ESPECIALISTA  

: Dr. Luis Alberto Quispe Oviedo

EXPEDIENTE      : 01234-2021-  01 -0401-JR-CI-
09
CUADERNO        : Cautelar
ESCRITO NRO.   : 001-2021
SUMILLA             : Solicito Medida Cautelar Dentro del Proceso y
otrosíes
SEÑOR JUEZ DEL 2DO JUZGADO CIVIL DEL MODULO BASICO DE
JUSTICIA DE PAUCARPATA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
AREQUIPA
JUAN IRINEO MENDOZA COAGUILA,
identificada con D.N.I. NRO. 63544211, para los
efectos de este proceso; con domicilio real en Jr.,
Miguel Grau NRO. 312, distrito de Ayaviri,
provincia de Melgar, departamento de Puno, con
domicilio procesal en Jr. Apurímac NRO. 620 – Int.
07 provincia de Melgar, departamento de Puno, con
casilla judicial en Puno, NRO. PJ 11435 Centro
Comercial Mataccocha – Puno. Señalando casilla
electrónica NRO. 3999, correo electrónico personal
mogrovejuanita@gmail.com y número de celular
924116356.  

Teniendo como abogada a la señorita Deysi

Elizabeth Arapa Vargas, identificado con D. N. I.
nro. 73005888 y correo electrónico para fines
procesales darapa@gmail.com, con numero de
celular 982553740. Ante usted con respeto me
presento y digo:  

I. DE LOS DEMANDADOS Y SUS DOMICILIOS

JESSICA MARILUZ CASTRO AGUILAR,
domiciliada en Av. Mariscal Castilla Nro. 122 del Distrito de Arequipa, Provincia y
Departamento de Arequipa. 
AGUILAR FLORES, FILOMENA AUREA,
domiciliada en el anexo Amata s/n distrito de Coalaque provincia General Sánchez
Cerro departamento de Moquegua
II. PETITORIO:
Que de conformidad con lo establecido por el Art.
608º del Código Procesal Civil, en concordancia con lo establecido por el Artículo 673º
del referido cuerpo legal, es que, JUAN IRINEO MENDOZA COAGUILA solicita a su
despacho disponga se trabe MEDIDA CAUTELAR DENTRO DEL PROCESO en
la modalidad de anotación de Demanda que deberá recaer con titular registral de
YESSICA MARILUZ CASTRO AGUILAR; con la finalidad de garantizar el
Cumplimiento de la Decisión definitiva que tengo reclamado sobre Invalidez de
Asiento Registral en su contra.

III) HECHOS EN QUE FUNDO EL

PETITORIO:
PRIMERO.- ANTECEDENTES

SEGUNDO.-DE LA PROCEDENCIA DE LA
MEDIDA CAUTELAR SOLICITADA:
2.1. VEROSIMILITUD DEL DERECHO:
2.1.1.-Teniéndose en cuenta que, la verosimilitud
del derecho es un requisito cautelar entendido como “La apariencia del derecho
invocado, consiste en una cognición sumaria, limitada a un juicio de probabilidades y
de verosimilitud. El resultado de esta cognición sumaria sobre la existencia del
derecho tiene pues, en todos los casos, valor no de declaración de certeza sino de
hipótesis: solamente cuando se dicte la providencia principal se podrá ver si la
hipótesis corresponde a la realidad” (Exp. 996-2001; Cuarta Sala Civil de Lima).
2.1.2.-Que, con fines de acreditar la verosimilitud
del derecho, debe de tenerse en cuenta que con fecha por Escritura Publica
Imperfecta de Compra Venta Nro. 00014-1991 transfiere en propiedad a Jessica
Mariluz Castro Aguilar el predio rustico ubicado en , siendo que en la actualidad 
dicho inmueble se halla inscrito en la Partida Registral Nro. -- del Registro de Predios
de la Zona Registral ---
---
-

2.2.- PERICULUM IN MORA:

2.2.1. Que su despacho debe merituar que el
requisito cautelar denominado PERICULUM IN MORA es entendido como “el peligro
en la demora implica la necesidad de acceder a una medida preventiva, ante la
inminencia de un daño evidente que puede ser originado precisamente por la demora
en resolver la acción principal y que el órgano jurisdiccional está en la obligación
sustancial de atender, a fin de cautelar el derecho que aparece como vulnerado” (Exp.
675-2002; Sexta Sala Civil de Lima), por lo cual, tomando en consideración lo
expuesto, su despacho debe valorar que el peligro en la demora que conlleva la
interposición de la presente solicitud y el período de tiempo que se necesita entre juzgar
y ejecutar, existe un lapso de tiempo, en el cual, la demandada al tomar conocimiento
de la demanda que tengo interpuesta en su contra, pueda pretender obstaculizar el
proceso y disponer del bien inmueble materia de Litis a un tercer adquirente de
buena fe, con el objeto de evadir la ejecución de la Sentencia pues no existe ningún
derecho que le asista en propiedad u posesión. 
2.2.2. Asimismo debe tenerse en cuenta que,
conociendo el actuar de la demandada -- que durante todos estos años ha procurado
adjudicarse el bien inmueble de manera fraudolenta y ha persistido en su posesión
ilegitima, todo ello me ha perjudicado económicamente y me impide ejercer mis
derechos como propietario. La demandada podría proceder a DISPONER vendiendo
o traspasando el Bien inmueble en el que recae la presente medida cautelar, ello a fin de
evitar la ejecución de Sentencia; en consecuencia NO PODRÍA ASEGURARSE EL
CUMPLIMIENTO DE MI PRETENSIÓN, tornándose en inejecutable la sentencia a
expedirse en el proceso que tengo incoado en su despacho. Es así que tengo el amparo
legal suficiente como para ganar la presente causa, así como, los medios probatorios
suficientes que acreditan el fraudulento trámite administrativo de prescripción
adquisitiva seguido por la demandad ante COFOPRI  y mi legitima propiedad del
predio inmueble; motivo por el cual, es que con lo señalado se acredita el peligro en la
demora, por consiguiente su despacho deberá acceder a la presente solicitud.

2.3.- RAZONABILIDAD DE LA MEDIDA

PARA GARANTIZAR LA EFICACIA DE LA PRETENSIÓN.
2.3.1. La medida cautelar de anotación de demanda
es de suma utilidad para la protección de derechos sobre bienes inscribibles, la misma
es pasible de solicitarse cuando se tramiten pretensiones declarativas como la presente
causa. 
El doctrinario Percy Howell Sevilla Agurto citando
a Pastor señala que “La particularidad de esta medida cautelar es que permite “(...) la
adecuada publicidad registral del proceso, en los supuestos en que el objeto del
proceso presente algún tipo de trascendencia registral, el resultado de dicho proceso
puede verse frustrado a causa de la operatividad de los principios registrales” ; es el
caso que lo que se pretende con la concesión de la presente medida cautelar es
precisamente publicitar la existencia de un proceso judicial respecto de la impugnación
de Asientos Registrales contenidos en la Partida Registral Nro. -- hasta la emisión de
una Sentencia Judicial sobre el fondo de la controversia, en consecuencia la medida
cautelar de anotación de demanda se hace necesaria, toda vez que permite la publicidad
erga omnes de un proceso judicial que tiene relación directa con bienes o derechos
pasibles de inscripción.
Lo dicho se halla en consonancia con lo resuelto en
la siguiente jurisprudencia nacional: “La anotación de la demanda como medida
cautelar tiene como finalidad y fundamento primordial la publicidad, la cual a su vez
cumple otras funciones como las relativas a la protección del posible derecho del
demandante, la seguridad de los negocios jurídicos y la eficacia de la decisión final.
Esta anotación en los registros no altera el derecho o los derechos que aparecen
inscritos. Tiene como único fin otorgar publicidad al proceso y prevenir con respecto a
los bienes o derechos inscritos, vale decir, los afectados con la medida cautelar” (Exp.
N° 1686-2005)
2.3.2. Por estos motivos, la medida cautelar
solicitada es razonable, adecuada y proporcional para garantizar la eficacia de la
pretensión, en cuanto, se busca la declaración Judicial de Invalidez de Asiento Registral
comprendidas en la Partida Registral del Registro de Predios de la Zona Registral ,
correspondiente al predio ubicado en ----. Por lo que se adecua a nuestra pretensión,
es por ello que se solicita la Anotación de Demanda; ello a fin de garantizar la
eficacia de la decisión definitiva.

Por consiguiente habiendo cumplido con lo

establecido en el artículo 611 de CPC, es decir, apreciándose por medio del presente, la
verosimilitud del derecho invocado, el peligro en la demora del proceso y la
razonabilidad de la medida para garantizar la eficacia de la pretensión, es que deviene
en necesario que su despacho proceda a conceder la presente medida cautelar en la
forma peticionada, a efecto de lograr la eficacia de la decisión definitiva.

IV) FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR:

 A tenor del artículo 673 del Código Procesal Civil,
la presente medida cautelar que solicito es en modalidad de ANOTACIÓN DE
DEMANDA.

V) BIEN MUEBLE SOBRE EL QUE DEBE

RECAER LA MEDIDA CAUTELAR:
La medida cautelar en forma de Anotación de
Demanda, deberá recaer que deberá recaer en la Partida Registral --- del Registro de
Predios de la Zona Registral --, Oficina Registral Arequipa, correspondiente al predio
---;  donde consta como titular registral la Persona de ---

VI) MONTO DE LA MEDIDA CAUTELAR: 

Inapreciable en dinero.

VII) CONTRACAUTELA:
Para los efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto
por el Art. 613 del C.P.C., mediante el presente escrito ofrezco Contra Cautela de
Naturaleza personal en la modalidad de Caución Juratoria.
CAUCION JURATORIA.- Por la presente,
ofrezco Contra Cautela Personal a ser otorgada, en la modalidad de Caución Juratoria.
La Contracautela no está sujeta a plazo alguno, para cuyo efecto cumplo con legalizar
mi firma ante el secretario respectivo.

VIII) ÓRGANO DE AUXILIO JUDICIAL:

Por ser la presente una de carácter de Anotación de
Demanda en los Registros Públicos, es que el órgano de auxilio judicial será la Zona
Registral.

IX) DE LOS MEDIOS PROBATORIOS:

1.- La Demanda y sus Anexos que obran en el
cuaderno principal del presente proceso.
2.- La resolución Nro. 01 que admite a trámite la
demanda que obra en el cuaderno principal del presente proceso.
3.- Certificado Literal de Partida Registral Nro. -

X) ANEXOS:
1-A.- Copia Xerográfica del D.N.I. del suscrito.
1-B.- Copias de la Demanda y sus Anexos.
1-C.- Copia de la Resolución Nro. 01 
1-D.- Copia Xerográfica del Certificado Literal de
Partida Registral del Registro de Predios de la Zona Registral 
POR LO EXPUESTO:
A Usted solicito, señor Juez, admitir a trámite la
presente acción con arreglo a Ley.

PRIMER OTROSÍ: Accediéndose al pedido

principal, Solicito que se remita los partes correspondientes a la Oficina del Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Arequipa, con la finalidad de la
Inscripción de la Medida Cautelar Solicitada a favor del recurrente --.
 SEGUNDO OTROSI: Asimismo, por convenir a
mis intereses, conforme a lo establecido en el Art. 637 del C.P. C.solicito a su despacho
disponga la reserva de notificación de la presente medida cautelar hasta la efectiva
materialización de la misma; es decir hasta su plena inscripción en el Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de Arequipa. Acceda usted

Arequipa, 22 de noviembre de 2021.