Unicatólica

Programa Contaduría Publica

NIC 40
Inversiones
Inmobiliarias
Víctor Manuel Ortegón Yáñez.
Santiago de Cali, agosto de 2019
 NIC 40. INVERSIONES
INMOBILIARIAS

Prescribir el Exigencias de
tratamiento la Información
contable a Revelar

PROPIEDADES DE INVERSION
 INVERSIONES INMOBILIARIAS

Esta Norma no trata:

Los problemas cubiertos en la NIC 17
Los activos biológicos relacionados con la actividad
agrícola (véase la NIC 41 Agricultura); y
Los derechos mineros y reservas minerales tales como
petróleo, gas natural y recursos no renovables similares,
NIIF 6
 DEFINICION
Son propiedades (terrenos o
edificios, considerados en su
totalidad o en parte, o ambos) que se
tienen (por parte del dueño o por
parte del arrendatario que haya
PROPIEDADES acordado un arrendamiento
DE INVERSION financiero) para obtener rentas,
plusvalías o ambas, en lugar de
para:
(a) su uso en la producción o
suministro de bienes o servicios, o
bien para fines administrativos; o
(b) su venta en el curso ordinario de
las operaciones.
 SON PROPIEDADES DE INVERSIÓN

✓Un terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y

no para venderse en el corto plazo

✓Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado

✓Un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien un edificio

obtenido a través de un arrendamiento financiero) y esté alquilado
a través de uno o más arrendamientos operativos.

✓Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a

través de uno o más arrendamientos operativos.

✓Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su

uso futuro como propiedades de inversión.
NO SON PROPIEDADES DE INVERSIÓN

✓ Inmuebles para la venta en su actividad normal o para

construcción para su venta.
✓ Propiedades construidas por terceros (NIC 11)
✓ Propiedades usadas por el dueño (NIC 16)
✓ Construcción en curso de propiedades que serán
entregadas en arriendo operativo (mientras dure la
construcción).
✓ Propiedades entregadas en arrendamiento financiero.
 Propiedad ocupada por otra entidad
del mismo grupo

Cuando una entidad tenga una propiedad que este

arrendada y/o ocupada por otra entidad del mismo
grupo, en los estados financieros consolidados no
se presenta como Activo para Inversión, porque
esta ocupada por el dueño. Desde el punto de vista
de los estados financieros individuales la propiedad
es un activo para inversión.
 RECONOCIMIENTO
 Valor Razonable: Es el importe por el cual puede ser
intercambiado un activo o cancelado un pasivo entre un
comprador y vendedor interesados, debidamente
informados que realizan una transacción libre.

CONTABILIZACIÓN DEL VALOR RAZONABLE

Compra de la inversión inmobiliaria
Inversión inmobiliaria xx
Bancos / Obligación Financiera xx
Para contabilizar la compra de la inversión a su costo de
adquisición
 RECONOCIMIENTO INICIAL
Se hará al costo el cual incluye los desembolsos directamente
atribuibles a la compra del bien.

No debe incluir costo de inicio, ni pérdidas operacionales causadas

antes de que el activo logre nivel planeado de ocupación ni costos en
exceso incurridos

Si la propiedad de inversión ha sido adquirida mediante arrendamiento

financiero, se reconocerá por el menor monto entre el valor razonable y
el valor presente de los pagos mínimos.

Si ha sido adquirido en un intercambio de activos se mide al valor

razonable excepto si:
a) La operación no tiene propósito comercial.
b) El valor razonable de los bienes intercambiados no es una medida
confiable.
 RECONOCIMIENTO INICIAL
TRATAMIENTO DE COSTOS POSTERIORES

Capitaliza aquellos desembolsos que vayan a generar beneficios

económicos futuros.

 El reemplazo de partes o las reparaciones que amplían los beneficios

se capitalizan y a su vez se retira el costo del existente

Lo demás debe ser reconocido como gasto (solo mantiene el activo)
tales como:

✓Mantenimiento normal
✓Costo de repuestos
✓Costos de mano de obra en mantenimiento
 MEDICIÓN POSTERIOR
 Esta Norma requiere a todas las entidades determinar el
valor razonable de sus propiedades de inversión para
propósitos de medición (modelo del valor razonable) o
revelación (modelo del costo).

 Se recomienda a las entidades, pero no se les obliga, a

determinar el valor razonable de sus propiedades de
inversión a partir de una tasación practicada por un
experto independiente que tenga una capacidad
profesional reconocida y una experiencia reciente en la
localidad y en el tipo de propiedad de inversión que está
siendo medido. (Mercado inmobiliario)
 MEDICION POSTERIOR

AL VALOR
AL COSTO
RAZONABLE

LA POLITICA ESCOGIDA APLICA A TODAS

LAS PROPIEDADES DE INVERSION
 MEDICIÓN POSTERIOR
Para contabilizar el incremento o disminución de la inversión al
ser llevado a su valor razonable. Estado de Resultados.

1.Incremento de la Inversión Inmobiliaria

Inversión inmobiliaria xx
Ingreso xx
2.Disminución de la Inversión Inmobiliaria
Gastos xx
Inversión inmobiliaria xx
 DEPRECIACIÓN
MODELO DEL VALOR RAZONABLE:

No se deben depreciar, pero se aplica valor razonable y

cualquier cambio va a Estado de Resultados.

MODELO DEL COSTO:

Se deben depreciar, NIC 16, no se aplica valor razonable,

pero se debe revelar su valor razonable.
 TRASLADOS
CUANDO CAMBIEN LAS CONDICIONES DE USO
DEL ACTIVO SE RECLASIFICA SEGÚN SU NUEVA
NATURALEZA

PLANTA Y
EQUIPO VALOR
PROPIEDADES RAZONABLE
DE INVERSION
INVENTARIOS

PROPIEDADES VALOR
PLANTA Y
DE INVERSION RAZONABLE
EQUIPO

DIFERENCIA REVALUACION
VALOR
LIBROS
 TRASLADOS

PROPIEDADES DIFERENCIA
INVENTARIOS VALOR
DE INVERSION VALOR
RAZONABLE LIBROS

DIFERENCIA
PROPIEDADES DE RESULTADOS
INVENTARIOS VALOR DEL PERIODO
INVERSION
LIBROS
AUTOCONSTRUIDAS

VALOR
RAZONABLE
 RETIROS
 Se retirará la propiedad de inversión.
a) Cuando se vende.
b) No generará beneficios futuros

 La pérdida o ganancia en retiro se reconoce en

resultados (neto entre el valor a recibir y su costo en
libros).
 Se reconoce la venta a valor razonable y la diferencia, si
el pago ha sido diferido, será un ingreso por intereses
 ¿ENTENDIMOS?
1. Terreno adquirido para especular sobre su precio futuro.
2. Inmueble adquirido para la venta o en proceso de construcción o
desarrollo para la venta.
3. Terreno adquirido para un uso futuro que aún no ha establecido.
4. Inmueble que está siendo construido o desarrollado por cuenta de
terceros.
5. Un edificio de propiedad de la empresa adquirido bajo un
arrendamiento financiero y entregado en alquiler.
6. Inmueble ocupado por el propietario.
7. Un edificio desocupado pero adquirido para ser dado en alquiler.
8. Inmueble que está siendo construido o desarrollado para uso futuro
como inversión inmobiliaria, hasta que se complete la construcción o
desarrollo
 DIFERENCIAS ENTRE NORMA
COLOMBIANA Y NIC 40
Conocidos los conceptos indicados en la presente Norma, a
continuación indicamos los relacionados con las normas
colombianas que generan diferencias importantes:

1.No existe el tratamiento de propiedades de inversión, las

cuales se reconocen según su tipo (Inventarios; Inmuebles,
Planta y Equipo u otros activos)

2.Sila compra es a plazos, no se separa el costo financiero

implícito, en el valor.

3.Seusa el concepto de costo histórico, y hasta Diciembre 31

de 2006, re expresado por inflación.
 REVELACIONES
 La entidad revelará:
 (a) Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo
del coste.
 (b) Si aplica el modelo del valor razonable y en qué
circunstancias.
 (c) Cuando la clasificación resulte difícil, deben revelar
los criterios desarrollados por la entidad para
distinguirlas.
 Declaración que indique si la determinación del valor
razonable fue hecha a partir de evidencias del mercado o
se tuvieron en cuenta otros factores.
 REVELACIONES
 La medida en que el valor razonable de las inversiones
inmobiliarias (tal como han sido valorados o revelados en
los estados financieros) está basado en una tasación hecha
por un perito que tenga una capacidad profesional
reconocida y una experiencia reciente en la localidad y
categoría de las inversiones inmobiliarias objeto de la
valoración.
 En caso de que no hubiera habido tal valoración, este
hecho también se revelará.
 Las obligaciones contractuales para adquisición,
construcción o desarrollo de inversiones inmobiliarias, o por
concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras.
 REVELACIONES
 Las cifras incluidas en el resultado del ejercicio por:

a) Ingresos derivados de rentas provenientes de las

inversiones inmobiliarias;
b) Gastos directos de explotación (incluyendo reparaciones y
mantenimiento) relacionados con las inversiones inmobiliarias
que generaron o que no generan ingresos por rentas durante el
ejercicio;
 El cambio acumulado en el valor razonable que se haya
reconocido en el resultado por la venta de una inversión
inmobiliaria.
 La existencia e importe de las restricciones a la realización de
las inversiones inmobiliarias, al cobro de los ingresos.
Gracias por su atención