PROMESA DE COMPRAVENTA

Jenny Del Carmen Pavez Vicencio

Felipe Antonio Jerez Velasquez

En Santiago de Chile, a 29 de Noviembre del año 2021, entre Doña Jenny

Del Carmen Pavez Vicencio, Chilena, casada, Empleada, cedula de
identidad número 8.632.522-5, domiciliado en Calle Postas 30 piso 2,
Ciempozuelos, Madrid, por una parte y en adelante el “Prominente
Vendedor”, y por la otra, Don Felipe Antonio Jerez Velasquez, Chileno,
Casado, Ingeniero, cédula nacional de identidad número 17.309.531-7,
domiciliado Colo Colo Nº 1354, comuna de Cerrillos, Región Metropolitana,
en adelante el “Prominente Comprador”, quienes exponen que han
convenido en el siguiente contrato de Promesa de Compraventa de
inmueble:

PRIMERO: Doña Doña Jenny Del Carmen Pavez Vicencio es dueña del
departamento número 203 doscientos tres, del piso 2, Rol de Avalúo N°
00734-00088; del Edificio 956, del Condominio denominado Las Terrazas
II, cuyo acceso es por calle Arturo Prat numero seis mil seiscientos
setenta, Comuna de Cerrillos, Región Metropolitana

SEGUNDO: Por el presente instrumento Doña Doña Jenny Del Carmen

Pavez Vicencio promete vender, ceder y transferir a Don Felipe Antonio
Jerez Velasquez, quien promete aceptar, comprar y adquirir para sí el
Inmueble y derechos singularizados en la cláusula primera precedente.

TERCERO: El precio de la compraventa prometida será la cantidad única

y total de $43.750.000.- (Cuarenta y tres millones, setecientos cincuenta
mil), suma que el Prominente Comprador pagará de la siguiente forma:

a) Con el porcentaje del diez o veinte por ciento, según lo informe la

entidad bancaria de la parte compradora, que será pagada al contado, al
momento de suscribir el contrato de compraventa prometido, mediante un
vale vista endosable tomado por el Prominente Comprador a su orden y
endosado en blanco, el que quedará en custodia del Notario que autorice la
escritura de compraventa con instrucciones de ser entregado al
prominente vendedor una vez que se acredite al Notario que se suscribió el
contrato de compraventa prometido.

b) El saldo de precio serán pagados con cargo a un mutuo hipotecario, que

tramita el prominente comprador. Dicho pago será cobrado y percibido por
el prominente vendedor una vez que la escritura de compraventa
prometida haya sido inscrita a nombre del prominente comprador, y las
garantías a nombre del Banco respectivo, forma de pago que se pacta y
promete a entera satisfacción del prominente vendedor.

CUARTO: La venta prometida se hará ad-corpus, como especie o cuerpo

cierto, con todo lo plantado y edificado, en el estado en que actualmente se
encuentra el Inmueble, el cual es conocido por la Prominente Compradora,
con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres, libre de todo
gravamen, hipoteca, prohibición o cualquier otra medida que afecte su

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 enajenación y/o libre disposición. Se exceptúan expresamente el

reglamento de copropiedad y las servidumbres activas y pasivas
constituidas con anterioridad a la celebración del presente contrato.
Asimismo, el Inmueble se promete vender sin ocupantes ni deudas de
ningún tipo, consumos y servicios básicos que correspondan al Inmueble,
así como cualquier otro gasto que sea inherente a su uso y dominio, al día,
y respondiendo en todo caso la parte Prominente Vendedora del
saneamiento en conformidad a la ley.

QUINTO: La entrega del inmueble al prominente comprador se realizará

tres días hábiles después de que el inmueble se encuentre inscrito a su
nombre. La propiedad se entregará completamente desocupada de
moradores, arrendatarios u ocupantes a cualquier título o causa;
asimismo, con sus cuentas por concepto de gastos comunes, servicios de
agua potable, gas y energía eléctrica al día; como también con sus pagos
de aseo municipal al día. Lo anterior se pacta a entera satisfacción de la
prominente parte compradora.

SEXTO: Los gastos notariales del presente contrato serán de cargo de

ambas partes por mitades. Los gastos relacionados con el contrato de
compraventa prometido, así como los de su inscripción en el Conservador
de Bienes Raíces, serán de cargo exclusivo de la prominente parte
compradora, con la sola excepción de las instrucciones notariales que
serán de cargo de ambas partes por mitades. Serán de cargo de la
prominente parte vendedora todos aquellos gastos que generen la
recopilación de los documentos necesarios para la enajenación del
inmueble, tales como alzamientos de garantías, certificaciones
municipales, aprobación de planos, agregación de documentos en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo, etc.; como, asimismo, la entrega
de las carpetas técnicas y legales correspondientes que requieran las
instituciones financieras para el otorgamiento de los créditos hipotecarios
al prominente comprador.

SÉPTIMO: Para todos los efectos legales de la presente promesa y de la

compraventa prometida las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Santiago y se someten a la competencia de sus tribunales de Justicia.

OCTAVO: La exigibilidad de esta promesa de compraventa y la celebración

del contrato prometido quedan sujetas a la condición de que los títulos del
inmueble se ajusten a derecho lo que serán calificados por la institución
bancaria que otorgue el financiamiento a la prominente parte compradora.
Si dentro del plazo señalado en la cláusula décima fallare definitivamente
la condición establecida en el párrafo anterior, los prominentes
contratantes quedarán totalmente liberados del cumplimiento del presente
contrato de promesa, el que se resolverá ipso facto, sin necesidad de
trámite alguno o declaración judicial posterior, y sin que proceda ni
corresponda derecho a indemnización de perjuicios, sanción, ni cobro de
multa alguna entre ellos.

NOVENO: Para dar cumplimiento a la condición referida en la cláusula

anterior, la parte prominente vendedora se obliga a poner dentro del plazo
máximo de 30 días corridos a contar de esta fecha, a disposición de la
parte prominente compradora los títulos completos del inmueble a que se
refiere esta promesa.

DÉCIMO: Las partes acuerdan que el contrato de compraventa prometido

deberá otorgarse y suscribirse por ambas partes contratantes dentro del
plazo máximo de ciento veinte días corridos a contar de la fecha de

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 suscripción del presente instrumento. Ese plazo podrá ser ampliado de

mutuo acuerdo por las partes.

DÉCIMO PRIMERO: La escritura de compraventa definitiva se otorgará en

la Notaría de Santiago que señale la entidad financiera que otorgue el
mutuo hipotecario de acuerdo con lo señalado en la cláusula tercera del
presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: En caso de que cualquiera de las partes

contratantes, se desistiere de celebrar la compraventa prometida sin causa
legal o fuerza mayor que lo justifique o bien no concurriere a suscribir la
escritura de compraventa prometida o no lo hiciere su cónyuge u otras
personas que legalmente deben suscribir el instrumento autorizando su
comparecencia, deberá pagar a la otra la cantidad de cinco millones de
pesos, suma que constituye una avaluación convencional y anticipada de
todos los perjuicios que el incumplimiento haya ocasionado a la parte
diligente, y tendrá el carácter de pena compensatoria y moratoria única.
Como muestra de buena fe y con el objeto de garantizar el cumplimiento
fiel y oportuno del presente contrato.

El presente contrato se extiende en tres ejemplares quedando cada uno de

ellos en poder de cada parte.

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PROMITENTE VENDEDOR

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PROMITENTE COMPRADOR

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