¿Qué aspectos se deben revisar

para un buen mantenimiento del

ascensor?
22/11/2021
 Ascensores

Mantener en perfecto estado el ascensor de una comunidad de vecinos o una vivienda es

una responsabilidad que va más allá de un mero trámite, ya que el hecho de que el
aparato no cumpla con las medidas de seguridad idóneas puede tener consecuencias
graves. Si has delegado el mantenimiento de tu ascensor a Eninter Ascensores puedes
estar tranquil@, porque en todas nuestras visitas periódicas comprobamos el buen
funcionamiento de todos los elementos claves de tu ascensor. Pero, ¿cuáles son estos
elementos? Te lo explicamos.

Para garantizar el correcto mantenimiento del ascensor se valoran una serie aspectos.  El
mantenimiento supone, como muchos otros elementos de la vivienda, un gasto/inversión
anual y por ello, es necesario estar segur@ de que se está haciendo correctamente, para
garantizar la seguridad, el cumplimiento de las normas vigentes y el ahorro de las
comunidades de vecinos.
¿Qué trabajos se realizan en el mantenimiento de un
ascensor?
De forma general, en un correcto mantenimiento se debe:
      Calendarizar revisiones rutinarias
      Reparar las pequeñas averías que puedan producirse y sustituir las piezas
desgastadas
      Hacer la inspección del ascensor con la frecuencia correspondiente
      Implementar las modificaciones que marquen las normas y leyes dictadas por la
administración pública
Los puntos que se revisan en el mantenimiento y cuidado del ascensor se suelen hacer con
frecuencia mensual, trimestral, semestral y anual. Conozcamos qué se revisa y cada
cuánto:
Mensualmente

Cada mes, se debe hacer una revisión de los aspectos más básicos del ascensor. Es decir, se
comprueban los componentes de la cabina y la alarma, se verifica el arranque, la parada,
la nivelación, se revisa la apertura y el cierre de puertas de la cabina y se asegura el
funcionamiento y la señalización de las puertas de los pisos.
Trimestralmente

Cada tres meses se procederá a:

      La limpieza el foso

      La revisión del freno
      El Control del nivel de aceite de los motores, la máquina y las posibles fugas
      La limpieza de la pisadera de las puertas de cabina
      La limpieza del cuarto de máquinas (cada cuatro meses)
Semestralmente

Las tareas de control se realizarán sobre los siguientes elementos:

      Luz de emergencia
      Limpieza y revisión de las puertas de la cabina
      Operador
      Limpieza y revisión general de cuadros de mandos y protecciones
      Control del estado del patinaje y tensión de cables

Anualmente

Los puntos que se revisarán con periodicidad anual son:

      Amarres de contrapeso
      Estado de amarres cabina
      Limpieza de las rozaderas de contrapeso
      Verificación de paracaídas y articulaciones
      Amarra cables lado pedestal
      Estado y tensión de cables
      Probar (si tiene) rescatamatic
      Limpieza del estado del cabezal
       Polea
      Finales y conmutadores
      Impulsores y detectores
      Fugas de pistón y estado retenes
      Fugas de mangueras y tuberías,
      Fijaciones y aislamiento de cabina
      Rodaderas/rozaderas de cabina
      Limpieza de refrigerador (si lo hay)
      Comprobar la renivelación
      Limpieza de techo y bajos de la cabina
      Limpieza y revisión limitador
 

Si se comprueban todos estos puntos con la periodicidad correspondiente, se mantendrá

el buen funcionamiento del ascensor. El correcto estado del ascensor es un aspecto más
que esencial para garantizar la seguridad de tod@s. Desde Eninter Ascensores, sólo
podemos asegurarte que, si confías en nosotros, podrás estar tranquil@.

Elementos a revisar en el mantenimiento

En el mantenimiento general de un ascensor se programan

diferentes tareas:

 Reparación de averías y repuesto de piezas desgastadas

 Tareas de engrase, lubricación y limpieza de piezas
 Inspecciones rutinarias
 Modificaciones en base a lo que determine la ley
 Informes conforme a la reglamentación europea o normativa
según aplique.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que, en la revisión de
cualquier ascensor, cada una de estas tareas se lleva a cabo en
diferentes periodicidades, pudiendo ser Mensual, Trimestral,
Semestral o Anual:

1. Cada mes es preciso revisar los elementos considerados

esenciales para un correcto funcionamiento: alarma, arranque,
parada, nivelación, componentes y funcionamiento de puertas
y resto de mecanismos. 
2. Cada tres meses se procede a la limpieza, así como la
revisión del nivel de aceite de los motores y el freno.
3. Cada seis meses, los técnicos deberán revisar la tensión de
los cables, el estado de patinaje, el sistema de apertura, la luz
de emergencia y el funcionamiento de los sistemas de
emergencia.
4. Anualmente se lleva a cabo la revisión de algunos
imprescindibles del ascensor, como en este caso son la polea,
los detectores, los impulsores, los cables, los amarres de
contrapeso, las fijaciones y un largo etcétera.

Además de estos puntos mínimos, existen programas específicos

teniendo en cuenta las características, el tipo de elevador y las
distintas funciones de cada uno de ellos.

Las inspecciones periódicas realizadas por las empresas

colaboradoras con el Ministerio de Industria son obligatorias, las
cuales se realizan con la siguiente frecuencia:
  Cada 6 años para ascensores de cuatro o menos alturas y
que tengan menos de 20 vecinos.
 Cada 2 años para todos los ascensores que sean de Pública
Concurrencia y Edificios Públicos.
 Cada 4 años para todos aquellos que no estén en los dos
casos anteriores.

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