JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ

ARQUITECTO I.C.A. 10.867

TASADOR ROL 4414 Reg. Consultores MINVU

INFORME DE TASACION

PC ****, MZ D, CONDOMINIO ********

COMUNA DE *********

MANDANTE

*******************************
*************************

Parcela D-19, Foresta de Zapallar, Chile / Teléfono: *****************,

CONTACTO: *************************

INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ 1

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OBJETIVO

Se extiende los antecedentes de tasación para los tramites de obtención de crédito hipotecario mediante entidad bancaria o financiera
afín. Considerándose las tablas trimestrales de valorización fiscal y los criterios de ajuste estimados por el profesional actuante.

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Mandante : ***********************
Rut : *************************
Dirección específica : ******* ******
Rol de Avalúo : *****
Comuna : ******
Región : V REGION
Tipo de Bien : BIEN RAIZ
Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro Consultores MINVU
Fecha : Julio 2017

I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

A. Localización

El Condominio Tipo B FORESTA DE ZAPALLAR es una parcelación residencial, ubicado en la localidad de Catapilco, comuna de
Zapallar, V Región (Km 139 ruta 5 Norte), a pocos minutos de las playas del litoral norte de la V Región (Maitencillo, Laguna,
Cachagua, Zapallar, Papudo).

B. Características

El terreno posee una pendiente promedio del 3% con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La trama vial circundante
le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo C3. En un
radio de 1500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a instituciones de salud y educación básicos. La cota
promedio de 90 m sobre NMM le hacen parte del clima propio de la cuenca del rio Ligua

C. Infraestructura y Urbanización

El lote D-19 de la copropiedad se encuentra urbanizado y al presente cuenta con dotación particular de servicios sanitarios y red
privada de Agua Potable -Servicio La Foresta de Zapallar- ejecutados ambos según proyecto aprobado en MINSAL.
La pavimentación es de carpeta de suelo armado en recorrido vehicular, vereda y empalme con el estacionamiento del lote, que a su
vez cuentan con una carpeta interior de hormigón recubierto en baldosas según estándar para rodados.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

A. Generalidades

La parcela es de 1 hectárea, urbanizada. Además cuenta con áreas exteriores de uso común con piscinas, canchas de futbol, club
house, zona de asados y picnic, juegos infantiles, áreas verdes y portería controlada las 24 horas.

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B. Emplazamiento general

Los caminos interiores son estabilizados de tierra para mantener las características de irrigación del entorno. El área del conjunto esta
circundada por 900 hectáreas de plantaciones de eucaliptos, este cuenta con 700 parcelas de una hectárea (10.000 m2) urbanizadas
en tendido eléctrico subterráneo, agua potable particular con pozos autorizados y prestador de servicios sanitarios interno.

C. Terreno: Deslindes y Superficies

1. Los deslindes señalados corresponden a los descritos en el plano de copropiedad inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de
La Ligua bajo el titulo Condominio La Foresta de Zapallar.

• Al Norte : 131,25 m
• Al Sur : 116,91 m
• Al Oriente : 62,93 m
• Al Poniente : 75,80 m
• Superficie : 10.000,00 m2

2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones

No registra.

3. Programa, y estado de conservación

 Programa
Vivienda Unifamiliar

 Estado general de conservación

Obra Nueva

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES PREVIOS

• Usos permitidos Zona ZH-10 Plan Regulador Comunal de Zapallar.

Vivienda, Áreas Verdes y Equipamiento compatible con la vivienda

• Usos prohibidos
Industria, Estadios, SPA, Hospedaje, Comercio, Esparcimiento, Servicios de Seguridad, Medialunas.

• Normas de Edificación
Superficie predial mínima
% Ocupación de suelo
Índice de Constructibilidad
Sistema de agrupamiento
Antejardín mínimo
Rasante
Distanciamientos mínimos
Altura máxima edificación
Densidad habitacional
: 1.000 m2
: Residencial: 15 %
Otros: 40 %
: Residencial: 30%
Otros: 40%
: Aislada
: 3m
: OGUC
: OGUC
: 7,0 m / 2 Pisos
: 50 Hab/Há.

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IV. VALORIZACION SIMPLE

a) El valor comercial del terreno se asignara en referencia directa al monto de transacción por metro cuadrado, vigente a la
fecha, de inmobiliaria Foresta de Zapallar.
b) El valor físico de las construcciones corresponderá al costo a nuevo del bien, incluidos los costos indirectos de su ejecución,
considerando un ajuste dada la data reciente de ejecución del conjunto y el carácter rural del emplazamiento. Se utilizara
tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y el factor de ajuste signado por el profesional actuante
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.

El siguiente cuadro muestra el factor total de ajuste -SII- según naturaleza topográfica, constatando invariabilidad dada la
regularidad del lote y su cohesión material en suelos consolidada.

Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1

El valor promedio de pesos por m2 de terreno según emplazamiento en conjunto La Foresta de Zapallar se detalla en el siguiente
cuadro.
Sector Costo unitario m2
MZ D 4000

A su vez se presenta la categoría y costo material del trimestre.

Clasificación A: Construcciones con estructura soportante de acero

Categoría 1 Superior
Costo nominal 318.205 Pesos /m2
Costo efectivo 477.308 $/m2

El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF se traducirá en
45000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e instalaciones.

Proyectos según C.A.

Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%

Y por último se estima perentorio considerar

- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias de seguridad,
accesibilidad y habitabilidad.
- Factor de ajuste: 150% sobre el costo unitario mínimo trimestral MINVU.

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A. CUADRO DE VALORIZACION
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
1. Terreno
Lote D-19 10.000,0 4.000 0,15 40.000.000 1.500
Subtotal Terreno 10.000,0 4.000 0,15 40.000.000 1.500

2. Construcciones
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Vivienda Unifamiliar 268,23 477.308 17,89 128.028.325 4.800
Mano de obra 268,23 238.654 8,95 64.014.162 2.400
Proyectos 268,23 45.000 1,69 12.070.350 453
Subtotal Construcciones 804,69 253.654 9,51 204.112.837 7.652

3. Obras Complementarias
Item m.l. / m² $/U UF/m² Total $ Total UF
Nivelacion de Terreno 268,23 25.000 0,94 6.705.750 251
Pavimentacion Exteriores 420,00 37.500 1,41 15.750.000 590
Pileta Decorativa 5,00 150.000 5,62 750.000 28
Porton Electrico 10,00 125.000 4,69 1.250.000 47
Cerco Perimetral 400,00 12.500 0,47 5.000.000 187
Paisajismo 10.000,0 4.500 0,17 45.000.000 1.687
Quincho 6,30 158.730 5,95 999.999 37
Juegos Infantiles 12,00 75.000 2,81 900.000 34
Piscina 32,00 300.000 11,25 9.600.000 360
Intercomunicadores Digitales Fono/WIFI 4,00 250.000 9,37 1.000.000 37
Sensores de Seguridad 24,00 185.000 6,94 4.440.000 166
Internet Satelital Particular 1,00 750.000 28,12 750.000 28
Aire Acondicionado 268,23 12.000 0,45 3.218.760 121
Celosia Polivinilica Doble -ventanas- 20,00 120.000 4,50 2.400.000 90
Ventanas Termopanel 24,00 385.000 14,43 9.240.000 346
Jacuzzi 1,00 1.700.000 63,73 1.700.000 64
Sistema de Alcantarillado Particular 1,00 7.500.000 281,18 7.500.000 281
Sistema de Agua Potable Particular 1,00 3.500.000 131,22 3.500.000 131
Iluminacion Dicroica LED 36,00 55.000 2,06 1.980.000 74
Mobiliario en obra (Dormitorios) 4,00 685.000 25,68 2.740.000 103
Griferia Alto Standard GROHE 15,00 97.500 3,66 1.462.500 55
Estanque de Gas 1000 lt 1,00 2.700.000 101,23 2.700.000 101
Calefactor Dimplex 1,00 1.500.000 56,24 1.500.000 56
Mano de Obra 65.043.505 2.439
Subtotal OO. CC. 195.130.514 6.577

4. TOTAL VALORIZACION FISICA 439.243.351 16.468

B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 439.243.351 16.468
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 399.243.351 14.968
VALOR LIQUIDACION 75% 329.432.513 12.351
Valor UF Agosto 2017 26.673,09

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C. RESULTADOS:

1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 0.15 UF/m².

2. Siendo la superficie total del inmueble 268,23 m2 el valor comercial de obra gruesa seria 7.652 UF

3. Considerando el costo de obras complementarias, la obra alcanza en estado definitivo 16.468 UF

4. Con un valor de la UF al presente ($26.673,09) el monto de tasación es $439.243

5. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados al proyecto ejecutado

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:

Estando recibida la urbanización, ejecutada y habitada la etapa de viviendas correspondiente al entorno inmediato al lote y no existiendo
labores de ingeniería y arquitectura pendientes para con la unidad y sus áreas comunes: se considera una incorporación efectiva al mercado,
donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja, al no existir parámetros significativos
que la justifiquen.

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

Tasador : Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión : Arquitecto/ I.C.A.10867

Declaración del tasador

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las
apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

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V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

1.- Planos esquemáticos de la propiedad y sus obras esc. 1/125

2.- Certificado de avalúo
3.- Certificado de deuda tributaria
4.- Certificado exención de expropiación
5.- Tablas de valorización al primer trimestre de 2017
6.- Tabla de Honorarios CA
7.- Plano de áreas homogéneas 2017
8.- Extracto P.R.C. atingente al sector.

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