INFORME GENERAL DEL AVALÚO

OFICINA:
INFORME SOLICITADO POR EL OFICIAL:
TIPO DE AVALÚO
NOMBRE DEL SOLICITANTE:
PERITO VALUADOR:
FECHA DE AVALUO:
FECHA DE ENTREGA DEL INFORME:
TIPO DE BIEN O INMUEBLE INSPECCIONADO:
RÉGIMEN DE PROPIEDAD:
PROPIETARIO DEL BIEN O INMUEBLE:
PROPÓSITO DEL AVALÚO:
FECHA DEL ÚLTIMO AVALÚO COMERCIAL:
VALOR DEL ÚLTIMO AVALÚO COMERCIAL:
CLAVE CATASTRAL MUNICIPAL :
VALOR DEL AVALUO COMERCIAL (USD):
VALOR DE VENTA RÁPIDA (USD):
VALOR DE AVALUO SIN TERRENO O DE REPOSICIÓN (USD):
VALOR DE AVALUO CATASTRAL (USD):
VALOR DE REALIZACIÓN DE MAQUINARIA (USD):
VALOR JUSTO DE MERCADO (USD):
VALOR DE LIQUIDACIÓN (USD):
VALOR DE RESCATE (USD):
VALOR DE DESECHO (USD):

AVALÚO REVALÚO

Yo, Ing. ……… de acuerdo con lo solicitado por el BANCO DE LOJA S.A., he realizado la inspección del inmueble propiedad del Sr. (s)…………….., declaro bajo mi
palabra de honor que los datos y apreciaciones que contienen el presente informe son reales y fidedignos. Consecuentemente, asumo las responsabilidades que por acción u
omisión me fueren imputables civil y penalmente.

.
Ing.
Reg. Prof. No. .
Registro de peritos valuadores: .

PROPIEDAD URBANA PROPIEDAD RURAL

2. DATOS DE UBICACIÓN
País: Provincia: Ciudad: Cantón: Parroquia: Sector/Barrio:

Calle Principal: # de Casa: Calle(s) Transversal (es): Referencias de Ubicación:

Longitud: Latitud: OBSERVACIONES Y COMENTARIOS

3. LINDEROS:
DIMENSIONES ESCRITURAS (mts) DIMENSIONES EN SITIO (mts) LINDEROS
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
ÁREA TOTAL SEGÚN ESCRITURAS:
ÁREA TOTAL SEGÚN PLANIMETRÍA (Has)/(m2)
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:
4. CROQUIS DE UBICACIÓN

5. CONCLUSIONES

6. DEFINICIONES
Valor venta rápida Valor del avalúo

Valor de reposición Avalúo sin terreno

Valor que se concluye generalmente en el avalúo bancario, resultado de

ponderar el valor comparativo de mercado, el valor físico y el valor de
capitalización de rentas y representa el precio más probable que podría tener
Valor comercial un bien en un mercado abierto y competido, en las circunstancias
prevalecientes a la fecha del avalúo, en un plazo razonable de exposición, bajo
todas las condiciones requeridas para una venta justa, con el comprador y
vendedor cada uno actuando prudentemente y con conocimiento, suponiendo
que el precio no está afectado por un estímulo indebido

Estimación del valor que razonablemente se espera cubrir por un bien entre un
Valor justo de mercado comprador y un vendedor, en equidad para ambos y sin presiones ni ventajas
de uno u otro a sabiendas de todos los aspectos relevantes del bien.

Cantidad estimada, en términos monetarios, por la cual un bien debería ser

intercambiado en la fecha de valuación a partir de una venta pública
Valor de liquidación debidamente conducida con una comercialización apropiada por un vendedor
obligado a vender en un periodo corto de tiempo con un sentido de urgencia y
en el estado, condiciones y ubicación donde se encuentre el bien.

Valor de rescate Cantidad que se podría obtener al final de la vida útil de un bien, al ser retirado
de la operación ya sea completo, en partes o como chatarra.

Es la cantidad estimada expresada en términos monetarios que podría

Valor de desecho obtenerse por un bien si este fuera vendido sólo con base a su material y no
para destinarse a un uso productivo.

7. DOCUMENTOS ANEXOS

·          Fotografías
·          Copia certificado del Registro de la Propiedad, linderado y actualizado
·          Copia certificado del Registro de mercantil
·          Copia matrícula
·          Predio urbano y rural actualizado
·          Copia de escritura
·          Cuadro Planimetría
·          Fotocopia de planos
·          Permisos
·          Datos y supuestos para la obtención de valores
·          Hojas de trabajo de campo o gabinete
8. ANEXO: AVALÚO DE INMUEBLES

8.1 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

Características Panorámicas

Densidad Habitacional permitida

Intensidad de construcción permitida

Servidumbres o restricciones

Consideraciones adicionales

USO ACTUAL

OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

8.2 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y CONSTRUCCIONES

8.2.1 TERRENO
CARACTERISTICAS/ SERVICIOS
Año de Construcción
Tipo de garantía hipotecaria
Tipo de Construcción
Clasificación de la zona
Índice de saturación de la zona
Población
Nivel Socieconómico de la Población
Vías de acceso
Alcantarillado sanitario
Alcantarillado pluvial
Agua potable
Energía eléctrica
Alumbrado público
Televisión por cable
Aceras
Bordillos
Calles
Recolección de basura
Transporte público
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

8.2.2 CONSTRUCCIÓN:

DESCRIPCIÓN

Uso Actual
Tipo de Construcción

Clasificación de la construcción

Calidad de Construcción

Número de Niveles

Edad aproximado de la construcción

Vida útil remanente

Estado de conservación

Deficiencias relevantes

Calidad del proyecto

Unidades Rentables o suceptibles de rentarse

8.3.3 ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN:

Estructura

Cimentación

Paredes exteriores

Paredes interiores

Cubierta

Entrepiso

Techo

Tumbado
Bardas

Aplanados

Plafones

Escaleras

Vigas Decorativas

Pintura

Pisos exteriores

Pisos Interiores

Pintura exterior

Pintura interior

Ventanas

Rejas

Puertas

Instalaciones eléctricas

Instalaciones hidráulicas

Instalaciones sanitarias

Instalaciones telefónicas

Instalaciones de Televisión por Cable

Instalaciones contra incendios

Habitaciones

Fachadas

Sala

Comedor

Cocina

Dormitorio

Guardarropa

Estudio

Baño

Área de servicio

Edad del inmueble

Estado del inmueble

Porcentaje construcción

Cerramiento

Garaje

Patio/servicio

Lavandería
Número de Habitaciones

Número de baños completos

INSTALACIONES ESPECIALES

Elevadores

Montacargas

Escaleras Electromecánicas

Equipos de aire acondicionado

Sistema hidroneumático

Calefacción

Subestación eléctrica

Pararrayos

Equipos contra incendios

Cisternas

Fosas Sépticas

Pozos de absorción

Plantas de tratamiento

Pozos artesianos

Aljibes

Equipos de bombeo

ELEMENTOS ACCESORIOS

Caldera

Pantalla de proyección

Planta de emergencia

Butacas

Sistema de aspiración central

Bóveda de seguridad

Sistema de intercomunicación

Equipo de seguridad

Circuito cerrado de televisión

OBRAS COMPLEMENTARIAS

Bardas

Celosías

Rejas

Patios

Andadores

Marquesinas
 Pérgolas

Jardines

Fuentes

Espejos de agua

Terrazas

Balcones

Cocinas Integrales

Riesgo por aspersión

Albercas y piscinas

Sistema de sonido ambiental

OBSERVACIONES Y COMENTARIOS

8.4 CLASIFICACIÓN DE LA ZONA

Zona Comercial Central

Zona Comercial no Central

Zona Residencial Central

Zona Residencial no Central

Zona Residencial de Segunda

OBSERVACIONES Y COMENTARIOS

8.5.OBTENCIÓN DE VALORES:
Método de obtención de valores

Valor Físico (USD)

Valor de Capitalización de Rentas (USD)

Valor de Mercado (USD)

COMERCIAL - VENTA RÁPIDA- REPOSICIÓN PLANTA BAJA

Área de construcción

% de construcción

% Depreciación edad y mantenimiento

% De venta rápida
Valor Unitario

Valor Unitario venta rápida/M2

Avalúo Comercial

Avalúo Venta Rápida

Total de área de contrucción m2

Avaluo Real de las edificaciones

Avaluo venta rápida de las edificaciones

Área del terreno

Valor m2 de terreno (USD):

Valor promedio ponderado m2 (USD) :

Valor total del avalúo comercial

Valor total de venta rápida o realización

Valor total del avalúo sin terreno o de reposición

Equipos y Obras Complementarias

Otros
SON:

8.6 AVALUO CATASTRAL:

Valor del terreno

Valor Edificios

Valor total avaluo catastral

FUENTE DE INFORMACION:

OBSERVACIONES Y COMENTARIOS

8.7 CARACTERÍSTICAS GENERALES

Clasificación de la plusvalía del sector

Calificación Estado de la garantía

Expectativa Ecónomica del inmueble

Factibilidad Comercial
8.8 DOCUMENTOS PROPORCIONADOS

ESCRITURAS PLANOS

OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

.
Ing.
Reg. Prof. No. .
Registro de peritos Avaluadores: .
 TOPOGRAFIA TIPO DE SUELO

ONES

CARACTERISTICAS/ SERVICIOS
DESCRIPCIÓN

PLANTAS
 Quinta Vacacional

Finca Agrícola

Finca Ganadera

Terreno
Suburbano
Predio Rural

Método de obtención de valores

PRIMERO SEGUNDO TERCERO CUARTO

CERTIFICADO REGISTRADOR DE PREDIO
OTROS
LA PROPIEDAD MUNICIPAL
8. ANEXO: AVALÚO DE MAQUINARIA Y EQUIPO

8.1 CARACTERÍSTICAS DE MAQUINARIA Y EQUIPO

DESCRIPCIÓN ESTADO
Vida útil remanente
Nombre genérico
Marca
Modelo
Tipo
Color
Clase
Año fabricación
Año de matrícula
Motor
Chasis
Numero de serie
Fecha de puesta en marcha
Funcion del equipo
Situacion actual
Capacidad aprovechada
Valor de factura
Pais de procedencia
Moneda de adquisicion
Tipo de cambio
Fletes
Empaques
Embalajes
Seguros
Gastos de importación
Manos de obra
IngenierÍa de detalle
Edad
Vida útil
Programa de mantenimiento
Precio de adquisición
Fecha de adquisición
Fecha de fabricación
Condiciones de adquisición
Caracteristicas principales del bien
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

8.2 CASOS ESPECIALES

8.2.1 MAQUINARIA Y EQUIPO DE FABRICACIÓN LOCAL O RECONSTRUIDA

DESCRIPCIÓN

Capacidad de producción

Tipo de controles

Caracteristicas eléctricas

Caracteristicas de combustible

Sistema de transmisión

Herramientas

Dimensiones

Tipo de funcionamiento

Sistema de lubricación y enfriamiento

Capacidad de motores
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

8.3 CARACTERÍSTICAS DE MANTENIMIENTO

DESCRIPCIÓN

Bitácoras

Planes

Turno de máquinas

Tiempo de trabajo real

Mantenimiento Correctivo

Mantenimiento Preventivo

Mantenimiento Predictivo

Equipo de fabricación local

OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:
8.4 MAQUINARIA Y EQUIPO DESCONTINUADO, SIN COTIZACIÓN O BIEN SIN ESPECIFICACIONE
TÉCNICAS

DESCRIPCIÓN

Capacidad de producción

Número de serie

Tipo de controles

Características eléctricas

Características combustible

Sistema de transmisión

Herramientas

Dimensiones

Peso del equipo

Tipo de funcionamiento

Sistema de lubricación

Sistema de enfriamiento

Capacidad de motores
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

8.5 OBTENCIÓN DE VALORES:

Método de obtención de valores
Valor Físico (USD)
Valor de Capitalización de Rentas (USD)
Valor de Mercado (USD)
Valor similar nuevo

Valor del avalúo

Valor de realización

Vida útil

Valor de vida útil remanente

OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:
8.6 DOCUMENTOS PROPORCIONADOS
COPIA DE REGISTRO INFORMACIÓN
DIAGRAMAS O CROQUIS
FACTURA MERCANTIL CONTABLE

8.7 COMENTARIOS GENERALES, SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES DEL AVALÚO

.
Ing.
Reg. Prof. No. .
Registro de peritos Avaluadores: .
TADO
N ESPECIFICACIONES
 OTROS

DEL AVALÚO
8. ANEXO: AVALÚO DE BIENES AGROPECUARIOS

8.1 CROQUIS REGIÓN GEOGRÁFICA

8.2 CARACTERÍSTICAS DE LA REGIÓN

CARACTERISTICAS
Área Agrícola
Región geográfica
Altitud
Tipo de clima
Temperatura Máxima
Temperatura Media
Temperatura Mínima
Régimen Pluvial
Actividad agropecuaria de la región
Tecnología utilizada en la región
Vegetación de la región
Topografía
Tipo de suelo
Uso Actual del Suelo
Precipitación
Restricción factor físico
Restricción ordenamiento legal
Servicios públicos
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

8.3 CARACTERÍSTICAS FORESTALES

CARACTERISTICAS
Superficie de bosques totales

Superficie de aprovechamiento forestal maderable

Geéneros y volúmenes aprovechados

Número, vigencia y restricciones de la autorización

Medio autorizado para el marqueo de la madera en

rollo
Clave autorizado para el marqueo de la madera en
rollo
Programa de manejo autorizado
Programa de reforestación
Esquema de comercialización
Descripción de construcciones auxiliares
Caminos de acceso
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

8.4 CARACTERÍSTICAS EDAFOLÓGICAS Y FISICOQUÍMICAS

CARACTERISTICAS
Color
Textura
Profundidad de la capa arable
Profundidad del manto freático
Pedregocidad
Topografía
Permeabilidad
Drenaje
Salinidad
Erosión
8.4.1 CARACTERÍSTICAS HIDROLÓGICAS
Fuente de abastecimiento de agua
Sistema de aprovechamiento utilizada
8.4.2 ESPECIFICACIONES DEL POZO
Número de registro
Permiso del pozo
8.4.3 USO CONSUNTIVO O REQUERIMIENTOS DE AGUA PARA LOS CULTIVOS REPRESENTATI
Requerimientos de agua de los culivos
representativos
Disponibilidad real de agua en el predio
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:
8.5 CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y CONSTRUCCIONES:
8.5.1 TERRENO
CARACTERISTICAS/ SERVICIOS
Año de Construcción
Tipo de garantía hipotecaria
Tipo de Construcción
Características Panorámicas
Densidad Habitacional permitida
Intensidad de construcción permitida
Servidumbres o restricciones
Consideraciones adicionales
Uso actual
Topografía
Tipo de suelo
Clasificación de la zona
Tipo de Construcción predominante
Índice de saturación de la zona
Población
Nivel Socieconómico de la Población
Vías de acceso
Alcantarillado sanitario
Alcantarillado pluvial
Agua potable
Energía eléctrica
Alumbrado público
Televisión por cable
Aceras
Bordillos
Calles
Recolección de basura
Transporte público
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

8.5.2 CONSTRUCCIÓN:

DESCRIPCIÓN

Uso Actual
Tipo de Construcción

Clasificación de la construcción

Calidad de Construcción
Número de Niveles

Edad aproximado de la construcción

Vida útil remanente

Estado de conservación

Deficiencias relevantes

Calidad del proyecto

Unidades Rentables o suceptibles de rentarse

8.5.3 ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN: PLANTA

Estructura

Cimentación

Paredes exteriores

Paredes interiores

Cubierta

Entrepiso

Techo

Tumbado

Bardas

Aplanados

Plafones

Escaleras

Vigas Decorativas

Pintura

Pisos exteriores

Pisos Interiores

Pintura exterior

Pintura interior

Ventanas

Rejas

Puertas

Instalaciones eléctricas

Instalaciones hidráulicas

Instalaciones sanitarias

Instalaciones telefónicas

Instalaciones de Televisión por Cable

Instalaciones contra incendios

Habitaciones
Fachadas

Sala

Comedor

Cocina

Dormitorio

Guardarropa

Estudio

Baño

Área de servicio

Edad del inmueble

Estado del inmueble

Porcentaje construcción

Cerramiento

Garaje

Patio/servicio

Lavandería

Número de Habitaciones

Número de baños completos

INSTALACIONES ESPECIALES

Elevadores

Montacargas

Escaleras Electromecánicas

Equipos de aire acondicionado

Sistema hidroneumático

Calefacción

Subestación eléctrica

Pararrayos

Equipos contra incendios

Cisternas

Fosas Sépticas

Pozos de absorción

Plantas de tratamiento

Pozos artesianos

Aljibes

Equipos de bombeo

ELEMENTOS ACCESORIOS
 Caldera

Pantalla de proyección

Planta de emergencia

Butacas

Sistema de aspiración central

Bóveda de seguridad

Sistema de intercomunicación

Equipo de seguridad

Circuito cerrado de televisión

OBRAS COMPLEMENTARIAS

Bardas

Celosías

Rejas

Patios

Anadadores

Marquesinas

Pérgolas

Jardines

Fuentes

Espejos de agua

Terrazas

Balcones

Cocinas Integrales

Riesgo por aspersión

Albercas y piscinas

Sistema de sonido ambiental

CONSTRUCCIONES TEMPORALES

Casa de Guardía

Cercas

Drenes

Construcción de corral

Bodegas

Construcción de establos
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:
8.6 CARACTERÍSTICAS DE MAQUINARIA Y EQUIPO
DESCRIPCIÓN ESTADO
Vida útil remanente
Nombre genérico
Marca
Modelo
Tipo
Color
Clase
Año fabricación
Año de matrícula
Motor
Chasis
Numero de serie
Fecha de puesta en marcha
Funcion del equipo
Situacion actual
Capacidad aprovechada
Valor de factura
Pais de procedencia
Moneda de adquisicion
Tipo de cambio
Fletes
Empaques
Embalajes
Seguros
Gastos de importación
Manos de obra
IngenierÍa de detalle
Edad
Vida útil
Programa de mantenimiento
Precio de adquisición
Fecha de adquisición
Fecha de fabricación
Condiciones de adquisición
Caracteristicas principales del bien
OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

8.7 OBTENCIÓN DE VALORES:

Método de obtención de valores
Valor Físico (USD)
Valor de Capitalización de Rentas (USD)
Valor de Mercado (USD)
DESCRIPCIÓN PLANTA BAJA PRIMERO
Área de construcción
% de construcción
% Depreciación edad y mantenimiento
% De venta rápida
Valor Unitario
Valor Unitario venta rápida/M2
Avalúo Comercial
Avalúo Venta Rápida
Total de área de contrucción m2
Avaluo Real de las edificaciones

Avaluo venta rápida de las edificaciones

Área del terreno

Valor m2 de terreno (USD):

Valor promedio ponderado m2 (USD) :

Valor total del avalúo comercial

Valor total de venta rápida o realización

Valor total del avalúo sin terreno o de reposición

Equipos y Obras Complementarias

Otros
SON:

Valor de la maquinaria (USD)

Valor del avalúo (USD)

Valor de realización (USD)

Vida útil (USD)

Valor de vida útil remanente (USD)

OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

8.8 CARACTERÍSTICAS GENERALES

Clasificación de la plusvalía del sector
Calificación Estado de la garantía

Expectativa Ecónomica del inmueble

Factibilidad Comercial

8.9 DOCUMENTOS PROPORCIONADOS

ESCRITURAS PERMISOS CONSECIONES

OBSERVACIONES Y COMENTARIOS:

.
Ing.
Reg. Prof. No. .
Registro de peritos Avaluadores: .
ARIOS

TICAS

TICAS
TICAS

S CULTIVOS REPRESENTATIVOS
S/ SERVICIOS

IÓN
PLANTAS
 ESTADO

n de valores
SEGUNDO TERCERO CUARTO
ORDENAMIENTO
OTROS
ECOLÓGICO