DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES.

Generalidades: Poder de disposición directo e inmediato que se tiene sobre un bien y que se puede hacer valer ante los demás.

Teorías de los derechos reales

Monista Personalista: Poder de Disposición Directo e Inmediato
Monista Objetivista: disposición sobre un bien

Teoría Clásica: Relación entre una persona y una cosa. Que se puede hacer valer ante los demás
Teoría Anticlásica: No acepta la relación entre el propietario y las cosas. Que a esto se le llama posesión simplemente.
Teoría Ecléctica: No se puede dejar de conocer el aspecto personal de las relaciones jurídicas, e identificar el deber general de abstención de las personas con el patrimonio. #Nota: la Teoría se centra en el poder de disposición directo e inmediato que se puede hacer
valer ante los demás.

ELEMENTOS
Elementos Internos: Acción inmediata que se tiene sobre el bien (Goce)
Elementos Externos: Acción Directa. (Disposición)

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:

DE GOCE Y DISPOSICIÓN
1. La Propiedad
1.1 Modos de adquirir la propiedad
2. Copropiedad
2.1 Copropiedad en medianería
2.2 Propiedad Horizontal
2.3 Condominio (solo en la doctrina y en la ley de Parcelamiento Urbano)
DE MERO GOCE
1. Usufructo
2. Uso y habitación
3. Servidumbre
DE GARANTÍA
1. Hipoteca
Garantías Mobiliarias
Cap. I - Clases de Bienes Cap. II - A quienes les pertenece:
Bienes: Modalidad de cosa porque es susceptible de apropiación. BIENES PÚBLICOS: Son los que por su naturaleza y por disposición de la Ley no pueden ser objetos del comercio, puesto
Cosas susceptibles de apropiación particular, a través de los derechos reales que son propiedad del estado o de instituciones públicas o de servicio común. ART 457 son inalienables e imprescriptibles
Bienes Semovientes: Es aquel que se mueve por sí mismo de un lugar a otro (toro) ART. 461
Cosas: Todo lo que existe en el ambiente que puede ser o no objeto de apropiación. Cuáles son los bienes nacionales de uso común: ART 458
Cuando está excluido dentro del comercio: 1° Las calles, parques, plazas, caminos, puentes. Toda vez no sean de propiedad privada.
Ilegal: Contrario a la Ley 2° Los puertos, muelles, embarcaderos, pontones.
Ilícito: Prohibido por la Ley 3° Las aguas de la zona marítima territorial en la extensión y términos fijados por la ley.
Ilegítimo: Se encuentra fuera de la Ley. 4° La zona marítimo terrestres de la república.
Clasificación de los Bienes: Cuáles son los bienes de uso no común: 459
Por Su Naturaleza: 1° Destinados al servicio del Estado, municipalidades o entidades estatales descentralizadas.
Corporales: tangibles o físicos (Un título de crédito no desmaterializado) e Incorporales Intangibles (Las Rentas, Obras, inventos 2° Los de uso público cuando dejen de serlo de hecho o derecho.
patentados) 3° Los ingresos fiscales y municipales.
Por Su desplazamiento: 4° El subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos y los minerales antes de ser extraídos, así como cualquiera otra sustancia
Muebles o Inmuebles o *Mixtos: Doctrinariamente. orgánica o inorgánica del subsuelo.
Por sustitución: 5° Terrenos baldíos y tierras que no sean de propiedad privada.
Fungibles o No Fungibles 6° Los que fueron propiedad privada y quedaron vacantes y ahora pertenecen al Estado, o también a la municipalidad cuando se
Por Fraccionamiento: obtuvo por cualquier título legal
Divisibles e Indivisibles 7° Los monumentos y reliquias arqueológicas.
Por su Unidad BIENES PRIVADOS: Los bienes que pertenecen a las personas individuales o jurídicas que tienen título legal. ART 460
Principales: El todo o Accesorios: Mejoras (comodidad o lujos) o por utilidad (aumento del valor)
Por su existencia en el tiempo:
Presentes o Futuros

DERECHOS REALES
GOCE Y DISPOSICIÓN COPROPIEDAD: Derecho real de goce y disposición y una MEDIANERÍA: Derecho real de goce y disposición y una PROPIEDAD HORIZONTAL: Derecho real de goce y
PROPIEDAD: Derecho Real de Goce y Disposición de los
bienes, dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establece la ley. ART. 464 CC
LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD. ART. 473 CC
1°Subsuelo y Sobre suelo hasta donde sea útil al propietario.
2°Prohibición de excavaciones que dañen al vecino.
3°Deslinde y amojonamiento.
4°Cerrar el Fundo.
5°No construir ni plantar cerca de plazas fuertes, fortaleza y
edificios públicos sin la observancia de las leyes.
6°Servidumbres establecidas por utilidad pública o comunal.
7°Construcciones no permitidas: menos de dos metros: aljibes,
pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas,
chimeneas, establos ni depósitos de agua ni de materias
corrosivas, sin construir obras de resguardo necesarias. Prohíbo
está tener material inflamable o explosivo dentro del poblado.
O instalar máquinas y fábricas para trabajos industriales, que
sean peligrosos, nocivos o molestos.
8°Prohibición de actos que dañen pared medianera.
9°Siembra de árboles cerca de heredad ajena. A no menos de
tres metros para los árboles grandes y no menos de 1 en caso de
arbustos o árboles pequeños.
10° Exigir que se arranquen los árboles, cuando estén a mayor
distancia de la señalada pero que amenace las construcciones.
11° Cortar las ramas que se caen sobre propiedad vecina.
12°Obra peligrosa cuando amenazare peligro, la autoridad
podrá hacerlo demoler.
DE MERO GOCE
USUFRUCTO: Derecho real de mero goce a través del cual el usufructuario tiene el goce de la totalidad de un
bien, perteneciéndole los frutos naturales y civiles, con las limitaciones establecidas en el contrato.
Se constituye por contrato o por acto de última voluntad.
Se puede constituir por tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo condición, pero no a perpetuidad. Sobre toda
forma especial de la propiedad en la cual un bien o un derecho
pertenece pro indiviso a dos o más personas. ART. 485
Cuotas iguales, uso común, todos obligados, todos informan
sobre las mejoras.
La administración del bien se decidirá por la mayoría de los
partícipes. ART. 490
El derecho de cada condueño será alícuota, pudiendo cederla,
enajenarla, gravarla. ART. 491 La indivisión no será
permanente y cuando exista cláusula que obliga a estar de esa
forma, no podrá excederse de tres años. No se podrá dividir si
al hacerlo quede inservible el bien.
ACOTAMIENTO DE TIERRAS: Cada condueño tiene
derecho a pedir parte proporcional de las tierras para poder
explotarla con labores agrícolas, si se niegan los demás, se
podrá pedir ante el juez. ART 496
DERECHO DE TANTEO: Si se explotare todo o parte de la
cosa común, cualquiera de los comuneros tendrá derecho
preferente a obtenerla en igualdad de condiciones del que
ofrezca mejor propuesta. ART 498
CESA LA COPROPIEDAD: 1° POR LA DIVISIÓN 2°POR
SU PÉRDIDA 3° POR SU DESTRUCCIÓN 4° POR SU
ENAJENACIÓN Y 5° POR LA CONSOLIDACIÓN O
REUNIÓN DE TODAS LAS CUOTAS EN UN SOLO
COPROPIETARIO.
USO Y
HABITACIÓN ART
745
El uso es el derecho de
servirse de cosa ajena
forma especial de la copropiedad que se tiene sobre pared, foso
o cerca que sirve de límite y separación entre dos propiedades
contiguas. Siempre que no haya prueba o signo contrario.
ART. 505
Se presume: 1° En las paredes divisorias de los edificios
contiguos, hasta el punto común de elevación. 2° En las
paredes divisorias de los jardines o corrales situados en
poblado o en el campo y 3° En las cercas, vallados y setos
vivos que dividen los previos rústicos.
SIGNOS CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA:
1° Cuando hay ventanas o huecos en las paredes,
2° Cuando conocidamente esté construido en una de las fincas
y no por la mitad.
3° Cuando la pared soporta cargas de carreras, pisos y
armaduras de una de las posesiones.
4° Cuando la albardilla cae hacia una sola de las propiedades.
5° cuando la mampostería posee de un lado las piedras
pasaderas.
6° cuando fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte
y un jardín, campo, corral o predio baldío.
7° Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por
vallado, cerca, o setos vivos y las contiguas no lo estén.
8° Cuando la cerca cierra completamente una heredad y es de
distinta especia a la de los vecinos.
9° Cuando los alambres estén clavados solo de un lado de los
postes o setos que lo sostienen.
Se presume que el que tiene a su favor los signos anteriores, es
el dueño de las paredes, cercas, vallados o setos.
La reparación de las paredes medianeras será de manera
proporcional a todos los dueños que tengan a su favor esta
medianería. ART 513
Limitación a la medianería: Cuando uno de los dueños tenga a
su favor servidumbre de luz o de vista, el dueño del predio
vecino solo podrá adquirir medianería hasta la altura de la parte
inferior de las ventanas o huecos que constituyen el signo
exterior. ART. 517 CC
Cada dueño solamente podrá utilizar y edificar con la pared sin
afectar los derechos del otro condueño, introducir vigas solo
hasta la mitad del espesor de la pared.
SERVIDUMBRE ART 752
La servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para la utilidad del
publico o comuna. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. ART 753
CARACTERÍSTICAS: 1° INSEPARABILIDAD 2° INDIVISIBILIDAD
CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRE ART 754
disposición y una forma especial de copropiedad, en el cual un
edificio está conformado más de una plata con varias
habitaciones o apartamentos los cuales conforman nuevas
fincas, tienen servicios en común y acceso a la vía pública.
ORÍGEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1° Cuando el propietario o propietarios comunes de un edificio
decidan someterlo a este régimen. Con todos o parte de sus
pisos.
2° Cuando se construya el edificio con ese propósito.
3° Cuando se instituya a través de última voluntad. Cuando a
los herederos o legatarios se les entregue edificio susceptible de
propiedad horizontal.
CARACTERÍSTICAS:
1° Para su institución debe estar libre de gravámenes
2° Solemne ART 531
3° Conformado por pisos, departamentos y habitaciones.
4° Propiedad singular y condominio.
5° Indivisión forzosa de lo común
PROHIBICIONES:
1° Usar piso, habitación o departamento de manera contraria a
la moral y buenas costumbres.
2° Hacerla servir a otros objetos que no están convenidas.
3° Realizar actos que comprometan la seguridad, solidez y
salubridad del edificio.
Consecuencias: Daños y Perjuicios y exclusión del
demandado.
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN EN EL EDIFICIO:
Mejoras comunes
Mejoras en cada piso o mejoras individuales
Obras urgentes (de reparación, seguridad o conservación)
ADMINISTRACIÓN ART 547
Deben ser administrados los edificios sometidos a este régimen
de propiedad, por persona designada por la mayoría de
propietarios.
Disolución de la propiedad horizontal debe ser por resolución
expresa de los dueños y con el voto de las 2/3 partes. ART. 555
especie de bienes muebles o inmuebles. o de aprovecharse de 1| Continuas o Discontinuas: Las continuas son aquellas que no necesitan hechos del hombre y las discontinuas las que
A favor de personas jurídicas, o de una o varias personas individuales, simultánea o sucesivamente. los frutos de ella en necesita la intervención del hombre.
El plazo del usufruto es de: a favor de personas individuales o jurídicas, no podrá exceder de 30 años, salvo cuanto basten para las 2| Aparentes o No Aparentes: Las aparentes, representas signos exteriores evidenciando su existencia. La no aparentes no
que sean bienes nacionales, en ese caso podrá ser hasta por cincuenta años. necesidades del presentan signos exteriores, por lo tanto, es difícil conocer de su existencia.
En el usufructo constituido por acto de última voluntad, no existirá el derecho de acrecer, excepto si de manera usuario y la de su Las servidumbres se derivan de la situación natural de los predios, de las obligaciones impuestas por la ley o de la voluntad
expresa lo disponga el testador. familia. de los propietarios. ART. 757
Los acreedores del usufructuario pueden embargar los frutos del usufructo. ART 708 La habitación se limita Las servidumbres de los particulares, podrán ser: establecidas, derogadas o modificadas por voluntad de estos, siempre que
En las accesiones el usufructuario tiene el derecho de gozar del aumento por accesión a la cosa usufructuada. a establecerse en un puedan disponer de sus bienes. ART 758
¿Qué no le pertenece al usufructuario? MINAS Y TESOROS ART 715 hogar a lo que sea CLASES DE SERVIDUMBRE
Se podrá enajenar o ceder el derecho de usufructo, menos cuando sea en perjuicio de acreedores del necesario para quien 1° SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
usufructuario. ART 716 Y 708 CC tiene el derecho y para Para la conducción forzosa de las aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública, previa indemnización. También
En caso de constituirse servidumbres sobre la finca que usufructúa, estas cesarán cuando cese la servidumbre. su familia, aún cuando podrá imponerse este tipo de servidumbre por interés privado, previa indemnización para los siguientes casos:
ART 719 Para entrar en posesión del usufructo es necesaria la realización de inventario de los muebles y no haya tenido al 1|Establecimiento o aumento de riegos. 2|Establecimiento de baños y fábricas
descripción del estado del inmueble con citación al propietario. ART 720 El usufructuario debe buen uso de su momento de 3|Dessecación de lagunas y terrenos pantanosos 4|Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos
derecho, a satisfacción del propietario. Excepto si hay donación con reserva de usufructo y el que hubiere sido constituirse tal 5|Salida de aguas de escorrederas y drenajes. Artificiales
liberado de esta obligación. ART 721 institución. No podrá imponerse servidumbre forzosa de acueducto para objeto de interés privado, sobre edificios, ni sobre jardines, ni
REPARACIONES Los derechos de uso y huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. ART 761 CC
Ordinarias o de conservación ART 726 habitación se regulan Cuando un terreno de regadío que recibe agua de un solo punto, se divide por herencia, los de la parte superior quedan
Extraordinarias o de reparación ART. 727 Cuando se den deterioros por vejez, caso fortuito, accidentes no por el título obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto sin necesidad de indemnizar por ello, salvo pacto en
imputables al usufructuario. El usufructuario está obligado de dar aviso al propietario, se consideran urgentes constitutivo. contrario.
las reparaciones. La omisión de dar el aviso, hace responsable al usufructuario de la destrucción, pérdida o Son inalienables, es Formas de constitución:
menoscabo de la cosa por falta de reparaciones. decir no se pueden 1|Por acequia descubierta. 2|Por acequia cubierta. 3|Por cañería o tubería
De las reparaciones que haga el propietario, pedirá interés legal al usufructuario sobre gastos realizados. ART. enajenar, gravar ni Dependiendo de la necesidad, y de la profundidad de la servidumbre. En busca que no perjudique de ninguna manera.
729 Y 1947 y si el usufructuario realizara reparaciones extraordinarias, no podrá pedir al propietario interés arrendar el derecho. OTRAS: SERVIDUMBRE DE ESTRIVO: |---____---| SERVIDUMBRE DE ABREVADERO O SACA DE AGUA:
legal, pero si la devolución de los gastos, al finalizar el usufructo. SOLO PARA EL PÚBLICO.
¿Qué pasa si la finca se vende o se embarga por obligaciones del nudo propietario? Para gozar el uso y de 2° SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO
El usufructo no serpa perjudicado sino por los gravámenes o actos anteriormente inscritos o anotados en el la habitación, debe de El propietario de un predio enclavado entre otros ajenos, que no tenga acceso a la vía pública, o que para tenerla incurrirá a
Registro General de la Propiedad. realizarse el excesivo gasto, tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos, con el fin de que el predio enclavado sea aprovechado y
¿Pueden los animales caer en usufructo? inventario, similar al explotado. ART. 786 Se deberá indemnizar por la servidumbre, el precio equivalente al terreno necesario. ART 787.
Así es, y si estos mueren no por culpa del usufructuario, éste solo responderá ente el propietario por el precio usufructo. ART 749. Cuando será servidumbre para el público, se deberá buscar siempre no afectar a los predios sirvientes, buscando el mejor
de las pieles o de su valor. Se establecen y se acceso, y más cercano al servicio. ART 794 OTRAS CLASES DE SERVIDUMBRE DE PASO: 1° COMUNICACIÓN
Terminación del usufructo ART 738 pierden de la misma TELEFÓNICA. 2° CONDUCCIÓN DE ENERGÍA ELECTRICA (Y AÉREOS SE REGIRAN POR LEYES
1° Por muerte del usufructuario. manera que el ESPECIALES) 3° DE DESAGÜE.
2° Por vencimiento del plazo usufructo. 3° SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:
3° Por confusión y si no cubriere todo, se continuará usufructo en lo demás. Si se ocupa en uso la Este tipo de servidumbres se regirán por sus títulos, las cuales fueron establecidas por voluntad del propietario. Las
4° Por prescripción totalidad de un fundo servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier título legal, por el transcurso de 10 años. ART 805. Las
5° Por renuncia, excepto en prejuicio en fraude de acreedores. o se habite la totalidad continuas y no aparentes, y las discontinuas sean o no aparentes, no podrán adquirirse por prescripción, sino solamente a
6° Por pérdida de la cosa o destrucción. Y si no fuere total, continuará sobre el resto. de la casa, se pagará el título legal. ART 806. Las servidumbres que se adquieren solo a título legal, también podrán adquirirse y declararse por
7° Por anulación o cesación del derecho del que constituyó. coste de todo en confesión judicial, o reconocimiento hecho en escritura pública. ART. 808 Cualquier duda sobre el uso y extensión de la
Cuando se expropie la cosa, se pagarán intereses al usufructuario por el tiempo no gozado. ART. 744 cuanto a los gastos de servidumbre, se decidirá en el sentido en el que resulte menos gravoso para el predio sirviente.
cultivo y reparaciones EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRE VOLUNTARIAS
ordinarias, y si fuere 1° Por el no uso, cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso por más de 5 años. 2° Cuando el predio dominante
una parte, se hará en sin culpa del sirviente, llegue a un estado en el que no pueda hacerse con el uso de la servidumbre. 3° Por la remisión
proporción. ART. 751 gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio dominante. 4° Cuando se constituye en virtud de derecho revocable, se
vence el plazo, o se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que le pone término al derecho.
Las servidumbres legales constituidas a favor de utilidad pública o comunal, se pierden por el no uso por más de cinco
años, si se prueba que se ha adquirido, por los que disfrutaban aquella, otra servidumbre de la misma naturaleza, pero en
distinto lugar.

DE GARANTÍA
HIPOTECA
Es un derecho real que grava un bien inmueble, para garantizar
el cumplimento de una obligación. ART 822
En la hipoteca no existe Saldo Insoluto. En virtud de que el
DE LAS CÉDULAS HIPOTECARIAS ART 860 CC
Puede constituirse hipoteca para garantizar un crédito
representado por cédulas, sin que sea necesario que haya
acreedor y emitirse las células a favor del mismo dueño. ART
860
PRENDA COMÚN, AGRARIA, GANADERA E
INDUSTRIAL.
La prenda de los títulos nominativos se constituirá por medio
de endoso al celebrarse el contrato que es objeto de la garantía
y el deudor recibirá un resguardo con el fin de hacer constar el
GARANTÍAS MOBILIARIAS
Derecho real de garantía constituido por el deudor garante a
favor del acreedor garantizado, para garantizar el cumplimiento
de una o varias obligaciones del deudor principal o de un
tercero.
bien inmueble se paga por si mismo. ART. 823
Hay que recordar que la hipoteca es indivisible, y abarca la
totalidad del inmueble hipotecado, aunque la obligación se
reduzca. ART 825 CC
Pero si se divide la finca, podrá pedirse la liberación de la parte
dividida, siempre que, con lo restante, se cubra el saldo
pendiente del deudor. ART 826
Podrá también imponerse un monto para cada finca, si fueren
varias al momento de constituir la hipoteca, así el acreedor,
podrá exigir de manera individual sobre las fincas, las
cantidades del monto que garantiza. ART 827
EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA ART 830 CC
1° A las accesiones naturales y civiles. 2° A los nuevos
edificios que el propietario construya y a las nuevas plantas que
eleve. 3° A los derechos del deudor en los excesos de la
superficie del inmueble. 4° A las indemnizaciones que se
refieren a los bienes hipotecados concedidos o debidos al
propietario por seguros, expropiación forzosa o daños y
perjuicios. 5° A las servidumbres y demás derechos reales a
favor del inmueble.
QUIÉN PUEDE HIPOTECAR ART 835 CC
El que pueda enajenar, y únicamente pueden ser hipotecados
los bienes muebles que pueden ser enajenados.
BIENES QUE NO PUEDEN HIPOTECARSE ART 838
1° Los bienes del patrimonio familiar.
2° Los adquiridos por herencia, legado o donación, cuando se
hay apuesto esa condición por parte del causante. Sin embargo,
no será por más de cinco años. Y para los menores de edad,
desde que se cumpla con la mayoría de edad.
La constitución y la aceptación de la hipoteca son expresas.
ART. 841
Si el valor de la finca disminuye y ya no cubra con garantizar la
obligación, el acreedor tendrá derecho a que se amplíe la
hipoteca para el deudor. Si no lo hiciera, se procederá al cobro
del crédito. ART. 845.
Los bienes que se rematan en virtud de ejecución por hipoteca,
se adquirirán libres de gravámenes. Pero los que se rematen en
virtud de ejecución por otra obligación, se adquirirán con el
gravamen de la hipoteca. ART. 847 Y 848.
La subhipoteca es el derecho que tiene el acreedor para
hipotecar nuevamente el bien que se hipoteco a su favor. Para
que proceda la subhipoteca, se deberá notificar al deudor para
que pueda inscribirse. ART. 853
La subhipoteca pasa en lugar de la hipoteca, cuando el acreedor
adquiere la propiedad del inmueble. Sin embargo, la
subhipoteca no podrá ser por un monto mayor al de la hipoteca.
ART. 855
La obligación garantizada con la hipoteca prescribirá a los diez
años contados desde vencida la obligación o de la fecha en que
se tuviere como vencido según lo estipulado. ART 856.
PROPIEDAD DE LAS AGUAS
Son de dominio privado. ART 579 CC
1° Las aguas pluviales que caigan en predios de propiedad
Funciones:
Captar ahorros de inversionistas de títulos valores
Garantizar el derecho que incorpora el título por medio de una
garantía hipotecaria.
La hipoteca, es una garantía de primera línea, porque esta se
ejecuta antes que cualquier otra. Se ejecuta por ejecutivo en la
vía de apremio.
Es un título de crédito, que incorpora la totalidad o la parte
alícuota de un crédito y el cual está garantizado por un derecho
real de garantía hipotecario.
Cómo se crean las cédulas hipotecarias
1° Autorizar una escritura de hipoteca. ART 865
Monto del crédito representado por las cédulas
El valor y número de cedulas que se emiten
Tipo de interés y el tiempo y lugar de pago.
Plazo del pago o los pagos sucesivos en caso de hacerse
amortizaciones anuales.
Identificación de la finca o fincas hipotecadas y expresión
del monto del avalúo practicado.
Designar la persona que como agente financiero esté
encargado del servicio de la deuda, pago de intereses,
comisiones y amortizaciones.
Nombre de la persona a cuyo favor se hace la emisión, en
caso de que no fuere al portador y el del propio otorgante si
fuere a su favor.
Especificación de las emisiones anteriores si hubiere.
Si se dividiere en series la emisión, el orden de preferencia
para su pago.
2° Se facciona el primer testimonio, el cual se envía al registro
de la propiedad. Donde lo debemos inscribir.
3° Suscribimos los títulos llamados Cédulas Hipotecarias. Que
pueden ser al portador o nominativas.
Requisitos: ART 368 CCG
1| NOMBRE DEL TÍTULO
2| LUGAR Y FECHA DE SU CREACIÓN
3| DERECHO QUE INCORPORA
4| LUGAR Y FECHA DE SU CUMPLIMIENTO
5| FIRMAS
4° Emisión de cupones ART 869 Para el pago de intereses o
cobro de utilidades, que pueden ser al portador o nominativos.
Como se cancela una garantía hipotecaria, cuando lleva cédulas
hipotecarias. Se necesitan los originales para su cancelación. Se
deberán tener los originales para poder realizar la cancelación.
ART 878.
OCUPACIÓN
Modo originario de adquirir la propiedad sobre bienes muebles
o semovientes que no pertenecen a ninguno, de conformidad
objeto del endoso. ART. 886 CC
La prenda sobre un crédito, el depositario estará obligado a
hacer lo que sea necesario para que no se altere o menoscabe el
derecho que aquél representa. ART 887 CC
El deudor está obligado al saneamiento de la cosa que diere en
prenda, si fuere sobre título, estará obligado a su existencia y
legitimidad en el momento de su pignoración.
El deudor no podrá reclamar la restitución de la prenda
mientras no haya pagado la totalidad de la deuda.
El depositario que abusare de la prenda depositada, será
responsable en caso de pérdida o deterioro y el deudor tendrá
derecho de hacerla depositar en otra persona.
El cambio de acreedor, no altera las condiciones del contrato.
(subrogación)
Cuando se destruya la prenda depositada, será responsable el
depositario si no demuestre que no fue su culpa. E igual será
para el acreedor si en dado caso no admitió con anterioridad el
pago de su crédito. ART. 897
PODRÁ CONSTITUIRSE PRENDA CON
INDEPENDENCIA DE LOS INMUEBLES A QUE
PERTENEZCAN EN POSESIÓN DEL DEUDOR, SOBRE
LOS BIENES SIGUIENTES:
1| Frutos Pendientes, Futuros O Cosechados
2| Productos De Las Plantas Y Las Plantas Que Solo Pueden
Utilizarse Mediante El Corte.
3| Las Máquinas, Aperos O Instrumentos Utilizados En La
Agricultura
4| Los Animales Y Sus Crías
5| Las Máquinas E Instrumentos Usados En La Industria
6| Las Materias Primas De Toda Clase Y Los Productos En
Cualquier Estado De Las Fábricas O Industrias
7| Los Productos De Las Minas Y Canteras.
También podrá constituirse prenda sobre vehículos y demás
muebles fácilmente identificables que constituyan garantía de
una operación comercial.
Los bienes anteriores pueden pignorarse, aunque exista
hipoteca.
El pago insoluto en la siguiente cosecha, se refiere a que
cuando una cosecha no cubra con el crédito adeudado, podrá
cobrarse sobre la cosecha subsiguiente. Estas cosechas
subsiguientes subsisten en el plazo de dos años. ART 906
Prenda abierta: Podrá constituirse prenda en garantía de
obligaciones, futuras a favor de instituciones bancarias. En este
caso es indispensable designar al acreedor.
ACCESIÓN
Los frutos naturales y civiles pertenecen al propietario de la ALUVIÓN: Pertenece a los dueños confinantes con los
cosa que los produce. ART 655 arroyos, torrentes, ríos o lagos, el acrecimiento que se produzca
Elementos Personales:
Deudor Garante: Puede ser el deudor principal o un tercero, es
la persona quien constituye y grava sus bienes muebles con el
fin de garantizar.
Deudor Principal: Persona obligada al cumplimiento de una o
varias obligaciones a favor del acreedor garantizado.
Acreedor Garantizado: Persona a cuyo favor se constituye la
garantía mobiliaria.
Elemento formal:
1° Acuerdo Privado.
2° Por contrato de garantía
3° Por cláusula donde se constituye la garantía mobiliaria
4° Acuerdo Anexo a otro contrato.
5° Por disposición de la Ley.
NO REQUIERE FORMALIDAD ALGUNA, SE PODRÁ
DOCUMENTAR POR CUALQUIER MEDIO. ART 10 LGM
CARACTERÍSTICAS
1° Derecho Real de Garantía
2° Derecho Accesorio
3° Recae sobre Bienes muebles
4° No requiere formalidad
5° Con existencia del Saldo Insoluto, salvo pacto expreso.
6° Oponible, cuando se ha cumplido la publicidad ART. 15
LGM
7° Propio Registro (Registro de Garantías Mobiliarias)
8° Vigencia de la Inscripción: 5 años, renovable por períodos
de 3 años.
CLASES DE GARANTÍA MOBILIARIA ART 5 LGM
1° CON POSESIÓN 2° SIN POSESIÓN
SOBRE QUÉ BIENES PODRÁ CONSTITUIRSE
GARANTÍA
1° Sobre Créditos
2° Créditos Documentarios
3° Títulos de crédito representativos de mercadería
4° Inventarios
5° Derechos de Propiedad Intelectual
REGISTRO DE LA GARATÍA MOBILIARIA
1| Su dependencia se encuentra em Mixco.
2| Objeto: constitución, modificación, prórroga, extinción, y
ejecución de garantías mobiliarias.
3| Publicidad
4| Opera por inscripción de formularios.
5| Se organiza por medio de un sistema de folio personal.
6| Se realizan los cobros conforme al arancel respectivo.
EJECUCIÓN DE LAS GARANTÍAS MOBILIARIAS ART
58
1° Procedimiento privado de subasta (registro foris)
2° Venta (registro foris)
3° Adjudicación de bienes en garantía. (registro foris)
4° También Subasta Pública (Registro intus)
5° También Venta Directa (Registro Intus)
6° También Adjudicación (Registro Intus) Contemplado en la
ley.
privada mientras no traspasen los linderos.
2° Las aguas contiguas y discontinuas que nazcan en dichos
predios, mientras discurran por ellos.
3° Las lagunas y sus álveos formados por la naturaleza, en los
expresados terrenos.
4° Las aguas subterráneas obtenidas por medios artificiales en
propiedad particulares.
Los álveos o cauces naturales de las corrientes discontinuas
formadas por aguas pluviales y los álveos de los ríos y arroyos
en la parte que atraviesen sus propiedades, pero no podrán
modificar el curso de estos.
Las aguas subterráneas pueden aprovecharse sin mermar el
aprovechamiento de las aguas públicas o privadas cercanas.
ART 581 para que no suceda la merma, deberá existir un
mínimo de distancia entre los pozos. Que son a no menor de
dos metros cuando se encuentren en las poblaciones y no
menor de quince cuando se encuentren en el campo. ART 583
CC
LOS POSOS PODRAN ABRIRSE A NO MENOS DE:
ART 582
40 metros:
1° Edificio Ajenos
2° Ferrocarril
3° Carretera
100 metros:
1° Otro Alumbramiento o fuente
2° Rio
3° Canal
4° Acequia
5° Abrevadero Público.
LAS AGUAS ALUMBRADAS ART 584
Las aguas alumbradas pertenecerán a la persona que obtenga su
alumbramiento por medios artificiales, será dueño de ellas,
aunque salga (derramar) de su finca. En todo caso si desea
aprovecharla en la parte inferior y este pasare por propiedades
ajenas, deberá constituir servidumbre con cada uno de los
bienes que alcance en su trayecto. Si dejado de utilizarlo en el
inferior y transcurridos cinco años, tendrán derechos los
predios cruzados para aprovechar del uso de este
alumbramiento.
¿QUÉ SON AGUAS SUBTERRANEAS?
Las que, habiendo corrido por la superficie, desaparezcan por
erupciones volcánicas, terremotos u otros accidentes naturales.
Los mineros tendrán el derecho sobre las aguas que hallen en
sus labores, mientras dure la concesión. ART 587
Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
No es poseedor el que ejerza poder sobre la cosa cuando tenga dependencia para con el propietario, cumpliendo las instrucciones ¿QUÉ SE NECESITA PARA QUE LA POSESIÓN PRODUZCA EL DONIMINO?
que éste le haya dado. ART. 614
O por actos facultativos o de simple tolerancia.
con lo dispuesto en leyes especiales.
Pueden ser objeto de ocupación: Las piedras, las conchas, las
que se encuentren en riberas del mar, ríos o arroyos mientras no
presenten señales de dominio anterior. O las abandonadas
voluntariamente por el dueño. ART 591
El tesoro encontrado en terreno propio, pertenece totalmente al
descubridor propietario. Y el encontrado en terreno ajeno, se
dividirán por partes iguales. ART 592
La persona que encuentre bien mueble o semoviente, cuando se
ignore su dueño. Pondrá a disposición de autoridad judicial,
quien fijará el termino para el depósito o guarda de este, si no
se presentare el legítimo propietario se procederá a rematarlo
en pública subasta, cuando el dueño se apersonare y habiendo
subastado ya el bien o no aún. Recobrando lo perdido o bien su
precio, pagará al que lo haya encontrado el diez por ciento el
precio del bien. ART 597
El que hallare cosas perdidas y no las presentare, perderá su
porción por encontrarlas en favor de los fondos de justicia, y
quedará sujeto a la acción de daños y perjuicios que podrá
deducir el propietario. ART 598
CAZA Y PEZCA
Son susceptibles de ocupación por caza y pesca de los animales
bravíos o salvajes. ART 600
Solo podrá cazarse en tierras propias o en las ajenas con
permiso del dueño. Excepto si las tierras no estuvieran
cercadas, ni plantadas, ni cultivadas. ART 601
Quien al cazar hiera al animal bravío, este será dueño
inmediatamente, aunque al perseguirlo caiga y muriese en
tierras ajenas. Si muriera en tierra donde es ilícito cazar, sin
permiso del dueño, este o quien lo representa, deberá entregarlo
al cazador o permitir que entre a buscarlo.
Los animales no domésticos y peces de su respectivo criadero
que pasen a otro que pertenezca de distinto dueño, pertenecerá
a este segundo cuando no haya existido algún tipo de atracción,
por artificio o engaño. ART 606
El propietario de un enjambre de abejas, tendrá derecho a
perseguirlo en el fundo ajeno, indemnizando al éste por los
daños causados. ART 607 CC
Cuando haya animales sin marca en terreno ajeno, se presumirá
propiedad del dueño del terreno, mientras no se pruebe lo
contrario, a no se que el dueño no tenga cría de la raza.
Cuando las tierras sean de varios dueños, el animal sin marca,
pertenece a aquel que tenga crías de la raza. Y si no se probara
que pertenece a alguno, se reputará de propiedad común.
Los animales domésticos criados por los particulares, podrán
solicitarse y reclamarse a los vecinos, pagando los gastos de su
alimentación si se hubiere incurrido a ello.
DE LA POSESIÓN ART. 612
La posesión actual y la anterior, hacen presumir la posesión intermedia. ART. 619
Que esté fundada en justo título. ART. 620 Y 621
BUENA FE. ART. 622
Son frutos naturales, los nacidos de la tierra y de los animales.
Lo que se une o se incorpora a una cosa pertenece al
propietario de esta. ART 658
ACCESIÓN DE ACUERDO A LA MEDIACIÓN DE LA
FE
DE BUENA FE: Cuando se construya con materiales ajenos, y
cuando la mala fe se manifieste, pagará también daños y
perjuicios al propietario de los materiales. ART 660
DE MALA FE: Podrá hacerse suyas las edificaciones y
plantaciones, cuando se haya realizado de buena fe por parte
del que cultivó o el que construyó, pero el dueño de la
propiedad debe de indemnizar. ART 661
El que construya de mala fe en propiedad de otro, perderá el
derecho de reclamar la indemnización. El dueño tendrá el
derecho de que sea demolida la obra y la reposición de las
cosas en su estado primitivo. ART 663
Cuando haya mala fe de ambas partes, se tendrá por
compensada esta circunstancia. ART 664
Hay mala fe por parte del propietario cuando a su conocimiento
y paciencia se realicen obras y plantaciones y no se opusiere a
ello. ART 666
Cuando los materiales o semillas pertenezcan a tercero que no
haya obrado de mala fe, el dueño será responsable
subsidiariamente siempre que:
1° Que el de mala fe empleó los materiales, plantas o semillas
no tenga bienes con que responder.
2° Que lo edificado, plantado o sembrado, aproveche el dueño
del terreno.
ACCESIONES POR EL AGUA
PROPIEDAD DE LA NACIÓN
1° Las islas ya formadas o que se formen en la zona marítimo
terrestre, en las rías y desembocaduras.
Es de dominio público lo que el mar arroje y no tenga dueño
conocido.
Los terrenos que fueren inundados, continuaran siendo los
propietarios, sus respectivos dueños.
Los cauces de los ríos que queden abandonados, pertenecen a
los dueños de los predios riberos en toda la longitud respectiva.
Si dividía a dos dueños el río, este cauce (sin agua) será divido
equidistantemente de unas y otras.
Cuando el cauce de ríos navegables entre en propiedad privada,
pasará el cause solamente a ser de dominio público, y recobrará
el dueño su propiedad cuando este hay secado.
AVULSIÓN: Cuando corriente de un arroyo, torrente o río
segrega porción de la tierra de su rivera conocida de terreno, y
la transporta a heredad ajena. El propietario de la ribera que fue
segregada conservará su propiedad sobre la porción de tierra
incorporada en heredad fronteriza o inferior. Pero si dentro de
seis meses no ejercitare su derecho. Lo perderá a favor del
dueño del terreno que se hubiere agregado la porción
arrancada. ART 676
en sus tierras de manera paulatina por accesión o
sedimentación de las aguas. ART 679
BIENES MOSTRENCOS: Animales, maderas, frutos,
muebles y otros productos de la industria arrebatados por las
corrientes de las aguas públicas o sumergidos en ellas, se
informará su hallazgo a la autoridad correspondiente
(municipalidad) y se dará un plazo de tres meses desde que se
haga público el hallazgo, para que el dueño reclame e
indemnice al que lo encontró previo a entregarse el bien
mostrenco. ART 680
Las brozas, ramas y leñas flotantes que sean arrastradas, si se
encuentran en áreas de dominio público, serán del primero que
las recoja, pero si se detuvieran en su trayecto en áreas de
dominio privado, pertenecerán al dueño del terreno. ART 681
La “avulsión” de los árboles prescribe adquisitiva y
extintivamente en un mes. ART 682
COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS
Cuando dos bienes muebles se unan sin obrar mala fe, el dueño
de la cosa principal adquiere la propiedad total, pagando el
precio del bien accesorio. ART 686
LA COSA PRINCIPAL: cuyo uso, perfección o adorno se
consigue por la unión de otro.
COSA ACCESORIA: Pintura, escultura y bordado, en los
escritos impresos, grabados y litografías, se considera accesoria
la tabla, el metal, la piedra, el lienzo, el papel o el pergamino.
Cuando las cosas unidas pueden separarse y pertenece a
distinto dueño, estos pueden solicitar la separación. ART 689
Cuando las cosas unidas no puedan separarse, a menos que se
destruya la accesoria, el dueño de la principal tendrá el derecho
de solicitar la separación, indemnizándole al dueño de la
accesoria, cuando no haya existido mala fe. ART 690
LA INCORPORACIÓN SIN OPOSICIÓN SERA IGUAL
CONOCIDA POR LO REGULADO EN EL ART. 686.
Cuando se hace por cualquiera de los dueños, a la vista, o
ciencia y paciencia del otro sin que este se oponga.
El que de buena fe haya utilizado materia ajena en todo o en
parte, para forma nueva especie, hará suya la obra, siempre que
lo artístico exceda en precio la materia cuyo valor deberá
indemnizar al dueño. ART 698
Cuando haya mala fe por parte del que hizo la obra, el dueño de
la materia tendrá derecho a quedarse con la obra, sin
indemnizarle nada al artista, o de que se le pague por la
materia, pero acompañado del pago de perjuicios que le haya
seguido. ART 700
CARACTERÍSTICAS DE LA POSESIÓN Consiste en que la persona de quien se recibió la posesión era dueña de ella y podía transmitir su dominio.
Presume la propiedad PRESUNCIÓN DE BUENA FE. ART. 623
Se puede suceder Dura mientras se posee legítimamente, o hasta que es citado a juicio.
EFECTOS DE LA POSESIÓN ART. 624 GASTOS ART 627
1° Hacer suyos los frutos. Son gastos necesarios aquellos sin los cuales la cosa se pierde o desmejora.
2° Que se le abonen los gastos necesarios y útiles, cuando se tenga derecho de retener la cosa, hasta que se hagan los pagos. POSEEDOR DE MALA FE. ART. 628
3° Retirar las mejoras voluntarias, si no se daña al bien mejorado. POSESIÓN DE MALA FE. ART. 629
4° Que se le abonen los gastos realizados para tener frutos naturales y civiles, cuando esta tenga derecho sobre el interés legal POSESIÓN DISCONTÍNUNA. ART. 630 Cuando se abandona o desampara por mas de un año, o antes si se manifiesta expresa
(ART. 1947) desde el día en que los haya dejado de percibir. o tácitamente no conservarla.
5° No ser desposeído, sin haber sido citado, oído y vencido en juicio. POSESIÓN VIOLENTA ART. 631 El que adquiere por la fuerza o por medio de coacción moral o material contra el poseedor.
6° Ser preferido ante otro que reclame igual derecho, excepto en posesión indivisa Contra la persona que lo representa o quien tiene la cosa a nombre de él.
7° Utilizar la posesión, para poder adquirir la propiedad por prescripción POSESIÓN DE BIENES INMUEBLES ART. 633: Tratándose de bienes inmuebles, la posesión por más de diez años, con las
8° Considerado dueño de los muebles que posee. demás condiciones establecidas en el art. 620 da derecho al poseedor de solicitar la titulación supletoria.
DE LA USUCAPIÓN ART. 642
Pueden adquirir por usucapión, todas las personas que podrán adquirir por cualquier otro título. El derecho de prescribir es irrenunciable, son susceptibles de prescripción todas las cosas que están en el comercio de los hombres.
ART. 643 Y 644
Modo originario de adquirir la propiedad, por el transcurso del tiempo, a esto se le llama: Prescripción adquisitiva.
Cuando una persona tiene la posesión del bien, este no puede oponerse ante terceros que aparezcan y que tengan mejor derecho, pues no goza de la propiedad.
LA USUCAPIÓN ES UN MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE UN BIEN INMUEBLE QUE NO PERTENECE A NADIE. ART. 646
Requisitos previos: Documentos (requisitos presentes) Requisitos Posteriores: NO PUEDEN TITULARSE SUPLETORIAMENTE:
1. Solicitarla en nombre propio Para el escrito inicial: los artículos 61, 106 y 109 del CPCYM y el Después de inscrito el inmueble en el Registro 1° Los mayores a una caballería
2. Fundada en justo título art. 11 de la Ley de Titulación Supletoria. General de la Propiedad ART. 1125 CC 2° Los situados en la franja transversal del norte.
3. Adquirida de buena fe 1. Justo título deberá realizarse los respetivos avisos al 3° Zonas de desarrollo agrario. Como lo refiere el decreto 60-70 del Congreso de la
4. De manera continua 2. Copia del DPI del titulante DICABI y a la oficina del IUSI de la República
5. De manera pública 3. Dos testigos y copia de sus DPI municipalidad en donde se encuentra ubicado 4° Bienes inmuebles situados en las reservas del Estado.
6. De manera pacífica 4. Plano del inmueble a titular el inmueble con el fin de iniciar con los pagos 5° Los que se encuentran situados en Peten (especial)
7. Por más de 10 años 5. Nombre y dirección de los colindantes para notificarlos. sobre los impuestos sobre la renta. ART. 11 6° Los Excesos de las Propiedades Rurales y Urbanas (especial)
Ley de Titulación Supletoria
TITULACIÓN SUPLETORIA: Procedimiento por el cual el poseedor legítimo de tierras carece de inscripción en el Registro TITULACIÓN SUPLETORIA ESPECIAL: Procedimiento legalmente establecido, para un poseedor de un predio catastrado,
General de la Propiedad en Guatemala, llenando los requisitos de ley, por medio de auto judicial se inscribe el derecho de posesión declarado irregular por no estar inscrito en el Registro de la Propiedad Respectivo, puede inscribir legalmente sus derechos
del bien inmueble en dicho registro. ART. 7 AL 16 LTS posesorios, y marcar con ello el inicio del plazo de la prescripción positiva que de lugar a la adquisición e inscripción de dominio
TRÁMITE DE LA TITULACIÓN SUPLETORIA: es de jurisdicción voluntaria por la vía judicial, ante el juzgado Civil de por medio de usucapión. TRAMITE: ART 70 LRIC
Primera Instancia. Donde está situado el inmueble. ART. 18 CPCYM ART. 1 LTS 1. SOLICITUD DEL ACTA DE DECLARACIÓN JURADA: juez municipal o alcalde, versará sobre: que el predio no tenga
OPOSICIÓN A LA TITULACIÓN SUPLETORIA: Puede existir cuando un tercero interesado, se considera afectado por la conflicto de intereses. Fundada en justo título, buena fe, continua, pública, pacífica y por 10 años.
titulación supletoria promovida. La oposición da lugar al conocimiento en la vía ordinaria en un plazo para promoverse de 30 días. 2. FORMACIÓN Y PRESENTACIÓN DEL EXPEDIENTE: acudir al RIC. Presentar: certificación del predio catastrado
ART. 9 LTS. irregular, plano del predio extendido por el RIC, datos del titular, certificación del acta de declaración jurada suscrita.
TRAMITE: RECIBIDA LA DOCUMENTACIÓN: el RIC, formará el expediente respectivo y se iniciará el trámite.
1. ESCRITO INICIAL. ART 5 Y 11 DE LA LTS Y 61, 106 Y 109 DEL CPCYM 3. PUBLICACIÓN DEL EDICTO: una sola vez en el diario oficial. 30 días para oponerse desde publicado el edicto.
2. PRIMERA RESOLUCIÓN (DECRETO. ART. 141 L-A LOJ) 4. FIJACIÓN DEL EDICTO. El RIC lo fijará en la municipalidad y en el juzgado de paz jurisdiccional por 30 días coincidiendo
3. NOTIFICACIÓN A LOS INTERESADOS Y COLINDANTES ART. 5 L-B LTS con plazo del Diario Oficial establecido para oponerse desde publicado éste.
4. DECLARACIÓN DE LOS TESTIGOS. ART. 5 L-G LTS 5. OPOSICIÓN. Si se opusiere, se declarará contenciosa por parte del RIC, se remitirá el expediente, notificando a los
5. AUDIENCIA PARA LA MUNICIPALIDAD. A través de informe. ART. 8 LTS. Exceptuando cuando dentro de la interesados.
solicitud del escrito inicial existieren firmas legalizadas (por parte del titular) ART. 7 L-D 6. NOTIFICACIÓN. Si hubiere oposición, se notificarán a las partes. Al RIC. En un plazo no mayor a 15 días.
6. DISCERNIMIENTO DEL CARGO DEL EXPERTO medidor, previa solicitud. Puede ser empírico o profesional. ART. 5 7. RESOLUCIÓN DE FONDO: si no hay oposición, el RIC emitirá resolución de fondo que otorgue la titulación especial y
L-E LTS ordenará su registro. Si son casados, es a favor de ambos. 5 años para convertirse en propiedad. Las resoluciones de fondo
7. INFORME DEL MEDIDOR de acuerdo al plazo establecido al discernirse el cargo. serán razonadas y atenderán de manera clara y precisa el fondo del asunto. ART 4 L.C. Administrativo.
8. PUBLICACIÓN DE EDICTOS 3 veces durante 1 mes, se fijarán por 30 días en la muni y en el tribunal. 8. NOTIFICACIÓN: emitida la resolución de fondo que apruebe, se notificará al titular o titulares en un plazo de 15 días.
9. RECEPCIÓN DE LAS PUBLICACIONES cumplidos los 30 días de fijación del último, se agregarán al expediente. 9. CERTIFICACIÓN DE LA RESOLUCIÓN: el RIC extenderá certificación de la resolución, la cual constituirá título especial
10. AUDIENCIA A LA PGN al representante de la PGN en un plazo de 8 días previa solicitud o de oficio. inscribible en el registro general de la propiedad.
11. AUTO PROBATORIO con la contestación o sin ella (PGN) se resolverá aprobando o no, apelable. ART. 10 LTS
12. INSCRIPCIÓN DE LA POSESIÓN. CERTIFICACIÓN DEL AUTO. ART. 1125 #3 CC Y ART. 11 L-D LTS