INFONAVIT

Instituto Nacional del Fondo para la Vvivienda .

 MORENO GUERRERO PAOLA DENISSE.

 TORRES LEÓN MONSERRAT.
¿Que es ?
 Artículo
4to.

El Instituto cuidará que sus actividades se

realicen dentro de una política integrada de
vivienda y desarrollo urbano. Para ello podrá
coordinarse con otros organismos públicos.
¿Qué es una vivienda digna?
 Esta Ley es de utilidad social y de observancia
Artículo general en toda la República.
1ro.

Se crea un organismo de servicio social con

Artículo personalidad jurídica y patrimonio propio, que
se denomina "Instituto del Fondo Nacional de
2do. la Vivienda para los Trabajadores", con
domicilio en la Ciudad de México.
 Artículo
3ro.
El Instituto tiene por objeto:

I.- Administrar los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda;

II.- Establecer y operar un sistema de financiamiento que permita a los
trabajadores obtener crédito barato y suficiente para:
a).- La adquisición en propiedad de habitaciones cómodas e higiénicas,
b).- La construcción, reparación, ampliación o mejoramiento de sus
habitaciones, y
c).- El pago de pasivos contraídos por los conceptos anteriores;
III.- Coordinar y financiar programas de construcción de habitaciones
destinadas a ser adquiridas en propiedad por los trabajadores; y
IV.- Lo demás a que se refiere la fracción
XII del Apartado A del Artículo 123 Constitucional y el Título Cuarto,
Capítulo III de la Ley Federal del Trabajo, así como lo que esta ley
establece
 Artículo
5to.

El patrimonio del Instituto se integra:

I.- Con las aportaciones en numerario, servicios y
subsidios que proporcione el Gobierno Federal;
II.- Con las cantidades y comisiones que obtenga por los
servicios que preste, los cuales se determinarán en los
términos de los reglamentos respectivos;
III.- Con los montos que se obtengan de las
actualizaciones, recargos, sanciones y multas;
IV.- Con los bienes y derechos que adquiera por
cualquier título, y
V.- Con los rendimientos que obtenga de la inversión de
los recursos a que se refiere este artículo. Las
aportaciones de los patrones a las subcuentas de
vivienda son patrimonio de los trabajadores.
 Artículo
29
I. Son obligaciones de los patrones:

Proceder a inscribirse e inscribir a sus trabajadores en el

Instituto y dar los avisos a que se
refiere el Artículo 31 de esta Ley;

Los patrones estarán obligados, siempre que contraten un

nuevo trabajador, a solicitarle su
número de Clave Única de Registro de Población. (CURP)

Párrafo adicionado DOF 06-01-1997

Los patrones inscribirán a sus trabajadores con el salario que
perciban al momento de su
inscripción;
Párrafo adicionado DOF 06-01-1997
 Artículo
29
II. Determinar el monto de las aportaciones del 5% sobre el salario de los trabajadores, para su
abono en la subcuenta de vivienda de las cuentas individuales de los trabajadores previstas en los
sistemas de ahorro para el retiro, conforme a la Ley del Seguro Social y en la Ley Federal del
Trabajo.

Estas aportaciones son gastos que tienen que ser previstos de las empresas ya que son
patrimonio de los trabajadores.

Los patrones, al realizar el pago, deberán proporcionar la información relativa a cada trabajador en
la forma y con la periodicidad que al efecto establezca la presente Ley, la del Seguro Social y la
Ley de los Sistemas de Ahorro para el Retiro.

El registro estará a cargo de las administradoras de fondos para el retiro.

Es obligación del patrón pagar las aportaciones por cada trabajador mientras exista la relación
laboral y subsistirá hasta que se presente el aviso de baja correspondiente.
 Artículo
29
III. Hacer los descuentos a sus trabajadores en sus salarios, que se destinen al
pago de abonos para cubrir préstamos otorgados por el Instituto, así como enterar
el importe de dichos descuentos en las entidades receptoras que actúen por
cuenta y orden del Instituto

Fracción reformada DOF 07-01-1982, 06-01-1997

V.- Permitir las inspecciones y visitas domiciliarias que practique el Instituto, las que se sujetarán a
lo establecido por esta Ley. A efecto de evitar duplicidad de acciones, el Instituto podrá convenir
con el
Instituto Mexicano del Seguro Social la coordinación de estas acciones fiscales;

Fracción adicionada DOF 06-01-1997

VI.- Atender los requerimientos de pago e información que les formule el Instituto a través de
cualquier medio, incluyendo los electrónicos.

Fracción adicionada DOF 06-01-1997. Reformada DOF 06-01-2016

VII.- Entregar semanal o quincenalmente, a cada trabajador constancia escrita del número
de días trabajados y del salario percibido.
¿CÚAL ES LA IMPORTANCIA DEL ARTICULO 29
PARA NOSOTROS COMO ARQUITECTOS?
 Artículo
41.

El trabajador tendrá el derecho de elegir la vivienda nueva o usada,

a la que se aplique el importe del crédito que reciba con cargo al
Fondo Nacional de la Vivienda, misma que podrá o no ser parte de
conjuntos habitacionales financiados con recursos de dicho Fondo.
Cuando un trabajador hubiere recibido crédito del Instituto, éste le
otorgará a partir de la fecha en que haya dejado de percibir ingresos
salariales, prórrogas en los pagos de la amortización que tenga que
hacer por concepto de capital e intereses ordinarios. Para tal efecto,
el trabajador acreditado deberá presentar su solicitud al Instituto
dentro del mes siguiente a la fecha en que deje de percibir ingresos
salariales. Durante dichas prórrogas los pagos de principal y los
intereses ordinarios que se generen se capitalizarán al saldo insoluto
del crédito. En caso de que el trabajador no solicite la prórroga en el
plazo de 30 días, ésta no se le autorizará.
Las prórrogas que se otorguen al trabajador de conformidad con
el párrafo anterior no podrán ser mayores de doce meses cada
una, ni exceder en su conjunto más de veinticuatro meses y
terminarán anticipadamente cuando el trabajador inicie una nueva
relación laboral.
En caso de que hayan transcurrido treinta años contados a partir
de la fecha de otorgamiento del crédito, el Instituto lo liberará del
saldo pendiente, excepto en caso de pagos omisos del trabajador
o por prórrogas concedidas.
 Artículo
51.

Artículo 51.- Los créditos que el Instituto otorgue a los trabajadores

estarán cubiertos por un seguro para los casos de incapacidad total
permanente o de muerte, que libere al trabajador o a sus
beneficiarios de las obligaciones, gravámenes o limitaciones de
dominio a favor del Instituto derivados de esos créditos. Para estos
efectos, se entenderá por incapacidad total permanente la pérdida
de las facultades o aptitudes de una persona, que la imposibilite
para desempeñar cualquier trabajo el resto de su vida, cualquiera
que sea la naturaleza del riesgo que la haya producido. El costo del
seguro a que se refieren los párrafos anteriores quedará a cargo del
Instituto
A fin de proteger el patrimonio de los trabajadores, el Instituto podrá
participar con empresas públicas y privadas para promover el desarrollo
así como el abaratamiento de esquemas de aseguramiento a cargo de
los acreditados, que permitan ampliar la cobertura de siniestros.
Tratándose de los casos de incapacidad parcial permanente, cuando
ésta sea del 50% o más, o invalidez definitiva, en los términos de la
Ley del Seguro Social, se liberará al trabajador acreditado del adeudo,
los gravámenes o limitaciones de dominio a favor del Instituto, siempre
y cuando no sea sujeto de una nueva relación de trabajo por un
período mínimo de dos años, lapso durante el cual gozará de una
prórroga, sin causa de intereses, para el pago de su crédito. La
existencia de cualquiera de estos supuestos deberá comprobarse ante
el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
dentro del mes siguiente a la fecha en que se determinen.
Los trabajadores acreditados podrán manifestar expresamente su voluntad
ante el Instituto, en el acto del otorgamiento del crédito o posteriormente,
para que en caso de muerte, la liberación de las obligaciones, gravámenes o
limitaciones de dominio que existan a favor del Instituto, así como la
adjudicación del inmueble libre de aquéllos, se haga en beneficio de las
personas que designen conforme a lo que señala el artículo 40 de esta Ley,
con la prelación ahí establecida cuando así lo haya manifestado expresamente
el trabajador, con sólo las formalidades previstas en el penúltimo párrafo del
artículo 42 de esta misma Ley y la constancia que asiente el Instituto sobre la
voluntad del trabajador y los medios con que se acrediten la capacidad e
identidad de los beneficiarios. En caso de controversia, el Instituto procederá
exclusivamente a la liberación referida y se abstendrá de adjudicar el
inmueble. En los casos a que se refiere el párrafo anterior, los Registros
Públicos de la Propiedad correspondientes deberán efectuar la inscripción de
los inmuebles en favor de los beneficiarios, cancelando en consecuencia la
que existiere a nombre del trabajador y los gravámenes o limitaciones de
dominio que hubieren quedado liberados.
 Artículo
51 Bis.

Los financiamientos para la construcción de conjuntos de

habitaciones para ser adquiridas por los trabajadores, se
adjudicarán a las personas que estén inscritas en el registro de
constructores que al efecto lleve el Instituto, a través de
subastas públicas, mediante convocatoria para que libremente
se presenten proposiciones en sobre cerrado, que será abierto
públicamente. El saldo insoluto de los financiamientos para la
construcción de conjuntos de habitaciones que otorgue el
Instituto, no podrá exceder de un vigésimo del saldo insoluto de
los créditos a que se refiere la fracción II del artículo 42.
Artículo
51 Bis 6.

Los contratistas de obras financiadas por el Instituto

responderán ante los adquirentes de los defectos
que resultaren en las mismas, de los vicios ocultos y
de cualesquiera otra responsabilidad en que hubieren
incurrido, en los términos de las disposiciones
aplicables.
No solo puede ser utilizado para adquirir una vivienda propia. El
crédito puede ser aprovechado para remodelar tu casa actual,
construir una desde cero en un terreno propio, liquidar un
crédito bancario o de SOFOL y, por supuesto, comprar un
hogar nuevo o usado.
Dentro del Infonavit se encuentra otra función, la cual es la
Subcuenta de Vivienda, que por diferentes razones se
desconoce. Por ello, especialistas de la institución nos
proporcionaron información de calidad para que tú como
trabajador sepas aprovecharla de la mejor
manera.
Entre los trámites que te permite conocer se
encuentran los avisos de suspensión y retención de
descuentos; también da acceso para la revisión del
ahorro, corrección de datos personales, solicitar
devolución de excedentes de pago, saldo y
movimientos.

Asimismo, puedes observar y seguir el progreso del

trámite de tu crédito, adquirir formatos para este
mismo, realizar el pago mensual correspondiente y
revisar tus puntos Infonavit.
Como trabajador o trabajadora tienes derecho a
una vivienda adecuada y decorosa, por lo que a lo
largo
de tu vida laboral tienes distintas aportaciones sal
ariales destinadas a cuentas con diversos fines.
Una de estas es la subcuenta de vivienda,
la cual está integrada a la cuenta individual
del sistema de ahorro para el retiro.
En esta subcuenta se destinan las aportaciones q
ue pagan los patrones para
que puedas adquirir una vivienda.
 ¿Cómo funciona ?
Si cotizas en el ISSSTE o IMSS puedes acceder a ella y tramitar un crédito
hipotecario con el Infonavit o el Fovissste.

Esta subcuenta equivale al 5 por ciento de tu salario integrado, es decir, tu

sueldo más prestaciones. El ingreso lo aporta bimestralmente la empresa
en la que trabajas.

Debes de saber que aunque la AFORE te informa el saldo disponible

mediante un estado de cuenta, esta no se encarga de la administración de
recursos. Los que gestionan los recursos son Infonavit o el Fovissste.
Adquirir un terreno con un crédito INFONAVIT es
absolutamente posible si se pide el género de crédito
indicado, en tanto que no todos brindan exactamente la
misma flexibilidad. Lo normal es adquirir una casa habitación
con el monto de crédito logrado, especialmente el crédito
seguro INFONAVIT deja adquirir un terreno con él.
 ¿Cuáles son los Requisitos para comprar un Terreno?
Para poder adquirir o bien terreno con un crédito
INFONAVIT es preciso pedir el crédito seguro INFONAVIT,
puesto que es el único que deja esta adquisición.
Estos son los requisitos:
•Estar registrado como derechohabiente del Infonavit, y
tener un trabajo y salario comprobables hoy en día.
•Dar un cálculo sobre los ingresos y egresos del
demandante, incluyendo los gastos que pueda tener
derivados de él y las personas que de él dependan,
igualmente como los ingresos externos a su tarea
primordial.
•Hacer el cuestionario API. En este se puede aprender a
emplear el crédito de forma eficaz.
•Tomar y aprobar el curso SABER. Se trata de un taller on
line.
•Dar 2 referencias personales, de familiares, amigos o bien
compañeros, cuyos datos puedan ser verificados.
•Cumplir con los requisitos de documentación para iniciar el trámite, los cuales
son:
• o Acta de nacimiento. Original y copia.
• Solicitud de crédito.
• Comprobante de la autorización del crédito otorgado por alguna
institución financiera o bancaria.
• Identificación oficial vigente. Puede ser INE, cartilla militar o
pasaporte.
• Un estado bancario reciente (del último trimestre), y la CLABE de
dicha cuenta.
• Avalúo del terreno que se pretende adquirir con el crédito Infonavit
seguro. No debe de tener más de 6 meses de antigüedad.
• Copia del título de propiedad del terreno que se pretende adquirir.
 ¿Que es Mejoravit y como funciona?
Es un crédito bancario para derechohabientes a
corto plazo que te permite mejorar o remodelar tu
casa con:
•Compra de materiales y productos en comercios
afiliados.
•Pago de mano de obra: el 20% del crédito se
puede destinar al pago de mano de obra.
Por el Coronavirus, el infonavit ha ampliado el
crédito de $60,000 a $125,000 pesos con plazo
de 12, 18, 24 y 36 meses y con PAGOS FIJOS a
una tasa de interés de 17% anual sobre saldos
insolutos.
 ¿QUÉ ES UN VALUADOR?
¿NOSOTROS PODRIAMOS SER VALUADORES?
Desarrolladores
En el infonavit podemos encontrar varios programas que ofrece a los desarrolladores,
como lo es vivienda sustentable, y nosotros como desarrolladores podemos
presentar nuestro proyecto en el infonavit con una serie de requisitos

Los requisitos son:

• Ser un desarrollador inscrito en el padrón del Infonavit, con registro vigente y sin
adeudos.
• Tener experiencia mínima de dos años en el ramo del desarrollo de vivienda de
interés social.
• Contar con la opinión favorable de la delegación del Infonavit ubicada en el
estado donde te encuentres.
• Contar con el Dictamen de Viabilidad emitido por la entidad administradora.
• Contar con la aprobación del proyecto por parte del Infonavit.
Notarios
Podemos encontrar una página especial para notarios en donde
encontraremos las funciones de un notario en el infonavit y todas las
tareas que tienen que desempeñar

• La función de los notarios es asegurar el patrimonio de los

trabajadores, esto se hace con las escrituras y la inscripción al
Registro Público de la Propiedad

• El notario es seleccionado por el derechohabiente o por el

desarrollador de vivienda para formalizar los creditos, la elección
de pende de Inex (Indice de Excelencia en el servicio) aqui se
encuentran todos los notarios que colaboran con el INFONAVIT y
se les pone una calificación de acuerdo a la calidad de su servicio.
Valuadores

En la página del infonavit podemos encontrar los requisitos en caso de querer

colaborar con el infonavit como valuadores

Colaborar con el infonavit como valuador implica una alta responsabilidad por lo
que primero se deben conocer algunos documentos como es : El código de Ética
y Conducta Valuación de Inmuebles, LIneamientos de Avaluos

Es importante que sepas que las Unidades de Valuación son responsables de dar
de alta a los Controladores y Valuadores Profesionales y de asignar los trabajos
que efectuarán, tanto de paquetes registrados en el Registro Único de Vivienda
(RUV), como de la vivienda individual en el mercado abierto.
Asimismo, deben establecer los controles de calidad que correspondan.

Sólo puedes dar de alta a Controladores y Valuadores Profesionales autorizados

por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
Verificadores de obra

El trabajo de los verificadores, consiste en ir a la obra que

ejecuta el constructor o promotor y verificar que las viviendas
se construyan apegadas al proyecto autorizado de vivienda
que se les asigna.
Las Unidades de Valuación elaboran los avalúos que describen las características de la
vivienda, del conjunto habitacional y del entorno en que se ubica, y también estiman el
valor comercial de la propiedad que los derechohabientes van a adquirir con un crédito
del Infonavit.

PROCEDIMIENTO PARA EL AVALÚO DE PAQUETES DE VIVIENDA

REGISTRADA
• El desarrollador actualiza en el sistema la información de la vivienda que construyó o
promovió y solicita el avalúo por medio del Sistema Electrónico de Avalúos Servicio en
Red cuando el verificador de obra reporta un avance de 80% cuando menos.
• La Unidad de Valuación consulta la solicitud en su sistema propietario, ya que el
Sistema Electrónico de Avalúos Inmobiliarios deposita las solicitudes de avalúos en la
dirección (URL) del servidor que la Unidad de Valuación indique.
• La Unidad de Valuación elabora el avalúo a través de sus valuadores profesionales y
controladores y envía el avalúo electrónico por medio del sistema del Infonavit y
entrega el documento físico al solicitante.
• La Unidad de Valuación recibe su pago de manera automática en un plazo de 5 días,
mediante un depósito a la cuenta con clave interbancaria que determina la propia
Unidad de Valuación.
PROCEDIMIENTO PARA EL AVALÚO DE VIVIENDA
USADA, NUEVA NO REGISTRADA EN PAQUETES O
PARA PAGO DE HIPOTECA A OTRA ENTIDAD
FINANCIERA.

1.El derechohabiente entrega a la Unidad de Valuación el domicilio,

las medidas y colindancias de la vivienda, conforme a la escritura.
2.El derechohabiente solicita el avalúo y el dictamen técnico de
calidad a la Unidad de Valuación de su preferencia. El dictamen
identifica las condiciones físicas de la vivienda que puedan ponerla en
riesgo, la disponibilidad de los servicios públicos básicos y las
condiciones de mantenimiento.
3.La Unidad de Valuación captura la solicitud en el Sistema
Electrónico de Avalúos, en el módulo de Mercado Abierto Individual,
con los datos del vendedor, del comprador y de la vivienda y genera
la cédula del avalúo. En ésta, registra si la vivienda es nueva o usada,
de acuerdo a los criterios administrativos que establece el Infonavit.
4.El derechohabiente que solicita el avalúo y el dictamen técnico de
calidad hace el pago directamente en la Unidad de Valuación.
PROCEDIMIENTO PARA EL AVALÚO DE VIVIENDA
CON CRÉDITO COFINAVIT

1.El derechohabiente solicita el avalúo como parte del trámite de

crédito en la entidad financiera que lo otorga junto con el Infonavit.
2.La Unidad de Valuación captura la solicitud en el Sistema Electrónico
de Avalúos, en el módulo de Mercado Abierto Individual, con los datos
del vendedor, del comprador y de la vivienda y genera la cédula del
avalúo. En ésta, registra si la vivienda es nueva o usada, de acuerdo a
los criterios administrativos que establece el Infonavit.
¿Quién puede solicitar un crédito mejoravit?

Derechohabientes del INFONAVIT con relación laboral

vigente que cuenten con 116 puntos y 4 meses de
antigüedad en la empresa.
La casa dónde se realicen las mejores debe ser del
trabajador, cónyuge o de algún familiar, como puede
ser: padres, hijos, hermanos o abuelos.
¿Cómo me suscribo a un crédito del
Mejoravit?

Son 4 pasos los que debes de seguir para

tener acceso a este crédito. El primer requisito
como ya dijimos más arriba es tener al menos
4 meses de relación laboral y 116 puntos.
Conclusión

El INFONAVIT significo un gran avance en la facilidad de obtención

de viviendas, crea un método de administración de fondos, donde a
todos los trabajadores se les facilita la obtención de una vivienda
sobre todo en personas de escasos recursos

Además de que esto brinda beneficios a los trabajadores mexicanos

en adquirir una vivienda en cuestiones familiares así permitiendo en
impulsar a su desarrollo económico y una estrategia para prevenir
crisis económicas, acciones o situaciones peligrosas de ahí su
importancia de saber cuáles son y llevarlas a cabo.
 Bibliografía

• https://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/Infonavit/Servicios/Trab
ajadores/Consulta_Unidades_Valuacion
• https://vsmapesos.infonavit.org.mx/
• http://www.infonavit.org.mx/
• https://portalmx.infonavit.org.mx
• https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/portal/infonavit.web/provee
dores-externos/para-tu-gestion/unidades-valuacion
• https://portalmx.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/6be98ace-
a396-4633-a2c6-
e4af729458f3/LEY%2BINFONAVIT%2B19MAR2014.pdf?MOD
=AJPERES&CVID=m8CNrai