1.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

- Por el frente, con la Av. Santa catalina con 12.00m
- Por la derecha entrando, con propiedad de terceros con 30.00
m
- Por la izquierda entrando, con la calle Pascual Saco Oliveros con
30.00 m
- Por el fondo, con propiedad de terceros con 12.00 m

2. PERIMETRO
84.00 m.

10. DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Se trata de un terreno de forma rectangular ubicado en esquina.
11. TITULACION E INSCRIPCION

El inmueble se encuentra inscrito a favor del propietario, en el

asiento 3-c de la ficha N° 274515 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.

12. GRAVAMENES Y CARGAS No tiene.

13. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El predio se encuentra ubicado en zona residencial de mediana

densidad, existiendo comercio local en el entorno.

14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Se trata de una habilitación urbana, que cuenta con vías

vehiculares pavimentadas, veredas, redes públicas y domiciliarias
de agua, desagüe , electricidad y teléfono.
II. VALUACIÓN

a) VALOR DEL TERRENO: VT

Para la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha
tenido en cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona
donde se ubica el predio.
Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al
terreno matriz ubicado en la esquina formada por la Av. Santa
Catalina y por la calle Pascual Saco Oliveros se le asignan unos
valores unitario de terreno de US $ 600.00 /m² y US $ 400.00/m2
respectivamente

Por lo tanto en aplicación del artículo II. C. 23 del Reglamento

Nacional de Tasaciones del Perú, tenemos:
 5.95

Calle las biznaguillaz b S 15.20

(B)
(V’a)

Av. Camino solar(A)

(Va)

Área del Terreno (S) :

S = 5.92m x 15.20m
S = 90.00m²

Valores Unitarios Comerciales

Av. Camino solar: Va = US $ 280.00/m²
Calle las biznaguillaz: V'a = US $ 250.00/m²
VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS PROPORCIONALES
Valor del terreno con área proporcional al frente-A 0.28 207.9
Metrado Porcentaje de 3000  
criterio Precio
(m2) VAU    
3a^2 105.1392 100% S/. 29,438.98 315417.6 315417.6
Area-A 58.212 100% S/. 16,299.36 174636  
Exceso 0 50% S/. 0.00 0  
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS      

Área-A : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 16,299.36      

Valor del terreno con área proporcional al frente-B 0.72 207.9
Metrado Porcentaje de 1000  
criterio Precio
(m2) VAU    
3b^2 693.12 100% S/. 173,280.00 693120  
Area-B 149.688 100% S/. 37,422.00 149688  
Exceso 0 50% S/. 0.00 0  
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS      
Área-B : 3B^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 37,422.00      
vTT = S/. 53,721.36      
VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS CON FRENTE UNICO
Valor del terreno frente único A    
Metrado Porcentaje de    
criterio Precio
(m2) VAU    
3a^2 105.1392 100% S/. 29,438.98    
Área 207.9 100% S/. 58,212.00    
Exceso 102.7608 50% S/. 14,386.51    
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS      
El área es mayor, el
Área : 3a^2
VTT=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU
VTT = S/. 43,825.49      
Valor del terreno frente único B    
Metrado Porcentaje de    
criterio Precio
(m2) VAU    
3b^2 693.12 100% S/. 173,280.00 693120  
Área 207.9 100% S/. 51,975.00    
Exceso 0 50% S/. 0.00    
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS      
Área : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 51,975.00      
VALOR DEL TERRENO FINAL        
VTT = S/. 51,975.00