Nosotros, BLANCA MIRIAM GARCIA DE PEÑALOZA y JOSE GREGORIO

PEÑALOZA ARCINIEGAS, venezolanos, mayores de edad, casados, titulares de las

cédulas de identidad Nos. V- 9.143.954 y V- 2.949.412 respectivamente, domiciliados
en Rubio, Municipio Junín, Estado Táchira y civilmente hábiles, por medio del presente
documento declaramos: Somos propietarios de un inmueble, identificado en el contrato
de obra que adelante señalaremos, como INMUEBLE Nº 02: que corresponde a la
edificación de dos (02) plantas, circunscrito sobre una superficie de terreno de 48,63
metros cuadrados, signado con el Código Catastral 20-14-01-U01-015-012-005-000-
000-000, ubicado en la ciudad de Rubio, Municipio Junín, Estado Táchira; construido
para ser destinado a unidades separadas y sometido a la enajenación por el sistema de
PROPIEDAD HORIZONTAL, razón por la cual se otorga este documento, en el que,
además de manifestar expresamente el destino que se acaba de señalar, se determinan
las reglas por las cuales habrá de regirse el régimen de CONDOMINIO de dicha
edificación. CAPÍTULO PRIMERO: Designación, Ubicación, Destino y
Descripción del Inmueble. Número Uno. Designación del Inmueble: El inmueble a
que este documento se refiere, no tiene denominación alguna. Número Dos. Ubicación
del Inmueble: La ubicación del inmueble es Sector La Azucena, Fundo El Rodeo, calle
2, Manzana 12, parcela 5de la ciudad de Rubio, Municipio Junín, Estado Táchira.
Número Tres. Destino. El inmueble a que este documento se refiere, será destinado
para Local Comercial en la planta baja y apartamento para habitación familiar en la
planta alta. Número Cuatro. Descripción del Inmueble. Es un inmueble constituido
por un lote de terreno propio, con una superficie de cuarenta y ocho metros cuadrados
con sesenta y tres centímetros cuadrados (48,63 mets.2), cuyas medidas y linderos son
las siguientes: NORTE: desde el punto P1 al P2, 5,12 metros, con dirección al este y
predios de parcela Nº 011; SUR: desde el punto P3 al P4, 2,40 metros, con dirección al
oeste y predios de el acceso, garaje común y parcela Nº 005 SBP Nº 001; ESTE: desde
el punto P2 al P3, 11,91 metros, con dirección al sur y predios de parcela Nº 004 y
OESTE: desde el punto P4 al P5, 4,50 metros, con dirección al norte; desde el punto
P5 al P6, 2,72 metros, con dirección al norte, desde el punto P6 al P1, 7,39 metros, con
dirección al norte, en línea quebrada y predios de parcela Nº 005 SBP Nº 001; signado
con el número catastral 20-14-01-U01-015-012-005-000-000-000. Sobre ese lote de
terreno existe una construcción de dos plantas que tiene acceso independiente por la
calle 2, Sector La Azucena, Fundo El Rodeo de la ciudad de Rubio, Municipio Junín,
Estado Táchira. En la PLANTA BAJA: Un Local Comercial, conformado por columnas
de concreto que sirven de soporte al inmueble construido en la segunda planta, paredes
de bloque debidamente frisadas, cuenta con pisos de cemento pulido, techo de
platabanda, escalera de acceso a la segunda planta, un baño y un salón amplio;
fomentado sobre una superficie de terreno de 48,63 metros cuadrados; con las siguientes
medidas y linderos: NORTE: desde el punto P1 al P2, 5,12 metros, con dirección al este
y predios de parcela Nº 011; SUR: desde el punto P3 al P4, 2,40 metros, con dirección
al oeste y predios de el acceso, garaje común y parcela Nº 005 SBP Nº 001; ESTE:
desde el punto P2 al P3, 11,91 metros, con dirección al sur y predios de parcela Nº 004 y
OESTE: desde el punto P4 al P5, 4,50 metros, con dirección al norte; desde el punto P5
al P6, 2,72 metros, con dirección al norte, desde el punto P6 al P1, 7,39 metros, con
dirección al norte, en línea quebrada y predios de parcela Nº 005 SBP Nº 001; signado
con el Código catastral 20-14-01-U01-015-012-005-000-000-000. En la PLANTA
ALTA: Un apartamento para habitación familiar; el cual consta de tres (03)
habitaciones, un (01) baño, sala, cocina-comedor, área de servicios, pisos de porcelanato
y cerámica, paredes de bloque debidamente frisadas y pintadas, techo de acerolit,
ventanas panorámicas, todo ello con sus correspondientes instalaciones de aguas
blancas, negras y de electricidad. Dicho apartamento cuenta con una superficie total de
construcción de 50,59 metros cuadrados; comprendido dentro de las siguientes medidas
y linderos: NORTE: desde el punto P1 al P2, 5,12 metros, con dirección al Este y
predios de parcela Nº 011; SUR: desde el punto P3 al P4, 2,40 metros, con dirección al
Oeste, y predios de área de acceso común; ESTE: desde el punto P2 al P3, 11,91
metros, con dirección al Sur y predios de parcela Nº 004 y OESTE: desde el punto P4 al
P5, 3,78 metros, con dirección al norte, desde el punto P5 al P6, 2,72 metros, con
dirección al oeste, desde el punto P6 al P1, 8,12 metros, con dirección al norte, en línea
quebrada y predios de parcela Nº 005 y subparcela Nº 001; según consta en cédula
catastral Nº 20-14-01-U01-015-012-005-002-P01-U01. La construcción del inmueble
fue levantada conforme al siguiente documento: 1) Documento inscrito por ante la
Oficina de Registro Público de los Municipios Junín y Rafael Urdaneta, en fecha 20 de
diciembre de 2.013, bajo el Nº 21, folio 65 del Tomo 15 del Protocolo de Transcripción
del año 2013 y 2) El lote de terreno propio que es parte de uno de mayor extensión,
según documento inscrito por ante el citado Registro Público, en fecha 28 de febrero de
2.008, bajo la matrícula: AÑO 2008, REGISTRO INMOBILIARIO, TOMO 03,
DOCUMENTO Nº 35. El total de construcción de las dos plantas es de noventa y
nueve metros cuadrados con veintidós centímetros cuadrados (99,22 mts.2) y fueron
construidas para ser enajenadas por el sistema de propiedad horizontal, razón por la
cual otorgamos el presente DOCUMENTO DE CONDOMINIO, en el cual además
de manifestar que el destino de la planta baja es para Local Comercial y la planta alta
apartamento para habitación familiar, determino las reglas por las cuales habrá de
regirse el sistema de condominio de dicho inmueble. CAPÍTULO SEGUNDO. Cosas
de Uso Común y Cosas Privativas de Cada Unidad de Construcción. Sección
Primera. De las Cosas de Uso Común. Número Uno. Principios Generales. Se
consideran de uso común todas aquellas porciones, servicios e instalaciones cuanto en
la edificación se encuentre que no esté expresamente determinado como formando
parte de una de las construcciones en particular. Número Dos. Cosas Comunes. Se
declaran bienes comunes de uso general las siguientes: 1) Las fachadas de toda la
edificación, salvo aquellas partes de dichas fachadas que correspondan a balcones,
terrazas y ventanas, las cuales pertenecen al respectivo propietario. 2) Las instalaciones
eléctricas destinadas a iluminar porciones comunes o conducir fuerza eléctrica de uso
común; estas instalaciones son bienes comunes, aún en aquellas porciones que pasan
por alguna de las unidades de construcción. 3) Los cimientos o bases de la edificación,
la estructura del mismo y toda otra porción de él que no pueda ser separada o alterada
sin afectar la integridad física o estética de toda la edificación. 4) El terreno sobre el
cual se ha edificado la construcción. 5) Las paredes que no sean internas de una
determinada unidad de construcción pertenecen en su integridad a la comunidad, con
excepción de aquellas que sirvan para determinar particularmente a una de las unidades
de construcción, en cuyo caso, la propiedad de la comunidad llega solo hasta la mitad
del grosor respectivo. 6) Área de terreno de acceso común al INMUEBLE Nº 2, el cual
cuenta con una superficie de 19,17 metros cuadrados, con las siguientes medidas y
linderos: NORTE: mide 2,40 metros, predios de parcela Nº 005 y SBP Nº 002; SUR:
mide 2,40 metros, con la calle 2; ESTE: mide 7,99 metros, con la parcela 004 y
OESTE: mide 7,99 metros, con la parcela Nº 005 SBP Nº 001. Número Tres.
Derechos sobre las Cosas Comunes. Los derechos que a cada unidad de construcción
corresponden, sobre las cosas comunes a que antes se aluden en los números Uno y Dos,
son inherentes a la propiedad de cada unidad de construcción e inseparable de ella y en
consecuencia todo acto jurídico que tuviere por objeto cualquiera de tales unidades de
construcción, abarcará en la proporción respectiva, los derechos que al mismo
corresponden sobre las cosas comunes. Sección Segunda. De las cosas privativas de
cada unidad de construcción. Número Uno. Principio General. La propiedad de cada
unidad de construcción comprende el uso, goce y disfrute de la respectiva unidad, dentro
de las limitaciones establecidas en el presente documento y en la ley. Número Dos.
Cosas propias de cada unidad de construcción. A cada unidad le corresponde el
espacio existente entre el piso respectivo, el techo correspondiente y las paredes que la
limitan. La propiedad de cada unidad de construcción comprende además todo aquello
que forme parte de la misma y que no esté considerada como integrante de las porciones
comunes de la unidad de construcción. Número Tres. De las Instalaciones. El Local
Comercial en la primera planta, tiene instalaciones de energía eléctrica, agua y cloacas.
El apartamento para habitación familiar, ubicado en la planta alta, tiene instalaciones de
agua, cloaca y energía eléctrica. CAPÍTULO TERCERO. De Los Derechos y
Obligaciones en el Uso de Las Cosas Comunes y de las Propias de cada Unidad de
Construcción. Sección Primera. De Los Derechos y Obligaciones de Cosas
Comunes. Número Uno. Los derechos que a cada propietario le corresponden sobre las
cosas comunes son inherentes a la propiedad de la respectiva unidad de construcción e
inseparable de ella. Número Dos. Limitaciones en el Uso de Las Cosas Comunes. Las
cosas de uso común no podrán ser utilizadas sino para el fin ordinario al cual están
destinadas, dentro de las limitaciones derivadas del Régimen de Propiedad Horizontal o
del beneficio colectivo y sin perjuicio del uso legítimo que de tales cosas puedan hacer
las demás personas que a ello tengan derecho. Sección Segunda. De Los Derechos y
Obligaciones de las Propiedades de las Cosas Propias de cada Unidad de
Construcción. Número Uno. Cada propietario, puede usar las cosas propias sin más
limitaciones que las derivadas de este documento y de la ley. Número Dos. Cesión de
Porciones de cada Unidad de Construcción. El propietario de cada unidad de
construcción, no podrá ceder parte de la misma a ninguna persona. Sección Tercera. De
la Responsabilidad de los Propietarios. Número Uno. Principios Generales. El
propietario de cada unidad de construcción responderá ante la comunidad de
propietarios y ante terceros de todo daño o perjuicio que ocasione, quien fuere ocupante
por cualquier título de la respectiva unidad; esta responsabilidad es solidaria con la de
quien ocasione directamente el daño y no excluye la de este. CAPÍTULO CUARTO.
Número Uno. Del Origen de la Propiedad. El terreno sobre el cual fue levantada la
construcción de el Local Comercial y el apartamento para habitación familiar, nos
pertenece en propiedad, por ser parte de uno de mayor extensión adquirido según
consta en documento inscrito por ante el citado Registro Público, en fecha 28 de
febrero de 2.008, bajo la matrícula: AÑO 2008, REGISTRO INMOBILIARIO, TOMO
03, DOCUMENTO Nº 35. En cuanto a la construcción, la misma fue adquirida según
consta en documento inscrito por ante el citado Registro Público, en fecha20 de
diciembre de 2.013, bajo el Nº 21, folio 65 del Tomo 15 del Protocolo de Transcripción
del año 2013. CAPÍTULO QUINTO. Gravámenes. Sobre el inmueble no pesa
ningún gravamen. CAPÍTULO SEXTO. Valor Total del Inmueble, Valores
Individuales y Porcentajes. Número Uno. Valor Total del Inmueble. Se le atribuye
un valor total de CUARENTA Y CINCO MIL BOLÍVARES (Bs. 45.000,00).
Número Dos. Valores Individuales y Porcentajes. PRIMERA PLANTA. Local
Comercial: Se le asigna un valor de VEINTE MIL BOLÍVARES (Bs. 20.000,00).
SEGUNDA PLANTA: Apartamento para habitación Familiar: Se le asigna un
valor de VEINTICINCO MIL BOLÍVARES (Bs. 25.000,00). En estos valores están
comprendidos tanto el valor de la construcción como el del terreno. Respecto a los
porcentajes del Condominio le corresponden los siguientes: PRIMERA PLANTA:
Vivienda para habitación: Le corresponde un porcentaje de cuarenta y seis enteros
con cuatro mil cuatrocientas cuarenta y cinco diez milésimas por ciento (44,445%).
SEGUNDA PLANTA: Apartamento para habitación Familiar: Le corresponde un
porcentaje de cincuenta y cinco enteros con cinco mil quinientas cincuenta y cinco diez
milésimas por ciento (55,555%). Número Tres. De Los Valores en Venta.
Expresamente declaro que los valores anteriormente asignados a las diferentes unidades
de construcción a que se refiere este documento se han determinado a los solos efectos
de precisar los porcentajes que a cada uno de ellos le corresponde sobre los derechos y
obligaciones derivados del condominio, sin que tales determinaciones obliguen en
cuanto al precio por los cuales se pueda vender cada una de dichas unidades de
construcción; precios que dependerán exclusivamente de las negociaciones privadas que
en cada caso se puedan practicar. CAPÍTULO SÉPTIMO: En todos aquellos casos en
que este documento no hubiere previsto alguna disposición se aplicarán las
disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad Horizontal. DISPOSICIONES
FINALES. Para todos los efectos derivados y consecuenciales del presente documento
de condominio, de los documentos de venta de las unidades de construcción o de
cualquier acto jurídico realizado entre vivos o por causa de muerte, se elige la ciudad de
Rubio, Municipio Junín, Estado Táchira como domicilio especial; a la jurisdicción de
cuyos tribunales deberán someterse las cuestiones judiciales que puedan surgir. Así lo
declaramos y firmamos, por vía de registro, a la fecha de la nota respectiva.