TASACIÓN COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE

DIRECCIÓN: AV. SAN BORJA NTE. 1330, SAN BORJA 15037. DISTRO DE SAN BORJA.
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
1. MEMORIA DESCRIPTIVA

2. NOMBRE DE LA PERSONA NATURAL O JURÍDICA QUE SOLICITA LA TASACIÓN

Ríos Vásquez, Heber Augusto

3. NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO

Ríos Vásquez, Heber Augusto

4. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

El inmueble se encuentra registrado en la Oficina Registral de Lima.

5. OBJETO DE LA TASACIÓN

Determinar el valor comercial de la unidad inmobiliaria ubicada en el distrito de San Borja, para
fines requeridos por el solicitante.

6. MÉTODO Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

RNT, Resolución Ministerial N°172-2016-VIVIENDA, aplicado el método de evaluación directa

para la tasación comercial.

7. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA TASACIÓN

5 noviembre del 2021

8. UBICACIÓN DEL PREDIO

Región: Lima

Provincia: Lima

Distrito: San Borja.

Dirección: Av. San Borja Nte. 1330, San Borja 15037.

9. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Zonificación: Zona Residencial de Densidad Baja(ZRB).

Uso actual: Multifamiliar

10. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN Y ÁREA DEL TERRENO

200 m2

11. LINDEROS Y PERÍMETROS

Por el frente: principal (Av. San Borja Nte): 10ml.

Por la derecha: con propiedad de terceros 20 ml.
Por la izquierda: con propiedad de terceros 20 ml.
Por el fondo: con propiedad de terceros 10 ml.
12. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

12.1 DESCRIPCIÓN GENERAL (TERRENO O INMUEBLE)

El terreno matriz cuenta una edificación de 5 pisos. En donde, en cada nivel hay dos
departamentos; estos tienen un área de 60 m2. Además, de tener zonas de uso común tales
como ascensores, hall, escaleras y estacionamientos. La edificación se encuentra ubicada en
el distrito San Borja que colinda con multifamiliares.

12.2 DISTRIBUCIÓN DE LA PLANTA:

Departamento de 60 m2: Cuenta con sala, comedor, cocina, lavandería, dormitorio principal y
dos dormitorios secundarios con balcón. Estos departamentos cuentan con iluminación
natural y vista hacia al exterior.

12.3 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LAS EDIFICACIONES

Según la inspección realizada las especificaciones técnicas de las construcciones existentes

son la siguiente: todos los pisos cuentan con instalaciones sanitarias. Cuenta con un techo
aligerado y estructura armada. Al ingresar encontramos con la sala que esta tarrajeada y
pintada con pintura satinada, El comedor al igual que el resto es tarrajeado revestido con
empaste y pintura satinada, con mayólica de 30x30. La cocina se encuentra con mayólica de
30x30 en el piso y en los muros con mayólica de 25x40, con una mesa de contreto armado
también enchapada. En cuanto al piso cuenta con mayólica de 45x45 con diseño.

12.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentren
adheridas físicamente al suelo o a la construcción, y no puedan ser separadas de estos sin
destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son parte integrante y funcional de
éste, tales como tanques elevados, eléctricas y sanitarias, muros de contención, y otros que a
juicio del perito valuador puedan ser calificadas como tale.

12.5 ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN

No corresponde

13. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL

PREDIO

servicio del sector urbano, Cuenta con alumbrado público, pista por los dos frentes, también
cuenta con luz (ENEL), agua y desagüe (SEDAPAL), gas (CALIDA).

Características del sector urbano: Cuenta con equipamientos cercanos tales como: I.E.P Bright
Kids, Colegio Andres Bello, Interbanck, Grifo Primax, parque). Por otro lado, cuenta con una losa
deportiva, al lado una zona recreativa para los niños
14. SERVIDUMBRE:

No corresponde

15. GRAVÁMENES Y CARGAS

No corresponde

16. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACIÓN

Anuncios de ventas de terrenos de entorno, google maps y zonificación del distrito.

17. OBSERVACIONES

La presente tasación se ha comparado con los precios de terrenos cercanos al predio.

18. TASACION DEL INMUEBLE

18.1 VALOR DEL TERRENO

Terreno m2 = 200 m2

Valor unitario comercial = USD 2314.29/ m2

200 m2
200 m2 x USD 2,314.29= USD 462 858.00
20
%C.P = 60 m2 = 0.125%

% del terreno matriz

10
0.125% x USD 462 858.00 = USD 57 857.25

18.2 VALOR DEL DEPARTAMENTO

DEPARTAMENTO FLAT ÁREA TECHADA = 60 m2

VUE = 60 M2 x 1 724 USD/m2= USD 103 440

% Bienes comunes = VAC

0.15 x USD 103 440= USD 15 516

VTUI=%VT+VEUE+VAC

VTUI=USD 57 857.25+ USD 103 440+ USD 15 516

VTUI = USD 176 813.25

19. VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

No corresponde

20. VALOR DE BIENES INTANGIBLES, SEGÚN CORRESPONDA:

No corresponde

21. VALOR TOTAL DEL PREDIO

USD 462 858.00+USD = USD 639 671.25

ANEXOS
 REGISTRO FOTOGRÁFICO

Terreno

MULTIFAMILIAR

5 PISOS
REFERENCIA DE PRECIO COMERCIAL PARA LA VENTA DE
TERRENO

PRECIO DE M2 DE DEPARTAMENTOS