DISEÑO EN BASE A

NORMATIVA
UBRANA

NORMATIVA URBANA
ARQ-S-CO-8-12

GRUPO 3

ESTUDIANTES:

 Luis Barahona
 Nicole Campuzano
 Eduardo Garcia
 Valeria Alvarado
 Hugo Moncayo

ARQ. ANDREA LOZANO

 SE ESCOGIO EL USO RESIDENCIAL

HOJA DE RUTA
TRAMITE
CODIGO CATASTRAL 88-15-15-0-0-0
# DE EXPEDIENTE
AREA DEL SOLAR 2162,38 m2 (sin construccion)

NORMAS DE EDIFICACION
REGLAMENTO INTERNO
ZONA ORDENANZA x SEGUN PROYECTO
USO
RESIDENCIAL (ZR2-A) USO RESIDENCIAL
COS 2162,38*0,50= 1081.19 m2 694.35m2
CUS 2162,38*1.25= 2838.13 m2 +5% 2174.37 m2
HABITABILIDAD 360 Hab/Ha.= 78 hab. Maximo 69 hab.
ALTURA 9 metros maximo 9m maximo
ANCHO DE SOPORTAL 3m -
ALTURA DE SOPORTAL 3m-4m -
RETIRO FRONTAL 1 5.00 metros de retiro mínimo 10m
RETIRO LATERAL 1 6.70 metros de retiro mínimo 6.7m
RETIRO LATERAL 2 5.74 metros de retiro mínimo 5.74m
RETIRO POSTERIOR 4.78 metros de retiro mínimo 8.30m
ANCHO DE ACERA 3m 3m
VOLADO 2 m maximo 2m maximo
1 por departamento de hasta 150m2,
ESTACIONAMIENTO departamentos mayores de 150m2 dos
por departamento.
21
OBSERVACIONES *19 unidades de vivienda máximo
*EN SOLARES DE MAS DE 25.00 M. DE FRENTE, LOS RETIROS LATERALES SERAN EL
12% DEL FRENTE DEL SOLAR.
*PREVIO A HABITAR LA VIVIENDA DEBERA OBTENER LA CORRESPONDIENTE
INSPECCION FINAL DE LA MISMA, LA EDIFICACION DEBE ESTAR ENLUCIDA Y PINTADA
 Lunes, 2827
Domingo, dede
Junio deldel
Junio 2021 3:31:35
2021 P.M.P.M
3:31:35

Servicios en Línea LUIS BARAHONA Cerrar Sesión

Inicio Municipalidad Consultas Trámites Mi Cuenta

Consulta de Normas de Edificación

Las Normas de Edificación contienen los parámetros que debe cumplir cualquier proyecto arquitectónico que se vaya
a construir en un determinado predio. Para consultarlas ingrese el código predial urbano y luego presione el botón
Consultar. Si ha solicitado una Norma aplicable para un proyecto que se va a llevar a cabo en varios predios
entonces ingrese el primer código predial y luego presione el botón para agregar otro predio o el botón si desea
quitar uno y finalmente presione el botón Consultar. Para realizar una nueva búsqueda presione el botón Nueva
Consulta.

Código Predial: Tipo Edificación:

Tipo Predio Sector Manz Lote Div Phv Phh Núm
URBANO 88 15 15 0 0 0 1 NORMAL Nueva Consulta

Información del Predio:

Dirección: AV.PRIMERA Y CEDROS
Ciudadela: CDLA. LOMAS DE URDESA
Zona: ZONA RESIDENCIAL-5
SubZona: DOS Área del Solar: 2162,38 m2
Frente del Solar: 55,80 m Fondo del Solar: 47,80 m

Información Catastral:
Lindero Norte: CALLE CERROS Longitud Norte: 55,80 m
Lindero Sur: ACM Longitud Sur: 31,80 m
Lindero Este: TERRENOS PART.ACM Longitud Este: 47,70 m
Líndero Oeste: ACM Longitud Oeste: 52,20 m
Solar: ESQUINERO

NORMAS DE EDIFICACIÓN VIGENTES A LA FECHA DE CONSULTA

Norma de Edificación:# 64736
Indicador Resultado

1081.19 m2 de implantación máxima

Ver detalle
COS Observación: ART.12.- DEL AREA DE IMPLANTACION.- LAS
0.50 EDIFICACIONES UTILIZARAN UN DETERMINADO
Ver detalle PORCENTAJE DEL AREA DEL LOTE PARA SU
IMPLANTACION Y ESTE ESTARA DETERMINADO EN BASE A:
DE MAS DE 2000.00 M2. DE AREA DEL LTE, EL PORCENTAJE
DE IMPLANTACION SERA DEL 50%.

2838.13 m2 de construcción máxima (*)

Ver detalle
CUS (*)5% de holgura incluido
1.25 Observación: INCLUIDA LA CUBIERTA Y ESTO
Ver detalle COMPRENDEDRÁ 3 NIVELES CORRESPONDIENTE A
PLANTA BAJA, PLANTA ALTA Y UN PENTHOUSE, SE
DESARROLLARÁ UN ÁREA DEL 50% DEL PISO INMEDIATO
ANTERIOR.

78 habitantes máximo
DENSIDAD NETA
Ver detalle
360 Hab/Ha.
Ver detalle Observación: ART.6.- DENSIDAD NETA.- LA CAPACIDAD DE
LA ZONA CORRESPONDERA A UNA DENSIDAD NETA DE 360
HAB./HAS. COMO MAXIMA.

UNIDADES DE VIVIENDA
19 unidades de vivienda máximo 19 unidades de vivienda máximo
Ver detalle Ver detalle

9 metros de altura máxima

Ver detalle
ALTURA EDIFICACIÓN (EN METROS) Observación: INCLUIDA LA CUBIERTA Y ESTO
9 COMPRENDEDRÁ 3 NIVELES CORRESPONDIENTE A
Ver detalle PLANTA BAJA, PLANTA ALTA Y UN PENTHOUSE, SE
DESARROLLARÁ UN ÁREA DEL 50% DEL PISO INMEDIATO
ANTERIOR

RETIRO FRONTAL 1
5.00
Ver detalle
 5.00 metros de retiro mínimo
Ver detalle
Observación: HACIA LA TRANSVERSAL 26 NO - CERROS,
(NORTE)

6.70 metros de retiro mínimo

RETIRO LATERAL 1 Ver detalle
0.12 Observación: EN SOLARES DE MAS DE 25.00 M. DE
Ver detalle FRENTE, LOS RETIROS LATERALES SERAN EL 12% DEL
FRENTE DEL SOLAR.

5.74 metros de retiro mínimo

RETIRO LATERAL 2 Ver detalle
0.12 Observación: EN SOLARES DE MAS DE 25.00 M. DE
Ver detalle FRENTE, LOS RETIROS LATERALES SERAN EL 12% DEL
FRENTE DEL SOLAR.

4.78 metros de retiro mínimo

RETIRO POSTERIOR 1 Ver detalle
0.10 Observación: EN SOLARES DE MAS DE 25.00 M. DE
Ver detalle FRENTE, LOS RETIROS LATERALES SERAN EL 12% DEL
FRENTE DEL SOLAR.

VOLADOS.- SOBRE EL RETIRO FRONTAL SE PERMITIRAN

SALIENTES/VOLADIZOS BALCONES O CUERPOS ABIERTOS HASTA 2.00 M
Ver detalle
Ver detalle

NORMAS DADAS SEGUN LA ORDENANZA POR LA QUE SE

OBSERVACIÓN GENERAL REGLAMENTA LA EDIFICACION DE LA URBANIZACION
"URDESA-LOMAS, SECTOR A".

PREVIO A HABITAR LA VIVIENDA DEBERA OBTENER LA

CORRESPONDIENTE INSPECCION FINAL DE LA MISMA, A
OBSERVACIÓN GENERAL TRAVES DEL SISTEMA DE TRAMITES,
ENWW.GUAYAQUIL.GOB.EC) PARA LO CUAL LA
EDIFICACION DEBE ESTAR ENLUCIDA Y PINTADA

EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL EXCLUSIVO, DE

MÍNIMO 500 M2 DE CONSTRUCCIÓN Y DE TRES UNIDADES
HABITACIONALES EN ADELANTE (EXCEPTO VIVIENDAS
OBSERVACIÓN GENERAL
UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES), DEBERÁ PRESENTAR
LAS DISPOSICIONES TÉCNICAS EMITIDAS POR EL B.
CUERPO/BOMBERO

TODAS LAS EDIFICACIONES DE CUALQUIER USO QUE

TENGAN MÁS DE 4 NIVELES, DEBERÁ PRESENTAR LAS
OBSERVACIÓN GENERAL
DISPOSICIONES TÉCNICAS EMITIDAS POR EL B. CUERPO
DE BOMBEROS DE GUAYAQUIL.

TODAS LAS EDIFICACIONES QUE TENGAN SÓTANO

(EXCEPTO VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES),
OBSERVACIÓN GENERAL DEBERÁ PRESENTAR LAS DISPOSICIONES TÉCNICAS
EMITIDAS POR EL B. CUERPO DE BOMBEROS DE
GUAYAQUIL.

PROHIBICION DE VENTANAS, TERRAZAS, MIRADORES O

AZOTEAS, QUE DEN VISTA A LAS HABITACIONES Y
ESPACIOS ABIERTOS DE UN PREDIO VECINO, A MENOS
OBSERVACIÓN GENERAL
QUE SE INTERPONGA UNA DISTANCIA DE TRES (3)
METROS ENTRE EL PLANO VERTICAL MAS SALIENTE DE
AQUELLOS.

OBSERVACIÓN GENERAL USO DEL SUELO: RESIDENCIAL

SE EXIGIRÁ UN ESTACIONAMIENTO POR CADA

OBSERVACIÓN GENERAL DEPARTAMENTO DE HASTA 150M2 Y DOS POR CADA
DEPARTAMENTO DE MÁS DE 150 M2

SOBRE LA EVOLUCIÓN DE LAS NORMAS QUE LA

MUNICIPALIDAD PROMULGARE” ”. ART. 66 PLAZOS Y
OBSERVACIÓN GENERAL VALIDEZ.- "... LAS NORMAS DE EDIFICACIÓN NO OTORGAN
DERECHOS AL SOLICITANTE, Y ES DE SU
RESPONSABILIDAD MATENERSE INFORMADO

EL ROTULO DE LOS PLANOS ARQUITECTONICOS

PRESENTADOS DEBERÁ CONTENER LOS NOMBRES
OBSERVACIÓN GENERAL
CORRECTOS DEL PROPIETARIO, PROYECTISTA Y
RESPONSABLE TÉCNICO
 N. M.

N.0.00

4.37
N+0.15

11.21
4
N+0.15

N.0.00

2.83
A

2.94
N+0.15

6
3.04
N+0.30
0.90 0.90 0.90
2.00

B
2.00 2.00

1.00 1.00
2.00 2.00

2.63
N+0.45

6
3.37

C
1.13

0.60X0.60/2.00
1.14

BAÑO
DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO
0.87
52.1

0.80
0.80 0.80 0.80
2.00
2.00 2.00 2.00
6
0.78

1.00

COMEDOR 2.00

1.50X1.20/ 1.20
COCINA
1.5

SALA
0.58

D
1.35

0.60X0.60/2.00
0.6
0.39

BAÑO
DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO
0.87

0.80
0.80
6.07

0.80 0.80
2.00
2.00 2.00 2.00
0.66

1.00

COMEDOR 2.00

0.90
2.00
1.50X1.20/ 1.20

COCINA
1.6

0.90
SALA 2.00
0.61

E
0.90 0.90
2.00 2.00

N+0.45 N+0.45
N+0.45
2
2

F 0.90
1.00x1.20/ 1.20

0.90
1.00x1.20/ 1.20

0.90
1.00x1.20/ 1.20

0.90
1.00x1.20/ 1.20

0.90
1.00x1.20/ 1.20
1.11

2.00 2.00 2.00 2.00 2.00

1.50x1.20 / 1.20

1.50x1.20 / 1.20
1.5

SALA Y SALA Y SALA Y SALA Y SALA Y

COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR COMEDOR
6.31
1

DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO

0.80 0.80 0.80 0.80 0.80
0.7

2.00 2.00 2.00 2.00 2.00

0.32

0.60x0.60 / 2.00

0.60x0.60 / 2.00
COCINA COCINA COCINA COCINA COCINA
0.78

0.65 0.65 0.65 0.65 0.65

2.00 2.00 2.00 2.00 2.00

BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO BAÑO

0.9

0.90 0.90
2.00 2.00

G
0.73

Sauna
0.71

DUCHAS M DUCHAS M Baño

Minusválidos

Baño H
4.78

Baño M
2.96

Vestidor

Piscina
4.12
3.74

PLANTA BAJA
1.72 0.8 1.01
6.14
2.3 1.72 1.17 0.81
6
1.7 0.7 2.13
2.7
1.76 1.14
5.5
2.51 2.25 1.04
6.5
3.31 1.72 1.17 0.81
5.4
2.3
SIMBOLOGÍA
0.14 32.23

RETIROS
1 2 3 4 5 6 7
NOTAS
-694.35 M2 CONSTRUIDO
-5 DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO
-2 DEPARTAMENTOS DE 3 DORMITORIOS
-22 HABITANTES

UNIVERSIDAD DE PLANTA ARQUICTONICA 1:100 JULIO 2021 001 DE 005

GUAYAQUIL
 N. M.

12.25

6.10 6.15

A
1.95 x 1.20
1.00

Ser

5.70
6.00
vi
2.00 2.00
0.90 0.90

1.95 x 1.20
1.00
2.00
0.80
cio
2.00
esta
cion
0.90
N+ 3.00

B
a mie
nto

4.50
Circulacion
vertical

6.15
6.25

C 0.90
2.00

7.50
SALA 0.95 x 1.00
1.50

0.80
2.00 0.90
2.00
6.05

0.90 0.90
2.00 2.00

0.90
2.00 0.90
2.00
32.70

1.95 x 1.20
1.00
0.80
2.00

DORMITORIO 2
COMEDOR- COCINA
DORMITORIO 1

D DORMITORIO 1

6.50
6.00

2.00 2.00
0.90 0.90 0.90 0.90
2.00 2.00

2.00
0.80
0.80
2.00

10.20
2.00
0.90 0.90
2.00

2.15
2.00

F 0.90
2.00
0.90
0.90
2.00
0.90
2.00
2.00

0.95 x 1.00
1.50

PLANTA ALTA NIVEL 1

SALA SALA

8.60
0.80 0.80 0.80
2.00 2.00 2.00

0.90 0.90 0.90

0.95 x 1.00

6.43
0.90 0.90 2.00 0.90
6.60

2.00 2.00 2.00 0.90 0.90 2.00 2.00

1.50 2.00 2.00

DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX COMEDOR- COCINA COMEDOR- COCINA

DORMITORIO 2
1.95 x 1.20
1.00

DORMITORIO 2

AREA: 719.16 m2
1.95 x 1.20
1.00
DORMITORIO 1
DORMITORIO 1

G
CANTIDAD: 9 8.25 8.20

32.50
8.25 7.80

HABITANTES: 27
1 2 2 4 5 6 7
LINEA VOLADO
LINEA RETIROS

UNIVERSIDAD DE PLANTA ARQUICTONICA 1:300 JULIO 2021 002 DE 005

GUAYAQUIL
 1 2 3 4 5 6 7

N. M.

UNIVERSIDAD DE PLANTA ARQUICTONICA 1:100 JULIO 2021 002 DE 005

GUAYAQUIL
 Tabla para control de metraje cuadrado por planta

Cuadro de areas Area Unidad Departamento Cantidad Habitantes

Planta baja 694.35 m2 Un dormitorio / triple 5/2 22
Planta alta 1 719.02 m2 Duplex 9 27
Planta alta 2 761 m2 Triple 5 20
Total 2174.37 m2 - 21 69
 1 2 3 4 5 6 7

Altura
maxima

6.00 Planta alta 2

2,30 2,10

9.00
3.00 Planta alta

0.00 Planta baja

UNIVERSIDAD DE SECCION 1 1:200 JULIO 2021 001 DE 005

GUAYAQUIL
 Altura
maxima

6.00 Planta alta 2

9.00
3.00 Planta alta

0.00 Planta baja

UNIVERSIDAD DE SECCION 2 1:200 JULIO 2021 001 DE 005

GUAYAQUIL
 N. M.

Altura
maxima

6.00 Planta alta 2

9.00
3.00 Planta alta

0.00 Planta baja

UNIVERSIDAD DE FACHADA FRONTAL 1:200 JULIO 2021 001 DE 005

GUAYAQUIL