TRABAJO DE GRADO II

ARQ-513
ANALISIS DE FACTIBILIDAD ECONOMICA A PROYECTO DE EDIFICACIONES

PROF. ARQ. DAMIAN ROMERO

1.- DATOS GENERALES

NO. DESCRIPCION DATOS UD
A AREA DE TERRENO A PROYECTAR 40,000.00 M2
B CLASIFICACION DE TERRENO (Uso de Suelo)
B.1 Urbano Centrico
B.2 Urbano Periferico Urbano Periferico
B.3 Vocacion Turistica (B.2)
B.4 Vocacion Agricola
C TIPO DE PROYECTO SEGUN INVERSION Social
D AREA ESTIMADA DE CONSTRUCCION EDIFICACIONES 12,563.28 M2

2.- DATOS ECONOMICOS

NO. DESCRIPCION DATOS UD
A NIVEL DE TERMINACION ESTIMADO / ZONA MEDIO
B COSTO M2 CONSTRUCCION SEGUN NIVEL 29,000.00 RD$
(Segun Analisis de Costos en Edificaciones Similares)
C COSTO M2 DE TERRENO EN LA ZONA 1,500.00 RD$
(Fuente de informacion Directa y Corretaje Inmobiliario)
D PERIODO DE ESTUDIO ABRIL - 2013
E TASA OFICIAL DE CAMBIO DE DIVISAS 42.16 RD$ X US$
 3.- ANALISIS ESTIMACION ECONOMICA
NO. DESCRIPCION DATOS UD
A COSTO DEL TERRENO (C.T.) 60,000,000.00 RD$
1,423,149.91 US$
B COSTO GENERAL EDIFICACIONES (C.G.E.) 364,335,120.00 RD$
8,641,724.86 US$
C COSTOS DIRECTOS (C.D.) (75% C.G.E. APROX.) 273,251,340.00 RD$
6,481,293.64 US$
C.1 INSUMOS Y/O MATERIALES (60% C.D. APROX.) 163,950,804.00 RD$
3,888,776.19 US$
C.2 MANO DE OBRA (40% C.D. APROX.) 109,300,536.00 RD$
2,592,517.46 US$
D COSTOS INDIRECTOS (C.I.) (25% C.G.E. APROX.) 91,083,780.00 RD$
2,160,431.21 US$
E INFRAESTRUCT.. / SERVICIOS (I.S.) (20% C.G.E. APROX.) 72,867,024.00 RD$
1,728,344.97 US$
E.1 VIAS Y SENDEROS (28% I.S. APROX.) 20,402,766.72
E.2 ELECTRICIDAD EXTERIOR (24% I.S. APROX.) 17,488,085.76
E.3 OBRAS HIDROSANITARIAS EXT. (48% I.S. APROX.) 34,976,171.52

TOTAL DE INVERSION → 497,202,144.00 RD$

11,793,219.73 US$
 1.- DATOS GENERALES
NO. DESCRIPCION DATOS UD
A AREA DE TERRENO A PROYECTAR 61,413.92 M2
B CLASIFICACION DE TERRENO (Uso de Suelo)
B.1 Urbano Centrico
C TIPO DE PROYECTO SEGUN INVERSION Social
D AREA ESTIMADA DE CONSTRUCCION EDIFICACIONES 9,067.68 M2

2.- DATOS ECONOMICOS

NO. DESCRIPCION DATOS UD
A NIVEL DE TERMINACION ESTIMADO / ZONA MEDIO
B COSTO M2 CONSTRUCCION SEGUN NIVEL 27,500.00 RD$
(Segun Analisis de Costos en Edificaciones Similares)
C COSTO M2 DE TERRENO EN LA ZONA 5,500.00 RD$
(Fuente de informacion Directa y Corretaje Inmobiliario)
D PERIODO DE ESTUDIO SEPT. - 2013
E TASA OFICIAL DE CAMBIO DE DIVISAS 42.93 RD$ X US$
 3.- ANALISIS ESTIMACION ECONOMICA
NO. DESCRIPCION DATOS UD
A COSTO DEL TERRENO (C.T.) 337,776,560.00 RD$
7,868,077.34 US$
B COSTO GENERAL EDIFICACIONES (C.G.E.) 249,361,200.00 RD$
5,808,553.46 US$
C COSTOS DIRECTOS (C.D.) (75% C.G.E. APROX.) 187,020,900.00 RD$
4,356,415.09 US$
C.1 INSUMOS Y/O MATERIALES (60% C.D. APROX.) 112,212,540.00 RD$
2,613,849.06 US$
C.2 MANO DE OBRA (40% C.D. APROX.) 74,808,360.00 RD$
1,742,566.04 US$
D COSTOS INDIRECTOS (C.I.) (25% C.G.E. APROX.) 62,340,300.00 RD$
1,452,138.36 US$
E INFRAESTRUCT.. / SERVICIOS (I.S.) (20% C.G.E. APROX.) 49,872,240.00 RD$
1,161,710.69 US$
E.1 VIAS Y SENDEROS (28% I.S. APROX.) 13,964,227.20
E.2 ELECTRICIDAD EXTERIOR (24% I.S. APROX.) 11,969,337.60
E.3 OBRAS HIDROSANITARIAS EXT. (48% I.S. APROX.) 23,938,675.20

TOTAL DE INVERSION → 637,010,000.00 RD$

14,838,341.49 US$