MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO: IMPLEMENTACIÓN AGENCIA SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE AREQUIPA S.A.

CCR CORPORACIÓN COMERCIAL S.A.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO DE IMPLEMENTACION AGENCIA SAN JUAN DE LURIGANCHO
CAJA AREQUIPA

SAN JUAN DE LURIGANCHO – LIMA

OCTUBRE - 2021

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CONTENIDO
MEMORIA DESCRIPTIVA .............................................................................................................. 3
1.0 GENERALIDADES. ............................................................................................................. 3
2.0 ANTECEDENTES. ............................................................................................................... 3
3.0 UBICACIÓN Y MEDIDAS PERIMETRICAS. ........................................................................ 3
4.0 ALCANCES DEL PROYECTO. ........................................................................................... 4
5.0 DISTRIBUCIÓN GENERAL Y PROPUESTA ARQUITECTONICA. ........................................ 4
6.0 SISTEMA Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN. ............................................................... 6
7.0 ACABADOS. ..................................................................................................................... 6

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MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 GENERALIDADES.

El objetivo de la presente memoria, es describir detalladamente el

proyecto de la “Implementación de la Agencia San Juan de Lurigancho –
Lima, ubicada en Av. Canto Grande esquina con Alameda Machu Picchu
Mz. C’ Lote 05, Urb. Canto Grande- Unidad 2A, distrito de San Juan de
Lurigancho, provincia de Lima, departamento de Lima.

2.0 ANTECEDENTES.

Caja Arequipa, dentro de su plan de inversiones tiene proyectado la

Implementación de la Agencia San Juan de Lurigancho – Lima, dentro de su
Misión para mejorar la calidad de vida de los emprendedores del Perú,
ofreciendo servicios financieros rápidos y flexibles; y de su Visión Ser el líder
en la satisfacción de las necesidades de nuestros clientes en la industria de
micro finanzas a nivel nacional.
La Habilitación y Acondicionamiento de la Agencia se realizará en
sujeción a los parámetros urbanísticos y edificatorios y la observancia de la
normatividad vigente, así también teniendo en cuenta los parámetros de la
imagen financiera de Caja Arequipa.

3.0 UBICACIÓN Y MEDIDAS PERIMETRICAS.

El local donde se implementará la Agencia se ubica en Av. Canto

Grande esquina con Alameda Machu Picchu Mz. C’ Lote 05, Urb. Canto
Grande- Unidad 2A, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia de Lima,
departamento de Lima, Perú, se inserta en una zona dinámica, emergente
en actividades comerciales e institucionales.
El área donde se insertará el local de la agencia Caja Arequipa es
aproximadamente en el primer piso un área de 144.00 m2, en el segundo
piso 162.45 m2, en el tercer piso 163.66 m2 y azotea 39.12 m2 dando como
resultado una área ocupada de 509.23 m2.

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4.0 ALCANCES DEL PROYECTO.

El Proyecto de Implementación se desarrollará en un local alquilado por

la Entidad Caja Arequipa. El local cuenta con tres niveles y Azotea, los cuales
serán utilizados por la financiara, logrando una distribución espacial y
funcional, obteniendo una oficina bien distribuida de acuerdo a las
necesidades y requerimientos de la Financiera.
Dentro del objetivo se busca además que la oficina a implementar se
inserte dentro del entorno respetando los parámetros determinados por la
Municipalidad, dentro de la flexibilidad que supone el uso optimizado del
espacio en edificaciones de este tipo.
Se pretende, en conclusión, cubrir un requerimiento dentro de criterios de
confort y funcionalidad, mostrando en paralela a una arquitectura sobria,
con el aprovechamiento de la tecnología que otorgue seguridad y
comodidad a sus usuarios, manteniendo las características edificatorias
actuales del inmueble y del entorno, para ello se considera las normas
vigentes del RNE y la Normatividad que exige INDECI para este tipo de
Edificaciones.

5.0 DISTRIBUCIÓN GENERAL Y PROPUESTA ARQUITECTONICA.

El proyecto arquitectónico se elaboró de acuerdo a las características de

la zona, a la construcción ya existente de la Agencia y del local previamente
alquilado, dándole solución a las necesidades financieras y funcionales de
la institución.
Se propone la integración espacial, formal, funcional y constructiva de los
espacios propuestos y espacios existentes, así como el planteamiento de
nuevos elementos arquitectónicos y estructurales.

5.1.-PROPUESTA FUNCIONAL.
• Accesibilidad
El área destinada donde se implementará el presente proyecto es de
fácil accesibilidad. La Propuesta tiene en consideración el acceso por
la Avenida principal, para una mejor distribución de los espacios a
construirse, tal como se indica en el plano de arquitectura.

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• Circulación
La interrelación entre todos los ambientes existentes se efectúa a través
de circulación ordenada para una mejor atención y posible
evacuación.
La fluidez de la misma, ha sido contemplada para el proceso
constructivo de los ambientes.
• Función
Los ambientes propuestos, permiten utilizar sus áreas de manera versátil
de acuerdo como va incrementando la demanda de atención, por
estar diseñadas mediante tabiquería drywall y mamparas de vidrio
templado.

5.2.-PROPUESTA ESPACIAL.
La solución espacial propuesta se integra proporcionando un espacio
de circulación fluido mediante halls, que relacionan los ambientes ,
ordenados a través de una adecuada distribución de los espacios
interiores considerada con el fin de lograr mayor comodidad,
funcionalidad y efectividad al momento de desarrollar servicio al
cliente. En tal sentido mencionaremos los ambientes a considerarse en
ambos niveles.

Primer Piso
Zona digital
Hall de espera
Operaciones
Jefe de Plataforma
Economato
SS.HH. Damas
Pre Bóveda
Bóveda
Escalera a Segundo Nivel

Segundo Piso:
Hall de espera
Analistas
Gerente de Agencia
Recuperaciones
Cuarto de limpieza
Lactario

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SS.HH. damas
SS.HH. hombres

Tercer Piso:
Pasillos
Archivo 01 y 02
Kitchenette
Cuarto TI
Comité 01, 02 y 03
SS.HH. hombres

Azotea:
Tanque Elevado de abastecimiento de agua a la agencia.
Caseta de equipos.

6.0 SISTEMA Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN.

Estructuralmente la construcción existente es de 03 pisos más azotea,

emplea un sistema aporticado (vigas peraltadas y columnas). En los tres
niveles tiene losa aligerada.
Dentro del sistema constructivo del Proyecto se propone la construcción
de muros de albañilería, además la colocación de muros de drywall y
tabiquería en vidrio.
Los materiales a utilizar serán los convencionales para el sistema
constructivo que expresa el proyecto, todos ellos detallados en las
especificaciones técnicas de los planos correspondientes.

7.0 ACABADOS.

Los acabados serán ajustados a los conceptos de sobriedad y estándares

pre-establecidos Caja Arequipa y según el Manual de Implementación.

Pisos.
Se instalara el piso porcelanato super White 60 x 60cm o similar.

Zócalos y Contra zócalos.

Se utilizará el establecido por caja Arequipa porcelanato súper White o
similar.
Para el caso de los SS.HH. se utilizara el cerámico blanco de 45x45.

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Pintura.
La fachada y muros exteriores serán enchapados con enchapado
porcelanato super white 0.60x0.60m o similar, de acuerdo a las
especificaciones de implementación de la Caja Arequipa.
Los muros interiores igualmente tendrán pintura látex mate lavable,
blanco ostra o azul caja, de acuerdo a las especificaciones de
implementación de la Caja Arequipa, previo empaste siguiendo los
procedimientos del fabricante.
Las puertas contra placadas de madera tendrán acabado al duco, color
blanco ostra.
El pórtico metálico tendrá pintura teknogloss color azul.
Las rejas de tubo cuadrado serán pintadas con pintura gloss color gris
aluminio.

Vidrios.
Las mamparas de la fachada serán de vidrio templado de 10mm con
lámina de seguridad. Las mamparas interiores, están definidas por vidrio
templado de 8mm para una altura h=1.60m, con cinta vinil según diseño,
con manijas o chapas, de acuerdo a los planos del proyecto.

Carpintería de madera y afines.

Los marcos de las puertas contra placadas serán de madera 2”x4”; las
hojas puertas contra placadas serán a base de MDF 6mm y tendrán un
espesor de 45mm, todas las puertas serán pintadas de color blanco ostra.
Se colocará en cada puerta un tope de media luna.

Carpintería metálica.
Las rejas metálicas de protección serán de tubo cuadrado 1 1/2”x1
1/2”x2.5mm cada 12cms; se pintarán con pintura gloss color gris aluminio.

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Cerrajería y accesorios.
Las chapas para las puertas interiores serán de marca Yale, de pomo,
modelo Carolina, acabado color aluminio satinado, las puertas de baño
chapa de baño y el resto chapa de dormitorio.

La puerta del pórtico tendrá cerradura Adams Rite MS-1850-350 y cilindros

Schelage, tiradores de acero inoxidable de 1” separado 30cm, picaportes
embutidos 282 D Hager y frenos hidráulicos SEVAX 180°.
Las bisagras para puertas de madera serán de marca Bisa aceradas 3 ½” x
3 ½”.

Aparatos Sanitarios
Se reemplazaran todos los aparatos sanitarios de acuerdo a los estándares
de Caja Arequipa.

Artefactos de iluminación
Las luminarias para empotrar en el Falso cielo raso son de 36 Watts con
del tipo Panel LED de 60x60.
Los interruptores, tomacorrientes y demás salidas (telefónicas, cable, etc.)
serán de acuerdo a las especificaciones técnicas del proyecto.

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