CARRERA: MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO

ALUMNO: EDGARDO G. LÓPEZ (grupo 4 tp N° 3)

MATERIA: SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL

Habiendo efectuado un análisis de las propiedades del lugar para dar con los

inmuebles propicios para el cliente, siendo estos dos galpones opción “1” y opción

“2” de aproximadamente 1500m2 con una distancia entre ellos de no menos de

600m, y ubicados en una zona céntrica de la ciudad (Zona VII – CE centro) de la

ciudad de Ushuaia, siendo la (opción 1) uno de los inmuebles el cual se encuentra

en óptimas condiciones, aun así necesita algunas reparaciones edilicias, se dispuso

a efectuar un informe a entregar al cliente para explicarle tal situación. Una vez

entregado éste, se solicitó una búsqueda de información necesaria con el objetivo

de dar a conocer trámites y regímenes legales en el rubro para poder respaldar las

decisiones que serán tomadas a posteriori.

De esta manera es necesario:

1. Consultar al Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Tierra del Fuego

para anoticiar sobre gravámenes que recaigan sobre los inmuebles. Además de

consultar las formalidades para la inscripción de dominio.

2. Dar con el valor de materiales para la construcción y valor del m2 existente en la

zona requerida.

3. Consultar a la Municipalidad de Ushuaia para averiguar sobre las tasas municipales

que deberán ser llevadas a cabo y habilitaciones tanto del inmueble sujeto a

comercio como para transporte de bienes.

Es necesario como primera medida estar atento a lo que recepta el Colegio

Profesional de Martilleros y Corredores regulado por la Ley 10.973 (texto con la

reforma la ley 14.085) en cuanto a la forma de accionar cuando se trata de

inmuebles.

Entonces, además de cumplir con los requisitos estipulados por el Art. 1°, no estar

inhabilitados por lo normado en el art. 2° y a su vez cumplir con los requisitos para la

correcta inscripción al colegio receptados en su art. 5°. En el TITULO III – De los

colegiados, CAPITULO I – De la actividad de los colegiados, nos dice en su artículo

n° 51 lo siguiente:

ARTÍCULO 51°.-Los colegiados en actividad podrán recabar directamente de las

oficinas públicas, prestadoras de servicio y bancos oficiales y privados, informes o

certificados sobre las condiciones de las cosas o derechos que se les hayan sido

entregados para la venta, locación o cualquier otra actuación que le haya sido

encomendada. En la solicitud se hará constar su nombre, domicilio, tomo, folio y

número de inscripción en el Registro de Matrículas, precisando con exactitud las

características del bien, la naturaleza del derecho sobre el que se requiere informe y

el objeto de éste, debiendo expedirse las oficinas dentro del plazo máximo de

quince (15) días.

Además, en el “CAPITULO II – Obligaciones” dentro de su artículo 52° indica en su

inciso a) las obligaciones de los corredores

Ahora bien, habiendo noticiado lo que indica el Colegio Profesional, debemos dirigir

nuestra atención al Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Tierra del

Fuego. En el mismo encontraremos la información que necesitamos para conocer el

estado del inmueble como ser gravámenes o embargos, y además para dar con las

formalidades que deben realizarse para inscribir el título dominio a nombre de

nuestro cliente.
Por otro lado, para poder realizar la transacción de manera eficaz, es importante

conocer la relación entre el inmueble y su titular. La misma información se solicita al

Registro de la Propiedad Inmueble, mencionado anteriormente, más

específicamente en una matrícula llamada Folio Real, la cual brindará la siguiente

información a nuestro cliente:

- Descripción del inmueble según escritura, la que debe ser coincidente con la

condición catastral y, obviamente, con la realidad in situ de la propiedad.

- Consta a nombre de quién (o quienes) está inscripto el dominio (con DNI/DU/LC-

LE) y su estado civil. Cabe agregar que se indica en el folio el porcentaje que le

corresponde al titular del dominio (por ej.: nombre de conyugues, 50% a cada uno;

titular único, 100%, etc.; algunas veces se presenta en fracciones como ½), por lo

que se podrá evidenciar si hay condóminos.

- Anotaciones de gravámenes e inhibiciones. Se indican en el caso de embargos los

montos y juez que emite la orden; si hay hipoteca, de idéntica manera en cuanto a

los sujetos beneficiarios y el monto y en qué grado se constituye; si se ha

constituido bien de familia o si hay un usufructo, etcétera, como así también constan

las cancelaciones.

- Se observará en el folio, además, si existe alguna certificación notarial que aún no

ha sido empleada

Como acción siguiente, se procede a recabar información catastral, la cual la misma

se solicita en la Municipalidad de Ushuaia, más específicamente en la Oficina de

Datos Catastrales; incluso también en la Agencia de Recaudación Fueguina AREF,

área catastral, solicitando plancheta online y mapa en Sistema de información

Geográfica. Como se resultado de dicha acción se logra contar con la siguiente

información:

- Plancheta Catastral.

- Ubicación geo-referencial del inmueble

- Límites del inmueble, en relación con las causas jurídicas que le dan origen.

- Medidas lineales, angulares y de superficie.

- Valuación fiscal.

- Linderos.

Fuente - Contacto: (https://www.ushuaia.gob.ar/zonificacion) –

(dir.urbanismo@ushuaia.gov.ar)

En el Registro de la Propiedad Inmueble de Tierra del fuego se pueden efectuar los

siguientes trámites:
(Fuente:https://www.justierradelfuego.gov.ar/?page_id=811#1474896255484-

2fb6ad2f-c3de)

De esta manera, podemos tramitar de manera online los informes requeridos para

dar con los datos en este caso del inmueble denominado anteriormente “1”

mediante el Formulario N° 1 del Informe de Dominio, el cual nos brinda copia del

folio real con titularidades, restricciones, gravámenes y cancelaciones. Cabe aclarar

que en caso de que el inmueble este sujeto a hipoteca…

A su vez, el CCCN nos indica que la propiedad inmueble debe ser otorgada por

escritura pública en su artículo N° 1017, inciso a) diciendo lo siguiente: “Los

contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos

reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado

mediante subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa”. Siendo

importante también lo regulado en el artículo 1892 que nos habla sobre el título y
modos suficientes, donde la inscripción registral es modo suficiente para poder

constituir o transmitir derechos reales como lo es inscribir el dominio sobre un

inmueble, debiendo los otorgantes ser capaces de transmitirlo y estar legitimados al

efecto.

Por ende, para inscribir los inmuebles a nombre de nuestro cliente es necesario

realizar la tramitación del título en el Registro de la Propiedad Inmueble de la

Provincia de Tierra del Fuego, en este caso.

En cuanto al valor monetario de los bienes a tratar es necesario en primera instancia

conocer el valor de los materiales de construcción para poder saber cuánto costarán

las reparaciones a realizar en el inmueble “1” y además es menester conocer el

valor del m2. Por lo tanto, visitando páginas web referidas al rubro se pudo anoticiar

sobre el aproximado del valor de m2 utilizado en la ciudad de Ushuaia, el mismo

oscila entre US$ 2300 y US$ 3500 que según la fuente consultada fue arrojado

debido a la escasez de tierra y la restricción en los factores ocupacionales de tierra

establecidos por el código de planeamiento urbano y en el caso de las propuestas

realizadas están por debajo de dichas estimaciones por lo tanto son beneficiosas

para el cliente. Por otro lado, el valor de materiales de construcción promedio se

calcula según el momento a efectuar las reparaciones dadas las políticas

inflacionarias vigentes. Por ejemplo, el costo de reparación de las irregularidades de

uno de los galpones más o menos entre los $20.500 (pesos veinte mil quinientos) y

los $35.000 (pesos treinta y cinco mil) siempre dependiendo de distintos

presupuestos solicitados a profesionales del rubro.

Por último, pero no menos importante, es necesario consultar con la municipalidad

de la ciudad para dar con las habilitaciones necesarias además de averiguar qué
tasas municipales deben ser llevadas a cabo. Entonces, en primera instancia

debemos anotar el inmueble en el registro de la propiedad inmueble con destino a

comercio. El consejo deliberante de la ciudad de Ushuaia se ha expedido a través

de la Ordenanza N° 3867. El cual indica que todo titular que se encuentre bajo la

modalidad de uso comercial debe inscribirse en el registro, el titular deberá

completar un formulario y presentarlo a la Dirección General de Renta Municipal, a

su vez el inmueble debe estar libre de deudas.

En segunda instancia debemos gestionar la habilitación para el transporte de bienes

promulgada por la Ordenanza Municipal N° 1293 y sus modificatorias. Por lo tanto

se requerirá que presente copia y original de toda la documentación exigida para la

misma. Siendo estos, el formulario de habilitación de transporte de cargas

generales, título del automotor, póliza de seguros como transporte de cargas

generales entre otros. El precio del trámite se estima dependiendo los kilos de la

mercancía a transportar.
(FUENTE:https://tramites.ushuaia.gob.ar/tramite/solicitud-habilitacion-servicio-

transporte-cargas-generales.)

Modelo de Formulario: