SDPP TP2

SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL
CARRERA: MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR
INMOBILIARIO
ALUMNO: EDGARDO G. LÓPEZ (grupo 4 tp N° 2)
MATERIA: SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL
INFORME INMOBILIARIO Empresa solicitante “INER S.A.S”
INFORME DE ASESORIA
EMSOL S.A.
DATOS GENERALES DE ASESORIA SOLICITADA
Por orden de Juan Wasmery, gerente de INER S.A. objetivo de la misma
apertura de nueva sucursal en la ciudad de Ushuaia, provincia de Tierra
del Fuego.
Por tal motivo, solicita información relevante, para adquirir dos locales
comerciales con las siguientes características:
UNIVERSIDAD SIGLO XXI

 Deben contar con una dimensión de no menos de 1.500
m2.
 Encontrarse cercanos al centro comercial de la ciudad.
 Fácil acceso.
 Distancia entre ambos locales no mayor a los 600 m.
 Apto para el ingreso de maquinaria de gran dimensión y
para la guarda de grandes bienes.
 Averiguaciones de las legalidades necesarias (permisos,
ordenanzas, contratos, etc.) en la zona para la apertura de
este tipo de negocio.
ACCIONES EFECTUADAS
Visita a local, el cual la empresa INER S.A. ya había consultado
mediante una inmobiliaria de la zona.
Se constata que este local se encuentra en deterioro progresivo, por lo
que significa un costo es muy alto para la empresa en materia de
refacciones y puesta en valor, además de tiempos extensos hasta lograr
que quede en óptimas condiciones para desarrollar su actividad.
En consecuencia, se realiza relevamiento en zona comercial en
búsqueda de dos locales con las características solicitadas, y luego de
un análisis integral de la información obtenida de la visita de más de 8
inmuebles, se llega al objetivo en valor y características ideales para la
empresa.

OPCION Nº 1:
Galpón de 1.500 m2 ubicado sobre Calle. Las Lengas 337. Zona
comercial y de fácil acceso a las arterias principales de acceso a la
ciudad.
Cuenta con un frente de 30 m, un fondo de 5o m, una altura de 10 m y
un gran portón de acceso de 25 m.
Posee: agua corriente, cloaca, gas natural, dos oficinas, piso de
hormigón armado de 30 cm de espesor, libre de columnas.
Todo se encuentra en óptimas condiciones ya fue construido en el año
2016.
Valor: U$S 185.000.-
OPCION Nª 2

Galpón de 1.650 m2 ubicado sobre Gdor. Deloqui 1519. Se encuentra a
300 metros del galpón anterior.
Cuenta con un frente de 30 m, un fondo de 55 m, una altura de 9 m y un
portón de acceso de 18 m.
Posee: agua corriente, cloaca, gas natural, una oficina, piso de hormigón
armado de 25 cm de espesor, libre de columnas.
Cuenta con una antigüedad de 15 años, estado es excelente, fue
renovado totalmente hace 9 meses.
Valor: U$S195.000.-
_________________________________________________________

Averiguaciones: permisos y ordenanzas vigentes los mismos se
encuentran en una zona apta para esta actividad.
Las ordenanzas vigentes que regulan la actividad son:
# Ordenanza Municipal N° 3867, referente a la habilitación de
inmuebles comerciales y ejemplo del certificado a presentar.
Link de acceso:
www.concejoushuaia.com/bibioteca/files/ordenanzas/3867.pdf
------------------------------------------------------------------------------
# Ordenanza Municipal de Ushuaia N° 565/89 sancionada el
día 28 de agosto de 1989 referente a la habilitación de la
actividad comercial.
Link de acceso: //xdoc.mx/documents/ordenanza-municipal-
n-565-89-articulo-1-5f4eafcbdf3bc
------------------------------------------------------------------------------
# Ordenanza Municipal de Ushuaia N° 1293 – Servicio
Transporte Cargas Generales, y todas sus modificaciones
siguientes.
Link de
acceso: //200.51.93.98/sistema/files/Ordenanza/1293.pdf
---------------------------------------------------------------------------------

Se anexan, a continuación, los formularios necesarios tanto para la
habilitación de vehículos de transporte como así también para la
habilitación de choferes:
# Formulario necesario para habilitar el vehículo de transporte
# Formulario a completar para la habilitación de choferes

quedo a sus órdenes por cualquier otra consulta o información adicional.
Lo saluda muy atentamente.
Edgardo G. López

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CARRERA: MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR

ALUMNO: EDGARDO G. LÓPEZ (grupo 4 tp N° 2)

MATERIA: SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL

INFORME INMOBILIARIO Empresa solicitante “INER S.A.S”

DATOS GENERALES DE ASESORIA SOLICITADA

Por orden de Juan Wasmery, gerente de INER S.A. objetivo de la misma

apertura de nueva sucursal en la ciudad de Ushuaia, provincia de Tierra

comerciales con las siguientes características:

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

 Deben contar con una dimensión de no menos de 1.500

 Encontrarse cercanos al centro comercial de la ciudad.

 Distancia entre ambos locales no mayor a los 600 m.

 Apto para el ingreso de maquinaria de gran dimensión y

para la guarda de grandes bienes.

 Averiguaciones de las legalidades necesarias (permisos,

ordenanzas, contratos, etc.) en la zona para la apertura de

este tipo de negocio.

Visita a local, el cual la empresa INER S.A. ya había consultado

mediante una inmobiliaria de la zona.

Se constata que este local se encuentra en deterioro progresivo, por lo

que significa un costo es muy alto para la empresa en materia de

refacciones y puesta en valor, además de tiempos extensos hasta lograr

que quede en óptimas condiciones para desarrollar su actividad.

En consecuencia, se realiza relevamiento en zona comercial en

búsqueda de dos locales con las características solicitadas, y luego de

un análisis integral de la información obtenida de la visita de más de 8

inmuebles, se llega al objetivo en valor y características ideales para la

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

Galpón de 1.500 m2 ubicado sobre Calle. Las Lengas 337. Zona

comercial y de fácil acceso a las arterias principales de acceso a la

Cuenta con un frente de 30 m, un fondo de 5o m, una altura de 10 m y

un gran portón de acceso de 25 m.

Posee: agua corriente, cloaca, gas natural, dos oficinas, piso de

hormigón armado de 30 cm de espesor, libre de columnas.

Todo se encuentra en óptimas condiciones ya fue construido en el año

Valor: U$S 185.000.-

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

Galpón de 1.650 m2 ubicado sobre Gdor. Deloqui 1519. Se encuentra a

300 metros del galpón anterior.

Cuenta con un frente de 30 m, un fondo de 55 m, una altura de 9 m y un

armado de 25 cm de espesor, libre de columnas.

Cuenta con una antigüedad de 15 años, estado es excelente, fue

renovado totalmente hace 9 meses.

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

Averiguaciones: permisos y ordenanzas vigentes los mismos se

encuentran en una zona apta para esta actividad.

Las ordenanzas vigentes que regulan la actividad son:

# Ordenanza Municipal N° 3867, referente a la habilitación de

inmuebles comerciales y ejemplo del certificado a presentar.

# Ordenanza Municipal de Ushuaia N° 565/89 sancionada el

día 28 de agosto de 1989 referente a la habilitación de la

Link de acceso: //xdoc.mx/documents/ordenanza-municipal-

# Ordenanza Municipal de Ushuaia N° 1293 – Servicio

Transporte Cargas Generales, y todas sus modificaciones

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

Se anexan, a continuación, los formularios necesarios tanto para la

habilitación de vehículos de transporte como así también para la

# Formulario necesario para habilitar el vehículo de transporte

# Formulario a completar para la habilitación de choferes

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

quedo a sus órdenes por cualquier otra consulta o información adicional.

Lo saluda muy atentamente.