Seminario de Practica Profesional Tp2

SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL
CARRERA: MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR
INMOBILIARIO
MATERIA: SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL
ENTREGA 2: “INER S.A.”
ALUMNOS:
 MATEO JOAQUIN NADAL (LEGAJO TMCI07128)
 DIEGO NICOLÁS PEDONE (LEGAJO TMCI024099)
 ADOLFO NEFFEN (LEGAJO TMCI029749)
 EDUARDO NOWOTNY (LEGAJO TMCI21947)
 AGOSTINA QUINTANA (LEGAJO TMCI21863)
UNIVERSIDAD SIGLO XXI

INFORME DE ASESORIA
EMSOL S.A.
DATOS GENERALES DE LA ASERORIA
La asesoría fue contratada por Juan Wasmery, gerente de INER S.A.
con el objetivo de apertura de una nueva sucursal en la ciudad de
Ushuaia, provincia de Tierra del Fuego. Para ello, se encomendó
información pertinente para adquirir dos locales comerciales con las
siguientes características:
 Deben contar con una dimensión de no menos de 1.500
m2.
 Encontrarse cercanos al centro comercial de la ciudad.
 Fácil acceso.
 Distancia entre ambos locales no mayor a los 600 m.
 Apto para el ingreso de maquinaria de gran dimensión y
para la guarda de grandes bienes.
 Averiguaciones de las legalidades necesarias (permisos,
ordenanzas, contratos, etc.) en la zona para la apertura de
este tipo de negocio.
ACCIONES REALIZADAS

El trabajo se inicia con una visita a un local con las características
encomendadas el cual la empresa INER S.A. ya había consultado
mediante una inmobiliaria de la zona.
Se pudo constatar que las condiciones generales del mismo se
encuentran en deterioro total, por lo que significaría un costo muy alto
para la empresa realizar las refacciones necesarias para lograr que
quede en óptimas condiciones para desarrollar su actividad.
Por otra parte, se hizo un relevamiento de la zona comercial en la
búsqueda de dos locales con las características solicitadas, y luego de
un análisis integral de la información obtenida de la visita de más de 10
inmuebles, se llegó al objetivo buscado y al precio encomendado.
OPCION Nº 1:
Galpón de 1.650 m2 ubicado sobre Av. Leandro N. Alem 399. Zona
comercial y de fácil acceso ya que dicha avenida es la continuación de la
RN 3 por la cual se ingresa a la ciudad de Ushuaia.
Cuenta con un frente de 30 m, un fondo de 55 m, una altura de 10 m y
un gran portón de acceso de 20 m.
Posee: agua corriente, cloaca, gas natural, dos oficinas, piso de
hormigón armado de 30 cm de espesor.
Todo se encuentra en óptimas condiciones ya fue construido en el año
2018.

Valor: U$S 180.000
OPCION Nª 2
Galpón de 1.880 m2 ubicado sobre Av. Leandro N. Alem 450. Se
encuentra a unos escasos metros del galpón descripto anteriormente.
Cuenta con un frente de 40 m, un fondo de 47 m, una altura de 9 m y un
portón de acceso de 18 m.
Posee: agua corriente, cloaca, gas natural, una oficina, piso de
hormigón armado de 25 cm de espesor.

A pesar de que el mismo cuenta con una antigüedad de 30 años, su
estado es excelente ya que fue renovado totalmente hace 6 meses.
Valor: U$S193.000
Además, se hicieron las averiguaciones correspondientes en cuanto a
permisos y ordenanzas vigentes para este tipo de comercio, logrando
llegar a la conclusión de que los mismos se encuentran en una zona
apta para esta actividad.
Las ordenanzas vigentes que regulan la actividad son:

 Ordenanza Municipal N° 3867, referente a la
habilitación de inmuebles comerciales y ejemplo del
certificado a presentar.
 Ordenanza Municipal de Ushuaia N° 565/89 sancionada
el día 28 de Agosto de 1989 referente a la habilitación
de la actividad comercial.
 Ordenanza Municipal de Ushuaia N° 1293 – Servicio
Transporte Cargas Generales, y todas sus
modificaciones siguientes.
Se anexan, a continuación, los formularios necesarios tanto para la
habilitación de vehículos de transporte como así también para la
habilitación de choferes:
 Formulario necesario para habilitar el vehículo de transporte

 Formulario a completar para la habilitación de choferes.

Sin más, quedamos a sus órdenes por cualquier otra consulta o
información adicional.
Lo saludamos muy atentamente.
Mateo Joaquín Nadal
Diego Nicolás Pedone
Adolfo Neffen
Eduardo Nowotny
Agostina Quintana

Seminario de Practica Profesional Tp2

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Seminario de Practica Profesional Tp2

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL

CARRERA: MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y CORREDOR

MATERIA: SEMINARIO DE PRÁCTICA PROFESIONAL

ENTREGA 2: “INER S.A.”

 MATEO JOAQUIN NADAL (LEGAJO TMCI07128)

 DIEGO NICOLÁS PEDONE (LEGAJO TMCI024099)

 ADOLFO NEFFEN (LEGAJO TMCI029749)

 EDUARDO NOWOTNY (LEGAJO TMCI21947)

 AGOSTINA QUINTANA (LEGAJO TMCI21863)

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

DATOS GENERALES DE LA ASERORIA

La asesoría fue contratada por Juan Wasmery, gerente de INER S.A.

con el objetivo de apertura de una nueva sucursal en la ciudad de

Ushuaia, provincia de Tierra del Fuego. Para ello, se encomendó

información pertinente para adquirir dos locales comerciales con las

 Deben contar con una dimensión de no menos de 1.500

 Encontrarse cercanos al centro comercial de la ciudad.

 Distancia entre ambos locales no mayor a los 600 m.

 Apto para el ingreso de maquinaria de gran dimensión y

para la guarda de grandes bienes.

 Averiguaciones de las legalidades necesarias (permisos,

ordenanzas, contratos, etc.) en la zona para la apertura de

este tipo de negocio.

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

El trabajo se inicia con una visita a un local con las características

encomendadas el cual la empresa INER S.A. ya había consultado

mediante una inmobiliaria de la zona.

Se pudo constatar que las condiciones generales del mismo se

encuentran en deterioro total, por lo que significaría un costo muy alto

para la empresa realizar las refacciones necesarias para lograr que

quede en óptimas condiciones para desarrollar su actividad.

Por otra parte, se hizo un relevamiento de la zona comercial en la

búsqueda de dos locales con las características solicitadas, y luego de

un análisis integral de la información obtenida de la visita de más de 10

inmuebles, se llegó al objetivo buscado y al precio encomendado.

Galpón de 1.650 m2 ubicado sobre Av. Leandro N. Alem 399. Zona

comercial y de fácil acceso ya que dicha avenida es la continuación de la

RN 3 por la cual se ingresa a la ciudad de Ushuaia.

Cuenta con un frente de 30 m, un fondo de 55 m, una altura de 10 m y

un gran portón de acceso de 20 m.

Posee: agua corriente, cloaca, gas natural, dos oficinas, piso de

hormigón armado de 30 cm de espesor.

Todo se encuentra en óptimas condiciones ya fue construido en el año

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

Valor: U$S 180.000

Galpón de 1.880 m2 ubicado sobre Av. Leandro N. Alem 450. Se

encuentra a unos escasos metros del galpón descripto anteriormente.

Cuenta con un frente de 40 m, un fondo de 47 m, una altura de 9 m y un

Posee: agua corriente, cloaca, gas natural, una oficina, piso de

hormigón armado de 25 cm de espesor.

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

A pesar de que el mismo cuenta con una antigüedad de 30 años, su

estado es excelente ya que fue renovado totalmente hace 6 meses.

Además, se hicieron las averiguaciones correspondientes en cuanto a

permisos y ordenanzas vigentes para este tipo de comercio, logrando

llegar a la conclusión de que los mismos se encuentran en una zona

apta para esta actividad.

Las ordenanzas vigentes que regulan la actividad son:

UNIVERSIDAD SIGLO XXI

 Ordenanza Municipal N° 3867, referente a la

habilitación de inmuebles comerciales y ejemplo del

 Ordenanza Municipal de Ushuaia N° 565/89 sancionada

el día 28 de Agosto de 1989 referente a la habilitación

 Ordenanza Municipal de Ushuaia N° 1293 – Servicio