JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

JOSELITO MADRIGALES PÉREZ, de cuarenta y dos años de

edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio y
residencia en Municipio y Departamento de Quetzaltenango.
Actúo bajo el auxilio, dirección y procuración de los Abogados
CULEBRO WOODS MARÍA JOSÉ, CHAN RENOJ EDWIN quien
podrán actuar conjunta, separada e indistintamente. señalo
como lugar para recibir notificaciones la Primera calle cero
guión quince, zona siete de esta ciudad. Atentamente
comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE
DESOCUPACIÓN, en contra del señor: JOSÉ ANTONIO
RODRÍGUEZ GÓMEZ, de quien ignoro su residencia, pero
puede ser notificado en el lugar del inmueble ubicado en la
Primera calle dos guion tres, zona uno de la Aldea San Miguel
del municipio de Sibilia, Departamento de Quetzaltenango,
librándose el despacho a donde corresponde y al respecto
expongo los siguientes:
HECHOS:
l) Soy legítimo propietario de la finca número TRECIENTOS
VEINTE, folio CIENTO CINCO del libro QUINIENTOS del
Departamento de Quetzaltenango, desde el veinte de
diciembre de mil novecientos noventa y ocho, ubicada en la
Primera calle dos guion tres zona uno en Aldea San Miguel del
municipio de Sibilia, Departamento de Quetzaltenango,
terreno en el cual tengo construida una casa de habitación,
en el lado poniente de mi propiedad colinda con un terreno
que actualmente es propiedad del señor DIEGO CRUZ CRUZ.
Desde el veinte de diciembre de mil novecientos noventa y
ocho. El bien tiene extensión superficial de: mil trecientos
diez metros cuadrados (1,310 mts2), está cercado con
alambre y tiene construidos dos cuartos y un baño, ambos
con puertas de madera para ingresar al inmueble no se
necesitan llaves. Es el caso que a mediados del año dos mil
diecinueve, el señor José Antonio Rodríguez Gómez y su
esposa y dos hijos (niños de 10 y 12 años), accedieron al
inmueble instalándose en el mismo; y ahora habitan ahí,
aduciendo que ellos tienen ocupado el inmueble y en
consecuencia les asiste derecho para habitarlo. Me entere de
dicho extremo el once de octubre de dos mil veinte y en
reiteradas ocasiones he dialogado con el señor RODRÍGUEZ
GÓMEZ y su familia, otorgándoles plazo para que desocupen,
pero ellos se niegan, situaciones las anteriores que me
obligan a iniciar el presente proceso Sumario de
Desocupación.
FUNDAMENTOS LEGALES: Artículos:
del
código de Civil.- 229,237,238,del Código Procesal Civil y
Mercantil.
PRETENSION:
Mi pretensión como Propietario del inmueble consiste en que
l. Que estando probada
la relación jurídica y la causal invocada si el demandado no se
opone se ordene la desocupación sin más trámite fijándole el
plazo de quince días. Si el demandado JOSÉ ANTONIO
RODRÍGUEZ GÓMEZ, se opusiere SE ORDENE LA
DESOCUPACION DENTRO DEL PLAZO EN LA SENTECIA
ESTIPULADO, ll. Se le condene en costas procesales.

PRUEBAS:
Los hechos expuestos en esta demanda, ofrezco probarlos con
los siguientes medios de prueba: a) DECLARACION JURADA DE
PARTE: Conforme a posiciones que en plica adjuntaré a este
escrito, y que deberá prestar el demandado JOSÉ ANTONIO
RODRÍGUEZ GÓMEZ, y que versarán sobre los extremos de los
hechos de la presente demanda, diligencia que deberá
realizarse dentro del periodo de prueba, citando al
demandado con la debida anticipación para que comparezca
personalmente absolverlas bajo apercibimiento de que si así
no lo hiciere, será declarado confeso a mi solicitud.- b)
DECLARACION DE TESTIGOS: Diego Cruz Cruz quien se identifica
con Documento de Identificación con código Único de
Identificación tres mil dos, diez mil cuatro, cero ciento uno,
extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala. c) PRUEBA DOCUMENTAL: Consiste en 1.
Testimonio de la Escritura Numero ciento cuarenta y dos,
fraccionada ante los oficios del Notario JUAN FRANCISCO
PEREZ PEREZ, con fecha veinte de diciembre de mil
novecientos noventa y ocho, con la que demuestro la
propiedad de mi bien inmueble. 2. Fotocopia legalizada
expedida por el Segundo Registro de la Propiedad, con fecha
veinticinco de abril del año actual, para evidenciar mi derecho
de propiedad la cual adjunto a este escrito. d)
PRESUNCIONES: Legales y Humanas que se deriven del
presente proceso.
PETICIONES:
l. DE TRÁMITE:
-1. Se acepte para su trámite el presente escrito con el cual
inicio PROCESO CIVIL EN LA VIA SUMARIA, por medio del cual
pretendo la desocupación o desahucio del inmueble, ubicado
en la Primera calle dos guion tres, zona uno en Aldea San
Miguel del Municipio de Sibilia, Departamento de
Quetzaltenango. Demanda que promuevo en contra de: JOSÉ
ANTONIO RODRÍGUEZ GÓMEZ, -2. Se incorpore al proceso los
documentos adjuntos y a los que hice alusión en el rubro de
pruebas de este escrito, así como todos los medios de prueba
ofrecidos. - 3. Se tenga como lugares para recibir
notificaciones las antes mencionadas, ya que lo de lo contrario
se les hará por medio de los estrados del Tribunal. - 4. Se
tenga como mi Director, Procurador y Auxiliante a los
Abogados CULEBRO WOODS MARÍA JOSÉ y CHAN RENOJ
EDWIN. -5. SE EMPLACE al demandado: JOSÉ ANTONIO
RODRÍGUEZ GÓMEZ, por el término o plazo de TRES DIAS,
librándose el despacho a donde corresponde; para que se
oponga o haga valer su defensa. - 6. Que si no hubiere
oposición del demandado dentro del término legal del
emplazamiento, se ordene la desocupación sin más trámite,
fijándole el plazo legal.- 7. si éste proceso llegare a sentencia,
se señale al demandado y emplazado el término o plazo de
QUINCE DIAS para que desocupen el inmueble cuya ubicación
 ya fue indicada, BAJO APERCIBIMIENTO DE ORDENAR SU
LANZAMIENTO a su costa.
ll. DE FONDO:
Que llegado el momento procesal de dictar sentencia
congruente con los puntos litigiosos contenidos en la
presente demanda y mi pretensión así como esta petición se
declare: l. CON LUGAR TOTALMENTE LA PRESENTE DEMANDA
CIVIL, EN LA VIA SUMARIA; la cual promuevo en contra de :
JOSÉ ANTONIO RODRÍGUEZ GÓMEZ, y como consecuencia, si
hubiere oposición, se ordene la desocupación del inmueble,
ubicado en la Primera calle dos guion tres zona uno en Aldea
San Miguel del Municipio de Sibilia, Departamento de
Quetzaltenango, fijándose el plazo legal para dicha
desocupación del inmueble.- II. Se condene al pago de las
costas procesales al demandado: JOSÉ ANTONIO RODRÍGUEZ
GÓMEZ.
LEYES APLICABLES: Artículos: 1, 445,464, 468 del código civil; 147
0
y 148 de la Ley del Organismo Judicial; 1 .20
126, 128, 129, 130,131 ,132, 1

237,238, 240 y 241 del Código Procesal Civil y Mercantil.- COPIAS Y

DOCUMENTOS: Adjunto a este escrito, duplicado y tres fotocopias de la
demanda y de los documentos ofrecidos y relacionados en el rubro de
pruebas Adjunto también una plica.
LUGAR Y FECHA: Quetzaltenango, uno de agosto de dos mil
veintiuno .
 Como sus abogados Directores, Procuradores y Auxiliantes
CULEBRO WOODS MARÍA JOSÉ, CHAN RENOJ EDWIN
CIENTO CUARENTA Y DOS (142). En la ciudad de Quetzaltenango, el
veinte de diciembre de mil novecientos noventa ocho. ANTE MI: JUAN
FRANCISCO PEREZ PEREZ Notario, comparecen los señores: OSCAR
RAFA VAR DOMO, de cincuenta años de edad, soltero, agricultor; y
JOSELITO MADRIGALES PÉREZ, de diecinueve años de edad, soltero,
estudiante ambos con domicilio en el Departamento de
Quetzaltenango, guatemaltecos. Se identifican con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación,
siguientes: Dos mil quinientos veinte, treinta y cinco mil, cero ciento
uno; tres mil uno, diez mil dos, cero ciento uno, respectivamente,
extendidos los dos por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala. Me aseguran hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y otorgan: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CON REGISTRO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el señor: OSCAR RAFA VAR DOMO, que él es poseedor y
propietario de un bien inmueble Urbano, inscrito en el Segundo
Registro de la Propiedad como finca número trecientos veinte (320),
folio ciento cinco (105), del libro quinientos (500), del Municipio de
Sibilia, Departamento de Quetzaltenango. Con extensión superficial,
medidas y colindancias que constan en la respectiva inscripción de
dominio. ubicada en la Primera calle dos guion tres zona uno en Aldea
San Miguel del municipio de Sibilia, Departamento de Quetzaltenango.
Consiste en un terreno que tiene extensión superficial de: mil
trecientos diez metros cuadrados (1,310 mts2). Libre de gravámenes y
limitaciones, advirtiendo al vendedor al respecto en caso contrario a
ello por parte del suscrito Notario; obligándose el vendedor al
saneamiento de ley. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor Oscar
Rafa Var Domo, que por la cantidad recibida de: CIEN MIL QUETZALES,
de parte del señor: Joselito Madrigales Pérez, vende a él el bien
inmueble antes relacionado. TERCERA: Expone el señor Joselito
Madrigales Pérez, que, en la forma relacionada, acepta expresamente
la presente venta hecha el día de hoy a su favor. Se tuvo a la vista: a)
Documento Personal de Identificación de los otorgantes; y b)
Certificación de la finca relacionada en la primera cláusula de este
Instrumento Público, extendida por el Segundo Registro de la
Propiedad, en fecha diecinueve de febrero de mil novecientos sesenta
y nueve; c) Primer Testimonio, de la Escritura Pública número: Diez, de
fecha diez de octubre de mil novecientos sesenta y nueve, autorizada
en la ciudad de Quetzaltenango, por el Notario: Rodrigo de Escobedo.
Leí lo escrito y enterados del contenido, objeto, valor y demás efectos
legales, así como registro respectivo lo ratifican, aceptan y firman. DOY
FE.

3. Fotocopia simple de mi Documento de Identificación con código

Único de Identificación tres mil uno espacio diez mil dos espacio cero
ciento uno, extendida por el Registrador Civil de las personas, Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala.