EDIFICACIÓN
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Perú Construye
EDIFICACIÓN
Edificio Torre Barlovento
Estilizada estructura
Las líneas rectas de la fachada marcan la esbeltez de la estructura, la cual es acentuada por el juego
de colores de los cristales del gran muro cortina que la cubre. Con 31 pisos de altura la Torre Barlo-
vento destaca por su sobria arquitectura que proporciona en su interior amplios espacios con finos
acabados.
En la cuadra 34 de la avenida República de Panamá, a la altura de máquinas se consignan los equipos que permiten el funcionamiento
la intersección con Canaval y Moreyra, en el distrito de San Isidro, se del edificio, como chiller de aire acondicionado, condensadores, má-
construyó la Torre Barlovento, sobre dos terrenos, que juntos tienen quinas de ascensores etc.
un área de 1,140 m2.
La esbelta estructura cuenta con 31 pisos más azotea y 10 sótanos
[ Equipamiento ]
para oficinas y estacionamientos, respectivamente. Según el Certi-
El edificio tiene ascensores con acabados en acero inoxidable cuyas
ficado de Parámetros Urbanísticos se permite la altura de 1.5 (a+r)
velocidades son variables de 1.75, 2.5 y 4.0 m/s. Estos elevadores
admitiendo una altura de 102 m a la línea de fachada.
tienen capacidades de 1600, 1600 y 1000 kg. Según los paráme-
tros de cálculo de tráfico.
El edificio cuenta con un ingreso peatonal desde la avenida República
de Panamá y un acceso al área de control y atención a mensajeros.
La torre tiene unidades centrales de aire acondicionado con tuberías
Tiene una salida de emergencia y dos rampas vehiculares de tres
de agua helada, acondicionada en el techo del edificio. En tanto en
metros para acceder a los sótanos, así como otra rampa vehicular de
los sótanos se ubican los equipos de extracción de CO para evacuar
tres metros para acceder al segundo piso de estacionamientos. En
los gases de acuerdo a las normas de seguridad.
el frontis se ha dispuesto de una bahía vehicular para el desembarco
de peatones dentro del lote.
Se han instalado equipos de presurización para las escaleras de es-
cape. La máquina ha sido colocada en la azotea para inyectar aire
La torre de acuerdo al funcionamiento y uso diferenciado, cuenta con
hacia este espacio de circulación, según las normas del CGBVP. El
un núcleo principal con seis ascensores, que recorren el edificio des-
espacio cumple con los requerimientos de presión para evacuar en
de el primer nivel hasta el piso 30, de los cuales cuatro elevadores
un siniestro.
recorren los pisos del 3 al 21, y dos ascensores expreso atienden los
pisos del 22 al 30.
Una de las ventajas de Torre Barlovento es que tiene un centro de
control que permite vigilar los accesos, comportamiento de los equi-
Para los estacionamientos se ha previsto una batería negativa que
pos electromecánicos e inspeccionar las funciones de seguridad
recorre la estructura desde el 9° sótano hasta el 2° piso, conectando
el área de estacionamiento con el vestíbulo del primer nivel.
También cuenta con tres escaleras de escapes presurizadas, dos
suben hacia los pisos de oficinas y una que baja a los sótanos de
estacionamientos, según la norma de seguridad del Reglamento Na-
cional de Edificaciones.
[ Distribución ]
En la parte externa del primer nivel se ubica una bahía de desembar-
co vehicular. Al interior se ha considerado un atrio, una rampa para
personas con discapacidad, hall de ingreso, recepción, sala para uso
exclusivo de propietarios del edificio, hall de ascensores, núcleo de
ascensores, atención a mensajeros, cuarto de control, administra-
ción, depósitos, escaleras, baño, vigilancia, y rampas vehiculares
hacia los sótanos.
La obra contempla 299 estacionamientos en los 10 sótanos, y en el
segundo nivel 16 aparcamientos. Se ha diseñado las rampas para el
acceso de acuerdo a lo contemplado en el RNE, un ingreso y salida
de 6.00 m para los sótanos, y un ingreso y salida, de 3.00 m para el
segundo piso, por albergar menos de 40 autos.
A partir del piso 3 al 30 son niveles típicos de oficinas, los cuales
tienen un hall de ascensores, área de oficinas con planta libre, ba-
ños (para hombres, mujeres y personas con discapacidad), cuarto La esbelta estructura tiene en la zona de ingreso una bahía vehicular para el desembarco
de instalaciones, núcleo de escaleras y ascensores. En el cuarto de de peatones dentro del lote.
EDIFICACIÓN
[ Piso 1 ]
contra incendio del edificio en general. El sistema permite, en el futu-
ro, la ampliación de controles y sub sistemas para abarcar parte de
[ Diseño estructural ]
los servicios particulares de seguridad por pisos y otras funciones de
En lo que respecta a la estructura portante de cargas verticales y
servicios generales.
sísmicas ésta consiste en un núcleo central compuesto por las cajas
Tiene, además, un circuito de CCTV en espacios de ingreso exte- de los ascensores acopladas con vigas peraltadas, más las placas
rior, hall de ingreso y áreas comunes, permitiendo asegurar todas las laterales y algunas columnas, sobre las que se apoya una losa plana
instalaciones del edificio. Las oficinas instaladas deberán contar con de concreto postensado, sin vigas pero con algunas bandas de ma-
detectores de humo óptico y de temperatura que funcionen sobre yor peralte para cubrir las luces más grandes.
la base de una detección continua y repetitiva de humo y calor. Al
producirse una situación de emergencia, de manera inmediata, se El concepto de diseño de estas losas es la de losas postensadas
activará una alarma en el tablero de control. planas, donde se incluyen algunos capiteles por punzonamiento y en
Vista del vestíbulo de ingreso que tiene una doble altura en la que destaca la pared
enchapada en madera con detalles de acero. Este conduce al hall principal y a las áreas
comunes como el SUM.
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Hacia el lado izquierdo del vestíbulo se ubican los controles que permiten el ac-
ceso al hall de ascensores, que de acuerdo al funcionamiento y uso diferenciado
recorren todo el edificio. Vista del SUM.
algunos casos bandas postensadas con peralte de 40 cm y ancho gía metálicos tipo Tadas. Este sistema disipa energía por medio de la
de 1.20 m. fluencia de un conjunto de placas metálicas. Los dispositivos se ubican
a nivel de piso (bajo la losa) conectando los dinteles del núcleo de la
Los elementos que aportan rigidez y resistencia para asegurar un torre, de manera de acoplar los muros que están alineados en direc-
buen comportamiento ante cargas sísmicas son -en dirección per- ción Y, y así disipar la energía en la dirección más flexible del edificio.
pendicular a la fachada- las placas de concreto, y en dirección para-
lela a la fachada, el núcleo central de placas acopladas. La fluencia de las placas ocurre cuando hay deformación vertical re-
lativa entre los extremos del disipador. Estos se encuentran desde
Para un mejor desempeño de la estructura, ante un evento sísmico, el cielo del piso 2 al cielo del piso 30, en 3 ejes, haciendo un total de
se ha colocado a la estructura dispositivos de disipación de ener- 78 dispositivos.
EDIFICACIÓN
[ Corte ]
Soluciones a desafíos
Ingeniero Saúl Ya-
bar-Bedoya, ge-
rente de proyecto
de Echevarría
Izquierdo Perú,
indicó que la Torre
Barlovento tiene
aproximadamen-
te 30,000 m2 de
área construida,
con oficinas des-
de 163 m2 dise-
ñadas para proporcionar tecnología y exclusividad mediante
amplios espacios y finos acabados.
Señaló que la obra se ha desarrollado dentro de lo espera-
do, exceptuando los retrasos con relación a algunos equipa-
mientos como los ascensores, muro cortina y el subcontra-
tista de instalaciones mecánicas.
Como en toda obra durante el proceso constructivo se tuvo
que hacer algunas modificaciones en el camino. “Respecto
a la tabiquería de drywall se optó por una solución donde el
espesor podía ser menor al indicado en los planos, ganando
así mayor área útil. A fin de optimizar recursos y espacios el
grupo electrógeno fue reubicado del sótano 1 a la azotea
(piso 32)”.
Asimismo indicó que para mejorar avances en el casco y te-
ner mejor manipulación, por ejemplo del encofrado, “se eje-
cutaron los dinteles de las ventanas de la fachada posterior
con drywall, cabe indicar que esto no afectó a la estructura
del edificio”, dijo a la vez que agregó que la obra se trabajó
en un solo frente, debido a que el área del terreno lo permitía.
De otro lado, explicó el ingeniero Yabar-Bedoya, que durante
la ejecución de la excavación masiva se encontró parte de
la cimentación de edificio colindante (Torre Chocavento) in-
vadiendo el límite de propiedad, lo cual representó un vicio
oculto no previsto durante la etapa de proyecto. “Se empleó
el sistema de muros pantalla para los trabajos de cimenta-
ción profunda en donde se requirió concretos de fc´350 y
En el eje E1 hay 20 disipadores Tadas desde el techo del piso 2 al te- 500, mientras que para las placas se requirió de fc´500 y las
cho del piso 21, y en el eje D, así como en el eje E4 se han dispuesto losa de fc´350”.
29 disipadores desde el techo del piso 2 hasta el techo del piso 30,
respectivamente.
La cimentación está compuesta de zapatas aisladas y combinadas
de concreto armado. La capacidad resistente del terreno se determi- Para el análisis estructural -para cargas de gravedad sísmicas- se
nó en 6.9 kg/cm2. modelaron las columnas y las placas de concreto como si estuvie-
ran empotrados en la cimentación. También se diseñaron los muros
como elementos bidimensionales, mientras que las columnas y vigas
Ficha técnica como elementos unidimensionales, en tanto las losas se considera-
ron como diafragmas rígidos con tres grados de libertad por piso.
Proyecto: Torre de Oficinas Barlovento.
Gerente del Proyecto: Ing. Saul Yabar-Bedoya. [ Acabados ]
Constructora: CyJ - Echeverria Izquierdo.
Arquitectura: Pragma. Torre Barlovento presenta acabados de primera calidad en todo el
Estructuras: Prisma Ingenieros. edificio. La fachada se recubre con un muro cortina compuesto por
Instalaciones Eléctricas: Fernando Mendoza Tejada. planchas de cristal templado reflejante 8 mm y perfiles de aluminio.
Instalaciones Sanitarias: Proserving S.R.L.
Instalaciones Mecánicas: Daniel Gutierrez Castillo. Las puertas principales de ingreso, en el primer piso, son en cristal
10 mm transparente, con sistema de chapa eléctrica y equipo lector
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La torre Barlovento tiene oficinas desde 163 m2 distribuidas a partir del piso 3. El edificio se caracteriza por tener desde el piso dos hasta el techo del piso treinta, 78
disipadores sísmicos tipo Tadas ubicados en el núcleo central.
de tarjetas de proximidad. Todas las puertas interiores de escaleras queados y preparados para recibir falsos techos de fibra mineral por
son cortafuego metálicas con cierra-puertas automático y barra anti- cuenta del propietario.
pánico.
Todos los estacionamientos tienen el piso en concreto frotachado,
Las ventanas posteriores y mamparas son de cristal 10 mm color muros y placas de concreto solaqueados y pintados con pintura lá-
gris. Los pisos de oficinas y área comercial han sido habilitados con tex. Los tabiques de mampostería están tarrajeados, pintados y con
contrapisos de 40 mm de espesor, para que puedan recibir el aca- contra zócalos de cemento pulido. Los cielos rasos están solaquea-
bado final por cuenta del propietario. Los muros están tarrajeados dos y pintados. Además cuentan con señalización en pintura de trá-
y pintados con base de imprimante color blanco y los techos sola- fico y botallantas de concreto.
Edificio protegido contra sismos
El ingeniero Alejandro Muñoz, gerente técnico de Prisma Ingeniería, comentó que la Torre
Barlovento es un edificio de concreto armado cuya seguridad sísmica se basa en muros
de concreto (placas) muy largos en una dirección, mientras que en la otra se tiene placas
más cortas pero más anchas acopladas con vigas. “Es justo en la zona de las vigas
de acoplamiento, específicamente en el núcleo de ascensores, donde se han coloca-
do unos dispositivos de disipación de energía denominados TADAS. En caso ocurra un
terremoto los disipadores liberarán la energía sísmica y se logrará reducir el daño en el
edificio”, explicó.
Por su parte el ingeniero Diego Villagómez, encargado del desarrollo del proyecto es-
tructural, dijo que el edificio cuenta con un total de 78 disipadores, ubicados en los tres
ejes correspondientes a los ascensores. La disposición de éstos es de tres disipadores
por piso desde el nivel 2 hasta el 21, mientras que se tiene dos dispositivos a partir del piso 22 debido a la eliminación de uno de los
ejes. “Con respecto a la resistencia que pueden alcanzar estos dispositivos, 60 de estos pueden lograr alcanzar una capacidad de 32
toneladas mientras que los otros 18, ubicados a partir del piso 22, tienen una capacidad de 48 toneladas”.
El ingeniero Marcos Tinman, gerente general de la empresa, comentó que estos disipadores metálicos (histeréticos) disipan energía
por medio de la fluencia que experimentan al deformarse. “A diferencia de los disipadores de fluido viscoso que trabajan por velocidad,
los disipadores metálicos lo hacen en función a al desplazamiento. La deformación que ocurre en las placas de acero, que tienen
forma triangular y que conforman al dispositivo, es la que origina la disipación de energía.
Agregó que durante un sismo el movimiento de un edificio de gran altura, como la Torre Barlovento, experimenta un ciclo en aproxima-
damente 3 segundos, lo que podría totalizar en 30 ciclos el movimiento total durante un sismo de gran magnitud. “Cabe indicar que
la efectividad de estos dispositivos metálicos es de mil ciclos, por lo que después de un terremoto seguirán funcionando”.
Muñoz explicó que de acuerdo al diseño estructural se elaboran las características físicas y mecánicas que tendrán los disipadores.
“Si éstas están dentro del catálogo de las empresas proveedoras, entonces podrán suministrar los disipadores según su stock, de lo
contrario se fabrican y arman de acuerdo a las medidas”, dijo a la vez que señaló que Prisma estuvo supervisando la correcta coloca-
ción de estos dispositivos con el apoyo de los representantes de Nüyün Tek.
Finalmente Villagómez manifestó que la edificación tiene, en su parte posterior, dos columnas que siguen la trayectoria inclinada de la
Torre Barlovento. “Hasta el piso 7 las dos columna son verticales y, a partir del nivel 8, éstas son inclinada y se conectan a elementos
horizontales competentes para tomar las fuerzas horizontales, hasta llegar al último nivel”.
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