Los Derechos Reales

Ejercicio: Derecho de Propiedad como derecho fundamental (analizar consagración

legal, tanto dentro de nuestro ordenamiento jurídico como en el ordenamiento jurídico
internacional, ver su importancia y las obligaciones que su protección pone a cargo del
Estado y de los particulares).

Los derechos reales son aquellos derechos que implican una relación jurídica entre una
persona y una cosa. Dentro de estos derechos, podemos encontrar al derecho de
propiedad como uno de los principales, al ser el que mejor representa el concepto de
apropiación de la cosa. Este mismo hace referencia al poder legal e inmediato que tiene
una persona para gozar, disponer y revindicar sobre un objeto o propiedad, sin afectar
los derechos de los demás ni sobrepasar los límites impuestos por la ley1. En los tiempos
modernos, este derecho está explícitamente consagrado en todas las Constituciones
democráticas, como una prerrogativa de todos los habitantes, sin que subsista distinción
de clase alguna.

El nacimiento de la República Dominicana, el 27 de febrero del 1844, da origen a la

propiedad inmobiliaria propiamente dicha. Nuestra primera Carta Magna así lo señala
en el artículo 21, más adelante en el artículo 51 de la actual Constitución del 2015, el
cual garantiza el derecho a la propiedad, por lo que nadie puede ser privado de ella si no
es en virtud de causa justificada de utilidad pública o de interés social, previo pago de
su justo valor determinado por sentencia de tribunal competente, de conformidad con lo
establecido en la ley2. A partir de este inciso se le otorga al derecho de propiedad la
calidad de un derecho inherente a la personalidad humana, esto significa que nuestro
ordenamiento jurídico no concibe la propiedad sin la personalidad humana.

También se debe destacar a la Ley 108-05 de registro inmobiliario de fecha 2 de abril

del año 2005, que le da garantía constitucional al Derecho de Propiedad Inmobiliaria.
Del mismo modo se reconoce la consagración legal de este derecho conforme al artículo
544 del Código Civil de la República Dominicana, el cual establece que la propiedad

1
Página Web: Significados.com. Disponible en: https://www.significados.com/derecho-de-propiedad/.
[Consultado: 14 de septiembre de 2021].
2
Constitución de la República Dominicana, Gaceta oficial núm.10805, 13 de junio de 2015. Art 51, p. 17.
Disponible en: http://www.consultoria.gov.do/Documents/GetDocument?reference=3f3df819-9415-44db-
a5fb-983016818f68.
«es el derecho de gozar y disponer de las cosas del modo más absoluto, con tal de que
no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes y reglamentos»3. Además, cabe
señalar que nuestra Constitución comprende no sólo la propiedad privada material sino
también la intelectual ya que garantiza la propiedad exclusiva de los inventos y
descubrimientos, así como de las producciones científicas y artísticas de conformidad
con la ley4.

En cuanto al reconocimiento del derecho de propiedad como derecho fundamental en el

ordenamiento jurídico internacional, se debe destacar que este tiene su base en los
tratados internacionales como son la Declaración Universal de los Derechos Humanos,
en su artículo 17, y en la Convención Interamericana de los Derechos Humanos, en su
artículo 21. Ambos trascendentales documentos en la historia de los derechos humanos
proclaman el mismo mensaje en su raíz, el hecho de que toda persona tiene derecho a la
propiedad y que nadie será privado arbitrariamente de la misma.

Por otro lado, en cuanto a la importancia del derecho de propiedad, se le reconoce

debido a que les da a sus titulares la seguridad social y económica que necesitan para
poder sobrevivir como ciudadanos dentro de una sociedad. Esto se debe a que para
llevar una vida digna es de gran relevancia que todo ciudadano tenga un espacio que sea
legalmente suyo mediante un título inmobiliario; con el fin de que el mismo pueda
convivir, descansar y tener la privacidad que todo ser humano necesita dentro de una
sociedad. Del mismo modo, la propiedad es un derecho real que además de otorgarles a
sus titulares cientos de beneficios de uso, goce y disfrute, también estos pueden
disponer del bien inmueble enajenándolo (vendiendo, donando o cediendo el dominio
que se tiene sobre la propiedad) para obtener demás ingresos. Por todas las razones ya
establecidas, se puede concluir validando que la propiedad es un derecho fundamental
de primera generación que el mismo Estado tiene que proteger y asegurar para todos los
individuos.

3
Código Civil de la República Dominicana y legislación complementaria (actualizada). Editor: M&D
Leyes, EIRL. Art 544, p.104. Disponible en: https://www.oas.org/dil/esp/C%C3%B3digo%20Civil%20de
%20la%20Rep%C3%BAblica%20Dominicana.pdf.
4
Constitución de la República Dominicana, Gaceta oficial núm.10805, 13 de junio de 2015. Art 52, p. 18.
Disponible en: http://www.consultoria.gov.do/Documents/GetDocument?reference=3f3df819-9415-44db-
a5fb-983016818f68.
Esto nos lleva a confirmar las obligaciones que la protección de este derecho de
propiedad pone a cargo del Estado y sus particulares, entre estas encontramos que tiene
la obligación de promover, de acuerdo con la ley, el acceso a la propiedad, en especial a
la propiedad inmobiliaria titulada. Igualmente, debe asegurar que la tierra esté dedicada
a fines útiles para así progresar con la eliminación gradual del latifundio. Otro de los
objetivos principales de la política social del Estado es promover la reforma agraria y la
integración de forma efectiva de la población campesina al proceso de desarrollo
nacional, mediante el estímulo y la cooperación para la renovación de sus métodos de
producción agrícola y su capacitación tecnológica5.

Finalmente, para concluir este trabajo me gustaría mencionar las limitaciones que posee
el derecho de propiedad, en el sentido de que a pesar de que este forme parte de los
derechos fundamentales de los seres humanos; no por eso son absolutos. Estas
restricciones se apoderan a partir del previamente mencionado artículo 51 de nuestra
Constitución, el cual establece en su inciso número 5 la posibilidad de que «sean objeto
de confiscación o decomiso, mediante sentencia definitiva, los bienes de personas
físicas o jurídicas, nacionales o extranjeras, que tengan su origen en actos ilícitos
cometidos contra el patrimonio público, así como los utilizados o provenientes de
actividades de tráfico ilícito de estupefacientes y sustancias psicotrópicas o relativas a la
delincuencia transnacional organizada y de toda infracción prevista en las leyes
penales»6.

Bibliografía
5
Op. Cit. Constitución de la República Dominicana. Art 51, p. 17.
6
Ibídem.
 Código Civil de la República Dominicana y legislación complementaria
(actualizada). Editor: M&D Leyes, EIRL. Disponible en:
https://www.oas.org/dil/esp/C%C3%B3digo%20Civil%20de%20la%20Rep
%C3%BAblica%20Dominicana.pdf.
 Constitución de la República Dominicana, Gaceta oficial núm.10805, 13 de
junio de 2015. Disponible en:
http://www.consultoria.gov.do/Documents/GetDocument?reference=3f3df819-
9415-44db-a5fb-983016818f68.
 Página Web: Significados.com. Disponible en:
https://www.significados.com/derecho-de-propiedad/. [Consultado: 14 de
septiembre de 2021].