Barrio Innovador 02.10

NBI NUEVO BARRIO INNOVADOR
PRESENTADO POR:
Nuevo modelo urbano que propicie un ecosistema de

innovación y emprendimiento, donde se vincule el
urbanismo, la economía del conocimiento y el desarrollo
social.
1. INTRODUCCIÓN
2. ANALISIS DEL AREA DE ESTUDIO
3. LINEAMIENTOS Y EJES
4. PLANTEAMIENTOS
5. ESTRATEGIAS URBANAS
6. PROPUESTA
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN
A. Motivación
B. Contexto Histórico
C. Problemática del sector
D. Marco conceptual
E. Importancia
F. Objetivos
G. Normativa
H. Localización y ubicación
A. MOTIVACIÓN NBI - Nuevo Barrio innovador.
Establecer la vinculación del gobierno, Dotar de una infraestructura adecuada

el empresariado, la academia y la que permita la creación, la
sociedad civil organizada para promover
atracción y la retención del
un ecosistema innovador que
propicie la economía de conocimiento, talento capaz de emprender e
con mayor numero de puestos de innovar en una economía basada en el
trabajo y mejor calidad de vida de la conocimiento, la cultura y el trabajo en
población. comunidad.
Lograr la inclusión social,

innovación, tecnología,
sostenibilidad ambiental y
regeneración urbana, generando
con ello un valor importante para la
sociedad Trujillana.
A. MOTIVACIÓN NBI - Nuevo Barrio innovador.
LA REGENERACIÓN URBANA Y LA IMPORTANCIA DE

SU APLICACIÓN EN TRUJILLO - CENTRO HISTÓRICO
Para la propuesta del ecosistema innovador es necesario conocer los diversos espacios en la ciudad que presenten un
potencial de componentes urbanas para su implementación.
Una de las condiciones a considerar, es su ubicación en la ciudad , sobre todo tomando en cuenta los focos o nodos
funcionales importantes ya existentes en la urbe, siendo uno de ellos la Plaza de Armas de la ciudad.
Por otra parte, es necesario indicar que la ciudad de Trujillo no presenta un enfoque competitivo, mostrando una serie
de problemas de carácter urbanístico, produciendo una relación inarmónica que afecta directamente al desempeño de
las dinámicas sociales y productivas, generando de esta manera lugares o barrios con muchas restricciones en sus
diferentes aspectos urbanísticos.
La regeneracion urbana permitirá reconfigurar las funciones de la ciudad, revitalizando la zona intervenida, proponiendo
nuevas actividades en beneficio de la comunidad.
B. CONTEXTO HISTORICO. NBI - Nuevo Barrio innovador.
La destrucción de la muralla que rodeaba y protegía la ciudad; permitió la expansión y
la aparición de los primeros asentamientos urbanos del siglo XX en la ciudad de
Trujillo, así como los distintos barrios o urbanizaciones cercanas al centro histórico de
la ciudad.
LAS URBANIZACIONES CHICAGO Y PALERMO se encuentra cerca del centro histórico y
de la ex estación del ferrocarril, uno de los equipamientos mas importantes en la
ciudad de Trujillo en el año 1876.
Debido a la presencia de esta infraestructura, el barrio adquirió un carácter comercial,
construyéndose en esta zona el 1er mercado Mayorista, principal lugar de intercambio
Expansíón del barrio Chicago y Palermo
comercial de la ciudad en la década de los 60. Como consecuencia de esta actividad
los pobladores de la zona desarrollaron el comercio informal en los alrededores del
mercado y la estación central, generando problemas Físicos, económicos y sociales,
entre otros aspectos.
Barrio Chicago y
Palermo
Centro Histórico
Núcleo Fundacional Año 1942 Año 1969 Año 2015

C. PROBLEMÁTICA DEL SECTOR. NBI - Nuevo Barrio innovador.
➢ SECTOR CHICAGO Y PALERMO
La ciudad de TRUJILLO presenta áreas consolidadas, vacíos urbanos y sectores

deteriorados en su infraestructura fisica, que por sus características, propician la
ocupación informal, convirtiéndose en zonas marginales y de segregación urbana.
Según el PLAN REGIONAL DE SEGURIDAD CIUDADANA DE LA LIBERTAD, Trujillo

presenta diversos problemas que afectan a la seguridad y convivencia de los
ciudadanos como la inseguridad que producen las áreas abandonadas, zonas sin
iluminación, paraderos informales, entre otros.
Estos problemas son notorios en sectores como CHICAGO Y PALERMO, puesto que
predomina el comercio ambulatorio que produce el mercado Palermo y los demás
centros comerciales, viviendas tugurizadas o callejones, calles estrechas y la falta de
seguridad en una zona concurrida de personas por su característica comercial.
➢ REGISTRO DE DELITOS EN LA PROVINCIA DE TRUJILLO

MAPA DEL RIESGO MAPA DE DELITOS
PROVINCIA DE TRUJILLO BARRIOS CHICAGO Y PALERMO
En el año 2015, se desarrolló un mapa de las zonas

mas criticas en cuestión de delitos cometidos. En la
zona 5 del distrito de Trujillo se identificaron 17
puntos críticos o lugares de mayor riesgo en las
urbanizaciones Chicago, Palermo Norte y Palermo Sur.
1. AREAS ABANDONADAS
2. ILUMINACION NULA O ESCAZA
3. INADECUADA SEÑALIZACION
4. PARADEROS INFORMALES
5. COMERCIO AMBULATORIO
6. EXPENDEN LICOR A MENORES LEYENDA
7. ALCOHOLICOS Y DROGADICTOS
8. RIÑAS FRECIENTES
De 0 a 14
De 15 a 44
De 45 a más
➢ REGISTRO DE DELITOS EN LA PROVINCIA DE TRUJILLO
6897
2305 2630
INCIDENCIAS DELICTIVAS 1048 900

PROVINCIA DE TRUJILLO Y DISTRITO DE 761 539 336
106 61 36
TRUJILLO
FUENTE: Plan de acción provincial de
seguridad ciudadana – Trujillo 2020 TRUJILLO
TRUJILLO F. DE MORA VICTOR LARCO LA ESPERANZA EL PORVENIR MOCHE

SALAVERRY LAREDO HUANCHACO SIMBAL POROTO
12481
5721
TIPOS DE INCIDENCIAS
1805
DELICTIVAS 744
PROVINCIA DE TRUJILLO Y DISTRITO 226 117 36 472 187 727
DE TRUJILLO
FUENTE: Plan de acción provincial de
seguridad ciudadana – Trujillo 2020 CONTRA LA VIDA CONTRA LA FAMILIAR CONTRA LA LIBERTAD CONTRA EL OTROS DELITOS
(homicidio, (Violación libertad, PATRIMONIO (robos,
lesiones,etc.) violación de la estafas, extorsion,etc.)
intimidad, etc.)
PROVINCIA DE TRUJILLO DISTRITO DE TRUJILLO

➢ CHICAGO Y PALERMO COMO UBICACIÓN

ESTRATÉGICA PARA EL NBI
Las urbanizaciones de CHICAGO Y PALERMO son zonas CENTRO HISTÓRICO

donde se desarrolla activamente el comercio en sus BARRIO
diferentes tipologías, y junto con el mercado Palermo , se PALERMO
convierte en un atractor comercial para los trujillanos.
Estos comercios a medida que se van extendiendo hacia la
Avenida España afectan a su contexto inmediato, entre
ellos el centro histórico, haciendo perder gradualmente las
deseadas condiciones urbanas de bienestar que deben
tener los ciudadanos. BARRIO CHICAGO
EL BARRIO INNOVADOR se aplica a sectores con

características similares a los barrios de Chicago y Palermo,
dado que revitalizan a comunidades desfavorecidas o
degradadas; con potencialidad económica, buscando de
esta manera la inclusión social, la innovación, la tecnología
y la sostenibilidad, dotadas con infraestructuras físicas
adecuadas para la ciudad.
D. IMPORTANCIA. NBI - Nuevo Barrio innovador.
REVITALIZANDO LA DINÁMICA URBANA - INTERVENIR EL BARRIO.
La finalidad de la intervención es
lograr grandes cambios en la
estructura físico espacial de la zona
y por consiguiente una sustancial
mejora en el comportamiento
vivencial y productivo de los
pobladores del sector. Creando
nuevas formas y dinámicas de
convivencia de intercambio,
mejorando las condiciones de vida
de los ciudadanos trujillanos,
basados en el acceso al
conocimiento, cultura, la activación
creativa y el emprendimiento.
La construcción del barrio

innovador es factible en zonas que
presentan condiciones de
marginalidad, donde se puede
iniciar todo un proceso de
regeneración urbana.
D. IMPORTANCIA. NBI - Nuevo Barrio innovador.
IMPORTANCIA DE LA REGENERACIÓN URBANA

Estimula la sostenibilidad en la Genera y dinamiza la
ciudad con la disminución de la economía del sector basada
contaminación ambiental en el conocimiento y la
ASPECTO ASPECTO innovación
AMBIENTAL ECONÓMICO
Implementación de
Integra la ciencia y la
áreas verdes, energía
tecnología en
renovable y gestión
beneficio de la
adecuada de residuos.
comunidad
REGENERACIÓN
Mejora la calidad de
vida del ciudadano URBANA Regeneración y
Gestión del barrio

Nuevo revitalización de la
infraestructura
en comunidad Barrio urbana
Mejora de los ingresos Innovador Desarrollo de la

de las personas que ASPECTO movilidad accesible y
trabajan en la zona ASPECTO
FÍSICO sostenible
SOCIAL
Ecosistema social Mejora de avenidas, calles,
armónico – mejora de edificaciones, áreas libres y
las condiciones de vida servicios básicos.
D. MARCO CONCEPTUAL. NBI - Nuevo Barrio innovador.
DEFINICIÓN DEL DISTRITO DE INNOVACIÓN DEFINICIÓN DE BARRIO DE INNOVACIÓN SEGÚN

KATZ Y WAGNER
Es un modelo territorial aplicado a barrios desfavorecidos o
The rise of innovation districts: a new geography
degradados convirtiéndolos en espacios que buscan la
of innovation in america.
transformación social, urbana y económica; que concentre a
ciudadanos, emprendedores, compañías e instituciones dentro Los barrios de innovación son áreas geográficas donde
de la economía del conocimiento. las instituciones de anclaje de vanguardia y las empresas
Hoy en día los distritos se están convirtiendo en instrumentos se agrupan y se conectan con nuevas empresas,
estratégicos para la atracción de nuevos conocimientos y de incubadoras de negocios y aceleradores. También son
generación de empleos de alto valor agregado en espacios donde físicamente compactos, accesibles para el tránsito y
prolifera con más facilidad la innovación. Lugares donde se dé la técnicamente conectados con la ciudad, además de
polinización cruzada entre actores de un ecosistema innovador ofrecer viviendas de uso mixto, oficinas y tiendas.
que permiten la diversidad de ideas, el ambiente laboral en
espacios de co-working con convergencias no solamente de
diferentes disciplinas académicas sino también de colectivos
artísticos, desarrolladoras de innovaciones sociales, fondos de
capital de riesgo, spin offs, investigadores, centros de desarrollo
tecnológico de empresas, entre otros, que habitan un espacio
ideal para las nuevas ideas.
22@Barcelona – Barcelona; Ruta N - Medellín

E. OBJETIVOS. NBI - Nuevo Barrio innovador.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
- Establecer estrategias urbanas sostenibles que

OBJETIVO GENERAL
regeneren y revitalicen el sector de Chicago y
Proponer la intervención urbana en el sector Chicago y Palermo, en la ciudad de Trujillo.
Palermo, que permita una regeneración morfológica,
funcional y ambiental aplicando un modelo urbano que - Implementar una eficiente red nodal de
propicie un ecosistema de innovación en los campos del actividades y funciones que articulen el sector
conocimiento, economía y competitividad, fortaleciendo las revitalizado, competitivo e innovador con el centro
dinámicas sociales. histórico de Trujillo y la ciudad.
- Proponer infraestructura publica y privada

adecuadas para la organización de un nodo de
interacción de actividades colectivas, basados en un
ecosistema de innovación y competitividad del
talento humano, ligadas al campo cultural –
institucional, motriz y social para el uso de visitantes
locales, nacionales y extranjeros.
- Convertir el NBI en un componente importante

NBI en el nuevo esquema de desarrollo de la ciudad de
Trujillo y de la Región.
F. NORMATIVA. NBI - Nuevo Barrio innovador.
Según la normativa, este tipo de intervención se circunscribe en

un PLAN ESPECIFICO con RENOVACION Y HABILITACION URBANA,
dentro del DECRETO SUPREMO N° 022-2016-VIVIENDA.
DECRETO SUPREMO
PLAN ESPECÍFICO
N 022-2016-VIVIENDA
RECUPERACIÓN Y
REGENERACIÓN URBANA
G. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN NBI - Nuevo Barrio innovador.
Avenida españa
DISTRITO: TRUJILLO Avenida Tupac Amaru
SUPERFICIE: 39,36 KM2 Avenida Moche
POBLACIÓN: 314 939 HAB. Avenida Larco
DENSIDAD: 8001,5 hab/km2 Avenida La Marina
Área de Intervención
REGIÓN
LA LIBERTAD
Coliseo y
estadio
PROVINCIA : TRUJILLO Mansiche
SUPERFICIE: 1768.65 km²
POBLACIÓN: 1 110 624 hab.
Plaza de armas
El total del área de intervención es de aproximadamente 31.6

hectáreas y sus colindantes son:
• POR EL NORTE: Urb. Aranjuez y Urb. El Molino
• POR EL NORESTE: Urb. Palermo y Urb. Santo
Dominguito
• POR EL ESTE: Urb. Vista Bella
• POR EL SUR: Urb. Chicago
• POR EL SUROESTE: Urb. Atahualpa
• POR EL OESTE: Centro Histórico
G. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN NBI - Nuevo Barrio innovador.
Huanchaco. El A Chiclayo.
NBI Milagro.
AVENIDAS PRINCIPALES
La Esperanza
CARRETERA El Alto Trujillo
PANAMERICANA
Florencia de Mora
El Porvenir
EL LUGAR
✓ El área de estudio tiene una
Ciudadela de Chan Chan
localización geocéntrica con
respecto al desarrollo de la
ciudad de Trujillo.
✓ Presenta las condiciones urbanas

para hacer una intervención a
nivel de renovación y
revitalización e implementación
tecnológica, logrando de esta
manera cambios en la estructura Víctor Larco.
físico espacial y la mejora de las Laredo.
funciones sociales – económicas.
✓ Permitirá una relación de

Río Moche.
actividades e integración entre Río Moche. Huaca del Sol y La Luna
nuestro centro histórico y la
población. Moche.
De Lima.
ANÁLISIS DEL ÁREA DE ESTUDIO
A. Análisis del aspecto morfológico
B. Análisis del aspecto funcional
C. Análisis del aspecto ambiental
A. ASPECTO MORFOLÓGICO
➢ Identificación de sectores
➢ Construcciones existentes
➢ Espacios vacíos y otros usos
➢ Alturas de edificación
➢ Estado de edificación - conclusiones
A. ASPECTO MORFOLÓGICO NBI - Nuevo Barrio innovador.
➢ IDENTIFICACION DE SECTORES SEGÚN CANTIDAD/FORMA DE LOTES Y MANZANAS

La conformación de 17 manzanas dentro del área de intervención
tienen una configuración mixta, con formas regulares y otras
irregulares, permitiendo una conexión directa de las
urbanizaciones con los principales ejes viales de la ciudad como lo
es la avenida España.
FORMA DE LOTES
SECTOR A
REGULAR
42% Nº DE MANZANAS: 5 MANZANAS
IRREGULAR Nº DE LOTES: 127 LOTES
58% FORMA DE LOTES: 78 lotes regulares
108 lotes irregulares
FORMA DE LOTES
REGULAR
SECTOR B 25%
Nº DE MANZANAS: 6 MANZANAS
Nº DE LOTES: 172 LOTES IRREGULAR
75%
FORMA DE LOTES: 40 lotes regulares
FORMA DE LOTES
REGULAR
SECTOR C
22%
Nº DE MANZANAS: 6 MANZANAS
Nº DE LOTES: 188 LOTES
IRREGULAR
78% FORMA DE LOTES: 32 lotes regulares
➢ CONSTRUCCIONES EXISTENTES
Las construcciones existentes dentro del área de intervención están asociadas a las LEYENDA
actividades de importancia comercial e histórica. Las construcciones se desarrollan Centro comercial
cerca de las avenidas mas importantes y las cuales conectan directamente con el “Plaza de Toros” Edificaciones existentes de
centro histórico. importancia
Lotes del área a intervenir
LA EX ESTACION
DEL FERROCARRIL Edificaciones históricas
LA MURALLA Principales ejes comerciales
Anexo Mercado
Centro comercial Zonal Palermo
“El Virrey”
Emporio comercial
Albarracín
Centro comercial
“El Protector”
APIAT
Centro comercial
“Zona Franca”
Centro comercial Mercado Zonal

“Plaza Mall” Palermo
➢ ESPACIOS BALDÍOS Y OTROS USOS

Se analiza los lotes que se encuentran vacíos como parques
y predios sin uso ya sean privados o públicos, también se
identifican los terrenos destinados a otros usos.
ESPACIO AREA OCUPADA
EX ESTACION DEL 24453.71 m2
AREA PLAZA DE
FERROCARRIL 2.4 ha.
ESPACIO TOROS
OCUPADA
GERENCIA DE
PLANIFICACIÓN Y 5785.11 m2
DESARROLLO DEL GOBIERNO 0.5 ha.
ZRP ZRP
REGIONAL DE LA LIBERTAD
AREA
ESPACIO
OCUPADA
OU
MERCADO 2758.83 m2
MAYORISTA PARQUE
0.2 ha.
AREA ZRP
ESPACIO
OCUPADA
PLAZUELA GONZALES 5475.72 m2
PRADA 0.5 ha.
OU
AREA
ESPACIO
ESPACIO AREA OCUPADA OCUPADA
2814.89 m2 PARROQUIA SAN 5301.30 m2
VACÍO
0.2 ha. PABLO 0.5 ha.
ESTADO DE EDIFICACION – SECTOR B
150
➢ ESTADO DE EDIFICACIÒN 106
El sector B presenta un
100
Analizamos el estado de conservación que mayor numero de
50 35
18 edificaciones en mal
presentan las edificaciones del área de
estado en el cual se
intervención. 0
destaca el mercado
BUENO REGULAR MALO
Se aprecia que existe un mayor numero de zonal Palermo.
BUENO REGULAR MALO
edificaciones en estado regular.
ESTADO DE EDIFICACION – SECTOR C
150
ESTADO DE EDIFICACION – SECTOR A
110
150
100
100
El sector A es el
100 66 sector que presenta
50
16 13
50
mayor numero de
0 6 edificación en mal
BUENO REGULAR MALO 0 estado, donde la
BUENO REGULAR MALO
BUENO REGULAR MALO mayoría son viviendas
BUENO REGULAR MALO y comercio.
El sector C presenta mayor
numero de edificación de estado
regular y del cual predomina el ESTADO DE EDIFICACION – AREA DE
material del ladrillo. INTERVENCIÓN
400
316
300
200
114
100 40
0
BUENO REGULAR MALO
BUENO REGULAR MALO
➢ ALTURAS DE EDIFICACIÓN
SECTOR B
El área de intervención a lo largo de su desarrollo
ha tenido cambios en su edificaciones, 1 o 2 pisos
convirtiéndose de viviendas a comercios en los 30%
primero niveles, provocando el aumento de 3 o más
pisos, asi como modificaciones en su forma y pisos
diseño de algunas edificaciones. 70% SECTOR A

SECTOR C 3 o más
pisos
34% 1 o 2 pisos
1 o 2 pisos
29% 66%
3 o más
pisos
71%
ALTURAS DE EDIFICACIÓN – TOTAL EN
EL AREA DE INTERVENCIÓN
Por número de lotes
150 138
120
1 o 2 pisos
100 84
3 o más
38%
43 52 50
50 pisos
62%
0
SECTOR A SECTOR B SECTOR C
1o2 3 a más
Observamos que el sector A presenta el mayor numero de

edificaciones de 1 o 2 pisos, y el sector C presenta edificaciones
Viviendas de tres pisos de 3 pisos a más. Viviendas de un piso
➢ ZONA A – ANALISIS POR IMÁGENES: ALTURA DE EDIFICACIÓN
La zona A esta compuesta por 5 manzanas A PARROQUIA – UN PISO
B BODEGA – UNO PISO
definidas por la avenida José María Eguren y la
calle José Gálvez. En la zona se presenta un total
83 lotes de 1 o 2 pisos y un total de 43 lotes de 3 o EMPORIO COMERCIAL – MÁS
E DE 3 PISOS
mas pisos.
C VIVINDA – DOS PISOS D VIVINDA TALLER - UN PISO
E A
C
➢ PERFIL URBANO
LEVANTAMIENTO AV. JOSE MARIA EGUREN
LEVANTAMIENTO CALLE JOSÉ GALVEZ

➢ ZONA B – ANALISIS POR IMÁGENES: ALTURA DE EDIFICACIÓN
VIVIENDA COMERCIO – DOS Y TRES
E
La zona B esta A MERCADO PALERMO – UN PISO B VIVIENDAS – UN PISO C PISOS
compuesta por 6
manzanas, el cual
presenta un total 52
lotes de 1 o 2 pisos y
un total de 120 lotes
D C
de 3 o mas pisos.
C.C. PLAZA DE TOROS – TRES

D PRISOS A MÁS E VIVIENDA – DOS PISOS F VIVIENDAS – DOS A TRES PISOS
➢ PERFIL URBANO
LEVANTAMIENTO AV. LOS INCAS
LEVANTAMIENTO AV. JOSE MARIA EGUREN

➢ ZONA C – ANALISIS POR IMÁGENES: ALTURA DE EDIFICACIÓN
En la zona C se presenta la calle Sinchi Roca y VIVIENDA COMERCIO – 3 PISOS A A CALLE FRANCISCO ZELA – 1 A 3 B COMERCIO – 2 PISOS C
avenida España, principal vía comercial y está MÁS PISOS
compuesta por 6 manzanas, el cual presenta un
total 52 lotes de 1 o 2 pisos y un total de 120
lotes de 3 o mas pisos.
A COMERCIO – 1 Y 2 PISOS D COMERCIO – 2 Y 3 PISOS E JIRON JUNIN – 2 Y 3 PISOS F

B
➢ PERFIL URBANO
LEVANTAMIENTO AV. ESPAÑA
LEVANTAMIENTO CALLE SINCHI ROCA

ESTADO DE EDIFICACION – SECTOR B
60
➢ CONCLUSION – ESTADO Y ALTURA DE EDIFICACIÒN 57
40 El sector B presenta un mayor
43
Identificamos el estado de conservación que numero de edificaciones en mal
presentan las edificaciones de distintas alturas. El 20 estado en el cual se destaca el
4 18 14 8 mercado zonal Palermo.
sector A presenta el mayor numero de 0
construcciones de 1 o 2 pisos en mal estado. 1 o 2 pisos 3 pisos a más
BUENO REGULAR MALO

ESTADO DE EDIFICACION – SECTOR C
ESTADO DE EDIFICACION – SECTOR A
60
80 El sector A es el
52
40
43 60 sector que
59 presenta
20 40 47 mayor numero
15 19 8 2 37 de edificación
20
0 2 4 12 en mal estado,
1 o 2 pisos 3 pisos a más 0
1 o 2 pisos 3 pisos a más
donde la
BUENO REGULAR MALO mayoría son
BUENO REGULAR MALO viviendas y
El sector C presenta mayor comercio.
numero de edificación de estado ESTADO DE EDIFICACION POR PISOS –
regular y del cual predomina el TOTAL EN EL AREA DE INTERVENCIÓN
material del ladrillo.
Por número de lotes
BUENO
200 MALO
11%
150 24%
168
100 123
50 84 REGULAR
21 26 22
0 65%
1 o 2 pisos 3 pisos a más
BUENO REGULAR MALO

B. ASPECTO FUNCIONAL
➢ Identificación de sectores
➢ Usos de suelo Zona A-B-C
➢ Conclusiones usos de suelo
B. ASPECTO FUNCIONAL NBI - Nuevo Barrio innovador.
Se identifican los siguientes
➢ IDENTIFICACION DE SECTORES SEGÚN COMERCIO sectores debido al zonificación,
usos de suelo y actividades
predominantes. Tenemos:
ZONA A
ZONA RESIDENCIAL – COMERCIAL
AREA: 80241.34 M2
8,02 HA.
ZONA B
ZONA RESIDENCIAL – COMERCIAL
SECTORIAL
AREA: 99622.82 M2
9.96 HA.
ZONA C
ZONA COMERCIAL METROPOLITANA
AREA: 136154.57 M2
13.61 HA.
B. ASPECTO FUNCIONAL NBI - Nuevo Barrio innovador. COMERCIO INFORMAL EN LA CALLE
ALBARRACÍN
Área comercial
➢ USOS DE SUELO – ZONA A 1.84 HA.
BODEGAS
DISTRIBUIDORAS
Tipo de comercio del emporio comercial
Heterogéneo y no organizado
Locales comerciales individuales:

PORCENTAJE DE AREA OCUPADA SEGÚN ▪ Tiendas de productos eléctricos.
USO DE SUELO Y ZONIFICACIÓN ▪ Ferreterías y maquinarias semi-
pesadas
10% COMERCIO ▪ Venta de celulares, equipos
OU
ZONAL electrónicos y accesorios
VIVIENDA - ▪ Almacenes en los primeros niveles.
30% RDM ▪ Comida al paso
60% OTROS USOS ▪ Pequeños talleres de reparación
(bicicletas, entre otros.)
VIVIENDA TALLER ▪ Venta de artículos de construcción.
ACTIVIDAD Comercio Residencia y

DE LA ZONA especializado comercio PARROQAUIA
• Distribuidoras • Vivienda – bodega

• Servicios • Vivienda – taller
mecánicos
• Electrónica
B. ASPECTO FUNCIONAL NBI - Nuevo Barrio innovador. MERCADO ZONAL PALERMO –
COMERCIO SECTORIAL
Vivienda
El mercado causó todo un impulso
productivo para la zona y consecuentemente
➢ USOS DE SUELO – ZONA B un alto porcentaje de comercio ambulatorio
en sus alrededores.
Comercio metropolitano
Vivienda comercio
C.C PLAZA DE
TOROS
PROPIETARIO AREA OCUPADA

La vivienda – comercio que
Comercio metropolitano Municipalidad provincial 15534.24 m2
presenta la zona 3 es la venta y
producción de muebles y los
de Trujillo 1.55 ha.
PORCENTAJE DE AREA OCUPADA ZRP lugares de comida.
SEGÚN ZONIFICACIÓN Y USOS DE CENTRO COMERCIAL PLAZA DE TOROS –
SUELO COMERCIO METROPOLITANO
4%
COMERCIO
15%
VIVIENDA -
COMERCIO
VIVIENDA
25% 56%
ZRP MERCADO ZONAL
PALERMO
En el centro comercial se comercializa: ropa,

calzado, muebles del hogar, servicio técnico,
ACTIVIDAD Comercio Comercio Residencia y
Comercio sectorial
entre otros.
DE LA ZONA sectorial metropolitano comercio
PROPIETARIO AREA OCUPADA
• Mercado zonal • Tienda de • Vivienda – bodega
13136.26 m2
Palermo productos • Vivienda – taller Coliseo Trujillo S.A
1.3 ha.
específicos
AVENIDA COMERCIAL – AVENIDA ESPAÑA
ZRP
➢ USOS DE SUELO – ZONA C Ex estación del Predominan los centros comerciales y tiendas
ferrocarril individuales
Tienda independiente OFICINA DEL

GOBIERNO El sector 3 esta compuesta por:
REGIONAL • Comercio metropolitano – centros
1 comerciales como: El virrey, APIAT, Zona
Franca, El Protector, Mercado el Anexo, C.C
Don Carlos, entre otros.
2 • Comercio distritales como: TIENDAS
INDEPENDIENTES dedicadas a la venta de ropa,
zapatos, artículos del hogar, electrónica, entre
3
4 otros.
5 ZRP
Centro comercial LOCAL AREA ACTIVIDAD
Zapatos y artículos
1
4256.56
APIAT de cuero, artesanía,
M2 muebles, comida.
Ropa, zapatos,
ZONA 1814.33
2 FRANCA tiendas de regalo,
6 M2 accesorios, comida.
Vivienda comercio
ALAMEDA
1061.08
DEL Zapatos y comida
3 CALZADO M2
PORCENTAJE DE AREA OCUPADA Ropa, zapatos,
SEGÚN ZONIFICACIÓN Y USOS 4341.17 tiendas de regalo,
EL VIRREY accesorios, comida,
DE SUELO 4 M2
estética.
COMERCIO
Ropa, Accesorios
PLAZA 918.80
para celulares,
33% VIVIENDA - 5 MALL M2 estética, comida.
COMERCIO ACTIVIDAD Comercio Comercio Vivienda
VIVIENDA DE LA ZONA
53% Metropolitano distrital comercio EL 1439.46 Artículos
6 electrónicos, ropa,
7% OTROS PROTECTOR M2 calzado.
• Centros comerciales • Locales medianos de • Vivienda – bodega
ZRP ropa, calzado, etc.
2%
5%
COMERCIO Y VIVIENDA POR HECTAREAS
2 6
1.5
➢ CONCLUSIONES 1
1.7 4 5.1
3.9
1.06 3.4
0.5 2
PORCENTAJE DE AREA OCUPADA 0.2
SEGÚN USO DE SUELO 0
0
AREA RESIDENCIAL - HA.
SECTOR A AREA COMERCIAL - HA.
En este sector 10% COMERCIO

predomina el uso de ZONAL En el ZONA C se concluye que En el ZONA B se puede observando
suelo comercial con un 30% VIVIENDA - predomina el comercio metropolitano, que predomina el comercio distrital
60 % de suelo ocupado RDM distrital y vivienda comercio con con 3.9 ha. Aproximadamente debido
60% OTROS USOS a que se encuentra el mercado zonal
y presenta un 30% de aproximadamente 5.1 ha. Y en
zona residencial. vivienda solo tiene 0.2 ha. Palermo y la el C.C Plaza de toros. Y en
residencial presenta 1.0 ha.
SECTOR B 4%
El uso de suelo COMERCIO En el ZONA A podemos concluir

predominante sigue 15%
que es un sector donde existe
perteneciendo al VIVIENDA - mayor numero de viviendas de
ámbito comercial COMERCIO
1.7 ha., mayor que el de los
con un 56% de área 25% 56% VIVIENDA
demás sectores, en y comercio
ocupada en el sector. presenta 3.4 ha.
ZRP
TOTAL DE USO COMERCIAL

SECTOR C
COMERCIO
El área ocupada que SECTOR A
SECTOR C
contiene comercio es 33% VIVIENDA - 28%
39%
de 53%, donde COMERCIO
encontramos los VIVIENDA
53% El 39% del sector C representa un
centros comerciales SECTOR B
con mayor flujo de 7% OTROS total de 5.1 ha. De los 31.6 ha de
toda la intervención, siendo el sector 33%
personas de los ZRP
sectores. 2% con mayor área comercial.
5%
C. ASPECTO AMBIENTAL
C. ASPECTO AMBIENTAL NBI - Nuevo Barrio innovador.
➢ CONTAMINACIÓN AMBIENTAL
Residuos sólidos
La mayor cantidad de residuos se encuentra en las zonas A y B
puesto que se encuentran los comercios ambulatorios de alimentos
en los alrededores del mercado zonal de Palermo y el emporio
comercial Albarracín, generando este tipo de desechos.
ZONAS MÁS CONTAMINADAS
MERCADO ZONAL
EMPORIO COMERCIAL
PALERMO
ALBARRACÍN
➢ CONTAMINACIÓN AMBIENTAL
Contaminación sonora
La contaminación sonora se produce en las avenidas con AV. JOSE MARIA EGUREN
mayor congestionamiento como la Av. José María Eguren
y la Av. España. Los vehículos que transitan son taxis,
combis, micros y privados, asimismo la producida por los
ambulantes al momento de vender sus productos..
AVENIDAS MÁS TRANSITADAS
AV. ESPAÑA
AV. ESPAÑA
AV. JOSE MARIA EGUREN
➢ CONTAMINACIÓN VISUAL.
Cables de alumbrado público Uso de letreros publicitarios y todos

Diferentes tipos de todos y grandes letreros de publicidad se puede
El cableado genera una mala imagen e inseguridad para las calles
encontrar en las calles cerca al mercado Palermo y en la zona comercial de
de los barrios Chicago y Palermo.
la avenida España, donde hay mas ambulantes invadiendo las aceras.
➢ CONTAMINACIÓN VISUAL.
Degradación de las pocas zonas verdes

Las pocas áreas verdes que presenta los sectores analizados, se encuentran
contaminados y son puntos de venta de los ambulantes de la zona.
PARQUE CARLOS
VALDERRAMA
PLAZUELA
GONZALES PRADA
A Calle José sabogal y alrededores
➢ CONTAMINACIÓN VISUAL
Comercio informal – apropiación de calles

La mayor cantidad de residuos se encuentra en las zonas A y
B puesto que se encuentran los comercios ambulatorios de
alimentos en los alrededores del mercado zonal de Palermo
y el emporio comercial Albarracín, generando este tipo de
desechos.
B Mercado Palermo y emporio Albarracín
ZONAS CON MAYOR APROPIACION DE CALLES
C B
B Avenida España
D. ÁREAS DESARROLLABLES
CONCLUSIONES FINALES
D. ÁREAS DESARROLLABLES NBI - Nuevo Barrio innovador.
Teniendo en cuenta los aspectos analizados anteriormente como los usos de suelo, altura y estado de
edificación. Las áreas desarrollables se clasificaran en: terrenos baldíos, áreas que presenten
edificaciones de 1 o 2 pisos en mal estado y las edificaciones comerciales – otros usos en mal estado.
TERRENOS BALDÍOS ÁREA EDIFICACIONES COMERCIALES Y

OTROS USOS – DE MATERIAL NO
1 EX ESTACION DEL FERROCARRIL 24 453.7 m2 ÁREA
CONVENCIONAL Y DE CARÁCTER
2 TERRENO VACÍO privado 2 814.8 m2 TEMPORAL
7
3 PARQUE CARLOS VALDERRAMA 2 928.9 m2
MERCADO ZONAL PALERMO Y ANEXO 20 229.6m2
8
4 PLAZUELA GONZALES PRADA 5 475.6 m2
APIAT Y GERENCIA DE PLANIFICACION 10 364.7m2
TERRENO VACIO - CC. Plaza de 5
5 2 178.1 m2 TOTAL M2 30 594.3 m2
toros 3
TOTAL M2 35 673.0 m2 1 7 TOTAL HA. 3.0 HA.
TOTAL HA. 3.5 HA. 8 7
6
4 6
2 6
AREAS CON EDIFICACIONES DE
ÁREA
1 O 2 PISOS EN MAL ESTADO
VIVIENDAS EN MAL ESTADO 26 488.0m2
6
EMPORIO ALBARRACIN 2 0147.3m2
TOTAL M2 46 635.3m2
TOTAL HA. 4.6 HA.

LINEAMIENTOS Y EJES
ESTRATEGIAS - PILARES
1 2 3 4
DESARROLLO
REGENERACIÓN SOSTENIBILIDAD TRANSFORMACIÓN
ECONÓMICO Y
URBANA AMBIENTAL SOCIAL Y CULTURAL
TECNOLÓGICO
Determinar estrategias Proponer tácticas que Proponer infraestructura Promover el

urbanas que regeneren busquen el desarrollo publica y privada que crecimiento económico
y revitalicen del medio urbano, incentiven a un ecosistema potenciando las
adecuadamente el evitando la degradación de innovación orientadas al actividades del lugar
sector de Chicago y del entorno y que campo cultural – con ayuda de la
Palermo. equilibren las institucional, mejorando la innovación y
necesidades calidad de vida y otorgando tecnología, propiciando
ambientales, sociales y oportunidades a los la sostenibilidad social y
ecológicas,. habitantes. urbana.
EJES DE PLANEAMIENTO
ORDEN TERRITORIAL INNOVACIÓN

INTEGRACIÓN SOCIAL
TECNOLÓGICA
Incorporar a la ciudad la Proveer de espacios
Mejorar la organización la innovación, el aprendizaje, públicos que permitan
ciudad utilizando SOSTENIBILIDAD la creación y aplicación del una interacción armónica
RESILIENCIA entre las personas.
racionalmente el territorio, AMBIENTAL conocimiento científico
tecnológico para el Incorporar estrategias
permitiendo un adecuado Gestionar responsablemente
los recursos naturales crecimiento económico de sostenibles que satisfagan
desarrollo social,
protegiendo al medio la ciudad. las necesidades presentes
económico y cultural.
ambiente y mejorando la y soporten tensiones
calidad de vida de los futuras.
ciudadanos.
PLANTEAMIENTOS
PLANTEAMIENTOS
Proponer nuevos usos del
suelo y potenciar otros, con
1 CAMBIO DE USOS DE SUELO
la finalidad de crear o
potenciar nodos
comerciales,culturales y de
servicio.
MOVILIDAD INTEGRAL Implementar un sistema vial,
2 SOSTENIBLE con nuevas reglas de
movilidad que permita
distanciamiento físico.
(Bio seguridad)
INTERVENCIÓN URBANA DEL Revitalizar los espacio público

3 ESPACIO PÚBLICO existente e implementar
nuevos pensando en el
ciudadano.
Implementación de nuevas
4 PARQUES CON ÉNFASIS áreas verdes como parques
AMBIENTAL lineales, de bolsillo, entre
otros.
PLANTEAMIENTOS
Adecuación de los edificios existentes
ADECUACIÓN E INCORPORACION para nuevas actividades e
5 DE EDIFICIOS PUBLICOS Y implementacion de nuevos
PRIVADOS equipamientos de tipologias
comercial, cultural, corporativas, etc.
Proyectar super manzanas en los

6 CREACIÓN DE SUPER MANZANAS sectores pertinentes, para favorecer la
movilidad sostenible y edificaciones
compactas, aprovechando mejor el
territorio.
Implementacion de plazas y plazuelas

7 PLAZAS PUBLICAS para interacción multigeneracional
del ciudadano.
Implementar nuevos espacios y

8 EDIFICIOS DE BORDE
edificios que articule al entorno de La
INTEGRADO A LA MURALLA
Muralla con el barrio de Chicago.
PLANTEAMIENTOS
Uso del nuevo mercado
RENOVACIÓN DEL MERCADO como espacio público y de
9 MAYORISTA abastecimiento con enfoque
en la bioseguridad.
Propuesta de una nueva y

INTEGRAR Y REPOTENCIAR LAS
10 mejorada zona comercial
ZONAS COMERCIALES para el sector.
Constituir un instrumento
Técnico legal que permita
fortalecer los niveles de
11 PROGRAMA DE ESTIMULO PARA eficacia en la clasificación,
EL CAMBIO DE USOS DE SUELO zonificación y normativa del
uso de suelo.
Adecuar e impulsar el uso de la

PROGRAMA DE ESTIMULO PARA política económica y
12 habitacional de los programas
READECUACION DE VIVIENDA Y
USOS COMERCIALES de vivienda que ejecuta el
gobierno para el
financiamiento de viviendas y
sus servicios complementarios.
ESTRATEGIAS URBANAS
La visión para regenerar el barrio de Chicago, parte de la elaboración
de una estrategia adecuada que ayude a establecer una serie de
acciones planificadas que consigan los mejores resultados en los
objetivos establecidos en este proyecto.
ESQUEMA DE LA ESTRATEGIA - COMPONENTES NBI - Nuevo Barrio innovador.
Tendrá 3 fases de implementación.
➢ La estrategia se basa en el desarrollo de cinco Fase 3

componentes urbanas que implica la infraestructura Fase 2
física y las actividades que se realizan en ella. Fase 1
Aspectos Sociales – Económicos - Culturales.
1 2 3 4 5
a b c
DESARROLLO
COMPONENTES Plan Específico. IMPLEMENTACIÓN
OBJETIVOS
x y z PROYECTO.
6 7 8 9 10
Se debe generar un marco de coordinación
Estas componentes están y cooperación de los socios involucrados,
conformadas por elementos tales como el sector Público, el sector
urbanos estáticos y móviles, que Aspectos Urbano – Arquitectónicos – privado y la sociedad civil.
se irán implementando con un Ambiental. Convirtiendo esta parte del territorio a
carácter innovador y de avance
proyectar en un modelo de nodo
tecnológico, mejorando
competitivo que debe ser replicado en
sustancialmente las condiciones
otras ciudades del país.
materiales e inmateriales de los
ciudadanos.
ESTRATEGIAS URBANAS GENERALES NBI - Nuevo Barrio innovador.
COMPONENTES
Organización Integración Capacitación
SOCIAL
Innovación y
O
Económico
ECONÓMICA
globalización Gestión
B
J
Aspecto Aspecto Aspecto
URBANO-ARQUITECTONICO- Funcional Morfológico. Ambiental. E
AMBIENTAL
T IMPLEMENTACIÓN
Identidad e
imagen I PROYECTO
CONOCIMIENTO
V
O
CULTURA S
• Fase 1: análisis y organización comunitaria en la

que se realiza la caracterización social y técnica. 1 2 3
• Fase 2: Transformación y revitalización en
la mejora del territorio.
• Fase 3: Programas basados en el conocimiento
ESTRATEGIAS SOCIALES - ECONÓMICAS NBI - Nuevo Barrio innovador.
ORGANIZACIÓN INTEGRACIÓN CAPACITACIÓN

SOCIAL
✓ Tomar como base el núcleo familiar ✓ Inclusión física y social como componente ✓ Acciones de formación en áreas
Se basa en intervenciones como componente productivo. transversal, que rompa con la estratificación especificas del sector, con énfasis en la
para promover la ✓ La conformación de comités para social que sufre la ciudad de Trujillo. mujer por su factor multiplicador hacia
identificar problemas o metas ✓ Proveer de espacios cívicos comunes que sus hijos
participación comunitaria
comunes. permitan compromiso e interacción multi ✓ En usos de medios audiovisuales en la
y generar acciones de ✓ Desarrollar e implementar generacional e intercultural. enseñanza y capacitación.
corresponsabilidad y estrategias para alcanzar los ✓ Canalizar y estimular nuevos comportamientos ✓ Estudios sobre la aplicación de la
sostenibilidad. objetivos . colectivos en el sector y su contexto inmediato tecnología moderna al tipo de recursos
y materias primas propias del sector y
de las actividades que se desarrollan.
INNOVACIÓN
ECONÓMICO Y GESTIÓN
ECONÓMICO GLOBALIZACIÓN
Estructurar un sistema
productivo en los ✓ Establecer y atraer centros de ✓ Establecer programas de estímulo para los
diferentes sectores ✓ Configurar procesos y cadenas investigación y desarrollo (I&D). ciudadanos.
productivas que generen valor para ✓ Una ciudad basada en su historia, su ✓ Desarrollar nuevos modelos de gestión.
económicos, así como los ciudadanos de su entorno cultura y adaptada para una economía ✓ Asegurar la participación del empresario
propiciar la nueva global basada en el conocimiento. privado e instituciones públicas.
economía del
conocimiento.
ESTRATEGIAS URBANO – ARQUITECTONICA - NBI - Nuevo Barrio innovador.
AMBIENTAL
ASPECTO ASPECTO ASPECTO

FUNCIONAL MORFOLOGICO AMBIENTAL
URBANO
ARQUITECTONCO
AMBIENTAL
Mejoramiento y
Desarrollar nuevos espacios
fortalecimiento integral de Continuidad de los canales
espaciales e integracion con la públicos y dotar de mayor
la movilidad urbana
estructura urbana colindante área verde por habitante
creando centralidades.
Se basa en (Slow city).
intervenciones para
regenerar e Desarrollo de los sectores Implementar y fomentar la
implementar los por caracteristicas de Cualificar y cuantificar espacios utilización de energía
equipamientos actividades. publicos existentes para su limpia.
urbanos, la revitalización
infraestructura básica, Incentivar el uso de
los espacios públicos y Reformular una adecuada
transportes menos
mejora ambiental del contaminantes
utilización de los suelos
territorio. Proponer nuevos parámetros
(residencial, comercial,
urbanísticos y arquitectónicos
servicios, etc.)
orientado Densificar el territorio
(edificaciones compactas)
Mejoramiento y adecuación
tecnológica de la Implementación de super-
infraestructura básica. manzanas
ESTRATEGIAS CULTURALES - CONOCIMIENTO NBI - Nuevo Barrio innovador.
IDENTIDAD
E IMAGEN
CULTURAL
Generar una articulación ✓ Canalizar la permanente transformación de los procesos históricos y sociales, ayudando a
entre el planeamiento fortalecer la memoria colectiva y la construcción de la identidad e imagen como ciudad.
urbano, la cultural y la ✓ Debe ser un importante complemento en el desarrollo urbano y la actividad económica.
creatividad e innovación. ✓ El aspecto cultural debe ser desarrollada mediante una línea maestra basada en una política
Ayudando en la estratégica, planes y proyectos.
construcción de la imagen ✓ La cultura como fuente de diferenciación e innovación en la creación de valor social y
de la ciudad económico.
CREACION DE
CONOCIMIENTO INSTITUCIONES
Generar competitividad
en los ciudadanos y un ✓ Establecer la estrategia de Clústeres para fomentar la creación y la transferencia de
entorno urbano donde se conocimientos entre instituciones académicas y económicas .
reúna el talento, la
tecnología y la tolerancia.
PROPUESTA
PROPUESTA DE COMPONENTES
INFRAESTRUCTURA INSTITUTOS Y CENTROS EMPRESARIALES CON
AMPLIOS ESPACIOS PUBLICOS
1. COMPONENTES DEL
CONOCIMIENTO
a) INFRAESTRUCTURA DE
FORMACIÓN ACADÉMICA Y
CIENTÍFICA
• Instituto de
Investigación
• Facultades
relacionadas a
negocios y empresas
de base tecnológica.
• Centro de apoyo y
asesoría especializada
para negocios y
empresas, aplicando
nuevas tecnologías.
• Biblioteca
especializada.
EDIFICIOS DE FORMACION CULTURAL PLAZAS PUBLICAS
INFRAESTRUCTURA
2. COMPONENTES DE LA
CULTURA
a) INFRAESTRUCTURA PARA LA
FORMACION CULTURAL
• Escuela de artes escénicas
y expresión corporal
• Escuela de música
ANFITEATROS
• Escuela de artes plásticas
b) INFRAESTRUCTURA PARA LA
DIFUSION CULTURAL
• Plaza cívica ARTES ESCENICAS
• Anfiteatro, galerías de
exposición al aire libre,
entre otros.
• Centro de convenciones
EDIFICIOS DE ENTIDADES FINANCIERAS
INFRAESTRUCTURA
3. COMPONENTES EMPRESARIALES,
GOBERNANZA Y SERVICIOS PUBLICOS
a) INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTOS
EMPRESARIALES
• Incubadoras y aceleradoras de
empresas, entidades financieras,
comerciales, EPS y servicios.
b) INFRAESTRUCTURA DE LA GOBERNANZA
• Sedes y oficinas institucionales de
gobierno:Gobierno regional de la Libertad.
Municipalidad provincial de Trujillo
EDIFICIOS DE GOBERNANZAS CON ESPACIOS VERDES
c) INFRAESTRUCTURA PARA OFICINAS DE LOS
SERVICIOS PUBLICOS
• Sedes y oficinas de acción Municipal
Metropolitana
• Sedes y oficinas de acción gobierno regional
• Sedes y oficinas de acción gobierno central
Áreas institucionales (poder judicial,
ministerio del interior, etc.)
NUEVO DISEÑO DE MERCADOS CENTROS COMERCIALES MODERNOS
INFRAESTRUCTURA
4. COMPONENTES
COMERCIALES
a) CENTROS COMERCIALES
b) MERCADO DE ABASTOS
c) TIENDAS COMERCIALES -
RETAIL
NUEVO DISEÑO DE TIENDAS VECINALES- BODEGAS

TIENDAS VECINALES – PANADERIAS, ENTRE OTROS
INFRAESTRUCTURA
5. COMPONENTES
RESIDENCIALES
a) INFRAESTRUCTURA DE VIVIENDA
COMPACTA
• Viviendas bifamiliares y
multifamiliares (de media y alta
densidad). EDIFICIOS RESIENCIALES – DENSIDAD ALTA
CONJUNTOS RESIDENCIALES – DENSIDAD MEDIA

AVENIDAS Y CALLES ARBOLADAS
INFRAESTRUCTURA VIAL
Ciclovías
Paseos peatonales
PASEOS PEATONALES Y ACERAS AMPLIAS
Señalizaciones, alumbrado y
cámaras de seguridad CICLOVIAS
Implementación y
Mejoramiento del
mobiliario urbano
Acceso para discapacitados
Estacionamientos
subterráneas
ESPACIOS PUBLICOS
Avenidas y calles arboladas
URBANISMO ACCESIBLE
SOTERRAMIENTO DE CABLES
INFRAESTRUCTURA URBANA BÁSICA
ENERGIA SOLAR URBANA

Nuevos sistemas de
alcantarillados
Tratamiento de aguas grises TRATAMIENTO DE AGUAS GRISES
Zanjas de bioretencion
(Técnicas de drenaje
urbano)
Energía limpia ( Energía

solar, eólica)
DRENAJES SOSTENIBLES
Redes de fibra óptica
Soterramiento de cables ENERGIA SOLAR EDIFICACIONES

PROPUESTA EN ÁREAS DESARROLLABLES
PRIMERA ETAPA
PROPUESTA EN ÁREAS DESARROLLABLES NBI - Nuevo Barrio innovador.
TOTAL DE ÁREA: 7.5 HA aprox.
En esta lámina se presenta las EX ESTACIÓN DEL
FERROCARRIL TERRENOS BALDÍOS
áreas donde se desarrollarán los
EDIFICACIONES COMERCIALES DE
nuevos edificios y espacios MATERIAL NO CONVENCIONAL Y DE
públicos de esta primera etapa CARÁCTER TEMPORAL
del proyecto, donde se harán uso VIVIENDAS EN MAL ESTADO
de las áreas baldías y las
edificaciones en mal estado o
aquellas que presenta materiales
no convencionales de uso
temporal que presenta el área a
intervenir.
MERCADO ZONAL
PALERMO
APIAT Y GERENCIA DE
PLANIFICACIÓN
PROPUESTA EN ÁREAS DESARROLLABLES NBI - Nuevo Barrio innovador.
EX ESTACIÓN DEL
✓ CRITERIO DE DISEÑO FERROCARRIL
IMPLEMENTACIÓN DEL EJE VERDE
Se propone la creación de un
eje con áreas verdes , el cual
comenzará desde la existente MERCADO ZONAL
plazuela Gonzales Prada y tendrá PALERMO
un recorrido por las principales
zonas del área desarrollable,
pasando por la actual ex estación
del ferrocarril y por el emporio EMPORIO COMERCIAL
comercial Albarracín, generando ALBARRACÍN
grandes zonas verdes y espacios (segunda etapa)
públicos .
PLAZUELA
GONZALES PRADA
PARROQUIA SAN
PABLO
(segunda etapa)
D. PROPUESTA EN ÁREAS DESARROLLABLES NBI - Nuevo Barrio innovador.
LEYENDA
✓ CRITERIO DE DISEÑO Plazas y espacios públicos
UBICACIÓN DE NUEVAS PLAZAS Y Recorrido del peatón

ESPACIOS PÚBLICOS Área desarrollable –
primera etapa
Con la propuesta de plazas y Área de intervención
espacios públicos se logrará
compensar la falta de áreas
verdes que existe actualmente
en el sector. Por ello, se ubican
las nuevas plazas y espacios
públicos que serán de carácter
pasivo y activo dependiendo de
las actividades de los futuros
edificios. De esta manera se
logra que el ciudadano pueda
disfrutar de diferentes espacios
públicos al aire libre.
LEYENDA
✓ CRITERIO DE DISEÑO Plazas y espacios públicos
CONEXIÓN DE PLAZAS – CREACIÓN Circuito peatonal dentro del
DE UN CIRCUITO PEATONAL área desarrollable
Área desarrollable –
Realizando un circuito para el primera etapa
peatón, se logrará que las áreas Área de intervención
verdes y plazas se encuentren en
constante comunicación y mejor
articuladas. Este recorrido
continuo permitirá que el
ciudadano puedan acceder sin
interrupciones a espacios
destinados para la cultura,
recreación o en caso de siniestro
para una mejor evacuación.
✓ CRITERIO DE DISEÑO Nuevos edificios

municipales y
PROPUESTA DE NUEVOS Nuevos edificios gubernamentales
empresariales
EDIFICIOS
En base de la ubicación de las
plazas y el circuito peatonal,
podemos proponer la ubicación
de los nuevos edificios Nuevo APIAT Nuevo Mercado
empresariales, gubernamentales,
comerciales y residenciales. Se
plantean edificios de 3 a 12 pisos
respetando la reglamentación de
la zona y se plantea un edificio de
20 pisos, convirtiéndose en un
hito arquitectónico importante
del NBI.
Nueva zona de
viviendas
Nuevos edificios
comerciales y financieros
VISTA GENERAL AÉREA
Edificio 9 pisos Edificio 12 pisos
Edificio curvo 1 6 300 M2 10 800 M2
AREA TOTAL CONSTRUIDA
8 331 M2 172 036 M2 aprox.
Edificio 6 pisos
Edificio curvo 2 11 340 M2
Torre 14 pisos
9 458 M2 En esta lámina se presenta un
8 670 M2
programa tentativo de áreas en
Edificio 14 pisos m2 para tener un acercamiento
10 500 M2 sobre el potencial del proyecto,
presentando los diferentes tipos
Nuevo APIAT de edificios destinados a usos
4 830 M2 Torre 20 pisos (hito)
12 500 M2 comerciales, financieros,
empresariales, gubernamentales,
culturales y residenciales.
Nuevo
Edificio 10 pisos mercado
10 080 M2 16 560 M2
Edificio 8 pisos
7 350 M2
Edificio 7 pisos
6 552 M2
Conjunto de edificios 10 pisos
22 244 M2 Zona residencial
26 521 M2
VISTA DESDE LA
AVENIDA ESPAÑA
Edificios Culturales
Edificios
Empresariales financieros
VISTA DE SINCHI ROCA
Y EGUREN
Edificios de la Gobernanza
Edificios Empresariales
VISTA AÉREA DEL CONJUNTO
AVENIDA ESPAÑA
CIRCUITO DE ÁREAS VERDES
PLAZUELA GONZALES
PRADA
TOTAL DE AREA VERDE

16 370 M2 aprox.
TOTAL DE ARBOLES NUEVOS

280 arboles aprox. en las plazas
VISTA DESDE LA
INTERSECCION SINCHI ROCA
(Actualmente)
VISTA DESDE LA
INTERSECCIÓN SINCHI ROCA
(Proyecto)
Vista de nuevos edificios gubernamentales,

empresariales y áreas verdes
VISTA DESDE LA
INTERSECCIÓN SINCHI ROCA
(Actualmente)
INTERSECCION AV. LOS INCAS Y
(Actualmente)
INTERSECCION AV. LOS INCAS Y
(Proyecto)
NUEVO MERCADO PALERMO

AVENIDA ESPAÑA Y LA
EX ESTACION DEL FERROCARRIL
(Actualmente)
AVENIDA ESPAÑA Y LA
EX ESTACION DEL FERROCARRIL
(Proyecto)
Vista de los nuevos espacios públicos verdes y

del nuevo conjunto de edificios destinados a lo
comercial, financiero e institucional, entre
otros.
NUEVOS ESPACIOS PUBLICOS

otros.

otros.

otros.

otros.
Creemos en el poder de la
innovación para transformar el
futuro de LA LIBERTAD
#LaLibertadINNOVA #NBItrujillo
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Barrio Innovador 02.10

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NBI NUEVO BARRIO INNOVADOR

Nuevo modelo urbano que propicie un ecosistema de

Establecer la vinculación del gobierno, Dotar de una infraestructura adecuada

Lograr la inclusión social,

LA REGENERACIÓN URBANA Y LA IMPORTANCIA DE

Núcleo Fundacional Año 1942 Año 1969 Año 2015

➢ SECTOR CHICAGO Y PALERMO

La ciudad de TRUJILLO presenta áreas consolidadas, vacíos urbanos y sectores

Según el PLAN REGIONAL DE SEGURIDAD CIUDADANA DE LA LIBERTAD, Trujillo

➢ REGISTRO DE DELITOS EN LA PROVINCIA DE TRUJILLO

En el año 2015, se desarrolló un mapa de las zonas

➢ REGISTRO DE DELITOS EN LA PROVINCIA DE TRUJILLO

INCIDENCIAS DELICTIVAS 1048 900

TRUJILLO F. DE MORA VICTOR LARCO LA ESPERANZA EL PORVENIR MOCHE

PROVINCIA DE TRUJILLO DISTRITO DE TRUJILLO

➢ CHICAGO Y PALERMO COMO UBICACIÓN

Las urbanizaciones de CHICAGO Y PALERMO son zonas CENTRO HISTÓRICO

EL BARRIO INNOVADOR se aplica a sectores con

REVITALIZANDO LA DINÁMICA URBANA - INTERVENIR EL BARRIO.

La construcción del barrio

IMPORTANCIA DE LA REGENERACIÓN URBANA

Gestión del barrio

Mejora de los ingresos Innovador Desarrollo de la

DEFINICIÓN DEL DISTRITO DE INNOVACIÓN DEFINICIÓN DE BARRIO DE INNOVACIÓN SEGÚN

22@Barcelona – Barcelona; Ruta N - Medellín

- Establecer estrategias urbanas sostenibles que

- Proponer infraestructura publica y privada

- Convertir el NBI en un componente importante

Según la normativa, este tipo de intervención se circunscribe en

El total del área de intervención es de aproximadamente 31.6

✓ Presenta las condiciones urbanas

✓ Permitirá una relación de

➢ IDENTIFICACION DE SECTORES SEGÚN CANTIDAD/FORMA DE LOTES Y MANZANAS

LA MURALLA Principales ejes comerciales

Centro comercial Mercado Zonal

➢ ESPACIOS BALDÍOS Y OTROS USOS

diseño de algunas edificaciones. 70% SECTOR A

Observamos que el sector A presenta el mayor numero de

C VIVINDA – DOS PISOS D VIVINDA TALLER - UN PISO

LEVANTAMIENTO AV. JOSE MARIA EGUREN

LEVANTAMIENTO CALLE JOSÉ GALVEZ

C.C. PLAZA DE TOROS – TRES

LEVANTAMIENTO AV. LOS INCAS

LEVANTAMIENTO AV. JOSE MARIA EGUREN

A COMERCIO – 1 Y 2 PISOS D COMERCIO – 2 Y 3 PISOS E JIRON JUNIN – 2 Y 3 PISOS F

LEVANTAMIENTO AV. ESPAÑA

LEVANTAMIENTO CALLE SINCHI ROCA

BUENO REGULAR MALO

BUENO REGULAR MALO

Tipo de comercio del emporio comercial

Locales comerciales individuales:

ACTIVIDAD Comercio Residencia y

• Distribuidoras • Vivienda – bodega

PROPIETARIO AREA OCUPADA

En el centro comercial se comercializa: ropa,

Tienda independiente OFICINA DEL

En este sector 10% COMERCIO

El uso de suelo COMERCIO En el ZONA A podemos concluir

TOTAL DE USO COMERCIAL

ZONAS MÁS CONTAMINADAS

Cables de alumbrado público Uso de letreros publicitarios y todos

Degradación de las pocas zonas verdes

Comercio informal – apropiación de calles