RESIDENCIAS COLECTIVAS

TEMPORALES: RESIDENCIA
UNIVERSITARIA
TALLER PRE-PROFESIONAL UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
DE DISEÑO
ALUMNOS:
ARQUITECTÓNICO 8 MACHADO RONCAL, SHEYLA
MENDEZ RAMIREZ, MAYRA
DOCENTES: ARQ. AMEMIYA HOSHI,
SHIMOKAWA MAYEDA, SOFIA
NELLY
VASQUEZ CUENCA, CARLOS
ARQ. ARROYO FLORES, MARCO

2009_I

24/04/2009
 RESIDENCIAS COLECTIVAS TEMPORALES: RESIDENCIA UNIVERSITARIA

1.- TIPOLOGÍA DE EQUIPAMIENTO

Residencias Colectivas Temporales

Residencia Estudiantil

1.1 Definición de Residencia Estudiantil

Tipo de vivienda distinta de la familiar, acondicionada para largas
estancias, los cuales ofrecen a los estudiantes adecuadas posibilidades
para un especial y adecuado desenvolvimiento que logran en contacto
con estudiantes de su mismo nivel o nivel superior. Estos lugares ofrecen
también una poderosa atracción al dar ocasión de desarrollo de una
vida en comunidad académica, brindando a los estudiantes servicios básicos y complementarios.

Fuente: Tesis: Autor: Carlos Pachamango – 1998

2.- POBLACIÓN OBJETIVO

Se tomo como población de usuarios objetivo a los estudiantes foráneos de la Universidad Privada Antenor
Orrego, por albergar una de las poblaciones más grandes de estudiantes provenientes de otras ciudades,
seguido de la UNT.

3.- MAGNITUD DE EQUIPAMIENTO

OFERTA Y DEMANDA DEL SERVICIO

Porcentaje de Alumnos de la UPAO según lugar de procedencia-Año 2009.

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Número Total y porcentaje de alumnos por Universidad – Año 1998

Fuente: Tesis: Autor: Carlos Pachamango – 1998

Porcentaje de alumnos según ubicación de pensiones - Año 2009

Fuente: Elaboración Propia-Encuesta UPAO 104 Alumnos

Características de la Oferta:

Número de alumnos según tipo de habitación que ocupan - Año 2009

Fuente: Elaboración Propia-Encuesta UPAO 104 Alumnos

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Número de alumnos según tipo de S.S.H.H que ocupan – Año 2009

Fuente: Elaboración Propia-Encuesta UPAO 104 Alumnos

4.- MODALIDAD DE GESTIÓN

Gestión Privada por medio de una inmobiliaria constructora.

Alquiler de Habitaciones

Gestión Privada
Concesión de comercio (Librería,
restaurante, cabinas de internet,
lavandería, banco)

Tipo de Servicio a Brindar:

- Aulas de Estudios
- Salas de Juego
- Servicio de Internet
- Losa Deportiva
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5.- CASO: PROYECTO RESIDENCIA DEL CENTRO ON LINE – CUZCO

Áreas: Caso 1 (Tesis??, Proyecto Arquitectónico ¿?. Indicar referencia de Autor, Fuente)

Área del Terreno 7,000m²

Área Libre 70%
16 Plazas de Estacionamiento
2 Canchas Medianas (240 m² c/u)
Área 1°Nivel
Administración 227.95 m²
Servicio 462.58 m²
Social 423.52 m²
Área de Circulación 334.215 m²
Área 2°, 3°, 4° y 5° Nivel
Zona de Hospedaje
Habitaciones Simples 122.25 m² (#)
Habitaciones Dobles 180.20 m²
Habitaciones Triples 248.33 m²
Total por Piso 550.78 m²
En los pisos 2° al 5° 2,203.12m²
Zona Social – Estars 127.60 m²
Estar 1 62.55 m²
Estar 2 62.15 m²
Área de Circulación 334.215 m²

En el proyecto se considero un 70% de

Área Libre con respecto a la medida
total del terreno-debido a su zona de ubicación parte Sierra del Cuzco. Dentro del Área Libre esta considerada la zona
de parkeo y las canchitas para hacer deporte.
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Zonificación y accesos:

Las zonas a las cuales el público en general tendrá acceso se han planteado en el primer piso.

El acceso principal lleva a un hall que reparte hacia la zona social y a la de servicio.
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La zona administrativa se plantea hacia el lado de atrás, por ser una zona a la que no todos los usuarios tendrán acceso.

En los pisos superiores se ubican las

zonas social-interna y de hospedaje.

La circulación vertical es nucleada

para cada una de las zonas.

La circulación que llega a la zona social

viene desde la zona de servicio en el
primer nivel.

Existe una circulación vertical principal,

la cual esta ubicada entre la zona
social y la de hospedaje, repartiendo
equitativamente hacia ambas zonas.
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De la información obtenida se puede deducir lo siguiente:

Entre las zonas que más destacan dentro del 30% de área construida es el de Hospedaje (Hab, Simple)
El acceso a la Residencia es realizado mediante la avenida, una que da al Sureste), por donde ingresan los alumnos
universitarios y personal de Servicio.

El otro ingreso o acceso es realizado mediante

la misma calle, por donde ingresan los usuarios
que hacen uso del establecimiento y además
cuentan con un vehículo de transporte.

La organización de los ambientes gira entorno

a los accesos de circulación (escaleras), los
cuales son los espacios que ordenan los
módulos de hospedaje.

La Zona de Hospedaje se relaciona

indirectamente con espacios de relación
social (Estars), también mediante corredores
permitiendo conectar los distintos tipos de
habitaciones así las zonas afines con el de
hospedaje.
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CASO 2:

Análisis de casos:

Propuesta tesis de Carlos Pachamango.

ZONAS SERVICIOS-AMBIENTES Nº AREA

Hospedaje Dormitorio simple 8 12.7
Dormitorio simple-SH 36 16.00
Dormitorio doble 7 18.5
Dormitorio doble-SH 22 21.5
Dormitorio triple-SH 3 35.00
SH común 8 3.00
Servicios internos Sala de estudio común 1 35.00
Sala de estudio privada 2 30.00
Sala de estar privada 5 16.00
Cocineta 8 20.00
Salón de juegos-SH 1 105.00
Gimnasio-SH generales 1 51.50
Atención al usuario Informes 1 12.00
Hall de recepción-estar 1 100.00
½ SH 1 3.00
Adm. y mantenim. Of. Administrador 1 20.00
Dormitorio administrador-SH 1 22.00
Secretaria 1 20.00
Estar 1 16.00
½ SH 1 4.00
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Deposito general 1 24.00

Cuarto de maquinas 1 5.00
Deposito de limpieza 1 6.00
Dormitorio conserje-SH-estar 2 30.00
Serv. Comp. Restaurante tipo autoservicio 1 175.00
Centro informática 1 150.00
Lavandería 1 40.00
Comercial Agencia bancaria 1 135.00
Minimarket 1 65.50
Tiendas 5 30.00
Aulas u oficinas 7 60.00
Baterías SH 3 14.00
Plaza pública techada 1 35.00
Sub total 3405.10

Total general: 3405.10 m2 +

1872.90m2 -------- 30% circulación y muros
5278.00 m2
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Zonificación:

La propuesta presenta 6 zonas, las cuales están

organizadas en torno a un espacio exterior central.

La zona de hospedaje se desarrolla en dos bloques,

uno para mujeres y otro para hombres. Estos bloques
están relacionados entre si por medio de la zona
administrativa, la de atención al usuario y los servicios
internos.

La zona comercial se encuentra hacia la parte más

dinámica (Av. América).

Los bloques de hospedaje y los servicios internos

quedan hacia la parte posterior por la acústica y por
el tipo de actividad que se desarrolla en su interior.
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Circulación y accesos:

Existen tres accesos, dos vehiculares y uno

principal, los cuales se encuentran organizados
por la circulación principal que es del tipo
longitudinal.

En los pabellones de hospedaje se maneja la

doble crujía, la cual es más utilizada en esta
tipología.
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6.- DATOS GENERALES DEL TERRENO

6.1. Ubicación del Terreno:

El Terreno esta ubicado en la av. América sur, a dos lotes de la UPAO y antes del Fleming.

Área del Terreno: 2610.28m²

6.2. Normatividad Urbana:

Lote mínimo = 450m²

Frente mínimo: 15ml
Coeficiente de Edificación: 4.5
Altura Máxima: 1.00 (a+r)
Densidad: 2 250 hab/ha
Área Libre mínima: 30%

Comentario
Máx. Edificabilidad: 2,610 x 4.5 = 11,745 m2
Relación: Máx. Edificable vs. Area Techada total
11,745 m2 vs. 3,405 m2 (Programa??)
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6.3. FACTIBILIDAD

Inversión:

Precio del terreno: $ 200 / m² (bajo)

2653.85 m² x 200 = $ 530770

Total de área techada: 2653.85 x 4,5 = 11942.33 m² (Si se construye el máx. capacidad de edificabilidad)

Construcción: $ 150/ m² x 11942.33 m² = $ 1791349.5

Construcción de losa deportiva: $ 15000… Espacios Libre y Areas de Estacionamiento??

Monto total de inversión: 530770 + 1791349.5 + 15000 = $ 2’337,119.5 ..Falta Gastos de Mantenimiento??

Recuperación de la inversión:

120 habitaciones de 20 m² c/u x S/.160 = S/.19200

Alquiler de losa deportiva = S/. 600

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Alquiler comercio = S/.20000. (Venta)

Monto total de ganancia ¿?: S/. 39800

Entonces: inversión / ganancia mensual = 123 meses

Tiempo en que se recuperara la inversión: 10 años 2 meses. ¿?

( Cálculo muy preliminar … es un Mal negocio??)

6.4. REQUERIMIENTOS DEL PROGRAMA:

SERVICIOS BÁSICOS:
 Habitaciones de una sola cama con una sola mesa de trabajo 9
– 15m² Por Estudiante
- Salita de reuniones 0.8 – 1.2m²
- Cocinilla de te 0.4 - 0.6m²
- Baños 0.5 – 0.7m² Duchas 0.3 – 0.4m² W.C 0.4 – 0.5m²
- Local de Servicio (Limpieza ,etc) 0.2 – 0.3m²
Total…………………………………. 2.6 - 3.7m²

SERVICIOS AUXILIARES O COMPLEMENTARIOS ??

 Locales Generales para toda la residencia ( ¿ se cargan a la residencia?)
- Gran Sala de reuniones 0.90 – 1.20m²
- Biblioteca y Sala de Lectura 0.4 - 0.8m²
- Locales de recreo Ping-Pong 0.2 – 0.4m²
Total…………………………… 1.7 - 2.8m²
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 Los locales Centrales deben estar situados en el núcleo del edificio, como espacios articuladores entre
los grupos de habitaciones
 Locales de aseo
- Una ducha con cada 4 a 8 estudiantes segun que el servicio de ducha sea permanente o
limitado a ciertas horas . Dos a tres cuartos de baño completos para toda la residencia y un
urinario cada 6 o 10 estudiantes
- un w.c cada 6 a 8 señoritas

(Características del diseño… Esto no va aquí)

 Edificio de una crujía: anchura 5.5 m
- 1 habitacion de 3.5 + 1 pasillo de 1.5 m
 Edificio de dos crujias : anchura 10 m
- habitaciones de 3.50+ 1 pasillo de 2 m
 Edificio de tres crujias : anchura 14.00
- habitaciones de 3.5 m + 2 pasillos de 1.5 m + 1 espacio central de 2.50
para cuartos de aseo y local de servicio sin luz natural y ventilación artificial

 SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: Comedor - Snak (Capacidad, sistema)

- cocinas y locales secundarios al norte , comedor de preferencias al sur
- si no es posible , a levante; en ciertos casos al poniente
 Aprovechamiento de plazas :
- 2 o 3 turnos por comida. El espacio necesario para un numero de plazas determinado de la
distribución de las mesas y esta a su ves de la clase de servicio

Existen tres clases de servicio:

- 1.-El corriente ,por uno mismo en el torno o entrega de platos

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- 2.- Cada comensal se sirve de la fuente que pasa el camarero

- 3.-El camarero sirve a cada comensal
los servicios 3 -1 ven frecuentemente combinados


1°
NIVEL

PLANTA

LEYENDA

ZONA DE COMERCIAL

ZONA DE SERVICIO

ZONA SOCIAL

ZONA ADMINISTRATIVA

ZONA DE HOSPEDAKE
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LEYENDA

ZONA DE SERVICIO

ZONA SOCIAL

ZONA DE HOSPEDAKE