Facultad de Derecho

Universidad Cooperativa de Colombia

CASO 1
Imagínese señora abogada, que yo hace 8 años vivo en la ciudad de Pereira, pero yo
tengo un apartamento en Neiva que me dejó mi papá como herencia. Ese apartamento no
me ha dado más que dolores de cabeza, desde que lo he puesto en arriendo no he hecho
mas que bregar para que los arrendatarios me paguen a tiempo y cuando se van, eso lo
dejan una cochinada.
Yo vine donde sumercé porque la verdad esto ya no puede dar más espera. El año
antepasado o sea, en el 2019 para septiembre, les di en arriendo a una pareja de esposos
el apartamento pero fui tan ingenua que como eran conocidos de una sobrina, no dejamos
contrato por escrito, en todo caso acordamos un canon de $ 1.300.000 mensuales
incluida la administración. Al principio todo iba bien, pero llegó la pandemia y pues yo les
comprendí la situación por la que estaban pasando según ellos se quedaron sin empleo.
En todo caso, desde junio del año pasado no me pagan y pues por ahí supe que nunca
dejaron de trabajar. Desde enero de este año, les he dejado mensajes de WhatsApp, los
he llamado, y hasta les envié una carta al apartamento diciendoles que necesitaba que
me pagaran todos los meses de arriendo y que de paso ya desocuparan el apartamento
pero nada.
Por favor, necesito que los demande o algo para que se salgan y me paguen lo adeudado
hasta ahora junto con los servicios públicos que tampoco han pagado.

CASO 2
Doctor, pues yo vine porque me lo recomendaron ya que dicen que usted es especialista
en la materia.
Imagínese que yo tengo una finca llamada La giralda por allá en la vereda imbachí en el
municipio de Isnos, pero pues yo vivo en Neiva. El caso es que según el certificado de
tradición y libertad la finca tiene un área aproximada de 22 hectáreas donde cultivo
panela, y pues tengo como cinco vaquitas para ordeñar, allá tengo un mayordomo que me
ayuda con eso.
Lo que sucede doctor, es que esa finca no está a nombre mío porque el Señor que me la
vendió, pues con el sólo hicimos como un contrato de esos que llaman cartaventa. En
todo caso, yo al señor le pagúe lo acordado con la finca y desde hace 12 años yo he
estado allá como se dice “dueño y señor” de la finca; yo soy quien paga los recibos, el
impuesto predial, mejor dicho allá saben quien soy yo, me conocen y todo. Lo que pasa
es que he estado preocupado porque quiero hacer unos prestamos y pues en los bancos
me piden que si yo tengo algo a nombre mío pero nada está a mi nombre y lo peor del
caso es que el antiguo dueño, Don Pancracio murió hace como 5 años entonces yo si
quisiera a ver que podíamos hacer en ese caso, una demanda o algo, a ver si por yo estar
todo este tiempo en la finca y haber pagado los impuestos y eso me pueden reconocer
como dueño. Ayúdeme por favor.