MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Fuente doctrinal

CONCEPTO
Los modos de adquirir la propiedad o el dominio, son aquellos hechos o negocios jurídicos que
producen la radicación o traslación de la propiedad a un patrimonio.

NATURALEZA JURÍDICA

La propiedad o el dominio se adquieren, por la traditio o tradición, que es el acto por el cual se
hace entrega efectiva de una cosa, a una persona.

PRINCIPIO DE ABSTRACCIÓN

Para adquirir la propiedad, se requiere de un acto específico, el traspaso, la transferencia o la

entrega de la cosa, pues no es suficiente el contrato.

FORMAS DE LA TRADITIO

Entrega física, cuando se da la cosa o el bien.

Entrega simbólica, cuando se da un equivalente del bien.

 Las llaves
 El título.

La propiedad no se transfiere por el contrato de compraventa, pues el contrato solamente obliga

al vendedor a transferir la propiedad del objeto al comprador, mientras éste se obliga a pagar el
precio pactado.

Con el contrato lo que se adquiere es el derecho que le permite a los contratantes exigir la entrega
o el pago convenidos.

La transferencia de propiedad se verifica por otro negocio jurídico, la tradición.

CLASIFICACIÓN MODOS DE ADQUIR EL DOMINIO

 Originarios y derivativos.
 Singulares y universales.
 Onerosos y gratuitos.
 Entre vivos y por causa de muerte.

ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS

MODOS DE ADQUIR EL DOMINIO

 ORIGINARIOS:
Cuando el derecho nace por una vez para el adquirente y con independencia a cualquier derecho
de otra persona sobre la cosa.

Es el caso de la ocupación, accesión y prescripción adquisitiva.

 DERIVADOS

Aquellos en que la persona adquiere el derecho real fundada en el derecho anterior de otra
persona.

Ejemplo: tradición, la compra, la donación y la sucesión por causa de muerte.

SINGULARES Y UNIVERSALES

MODOS DE ADQUIR EL DOMINIO

A TITULO UNIVERSAL

Son aquellos que permiten la adquisición de una universalidad jurídica o de una cuota de ellos.

Se encuentran en esta categoría la tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción

adquisitiva, siempre y cuando operen respecto del derecho real de herencia.

La ocupación y la accesión Nunca operan como modo de adquirir a título universal.

A TITULO SINGULAR

Son aquellos en virtud del cual se adquiere un bien determinado.

Tienen esta característica singular la ocupación y la accesión.

ONEROSO Y GRATUITO

MODOS DE ADQUIR EL DOMINIO

A TITULO GRATUITO

La ocupación, la accesión, la prescripción adquisitiva y la sucesión por causa de muerte.

A TITULO ONEROSO

La compraventa será a título oneroso.

ENTRE VIVOS Y MORTIS CAUSA

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Según o no presupongan la muerte para operar.

La generalidad de los modos de adquirir son entre vivos.

Mortis causa solo es la sucesión o la donación por causa de muerte, porque necesitan la muerte
del causante para que surtan sus efectos.

CLASIFICACIÓN ESPECÍFICA

 La tradición
 La ocupación
 La accesión
 La adjudicación
 La usucapión o prescripción adquisitiva
 La sucesión por causa de muerte
 La ley

LA TRADICIÓN

MODOS DE ADQUIR EL DOMINIO

La propiedad y los demás derechos sobre los bienes, se adquieren y transmiten mediante la
tradición, por lo tanto se requiere que, con independencia del título, se realice la entrega de la
cosa o de la posesión.

Por consiguiente, mientras no haya tenido lugar la tradición, el adquirente del derecho real no
será aún propietario y sólo tendrá derecho a reclamar la entrega.

LA OCUPACIÓN

Modo originario de adquirir la propiedad de las cosas corporales y específicamente de los bienes
muebles que carecen de dueño.

Consiste en la aprehensión material de la cosa, unida al ánimo de adquirir su dominio, por eso la
propiedad se adquiere por el solo hecho de ocuparla.

LA ACCESIÓN

Derecho que corresponde al propietario para hacer suyo, lo que la cosa de que es dueño, produce
o se le une o incorpora natural o artificialmente.

LA ADJUDICACIÓN Adiudicatio-onis

Modo de adquirir el dominio de bienes que no han logrado ser subastados en un juicio ejecutivo y
que se entregan al acreedor por estar permitido en la ley.

SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE

Modo de adquirir la universalidad de los bienes, derechos y obligaciones transmisibles de una

persona difunta por testamento o por disposición de la ley.
LA LEY

La ley opera, en casos especialmente, previstos por el legislador, como una forma o medio de
adquirir la propiedad.

Por ejemplo: el ejercicio de la patria potestad permite a los padres tener un derecho de goce de
los bienes del hijo. Igual sucede con el disfrute de los bienes comunes en la sociedad conyugal.

DERECHOS REALES LIMITADOS O EN COSA AJENA

 De goce o de disfrute.
 De garantía.
 De adquisición preferente.

DERECHOS REALES DE GOCE O DISFRUTE

Comprende: los derechos de usufructo, uso, habitación, servidumbres y superficie.

Aquí, la facultad dominical que se concede es el uso, el goce, el disfrute, la posesión, la utilización,
porque las demás facultades le siguen perteneciendo al propietario.

CONSTITUCIÓN

Los derechos de goce pueden encontrar su origen en la ley o ser constituidos de forma voluntaria
por el propietario, de manera onerosa o gratuita.

Por ese cuerdo, el dueño hace dejación o cede su facultad de gozar la cosa, a cambio de un
determinado precio (oneroso) o bien por un deseo de beneficiar a cualquier persona, llevado por
el altruismo (gratuito).

EXTINCIÓN

Al extinguirse, el propietario recupera la facultad de gozar que hasta entonces tenía restringida. Se
dice entonces, técnicamente, que se ha producido la consolidación: el propietario reasume la
plenitud de facultades dominicales.

DERECHOS REALES DE GARANTÍA

La propiedad puede ser capitalizada por el titular dominical sin necesidad de privarse de facultad
dominical alguna.

A tal idea responden los denominados derechos reales de garantía.

La manifestación más representativa es la hipoteca, por medio de la cual el propietario puede

obtener, préstamos o créditos, sin desprenderse del goce y utilización de sus inmuebles.

El otro tipo de derecho real de garantía es la prenda, que consiste en la entrega de la posesión de
una cosa mueble, al acreedor pignoraticio. Para garantizar el cumplimiento de una obligación
cualquiera.

En nuestra legislación la penda puede ser con o sin desplazamiento.

DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

Comprende: los derechos de tanteo, de retracto y de opción.

Los dos primeros tienen origen legal, el tercero, tiene origen convencional o voluntario.
Estos derechos le atribuyen al titular un señorío parcial o limitado, sobre la cosa en que recaen.
Se circunscribe en exclusiva a adquirir la cosa con preferencia frente a cualquier otra persona en el
caso de que el propietario pretenda enajenarla a título oneroso.

DERECHO DE TANTEO

Derecho de adquisición preferente cuyo titular está facultado para adquirir, con preferencia a
cualquier otra persona, una vivienda, cosa o derecho, que va a ser enajenada por su propietario a
un tercero por el mismo precio que ese tercero abonaría.

DERECHO DE RETRACTO

Derecho a subrogarse en el lugar del nuevo comprador, adquiriendo la vivienda que fue objeto del
contrato, por el motivo de que no se cumplió con el deber de preferencia del tanteo.

En este caso, se debe satisfacer el precio más los gastos habidos en la compraventa.

DERECHO DE OPCIÓN

Contrato por el cual el titular de un bien, le concede a otro la facultad de decidir, durante cierto
tiempo y en base a condiciones pactadas, si quiere adquirirlo en propiedad.