En los últimos años, los departamentos se han convertido en la mejor opción de

vivienda de miles de familias peruanas. Sin embargo, la convivencia en estas viviendas

multifamiliares puede convertirse en una pesadilla si la administración de los espacios
comunes no se regula a través de una Junta de Propietarios, la cual debe de inscribirse
en los Registros Públicos.
Según la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp), forman parte de la
Junta de Propietarios todas las personas que adquieran en propiedad algunos de los
departamentos, depósitos y estacionamientos que conforman un edificio o condominio.
[ TAMBIÉN LEA El 80% de edificios nuevos no formaliza su junta de propietarios ]
Una de las primeras obligaciones de la Junta de Propietarios es elegir al presidente que
la representará y, de ser el caso, a los demás miembros de la directiva.
¿Por qué es importante elegir un presidente de la junta de propietarios?
- Porque su designación facilitará las decisiones que desee adoptar la junta. Por ejemplo,
nuevas reglas de convivencia, aprobar modificaciones de las zonas comunes, establecer
derechos y obligaciones de los propietarios respecto de las zonas comunes, etc.
- Porque su elección permitirá buscar una solución a los posibles conflictos que
pudieran presentarse en el edificio o condominio, la misma que constará en el acta de la
reunión que se realice.
- Porque su existencia facilitará el trámite de cobro de las cuotas de los propietarios
morosos, ya que la ley otorga al presidente la representación procesal necesaria de
forma que, incluso, puede interponer la respectiva demanda ante el Poder Judicial.
Estos son los requisitos para inscribir una Junta de Propietarios en la Sunarp.
- Copia certificada por notario del Acta de la Junta de Propietarios, en el que conste el
acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento Interno.
- Declaración jurada de haber realizado la convocatoria a todos los propietarios con
dominio inscrito, conteniendo inserta la convocatoria realizada, con firma certificada
ante notario del convocante o convocantes; o, en su defecto, cargos de las convocatorias
remitidas a todos los propietarios (copia certificada o los cargos originales).
- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en oficinas), el
cual puede ser presentado por cualquier persona.
- Pago de los derechos registrales: S/ 39.
Recomendaciones La Sunarp recomendó previamente revisar el Reglamento Interno
del edificio a fin de verificar los temas relacionados a la convocatoria, quórum,
adopción de acuerdos entre otros puntos relevantes; en caso de no tenerlo podrá realizar
una "lectura del título archivado".
La convocatoria no podrá realizarla el último presidente no inscrito, porque no está
legitimado (solo convoca el presidente inscrito con mandato vigente). Caso contrario
pueden convocar los propietarios inscritos que reúnan como mínimo el 25% de
participaciones sobre zonas comunes de acuerdo a su reglamento interno.

1
Lo que se lleve a cabo de acuerdo a la agenda de la convocatoria, deberá plasmarse a
través de un acta, que se adhiere a su Libro de Actas y que posteriormente deberá ser
llevada ante un notario a fin de solicitar una copia certificada de dicha acta.
En caso de presentar declaración jurada para acreditar la convocatoria, esta deberá de
tener la firma certificada ante notario del Presidente inscrito con mandato vigente o de
todos los propietarios inscritos que representen el 25% de participación sobre zonas
comunes; según el caso.
Otra forma de acreditar documentariamente que todos los propietarios inscritos, fueron
notificados, son los cargos de recepción de la convocatoria válidamente realizada, es
decir se deberá notificar departamento por departamento. Quien recepcione, deberá de
firmar la convocatoria en señal de conformidad (no necesariamente el propietario, lo
importante es que alguien la reciba). El cargo donde conste la convocatoria (citación) y
su recepción se deberá de presentar ante Registros Públicos.
"Recuerda que la alta informalidad permite que aquellos vecinos que incurren en moras
o atrasos puedan sacar provecho de la ausencia de una Junta de Propietarios", dijo la
Sunarp.

 De acuerdo a la Ley, los presidentes de las Juntas de Propietarios pueden

interponer demandas contra propietarios morosos.
 
En los últimos años, los departamentos se han convertido en la mejor opción de
vivienda para miles de familias peruanas. Sin embargo, la convivencia en estas
viviendas multifamiliares puede convertirse en una pesadilla si la administración de los
espacios comunes no se regula a través de la elección del presidente de la Junta de
Propietarios, cuya designación debe inscribirse en los Registros Públicos.
 
Una de las primeras obligaciones de la junta de propietarios es elegir al presidente que
la representará y, de ser el caso, a los demás miembros de la directiva. Forman parte de
la junta de propietarios todas las personas que adquieran en propiedad algunos de los
departamentos, depósitos y estacionamientos que conforman un edificio o condominio.
 

2
¿Por qué es importante elegir un presidente de la junta de propietarios?
 
 Porque su designación facilitará las decisiones que desee adoptar la junta. Por
ejemplo, nuevas reglas de convivencia, aprobar modificaciones de las zonas
comunes, establecer derechos y obligaciones de los propietarios respecto de las
zonas comunes, etc.
 Porque su elección permitirá buscar una solución a los posibles conflictos que
pudieran presentarse en el edificio o condominio, la misma que constará en el
acta de la reunión que se realice.
 Porque su existencia facilitará el trámite de cobro de las cuotas de los
propietarios morosos, ya que la ley otorga al presidente la representación
procesal necesaria de forma que, incluso, puede interponer la respectiva
demanda ante el Poder Judicial.
 
¿Cuáles son los requisitos para inscribir al presidente de la junta de propietarios
en la Sunarp?
 
 Copia certificada por notario del acta de la Junta de Propietarios, en el que
conste el acuerdo adoptado con las formalidades establecidas en el Reglamento
Interno.
 Declaración jurada de haber realizado la convocatoria a todos los propietarios
con dominio inscrito, conteniendo inserta la convocatoria realizada, con firma
certificada ante notario del convocante o convocantes; o, en su defecto, los
cargos de las convocatorias remitidas a todos los propietarios (copia certificada
o los cargos originales), o la formalidad que disponga el Reglamento Interno.
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en
oficinas), el cual puede ser presentado por cualquier persona.
 Pago de los derechos registrales: S/. 41.00 soles.
 
El plazo de calificación es de siete (7) días hábiles de acuerdo a la complejidad del
título.
 
Recomendaciones:
 
 Se recomienda previamente revisar el Reglamento Interno del edificio a fin de
verificar los temas relacionados a la convocatoria, quórum, adopción de

3
 acuerdos entre otros puntos relevantes; en caso de no tenerlo podrá realizar una
“lectura del título archivado”.
 La convocatoria para la elección de presidente puede realizarla el último
presidente inscrito, aun cuando su mandato no se encuentre vigente. Caso
contrario pueden convocar los propietarios inscritos que reúnan, como mínimo,
el 25% de participaciones sobre zonas comunes de acuerdo a su reglamento
interno.
 Lo que se lleve a cabo de acuerdo a la agenda de la convocatoria, deberá
plasmarse a través de un acta, que se adhiere a su Libro de Actas y que
posteriormente deberá ser llevada ante un notario a fin de solicitar una copia
certificada de dicha acta.
 En caso de presentar declaración jurada para acreditar la convocatoria, esta
deberá de tener la firma certificada ante notario del presidente inscrito con
mandato vigente o de todos los propietarios inscritos que representen el 25% de
participación sobre zonas comunes; según el caso.
 Otra forma de acreditar documentariamente que todos los propietarios inscritos
fueron notificados, son los cargos de recepción de la convocatoria válidamente
realizada. Quien lo recepcione deberá firmar la convocatoria en señal de
conformidad (no necesariamente el propietario, lo importante es que alguien la
reciba). El cargo donde conste la convocatoria (citación) y su recepción se
deberá de presentar ante los Registros Públicos.
 
Recuerda que el alto índice de informalidad permite que aquellos vecinos que incurren
en moras o atrasos puedan sacar provecho de la ausencia de un presidente de la Junta de
Propietarios.

Santiago de Surco, 29 de abril de 2019

4
MODELO DE SESIÓN DE JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS.
25 November, 2016
Sharon Alvis Injoque Uncategorized Leave a comment
JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS
En la Ciudad de Lima, siendo las 16:00 horas del día 17 de agosto de 2016 se reunieron
en la Unidad Inmobiliaria N° 1 Primer Piso, con frente a la calle 1, Lote 34 de la
manzana “A”, Urbanización Monte de San Lorenzo, Santiago de Surco, Lima, los
propietarios de las siguientes unidades inmobiliarias:
Luis Guillermo Medina Calderón y Lina Cristina Siguas Ramos;  propietarios de
las unidades inmobiliarias:
Unidad Inmobiliaria N° 1 Primer Piso, con frente a la calle 1, registrado en la partida
electrónica N° 11861106; y que representa el 19.36% de participación en la zonas
comunes.
Unidad Inmobiliaria N° 3 segundo piso, con frente a la calle 1, registrado en la partida
electrónica N° 11861108; y que representa el 9.54% de participación en la zonas
comunes.
Unidad Inmobiliaria N° 4 segundo piso, con frente a la calle 1, registrado en la partida
electrónica N° 11861109; y que representa el 13.58% de participación en la zonas
comunes.
Unidad Inmobiliaria N° 6 tercer piso, con frente a la calle 1, registrado en la partida
electrónica N° 11861111; y que representa el 9.70% de participación en la zonas
comunes.

5
Unidad Inmobiliaria N° 7 tercer piso, con frente a la calle 1, registrado en la partida
electrónica N° 11861112; y que representa el 13.42% de participación en la zonas
comunes.
Angel Mariano Zegarra Huanqui y Soledad Delia Medina de Zegarra; propietarios
de la unidad inmobiliaria N° 2 primer piso, con frente a la calle 1, registrado en la
partida electrónica N° 11861107; y que representa el 12.03% de participación en la
zonas comunes.
Rafael Víctor Medina Calderón; propietario  de la unidad inmobiliaria N° 5 segundo
piso, con frente a la calle 1, registrado en la partida electrónica N° 11861110; y que
representa el 10.54% de participación en la zonas comunes.
Felipe Medina Calderón y Hermelinda Borda de Medina; propietarios  de la unidad
inmobiliaria N° 8 tercer piso, con frente a la calle 1, registrado en la partida electrónica
N° 11861113; y que representa el 11.83% de participación en la zonas comunes.
Los presentes, acuerdan que actué como presidente de la presente junta don Luis
Guillermo Medina Calderón  y como secretaria Lina Cristina Siguas Ramos,
quienes constatan que se encuentran presentes la totalidad de los propietarios que
conforman las unidades inmobiliarias y que representan el 100% de los porcentajes de
participación, por lo que declara instalada la presente junta y validos los acuerdos en
adoptarse.
AGENDA:
1. Elección de Junta Directiva.
2. Autorización para compra de libro de acta, legalización notarial y transcripción
del acta de elección
3. Autorización para certificación de firma
Elección de Junta Directiva.
Inicio a la Junta  toma el uso de la palabra la presidente designada para esta junta de
propietarios, quien manifiesta que el motivo de la presente junta de propietarios es
elegir al presidente de la junta  de propietarios del Edificio, con la finalidad de poder
mantener y conservar nuestras unidades inmobiliarias en perfecto estado de
conservación y uso.
Seguidamente toma el uso de la palabra doña Lina Cristina Siguas Ramos, quien
expresa que al momento de otorgarse la independización de las unidades inmobiliarias
que conforman el Edificio, en el año 2005, se constituyó el reglamento interno del
mismo, documento en el que consta la designación de Luis Guillermo Medina Calderón,
como presidente de la junta de propietarios por un periodo de dos años,  habiendo
vencido su mandato. Asimismo expresa que la junta de propietarios a la fecha no cuenta
con un libro de actas debidamente legalizado.
A continuación don  Luis Guillermo Medina Calderón, manifiesta a los presentes que
propongan a los candidatos para elegir al presidente de la junta de la junta de

6
propietarios por un periodo de dos años. En este estado los presentes proponen a Luis
Guillermo Medina Calderón para que ocupe dicho cargo.
Luego de una breve deliberación sobre el punto expuesto los propietarios presentes
acuerdan por unanimidad:
1. Designar como Presidente de la Junta de Propietarios a Luis Guillermo Medina
Calderón, identificado con DNI 08795769.
2. Establecer el inicio de funciones del 17 de agosto de 2016 y vence su mandato el
16 de agosto de 2018
Autorización para compra de libro de acta, legalización notarial y transcripción
del acta de elección
Asimismo propone que una vez obtenida la legalización o apertura  A continuación el
presidente precisa que la presente acta que origine la presenta junta extraordinaria se 
asentara en hojas sueltas aun, ya que si bien se ha adquirido a la fecha  con un libro de
actas de destinado para la asamblea general, el mismo a la fecha no ha podido ser 
aperturado notarialmente; por cuanto los notarios solicitan que acredite la inscripción de
la junta directiva o que se acompañe un acta en donde conste la autorización para la 
legalización o apertura notarial del libro de actas de asamblea general de la junta de
propietarios; por lo que en tal sentido propone que elegida la junta directiva se autorice
al presidente electo a que procedan en solicitar la legalización o apertura del libro de
actas de asamblea general ante notario público de la ciudad de Lima.
Luego de una breve deliberación sobre el punto expuesto los asistentes acordaron por
unanimidad lo siguiente:
1. Autorizar al presidente electo don Luis Guillermo Medina Calderón, a que se
apersone ante un notario público, y solicite la legalización o apertura del libro de
actas de junta de propietarios del Edificio ubicado con frente a la Calle 1, Lote
34 de la manzana “A”, Urbanización Monte de San Lorenzo, Santiago de Surco.
2.- Autorizar al presidente electo Luis Guillermo Medina Calderón y a doña Lina
Cristina Siguas Ramos, a que procedan en adherir la presente acta al libro de actas
aperturado notarialmente; y que dicha adhesión sea suscrita por ellos, en representación
de los propietarios presentes.
Autorización para certificación de firma

Seguidamente los propietarios presentes proponen que el presidente electo proceda con
certificar nuestra asistencia y firma en la presente junta de propietarios conforme a lo
señalado en el Decreto supremo N° 006-2013-JUS.

Luego de una breve deliberación sobre el punto expuesto los asistentes acordaron por
unanimidad lo antes propuesto

7
No habiendo más asuntos que tratar se levanta la presente junta, a las 17:00 horas,
previa redacción, lectura y aprobación de la misma, por unanimidad de los presentes,
suscribiendo los asistentes en señal de conformidad.

CERTIFICACION

En la ciudad de Lima, a los 17 días del mes de agosto de 2016, por la presente yo Luis
Guillermo Medina Calderón, identificado con DNI 08795769 con domicilio en la
Unidad Inmobiliaria N° 1 Primer Piso, con frente a la calle 1, Lote 34 de la manzana
“A”, Urbanización Monte de San Lorenzo, Santiago de Surco; y en calidad de
Presidente electo por Junta de Propietarios de 17/08/2016 del Edificio ubicado en Calle
1, de la manzana “A”, Urbanización Monte de San Lorenzo, Santiago de Surco; edificio
registrado en la partida electrónica N° 11219423 del Registro de Predios de Lima;
certifico y declaro bajo mi responsabilidad que las personas que concurrieron a la junta
extraordinaria de propietarios de 17 agosto de 2016, son propietarios, y que sus firmas
puestas en la presente acta les corresponde a ellos, dejando establecido que la presente
certificación se otorga de acuerdo a lo señalado en la primera disposición
complementaria final del Decreto supremo N° 006-2013-JUS y procedo a certificar mi
firma ante notario público.

--------------------------------------------------
Luis Guillermo Medina Calderón