Simple

Clases
Calificado

Cto no se resuelve de inmediato sino que el

comprador puede hacerlo subsistir pagando el Efectos PACTO COMISORIO
precio 24 horas desde la notificacion

Pacto fijado por las partes que no exceda 4

Prescripción
años desde la celebracion del cto

Naturaleza Jurídica

Plazo PACTO DE RETROVENTA

Entre las partes Efectos PACTOS ACCESORIOS

Respecto de terceros

PACTO DE RETRACTO

Arras dadas en garantía

ARRAS
Arras prueba o parte del precio

SOLEMNIDADES CONVENCIONALES

Lesion enorme en los terminos del 1889

Requisitos
Venta susceptible de rescindirse por lesión
enorme

Vendedor
Bilateral

Comprador
Oneroso
Titulares
Cesionarios
Conmutativo
CARACTERÍSTICAS
Herederos Principal
Acción de rescisión
Transferible Generalmente Consensual

Transmisible Eficacia obligacional

Naturaleza
Prescriptible
Determinado por las partes o por un tercero
Irrenunciable RESCISION POR LESIÓN ENORME
Precio Pactarse en dinero
Comprador puede a su arbitrio consentir en la
rescisión o completar el justo precio con
Verdadero o real
deducción de una décima parte
Efectos de la lesión enorme
Corporal o incorporal
Vendedor puede a su arbitrio consentir en la
rescisión o hacer subsistir el cto devolviendo al ELEMENTOS DE LA ESENCIA
comprador el exceso del justo precio Enajenación no debe estar prohibida por ley
aumentado en una décima parte
Singular
Art. 1890 inciso ii

Compraventa Cosa
Determinada o al menos determinable
Art. 1894 Mismos de la nulidad con 3 salvedades Efectos de la declaración de rescisión
Real
Art. 1895
Venta ratificada por el verdadero dueño
Destrucción de la cosa Verdadero dueño NO puede dirigirse contra el
Vendedor ha entregado la cosa
comprador cuando:
Comprador adquiere por prescripción
Enajenación de la cosa Extinción de la acción Ser del vendedor o ajena, no puede ser del
Venta de cosa ajena
comprador.
Ratificar la venta
Prescripción Vendedor no ha entregado la cosa Verdadero dueño puede
Reivindicar la cosa

Pagar el precio
De la Esencia Cónyuges no separados judicialmente
Entregar la cosa Incapacidad especial para comprar y vender
Padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad
Saneamiento de la evicción
De la Naturaleza Funcionarios administradores de establ.
Doctrinal Incapacidad especial para vender
Saneamiento de vicios Redhibitorios públicos

Pacto comisorio CAPACIDAD Empleado público tiene prohibido comprar

Pacto de retroventa
Otros pactos
Incapacidad especial para comprar
bienes que se vendan bajo su ministerio.
Accidentales
Tutores y curadores tienen prohibido comprar
Auto-contratación prohibida
inmuebles para sí

Incapacidad especial para comprar y vender Personas que representen intereses ajenos
Pactado por las partes

Lugar donde se encuentre el cuerpo cierto Cuerpo cierto (silencio de las partes)
Lugar de entrega

Domicilio del vendedor en caso de no haber

pacto y que no se trate de especie o cuerpo
cierto

Inmediatamente después de la celebración Época de la entrega

Solo un comprador ha entrado en posesión

Se ha hecho la entrega a ambos compradores Ventas dobles

No se ha entregado a ninguno

Vendedor Entrega propiamente tal

Gastos de entrega EFECTOS
Entregar la COsa
Comprador Posteriores a la entrega

Todo lo que reza el cto Regla General

Cosas que comprende la entrega

Inmuebles por destinacion
Inmuebles
Cosas permanentemente destinadas al uso,
cultivo y beneficio del inmueble

Teoría de los riesgos Riesgos

Obligaciones del Vendedor
Cabida real mayor que la declarada
A cabida
Cabida real menor que la declarada

Predios Rústicos
Ad corpus

Ad corpus con señalamiento de linderos

Evicción
Obligación de saneamiento
Vicios redhibitorios

RESOLUCION, EJECUCION FORZOSA O

Pagar el precio
AMBAS CON INDEMINIZACION
INCUMPLIMIENTO Obligaciones del comprador
GASTOS DE CONSERVACION QUEDAN A SU
Recibir la cosa
CARGO