TRABAJO PRACTICO Nº 7

Tema
Valuación
Objetivo

Realizar la valuación de un Inmueble: Terreno y Edificio, por el método separativo.

Utilice para el edificio el Método del Valor de Reposición, y para el terreno donde se
implanta, las tablas de relación Frente-Fondo y/o Tablas de San Miguel de Tucumán
según correspondiere.

Procedimiento

VALUACION DEL TERRENO

1. Datos generales del terreno a valuar:
 Dirección:
 Dimensiones : Frente : Fondo :
 Superficie del terreno :
 Orientación del frente:
 Ubicación en la manzana:
 Forma:
 Topografía:
 Distrito:
 Coeficiente F-F ó CU:

2. Buscar datos de referencia de terrenos de la zona :

Nº UBICACION DIMENS SUPERF PRECIO PRECIO COEFIC. COEFIC.

TOTAL POR M2 F-F SIMIL.

1
2
3
4
5

3. Cálculo del valor del m2 del lote ideal. [$/m2]

4. Cálculo del valor del m2 del lote a valuar. [$/m2]
5. Cálculo del Valor del Terreno a valuar. (VT) [$]

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VALUACION DEL EDIFICIO

Datos generales del edificio a valuar:

 Croquis de ubicación del edificio en el terreno.

 Superficie Cubierta.
 Año de construcción.

1º ETAPA - Cálculo del Valor Nuevo Corregido del edificio a valuar.

1. Análisis de las características constructivas, tipológicas y estructurales del edificio

a valuar para :

a) Determinación del Valor Nuevo Unitario por analogía. (VNU) [$/m2]

b) Determinación de los coeficientes de corrección :

C1 - Adecuación funcional
C2 - Soluciones constructivas
C3 - Calidad y uso de los materiales
C4 - Diseño arquitectónico

2. Cálculo del Valor Nuevo Corregido Unitario. (VNCU) [$/m2]

3. Cálculo del Valor Nuevo Corregido del edificio a valuar. (VNC) [$]

2º ETAPA - Cálculo del Valor Presente del edificio a valuar.

4. Cálculo de la Depreciación sufrida por el edificio (D) [$]

a) Cálculo del porcentaje de Deterioro del edificio.

b) Cálculo del coeficiente de Depreciación.
c) Cálculo del valor de la Depreciación sufrida por el edificio.

5. Cálculo del Valor Presente del Edificio a valuar. (VP) [$]

VALUACION DEL INMUEBLE

6. Cálculo del Valor Total del Inmueble. (VTI) [$]

7. Determinación del Valor Inmobiliario. (VI) [$]

El trabajo práctico es de ejecución y responsabilidad individual.

El módulo de papel a utilizar es A4

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