Recintos Urbanos 1

Recintos Urbanos

Claudia Lorena Galvis Babativa

Profesores

Arq. Jorge Alberto Jaramillo Arango

Arq. Miguel Ángel Vela Rosero

Universidad Católica Popular del Risaralda

Programa de Arquitectura

Pereira

2010

Arquitectura
 Recintos Urbanos 2

Contenido

Introducción 14

Resumen 15

1. Metodología 16
2. Objetivos 17
3. Dimensionamiento del espacio habitacional 18
3.1. Localización 19
3.2. Organigrama y distribución 20
3.2.1. Estrato alto 20
3.2.2. Estrato medio 22
3.2.3. Estrato bajo 25
3.3. Características 27
3.4. Conclusión del ejercicio 29
4. Análisis Urbano 30
4.1. Morfología 30
4.2. Paisaje 30
4.3. Geografía 31
4.4. Infraestructura 31
4.5. Arquitectura 31
4.6. Sociedad 32
5. Categorías proyectuales 33
5.1. Geografía 33
5.1.1. Altitud 34
5.1.2. Temperatura 35
5.1.3. Pendiente 35
5.1.4. Pluviosidad – Humedad relativa 36
5.1.6. Color 36
6. Paisaje 37
6.1. Fitotectura 37

Arquitectura
 Recintos Urbanos 3

6.2. Sistema de parques 38

6.2.1. Parque Bolívar 38
6.2.2. Parque Antonia Santos 38
6.2.3. Parque Santander 39
6.2.4. Parque Los Leones 39
6.2.5. Parque La Flora 40
6.2.6. Parque Centenario 40
6.3. Paisaje artificial 41
6.3.1. Diversidad 41
6.3.1. Publicidad 41
7. Infraestructura 42
7.1. Malla vial urbana 42
7.2. Perfiles viales 43
7.3. Transporte público 44
7.4. Sistema peatonal 45
7.5. Servicios públicos 46
8. Arquitectura 47
9. Sociedad 48
9.1. Grupos etéreos 48
9.2. Clasificación de la población por edad 48
9.3. Hogares según número de personas 48
9.4. Características del sector 49
9.5. Propietarios residentes y no residentes 49
9.6. Servicios con los que cuenta la vivienda 49
10. Recintos Urbanos 50
10.1. Informe de proyecto 50
11. Convive V – Densificación y hábitat social en
Bucaramanga 51
11.1. Generalidades 54
11.2. Plan parcial 55
11.3. Propuesta 56
11.4. Presupuesto 57

Arquitectura
 Recintos Urbanos 4

11.5. Urbano – Plan parcial Comunero 58

11.6. Unidad de actuación urbanística 59
11.7. Los recintos 60
11.8. Mobiliario urbano 61
11.9. Arquitectónico – Tipologías 62
11.9.1. Tipo aparta estudio 46 mt2. 62
11.9.2. Tipo apartamento de 67 mt2 y 90 mt2. 62
11.9.3. Tipo dúplex 91 mt2. 63
11.9.4. Tipo vivienda mixta 116 mt2. 63
11.9.5. Estructura arquitectónica 64
11.9.6. Vivienda flexible 65
12. Conclusiones 66
13. Bibliografía 67

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 Recintos Urbanos 5

Lista de Tablas

Tabla 1. Transporte público 44

Tabla 2. Características del sector 49

Tabla 3. Residentes y no residentes 49

Tabla 4. Discriminación de aprovechamiento 57

Tabla 5. Reparto de cargas 57

Arquitectura
 Recintos Urbanos 6

Lista de Imágenes

Imagen 1. El modulor 18

Imagen 2. Condiciones Geomorfológicas de Bucaramanga 33

Imagen 3. Relieve Bucaramanga 33

Imagen 4. Falla de Bucaramanga, Santa Marta 36

Imagen 5. Ciudad de Bucaramanga 36

Imagen 6. Paisaje de Bucaramanga 36

Imagen 7. Ladera Bucaramanga 36

Imagen 8. Árbol Carbonero 37

Imagen 9. Árbol Almendro 37

Imagen 10. Árbol Ficus blanco 37

Imágenes 11 y 12. Parque Bolívar 38

Imágenes 13 y 14. Parque Antonia Santos 38

Imágenes 15 y 16. Parque Santander 39

Imágenes 17 y 18. Parque Los Leones 39

Imágenes 19 y 29. Parque la Flora 40

Imágenes 21 y 22. Parque Centenario 40

Imágenes 23 y 24. Sector Comuneros 41

Imagen 25. Fachadas de vivienda 41

Imagen 26. Publicidad del sector 41

Arquitectura
 Recintos Urbanos 7

Imagen 27. Perfil V-0 43

Imagen 28. Perfil V-1 43

Imagen 29. Perfil V-2 43

Imagen 30. Perfil V-3 43

Imagen 31. Perfil V-4 43

Imagen 32. Perfil V-5 44

Imagen 33. Perfil V-6 44

Imagen 34. Perfil V-7 44

Imagen 35. Perfil V-8 44

Imágenes 36 y 37. Sector Comuneros 47

Imagen 38. Localización Bucaramanga 54

Imagen 39. Límite Plan Parcial 54

Imágenes 40 y 41. Sector Comuneros 54

Imagen 42. Delimitación del Plan Parcial 55

Imagen 43. Retícula en Damero 55

Imagen 44. Movilidad 55

Imagen 45. Espacio público 55

Imagen 46. Equipamientos 55

Imagen 47. Propuesta secciones 56

Imagen 48. Propuesta en zona urbana 56

Arquitectura
 Recintos Urbanos 8

Lista de Gráficos

Gráfico 1. Organigrama primer piso estrato alto 20

Gráfico 2. Organigrama segundo piso estrato alto 20

Gráfico 3. Organigrama de vivienda estrato alto 21

Gráfico 4. Organigrama primer piso estrato medio 23

Gráfico 5. Organigrama segundo piso estrato medio 23

Gráfico 6. Organigrama de vivienda estrato medio 24

Gráfico 7. Organigrama de vivienda estrato bajo 25

Gráfico 8. Organigrama de vivienda estrato bajo 26

Gráfico 9. Altitud 34

Gráfico 10. Temperatura 34

Gráfico 11. Pendiente 35

Gráfico 12. Precipitación 36

Grafico 13. Vientos 36

Gráfico 14. Red vial urbana 42

Gráfico 15. Viajes a Municipio 45

Gráfico 16. Motivo de viajes 45

Gráfico 17. Electricidad 46

Gráfico 18. Grupos etéreos – Ciudad 48

Gráfico 19. Grupos etéreos – Sector 48

Arquitectura
 Recintos Urbanos 9

Gráfico 20. Clasificación de población 48

Gráfico 21. Hogares por número de personas 48

Gráfico 22. Residentes y no residentes 49

Gráfico 23. Servicios en vivienda 49

Gráfico 24. Plan parcial 54

Gráfico 25. Unidades de Actuación Urbanística 54

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 Recintos Urbanos 10

Lista de planos

Plano 1. Pereira 19

Plano 2. Sector Pereira alto 20

Plano 3. Distribución primer piso 21

Plano 4. Distribución segundo piso 21

Plano 5. Distribución espacial 22

Plano 6. Sector Pereira medio 22

Plano 7. Distribución primer piso 23

Plano 8. Distribución segundo piso 23

Plano 9. Distribución espacial 24

Plano 10. Sector Pereira bajo 25

Plano 11. Distribución vivienda 27

Plano 12. Distribución vivienda 27

Plano 13. Vientos en Colombia 36

Plano 14. Bucaramanga 37

Plano 15. Sector Comuneros 37

Plano 16. Ubicación árboles 37

Plano 17. Parque Bolívar 38

Plano 18. Parque Antonia Santos 38

Plano 19. Parque Santander 39

Arquitectura
 Recintos Urbanos 11

Plano 20. Parque Los Leones 39

Plano 21. Parque La Flora 40

Plano 22. Parque Centenario 40

Plano 23. Sector Comuneros 41

Plano 24. Malla Vial Urbana 42

Plano 25. Vías Peatonales 45

Plano 26. Servicios públicos 46

Plano 27. Red Hídrica 46

Plano 28. Equipamientos 47

Plano 29. Propuesta ambiental 50

Plano 30. Propuesta Plan Parcial 50

Plano 31. Bucaramanga Urbano 58

Plano 32. Plan Parcial 58

Plano 33. Zoom al Sector Comuneros 58

Plano 34. Unidad de Actuación Urbanística 59

Plano 35. Zoom plaza del eje 59

Plano 36. Recinto primer piso 61

Plano 37. Recinto tercer piso 61

Plano 38. Aparta estudio 46 mt2. 62

Plano 39. Apartamento 67 mt2. 62

Plano 40. Apartamento 90 mt2. 62

Arquitectura
 Recintos Urbanos 12

Plano 41. Apartamento dúplex 63

Plano 42. Vivienda mixta 63

Plano 43. Estructura arquitectónica del piso 1 al piso 10. 64

Plano 44. Sala comedor 65

Plano 45. Tres habitaciones 65

Plano 46. Estudio 65

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 Recintos Urbanos 13

Lista de renders

Render 1. Recintos Urbanos 53

Render 2. Eje articulador 53

Render 3. Plaza del eje 58

Render 4. Edificio de la plaza 59

Render 5. Recinto 60

Render 6. Recinto del eje 60

Render 7. Recinto interior 60

Render 8. Banca sencilla 61

Render 9. Banca doble 61

Render 10. Luminaria 61

Render 11. Banca individual 61

Render 12. Basurero 61

Render 13. Apartamento interior 65

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 Recintos Urbanos 14

Introducción

El campo de la construcción es esencial a la hora de brindar

un bienestar a la población, mejorar su calidad de vida y
contribuir a un desarrollo social y económico de la sociedad.

Un tema importante en este sector y que ha llegado con fuerza

ha sido la vivienda de interés social debido a la baja oferta
en vivienda para los estratos más bajos. Pero con la llegada
de este tipo de vivienda que busca favorecer y brindar un
techo a las familias de escasos recursos, se genero un
problema y que con el paso del tiempo ha incrementado y es la
calidad espacial de estas viviendas.

Se ha entrado en el afán de crear cantidad más no calidad

viendo tipologías de vivienda de menos área para familias que
en su mayoría son muy numerosas.

El reto de los profesionales del futuro debe ser innovación

para la satisfacción de una sociedad, brindar calidad de
vida, más que un techo y lugar de refugio, una morada y
espacios habitables dignos para cualquier estrato que se
maneje. Ya sea ocupación de vivienda en orden horizontal o
vertical, siempre se debe velar por un buen lugar para
habitar, sobre todo si hablamos de la vivienda en altura, un
nuevo tipo de construcción de vivienda de interés social
debido a la escasez y altos precios en los suelos urbanos y
de expansión se opta por tomar esta medida, como una solución
a la alta demanda de este tipo de vivienda.

Arquitectura
 Recintos Urbanos 15

Resumen

En la actualidad existe un gran déficit en el país en cuanto

a la vivienda en un término cualitativo y cuantitativo,
siendo difícil encontrar una solución viable a este problema
a causa de una serie de fenómenos urbanos como: el
desplazamiento, escasez de y alto costo de los suelos urbanos
y de expansión, poco accesos a préstamos y subsidios para
vivienda, entre otros. La vivienda multifamiliar para
familias de escasos recursos es una solución planteada por la
necesidad de densificar algunas áreas de la ciudad y a la
escasez de tierras urbanas.

Densificar – vivienda multifamiliar –renovación urbana

Abstract

At present there is a deficit in the country in terms of

housing in a qualitative and quantitative terms, is difficult
to find a viable solution to this problem because a number of
urban phenomena such as displacement, shortage and high cost
of and urban land expansion, little access to loans and
subsidies for housing, among others. Multifamily housing for
low-income families is a proposed solution by the need to
densify certain areas of the city and urban land shortages.

Densify – multifamily housing, urban renewal

Arquitectura
 Recintos Urbanos 16

1. Metodología

Se propone desarrollar un trabajo conjunto en la etapa de

análisis y aproximación de proyecto urbano-arquitectónico que
involucre un alto grado de coherencia y claridad en los
lineamientos generales. Ejercicio que se desarrollará por
grupos. Por otra parte, se presentará el estudio de caso,
referido a una forma de indagación, evaluación y análisis,
relativos a problemas y proyectos ejemplares, que permitan
generar insumos para el propio. Para afrontar el proyecto
urbano-arquitectónico específico, se establece el trabajo
individual se requiere un alto desarrollo de la propuesta
como un buen nivel de detalle, al igual que es el escenario
propicio para generar discusiones y reflexiones en torno al
proyecto.

- Exposición magistral: Los profesores y/o invitado especial

presenta una charla o conferencia introductoria sobre el
tema asignado, dando lugar para la generación de preguntas
e incitando a la reflexión grupal.
- Los foros temáticos, encuentros grupales que constituyen
espacios para el debate, la confrontación académica de
ideas, así como la toma de partidos éticos,
epistemológicos y teóricos alrededor del tema central. Se
realizaran bajo la orientación de los profesores o
invitados especiales. Puede recurrirse al trabajo de
lectura previa o presentación de películas y videos.

Arquitectura
 Recintos Urbanos 17

2. Objetivos

- Incentivar la participación activa de docentes y

estudiantes en la búsqueda de soluciones a las diferentes
problemáticas de gran impacto social, que involucren
aquellos desarrollos y procesos urbanos.
- Participar en las soluciones de los problemas de vivienda
actual en el país, buscar una solución integral y viable a
la demanda en este sector.
- Formular soluciones integrales en cuanto a la vivienda de
interés social, propuestas que puedan ser aplicadas en
otros regiones del país que pasen por problemáticas
iguales o similares.
- Generar nuevas propuestas de desarrollo urbano como
complemento a las nuevas soluciones de vivienda
planteadas, conformando así un desarrollo integral y nuevo
y mejor aspecto a los sectores a intervenir que en su
mayoría son zonas vulnerables de la ciudad.

Arquitectura
 Recintos Urbanos 18

3. Dimensionamiento del espacio habitacional

Con el Modulor Le Corbusier retomó el antiguo ideal de

establecer una relación directa entre las proporciones de los
edificios y las del hombre. El libro se publicó en 1950 y,
tras el éxito obtenido, le siguió el Modulor 2 en 1955. En
este último las medidas se adaptan al tipo latino (aprox.
1.72 metros de estatura) mientras que el anterior se basaba
en el tipo sajón (1.82 m). (Jeanneret-Gris, C.E. (1942-
1948).El modulor-Le Corbusier. Recuperado el 9 de Agosto de
2010 a las 10:30 pm. De
http://logiahermon.org/formcomp/modulor.pdf)

I1-El modulor

(Jeanneret-Gris, C.E. (1942-1948) Recuperado el 9 de Agosto

de 2010 a las 10:30 pm de
http://www.avizora.com/publicaciones/arquitectura/textos_0001
/0007_modulor_lecorbusier.htm)

Arquitectura
 Recintos Urbanos 19

3.1 Localización
El diseño de tipologías para 3 diferentes estratos, nos lleva
a ubicarlos en diferentes sectores de la ciudad, adecuados a
las condiciones de vida y de su entorno.
Eligiendo así tres diferentes sectores de la ciudad de
Pereira para realizar el ejercicio, teniendo en cuanta unas
determinante físicas para la distribución espacial de la
vivienda.
Estrato alto ubicado entre la Avenida Circunvalar y Av.
Belalcazar.
Estrato medio en el barrio Providencia.
Estrato bajo en el barrio el Plumón.

P1-Plano de Pereira

Arquitectura
 Recintos Urbanos 20

3.2 Organigrama y distribución

3.2.1. Estrato alto. Localización

P2-Sector de Pereira alto

Vivienda Unifamiliar, Organigrama

G1-Organigrama 1 piso G2-Organigrama 2 piso

Arquitectura
 Recintos Urbanos 21

Distribución espacial
Primer piso Segundo piso
Patio

Cuarto servicio

Alcoba 2

Comedor
Cocina

Alcoba 3

12.00

Garaje Sala
Estar

Alcoba 1

7.00

P3-Distribución 1 piso P4-Distribución 2 Piso

Vivienda Multifamiliar, Organigrama

G3-Organigrama de vivienda

Arquitectura
 Multifamiliar estrato alto
Recintos Urbanos 22

Area total 92,93 mt2

Distribución espacial

Ropas

Alcoba 2

Cocina Comedor

Estar
Alcoba 3
Sala

Alcoba 1

P5- Distribución espacial

3.2.2. Estrato medio . Localización

P6-Sector de Pereira medio

Arquitectura
 Recintos Urbanos 23

Vivienda Unifamiliar, Organigrama

G4-Organigrama 1 piso G5-Organigrama 2 piso

Segundo
Distribución espacial piso
Primer piso

Patio

Alcoba 1

Cocina

Comedor 12.00 Estar

Baño

Sala Garaje Alcoba 2

Alcoba 3

6.00
P7- Distribución 1 Piso P8-Distribución 2 Piso

Arquitectura
 Recintos Urbanos 24

Vivienda Multifamiliar, organigrama

Multifamiliar estrato medio

Area total 84,10 mt2

G6-Organigrama vivienda

Distribución espacial

Ropas Ropas

Cocina Cocina

Alcoba 1 Alcoba 1

Acceso Acceso

Alcoba 2 Alcoba 3 Comedor Comedor Alcoba 3 Alcoba 2

Punto fijo

Sala Sala

P9-Distrubución espacial

Arquitectura
 Recintos Urbanos 25

3.2.3. Estrato bajo. Localización

P10- Sector de Pereira Bajo

Vivienda Unifamiliar, organigrama

G7-Organigrama
vivienda

Arquitectura
 Recintos Urbanos 26

Distribución espacial

P11- Distribución
vivienda

Vivienda Multifamiliar, organigrama

G8-Organigrama vivienda

Arquitectura
 Recintos Urbanos 27

Distribución espacial

P12-Distribución vivienda

3.3. Características

El estrato alto vivienda multifamiliar

Los apartamentos multifamiliares de estrato alto,

proporcionan a sus ocupantes una clara distribución espacial,
destacando las 3 alcobas (principal con baño y cuarto de
vestier), estudio, cocina integral y entre otro cuarto de
servicio.

Poseen chuts de basuras, ascensor

Amplias circulaciones

El área es mayor a los 110m2

Vivienda unifamiliar

Posee una rica calidad espacial., los vacios internos

acompañados de vistosos jardines controlan la entrada de luz
y de aire.

Arquitectura
 Recintos Urbanos 28

Las antesalas son un común en este tipo de edificaciones de

estrato alto, lo cual identifica los espacios sociales
privados y de servicios.

Los materiales usados son específicamente escogidos para así

proporcionar el confort adecuado.

El estrato medio vivienda multifamiliar:

Se ajustan al confort

Su área oscila entre los 85 y 100m2.

Aparta estudios, apartamentos de 2 y 3 alcobas.

Algunos establecen chuts de basuras.

Las habitaciones poseen closets.

Vivienda unifamiliar:

Son tipologías que cumplen pero no son el modelo ideal de

hábitat.

Poseen un baño social en las viviendas dúplex, el cual es

adecuado debajo de las escaleras, impidiendo la aireación y
la iluminación.

Las habitaciones poseen closets

No cuentan con cuarto de servicio

El estrato bajo vivienda multifamiliar:

Los espacios son mínimos y reducidos.

Las alcobas no generan un confort adecuado.

Tiene una buena distribución distinguiendo unas zonas de las

otras.

Arquitectura
 Recintos Urbanos 29

Permiten buena iluminación y ventilación.

Vivienda unifamiliar:

Permite la adición de un espacio, y el crecimiento en altura.

El espacio y el diseño del closet no es tan común en este

estrato social.

Los 54 m2 no garantizan una buena iluminación, ventilación y

circulación

El mobiliario está condicionado a una sola posición.

En este tipo de viviendas se flexibilizan el uso de los

espacios.

3.4. Conclusión

Determinamos que el área mínima de la vivienda de interés

social, debe ser de 66m2, para brindar calidad y confort en
cada espacio, generando 2 habitaciones y la posible
ampliación, ya sea en altura o adicionando un espacio más en
la parte posterior de la vivienda.

Arquitectura
 Recintos Urbanos 30

4. Análisis Urbano

Lograr un conocimiento del entorno inmediato del lugar

descomponiéndolo en sus fragmentos fundamentales.

Busca describir con precisión las diferentes escales y

relaciones del área de estudio con la ciudad (localización,
relaciones con la ciudad, relaciones con el entorno,
tensiones espaciales y ejes)

4.1 Morfología. Esc. 1:2000, plantas

Busca definir las características de la forma sólida del

sector. Tipo de estructura básica urbana, trama,
granulometría y textura urbana, características de conjunto,
perfil, unidad volumétrica, unidad de materiales y unidad de
color; Arquitectura: estilo, valor arquitectónico, número de
pisos, uso original y actual, índice de vetustez, relación
espacio público – edificio, arquitectura de primer piso,
densidad.

4.2 Paisaje. Esc. 1:”000, plantas, alzados, fotos,

perspectivas.

Busca detectar las características paisajísticas naturales y

artificiales del sector, que influyen en su percepción
sensorial, lo mismo que los valores culturales o históricos
que ayudan a definir un lugar de acuerdo a su estructura de
actividades. Elementos naturales dominantes, arborización,
visuales, paisaje, aspectos coreográficos (que no tienen
expresión física permanente) desfiles, manifestaciones,
actividades temporales, tiempo de uso, diurno, nocturno,
relación de actividad arquitectura, espacio público, puestas

Arquitectura
 Recintos Urbanos 31

de edificios, espacios interiores públicos (plano nolly),

hitos, puntos de referencia, nodos, centros de actividad,
ejes visuales, tensiones espaciales, recorridos especia les.

4.3 Geografía. Esc. 1:500, plantas secciones

Busca el conocimiento de las características físicas

naturales del terreno y define su tratamiento. Altimetría,
pendientes, fisiografía, morfología (orientación –
luminosidad), brisas, (dirección), temperatura, humedad,
aire, lluvia, color.

4.4 Infraestructura. Esc. 1:200, plantas

Busca conocer el sistema vial existente y el propuesto, su

jerarquía, continuidad y relación con el lugar de estudio y
la ciudad. Al tiempo que el transporte público, su origen,
destino y cobertura en sus diferentes modalidades. Sistema
vial y jerarquía (vehicular, peatonal), continuidad vial e
intercambios viales (viaductos), parqueaderos público (buses,
colectivos, metro, tren, otros), normatividad (vías futuras y
dimensionamientos), sistema peatonal (acera boulevard,
rambla, salón senda), acueducto, alcantarillado, energía,
teléfono, gas.

4.5 Arquitectura. Esc. 1:2000, plantas

Busca definir los tipos predominantes y sus complementarios,

lo mismo que si impacto, áreas de influencia, características
de forma y relaciones espaciales con el primer piso urbano,
acceso, continuidades, rupturas y fugas. Vivienda
(unifamiliar, multifamiliar), comercio (barrio, plaza
mercado), industria (pequeña, mediana, pesada) educativo
(escuelas, liceos, guarderías, centros de capacitación),
salud (hospitales, clínicas, centros de salud), cultural

Arquitectura
 Recintos Urbanos 32

(bibliotecas, teatros, sala múltiple, de juegos, de fiestas),

deportivo (zonas deportivas, parques, áreas libres),
administrativo (inspección, empresas públicas, juntas de
barrio), culto (iglesia, casa cural), servicios (lavanderías
comunes, cocinas).

4.6 Sociedad. Esc. 1:2000

Busca definir las características del sector en cuanto a sus

condiciones sociales y económicas generales. Población
(distribución, demografía, composición), actividad económica,
organización política, religión, costo de la tierra,
tendencias de valorización o devaluación, propiedad.

Arquitectura
 Recintos Urbanos 33

5. Categorías Proyectuales

5.1 Geografía

I2-Condiciones Geomorfológicas Bucaramanga

I3-Relieve Bucaramanga

Arquitectura
 Recintos Urbanos 34

Este levantamiento es una consecuencia de la convergencia con

el sistema de fallas del Suárez al norte del área. De esta
manera la traza de falla principal coloca en contacto el
Macizo de Santander con unidades paleozoicas al norte del Río
Suratá

I4-Falla de Bucaramanga. Santa Marta

5.1.1 Altitud. Max 959 msnm, Latitud 7°08′0 N

G9-Altitud

Arquitectura
 Recintos Urbanos 35

5.1.2. Temperatura. Clima Cálido – húmedo/ 27˚C

G10- Temperatura

5.1.3 Pendiente. Max 25°; Min 5°

G11-Pendiente

Arquitectura
 Recintos Urbanos 36

5.1.4 Pluviosidad – humedad relativa. Precipitación anual:

Max 160 mm/ H. R: 75%

G12-Precipitación I5-Ciudad Bucaramanga

5.1.5 Vientos. Velocidad 4-5 Km/ h

G13-Vientos
P13-Plano de vientos Colombia

5.1.6 Color. Contraste

I6-Paisaje Bucaramanga I7-Ladera Bucaramanga

Arquitectura
 Recintos Urbanos 37

6. Paisaje

P14-Bucaramanga
P15-Sector Comuneros
6.1. Fitotectura

Las diferentes especies encontradas en el sector. Casco de

buey, carbonero, ficus blanco y almendro.

I8-Carbonero

P16-Ubicación Arboles I9-Almendro

Entre otras especies como: mamón,

Guayacán amarillo, guayacán
rosado, Mata ratón, gallinero,
guácimo, ceiba, Bucare y tulipán
africano. I10-Ficus blanco

Arquitectura
 Recintos Urbanos 38

6.2. Sistema de parques

6.2.1. Parque Bolívar

I11- Parque B

I12-Parque B
P17-Parque Bolívar

6.2.2. Parque Antonia Santos

I13-Parque A.S

P18-Parque Antonia Santos

I14-Parque A.S

Arquitectura
 Recintos Urbanos 39

6.2.3. Parque Santander

I15-Parque S

P19-Parque Santander
I16-Parque S
6.2.4. Parque Los Leones

I17-Parque L

I18-Parque L
P20-Parque Los Leones

Arquitectura
 Recintos Urbanos 40

6.2.5. Parque La Flora

I19-Parque F

P21-Parque La Flora I20-Parque F

6.2.6. Parque Centenario

I21-Parque C

I22-Parque C
I22-Parque Centenario

Arquitectura
 Recintos Urbanos 41

6.3. Paisaje artificial

I23-Sector C

P23-Sector Comuneros I24-Sector C

6.3.1 Diversidad. Diversidad de fachadas, dinámica del

sector.

I25-Fachadas de
vivienda del sector

6.3.2 Publicidad. Contaminación visual

I26-Publicidad del sector

Arquitectura
 Recintos Urbanos 42

7. Infraestructura

7.1. Malla vial urbana

El sistema vial urbano posee dos componentes fundamentales.

• El sistema vial arterial.

• Las vías de la red local

G14-Red vial urbana

P24-Malla vial
urbana

Arquitectura
 Recintos Urbanos 43

7.2 Perfiles viales

I27-Perfil V-0

I28-Perfil V-1

I29-Perfil V-2

I30-Perfil V-3

I31-Perfil V-4

Arquitectura
 Recintos Urbanos 44

I32-Perfil V-5 I33-Perfil V-6

I34-Perfil V-7 I35-Perfil V-8

7.3 Transporte público

Demanda de transporte por nivel socioeconómico

% Transporte
Nivel socio Viajes x % Vehículo
Urbano % Taxi
económico familia/día privado
Colectivo

1 61.971 100 0 0

2 134.506 90 4 6

3 339.777 60 20 20

4 179.723 30 30 40

5 15.974 0 30 70

6 22.364 0 10 90

Total 754.315 440.810 134.281 179.224

T1-Transporte Público

Arquitectura
 Recintos Urbanos 45

El 35.96% de los viajes son por causas laborales y que un

11.88% motivos de estudio.

G15-Viajes Municipio G16-Motivo viajes

7.4 Sistema peatonal

Las vías peatonales deben permitir el tráfico ocasional de

vehículos de emergencia o mantenimiento, salvo que las
condiciones de pendiente de terreno lo impidan.

P25-Vías
peatonales

Arquitectura
 Recintos Urbanos 46

7.5 Servicios públicos

La cobertura de servicios públicos domiciliarios básicos es

casi del 90%, los sectores con servicios incompletos se
localizan en asentamientos sobre la escarpa y otros en el
Valle del Río de Oro barrio Galán, y los sectores sin
cobertura de servicios sobre las áreas de protección como la
escarpa o las rondas de ríos y quebradas.

Empresa de Energía
Eléctrica de
Santander S.A.

G17-Electricidad

P26-Servicios públicos

La red hídrica de la ciudad,

está constituida por los
ríos Oro, Frío, Suratá y
Tona y por una serie de
pequeñas quebradas ubicadas
en las escarpas occidental y
de Malpaso.

P27-Red hídrica

Arquitectura
 Recintos Urbanos 47

8. Arquitectura

En el sector encontramos una serie de equipamientos de

diversos usos, comercial, educativo, salud, administrativo,
deportivo e industria.

Encontramos una falencia en cuanto equipamientos educativos

de básica primaria y secundaria y en cuanto a plataformas
comerciales, que fortalezcan el desarrollo económico de la
población del sector.

P28-Equipamientos

I36-Sector C I37-Sector C

Arquitectura
 Recintos Urbanos 48

9. Sociedad

9.1 Grupos etéreos

G18-Grupos Etéreos Ciudad G19-Grupos etéreos Sector

9.2 Clasificación de la población por edad

G20-Clasificación población

9.3 Hogares según número de personas

G21-Hogares por # de personas

Arquitectura
 Recintos Urbanos 49

9.4 Características del sector

ASPECTOS OBSERVACIONES

Estado de vetustez Mas de 70 años

Altura promedio Uno, dos y tres pisos

Tipo de Predomina la tapia pisada

construcción

Actividad Taller de mecánica , tiendas , carrocerías , bodegas, depósitos de

comercial actual madera , chatarrería

Estrato 2

Ocupación de la Empleo informal , existen diferentes focos de delincuencia y

población expendios de estupefacientes , ocupantes de la calle y recicladores

Usos Residencia tradicional , complementario con comercio local y

industria

T2-Caracteristicas del sector

9.5 Propietarios residentes y no residentes

Total Cantidad Propietarios

propietarios

residentes
Residentes 100 51%

No residentes 91 46%

no
Sin información 5 4%
residentes
total 196 100%

T3-Propietarios
G22-Residentes
9.6 Servicios con los que cuenta la vivienda

G23-Servicios de
vivienda

Arquitectura
 Recintos Urbanos 50

10. Recintos Urbanos

10.1 Informe de Proyecto

El concurso de vivienda económica (CONVIVE) en su V versión

plantea una solución en altura a la vivienda de interés
social, a causa de la alta demanda en vivienda y escases en
áreas para la urbanización se opta por esta solución.

Luego de una breve visita y recorrido a la ciudad y una

mirada con detalle al sector a intervenir se detectan las
fortalezas y debilidades que serian de gran ayuda a la hora
del planteamiento urbano próximo a realizar; buscando una
manera de revitalizar el sector de comuneros la propuesta de
plan parcial para fortalecer esta zona del sector consiste en
crear una anillo ambiental que permita esa interacción y
vínculo con la identidad de la ciudad (Bucaramanga ciudad de
los Parques).

P29-Propuesta P30-Propuesta urbana-plan

ambiental parcial

Arquitectura
 Recintos Urbanos 51

Tomando como base principal el plan de ordenamiento

territorial y el análisis previo al sector la propuesta
urbana tiene diferentes objetivos como:

- Revitalizar el sector
- Integrar la zona (vulnerable) con el resto de la ciudad
- Conservar la identidad de Ciudad de los parques
- Eje peatonal que vincule el paseo de los estudiantes con
el remate del proyecto
- Espacio público permeable, conexión por medio de plazas
centrales
- Ofertar empleos en el sector para las familias a
reubicar y nuevos propietarios de vivienda en la zona

A nivel de propuesta urbana, se pretende crear un anillo

ambiental que cree un circuito de recorridos recreativos y a
nivel paisajístico desde la carrera 15 -vía principal de la
ciudad- sobre toda la escarpa norte logrando un remate en
Morrorico -el cerro más importante-, de igual modo se crean
recorridos de sentido más educativo y cultural desde la
carrera 15 sobre la calle 9 hasta la zona educativa y
recreativa que comprende la UIS –Universidad Industrial de
Santander- el estadio y canchas deportivas, que darán
refuerzo a la zona de vivienda propuesta en el plan parcial.

El plan parcial consiste en el vinculo entre la calle 9

considerada el paseo de los estudiantes, calle que será
reforzada con la propuesta de una biblioteca, un colegio y
reubicación de otro cercano al sector, colegio que dará lugar
al nuevo intercambiador de sistema de transporte masivo
Metrolínea que se movilizara cerca a la zona; el eje peatonal

Arquitectura
 Recintos Urbanos 52

que se plantea se articulara mediante un sistema de plazas

que darán respuesta al sistema verde de la ciudad. Estas
plazas por ser articuladoras y como propuesta fuerte a nivel
urbano, buscan dar una respuesta a la variedad de población
en diferentes sentidos, recreativa, comercial y educativa,
implementando estrategias de diseño arquitectónico, urbano y
de mobiliario que satisfaga los habitantes de la zona.

Estas plazas se plantean como espacios de recorrido, estancia

y esparcimientos de las personas de paso y habitantes de las
viviendas contiguas, permitiendo un paso y relación con otros
recintos mas privados pertenecientes a los usuarios de las
viviendas propuestas.

Estos recintos urbanos son la respuesta a una propuesta de

vivienda en altura permeable, libre de cerramientos y altos
controles, se pensó como un espacio para los residentes, la
interacción entre el adentro –vivienda, espacio personal- y
el afuera –recinto, espacio público- pasar de un espacio
privado a uno semiprivado, también como una respuesta a la
población aledaña, crear un proyecto permeable y con
posibilidades de ser recorrido mediante senderos y plazas.

Vivienda de interés social rompiendo con lo esquemas

propuestos, generar una vivienda digna y habitable, calidad
de espacios y diversidad en propuestas, mixtura de
tipologías, juego de alturas y espacios comunes, terrazas y
aprovechamiento de las características morfologías, pendiente
para lograr una mejor visual hacia la escarpada, sistemas de
bioclimática por mejorar condiciones de habitabilidad e
innovación en propuesta arquitectónica. Crear una propuesta
con concepto de sustentabilidad, económicamente viable y en

Arquitectura
 Recintos Urbanos 53

pro del medio ambiente para mejorar la calidad de vida y

aporte al crecimiento y desarrollo urbano.

Una vivienda asequible a la población en reubicación y a las

familias de escasos recursos, brindando espacios, recreativos
y culturales para su libre progreso y desarrollo y
plataformas comerciales con oportunidad laboral para su
sustento económico.

Recintos urbanos Eje articulador de proyecto

R1-Recintos urbanos R2-Eje articulador

Arquitectura
 Recintos Urbanos 54

11.Convive V – Densificación y Hábitat Social en

Bucaramanga

11.1 Generalidades

I38-Localización Bucaramanga

I40-Sector C

I39-Limite del plan parcial

I41-Sector C

G24-Plan parcial G25-Unidades de actuación

Arquitectura
 Recintos Urbanos 55

11.2 Plan Parcial

I42-Límite plan parcial

I43-Reticula en
damero

I44-Movilidad prevalencia
del vehículo sobre el peatón

I45-Espacio público
deficiencia de espacio
público recreativo y área
verde útil

I46-Equipamientos ausencia
de equipamientos de uso
residencial

Arquitectura
 Recintos Urbanos 56

11.3 Propuesta

Con el crecimiento de las ciudades, cada vez más se ha ido

perdiendo el espacio del hombre el cual es ocupado por el
vehículo generando ciudades fragmentadas por grandes vías y
espacios aplastantes para el peatón, el proyecto recintos
urbanos se plantea como un proyecto pensado para el hombre
recuperando estos espacios, donde los edificios se configuran
de tal manera que la relación entre los mismos en cada
manzana forman unos espacios públicos o recintos a escala
humana para el uso del hombre, estos espacios son adecuados
para la vida colectiva, para la vida pública y la vida urbana
teniendo en cuenta que son espacios que se pueden recorrer
por cualquier persona y pasando a ser espacios también para
la ciudad y al mismo tiempo para la vecindad donde el hombre
se puede congregar y encontrar con sus semejantes.

I47-Propuesta secciones

I48- Propuesta zona urbana

Arquitectura
 Recintos Urbanos 57

11.4 Presupuesto

Discriminación de Aprovechamiento APROVECHAMIENTO APROVECH.

U.A.U A.U.T Vivienda Comercio Servicios TOTAL $ TOTAL M2
m² # $ m² $ m² $
I 16.882 16.762 368 $ 20.952.500.000 120 $ 216.000.000 0 $ - $ 21.168.500.000 16.882
II 18.234 18.114 368 $ 22.642.500.000 120 $ 216.000.000 0 $ - $ 22.858.500.000 18.234
III 18.465 18.345 368 $ 22.931.250.000 120 $ 216.000.000 0 $ - $ 23.147.250.000 18.465
IV 41.746 33.746 0 $ 42.182.500.000 8.000 $ 14.400.000.000 0 $ - $ 56.582.500.000 41.746
V 20.873 20.753 372 $ 37.355.400.000 120 $ 156.000.000 0 $ - $ 37.511.400.000 20.873
VI 21.190 21.070 372 $ 27.391.000.000 120 $ - 0 $ - $ 27.391.000.000 21.190
VII 32.781 32.661 496 $ 40.826.250.000 120 $ 216.000.000 0 $ - $ 41.042.250.000 32.781
VIII 38.885 30.890 0 $ 55.602.000.000 0 $ - 7.995 $ 10.393.500.000 $ 65.995.500.000 38.885

$ 295.696.900.000 209.056
Costo venta m2 vivienda $ 1.250.000
Costo venta m2 Comercio
Costo venta m2 Servicos
$
$
1.800.000
1.300.000
T4-Discriminación de
aprovechamiento

Reparto Fisico de Cargas

vias Equipamientos Espacio Publico
A.U.A Total Cargas
M² $ M² $ M² $
I 2500 $ 375.000.000 $ - 11500 $ 1.725.000.000 $ 2.100.000.000
II 2500 $ 375.000.000 $ - 13000 $ 1.950.000.000 $ 2.325.000.000
III 2500 $ 375.000.000 $ - 13000 $ 780.000.000 $ 1.155.000.000
IV 2600 $ 390.000.000 8.000 $ 6.000.000.000 24700 $ 1.482.000.000 $ 7.872.000.000
V 2500 $ 375.000.000 $ - 15000 $ 2.250.000.000 $ 2.625.000.000
VI 2500 $ 150.000.000 $ - 13000 $ 2.020.500.000 $ 2.170.500.000
VII 3500 $ 525.000.000 $ - 25000 $ 3.759.150.000 $ 4.284.150.000
VIII 3500 $ 525.000.000 7.995 $ 5.996.250.000 22800 $ 3.420.000.000 $ 9.941.250.000

$ 3.090.000.000 $ 11.996.250.000 $ 17.386.650.000 $ 32.472.900.000

750.000 costo m2 Equipamientos

150.000 costo m2 Vias
60.000 costo m² forestal
150.000 Costo m2 Espacio Publico

Total Total Total % A. T %C

A.U.A Total Cargas $
Cargas m2 Aprovechamiento Aprovechamiento
I 14.000 $ 21.064.020.000 16.882 $ 21.168.500.000 7,2 8,5
II 15.500 $ 22.534.740.000 18.234 $ 22.858.500.000 7,7 9,1
III 15.500 $ 21.480.150.000 18.465 $ 23.147.250.000 7,8 8,7
IV 35.300 $ 47.358.060.000 41.746 $ 56.582.500.000 19,1 19,2
V 17.500 $ 25.329.030.000 20.873 $ 37.511.400.000 12,7 10,3
VI 15.500 $ 25.680.900.000 21.190 $ 27.391.000.000 9,3 10,4
VII 28.500 $ 38.546.910.000 32.781 $ 41.042.250.000 13,9 15,6
VIII 34.295 $ 44.902.350.000 38.885 $ 65.995.500.000 22,3 18,2

TOTALES 176095 $ 246.896.160.000 209056 $ 295.696.900.000

Costo Urbanismo Costo de la tierra Costo Construcción Diferencia

A.U.A Total Cargas
Total Aprov. - Cargas
I $ 2.325.000.000 $ 6.921.620.000 $ 11.817.400.000 $ 21.064.020.000 $ 104.480.000
II $ 2.295.000.000 $ 7.475.940.000 $ 12.763.800.000 $ 22.534.740.000 $ 323.760.000
III $ 984.000.000 $ 7.570.650.000 $ 12.925.500.000 $ 21.480.150.000 $ 1.667.100.000
IV $ 1.020.000.000 $ 17.115.860.000 $ 29.222.200.000 $ 47.358.060.000 $ 9.224.440.000
V $ 2.160.000.000 $ 8.557.930.000 $ 14.611.100.000 $ 25.329.030.000 $ 12.182.370.000
VI $ 2.160.000.000 $ 8.687.900.000 $ 14.833.000.000 $ 25.680.900.000 $ 1.710.100.000
VII $ 2.160.000.000 $ 13.440.210.000 $ 22.946.700.000 $ 38.546.910.000 $ 2.495.340.000
VIII $ 1.740.000.000 $ 15.942.850.000 $ 27.219.500.000 $ 44.902.350.000 $ 21.093.150.000

Costo m2 de la tierra $ 410.000 Administr + Utilidad $ 48.800.740.000

Costo m2 de costruccion $ 700.000
T5-Reparto de cargas

Arquitectura
 Recintos Urbanos 58

11.5 Urbano – Plan parcial Comuneros

Se adopto la figura de plan parcial en el sector de

comuneros, teniendo en cuenta que es el instrumento adecuado
para así realizar un tratamiento de renovación urbana, sobre
un sector deprimido de la ciudad; debido a la ubicación de
una serie de industrias que han generado la degradación de
este sector.

El plan parcial de renovación urbana, se limita desde la

calle novena (9) - calle tercera (3) entre carreras quince
(15) y novena (9).

P32-Plan parcial
P31-Bucaramanga Urbano

R3-Plaza del eje P33-Zoom al sector

Arquitectura
 Recintos Urbanos 59

11.6 Unidad de Actuación Urbanística

P34-Unidad de actuación urbanística

R4-Edificio de la plaza
P35-Zoom Plaza del eje

Arquitectura
 Recintos Urbanos 60

11.7 Los Recintos

La configuración predial se hace de acuerdo al concepto de

recinto urbano, para así generar un espacio más intimo en el
sector; teniendo en cuenta que, la idea del proyecto es
generar una serie de recorridos el cual lo articule en todo
su plan parcial y así se reconfigure con el resto de la
ciudad.

Los recintos urbanos, también configuran una serie de

circulaciones diagonales, de uso exclusivo para los peatones
el cual brindara el placer de recorrer todo el proyecto y
disfrutar de las diferentes plazas y parques que deslumbran y
armonizan el proyecto de vivienda en altura en este sector de
la ciudad.

R6-Recitno eje

R5-Recinto
Urbano

R7-Recinto al interior

Arquitectura
 Recintos Urbanos 61

P36-Recinto 1 piso

P37-Recinto 3 piso

11.8 Mobiliario Urbano

R8-Banca sencilla R9-Banca doble R10-Luminaria

Diseño por:
Geovanny Rubio P
Estudiante D.I

R11-Banca individual R12-Basurero

Arquitectura
 Recintos Urbanos 62

11.9 Arquitectónico - tipologías

11.9.1 Tipo aparta estudio 46 mt2

P38-Apartaestudio

11.9.2 Tipo apartamento de 67 mt2 y 90 mt2

P39-Apartamento 67m2

P40-Apartamento 90m2

Arquitectura
 Recintos Urbanos 63

11.9.3 Tipo dúplex 91 mt2

P41-Apartamento dúplex

11.9.4 Tipo vivienda mixta 116 mt2

P42-Vivienda mixta

Arquitectura
 Recintos Urbanos 64

11.9.5 Estructura arquitectónica

1 6

2 7

3 8

9
4

10
5

P43-Estructura arquitectónica del piso 1 al piso 10

Arquitectura
 Recintos Urbanos 65

11.9.6 Vivienda flexible

P44-Sala
comedor

P45-Tres
habitaciones

P46-Estudio

R13-Apartamento
interior

Arquitectura
 Recintos Urbanos 66

12.Conclusiones

- Como profesionales debemos velar por el bienestar de una

sociedad, brindar espacios habitables, confortables y dignos
para un desarrollo y progreso de vida.

- Todas las personas son dignas de tener una morada, un

espacio habitable, que cuente mínimo con los servicios
básicos para mejorar su calidad de vida.

- Como Arquitectos nos vemos en la obligación de innovar en

el campo del diseño y la construcción brindando espacios
agradables y con una mejor calidad (materiales)

- Generar nuevas propuestas, una solución viable e int egral

al problema actual de la vivienda en Colombia, siendo estas
buenas opciones aplicables a otras Regiones del país.

- Crear propuestas y soluciones integrales de renovación

urbana, para el crecimiento y desarrollo de sectores
deprimidos de las ciudades, respeto por las áreas verdes y
zonas libres, espacio público para el habitante y prioridad
al peatón no al vehículo.

Arquitectura
 Recintos Urbanos 67

13.Bibliografía

- Plan de desarrollo del área metropolitana. (2002). Plan de

ordenamiento territorial. Edición, Camacol, (Junio 2002).
Bucaramanga.

- Plazola Cisneros, A. (1992). Arquitectura habitacional,

Plazola editores, s.a. de c.v.

- Camargo Guitierrez, S J. (2009). Informe de gestión Invisbu

Enero a Diciembre 2009. Alcaldía de Bucaramanga, Invisbu.
Recuperado en Agosto 2010 de
http://www.concejodebucaramanga.gov.co/INFORME%20DE%20GESTION
%202010/INFORME%20DE%20GESTION%20INVISBU.pdf

- Sociedad Colombiana de Arquitectos, (2008), CONVIVE II.

Concurso nacional universitario de ideas anteproyecto urbano
y arquitectónico de hábitat en la ciudad de Quibdó.

Arquitectura