Exp.

Nº :
Sec. :
Escrito :
Sumilla : INTERPONE DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA DE BIEN
INMUEBLE.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO DE LO CIVIL DE LIMA ESTE

NEY HURTADO CORAL ZAMBRANO, identificado con DNI N° 10433637, con

dirección domiciliaria en el Jirón Yurua 464 Urb. Chacra Colorada, Distrito
de Breña, Provincia y Departamento de Lima ;, y fijando para los efectos de
las notificaciones en la Casilla Nº 22200 de la Central de Notificaciones del
Poder Judicial Lima y CASILLA ELECTRONICA N° 33870; ante usted me
presento y digo:

I. DEL DEMANDADO Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

La presente demanda va dirigida en contra de ELENA ENRIQUETA
SILVIA BESTETTI SUERO, a quien se le deberá notificar en la CALLE
MANCO CAPAC N° 695, DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

II. PETITORIO

COMO PRETENSION PRINCIPAL

Solicito que se disponga que la demandada ELENA ENRIQUETA SILVIA
BESTETTI SUERO, cumpla con reconocer y otorgar la formalidad de la
escritura pública respecto del acto jurídico de compra venta celebrado con
sus padres don Franco Bestetti Valsuani y doña Enriqueta Suero
Bustamante de Bestetti, con fecha 18 de Julio de 1985, respecto a la
transferencia del bien inmueble ubicado en el LOTE 27 MANZANA “3-G”
DE LA PARCELACION SEMIRUSTICA EL SOL DE LA MOLINA,
DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

COMO PRETENSION ACCESORIA

La INSCRIPCION REGISTRAL de la escritura pública del inmueble
ubicado en el LOTE 27 MANZANA “3-G” DE LA PARCELACION
 SEMIRUSTICA EL SOL DE LA MOLINA, DISTRITO DE LA MOLINA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

III. COMPETENCIA
El Juez Especializado en lo Civil es competente conforme lo establece el
PLENO JURISDICCIONAL.

IV. FUNDAMENTO DE HECHO

1. Que, con fecha 18 de Julio de 1985, don Franco Bestetti Valsuani
y doña Enriqueta Suero Bustamante de Bestetti, realizaron una
compra venta a favor de mi persona Ney Coral Hurtado Zambrano,
del bien inmueble ubicado en el Lote 27 Manzana “3-G” de la
parcelación semirustica El Sol de la Molina, Distrito de la Molina,
Provincia y Departamento de Lima, con un área de 1,000 M2, e
inscrita en el Asiento uno. Fojas 537, Tomo 2043 del Registro de
inmuebles de Lima; por un valor de S/. 325,000.00 (TRESCIENTOS
VEINTICINCO MIL SOLES ORO).
2. Que, mi persona no lo inscribió en esa fecha en la SUNARP por
que no existía, y más aún mi persona vive en la localidad de
Yurimagua, Departamento de Loreto, y regrese a la Ciudad de Lima el
año 2012, a fin de realizar los trámites correspondientes
3. El año 2012, procedí a obtener del Archivo de la Nación, el
Testimonio de la Escritura Pública Nº 192 de la compra-venta de
fecha 18 de Julio de 1985, que otorga Franco Bestetti Valsuani y
Enriqueta Suero Bustamante de Bestetti a favor de Ney Coral Hurtado
Zambrano, y me autorizaba para la inscripción ante la SUNARP,
4. Que, con fecha 27 de Marzo del 2012, procedí a presentar el
Testimonio con los pagos a la Municipalidad de la Molina, para la
inscripción, siendo registrado el Titulo N° 2012-00282366, el mismo
que fue observado y posteriormente despachado.
5. Que, luego de ser observada el Título N° 2012-00282366, que mi
persona presento; a nombre de ELENA ENRIQUETA SILVIA
BESTETTI SUERO, presentaron una Sucesión Testamentaria, en
calidad de heredera por haber adquirido las acciones y derechos que
 sobre el inmueble inscrito en esta partida correspondía a
ENRIQUETA ADA SUERO BUSTAMANTE, fallecida el 10 de Junio
de 1991, en mérito de haber sido declarada su heredera, en su
testamento otorgado mediante escritura pública del 29 de Mayo de
1979 ante el Notario Público de Lima Dr. Ernesto Velarde Arena,
Titulo que fue presentado a la SUNARP el 26 de Abril del 2012 (Titulo
N° 2012-00381740)
6. Que, posterior e esto se realizó la Sucesión Intestada a nombre
de ELENA ENRIQUETA SILVIA BESTETTI SUERO, en calidad de
hija, ha adquirido la totalidad de los derechos y acciones que sobre el
inmueble inscrito en la partida le correspondían a FRANCO
BESTETTI VALSUANI, fallecido el 13 de Diciembre de 1989,
sucesión que fue realizada en la Notaría Ricardo Fernandini Barreda;
habiendo sido presentado el Titulo ante la SUNARP EL 06 DE Marzo
del 2013 (Titulo N° 2013-00219009).
7. Que, tanto la Sucesión Testamentaria y la Sucesión Intestadam,
a la fecha figura como la dueña de las acciones y derechos a la
persona de ELENA ENRIQUETA SILVIA BESTETTI SUERO como
TITULAR del bien inmueble ubicado en el Lote 27 Manzana “3-G” de
la parcelación semirustica El Sol de la Molina, Distrito de la Molina,
Provincia y Departamento de Lima, de una área de 1000 m2, e
inscrita en la Partida Electrónica Nº 4633802 del Registro de
Propiedad inmueble de Lima.
8. Archivo de la Nación donde se expidió la Escritura Pública Nº 192
de compra-venta de fecha 18 de Julio de 1995, que otorga Franco
Bestetti Valsuani y Enriqueta Suero Bustamante de Bestetti a favor de
Ney Coral Hurtado Zambrano
9. Como es de verse el Testimonio que adjunto en copia legalizada
por Notario Público de esta ciudad como prueba escrita; desde esa
fecha el demandado y posteriormente al existir una sucesión intestada
no me han otorgo la escritura pública, por cuya razón me vi obligado
de solicitar una Conciliación Extrajudicial, con la heredera, pero esto
nunca asistió conforme se aprecia en el Acta de Conciliación
formulado el Acta por Inasistencia de una de las Partes, conciliación
 realizada en el Conciliación en el Centro de Conciliación “CARASSAI”,
por Inasistencia de una de las Partes.
10. Que, el objeto de la presente acción es que se inscriba en el
Registro de Propiedad inmueble de Lima y Callao, a nombre del
demandante, por tener derecho conforme a los puntos expuestos
respecto al bien inmueble ubicado en el Lote 27 Manzana “3-G” de la
parcelación semirustica El Sol de la Molina, Distrito de la Molina,
Provincia y Departamento de Lima.

V. FUNDAMENTACION JURIDICA
Amparo mi petición e los dispuesto por los Artículos 923, 947, 1351, 1352,
1361, 1412, 1529, 1549, 1550, 1551, 1552, 1553, 1554, 1556, 2019 inciso
8, y demás concordante del Código Civil.

1. El Artículo 1412 del Código Civil establece que “Si por mandato de
la ley o por convenio debe otorgarse escritura pública o
cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito
bajo sanción de nulidad, estas pueden compelerse
recíprocamente a llenar la formalidad requerida”
2. Artículo 1549 del Código Civil establece que “Es obligación
esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la
propiedad del bien”

Ambas normas establecen el derecho del comprador del comprador de

requerir al comprador se cumpla con una formalidad convenida.

Artículos 546º inciso 6, 547º, 424º, 425º, y demás concordantes del

Código Procesal Civil.

VI. MONTO DEL PETITORIO

Por no implicar la pretensión el pago de monto dinerario alguno, no es
cuantificable en dinero.

VII. VIA PROCEDIMENTAL

 Que, la presente demanda le corresponde la vía del PROCESO
SUMARISIMO, conforme a lo previsto en el artículo 1412 del Código Civil,
que establece “(..) La pretensión se tramita como procesos
sumarísimo, salvo que el título de cuya formalidad se trata tenga la
calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el trámite del proceso
correspondiente”; y los artículos contemplado en los Art. 546, 573 y
siguiente del Código Procesal Civil.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1. El mérito Escritura Pública Nº 192 de compra-venta de fecha

18 de Julio de 1995, que otorga Franco Bestetti Valsuani y Enriqueta
Suero Bustamante de Bestetti a favor de Ney Coral Hurtado
Zambrano.
2. El mérito de la Esquela de Observación del Título Archivado
N° 2012-00282366 de fecha 27 de Marzo del 2012, emitido de la
SUNARP, respecto a la inscripción del bien inmueble ubicado en el
Lote 27 Manzana “3-G” de la parcelación semirustica El Sol de la
Molina, Distrito de la Molina, Provincia y Departamento de Lima.
3. El mérito de la Partida Electrónica Nº 4633802 del Registro de
Propiedad inmueble de Lima, donde se encuentra registrado el bien
inmueble.
4. El mérito de la Partida de Nacimiento de ELENA ENRIQUETA
SILVIA BESTETTI SUERO, con la cual se acredita que es hija de
Franco Bestetti Valsuani y Enriqueta Suero Bustamante de Bestetti.
5. El mérito de la Sucesión Testamentaria, en calidad de
heredera a ELENA ENRIQUETA SILVIA BESTETTI SUERO, por
haber adquirido las acciones y derechos que sobre el inmueble
inscrito en esta partida correspondía a ENRIQUETA ADA SUERO
BUSTAMANTE, fallecida el 10 de Junio de 1991,
6. El mérito de la Sucesión Intestada a favor de ELENA
ENRIQUETA SILVIA BESTETTI SUERO, como TITULAR del bien
 inmueble, inscrita en la Partida Electrónica Nº 4633802 del Registro
de Propiedad inmueble de Lima.
7. El mérito del Certificado de Inscripción N° 00584394-17-
RENIEC de ELENA ENRIQUETA SILVIA BESTETTI SUERO, donde
figura su domicilio.
8. El mérito de la Acta de Conciliación por Inasistencia de una
de las Partes – Acta N° 013-2014, del Centro de Conciliación
“CARASSAI” donde la invitada ELENA ENRIQUETA SILVIA
BESTETTI SUERO, nunca concurrió al Centro de Conciliación.
9. El mérito de la Declaración Jurada de Autovaluo - Hoja de
Resumen (Formulario HR y PU) año 2017, de la Municipalidad
Distrital de la Molina, que figura a mi nombre.
10. El mérito del Estado de deuda de los arbitrios y impuesto
predial hasta el año 2017, que mi persona adeuda a la Municipalidad
Distrital de la Molina.

IX. ANEXOS
Que, de conformidad con el Art. 425 del Código Procesal Civil,
adjuntamos:
ANEXO 1-A: Tasa Judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
ANEXO 1-B: Copia simple de mi DNI.
ANEXO 1-C: Copia Legalizada de la Escritura Pública Nº 192 de compra-venta
de fecha 18 de Julio de 1995, que otorga Franco Bestetti Valsuani
y Enriqueta Suero Bustamante de Bestetti a favor de Ney Coral
Hurtado Zambrano.
ANEXO 1-D: El mérito de la Esquela de Observación del Título Archivado N°
2012-00282366 de fecha 27 de Marzo del 2012, emitido de la
SUNARP
ANEXO 1-E: Partida de Nacimiento de ELENA ENRIQUETA SILVIA
BESTETTI SUERO, con la cual se acredita que es hija de Franco
Bestetti Valsuani y Enriqueta Suero Bustamante de Bestetti.
ANEXO 1-F: Copia Literal de las Partida Electrónica Nº 4633802 del Registro
de Propiedad inmueble de Lima, donde se encuentra registrado el
bien inmueble
ANEXO 1-G: Copia simple de la Partida N° 4633802 de la SUNARP donde se
encuentra inscrita de la Sucesión Testamentaria, en calidad de
heredera a ELENA ENRIQUETA SILVIA BESTETTI SUERO, por
haber adquirido las acciones y derechos que sobre el inmueble
inscrito en esta partida correspondía a ENRIQUETA ADA
SUERO BUSTAMANTE, fallecida el 10 de Junio de 1991,
ANEXO 1-H: Copia Literal de la Partida N° 4633802 de la SUNARP donde se
encuentra inscrita la Sucesión Intestada a favor de ELENA
ENRIQUETA SILVIA BESTETTI SUERO, como TITULAR del
bien inmueble, inscrita en la Partida Electrónica Nº 4633802 del
Registro de Propiedad inmueble de Lima.
ANEXO 1-I: Certificado de Inscripción N° 00584394-17-RENIEC de ELENA
ENRIQUETA SILVIA BESTETTI SUERO, donde figura su
domicilio.
ANEXO 1-J: Copia Certificada de la solicitud de invitación a la Conciliación en
el Centro de Conciliación “CARASSAI”, por Inasistencia de una de
las Partes.
ANEXO 1-K: Copia del Acta de Conciliación por Inasistencia de una de las
Partes – Acta N° 013-2014, del Centro de Conciliación
“CARASSAI” donde la invitada ELENA ENRIQUETA SILVIA
BESTETTI SUERO, nunca concurrió al Centro de Conciliación.
ANEXO 1-L: Declaración Jurada de Autovaluo -Hoja de Resumen (Formulario
HR y PU) año 2017, de la Municipalidad Distrital de la Molina, que
figura a mi nombre.
ANEXO 1-M: Copia simple del Estado de deuda de los arbitrios y impuesto
predial hasta el año 2017, que mi persona adeuda a la
Municipalidad Distrital de la Molina.
ANEXO 1-N: Constancia de Papeleta de Habilitación del Abogado.

POR LO TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la
presente demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde,
conforme a mi derecho y de acuerdo a ley
PRIMER OTROSI DIGO: Que, estando a que los demandados no asistieron a
la Conciliación solicitada por el Demandante, el Ad-quo debe aplicarle la
sanción correspondiente, al momento de calificar  la demanda, dispuesta en el
nuevo  procedimiento de conciliación  extrajudicial  peruano, de fecha 28
de  agosto del  año  2008.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80 del Código

Procesal Civil, otorgo al abogado que me patrocina las facultades generales
de representación del Art. 74 del mismo Código, debiendo tenerse presente los
domicilios personales de los recurrentes señalados en este escrito y
declarando que los suscritos están instruidos de la representación que otorga.

TERCER OTRO SI DIGO: Adjunto las Cédulas de Notificaciones de ley y copia

del presente escrito para ser entregados a la parte contraria.
Lima, 22 de Febrero del 2017

…………………………………………………
NEY HURTADO CORAL ZAMBRANO
DNI N° 10433637