FACTIBILIDAD URBANA

Martínez Ávila Diana Laura 1

RESUMEN
El trabajo de investigación muestra la importancia sobre los estudios de factibilidad urbana par el desarrollo
de un proyecto , son un gran marco para llevar cabo de manera adecuado y prever imprevistos en los ámbitos ,
tanto , ambiental , económicos así como procesos técnicos del proyecto para el desarrollo de infraestructura ,
el presente trabajo pretende desarrollar los estudios de factibilidad más relevantes e importantes en una obra ,
los cuales están divididos en diferentes disciplinas que toman estudios correspondientes y mas detallados
para tener una visión mas concreta y especifica sobre los alcances que dicho proyecto lograra alcanzar y
desarrollar.

ABSTRACT
The research work shows the importance on urban feasibility studies for the development of a project, they
are a great framework to carry out appropriately and foresee unforeseen in the areas, both environmental,
economic as well as technical processes of the project for infrastructure development, this work aims to
develop the most relevant and important feasibility studies in a work , which are divided into different
disciplines that take corresponding and more detailed studies to have a more concrete and specific view on the
scope that this project managed to achieve and develop.

INTRODUCCIÓN

Se define factibilidad a un estudio en el cual realiza una empresa para determinar la posibilidad de desarrollar
un negocio o en el caso de la construcción un proyecto a futuro.
Este tipo de estudio le permite a la empresa conocer si el proyecto que espera emprender le otorgare
resultados favorables o desfavorables antes de realizar su ejecución, así también permite saber que tipo de
estrategias debe realizar para lograr el objetivo de dicho negocio o proyecto.

Dentro de este tema se encuentran varis tipos de factibilidad que contribuyen a un a mejor operación del
proyecto como los son

 Factibilidad operativa
 Factibilidad Técnica
 Factibilidad Económica
 Factibilidad política y legal
 Factibilidad de tiempo

OBRAS EN LA CONSTRUCCION

Una obra urbana es el proceso para construir un inmueble o una infraestructura de servicio .se origina de una
necesidad, esta puede ser social, preservación histórica o económica, para llevarla a cabo interviene
principalmente la ingeniería y arquitectura a través de un proyecto.

Para todo proyecto relacionando a una obra de ingeniería como bien se menciona en párrafos anteriores se
Debra realizar varios estudios para evitar posibles problemas a lo lego del desarrollo de la obra
1

1
Facultad de Ingeniería, Universidad Nacional Autónoma de México, Delegación Coyoacán, C. P. 04310,
México D. F
Por lo que se debe recabar la información siguiente:

 Enlistar necesidades por satisfacer

 Estudiar el predio en cuanto a limitaciones físicas
 Estudiar la capacidad de las vías de comunicación
 Levantamientos topográficos, estados de mecánica de suelos
 Elaborar un anteproyecto preliminar a partir del diseño conceptúan
[CITATION InL18 \l 2058 ]

PLANEACIÓN

A menudo, los proyectos se utilizan como el medio para cumplir con el plan estratégico de una organización.
Por lo general, los proyectos se autorizan como resultado de una o más de las siguientes consideraciones
estratégicas [ CITATION Pro08 \l 2058 ]

• Demanda del mercado

• Oportunidad estratégica/necesidad
• Solicitud de un cliente
• Adelantos tecnológicos
• Requisitos legales

Determinada la relación de necesidades sebe realizar los siguientes estudios y permisos dentro de un proyecto
arquitectónico y de índole ingenieril. [CITATION InL18 \l 2058 ]

 Estudios de factibilidad Económica:

Determinar la rentabilidad esperada

 Estudios Ambientales
Sustentabilidad. agua. drenaje, vialidades y electricidad

 Proyectar la sustentabilidad interior

Arquitectónico, Ingeniería Básica

 Evaluar Riesgos
Los detectados en el terreno, la obra, la construcción y la operación

 Proyecto Ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurarles, instalaciones y memorias de calculo

 Permisos y licencia de construcción

 Proceso Constructivo
Constructibilidad, diseño y procuración

 Programa base de la Obra

 Presupuesto base de la obra

Proporcionar su importe

 Licitación de la Obra

 Contrato entre propietario y contratistas y proveedores

 ESTUDIO A REALIZAR EN UN PROYECTO

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD TOPOGRAFICA

Un levantamiento topográfico consiste en describir un terreno.  A través  de  la  utilización  de instrumental

especializado, el topógrafo realiza un escrutinio de la superficie del terreno y  procede  a la toma de datos,
generalmente con un teodolito o estación  total. Con   los   datos   obtenidos   en   el levantamiento 
topográfico  se  realizan  mapas  o planos    específicos    de   un   lugar, describiendo particularmente   las 
características   del   terreno, como los relieves o diferencias de altura que pueda haber.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE VIALIDAD

Tiene como objeto determinar los efectos que se podrán presentar para a la vialidad de la zona, así como del
proyecto mismo, determinado la vialidad de la zona, la afluencia de vehículos o personas dentro el área en la
que se desarrollará, así como el impacto que provocará

Se llevarán a cabo los siguientes estudios [CITATION InL18 \l 2058 ]

 Levantamientos topográficos de calles y avenidas colindantes

 Determinar la ubicación mas adecuada del acceso al predio
 Medir aforo vehicular por horarios
 Determinar el probable flujo vehicular
 Determinar si se exigirán medidas de mitigación vial

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE IMPACTO AMBENTAL

El estudio de impacto ambiental es un documento técnico que se realiza para valorar los impactos ambientales
de un proyecto o actividad sobre el medio ambiente.

Es elaborado por parte del promotor y en él se especifica la información necesaria para evaluar los posibles
efectos significativos del proyecto sobre el medio ambiente. Su principal objetivo no es otro que adoptar las
decisiones más adecuadas para prevenir y minimizar dichos efectos.

Este estudio constara de los siguientes puntos [CITATION InL18 \l 2058 ]

 Datos Generales
 Descripción de la obra proyectada
 Descripción de la operación del inmueble
 Estudios de Impacto Ambiental
 Restricciones al uso de agua
 Ecotecnias
 Manejo y Disposición de residuos
 Uso de fuentes de energía no contaminantes
 Evaluación de Riesgo
 Obtención de la Licencia ambiental

ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD ECONOMICA

Considera la disposición recursos económicos como el capital en efectivo o de los créditos de financiamiento
necesario para invertir en el desarrollo del proyecto, de los modos de recuperación y beneficio para que éstos
sean superiores a los costos de obra.

Con análisis de costos/beneficio, todos los costos y beneficios de adquirir y operar cada sistema alternativo se
identifican y se hace una comparación de ellos. Primero se comparan los costos esperados de cada alternativa
con los beneficios esperados para asegurarse que los beneficios excedan a los costos.

Después la proporción costo/beneficio de cada alternativa se compara con las proporcionan costo/beneficio de
las otras alternativas para identificar la alternativa que sea más atractiva y su aspecto económico. Una tercera
comparación, por lo general implícita, se relaciona con las formas en que la organización podría gastar su
dinero de modo que no fuera en un proyecto de sistemas.
La información que acompañará estos estudios estará integrada por los siguientes datos:
[CITATION InL18 \l 2058 ]

 Importe de adquisición del terreno incluyendo procesos y licencias

 Importe de la obra por ejecutar y su programa de erogaciones
 Valor de la inversión incluyendo gastos financieros y de comercialización
 Precio de venta o renta esperados para el inmueble
 Programa de ventas
 Determinación de ingresos
 Importe de la puesta en marcha incluyendo el periodo de entrega de la propiedad

La anterior información permitirá conocer como resultados [CITATION InL18 \l 2058 ]

 Monto de Capital del trabajo

 Utilidad bruta
 Utilidad Neta
 Tasas internas de Retorno
 Valor presente Neto

CONCLUSIONES

Como se explica en párrafos anteriores los estudios de factibilidad son de gran importancia, ya que nos
muestran los obstáculos que el proyecto puede presentar y sus diferentes tanto topográficas, hidráulicas viales,
ambientales económicas y legales , nos dan un panorama de lo necesario para desarrollar planes para nuestra
futura obra, es importante resaltar que cada estudio nos provee información necesaria para tomar en cuanta
que tan viable es nuestro proyecto

REFERENCIAS

Luis Armando Diaz, I. d. (2018). "CURSO DE EDIFICACION". Mexico: trillas.(pp 101-105)

Project Managment Institute. (2008). "Guia de los Fundamentos para la Direccion de Poryectos." USA:
PMI. (pp-10).

ENVIRA Ingenieros Asesores. 2020.  ¿Qué Es Lo Que Se Evalúa En Un Estudio De Impacto Ambiental?.
[online] Disponible en: <https://envira.es/es/estudio-impacto-ambiental/> [Consultado 14 Octubre2020].
CSU. 2020. Estudios De Factibilidad. [online] Disponible en t:
<https://www.desarrollourbanoandconsorciocsu.com/estudios-de-factibilidad/levantamiento-topografico/>
[Consultado 14 Octubre2020].