Requisitos para permiso

de construcción
Taller De Construcción 1

Arq. Juan Carlos Moreno Aguilar

 Requisitos para permiso de construcción

Curso: Arq. Y Marco Legal

Licenciatura en
Arquitectura VI

Requisitos para permiso de construcción.

Catedrático: Arq. Juan Carlos Moreno Aguilar.

Alumno: Oscar Guadalupe López Hernández.

San Cristóbal de las casas, Chiapas P á g i n a 1 | 21

26/05/2021
Requisitos para permiso de construcción

Índice
Introducción.......................................................................................................................................3
Solicitud de permiso de obra.............................................................................................................5
Pago predial actualizado....................................................................................................................6
Copia de identificación del propietario.............................................................................................7
COPIA DE ALINEAMIENTO Y No. OFICIAL VIGENTE.............................................................................9
JUEGO DE PLANOS A CONSTRUIR EN ORIGINAL Y UNA COPIA (FIRMADOS POR UN DIRECTOR
RESPONSABLE DE OBRA.).................................................................................................................10
Check list..........................................................................................................................................11
CARTA COMPROMISO Y CARTA RESPONSIVA DE UN DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA...............14
Memorias de cálculo........................................................................................................................15
Hoja de factibilidad..........................................................................................................................16
Requisitos de construcción para diferentes tipos de obra...............................................................17
Conclusión........................................................................................................................................18
Bibliografía.......................................................................................................................................19

P á g i n a 2 | 21
Requisitos para permiso de construcción

Introducción
La Licencia de Creación es un permiso solicitado, comúnmente por la gestión
local, para la ejecución de cualquier tipo de creación que realices, y es
supervisada por la autorización municipal para hacer las obras. Las obras de
nueva planta. Las modificaciones de composición o aspecto exterior de las
construcciones existentes. El uso del vuelo sobre construcciones e instalaciones
generalmente. Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamientos o
cualquier otro uso. La colocación de carteles de propaganda visibles a partir de la
vía pública. Construcción de bardas con elevación máxima de 2.50 m Cambios
de techos o entrepisos continuamente y una vez que no se perjudiquen recursos
estructurales y no se cambie total o parcialmente la utilización o destino del
inmueble Instalación o creación de cisternas, fosas sépticas o albañales 2.-
Licencia de obra más grande o Manifestación de Creación tipo B es el trámite que
se hace para edificar, agrandar, arreglar o cambiar una obra o instalación de uso
no habitacional o mixto de hasta 5,000 m2 o hasta 10,000 m2 con uso
habitacional. ¿Para qué sirve la Licencia de Construcción? La Licencia de
Creación sirve para que puedas hacer tu obra con las medidas de estabilidad,
procesos, reglas y reglamentos según lo predeterminado por las autoridades que
corresponde de la urbe o urbe en la que te encuentres debido a que cada área
puede tener diferentes normas y regulaciones. ¿Cuánto cuesta una Licencia de
Construcción? El costo es dependiente de diversos componentes como el estrato
en que está el inmueble y los m2 que se consienten así mismo se debería de
costear los impuestos de delineación y la tasa de nomenclatura al municipio los
cuales están sujetas a los m2 que se otorgan. ¿Por qué es Imprescindible Tramitar
la Licencia de Construcción? No solo hablamos de resolver el problema de la
casa, si no que del mismo modo se debería de asegurar que esta contenga las
mínimas condiciones de habitabilidad y funcionalidad, contribuyendo con los
intereses urbanísticos de la localidad en la que está. ¿Cuándo debes tramitar el
permiso de creación para tu obra? Debes tramitar tu Licencia de Creación una
vez que necesites cambiar, componer, remodelar, agrandar o edificar en tu
inmueble y consideres hacer una creación así sea a partir de un inmueble,
P á g i n a 3 | 21
Requisitos para permiso de construcción

solares, bodegas, casas, locales, además para trabajos como romper la banqueta
o modificarla, o situar materiales de creación -cemento, varilla, grava, arena- en la
banqueta o vía pública, necesitas tramitar tu licencia o permiso. en-que-casos-es-
necesario-una-licencia-de-construccion No se necesita que solicites ningún tipo
de licencia o permiso de obras una vez que hablamos de reformas menores en el
centro de la casa, tales como: cambio de pisos, remodelación de sanitarios y
cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas. ¿Qué
son las Licencias Especiales? Se cuenta con 3 Licencias Especiales las cuales
son: Expedición de Licencia de Creación, Prórroga de Licencia de Creación
Particular y Aviso de Terminación de Obra o Instalación de Licencia de Creación
Particular. Tapiales que invadan la acera en bastante más de 0.5 m. Instalaciones
o modificaciones de elevadores para personas, montacargas, escaleras
mecánicas y semejantes. ¿Qué necesitas hacer para obtener tu Licencia de
Construcción? Primero requiere visitar las oficinas de Desarrollo Urbano y Casa
(SEDUVI) de tu municipio o Alcaldía y solicitar una solicitud de uso del suelo y otra
solicitud de licencia de creación. Boleta predial El cual cambia dependiendo el
municipio o Alcaldía generalmente cobran una tasa que cambia podría ser a partir
de 1.5% hasta un 2.5% alrededor de, esto se calcula dependiendo cual es un
porcentaje del presupuesto de tu obra, esto lo calcula el ingeniero o arquitecto a
cargo. para-que-necesito-una-licencia Anterior a concluir no tenemos la
posibilidad de dejar de recordarte que si deseas agrandar la información aquí
brindada puedes recibir una consultoría personalizada marcando a nuestro
número 55 85 26 6907 o suscríbete en uno de nuestros propios cuestionarios que
poseemos en esta página y uno de nuestros propios profesionales se comunicará
contigo para brindarte el apoyo elemental.

P á g i n a 4 | 21
Requisitos para permiso de construcción

Solicitud de permiso de obra

Una carta de solicitud
de permiso de
obra, es redactada por
ser un requisito
solicitado en ocasiones
para justificar el
movimiento realizado.

Puede contener
algunos pormenores
del trabajo a realizar y
requiere de una
respuesta por parte del
destinatario, la cual es
necesaria para realizar
trámites y compras de
materiales entre otros
usos.

Se puede decir que es

un mero trámite y su
redacción es simple,
basándose en la carta
formal simple.

P á g i n a 5 | 21
Requisitos para permiso de construcción

Pago predial actualizado

El impuesto predial es un tributo con el cual se grava una propiedad o posesión
inmobiliaria. Es una contribución que hacen los ciudadanos que son dueños de un
inmueble, ya sea vivienda, despacho, oficina, edificio o local comercial.

Este impuesto existe en muchos países del mundo y se sustenta en la idea de que
todos aquellos que son propietarios de un bien inmueble, deben aportar una cuota
anual al Estado en forma de tributo.

¿Cómo y cada cuánto se

paga?
En nuestro país, el
impuesto predial se paga
y se calcula de manera
anual, durante los
primeros dos meses del
año.

También existe la
posibilidad de pagarlo de
manera bimestral, a
excepción de los
contribuyentes que
aportan la cuota mínima,
es decir: los jubilados,
pensionados o mayores
de sesenta años.

Por lo general, existe un

descuento para quienes
realizan su pago durante enero. El porcentaje que se descuenta varía de acuerdo
con la entidad federativa y cambia cada año. Las reducciones con frecuencia
oscilan entre el cinco y el quince por ciento del total a pagar.

P á g i n a 6 | 21
Requisitos para permiso de construcción

Copia de identificación del propietario

Documentos con los que
una persona física puede
acreditar su identidad; la
Credencial para Votar
expedida por el Instituto
Federal Electoral, el
Pasaporte vigente, la
Cartilla del Servicio
Militar Nacional o la
cédula profesional, son
algunos de los ejemplos.
¿Qué tipo de
identificaciones puedo
presentar para tramitar
mi pasaporte o
matrícula?
- Credencial para votar
(IFE). Las credenciales
emitidas desde el año
1991 son válidas en el extranjero como identificación, aun cuando están vencidas.
- Pasaporte. El pasaporte es un documento que prueba la identidad y la
nacionalidad. Si lo ha tramitado del 2006 a la fecha, sólo debe presentar el
pasaporte para renovarlo. Si lo obtuvo antes de esta fecha, debe presentar su acta
de nacimiento y su identificación oficial como si fuera la primera vez de su trámite.
El Pasaporte vencido no le sirve como identificación.

- Matrícula consular. La matrícula consular es un documento que ha servido para

registrar a los ciudadanos mexicanos en el exterior desde hace muchos años.
Integra los mismos datos del pasaporte más la dirección. Se puede tramitar
presentando además de los requisitos del pasaporte, un comprobante de domicilio
a nombre de quien tramita.

- Cédula profesional. La cédula profesional se puede obtener registrando su título

profesional de licenciatura, nivel técnico o profesional técnico.

- Cartilla del servicio militar nacional. Si usted no realizó su servicio militar y no

cuenta con la cartilla militar, puede tramitarla en el Consulado de México en NY. El
trámite tarda aproximadamente un año. Puede consultar los requisitos en la
página del Consulado de México en NY.

P á g i n a 7 | 21
Requisitos para permiso de construcción

- Tarjeta de afiliación al Instituto Nacional de las Personas Adultas Mayores

(INAPAM). Se obtiene en la República Mexicana, solo comprobando su identidad,
su edad (mayor de 60 años) y su dirección. Es una identificación oficial.

- Credencial del Instituto Mexicano del Seguro Social. Esta se obtiene siendo
derechohabiente de esta institución. Es muy común su trámite y más en personas
jubiladas o pensionadas.

- Credenciales de instituciones públicas de educación media superior y superior

vigentes, tanto de México como en E.U.

- Licencia de conducir con medidas de seguridad, tanto de México como de E.U.

P á g i n a 8 | 21
Requisitos para permiso de construcción

COPIA DE ALINEAMIENTO Y No. OFICIAL VIGENTE. 

LA CONSTANCIA
DE
ALINEAMIENTO Y
NÚMERO OFICIAL
ES EL
DOCUMENTO
EXPEDIDO POR
LOS MUNICIPIOS,
QUE TIENE POR
OBJETO
DELIMITAR LA
COLINDANCIA DE
UN INMUEBLE
DETERMINADO
CON RESPECTO
A LA VÍA PÚBLICA
ADYACENTE, ASÍ
COMO PRECISAR
SUS
RESTRICCIONES
DE
CONSTRUCCIÓN
Y EL NÚMERO
OFICIAL QUE LE
CORRESPONDE.
LA CONSTANCIA
SE PODRÁ OTORGAR PARA AMBOS O PARA UNO U OTRO SERVICIO, DE ACUERDO A
LA SOLICITUD DEL INTERESADO, LA CUAL SE ACOMPAÑARÁ DEL CROQUIS DE
LOCALIZACIÓN Y DEL DOCUMENTO QUE ACREDITE LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL
INMUEBLE RESPECTIVO.

P á g i n a 9 | 21
Requisitos para permiso de construcción

JUEGO DE PLANOS A CONSTRUIR EN ORIGINAL Y UNA

COPIA (FIRMADOS POR UN DIRECTOR RESPONSABLE DE
OBRA.)
Es el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos utilizados para
plasmar (en papel, digitalmente, en maqueta o por otros medios de
representación) el diseño de una edificación, antes de ser construida. En un
concepto más amplio, el proyecto arquitectónico completo comprende el desarrollo
del diseño de una edificación, la distribución de usos y espacios, la manera de
utilizar los materiales y tecnologías, y la elaboración del conjunto de planos, con
detalles y perspectivas. Para dibujar arquitectónicamente se deven tomar en
cuenta los siguientes aspectos: finalidad de la construcción, dimensiones,
funcionabilidad, orientación, requerimientos, materiales, clima y acabados.

Se representa el edificio en plantas, elevaciones o alzados, cortes o secciones,

perspectivas, maqueta, modelo tridimensional (mediante técnicas por
computadora o CAD) u otros, a consideración del cliente y del diseñador. Todos
los planos deben estar a escala y debidamente acotados según los lineamientos
del dibujo técnico, marcando las dimensiones del edificio y su ubicación en el
terreno, su orientación con respecto al norte magnético, la configuración de todos
los espacios, su calidad y materiales, y los detalles de diseño que merezcan
mención especial.

Detalles que forman el juego de los planos.

Los planos están compuestos de la planta elevaciones, secciones, tabla de
terminación, planta estructural, algunos requieren: Planta de cimentación, planta
eléctrica, sanitaria, planta isométrica y detalle arquitectónico. Las plantas
eléctricas, sanitarias y estructurales, llevan detalles que son propios de ella.
LA PRIMERA FASE:

Es donde se componen los siguientes gráficos.• Planta de localización• Planta de

ubicación• Planta de techo• Tabla de determinación

P á g i n a 10 | 21
Requisitos para permiso de construcción

Check list
Los listados de control, listados de chequeo,
checklist u hojas de verificación, siendo
formatos generados para realizar actividades
repetitivas, controlar el cumplimiento de un
listado de requisitos o recolectar datos
ordenadamente y de manera sistemática . Se
utilizan para hacer comprobaciones
sistemáticas de actividades o productos
asegurándose de que el trabajador o inspector
no se olvida de nada importante.

Para qué sirven las listas de chequeo

Los principales de los checklist  son los

siguientes:

Durante la realización de actividades

en las que es muy importante que no
se olvide ningún paso y deben
hacerse las tareas con un orden
establecido.

Realizar inspecciones donde se deja

constancia de cuales han sido los

puntos inspeccionados.

Verificar o examinar artículos.

Examinar o analizar la localización de los

defectos. Verificando las causas de los

defectos.

Verificar y analizar las operaciones.

P á g i n a 11 | 21
Requisitos para permiso de construcción

Recopilar datos para su futuro análisis.

 El listado suele ser utilizado

para realizar
las comprobaciones
rutinarias y asegurar que al
operario o el encargado de
dichas comprobaciones no
se le pasa nada por algo,
además de que se realice la
simple obtención de datos.

La ventaja de los checklist

es que, además de
sistematizar todas las
actividades que se deben
realizar, una vez que se han
rellenado sirven de registro, y
puede ser revisado de
manera posterior para tener
constancia de las diferentes
actividades que se realizan en un momento dado.

Un checklist es una herramienta de ayuda en el trabajo que se diseña para reducir

los errores provocados por los potenciales límites de la memoria y la atención en el
ser humano. Ayuda a asegurar la consistencia y exhaustividad en la realización de
una tarea. Un ejemplo sencillo de un listado de comprobación será un listado de
tareas pendientes.

¿Cómo usar las checklist?

Es muy importante que las listas de control se encuentren de forma clara

establecidas e incluyan todos los aspectos que pueden aportar datos de interés  para

P á g i n a 12 | 21
Requisitos para permiso de construcción

la empresa. es por esto que se precisa que quede de forma correcta recogido en
un listado de control:

Qué tiene que controlarse o chequearse

Cuál es el criterio de conformidad o no conformidad

Cada cuánto se inspecciona

Quién realiza el chequeo y cuáles son los procedimientos aplicables

Es necesario que se disponga de un apartado de observaciones con el fin de

poder conseguir información previa sobre los posibles motivos que han causa
disconformidad.

P á g i n a 13 | 21
Requisitos para permiso de construcción

CARTA COMPROMISO Y CARTA RESPONSIVA DE UN

DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

P á g i n a 14 | 21
Requisitos para permiso de construcción

Memorias de cálculo
LAS “MEMORIAS DE
CALCULO” SON LOS
PROCEDIMIENTOS
DESCRITOS DE
FORMA DETALLADA
DE CÓMO SE
REALIZARON LOS
CALCULOS DE LAS
INGENIERIAS QUE
INTERVIENEN EN EL
DESARROLLO DE UN
PROYECTO DE
CONSTRUCCIÓN, LA “MEMORIA DE CALCULO MAS IMPORTANTE” ES LA
“MAMORIA DE CALCULO ESTRUCTURAL”, EN LA CUAL SE DESCRIBEN LOS
CALCULOS Y PROCEDIMIENTOS QUE SE LLEVARON A CABO PARA
DETERMINAR LAS SECCIONES DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, ASÍ
MISMO, ESTA “MEMORIA DE CALCULO ESTRUCTURAL” INDICA CUALES
FUERON LOS CRITERIOS CON LOS CUALES SE CALCULALOS TODOS Y
CADA UNO DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, COMO SON LAS
CARGAS VIVAS, LAS CARGAS MUERTAS, LOS FACTORES DE SEGURIDAD,
LOS FACTORES SISMICOS (EN SU CASO), LOS FACTORES DE SEGURIDAD
POR VIENTO (EN SU CASO) Y EN GENERAL TODOS Y CADA UNO DE LOS
CALCULOS PARA DETERMINAR LA ESTRUCTURA.

P á g i n a 15 | 21
Requisitos para permiso de construcción

Hoja de factibilidad

P á g i n a 16 | 21
Requisitos para permiso de construcción

Requisitos de construcción para diferentes tipos de obra

P á g i n a 17 | 21
Requisitos para permiso de construcción

Conclusión
Solicitud de permiso de obra

¿Qué tipo de identificaciones puedo exponer para tramitar mi pasaporte o

matrícula?

Si lo ha tramitado del 2006 a la fecha, solamente debería exponer el pasaporte

para renovarlo. Si lo obtuvo previo a esta fecha, debería exponer su documento de
origen y su identificación oficial como si fuera la primera ocasión de su trámite.

Se puede tramitar presentando además de los requisitos del pasaporte, un

comprobante de domicilio a nombre de quien tramita.

LA CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL ES EL Archivo

EXPEDIDO POR LOS MUNICIPIOS, QUE TIENE POR OBJETO Definir LA
COLINDANCIA DE UN INMUEBLE Definido CON En relación a LA VÍA PÚBLICA
ADYACENTE, Así como Determinar SUS Limitaciones DE Creación Y EL
NÚMERO OFICIAL QUE LE CORRESPONDE.

JUEGO DE PLANOS A Edificar EN ORIGINAL Y UNA COPIA

En un criterio más extenso, el plan arquitectónico completo comprende el

desarrollo del diseño de una construcción, el reparto de usos y espacios, la forma
de usar los materiales y tecnologías, y la preparación del grupo de planos, con
detalles y perspectivas. Todos los planos tienen que estar a escala y debidamente
acotados según los lineamientos del dibujo técnico, marcando las magnitudes del
inmueble y su localización en el lote, su orientación con respecto al norte
magnético, la configuración de todos los espacios, su calidad y materiales, y los
detalles de diseño que merezcan mención particular.

Los primordiales de los checklist son los siguientes

El listado frecuenta ser usado para hacer las comprobaciones rutinarias y afirmar
que al operario o el delegado de dichas comprobaciones no se le pasa nada por
algo, además de que se haga la fácil obtención de datos. Es primordial que las

P á g i n a 18 | 21
Requisitos para permiso de construcción

listas de control estén de manera clara establecidas e incluyan todos los puntos
que tienen la posibilidad de dar datos de interés para la compañía.

Bibliografía
Descargas - Colegio de Arquitectos Chiapanecos A.C. (cachac.org.mx)

Presentación de PowerPoint (tuxtla.gob.mx)

▷Licencia de construcción, ¿Qué es? y qué impacto tiene en tu Obra - IK (iktancorp.com)

Ejemplo de Carta Solicitud De Permiso De Obra

Finanzas Prácticas MX: El pago de impuesto predial (finanzaspracticas.com.mx)

(13) Consulado General de México en Nueva York - Publicaciones | Facebook

CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL - Trámites y Servicios - Gobierno de Chalco

Juego de planos - 1078 Palabras | Monografías Plus (monografias.com)

¿Qué es un checklist y como se debe utilizar? (isotools.org)

MEMORIA DE CALCULO [Que es???]conocimiento básico - Ing... en Taringa!

P á g i n a 19 | 21