MATERIA:

Supervisión y control de obra

TEMA:
Tipos de estimaciones de obra
CATEDRÁTICO:
Ing. Fidias valencia magaña

ALUMNO:
Deyder Bersain Vázquez Sánchez

CARRERA:
Ingeniería Civil

GRUPO Y SEMESTRE:
“B” 8°

25 de mayo del 2021

 Tipos de Estimaciones

Las estimaciones se definen

teniendo en cuenta por lo
menos dos criterios
fundamentales: calidad y uso
final.

Calidad:

La calidad de una estimación

de costos es directamente proporcional a la calidad y cantidad de conocimientos
ingenieriles, a la experiencia de los estimadores y a los métodos utilizados para
elaborar los cálculos.

Uno de los métodos que permiten definir la calidad de una estimación de costos es
la gráfica de puntos simplificada. En dicha grafica se aprecia que las estimaciones
van desde la estimación al tanteo (tipo 1), basa en el área y el precio unitario de
construcción, hasta una estimación ingenieril tipo (5), que es una estimación de
escritorio, basada en los planos y especificaciones completas.

Una estimación para licitación o concurso tipo (6) es igual que la estimación
ingenieril, con la salvedad de que incluye la evaluación de las licitaciones de los
subcontratistas especializados.

En las figuras 24-b y c, el grado de precisión de las estimaciones está indicado por
la magnitud del margen de tolerancia de imprevistos, los cuales pueden ir desde
alrededor del 25% en el tipo 1, hasta el 5% en el tipo 6. Por supuesto, ninguna
estimación pertenece estrictamente a uno u otro tipo, ya que en estos los casos
intervienen todo un conjunto de cualidades variables.
Uso Final:

Los tipos de estimaciones de costos se diferencian según el uso final que

tendrán. Por ejemplo, las estimaciones al tanteo sirven para estudiar la viabilidad
económica de un proyecto, y para conseguir o garantizar su funcionamiento. Así,
para cada uno de los siguientes usos finales se puede elaborar cualquier calidad
de estimación:

 Estudios.
 Apreciación comparativa.
 Verificación.
 Elaboración de presupuestos.
 Control.
 Estudios de factibilidad.
 Financiamiento.
 Propuestas.
 Licitaciones (concurso).
 Ingeniería de valores.
  Esfuerzos para calcular el alcance del proyecto.

Glosario de cálculo de costes de construcción: Términos clave que hay que

conocer

Son muchos los elementos que componen el construcción para acompañarlo hay
toda una serie de terminología con la que puede o no estar familiarizado. 

A continuación se exponen algunos términos clave y conceptos básicos aplicables

a los estimadores y al propio sector:

Bonos

Como regla general, un propietario necesita que un contratista gestione la emisión

de una fianza de cumplimiento del propietario del proyecto: la fianza funciona
como una forma de garantía de entrega. 

Supongamos que el contratista no termina el proyecto según los términos del

contrato. En ese caso, el propietario tiene derecho a compensar las pérdidas hasta
el importe de la fianza de cumplimiento.

Costes de capital

Los costes de capital son esencialmente los gastos relacionados con el

establecimiento de una instalación. Estos costes incluyen los siguientes:

 El coste de adquisición de los terrenos

 El coste de la realización de los estudios de viabilidad y de la fase de
prediseño
 Remunerar al arquitecto, al ingeniero y a los miembros especializados del
equipo de diseño
 El coste total de la construcción (que incluye no sólo la mano de obra, los
materiales y el equipo, sino también los costes administrativos, de permisos
y de supervisión, así como cualquier tasa de seguro o impuesto)
 El coste de cualquier equipo o estructura temporal que no forme parte de la
construcción final
 El coste de contratar a un comisario
 El coste de la inspección de la estructura cuando está a punto de
terminarse

Contingencias

Dado que incluso la estimación más precisa es propensa a verse afectada por
factores imprevisibles, como el desperdicio de materiales, un presupuesto suele
tener una suma de dinero predeterminada para tener en cuenta esos gastos
añadidos.
Costes de equipamiento

Los costes de equipamiento se refieren principalmente al coste de funcionamiento

(y posiblemente de alquiler) de la maquinaria pesada, como hormigoneras y grúas;
por lo tanto, es esencial tener en cuenta que el equipamiento utilizado influye en la
rapidez con la que se puede completar un proyecto. 

En realidad, el uso de los equipos puede repercutir en muchos costes ajenos al

ámbito del proyecto directamente asociados al funcionamiento de los equipos. 

Escalada

La escalada se refiere a la inflación natural de los costes a lo largo del tiempo y es

especialmente importante tenerla en cuenta en los proyectos de larga duración.
Algunos proyectos tienen cláusulas de escalada que abordan cómo manejar este
tipo de inflación.

Costes indirectos

Los costes indirectos están asociados a los trabajos de construcción, como los
costes administrativos, los costes de transporte, los tipos de equipos más
pequeños, las estructuras temporales, los honorarios de diseño, los honorarios
legales, los permisos y cualquier otro número de gastos, dependiendo de la
naturaleza particular del proyecto.

Hora de trabajo

La hora de trabajo, o 'hombre La unidad de trabajo que mide la producción de una

persona que trabaja durante una hora. 

Tasa de trabajo

La tarifa laboral es el importe por hora que se paga a los artesanos cualificados,
que incluye la tarifa por hora y las prestaciones y los costes de las horas
extraordinarias y las cargas salariales, como la indemnización de los trabajadores
y el seguro de desempleo.

Precios de los materiales

Dado que el coste de los materiales es propenso a la fluctuación (en función de las
condiciones del mercado y de factores como las variaciones estacionales), los
estimadores de costes pueden fijarse en los datos históricos de costes y en las
distintas fases del ciclo de compra a la hora de calcular los precios previstos de los
materiales. 

Costes de explotación y mantenimiento

Estos costes son más para el propietario que para el contratista. Esto se debe a
que los costes de explotación y mantenimiento se contabilizan durante la fase de
diseño.

Tomar decisiones que reduzcan el coste total de la vida útil de un edificio puede
suponer un aumento de los costes de construcción. Los costes de explotación
incluyen el alquiler del terreno, los sueldos del personal de explotación
permanente, los costes de mantenimiento, los gastos de renovación (según sea
necesario), los servicios públicos y los seguros.

Beneficios

Para obtener beneficios, el contratista debe añadir un margen al coste real de la

obra. Los subcontratistas hacen lo mismo cuando preparan sus presupuestos.

Cantidades de toma de posesión

A despegue de la cantidad mide la mano de obra y los materiales necesarios para

completar un proyecto de construcción, desarrollado durante el fase de pre-
construcción.

Presupuestos para subcontratistas

La mayoría de los contratistas contratan a varios subcontratistas especializados

para que realicen partes de la construcción; entonces usted añadirá los
presupuestos de los subcontratistas al presupuesto total del contratista. Puede ser
muy beneficioso utilizar un rastreador para recopilar y registrar toda la
documentación de los subcontratistas en un solo lugar.

Desviaciones

Los propietarios suelen asignar presupuestos de construcción superiores a las

estimaciones de costes, ya que incluso las estimaciones de costes detalladas
tienden a subestimar los costes de construcción reales.

Varias razones pueden contribuir a ello, entre ellas:

 Aumentos salariales - son difíciles de prever y harán subir los costes de

construcción.
 Eventos estacionales o naturales - como las fuertes lluvias, pueden
requerir una acción de protección de la construcción o de restauración de la
obra.
 Grandes proyectos - en zonas urbanas pueden enfrentarse a problemas
normativos o legales, como la exigencia de permisos adicionales.
 DISEÑO Y DESARROLLO TUMBALA, SA DE CV
R.F.C. DDT1603076S6
IMSS K2510407101
1 PONIENTE NORTE S/N
COLONIA MAGISTERIAL C.P. 29920

MUNICIPIO DE SALTO DE AGUA.

MSA890101IH2
CALLE HIDALGO Y ZARAGOZA S/N, CENTRO
SALTO DE AGUA, CHIAPAS.
SALTO DE AGUA, CHIAPAS; A 18 DE MARZO DEL 2020

$ 2
BUENO POR: ´732,207.55

RECIBI DEL H. AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE SALTO DE AGUA, CHIAPAS; A TRAVES DE LA TESORERIA MUNICIPAL LA CANTIDAD
DE $ 2´732,207.55 ) SIN I.V.A INCLUIDO.; POR CONCEPTO DE PAGO DE LA ESTIMACION No. 01-FIN (UNO-FINIQUITO) CON
PERIODO DE EJECUCION DEL 17 DE FEBRERO AL 18 DE MARZO DE 2020, DE LA OBRA: CONSTRUCCION DE 25 PISOS FIRMES,
CONSISTENTE EN: CONSTRUCCION DE 25 PISOS FIRMES DE 8 CMS DE ESPESOR CON CONCRETO F´C=150 KG/CM2, SOBRE
MATERIAL DE RELLENO MEJORADO., MISMA QUE SE ENCUENTRA UBICADA EN LA LOCALIDAD DE: 0288.- RECUERDO IXTELJA, DEL
MUNICIPIO DE SALTO DE AGUA, CHIAPAS; SEGÚN CONTRATO NO. HAMSA/DOPM/MEV/FISM-051/2020, DE FECHA 17 DE
FEBRERO DE 2020 Y QUE SE ENCUENTRA INSERTO DENTRO DEL PROGRAMA FONDO DE APORTACIONES PARA LA
INFRAESTRUCTURA SOCIAL MUNICIPAL (FISM-2020) POR UN MONTO DE $ 839,081.10, SIN IVA INCLUIDO.

01-FIN (UNO-
ESTIMACION No.: FINIQUITO) FISM-2020
IMPORTE DE ESTIMACION No. 01-FIN (UNO- $ $
FINIQUITO) : 839,081.10
$
% DE IVA : -
$ $
SUBTOTAL : 839,081.10
DEDUCCIONES
$
25% DE AMORTIZACION DEL ANTICIPO: 209770.27
$
% DE IVA : -
$
SUBTOTAL : 209770.27
RETENCIONES:
$
1% PARA OBRAS DE BENEFICIO SOCIAL AL ESTADO: 83908.11
$
2% PARA OBRAS DE BENEFICIO SOCIAL AL MUNICIPIO: 16781.66
$
APORTACION DEL 5 AL MILLAR, SERVICIO DE VIGILANCIA, INSPECCION Y CONTROL: 898.75
$
2% IMPUESTOS SOBRE NOMINAS. (0.00349998): 629.13
SUBTOTAL : $ 102217.65

$
ALCANCE LIQUIDO : 527,093.18
 RECIBE:
DISEÑO Y DESARROLLO TUMBALA, S.A. DE C.V.

C. GRISELDA DE JESUS MENDEZ

ADMINISTRADOR UNICO