MEMORIA DESCRIPTIVA

MODALIDAD DE CONSTRUCCION ‘’B’’

I. DATOS GENERALES

PROPIETARIO : CHRISTIAN GONZALO VELARDE ROMERO

DIRECCIÓN : URBANIZACION RESIDENCIAL VILLA MIRAFLORES
Mza. B, Lote 06, DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE TACNA
ÁREA A CONSTRUIR : 241.54 m2
ÁREA A TECHAR : 241.54 m2

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

Dirección : Urb. Residencial Villa Miraflores, Mz. ‘’B’’, Lote 06

Departamento : Tacna
Provincia : Tacna
Distrito : Tacna

LINDEROS Y COLINDANCIAS

Por el frente : En línea recta de 11.00 ml., colinda con Calle N.º 02.
Por el fondo : En línea recta de 11.05 ml., colinda con Pasaje S/N.
Por la derecha : En línea recta de 25.53 ml., colinda con Lote 05.
Por la Izquierda : En línea recta de 24.42 ml., colinda con Lote 07.

II. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

Descripción de la Edificación
La vivienda a construirse, será de material noble en un área techada de 241.54 m2, cuya altura de
piso a fondo de losa será de 11.36 ml. Proyectada estructuralmente de acuerdo al Reglamento
Nacional de Edificaciones para cuatro (04) pisos, distribuidas en (05) Estacionamientos, (01)
ascensor , (01) escaleras y (01) departamento distribuidos en (01 ambiente multiusos) sala, comedor,
(01) cocina, (01) lavandería, (01) baño completo, (02) dormitorios y (01) dormitorio principal con W.C.
y baño incluido en el primer nivel; el segundo, tercer y cuarto nivel se encuentran (02) departamentos
por piso, distribuidos de la siguiente manera: (01 ambiente multiusos) sala, comedor y área de
estudio, (01) cocina, (01) lavandería, (01) baño completo, (02) dormitorios y (01) dormitorio principal
con W.C. y baño incluido

A. Sistema Constructivo

A.1 Mampostería
Será de Albañilería Confinada.
A.2 Cobertura
Será de Losa Aligerada.
A.3 Muros
Serán Portantes.

III. ESPECIFICACIONES TECNICAS

A. ARQUITECTURA

01.00 ARQUITECTURA
01.01 ALBAÑILERÍA
01.01.01 MURO DE SOGA – LADRILLO KING KONG 18 HUECOS MAQUINADO

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de ladrillos de arcilla tipo King Kong 18 huecos maquinado en los
muros de soga, señaladas en los planos.
El ladrillo K-K debe ser compactado y bien cocido, al ser golpeado por un martillo dará un sonido claro
metálico, debe tener color uniforme rojizo-amarillento, debe tener ángulos rectos, aristas vivas, caras
planas y lisas, dimensiones exactas y constantes dentro lo posible.
Método para asentar ladrillos
Se empleará una mezcla de cemento y arena en una proporción de 1:5.
Método para ejecutar el asentado
Se mojará los ladrillos en agua antes de asentarlo, al pie de la zona donde se va levantar los muros.
Antes de levantar los muros se harán sus replanteos marcando los vanos y otros desarrollos, se limpiará
y mojará la cara superior del sobrecimiento.
Se deberá utilizar un escantillón a modo de guía, que servirá para la perfecta ejecución de los niveles.
Se tendrán cuidado en el fraguado, quedando las juntas completamente cubiertas de mortero,
constantemente se controlará el perfecto plomo de los muros.
El espesor de las juntas deberá ser constantes, no mayor de dos (02) cm.
En los empalmes de columnas de concreto con muros de ladrillos, serán endentados.
Una vez terminado el asentado se hará el solaqueado de las hendiduras de unión entre ladrillos.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que
dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de
obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.

01.01.02 MURO DE SOGA – LADRILLO PANDERETA

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de ladrillos pandereta en los muros de tabiquería que solamente
tendrán como función dividir ambientes, señaladas en los planos.
Método para asentar ladrillos
Se empleará una mezcla de cemento y arena en una proporción de 1:5.
Método para ejecutar el asentado
Se mojará los ladrillos en agua antes de asentarlo, al pie de la zona donde se va levantar los muros.
Antes de levantar los muros se harán sus replanteos marcando los vanos y otros desarrollos, se limpiará
y mojará la cara superior del sobrecimiento.
Se deberá utilizar un escantillón a modo de guía, que servirá para la perfecta ejecución de los niveles.
Se tendrán cuidado en el fraguado, quedando las juntas completamente cubiertas de mortero,
constantemente se controlará el perfecto plomo de los muros.
El espesor de las juntas deberá ser constantes, no mayor de dos (02) cm.
En los empalmes de columnas de concreto con muros de ladrillos, serán endentados.
Una vez terminado el asentado se hará el solaqueado de las hendiduras de unión entre ladrillos. Los
trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que
dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de
obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.

01.02 REVOQUES ENLUCIDOS

01.02.01 TARRAJEO EN INTERIORES ACABADO CON CEMENTO ARENA (BAÑO, VANOS
DE PUERTAS Y VENTANAS)

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de
los revoques de acuerdo al proyecto arquitectónico del módulo, exclusivamente en el interior del baño,
se tarrajeara de acuerdo al revestimiento del muro con cerámica, es decir a 1.80 en muro de ducha y
1.20 m en resto del muro interior (primer nivel), y 1.80 m. en muro de ducha y 0.72 m. en el resto de
muro ( 2º,3º y 4º nivel), con un acabado liso, resto de la pared superior del baño tendrá un acabado liso
para su posterior pintado.
Se tarrajeará los vanos de puertas y ventanas.
El revoque deberá ejecutarse previa limpieza y humedeciendo las superficies donde debe ser aplicado.
Luego se les aplicaran un pañeteo previo mediante la aplicación de cemento-arena 1:5.
La mezcla de mortero para este trabajo será de proporción 1:5 cemento-arena y deberá zarandearse
para logar su uniformidad. Estas mezclas se preparan en bateas de madera perfectamente limpias de
todo residuo anterior.
El tarrajeo se hará con cintas de la misma mezcla será paleteando con fuerza y presionando contra los
parámetros para evitar vacíos interiores y obtener unas capa compacta y bien adherida, siendo esta no
menor a 1 cm. ni mayor a 2.5 cm. Las superficies a obtener serán completamente planas sin
resquebrajaduras, eflorescencias o defectos de textura. Los tubos de instalaciones empotradas deberán
colocarse antes de proceder al tarrajeo.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que
dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de
obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.

01.02.02 TARRAJEO EN EXTERIORES ACABADO CON CEMENTO ARENA (FACHADA)

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de
los revoques de acuerdo al proyecto arquitectónico en el exterior del edificio (fachada).
El revoque deberá ejecutarse previa limpieza y humedeciendo las superficies donde debe ser aplicado.
Luego se les aplicaran un pañeteo previo mediante la aplicación de cemento-arena 1:5.
La mezcla de mortero para este trabajo será de proporción 1:5 cemento-arena y deberá zarandearse
para logar su uniformidad. Estas mezclas se preparan en bateas de madera perfectamente limpias de
todo residuo anterior.
El tarrajeo se hará con cintas de la misma mezcla será paleteando con fuerza y presionando contra los
parámetros para evitar vacíos interiores y obtener unas capa compacta y bien adherida, siendo esta no
menor a 1 cm. ni mayor a 2.5 cm. Las superficies a obtener serán completamente planas sin
resquebrajaduras, eflorescencias o defectos de textura. Los tubos de instalaciones empotradas deberán
colocarse antes de proceder al tarrajeo.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que
dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de
obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.

01.02.03 TARRAJEO EN CONTRAZOCALO EXTERIOR h = 0.30 m.

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de
los revoques de acuerdo al proyecto arquitectónico en el exterior del edificio (contra zócalo).
El acabado será con un acabado cemento de tal manera que este proteja la parte inferior de la
humedad.
Las superficies a obtener serán completamente planas sin resquebrajaduras, eflorescencias o defectos
de textura. Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que
dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de
obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.
01.03 PISOS
01.03.01 PISO PULIDO ESPESOR DE 4”

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de
los pisos, los cuales serán vaciados con una mezcla de f'c= 140 kg/cm2, a esta se le aplicara un
frotachado después de su vaciado y antes de su endurecimiento de tal manera que pueda quedar listo
para la instalación del cerámico.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que
dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de
obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.

01.03.02 PISO DE CERÁMICO SERIE MARMOLIZADO ALTO TRANSITO DE 35 X 35 CM

(BAÑOS)

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de
La colocación de la mayólica nacional de buena calidad en el piso del baño, comprende el fraguado de
la misma.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicado en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que
dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos, herramientas, mano de obra
y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.

01.04 REVESTIMIENTOS
01.04.01 REVESTIMIENTO DE MURO DEL BAÑO CON CERÁMICA DE 20 X 30 cm. h = 1.80
EN DUCHAS

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de
la colocación del cerámico en la ducha a una h = 1.80 m., previamente se deberá tarrajear los muros.
El enchape de la cerámica será con pegamento para cerámica.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicado en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que
dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de
obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.

01.04.02 REVESTIMIENTO CON CERÁMICA DE 35 X 35 cm. EN ZONAS HÚMEDAS COMO

LAVADERO DE COCINA

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de
la colocación del cerámico de las zonas húmedas sobre la lavandería y lavadero de cocina, previamente
se deberá tarrajear la parte superior del muro donde se colocara la cerámica.
El enchape de la cerámica será con pegamento para cerámica.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.
MÉTODO DE MEDICIÓN
En (M2) de acuerdo al metrado indicadas en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado (M2), entendiéndose que
dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de
obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.

02.01 PUERTAS
02.01.01 PUERTA PRINCIPAL DE MADERA de 1.10 x 3.00 m CON SOBRELUZ, CHAPA 3
GOLPES INCLUYE INSTALACIÓN

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución
dentro de las normas de seguridad de la puerta incluyendo el marco, se respetara el giro de esta de
acuerdo a detalle del plano.
El marco y la hoja serán fabricados con madera de diferentes espesores, la fijación del marco se
realizará mediante tarugos. Llevará una chapa de 3 golpes.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
Por (UNIDAD) de acuerdo al metrado indicado en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado por (UNIDAD),
entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y
herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.

02.01.02 PUERTAS INTERIORES CONTRAPLACADAS DE 0.70, 0.75, 0.90, 1.00 y 1.10 X

2.10 y 2.80 m., CHAPA TIPO PERILLA, INCLUYE ACCESORIOS E INSTALACIÓN.

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra, que garanticen la buena ejecución
dentro de las normas de seguridad de la puerta incluyendo el marco, se respetara el giro de esta de
acuerdo a detalle del plano.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
Por (UNIDAD) de acuerdo al metrado indicado en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado por (UNIDAD),
entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y
herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.

03.01 VENTANAS
03.01.01 VENTANA CON MARCO DE ALUMINIO Y TRAVESAÑOS DE ALUMINIO
NATURAL, VIDRIO DE 6mm, INCLUYE ACCESORIOS E INSTALACIÓN

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución
dentro de las normas de seguridad de la ventana incluyendo el marco.
El marco y las hojas corredizas serán fabricados con perfiles de aluminio natural, la fijación del marco se
realizará mediante tarugos y tornillos que logren una buena fijación en el vano de la ventana.
Las hojas serán cubiertas con vidrio incoloro de 6 mm y llevarán cerrojos pivotantes de seguridad para
su cerramiento, de acuerdo a especificaciones detalladas en plano.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
Por (UNIDAD) de acuerdo al metrado indicado en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado por (UNIDAD),
entendiéndose que dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y
herramientas, mano de obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.

04.01 IMPRIMANTE Y PINTURA

04.01.01 IMPRIMANTE Y PINTURA LÁTEX EN FACHADA E INTERIORES

DESCRIPCIÓN
Partida que comprende la utilización de materiales y mano de obra que garanticen la buena ejecución de
los trabajos de pintura en fachada.
Antes de aplicar la base de imprimante se lijará las paredes a fin de dejarlas limpias y proceder aplicará
una mano de imprimante y dos manos de látex con el color indicado en el cuadro de acabados detallado
en el plano.
Los trabajos a realizarse deberán contar con el V°B° del Arquitecto responsable de la Obra.

MÉTODO DE MEDICIÓN
Por (m2) de acuerdo al metrado indicado en los planos.

BASES DE PAGO
El pago se realizará por la unidad considerada en el presupuesto aprobado por (m2), entendiéndose que
dicho precio y pago constituirá compensación total por materiales, equipos y herramientas, mano de
obra y toda actividad necesaria para la ejecución de los trabajos.