PERITAJE TÉCNICO

PERITAJE TECNICO
CASA DE
DIRECCION
BETULIA, ANTIOQUIA
PERITAJE TÉCNICO

INTRODUCCION

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

UBICACIÓN
la edificación está ubicada en el sector barrio nuevo, en el municipio de Betulia, en la dirección XXXX

DESCRIPCION GENERAL
La edificación propiedad del señor XX consta de tres pisos, dos de ellos son de uso residencial y el
sótano es usado como bodega.
Esta ubicado en el sector de Barrio nuevo del municipio de Betulia, la edificación que esta a bordo de
una calle, está construida en un sistema estructural aporticado, es decir, un sistema con vigas y
columnas, las losas son tradicionales con ladrillo común.

USO DE LA VIVIENDA
el uso que tiene la edificación es residencial. Por lo cual la edificación pertenece al grupo de uso I, para
lo cual se establece un valor de coeficiente de importancia según la tabla A.2.5-1 de la NSR- 10 de 2010.

PATOLOGIA
Al realizar una inspección ocular y exhaustiva del edificio del señor XXX, se puede determinar que es
una construcción aporticada, donde se cuenta con un sótano, y dos viviendas. Cuenta con dos niveles
en losa tradicional con alturas entre pisos de 2 metros y el tercer nivel con cubierta en madera y teja de
asbesto cemento con una altura entre pisos de 3 metros.
Al ser una edificación aporticada puede observarse las columnas y vigas en el sótano y en el primer
nivel, el segundo nivel se encuentra construido solo en mampostería tradicional.
Al recorrer la edificación se encuentra que los elementos estructurales y no estructurales no presentan
daños o defectos que puedan perjudicar la estabilidad de la edificación.

MATERIALES DE CONSTRUCCION Y PROCESO

CONSTRUCTIVO
Los materiales utilizados para la edificación fueron: Cemento Gris común, Arena, Agregado, barras de
acero, ladrillo de arcilla común, tejas de fibrocemento y madera.
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Se puede evidenciar que la edificación fue construida de forma muy tradicional, principalmente los
elementos estructurales fueron construidos de manera correcta, en la revisión ocular se encuentra lo
siguiente:
 Las columnas contaron con un buen encofrado, el concreto presenta un buen aspecto, es
decir, no se presentan escarificaciones.
 Las columnas siguen un eje
 Las vigas tuvieron un buen encofrado
 No se presentan escarificaciones o desmoronamiento del concreto
 No se evidencia en ninguna parte de los elementos estructurales que el acero de refuerzo esté
expuesto a la intemperie
En general, se evidencia que a estructura fue construida con mano de obra calificada, la mampostería
esta adherida a las columnas y vigas, no presenta ningún tipo de junta, el mortero utilizado para su
construcción es de buena calidad ya que no se desmorona fácilmente y se presenta una buena cantidad
para la unión de los ladrillos.
Las viviendas del primer nivel y segundo se encuentran revocada, con un pañete de aproximadamente
3 cm

DETERIORO DE LA ESTRUCTURA
La edificación tiene aproximadamente XX años, no se observan daños o defectos causados por el
deterioro de los materiales de construcción. La cubierta de la vivienda del último nivel cuenta con
canoas y bajantes para el manejo de las aguas lluvias

GEOMETRIA DE LA ESTRUCTURA
Se observó y analizó la geometría y rigidez de la edificación de acuerdo al diseño arquitectónico que se
tiene, como se puede observar el diseño arquitectónico y la distribución en planta y en altura de sus
columnas no presentan ninguna irregularidad ya que su diseño es simétrico.

CARGAS DE LA ESTRUCTURA