Peritaje Bucaramanga para Entrega

HERNANDO HUMBERTO RINCÓN JAIME
ING. CIVIL M.P. 54202-091471 NTS

AVALUADOR PROFESIONAL R.N.A. 035
LONJA NACIONAL DE INGENIEROS AVALUADORES
INFORME TECNICO PERICIAL DE PARTE

EVALUACION DE DAÑOS
VIVIENDA USADA
VIVIENDA URBANA UBICADA EN

CLL. 20 N° 28-29 BARRIO SAN ALONSO
MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
DEPTO. DE SANTANDER
SOLICITADO POR:
JOSÉ SATURIO GUERRERO LAGUADO
ELABORADO POR:
ING. HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME
San José de Cúcuta, Mayo de 2018.
AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

SAN JOSE DE CUCUTA N. DE S.
TELS. (097)5766404-3108629152
INTRODUCCION
Se dice que una edificación es sismo resistente cuando se diseña y construye con una
adecuada configuración estructural, con componentes de dimensiones apropiadas y
materiales con una proporción y resistencia suficiente para soportar la acción de fuerzas
causadas por sismos frecuentes o asentamientos del terreno. Aun cuando se diseñe y
construya una edificación cumpliendo con todos los requisitos que indican las normas de
diseño y construcción sismo resistente, siempre existe la posibilidad de que se
presenten movimientos causados por terremotos o asentamientos propios del terreno lo
cual debe ser resistido por la edificación sin que ocurran colapsos totales o parciales en
la edificación.
Los Principios de la sismo resistencia se basan en varios aspectos tales como:
-Forma regular: La geometría de la edificación debe ser sencilla en planta y en

elevación. Las formas complejas, irregulares o asimétricas causan un mal
comportamiento cuando la edificación es sacudida por un sismo. Una geometría
irregular favorece que la estructura sufra torsión o que intente girar en forma
desordenada. La falta de uniformidad facilita que en algunas esquinas se presenten
intensas concentraciones de fuerza, que pueden ser difíciles de resistir.
-Bajo peso: Cuanto más liviana sea la edificación menor será la fuerza que tendrá
que soportar cuando ocurre un terremoto. Grandes masas o pesos se mueven con
mayor severidad al ser sacudidas por un sismo y, por lo tanto, la exigencia de la fuerza
actuante será mayor sobre los componentes de la edificación. Cuando la cubierta de una
edificación es muy pesada, por ejemplo, ésta se moverá como un péndulo invertido
causando esfuerzos tensiones muy severas en los elementos sobre los cuales está
soportada.

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-Mayor rigidez: Es deseable que la estructura se deforme poco cuando se mueve

ante la acción de un sismo. Una estructura flexible o poco sólida al deformarse
exageradamente favorece que se presenten daños en paredes o divisiones no
estructurales, acabados arquitectónicos e instalaciones que usualmente son elementos
frágiles que no soportan mayores distorsiones.
-Buena estabilidad: Las edificaciones deben ser firmes y conservar el equilibrio

cuando son sometidas a las vibraciones de un terremoto. Estructuras poco sólidas e
inestables se pueden volcar o deslizar en caso de una cimentación deficiente. La falta de
estabilidad y rigidez favorece que edificaciones vecinas se golpeen en forma perjudicial
si no existe una suficiente separación entre ellas.
-Suelo firme y buena cimentación: La cimentación debe ser competente para

trasmitir con seguridad el peso de la edificación al suelo. También es deseable
que el material del suelo sea duro y resistente. Los suelos blandos amplifican las
ondas sísmicas y facilitan asentamientos nocivos en la cimentación que pueden
afectar la estructura y facilitar el daño en caso de sismo.
La construcción de un gran edificio junto a otro levantado con anterioridad,

suele provocar el descenso del terreno sobre el que descansan los cimientos
del inmueble antiguo, y ésto puede traer consecuencias perjudiciales si no se
realizan los estudios pertinentes.
Los suelos permeables, como arenas y gravas, pueden asentarse casi instantáneamente,
suscitando la perdida de firmeza del terreno y la consiguiente afectación a los cimientos
de la
Pero los arcillosos necesitarán como mínimo un año para un asiento definitivo,
retardando así mismo los efectos nocivos sobre las obras.

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-Estructura apropiada: Para que una edificación soporte un terremoto su estructura

debe ser sólida, simétrica, uniforme, continua o bien conectada. Cambios bruscos de sus
dimensiones, de su rigidez, falta de continuidad, una configuración estructural
desordenada o voladizos excesivos facilitan la concentración de fuerzas nocivas,
torsiones y deformaciones que pueden causar graves daños o el colapso de la
edificación.
-Materiales competentes: Los materiales deben ser de buena calidad para

garantizar una adecuada resistencia y capacidad de la estructura para absorber y disipar
la energía que el sismo le otorga a la edificación cuando se sacude. Materiales frágiles,
poco resistentes, con discontinuidades se rompen fácilmente ante la acción de un
terremoto. Muros o paredes de tapia de tierra o adobe, de ladrillo o bloque sin refuerzo,
sin vigas y columnas, son muy peligrosos.
-Capacidad de disipar energía: Una estructura debe ser capaz de soportar

deformaciones en sus componentes sin que se dañen gravemente o se degrade su
resistencia. Cuando una estructura no es dúctil y tenaz se rompe fácilmente al iniciarse
su deformación por la acción sísmica. Al degradarse su rigidez y resistencia pierde su
estabilidad y puede colapsar súbitamente.
-Fijación de acabados e instalaciones: Los componentes no estructurales como

muros divisorios, acabados arquitectónicos, fachadas, puertas, ventanas, e instalaciones
deben estar bien adheridos o conectados y no deben interaccionar con la estructura. Si
no están bien conectados se desprenderán fácilmente en caso de un sismo.
Aun cuando se diseñe y construya una edificación cumpliendo con todos los requisitos
que indican las normas de diseño y construcción sismo resistente, siempre existe la
posibilidad de que se presenten movimientos causados por terremotos o asentamientos
propios del terreno lo cual debe ser resistido por la edificación sin que ocurran colapsos
totales o parciales en la edificación.

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Los sistemas estructurales y los elementos de una construcción, se diseñan

considerando una deformabilidad admisible. Es decir un cierto grado de adaptación a
movimientos o distorsiones, sin superar el límite de resistencia de los materiales que lo
componen. Si la suma de esfuerzos es tal que agota la resistencia de los materiales,
éstos se fisuran o agrietan.
Por esta razón, no existen edificios totalmente sismo resistente. Sin embargo, la sismo
resistencia es una propiedad o capacidad que se le provee a la edificación con el fin de
proteger la vida y los bienes de las personas que la ocupan. Aunque se presenten
daños, en el caso de un sismo muy fuerte, una edificación sismo resistente no colapsara
y contribuirá a que no haya pérdida de vidas ni pérdida total de la propiedad.
En ocasiones se detectan problemas, deficiencias o fallas en las viviendas u otro tipo de

construcciones, que afecta su habitabilidad, funcionalidad y estética causada por obras
colindantes a la nuestra. Cuando esto ocurre se le debe comunicar al responsable para
que responda a la demanda de reparación. En otros casos el origen de la causa no es
evidente, así como tampoco es evidente el responsable. En estas situaciones se
recurrirá a iniciar un proceso legal, para el cual será necesario un informe pericial que
nos ayude a resolver estas contingencias.

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INDICE GENERAL
1.0 Objeto del informe.
2.0 Antecedentes
3.0 Implicaciones legales y responsabilidad de los constructores en Colombia.
4.0 Descripción de la vivienda y localización de daños.
5.0 Inspección visual y descripción de daños observados.
6.0 Causa estimada de las lesiones.
Conclusiones
Recomendaciones
Anexo Imágenes de daños observados.

Anexo ubicación de la urbanización y de la casa.

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1.0 Objeto del informe.
El objetivo del informe pericial es tener la posibilidad de reclamar según la ley;

adicionalmente a la responsabilidad civil contractual de los constructores, es posible que
estos incurran en responsabilidad civil extracontractual, cuando por su comportamiento
positivo o negativo causen daños a personas con las que no estén vinculadas en virtud
de una relación jurídica preexistente (v.gr. vecinos, transeúntes, visitantes, etc.). En
tales casos se considera que se ha vulnerado el deber jurídico genérico de no causar
daños a los demás (neminem laedere) y se incurrirá, por tanto, en responsabilidad civil
extracontractual. Según lo ha destacado la doctrina, este tipo de responsabilidad civil se
presenta, particularmente, en dos momentos: durante las labores de construcción o
demolición del edificio, y durante la existencia de la edificación, por la ruina de ésta
debida a causas imputables al constructor.
El título 2, artículo 95 de la Constitución Política de Colombia, enuncia entre los deberes

de la persona y el ciudadano ―RESPETAR LOS DERECHOS AJENOS Y NO ABUSAR DE
LOS PROPIOS‖ y al artículo 51 que cita ―TODOS LOS COLOMBIANOS TIENEN DERECHO
A VIVIENDA DIGNA‖, a las normas contenidas en el código civil colombiano como el
artículo 2356 ―RESPONSABILIDAD POR MALICIA O NEGLIGENCIA‖ y demás artículos
referente a las responsabilidades en las construcciones. El cumplimiento al reglamento
colombiano de construcción Norma Sismo Resistente (NSR-10), creada por la ley 400 de
1997 modificada por la Ley 1229 de 2008, sobre construcciones sismo resistentes.
Igualmente, existen normas con jerarquía legal que recogen los estatutos profesionales
de la ingeniería y la arquitectura (leyes 842 de 2003 y 435 de 1998), así como la
actividad de los técnicos constructores (Ley 14 de 1975).

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Dicho informe pericial debe emitir un concepto técnico especifico con respecto a las
posibles causas que generan los daños, manifestado por el propietario y residente de la
vivienda del barrio San Alonso del municipio de Bucaramanga y establecer qué tipo de
averías, grietas , fisuras, asentamientos o qué tipo de falla o anomalías son las que se
presentan a raíz de la construcción de un edificio de altura considerable junto a su
vivienda; a su vez emitir unas recomendaciones si es el caso, con base en las
observaciones y estudios que se deben realizar con el fin de dar un concepto imparcial y
cercano a la realidad del tema en cuestión.
2.0 Antecedentes
El 3 Agosto de 2016 el Sr. José Saturio Guerrero Laguado es reubicado por parte de la
constructora Innova encargada de la nueva construcción de un edificio de 28 pisos que
estará ubicado en el predio colindante del Sr. Guerrero y quien hasta la redacción de
este informe aún se encuentra por fuera de su vivienda, aunque en ella estén
reubicadas otras personas por la realización de otra obra por parte de la misma
constructora. El Sr. Guerrero cuenta que la constructora comenzó labores de excavación
aproximadamente a mediados del mes de octubre del mismo año y que esta excavación
estuvo un largo tiempo sin ser terminada.
El Sr. Guerrero es informado por parte de las personas reubicadas en su vivienda, que
esta comienza a presentar algunas fisuras y grietas en algunos muros y pisos, a lo cual
el Sr. Guerrero le informa de esto a la constructora y esta le da a saber que la
aseguradora se encargaría de hacer una inspección para verificar los daños, lo cual
hasta el momento no se ha realizado, también se tuvo la intención por parte de la
constructora de hacer resanes a dichas grietas y fisuras a lo cual el propietario se negó
hasta no hacer una inspección correcta y exhaustiva por parte de un profesional en el
área.

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En abril de 2.018 se requiere en calidad de perito contratado al ing. Hernando

Humberto Rincón Jaime identificado con la cedula de ciudadanía 13.501.792 para que
realice inspección a la vivienda ubicada en la Calle 20 #28-29 apartamento primer piso,
del bi-familiar Rasche del barrio San Alonso, municipio de Bucaramanga, Santander y
emita informe sobre todo cuanto estime de interés, acerca del estado y condiciones
actuales que presenta dicho inmueble definiéndolos como causados por ―…hundimiento
del suelo de implantación de la vivienda provocado por excavación profunda de
construcción colindante; produciendo asentamientos diferenciales excesivos de su
cimentación el cual indujo deformaciones superiores a las admisibles provocando fallas
considerables en su estructura, y las cuales pueden conducir al colapso total en corto
tiempo de la misma…‖
Se procede a realizar registro fotográfico que se adjunta en anexo y a redactar el

presente informe pericial en el cual se describen los daños existentes y determinar
causas de origen, además de recomendar las reparaciones pertinentes.
3.0 Implicaciones legales y responsabilidad de los constructores en

Colombia.
Generalidades
La responsabilidad civil del constructor es un subsistema de responsabilidad civil que

establece las reglas, requisitos y criterios según los cuales se deben indemnizar los
perjuicios que se causen en desarrollo de la actividad de construcción de inmuebles.

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En ese sentido, lo primero que se debe señalar es que en supuestos como el que es
objeto de análisis se deben aplicar los criterios generales de la responsabilidad civil, sin
perjuicio de las disposiciones específicas que regulan la responsabilidad derivada de la
actividad edificadora en particular. Es decir, de presentarse daños en el proceso de
edificación de un inmueble o con posterioridad a su entrega, se deberá verificar que,
además de los respectivos perjuicios (con el carácter de personales, ciertos y directos),
se evidencie que con el comportamiento del agente se hayan incumplido deberes
jurídicos de prevenir y evitar causar daños, acreditarse la existencia de un criterio de
imputación de la responsabilidad, y que entre la conducta del agente y los daños
padecidos por la víctima exista una relación de causalidad adecuada. Verificado eso, se
deberá examinar, adicionalmente, si se presentan los supuestos particulares
establecidos en la ley para que una persona dedicada a la actividad de la construcción
incurra en responsabilidad civil.

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Por otra parte, es necesario tener presente que la construcción de inmuebles es una
actividad comercial y, particularmente, que las empresas dedicadas a ―las obras o
construcciones, reparaciones, montajes, instalaciones u ornamentaciones‖ se consideran
mercantiles, para todos los efectos legales. En ese sentido, debe advertirse que en la
actualidad se considera que los constructores son empresarios profesionales, lo que
resulta crucial para efectos de determinar el sistema de responsabilidad civil que les es
aplicable por los daños que ocasionen, toda vez que no se puede desconocer que ellos
tienen una organización establecida para desarrollar su actividad empresarial, cuentan
con una preparación y una habilitación particular para tales efectos, su conocimiento y
su técnica son especializados, además de desconocidos, por regla general, para las
personas que se relacionan con ellos, contexto éste que los coloca en una situación de
preeminencia frente a los adquirentes de los bienes que comercializan. Lo anterior
conduce a que el régimen de responsabilidad civil aplicable a los constructores sea más
estricto que el que se predica del resto de ciudadanos, cuyo parámetro de comparación
aún continua siendo el del ―buen padre de familia‖ y no el del buen profesional o el del
empresario razonable, más aún cuando a estos últimos les son exigibles deberes
específicos de comportamiento derivados de la buena fe, e, incluso, la propia
Constitución Política, junto a los restantes empresarios, los hace responsables de los
daños que se causen en la producción y comercialización de bienes y servicios (art. 78
de la C.P.).

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Régimen jurídico general aplicable a las personas dedicadas a la construcción

de inmuebles
Para establecer el régimen aplicable a los daños causados en desarrollo de la actividad

edificadora, debe tenerse en cuenta que ella está regulada por diversos tipos de
normas, de diferente carácter y jerarquía. No es posible desconocer, en primer término,
que existen normas constitucionales sobre el derecho a la vivienda digna (art. 51), la
función social de la empresa (art. 333), se asignan funciones a los concejos municipales
para dictar los planes de desarrollo y para fijar los criterios de la supervisión (art. 313.
7), y se establece la intervención del Estado, por mandato de la Ley, para regular el uso
del suelo, (art. 334), entre las más relevantes.
Igualmente, existen normas con jerarquía legal que recogen los estatutos profesionales
de la ingeniería y la arquitectura (leyes 842 de 2003 y 435 de 1998), así como la
actividad de los técnicos constructores (Ley 14 de 1975). Igualmente, normas de
naturaleza legal establecieron por primera vez un incipiente sistema de supervisión de la
actividad edificadora, pues ha de recordarse que la Ley 66 de 1968 le asignó a la
entonces Superintendencia Bancaria la competencia para ejercer inspección y vigilancia
sobre las actividades de enajenación de inmuebles destinados a vivienda, competencia
ésta que posteriormente se delegó en el Ministerio de Desarrollo, después en la
Superintendencia Sociedades, y finalmente la tienen hoy las alcaldías (Decreto 1469 de
2010).
Así mismo, existen una gran cantidad de regulaciones locales en los planes de
desarrollo, así como una reglamentación administrativa de menor rango, pero no por
ello menos importante, expedida por las oficinas locales de planeación municipal o
distrital.

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El régimen normativo a que se ha hecho referencia en apretada síntesis es muy

importante pues en él se encuentran consagrados deberes específicos de prevención y
evitación de daños, que debe observar el constructor para que se considere que su
conducta ha sido diligente. Su inobservancia, igualmente, conduce a que se considere
que ha incurrido en culpa. Se trata, por tanto, de un criterio de culpa profesional.
Responsabilidad civil extracontractual
Ahora bien, es posible, y relativamente frecuente además, que durante el proceso de

construcción de un inmueble, los predios vecinos sufran daños. En tales supuestos,
además de la responsabilidad civil del constructor por el desarrollo de actividades
peligrosas, es posible imputar al propietario una responsabilidad civil por los daños
causados en el marco de las relaciones de vecindad, la que en el derecho colombiano
tiene fundamento legal en el artículo 669 del Código Civil y en las reglas sobre las
acciones posesorias contempladas en los artículos 972 y siguientes, ibídem (Cas. Civ. de
31 de agosto de 1954 y de 5 de abril de 1972).
Si luego de culminada la construcción y durante la existencia del edificio, se presenta la

ruina del inmueble y se causan daños a terceros se deben aplicar los artículos 2350 y
2351 del C.C.
4.0 Descripción de la vivienda y localización de daños.
Se trata de un apartamento en el primer piso del ―Bifamiliar Rasche‖ de dos plantas

ubicada en la Calle 20 # 28-29 Br. San Alonso del Municipio de Bucaramanga. La casa
no posee estructura de Resistencia Sísmica, su mampostería consiste en muros de carga
dobles en ladrillo de tizón sobre cimientos en concreto ciclópeo y sobre dicha estructura
descansa la placa de entrepiso que probablemente es de tipo aligerada y simplemente
apoyada.

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Los muros de carga no sólo pueden hacer parte de un cerramiento, son también un
sistema estructural muy antiguo, quizás uno de los más utilizados a lo largo de la
historia. La estructura basada en el muro de carga consiste básicamente en hacer
trabajar a los muros de una edificación cómo elementos portantes. Dicho de otra forma,
toda la carga de un edificio se trasmite a través de los muros de carga. Esto hace que
sean sumamente importantes en la configuración del edificio y que su mantenimiento
sea muy importante. Cualquier problema en un muro de carga puede originar daños en
el resto de la edificación y una desestabilización global.
El sistema es solo para sostener cargas a gravedad, ya que para que resista fuerzas
sísmicas estos deben soportar tensiones y ésta capacidad solo se la da el acero a los
muros.
Los muros de carga se han utilizado en edificios de más de 5 alturas, en puentes, o en

edificaciones tan significativas y singulares como el Panteón romano o las grandes
catedrales.
Su utilización ha disminuido radicalmente desde el uso del hormigón armado y el acero

como elementos estructurales en nuestros edificios. Hoy en día el uso de los muros de
carga queda limitado a la construcción de viviendas unifamiliares de pequeñas
dimensiones.
La vivienda del caso que nos atañe tiene un área construida de 139,94 m2, área privada
libre de 68 m2, área privada total de 207,94 m2, área común construida en primer piso
de 26,43 m2, consta de sala, comedor, cocina, dos patios internos, alcobas de servicio
con baño, baño auxiliar, tres alcobas y patio posterior.

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Los daños observados en la inspección realizada se encuentran en elementos tales como

muros, pisos, placa de techo, cielo-raso, en los elementos estructurales y no
estructurales de la edificación. Las zonas de la vivienda donde se han localizado los
daños son generalizadas presentándose averías en el porche, garaje, sala comedor,
cocina, alcobas, baño y patio de ropas, es decir son fallas que se presentan en toda la
casa, según se indica en el esquema que se adjunta a continuación.
5.0 Inspección visual y descripción de daños observados
Las fisuras y agrietamientos en edificaciones y viviendas colindantes son causa

frecuente de reclamos a constructores, arquitectos e ingenieros, y su reparación
consume una parte no pequeña de los recursos destinados. En términos muy generales,
las causas se pueden agrupar en dos tipos: 1. Si ponemos un edificio de 10 pisos de
altura al lado de otro, su gran peso siempre va a causar una alteración en la estructura
del terreno, sabemos que va a ser muy difícil evitar una serie de lesiones. Primero
fisuras y luego grietas. 2. Si somos los técnicos que van a construir ese edificio,
debemos saber que hay muchas posibilidades de que causemos daños a los vecinos. Y
que vamos a ser nosotros quienes corramos con esos gastos. Porque fue nuestra
responsabilidad.
Las patologías se expresan a través de diversas formas, como ser grietas,

englobamiento de revestimientos, solados o cielo rasos, fisuras, variación de color o
forma, desplomes, desniveles, variaciones termo-acústicas, etc., las que pueden ser
clasificadas como de colapso inmediato o latente.
Entre las primeras están sistemas estructurales, de instalaciones complementarias,

muros, que entran en colapso muy rápidamente y donde la velocidad y precisión del
diagnóstico se hace, por razones obvias, imprescindible. Entre las segundas, que sufren
una espiral lenta pero creciente de deterioro, los sistemas se van degradando hasta
llegar en algunos casos a ser de colapso inminente.

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Va a ser bastante frecuente que nos encontremos en obra con patologías que son
enmascaradas por ―maquillajes‖ superficiales como revestimientos, muebles, cuadros,
etcétera, sobre todo por desconocimiento del origen del problema.
Habrá otros casos intermedios donde por una parte se conoce a media la causa y, por
otra parte, una mala fé que lleva a ocultar el síntoma. Por último, lamentablemente, nos
vamos a encontrar con aquellos que conociendo la causa de la falla, se empeñan en
enmascararla.
Algo que es de suma importancia para entender algunas patologías es el conocimiento

de tipologías o sistemas constructivos de otras épocas. Esto permite entender el cómo y
el porqué de las fallas que hoy se detectan.
El lenguaje de las grietas en muros por asentamientos diferenciales.
Estas grietas tienen un comportamiento particular. Apuntan hacia el lugar desde donde
se está hundiendo la estructura.

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Esas fisuras o grietas se alejan desde la esquina de la fachada, en forma descendente,

por motivo del cimiento que ha asentado.
Esa rotura puede apreciarse escalonada, siguiendo la forma en que se ubica la traba del
muro, ya que el mortero de asiento entre ladrillos tiene menos resistencia que el ladrillo
del cerramiento.
Si tenemos un problema, y vemos que las grietas y fisuras forman una parábola, el
centro de esa parábola nos indica el tramo de cimentación que está cediendo.
Asiento diferencial de la cimentación bajo una estructura de hormigón
Si tenemos en cuenta que una estructura de hormigón es monolítica, el asentamiento

del terreno sobre el que está apoyado su cimiento ocasionará grandes esfuerzos que
repercutirán en toda la estructura. Llegando a aparecer grietas y fisuras diagonales en
la tabiquería existente en los pisos.
También los desplomes o pérdida de verticalidad de las fachadas es uno de los síntomas
más evidentes de la aparición de un asiento diferencial.

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IDENTIFICACION DE FALLAS Y POSIBLES SOLUCIONES
TIPO FALLA (1) OBSERVACIONES SOLUCION PROPUESTA

AGRIETAMIENTO Esta falla se produce por fuerzas te Recalce de la cimentacion con
HORIZONTAL EN PARTE tensión superiores a las que puede micropilotes o inyectar concreto al
SUPERIOR DE MUROS. soportar el mortero de pega de la terreno mediante jet-grouting
brecha, esto es por los asentamientos controlar los asentamientos
excesivos del terreno. Es de resaltar excesivos.
que el grosor de esta grieta sobrepasa
los 6.0 mm y por tanto reviste peligro
inminente.

AGRIETAMIENTO Las grietas importantes en general Inyeccion de resinas expansivas para
DIAGONAL EN MUROS. son las que aparecen inclinadas a 45 consolidar cimentaciones de la casa
grados, aunque ello no significa con micropilotes y controlar los
necesariamente que la estructura va a asentamientos de la vivienda.
colapsar se debe tomar precauciones
asegurando estos muros mientras se El peligro inminente aparece cuando
procede a su reparación, pero en la las grietas forman una “X” en los
mayoría de los casos es necesario muros. En ese caso, es recomendable
desalojar la vivienda para evitar el consultar a un especialista en
colapso debido a un asentamiento estructuras para que analice si la casa
más fuerte o a un sismo repentino y es habitable. En la mayoría de los
así evitar pérdidas de vidas humanas. casos éstas son reparables.
AGRIETAMIENTO EN Esto evidencia sin duda alguna que se Controlar los asentamientos que está
ENCHAPES VERTICALES. están presentando asentamientos presentando la vivienda y recalzar la
excesivos, es decir por encima de los vivienda con elementos estructurales
recomendados en el estudio en los sitios donde se presenten
geotécnico y además la existencia de grietas.
un sistema estructural débil el cual no
resiste las deformaciones inducidas
por dichos asentamientos.

AGRIETAMIENTO O Este tipo de falla también se presenta Controlar los movimientos de la
DILATACION EN UNION debido a las deformaciones excesivas vivienda debido a los asentamientos
ORTOGONAL DE MUROS. inducidas por los asentamientos del terreno generados por la
excesivos o en magnitud superior a desconsolidacion del terreno
los indicados en el estudio portante.
geotécnico.

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AGRIETAMIENTO Esta falla se produce por fuerzas te Reforzamiento estructural de la
HORIZONTAL EN PARTE tensión superiores a las que puede vivienda y reparaciones posteriores
MEDIA DE MUROS. soportar el mortero de pega de la de la mampostería y acabados.
brecha, esto es por los asentamientos
excesivos del terreno. Es de resaltar
que el espesor de esta grieta
sobrepasa los 6.0 mm y por tanto
reviste peligro inminente.

DESNIVEL DE PISOS. Esta falla también es debida al Mejoramiento del suelo de material
comportamiento del suelo cuando muy fino a material granular o
este presenta asentamientos debido mezclando el material fino con
a la mala compactación la cual debe material granular y cal. En algunos
estar siempre como mínimo en el 95% casos se hace necesario reemplazar
para terrazas como lo sugiere el completamente el suelo por otro de
estudio suelos del proyecto. También mejores características fisicoquímicas
la composición fisicoquímica del aplicando una compactación
suelo de apoyo puede incidir suficiente para alcanzar la densidad
significativamente en las óptima lo cual se puede corroborar
deformaciones debido a su mediante ensayos de densidad en el
interacción con el agua. terreno.
6.0 Causa estimada de las lesiones.
A continuación, se señalan las causas más frecuentes de fallos debido a asentamientos

diferenciales. La vivienda bi-familiar en mención está apoyada básicamente sobre un
terreno que tiene más de 40 años soportando sus cargas y el cual ya ha adquirido una
resistencia a las cargas solicitadas, pero cuando ponemos un nuevo inmueble junto a él,
se generan nuevas cargas (Tensión o Compresión), por lo que la estructura portante del
terreno también cambiará.

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La cimentación es la parte estructural del edificio, encargada de transmitir las cargas al

terreno, éste es el único elemento que no podemos elegir, por lo que la cimentación la
realizaremos en función del mismo. Por otro lado, el terreno no se encuentra todo a la
misma profundidad, otra circunstancia que influye en la elección de la cimentación
adecuada. La finalidad de la cimentación es sustentar estructuras garantizando la
estabilidad y evitando daños a los materiales estructurales y no estructurales.
Cimiento en concreto ciclópeo: en terrenos cohesivos donde la zanja pueda hacerse con
parámetros verticales y sin desprendimientos de tierra, el cimiento de concreto ciclópeo
es sencillo y económico.
Determinar Condiciones concernientes al entorno de la edificación tales como: la

ocurrencia de un movimiento sísmico con una intensidad considerable, que haya podido
ocasionar tales daños; también es importante tener en cuenta posibles deslizamientos
en los taludes como una causa de cuando se hacen grandes excavaciones al lado del
inmueble. Si no se hace una excavación como debiera, por partes, que consiste en ir
excavando por tramos alternos, generalmente de anchura no superior a 2 m (por lo
menos en edificación), y ejecutar la cimentación/contención también de forma alterna,
como se presenta en la siguiente gráfica:
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De esta forma, siempre se mantiene una cierta estabilidad del corte del terreno, aunque
nunca es completa y hay que tener mucho cuidado, sobre todo en ejecutarlos con
bastante rapidez y en asegurar la conexión entre los distintos tramos, hay riesgo de que
se vaya una parte del terreno y se caiga, no acatar recomendaciones hechas por el
ingeniero geotecnista en el estudio de suelos, y que hayan podido afectar la distribución
de las fuerzas internas que generan el equilibrio y estabilidad del terreno. Otros eventos
de índole excepcional también deben tenerse en cuenta a la hora de emitir un concepto
técnico, tales como explosiones, tormentas, tornados y conflagraciones que pueden
generar inestabilidad y debilidad en cada uno de los elementos del andamiaje
estructural de la edificación vecina. Las grietas vienen a ser los síntomas de un daño
más profundo en la edificación. Nuestro objetivo ha de ser la localización de la causa
primera del daño, así podremos repararlo y si fuera posible incluso prevenir que pueda
reproducirse.

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Son relativamente frecuentes los casos en los que el descubrimiento de nuestros

cimientos provoca corrimientos de tierra que a la postre se traducen en fisuras o incluso
grietas. Sobre todo si por cualquier razón el foso excavado para los cimientos de la obra
contigua queda abierto a la intemperie durante más tiempo del inicialmente previsto, lo
cual puede suceder por ejemplo por el hallazgo de yacimientos arqueológicos (sobre
todo en zonas céntricas) o por la paralización de la obra por razones económicas del
promotor, al que ya no le resulta rentable ejecutar el proyecto en las condiciones de
mercado actuales. En estos casos la exposición de los cimientos causa el desecado y ello
corrimientos de tierra que causan fisuras y grietas.
Sin duda el ítem más complejo para un constructor es la excavación para realizar muros
de contención y subterráneos de una obra, puesto que conlleva muchas
responsabilidades, ya sea con el cuidado del personal de obra y con las colindancias de
la misma (viviendas vecinas o vías de ingreso) que podrían deteriorarse o finalmente
destruirse. Las excavaciones para muros de contención y sótanos, son ítems que deben
realizarse con maquinaria y también con mano de obra especializada y cuidadosa dentro
de este tema, se debe tener mucho cuidado al realizar dicho rubro ya que existe un
constante peligro de daño a edificaciones vecinas y accidentes dentro del terreno a
intervenir.
Las diferencias geológicas, la configuración y granulometría de los materiales que

componen el suelo, los coeficientes de cohesión y esponjamiento del terreno y la curva
de empuje lateral (Bulbo de Presiones) en kg/cm2 juegan un papel fundamental a la
hora de realizar excavaciones de este tipo.
En la mayoría de los casos, al realizar excavaciones, se pueden provocar deslizamientos,

que en todos los casos dependen del factor de cohesión de los materiales del terreno.

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Por ejemplo existen materiales de baja cohesión como ser la grava y los áridos de
granulometría alta (para verificarlo tome en la mano dos piedras pequeñas y ajústelas
con fuerza, al soltarlas vera que no pueden unirse y se despegan fácilmente), lo que
quiere decir que poseen baja cohesión. (Por otro lado tome en la mano un puñado de
arcilla y ajústelo con fuerza, al soltarlo vera que todo el elemento queda parcialmente
unificado) lo que quiere decir que posee una alta cohesión.
Estos factores hacen que un terreno tenga distintas dificultades y variaciones en el tipo
de excavación a realizar y en los ángulos que hay que aportar al TALUD de suspensión
de excavaciones. Los niveles freáticos, vertientes internas y pozos subterráneos, son
otro indicador de suma precisión a la hora de excavar, puesto que la existencia de
aguas subterráneas hará perder cohesión a cualquier material sin importar su
conformación.
Secuencia Grafica del daño ocasionado a la vivienda afectada:
 Condición inicial: Las viviendas se encuentran estables independientemente de

su sistema estructural; gracias a la buena respuesta de sus cimientos sobre el
suelo de fundación firme a lo largo de los años.

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 Condición 2: Demolición de la vivienda colindante con exposición del suelo, y de

la vivienda a lluvias y luz solar por un tiempo prolongado. Solo se pueden suscitar
humedades debido al retiro de la cobertura que le suministraba el muro de la
edificación colindante.
 Condición 3: Excavación del terreno para la construcción de los cimientos y

sótanos del Edificio Millenium, perdiéndose el confinamiento lateral del suelo de
soporte de la vivienda afectada; lo que a su vez provoca la pérdida de
compactación debido al desprendimiento del suelo expuesto, provocado por la
acción de los agentes atmosféricos y a las vibraciones producidas en la obra o
externas a ella y por posibles sismos.

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Posible Técnica Constructiva para prevenir daños a viviendas vecinas:

Hincando o insertando alguna estructura de contención previa a la excavación del
terreno vecino que permita mantener la resistencia y estabilidad del terreno, por
ejemplo ver: https://www.obrasurbanas.es/niveles-sotano-anclajes/. Ver
también manual adjunto soluciones geotécnicas en estabilidad de taludes.

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ASESORÍA GEOTÉCNICA EN LAS ETAPAS DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN (Titulo H.2.2.3

NSR-10)-LEY 400 DE 1997.
Para proyectos clasificados como categoría Media, Alta o Especial (véase numeral
H.3.1.1), se debe realizar la asesoría en la etapa de diseño como una etapa posterior al
estudio geotécnico por parte de un ingeniero civil especialista en geotecnia, con la
experiencia estipulada en el Título VI de la Ley 400 de 1997. En todos los casos de
clasificación de las unidades, los planos de diseño deben guardar relación con el estudio
geotécnico.
Así mismo, los proyectos clasificados como categoría Media, Alta o Especial, deberán
contar con el acompañamiento de un Ingeniero Geotecnista, (Título VI de la Ley 400 de
1997, artículo 28) quien aprobará durante la ejecución de la obra los niveles y estratos
de cimentación, los procedimientos y el comportamiento durante la ejecución de las
excavaciones, rellenos, obras de estabilización de laderas y actividades especiales de
adecuación y/o mejoramiento del terreno. Para esto, deberá dejar memoria escrita del
desarrollo de dichas actividades y los resultados obtenidos. Especial atención se deberá
dar a preservar la estabilidad y evitar asentamientos de las construcciones aledañas o
adyacentes al proyecto, para lo cual se deberá implementar las recomendaciones que el
diseñador geotécnico del proyecto entregue para tal fin. Se deberá suscribir un acta de
vecindad de forma previa al inicio del proyecto que deje constancia del estado de las
edificaciones y terrenos adyacentes al proyecto. En caso de que se detecten efectos
adversos en las edificaciones vecinas por efecto del desarrollo del proyecto, se deberá
implementar una instrumentación adecuada (Plan de Contingencia) y adoptar las
medidas necesarias para evitar la propagación de dichos efectos, sin perjuicio de otro
tipo de acciones que se deriven de estos hechos.
EFECTOS DE LOS ASENTAMIENTOS (Titulo H.4.9 NSR-10)
H.4.9.1— CLASIFICACIÓN — Se deben calcular los distintos tipos de asentamientos que

se especifican a continuación:

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(a) Asentamiento máximo — Definido como el asentamiento total de mayor valor entre
todos los producidos en la cimentación.
(b) Asentamiento diferencial — Definido como la diferencia entre los valores de

asentamiento correspondientes a dos partes diferentes de la estructura.
(c) Giro — Definida como la rotación de la edificación, sobre el plano horizontal,

producida por asentamientos diferenciales de la misma.
H.4.9.2— LÍMITES DE ASENTAMIENTOS TOTALES — Los asentamientos totales

calculados a 20 años se deben limitar a los siguientes valores:
(a) Para construcciones aisladas 30 cm, siempre y cuando no se afecten la funcionalidad

de conducciones de servicios y accesos a la construcción.
(b) Para construcciones entre medianeros 15 cm, siempre y cuando no se afecten las
construcciones e instalaciones vecinas.
H.4.9.3— LÍMITES DE ASENTAMIENTOS DIFERENCIALES — Los asentamientos

diferenciales calculados se deben limitar a los valores fijados en la tabla H.4.9-1,
expresados en función de A, distancia entre apoyos o columnas de acuerdo con el tipo
de construcción.

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H.4.9.4— LÍMITES DE GIRO — Los giros calculados deben limitarse a valores que no
produzcan efectos estéticos o funcionales que impidan o perjudiquen el funcionamiento
normal de la edificación, amenacen su seguridad, o disminuyan el valor comercial de la
misma. En ningún caso localmente pueden sobrepasar de A 250.
ESTADOS LÍMITE DE FALLA (Titulo H.5.1.2 NSR-10)
La verificación de la seguridad respecto a los estados límite de falla incluirá la revisión

de la estabilidad de los taludes o paredes de la excavación con o sin entibado y del
fondo de la misma. La sobrecarga uniforme mínima a considerar en la vía pública y
zonas libres próximas a excavaciones temporales será de 15 kPa (1.5 t/m²).
H.5.1.2.1— Estabilidad de taludes de excavación para edificaciones — La seguridad y

estabilidad de excavaciones sin soporte se revisará tomando en cuenta la influencia de
las condiciones de presión del agua en el subsuelo así como la profundidad de
excavación, la inclinación de los taludes, el riesgo de agrietamiento en la proximidad de
la corona y la presencia de grietas u otras discontinuidades. Se tomará en cuenta que la
cohesión de los materiales arcillosos tiende a disminuir con el tiempo, en una proporción
que puede alcanzar 30 por ciento en un plazo de un mes.

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Para el análisis de estabilidad de taludes se usará un método de equilibrio límite

considerando superficies de falla cinemáticamente posibles tomando en cuenta en su
caso las discontinuidades del suelo. Se incluirá la presencia de sobrecargas en la orilla
de la excavación. También se considerarán mecanismos de extrusión de estratos
blandos confinados verticalmente por capas más resistentes. Al evaluar estos últimos
mecanismos se tomará en cuenta que la resistencia de la arcilla puede alcanzar su valor
residual correspondiente a grandes deformaciones.
Se prestará especial atención a la estabilidad a largo plazo de excavaciones o cortes

permanentes que se realicen en el predio de interés. Se tomarán las precauciones
necesarias para que estos cortes no limiten las posibilidades de construcción en los
predios vecinos, no presenten peligro de falla local o general ni puedan sufrir
alteraciones en su geometría por intemperización y erosión, que puedan afectar a la
propia construcción, a las construcciones vecinas o a los servicios públicos. Además del
análisis de estabilidad, el estudio geotécnico deberá incluir en su caso una justificación
detallada de las técnicas de estabilización y protección de los cortes propuestas y del
procedimiento constructivo especificado (Véase el capítulo H-8).
CAPÍTULO H.8 SISTEMA CONSTRUCTIVO DE CIMENTACIONES, EXCAVACIONES Y

MUROS DE CONTENCIÓN
H.8.2.1— CONSIDERACIONES GENERALES — Cuando las separaciones con las

colindancias lo permitan, las excavaciones podrán delimitarse con taludes perimetrales
cuya pendiente se evaluará a partir de un análisis de estabilidad de acuerdo con el
Capítulo H.6.
Si existen restricciones de espacio y no son aceptables taludes verticales debido a las

características del subsuelo, se recurrirá a un sistema de soporte constituido por
entibados, tablestacas o muros fundidos en el lugar apuntalados o retenidos con
anclajes instalados en suelos firmes. En todos los casos deberá lograrse un control
adecuado del flujo de agua en el subsuelo y seguirse una secuencia de excavación que
minimice los movimientos de las construcciones vecinas y servicios públicos.

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H.8.2.3— TABLESTACAS Y MUROS FUNDIDOS EN EL SITIO — Cuando se utilicen

tablestacas hincadas en la periferia de la excavación o muros fundidos in situ o
prefabricados, deberán prolongarse hasta una profundidad suficiente para interceptar el
flujo debido a los principales estratos permeables que pueden dificultar la realización de
la excavación. El cálculo de los empujes sobre los puntales que sostengan estos
elementos se hará por los métodos indicados en el Capítulo H.5. El sistema de
apuntalamiento podrá también ser constituido por anclajes horizontales instalados en
suelos firmes o muros perpendiculares colados en el lugar o prefabricados.
H.8.2.4— SECUENCIA DE EXCAVACIÓN — El procedimiento de excavación deberá

asegurar que no se rebasen los estados límite de servicio (movimientos verticales y
horizontales inmediatos y diferidos por descarga en el área de excavación y en la zona
circundante).
De ser necesario, la excavación se realizará por etapas, según un programa que se

incluirá en la memoria de diseño, señalando además las precauciones que deban
tomarse para que no resulten afectadas las construcciones de los predios vecinos o los
servicios públicos; estas precauciones se consignarán debidamente en los planos.
Al efectuar la excavación por etapas, para limitar las expansiones del fondo a valores
compatibles con el comportamiento de la propia estructura o de edificios e instalaciones
colindantes, se adoptará una secuencia simétrica. Se restringirá la excavación a zanjas
de pequeñas dimensiones en planta en las que se construirá y lastrará la cimentación
antes de excavar otras áreas.
Para reducir la magnitud de las expansiones instantáneas será aceptable, asimismo,

recurrir a pilotes de fricción hincados previamente a la excavación y capaces de atender
los esfuerzos de tensión inducidos por el terreno.

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IDENTIFICACIÓN DE LOS SUELOS EXPANSIVOS (Titulo H.9.1.3 NSR-10)
Se debe observar el comportamiento de edificaciones vecinas, en cuanto a señales de

asentamientos diferenciales, pérdida de verticalidad, fisuras, etc., como resultado de
procesos de expansión y contracción volumétrica del subsuelo. Si el reconocimiento se
realiza en verano, se debe verificar la existencia de grietas en la superficie del terreno,
tanto en la dirección vertical como horizontal.
En los mapas e informes de suelos del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) es
posible identificar áreas donde existan suelos potencialmente expansivos, los cuales se
denominan ―vertisoles‖ o suelos con ―característica vérticas‖. En la taxonomía agrológica
se identifican con el sufijo ―ert‖ o con la palabra ―Vertic‖. (por ejemplo: Udert,
Haplustert; Vertic Paleoudult, etc):
Los mapas geológicos y geomorfológicos del área, y especialmente las fotografías

aéreas estereoscópicas, son útiles para la identificación de paleocauces que se
encuentran cubiertos por eventos naturales o antrópicos en los procesos urbanísticos.
Estos paleocauces pueden ocasionar importantes incrementos en el contenido de agua
del subsuelo durante las temporadas de lluvias, y por lo tanto altas expansiones y
posteriores contracciones diferenciales en el terreno durante el verano. Se debe verificar
y precisar su localización, profundidad, dimensiones y materiales, mediante técnicas de
exploración directas o indirectas.
Se debe evaluar el régimen de las aguas subterráneas, el nivel freático y las probables
fluctuaciones durante la vida útil del proyecto, dado que estas condiciones son muy
importantes para definir la profundidad de la zona activa. Lentes o bolsas de materiales
granulares pueden pertenecer a paleocauces y propiciar condiciones favorables para
producir variaciones estacionales de la humedad en el subsuelo, incrementado
considerablemente el espesor de la zona activa.

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Se debe realizar la exploración de campo de acuerdo a los requisitos establecidos en el

Capítulo H.3 de estas Normas. Por lo menos el 50 % de los sondeos deben reconocer
suficientemente los materiales que se encuentran por debajo de la zona activa.
En la tabla H.9.1-1 se reproducen los criterios de laboratorio más aceptados para el

reconocimiento de los suelos expansivos basados en altos valores del límite líquido, del
índice de plasticidad, contenido de partículas coloidales y bajos valores del límite de
contracción. Estos criterios deben verificarse en el laboratorio mediante ensayos de las
propiedades índices correspondientes y de expansión en el consolidómetro.
Valoración incorrecta de las fuerzas.
La patología en las cimentaciones se anuncia casi siempre afectando las estructuras de

las edificaciones, es recién en ese momento que puede ser detectada la falla.
Como la estructura posee rigidez, en consecuencia tiene una deformabilidad tal que le
permite absorber una serie de esfuerzos hasta alcanzar su límite resistente.
Cuando se producen asentamientos diferenciales, aparecen esfuerzos adicionales sobre

la estructura de tal manera que pueden llegar a provocar fisuras o grietas cuando es
superado el límite tensional.
La observación y estudio de esas grietas es de gran importancia para reconocer los

movimientos que ha experimentado la estructura; por ello efectuar un análisis y
diagnóstico certero, conduce a adoptar las soluciones correctas.
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Éste suele ser un estudio complejo, pero la experiencia y la comprensión del

comportamiento de las estructuras combinadas con el sentido común pueden ayudar al
momento de emitir un diagnóstico sobre las causas aparentes que han provocado esas
grietas.
Por lo general, son una serie de factores que se combinan y producen ese resultado
poco deseado.
Se cuenta con una serie de criterios donde se consideran los valores admisibles para los
asentamientos que pudieran producirse:
Criterio de Skempton y McDonald (año 1956), completado luego por Bjerrum, donde se
indican los valores de distorsión angular entre apoyos:
δ = 1/500 de la luz, como límite seguro para edificios.
δ = 1/300 de la luz, se espera el comienzo del agrietamiento
δ = 1/50, daños considerables en muros y paneles de Mampostería.
En luces usuales de edificación del orden de los 5 m., la magnitud de los asentamientos
máximos admisibles (Smáx = 2 -δ), se puede encontrar alrededor de los 2 cm.,
aclaremos que este valor está en función del tipo de cimentación y otros factores, por lo
cual este es valor de referencia.
Para reparar y corregir estas patologías, los tratamientos más usuales son los de
consolidación y recalce. Los muros con contrafuerte son los que están constituidos por
placas verticales espaciadas que se apoyan sobre grandes voladizos. Los muros con
contrafuertes son óptimos para alturas mayores o iguales a 8 metros, estos muros
ofrecen las siguientes ventajas:-Manejan espesores en un rango de 30cm a 50cm;
según la altura. – El figurado de acero es similar al de una parrilla, lo cual lo hace más
fácil del manejar. – La separación de los contrafuertes se puede manejar; para permitir
que un compactador pequeño pueda realizar su función.

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Los asentamientos provocan en los muros roturas y colapsos, y no sólo en ellos sino
también en la estructura que se apoya en los mismos, con consecuencias en las
fachadas, en las que aparecen grietas y fisuras que son consecuencia de la cimentación.
Existen dos tipos de asentamientos: Puntuales y Continuos.
El terreno es un medio que de por sí no ataca gravemente al concreto si se ponen las

medidas correctoras necesarias (impermeabilizantes, geotextiles, etc.). Sin embargo,
asociadas con grietas y fisuras pueden llevar a la penetración en el hormigón del agua
del terreno y consecuentemente producir la corrosión de las armaduras, que, además de
sufrir pérdidas mecánicas, reaccionarían dilatándose, y aumentando de volumen,
haciendo mayor las grietas, pudiendo provocar mayores daños.
Fisuras debido a acciones mecánicas externas:
Si la fisura viaja tanto horizontal como vertical o diagonal, entonces es debido a que se
han producido movimientos que superan a la resistencia de la cimentación. Estas fisuras
pueden recorrer tanto una junta vertical u horizontal entre ladrillos como así también
pueden atravesar el ladrillo en forma diagonal o vertical. Las patologías debido a
acciones mecánicas externas se pueden evitar con precauciones a tomar
desde el inicio del proyecto mismo, es decir antes de comenzar la obra . Es
importante analizar previamente las soluciones constructivas a adoptar para cada caso.
Asentamientos diferenciales de los cimientos: Siempre se produce un

asentamiento del suelo luego de construida la obra. Si los asentamientos son parejos no
generan grandes problemas. Es cuando se producen asentamientos diferenciales que
aparecen fisuras en la mampostería.

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CONCLUSIONES
 Debido a la inclinación de la vivienda afectada suscitado por la excavación del

sótano del Edificio Millenium, se produjo asentamiento diferencial y se
presentaron diferentes daños en los elementos estructurales de la vivienda,
dejándola en estado de inminente colapso ante la presencia de cualquier sismo o
movimiento abrupto del subsuelo a causa de cualquier fenómeno, en resultado al
debilitamiento provocado a su sistema estructural, de apoyo y el severo
agrietamiento de las trabes de liga y muros de mampostería, por causa de la
excavación tan profunda y sin prevención hecha para el sótano del edificio
mencionado.
 Cuando los asentamientos hacen que la estructura desciende unos pocos

centímetros significa que el suelo no está soportando bien las cargas.
 Por tratarse de que la vivienda afectada fue una obra construida con anterioridad
a cualquier norma sismoresistente nacional y no contar con elementos
estructurales óptimos, la constructora del edificio Millenium debió prestar especial
cuidado en la construcción de cimentación y sótano por tratarse de una obra de
gran envergadura, para esto debió realizar un estudio de vulnerabilidad a dicha
vivienda antes de iniciar labores de excavación y considerar las falencias en el
sistema estructural de la misma para así tomar los correctivos del caso.
 El daño moral derivado de la lesión de bienes patrimoniales, es resarcible sólo

cuando existe una relación espiritual entre la persona y el objeto, distinta y
autónoma del interés económico que representa el objeto, en virtud de lo cual,
aunque en autos no se haya probado la existencia de daño físico ni psíquico, el
daño moral resulta innegable por el simple hecho de haber estado la vivienda del
actor sometida durante un largo período a las consecuencias de los daños
ocasionados por la construcción del inmueble vecino.
 El Reglamento Colombiano de construcción sismo resistente NSR-10 creada por la

ley 400 de 1997 estipula toda la normatividad a tener en cuenta para que se
construyan obras resistentes, estables, rígidas, apropiadas, de calidad,
funcionales y habitables.
 Una vivienda de mampostería de ladrillos o bloques de cemento así como

cualquier obra en general construida con sistemas tradicionales o no
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tradicionales, si está bien diseñada y construida no debería tener problemas

durante su vida útil.
 A veces por un diseño incorrecto, por no construir de acuerdo a las normas, por
efectos climáticos extremos o cambios de las propiedades de los suelos, o bien
por un mal uso de los procesos constructivos, pueden aparecer
algunas patologías o fallas de construcción.
 En las paredes es donde se manifiestan muchos de los problemas en una

vivienda, lo cual no significa que el problema tenga origen en ellas mismas. si
hay un movimiento de suelos o ceden las bases, los muros sufren esa
deformación y podrían aparecer fisuras. Si se dilata en exceso una losa,
se fisura el muro sobre la cual esta se apoya.

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RECOMENDACIONES
 Se recomienda hacer un reforzamiento estructural de la vivienda siguiendo los

lineamientos de la norma sismo resistente colombiana NSR-10 y en virtud del
título A.10, que presenta una guía para la evaluación e intervención de
edificaciones existentes y conservar su función garantizando la seguridad de sus
usuarios, actualizando por así decirlo el sistema de apoyo que posee actualmente
la vivienda ya que esta fue construida antes de que entrara en vigencia cualquier
norma sismoresistente en el país.
 Un buen procedimiento de restructuración o reforzamiento tendría que seguir
tres pasos fundamentales: 1. Información preliminar: aparte de verificar el estado
actual de la vivienda, se debería tomar muestras del suelo para ensayos de
laboratorio y saber su clasificación, resistencia y demás características de sus
componentes.
2. evaluación de la estructura: los resultados deben coincidir con el título B de la
norma en cuanto a cargas aplicadas se refiere. Las sísmicas por su parte deben
considerar las especificaciones incluidas en el capítulo A.10.3, un estudio de
vulnerabilidad de la edificación y un estudio geotécnico en base al título H de la
NSR-10.
3. Intervención del sistema estructural: en la tercera etapa se decide en base a
los resultados obtenidos del análisis estructural y geotécnico cuáles serán las
acciones orientadas a reforzar estructuralmente la edificación.
 A veces puede resultar difícil determinar si las fisuras en los muros de la
vivienda se produjeron por un movimiento excesivo de la estructura o por falta
de resistencia de la mampostería.
 Para realizar el proceso de excavación del sótano del edificio se debió analizar de
antemano, el procedimiento constructivo, un plan de contingencia, la maquinaria,
equipo y personal, para asegurar la correcta ejecución del proyecto.

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 Se debe cumplir con todos aquellos aspectos legales establecidos para la

ejecución de un proyecto, para no incurrir en delitos o faltas, los cuales pudieran
generar multas a un nuevo proyecto.
 Antes de acometer un programa de reparaciones en una obra donde se
presenten múltiples fallas es aconsejable realizar un estudio de vulnerabilidad de
las estructuras que se sabe está fallando. Este estudio se debe basar en análisis
realizados por parte de especialistas en geotecnia, estructuras y patología de la
construcción ya que la estructura ha perdido parte de su resistencia debido al
agrietamiento que ha sufrido.
 Se debe calcular de acuerdo a la deformación la sobrecarga que se presenta y
diseñar el muro para una sobrecarga mayor, por lo tanto el reforzamiento debe
calcularse teniendo en cuenta esta sobrecarga.
 Se recomienda no habitar la vivienda hasta tanto no se ejecuten las reparaciones
del caso que puedan eliminar hasta el mínimo riesgo de colapso.
 Colocar unos testigos sobre la grieta para comprobar si sigue activa o si por el
contrario ya no va a crecer más.
 Solicitar y analizar el estudio de suelos del edificio Millenium colindante a la
vivienda.
 Hacerse una verificación del proceso constructivo de la cimentación y sótano del
edificio Millenium, solicitando el registro fotográfico y una copia de la bitácora de
la obra.
 Solicitar certificación del plan de contingencia a seguirse en caso de emergencia
por derrumbe.
 Solicitar copia de la licencia de construcción del Edificio Millenium expedida por la
respectiva curaduría para ver si cumplió con todos los reglamentos exigidos por
la ley.

TELS. (097)5766404-3108629152
Atentamente.
__________________________________
HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME
C.C. 13.501792 DE CUCUTA

TELS. (097)5766404-3108629152

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REGISTRO FOTOGRAFICO DE DAÑOS

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GRIETA A NIVEL DE DINTEL FISURA EN VENTANAS
FISURAS EN MUROS DE BAÑO FISURA EN CERAMICA DE PISOS

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GRIETAS Y DESPRENDIMIENTO DE ENCHAPES INTERIORES GRIETA EN ENCIMA DE PUERTA
GRIETAS EN PLACA DE CUBIERTA DESCUADRE DE PUERTAS QUE YA NO CIERRAN

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LOCALIZACION BARRIO SAN ALONSO, BUCARAMANGA

TELS. (097)5766404-3108629152
LOCALIZACION AEREA URBANIZACION Y CASA (MARCADA CON UNA
STRELLA DE COLOR ROJO)

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HERNANDO HUMBERTO RINCÓN JAIME

ING. CIVIL M.P. 54202-091471 NTS

INFORME TECNICO PERICIAL DE PARTE

VIVIENDA URBANA UBICADA EN

JOSÉ SATURIO GUERRERO LAGUADO

ING. HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME

San José de Cúcuta, Mayo de 2018.

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Los Principios de la sismo resistencia se basan en varios aspectos tales como:

-Forma regular: La geometría de la edificación debe ser sencilla en planta y en

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

-Mayor rigidez: Es deseable que la estructura se deforme poco cuando se mueve

-Buena estabilidad: Las edificaciones deben ser firmes y conservar el equilibrio

-Suelo firme y buena cimentación: La cimentación debe ser competente para

La construcción de un gran edificio junto a otro levantado con anterioridad,

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

-Estructura apropiada: Para que una edificación soporte un terremoto su estructura

-Materiales competentes: Los materiales deben ser de buena calidad para

-Capacidad de disipar energía: Una estructura debe ser capaz de soportar

-Fijación de acabados e instalaciones: Los componentes no estructurales como

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Los sistemas estructurales y los elementos de una construcción, se diseñan

En ocasiones se detectan problemas, deficiencias o fallas en las viviendas u otro tipo de

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

1.0 Objeto del informe.

3.0 Implicaciones legales y responsabilidad de los constructores en Colombia.

4.0 Descripción de la vivienda y localización de daños.

5.0 Inspección visual y descripción de daños observados.

6.0 Causa estimada de las lesiones.

Anexo Imágenes de daños observados.

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

1.0 Objeto del informe.

El objetivo del informe pericial es tener la posibilidad de reclamar según la ley;

El título 2, artículo 95 de la Constitución Política de Colombia, enuncia entre los deberes

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

En abril de 2.018 se requiere en calidad de perito contratado al ing. Hernando

Se procede a realizar registro fotográfico que se adjunta en anexo y a redactar el

3.0 Implicaciones legales y responsabilidad de los constructores en

La responsabilidad civil del constructor es un subsistema de responsabilidad civil que

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AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Régimen jurídico general aplicable a las personas dedicadas a la construcción

Para establecer el régimen aplicable a los daños causados en desarrollo de la actividad

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

El régimen normativo a que se ha hecho referencia en apretada síntesis es muy

Responsabilidad civil extracontractual

Ahora bien, es posible, y relativamente frecuente además, que durante el proceso de

Si luego de culminada la construcción y durante la existencia del edificio, se presenta la

4.0 Descripción de la vivienda y localización de daños.

Se trata de un apartamento en el primer piso del ―Bifamiliar Rasche‖ de dos plantas

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Los muros de carga se han utilizado en edificios de más de 5 alturas, en puentes, o en

Su utilización ha disminuido radicalmente desde el uso del hormigón armado y el acero

AVENIDA 4 No 6-52 Br. SAN LUIS

Los daños observados en la inspección realizada se encuentran en elementos tales como

5.0 Inspección visual y descripción de daños observados

Las fisuras y agrietamientos en edificaciones y viviendas colindantes son causa

Las patologías se expresan a través de diversas formas, como ser grietas,

Entre las primeras están sistemas estructurales, de instalaciones complementarias,

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Algo que es de suma importancia para entender algunas patologías es el conocimiento