EXPEDIENTE Nº :

ESP. LEGAL :
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : FORMULO ALEGATOS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DEL MODULO BASICO DE

JUSTICIA DE CARABAYLLO:

ROXANA CARHUAMACA QUISPE, identificada con

D.N.I. N° …………………., declarando Domicilio Real
para estos efectos en la Avenida José Saco Rojas S/N
Manzana “A” Lote “08” de la Asociación de Vivienda 5
de Enero del antiguo Pueblo San Pedro de Carabayllo –
Distrito de Carabayllo, provincia y departamento de
Lima, señalando Domicilio Procesal en la Casilla Nº
2013 de la Central de Notificaciones de Lima Norte y
Casilla Electrónica N° 33593; a Usted
respetuosamente digo:

Que, habiendo concluido la audiencia de actuación de pruebas, el 19 de los corrientes, y

en el término de ley FORMULO ALEGATOS por parte de la demandada, a fin de que
declare INFUNDADA LA DEMANDA, por los siguientes fundamentos:

Que, ante su honorable Juzgado, el actor JOSE MANUEL SANDOVAL BADAJOS, me

interpone DEMANDA DE REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD, con la finalidad que le
entregue la posesión del inmueble ubicado en la Avenida José Saco Rojas S/N Manzana
“A” Lote “08” de la Asociación de Vivienda 5 de Enero del antiguo Pueblo San Pedro de
Carabayllo – Distrito de Carabayllo, LA MISMA QUE RECHAZO EN TODOS SUS
EXTREMOS; contestando la Demanda en el plazo de Ley y solicitando se declare
INFUNDADA la demanda, pues formulo OPOSICIÓN A LA PRESENTE DEMANDA, en
vista de que la recurrente es propietaria del referido inmueble por haberlo
adquirido por Prescripción Adquisitiva de Dominio al haber transcurrido el plazo fijado por
Ley y tener la recurrente una posesión continua, permanente, pacífica y publica como
propietaria, lo cual sustento y demostraré, de acuerdo a los siguientes fundamentos de
Hecho y de Derecho que a continuación paso a exponer:
FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Que, respecto al primer punto de la demanda formulada por el demandante,
menciona que adquirió el inmueble materia sublitis mediante contrato de fecha 25 de
Marzo del 2010 y protocolizado mediante escritura pública ante Notario e inscribiendo
dicho acto en los Registros Públicos; pero el actor, no asevera ser propietario del bien
materia sub Litis, PUES NO LO ES, PUES LA RECURRENTE ES PROPIETARIA DEL
BIEN INMUEBLE REFERIDO POR HABERLO ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO AL HABER TRANSCURRIDO EL PLAZO FIJADO POR
LEY y tener la recurrente una posesión continua, permanente, pacífica y publica como
propietaria, POR LO CUAL RECHAZO Y ME OPONGO A LA PRETENSIÓN DEL
DEMANDANTE pues carece de legitimidad activa para interponer el presente proceso de
Reivindicación, pues no es el propietario del referido inmueble, siendo que la única
propietaria del inmueble es la recurrente, por adquirirlo según lo previsto por
los artículos 950° y 952° del Código Civil vigente.

Que, la recurrente adquirió el inmueble ubicado en la Manzana “A” lote “08” de la

Asociación 5 de Enero inmerso y ubicado en el ex predio Chacra Grande Avenida José
Saco Rojas – Distrito de Carabayllo, provincia y departamento de lima (con un área de 85
metros cuadrados), mediante Contrato de Transferencia de uso y posesión de un lote de
terreno de fecha 09/02/2009, de su anterior posesionaria doña NERI TERESA RODRIGUEZ
CABALLERO, quien mantuvo una posesión efectiva del bien materia sublitis desde el año
1980 tal como se acredita con la Constancia de Posesión de fecha 15/01/2007, expedida
por el señor Mamerto Lunazco Mercado, suscribiendo dicho documento, el Representante
Legal (Presidente) de la Cooperativa Agraria de Usuarios Chacra Grande, inscrito en la
Partida Electrónica N° 01716039 del Registro de Personas Jurídicas – SUNARP,
acreditando de esta manera los años de posesión efectiva de doña NERI TERESA
RODRIGUEZ CABALLERO; la recurrente desde la fecha de adquisición de la posesión,
como poseedora estoy en la facultad de adicionar el plazo posesorio de mi transferente
doña NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO, quien ocupó y poseyó el inmueble referido
en forma continua y permanente, pacifica, publica y como propietario; en este caso, la
transferencia de posesión efectuada se demuestra con el Contrato de Transferencia de
uso y posesión de un lote de terreno de fecha 09/02/2009 y la Constancia de Posesión de
fecha 15/01/2007 que demuestran que doña NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO
ocupó el inmueble desde el año 1980, transfiriendo la posesión a mi persona con fecha
09/02/2009 y ejerciendo la recurrente una posesión con los requisitos que la Ley establece
hasta la fecha, es decir la señora NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO poseyó el
inmueble desde el año 1980 hasta el día 09/02/2009 (28 años) y la recurrente desde el
año 2009 hasta la fecha (8 años); DE ESTA MANERA SE SUMA UN TOTAL DE 36
AÑOS Y 2 MESES DE POSESIÓN EFECTIVA, periodo que en exceso supera el plazo
fijado por Ley para la prescripción extraordinaria que es de 10 años desde que se ejerció
la posesión.
SEGUNDO.- Que, respecto al segundo punto de la demanda incoada, el actor manifiesta
que la recurrente se ha posesionado ilegalmente del inmueble, lo cual es Falso, pues la
recurrente adquiere legalmente la posesión del referido inmueblemediante Contrato de
Transferencia de uso y posesión de un lote de terreno de fecha 09/02/2009, de su
anterior posesionaria doña NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO, quien mantuvo una
posesión efectiva del bien materia sublitis desde el año 1980 tal como se acredita con la
Constancia de Posesión de fecha 15/01/2007, acreditando de esta manera los años de
posesión efectiva. Por esta razón, la recurrente contrata legalmente y adquiere por
transferencia la posesión del inmueble en aplicación literal del Artículo 898° del Código
Civil.- Adición del plazo posesorio, el cual a la letra dice: El poseedor puede
adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le trasmitió válidamente el bien, en este
sentido, la recurrente conjuntamente con su familia ocupamos el referido inmueble, al
haberme transferido válidamente la posesión conforme a Ley, POR LO CUAL ES
TOTALMENTE FALSO, que la suscrita posea el referido inmueble ilegalmente, más aun,
por el tiempo transcurrido, he adquirido el bien inmueble materia sublitis, siendo la
recurrente propietaria del inmueble y como tal efectúo construcciones en el inmueble de
mi propiedad, por lo cual, RECHAZO TAJANTEMENTE LAS INFUNDADAS
ASEVERACIONES DEL DEMANDANTE.

TERCERO.- Que, respecto al artículo Tercero de la demanda interpuesta, el demandante

detalla exhaustivamente las atribuciones señaladas en el artículo 923° del código
sustantivo, atribuciones referentes a la propiedad y a sus usos, y manifiesta que se está
vulnerando sus derechos respecto al inmueble materia sublitis, lo cual no tiene asidero
legal, pues si bien es cierto al artículo mencionado del Código Civil especifica las
atribuciones que tiene la Propiedad en nuestro ordenamiento legal, el demandante no
es propietario del inmueble, pues el ordenamiento jurídico específicamente el código
civil, describe clara y literalmente lo siguiente:

Artículo 927.- Acción reivindicatoria

La acción reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquél que
adquirió el bien por prescripción.

En este sentido, Señorita Juez, la acción reivindicatoria no procede contra aquel que
adquirió por prescripción, como es en el presente caso, pues la recurrente es la única
propietaria del referido inmueble por adquirirlo por prescripción adquisitiva de dominio,
encontrando protegido mi derecho por el artículo 927° del código sustantivo, siendo la
Sentencia de Prescripción Adquisitiva, de carácter declarativo, y solo declararía la
propiedad que ya he adquirido según el artículo 950° y 952° del mismo cuerpo de leyes,
pues, el solo cumplir el plazo establecido por Ley, hace a la recurrente propietaria del
inmueble, adquiriéndolo por Prescripción Adquisitiva de Dominio, púes de la sumatoria de
los años de posesión de la anterior transferente Doña NERI TERESA RODRIGUEZ
CABALLERO y de la recurrente, a la fecha suman 36 años de posesión continua y
permanente, pacífica y publica como propietario, por lo cual, EL DEMANDANTE
YA NO ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE, tal como se puede observar de análisis
jurisprudenciales que señalan que la Sentencia de Prescripción Adquisitiva es de carácter
declarativo, pues la propiedad se adquirió con el solo transcurrir el plazo de 10 años más 1
día, habiendo la recurrente cumplido en exceso dicho requisito, Resoluciones en Casación
las cuales a continuación detallo:

(1) Casación N°1118-2013-San Martin; (2) Casación N°4694-2011-Callao, (3) Casación

N°3343-2012-Tacna, sobre prescripción adquisitiva de dominio (4) Casación N°4370-2010-
Lima, sobre prescripción adquisitiva de dominio y (5) Casación N° 750-2008-Cajamarca,
las que a continuación detallamos, respectivamente:
1) “Es menester precisar que la usucapión opera de pleno derecho y la ley no obliga
que para adquirir este derecho tenga previamente que obtenerse sentencia
favorable que así lo declare dentro de un proceso sobre prescripción adquisitiva
de dominio, dado que el art. 952° del Código Civil es claro al establecer que quien
adquiere un bien por prescripción “puede” entablar juicio para que se declare
propietario; aunque claro está, el pleno efecto erga omnes solo derivara de la
usucapión reconocida por sentencia judicial e inscrita en registros públicos
conforme la parte final del citado artículo”.

2) “La sala de mérito incurre en incongruencia procesal (…)al concluir que la

sentencia recaída en el proceso de prescripción adquisitiva en el cual fue
declarado propietario Carlos Alberto Ortega Mezarina no puede beneficiarla
porque dicha sentencia no ha sido inscrita en el registro correspondiente,
manteniendo vigencia la medida de embargo, sin considerar de que acuerdo al
Art. 952° del C.C. quien adquiere un bien inmueble por prescripción puede
entablar juicio para que se le declare propietario, lo que significa que puede
adquirir una propiedad a los cinco años, cuando medien justo título y buena fe y
por ende la adquirir por prescripción (…) el inmueble sub materia su derecho de
propiedad se retrotrae a dicha fecha y no es necesaria ninguna inscripción
en los registros públicos para su validez”.

3) “Que, atendiendo a los argumentos de la causal de interpretación errónea del

artículo 952° del C.C, dicha norma concede acciona a quien ha prescrito,
prescripción adquisitiva que se le declare propietario, entonces esta acción es
evidentemente declarativa, y así lo reconoce mayoritariamente la doctrina, pues
esta acción busca el reconocimiento de un derecho, a partir de una situación de
hecho determinada, o un pronunciamiento de contenido probatorio, que adquiriría
certidumbre mediante la sentencia.”

4) “En el análisis interpretativo de las normas contenido en los Art.950 y 952 del
C.C, el legislador ha otorgado al poseedor el derecho de adquirir el bien inmueble
que ocupa por prescripción, mediante el uso continuo, pacífico y público como
propietario por el solo transcurso del tiempo; por tanto, la propiedad no se
adquiere por el inicio de un proceso judicial sino que deja en potestad del
 adquiriente a hacerlo, puesto que su propiedad ya la adquirido por el solo
transcurso del tiempo.”

5) “Esta Sala de casación se inclina por la posición de estimar que una vez
configurada la usucapión, esto es, cumplidos todos los requisitos establecidos en
el Art. 950° del C.C., esta nos coloca en la situación de considerar la existencia
de una ficción legal en virtud de la cual los efectos de la usucapión debe
retrotraerse al momento en que se inició la posesión, dado que es en base a la
realidad de dicha posesión durante un lapso de diez años o ya de cinco años que
se adquirió el derecho de posesión”

CUARTO.- Que, respecto al punto cuarto de la demanda, el demandante reitera que la

recurrente ocupa el bien inmueble en forma ilegal, LO CUAL ES FALSO y quedara
demostrado en el presente proceso, pues la recurrente es actual propietaria del bien
inmueble, pero en su argumento manifiesta que la recurrente no solo vive en el inmueble,
sino también tiene un negocio, lo cual es cierto respecto a la posesión y al negocio, pues
como propietaria, puedo usar y usufructuar el bien inmueble de mi propiedad, lo cual se
está demostrando de las mismas palabras del accionante y a la vez rechazo las
afirmaciones del demandante de que la recurrente ocupa el inmueble ilegalmente e
ilegítima.

QUINTO.- Que, respecto al punto quinto de la demanda, el demandante manifiesta que

la acción reivindicatoria es y ejercida por el propietario del inmueble, lo cual es cierto,
según nuestro ordenamiento legal, LA INCONGRUENCIA ES QUE EL ACTOR, NO ES
PROPIETARIO y que ha sido sorprendido al celebrar un contrato de compraventa sobre
un predio en el cual se encuentra un poseedor legítimo, lo cual es demostrado con la
Constancia de Posesión de fecha 15/01/2007, expedida por el señor Mamerto Lunazco
Mercado, Presidente de la Cooperativa Agraria de Usuarios Chacra Grande, siendo el
Representante Legal de dicha persona jurídica y que acredita la posesión de la anterior
transferente, a la cual he sumado los años transcurridos de posesión, según me faculta el
artículo 898° del código sustantivo, por lo cual, el demandante tendría que accionar civil y
penalmente contra el supuesto vendedor, quien le ha vendido un inmueble ocupado con
una posesión legitima de muchos años, en este sentido, el demandante al no ser
propietario del inmueble, carece de legitimidad para interponer el presente proceso y
solicitar la acción reivindicatoria.

Cabe señalar que demandante, jamás ha hecho posesión efectiva del inmueble sublitis,
pues la posesión ha sido ejercida y efectuada inicialmente por doña NERI TERESA
RODRIGUEZ CABALLERO desde al año 1980 hasta el 09/02/2009 y desde esa fecha por la
recurrente hasta la actualidad, que ostento la posesión y he adquirido el referido inmueble
por prescripción adquisitiva de dominio por el transcurrir del tiempo, siendo propietaria del
inmueble.
SEXTO.- Que, respecto al artículo sexto de la Demanda, el actor manifiesta que después
de un largo juicio por la materia de mejor derecho de propiedad, el Magistrado que
resolvió la causa, le sugiere que debe iniciar una acción reivindicatoria , LO CUAL ES
FALSO, pues el Magistrado sustenta en los referidos considerandos que la pretensión
incoada por el actor, a criterio de su Judicatura es Improcedente; como usted bien conoce
Señor Juez, las resoluciones judiciales son debidamente motivadas según el criterio
aplicado por el Juzgador, aplicando la ley, la jurisprudencia y la doctrina; en este caso el
Juzgador declaro Improcedente la demanda en contra del demandante, porque a su
criterio no había concurrencia de acreedores, no siendo la decisión del Juzgador un
Precedente vinculante de obligatorio cumplimiento para los Juzgados a nivel nacional, ni
siendo una Casación que es guía de acción para los litigantes y juzgadores, por lo cual, lo
advertido y manifestado por el accionante carece de fundamento, no por la decisión del
Juzgador del proceso de Mejor derecho de Propiedad, sino porque no es de obligatorio
cumplimento el referido criterio para los justiciables y operadores del sistema de Justicia,
por lo cual, el demandante pretende sustentar su pretensión en el criterio del Juzgador,
que a su parecer le ha sugerido, mas no sustenta su pretensión y acción reivindicatoria
en el derecho real que es la PROPIEDAD, del cual el demandante carece, pues la única
propietaria del inmueble es la recurrente por adquirirlo por prescripción
adquisitiva de dominio por el transcurso del tiempo.

SETIMO.- Que, respecto al artículo sétimo de la demanda interpuesta, el demandante

asevera que en la Audiencia de Conciliación celebrada, la recurrente y los codemandados,
se negaron a llegar a Acuerdo Conciliatorio, pero con la concurrencia de los invitados
aceptaron en desocupar el inmueble, LO CUAL ES TOTALMENTE FALSO, pues para
iniciar, a la Audiencia de Conciliación no asistió el señor Carlos Cueva Ramos, por lo
cual, no se celebró la referida Audiencia, pues al no estar completa la parte invitada según
la Ley de Conciliación Extrajudicial Ley 26872, no se puede llevar a cabo la Audiencia
respectiva; por otro lado, el hecho de asistir al procedimiento conciliatorio como parte
invitada no quiere decir, ni mucho menos se puede suponer o especular que los invitados
estamos de acuerdo con la pretensión conciliatoria, pues tal como lo prescribe la Ley de
Conciliación, en dicha Audiencia tenemos la facultad de no arribar a acuerdo alguno,
concluyéndose el procedimiento con Falta de Acuerdo, de darse el caso; los invitados y en
especial la recurrente asistió al Centro de Conciliación que hizo la convocatoria con la
finalidad de manifestar que el Solicitante del proceso no es propietario del
predio, sino la recurrente, pero al no realizarse la Audiencia de Conciliación es imposible
manifestar las posiciones de las partes, pues estas se manifiestan en Audiencia efectiva;
dejando constancia que el hecho de asistir al Procedimiento Conciliatorio, no significa
aceptar la pretensión del solicitante.

OCTAVO.- Que, RECHAZO TAJANTEMENTE LA DEMANDA INTERPUESTA Y ME

OPONGO A ELLA EN TODOS SUS EXTREMOS, pues la recurrente es propietaria del
referido inmueble, por ejercer una posesión sobre el inmueble sublitis en cumplimiento de
la normatividad vigente según lo dispuesto por el artículo 950° del Código Sustantivo:
- Posesión en forma continua , esto es sin ningún tipo de interrupciones,
realizando la sumatoria y adición del tiempo de posesión del anterior transferente
doña NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO quien ocupó y ejerció posesión
continua del inmueble desde el año 1980 hasta el 09/02/2009 sumando 28 años,
fecha en la cual la recurrente adquirió la posesión por transferencia y desde ese
momento hasta la actualidad ha ejercido posesión continua, es decir 8 años,
sumando un total de 36 años y 2 meses, contabilizando los años de posesión de
doña NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO y los años de posesión de la
recurrente, ya habiendo adquirido la propiedad en el año 1990, por transcurrir el
plazo establecido por Ley.

- Posesión pacifica, pues no ha mediado violencia alguna en su adquisición, ni

durante su ejercicio, tanto por doña NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO
(anterior transferente), ni por la recurrente, asimismo, a pesar de haber sido
notificada con el Auto Admisorio correspondiente al presente proceso de
Reivindicación, de igual manera, no se ha interrumpido la pacificidad no
ha sido interrumpida en razón del Pleno Jurisdiccional Nacional del 2010,
en el cual concluyeron por mayoría de 82 votos lo siguiente: El pleno adopto
por mayoría la primera ponencia que enuncia lo siguiente: “No se
interrumpe la posesión pacifica dado que el requisito de pacificidad o
posesión pacifica, se habría configurado al cumplirse el plazo señalado
por ley para adquirir el bien mediante usucapión, sea ordinaria o
extraordinaria. Por tanto, una acción posterior no configura una
perturbación de la posesión”. El resultado del pleno jurisdiccional revela un
clarísimo dominio de la tesis que entiende que la sentencia que declara fundada
una demanda de prescripción adquisitiva de dominio ES DE NATURALEZA
DECLARATIVA.

- Posesión pública, pues la posesión no se ha ejercido en forma clandestina,

habiendo adquirido el bien inmueble como propietario por cumplir el plazo
establecido por Ley para la prescripción extraordinaria.

- Posesión como propietario o dueño , siendo el ejercicio que ha efectuado la

recurrente desde su adquisición y con pleno conocimiento de la posesión de mi
anterior transferente, demostrando mi actuación como dueño, pues efectúo los
pagos de Impuesto Predial y arbitrios, los Recibos de Servicios se encuentran a mi
nombre, todos los vecinos me conocen, pues mis actitudes son de dueño con la
plena convicción de serlo por mi posesión efectiva y el tiempo transcurrido, por
esta razón, efectúo y realizo construcciones en el inmueble de mi propiedad por
haberlo adquirido en razón de cumplir el plazo para la Usucapión con la sumatoria
y adición del tiempo de posesión ejercido por la anterior transferente doña NERI
TERESA RODRIGUEZ CABALLERO; todos estos actos demuestran que la recurrente
 se comporta como propietario, es decir, tiene animus domini, siendo un requisito
indispensable para que se publicite mi derecho como propietario, por serlo desde
el momento de cumplido el plazo legal, según lo dispuesto por el artículo 952° del
Código Civil.

NOVENO.- Que, si bien es cierto, el demandante durante el transcurso de varios años ha

interpuesto un proceso por usurpación agravada, en el cual se resuelve no a
lugar promover acción penal y un proceso de desalojo por ocupación precaria el
cual declara la improcedencia de la demanda, en ambas resoluciones que adjunto al
presente recurso, en el sustento y fundamento de la resolución se verifica que el
Juzgador ha certificado que la recurrente ostenta una posesión legitima, sobre
el inmueble sublitis y de igual manera durante el tiempo que la anterior
transferente ejerció posesión del inmueble, hasta el momento de la
transferencia a mi persona.

DECIMO.- Por lo expuesto precedentemente, manifiesto mi oposición al presente

proceso, en vista de que la pretensión reivindicatoria es únicamente accionada por el
propietario, lo cual no sucede en el presente caso, pues la propietaria del
inmueble es la recurrente por adquirirlo mediante Prescripción Adquisitiva de Dominio
con la finalidad de que se declare a la actora como propietario del bien inmueble ubicado
en la Avenida José Saco Rojas S/N Manzana “A” Lote “08” de la Asociación de Vivienda 5
de Enero del antiguo Pueblo San Pedro de Carabayllo – Distrito de Carabayllo (con un área
de 85 metros cuadrados), habiendo obtenido dicho derecho de propietario al haber
cumplido con el plazo previsto por Ley para Prescripción Adquisitiva. En este sentido
Señorita Juez, SOLICITO SE DECLARE INFUNDADA LA DEMANDA interpuesta,
condenándose al accionante al pago de costos y costas del presente proceso, por los
perjuicios causados a la recurrente.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento la Contestación de la Demanda en las siguientes consideraciones de derecho:

Código Civil
Artículo VI del Titilo Preliminar
Establece el interés para obrar del suscrito.

Artículo 927°.- Acción reivindicatoria

La acción reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquél que adquirió el
bien por prescripción.

Artículo 950°.- Prescripción adquisitiva

La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
Artículo 952°.- Declaración judicial de prescripción adquisitiva
Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare
propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el
registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

Código Procesal Civil

Artículo VII.- Juez y Derecho.
El Juez debe aplicar el derecho que corresponda al proceso, aunque no haya sido invocado
por las partes o lo haya sido erróneamente.

Artículos 424° y 425° respecto a los requisitos y anexos de la Contestación de

Demanda.

MEDIOS PROBATORIOS:

1) Contrato de Transferencia de Uso y Posesión de lote de terreno ubicado Mza. “A”

Lte.08 con área de 85.00m2 de la denominada Asociación 5 de enero (inmerso
ubicado ex predio chacra grande) de fecha 09 de febrero del 2009 , celebrado
entre NERI TERESA RODRÍGUEZ CABALLERO Y ROXANA CARHUAMACA
QUISPE .que prueba ser posesionaria de dicho inmueble.
2) Constancia de Posesión otorgado a la transferente NERI TEREZA RODRIGUEZ
CABALLERO por la Cooperativa “CHACRA GRANDE.” de fecha 15 de enero del
2007 en su condición de posesionaria desde el año de 1980 del predio citado líneas
Arriba que prueba la continuidad de la posesión por parte de la suscrita.
3) Pago de Recibo de Luz del mes de Abril del 2017, que prueba la posesión del
inmueble de manera pública continua.
4) Memoria Descriptiva Del Plano de Lotización Manzana “A” Lote 08 con área de
85.54m2 de la “Asociación de vivienda 5 de enero” SAN PEDRO DE CARABAYLLO”
que prueba la ubicación y área de posesión del bien inmueble.
5) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2009 de
N°139734 efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la
posesión publica y pacífica del inmueble.
6) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2009 de
N°139599 efectuado el pago por MERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO que
prueba la posesión continua y pacífica y el tiempo que manda la ley.
7) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2014 de
N°139734 efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la
posesión publica y pacífica del inmueble.
8) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2017 de
N°139734 efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la
posesión publica y pacífica del inmueble.
 9) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2012 de
N°139734 efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la
posesión publica y pacífica del inmueble.
10) Declaración Jurada de Autoavalúo(IMPUESTO PREDIAL) del año 1996 de
N°135227 efectuado el pago por MERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO que
prueba la posesión continua y pacífica del inmueble.
11) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2013 de
N°135227 efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la
posesión publica y pacífica del inmueble.
12) ESTADO DE CUENTA CORRIENTE DE PAGO DE TRIBUTOS. Consignado a ROXANA
CARHUAMACA QUISPE de fecha 06 de abril 2017 que prueba la posesión publica y
pacífica del inmueble.
13) Resolución de fecha 26/03/2010, sobre DELITO CONTRA EL PATRIMONIO –
USURPACIÓN AGRAVADA, interpuesta por el demandante contra la recurrente, la
cual resuelve no ha lugar promover acción penal.
14) RESOLUCIÓN NUMERO OCHO de fecha 23/12/2010, por la cual emite sentencia el
juzgado mixto del MBJ de Carabayllo, DECLARANDO IMPROCEDENTE LA DEMANDA
DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA, interpuesta por el demandante contra
la recurrente.
15) QUEJA N°42-2010 interpuesta por JOSE MANUEL SANDOVAL BADAJOS contra
resolución emitida por la Fiscalía Mixta de Carabayllo que declara
IMPROCEDENTE La acción penal por el delito de USURPACION en contra de
la recurrente.
16) CARTA N°229-2009-SCHU-GDUR/MDC; donde hace referencia en ASUNTO
:INSPECCION OCULAR que personal de la Municipalidad del Distrito de Carabayllo
se apersonaron a la vivienda INSITU corroborando la vivencia de la suscrita que
prueba la posesión pacífica ,continua y publica por nuestra parte del bien
inmueble.
17) Solicitud de anexar al Expediente que obra en la Municipalidad del distrito de
Carabayllo Medios probatorios útiles para que se califique objetivamente a fin de
acreditar fehacientemente la posesión del bien inmueble materia de controversia,
que prueba nuestra buena fe y regirnos bajo el principio de legalidad.

ANEXOS:

1.A.- Copia de DNI de la recurrente.

1.B.- Contrato de Transferencia de Uso y Posesión de lote de terreno ubicado Mza. “A”
Lte.08 con área de 85.00m2 de la denominada Asociación 5 de enero (inmerso
ubicado ex predio chacra grande) de fecha 09 de febrero del 2009 , celebrado entre
NERI TERESA RODRÍGUEZ CABALLERO Y ROXANA CARHUAMACA QUISPE .que
prueba ser posesionaria de dicho inmueble.
1.C.- Constancia de Posesión otorgado a la transferente NERI TEREZA RODRIGUEZ
CABALLERO por la Cooperativa “CHACRA GRANDE.” de fecha 15 de enero del 2007
en su condición de posesionaria desde el año de 1980 del predio citado líneas Arriba
que prueba la continuidad de la posesión por parte de la suscrita.
1.D.- Pago de Recibo de Luz del mes de Abril del 2017, que prueba la posesión del
inmueble de manera pública continua.
1.E.- Memoria Descriptiva Del Plano de Lotización Manzana “A” Lte.08 con área de
85.54m2 de la “Asociación de vivienda 5 de enero” SAN PEDRO DE CARABAYLLO”
que prueba la ubicación y área de posesión del bien inmueble.
1.F.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2009 de N°139734
efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la posesión
publica y pacífica del inmueble.

1.G.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2009 de N°139599
efectuado el pago por MERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO que prueba la
posesión continua y pacífica y el tiempo que manda la ley.
1.H.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2014 de N°139734
efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la posesión
publica y pacífica del inmueble.
1.I.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2017 de N°139734
efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la posesión
publica y pacífica del inmueble.
1.J.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2012 de N°139734
efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la posesión
publica y pacífica del inmueble.
1.K.- Declaración Jurada de Autoavalúo(IMPUESTO PREDIAL) del año 1996 de N°135227
efectuado el pago por MERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO que prueba la
posesión continua y pacífica del inmueble.
1.L.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2013 de N°135227
efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la posesión
publica y pacífica del inmueble.
1.M.- ESTADO DE CUENTA CORRIENTE DE PAGO DE TRIBUTOS. Consignado a ROXANA
CARHUAMACA QUISPE de fecha 06 de abril 2017 que prueba la posesión publica y
pacífica del inmueble.
1.N.- Resolución de fecha 26/03/2010, sobre DELITO CONTRA EL PATRIMONIO –
USURPACIÓN AGRAVADA, interpuesta por el demandante contra la recurrente, la
cual resuelve no ha lugar promover acción penal.
1.Ñ.- RESOLUCIÓN NUMERO OCHO de fecha 23/12/2010, por la cual emite sentencia el
Juzgado Mixto del MBJ de Carabayllo, DECLARANDO IMPROCEDENTE LA DEMANDA
DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA, interpuesta por el demandante contra la
recurrente.
1.O.- QUEJA N°42-2010 interpuesta por JOSE MANUEL SANDOVAL BADAJOS contra
resolución emitida por la Fiscalía Mixta de Carabayllo que declara
IMPROCEDENTE La acción penal por el delito de USURPACION en contra de
la recurrente.
1.P.- CARTA N°229-2009-SCHU-GDUR/MDC; donde hace referencia en ASUNTO
:INSPECCION OCULAR que personal de la Municipalidad del Distrito de Carabayllo
 se apersonaron a la vivienda INSITU corroborando la vivencia de la suscrita que
prueba la posesión pacífica ,continua y publica por nuestra parte del bien inmueble.
1.Q.- Solicitud de anexar al Expediente que obra en la Municipalidad del distrito de
Carabayllo Medios probatorios útiles para que se califique objetivamente a fin de
acreditar fehacientemente la posesión del bien inmueble materia de controversia,
que prueba nuestra buena fe y regirnos bajo el principio de legalidad.
1.R.- Papeleta de Habilitación de Abogado defensor.
1.S.- (2) Cedulas de Notificación.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Señor Juez, pido que con lo expuesto declare

la demanda INFUNDADA en todos sus extremos.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, al amparo de lo dispuesto por el Art. Nº 80 del Código
Procesal Civil, otorgo a los letrados que autorizan la presente Demanda Abogado Mario
Cecilio Medina Espinoza con Reg. CAL Nº 15045, otorgándoles las facultades generales
de representación a que se refiere el Art. Nº 74 del mismo código, declarando estar
instruido de la representación o delegación que otorgo y de sus alcances. Asimismo,
otorgando las facultades según el artículo 290º de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que con arreglo al artículo 445° del Código Procesal Civil,
propongo la  RECONVENCION  DE LA DEMANDA; esta la sustento en las
consideraciones que paso a exponer :

PETITORIO:
Ante su honorable Despacho, formulo Reconvención por la materia de Prescripción
Adquisitiva de Dominio contra JOSE MANUEL SANDOVAL BADAJOS, domiciliado en
……………………………………..., a efecto que se me declare propietaria del bien inmueble
ubicado en la Avenida José Saco Rojas S/N Manzana “A” Lote “08” de la Asociación de
Vivienda 5 de Enero del antiguo Pueblo San Pedro de Carabayllo – Distrito de Carabayllo,
provincia y departamento de Lima (con un área de 85 metros cuadrados), que forma parte
integral del inmueble signado como PREDIO RURAL CHGACRA GRANDE Y SANTA INES
PROYECTO CHACRA GRANDE VALLE CHILLON – RIMAC, INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA PO1044638 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA – SUNARP; por haber
adquirido el bien inmueble descrito por Prescripción Adquisitiva de Dominio, al haber
ejercido posesión efectiva y cumplido el plazo determinado según los dispuesto por los
artículos 950° y 952° del Código Civil.

FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Que, la recurrente adquirió el inmueble ubicado en la Manzana “A” lote “08”
de la Asociación 5 de Enero inmerso y ubicado en el ex predio Chacra Grande Avenida
José Saco Rojas – Distrito de Carabayllo, provincia y departamento de lima (con un área
de 85 metros cuadrados), mediante Contrato de Transferencia de uso y posesión de un
lote de terreno de fecha 09/02/2009, de su anterior posesionaria doña NERI TERESA
RODRIGUEZ CABALLERO, quien mantuvo una posesión efectiva del bien materia sublitis
desde el año 1980 tal como se acredita con la Constancia de Posesión de fecha
15/01/2007, expedida por el señor Mamerto Lunazco Mercado, suscribiendo dicho
documento, el Representante Legal (Presidente) de la Cooperativa Agraria de Usuarios
Chacra Grande, inscrito en la Partida Electrónica N° 01716039 del Registro de Personas
Jurídicas – SUNARP, acreditando de esta manera los años de posesión efectiva de doña
NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO; la recurrente desde la fecha de adquisición de la
posesión, como poseedora estoy en la facultad de adicionar el plazo posesorio de mi
transferente doña NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO, quien ocupó y poseyó el
inmueble referido en forma continua y permanente, pacifica, publica y como propietario;
en este caso, la transferencia de posesión efectuada se demuestra con el Contrato de
Transferencia de uso y posesión de un lote de terreno de fecha 09/02/2009 y la
Constancia de Posesión de fecha 15/01/2007 que demuestran que doña NERI TERESA
RODRIGUEZ CABALLERO ocupó el inmueble desde el año 1980, transfiriendo la posesión a
mi persona con fecha 09/02/2009 y ejerciendo la recurrente una posesión con los
requisitos que la Ley establece hasta la fecha, es decir la señora NERI TERESA
RODRIGUEZ CABALLERO poseyó el inmueble desde el año 1980 hasta el día 09/02/2009
(28 años) y la recurrente desde el año 2009 hasta la fecha (8 años) ; DE ESTA MANERA
SE SUMA UN TOTAL DE 36 AÑOS Y 2 MESES DE POSESIÓN EFECTIVA, periodo
que en exceso supera el plazo fijado por Ley para la prescripción extraordinaria que es de
10 años desde que se ejerció la posesión.

SEGUNDO.- Que, el inmueble materia de prescripción, es un área de 85 metros

cuadrados, del inmueble signado como Avenida José Saco Rojas S/N Manzana “A” Lote
“08” de la Asociación de Vivienda 5 de Enero del antiguo Pueblo San Pedro de Carabayllo
– Distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima, que forma parte integral del
inmueble signado como PREDIO RURAL CHGACRA GRANDE Y SANTA INES PROYECTO
CHACRA GRANDE VALLE CHILLON – RIMAC, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA
PO1044638 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA – SUNARP; el inmueble materia de
prescripción se ubica dentro de los siguientes linderos:

- Por el Norte, colinda con la posesión de manzana f lote 3-a por medio de un
camino real, con 7 metros lineales.
- Por el Sur, colinda con la Avenida José Saco Rojas alto kilómetro 5.5, con 7
metros lineales.
- Por el Este, colinda con la posesión de doña Fortunata Badajos Cullavachi.
- Por el Oeste, colinda con la posesión del señor Carlos Ipolito Cueva Ramos con
12 metros lineales.
TERCERO.- Que, la referida posesión sobre el inmueble objeto de prescripción adquisitiva
de dominio se ha ejercido en cumplimiento de la normatividad vigente según lo dispuesto
por el artículo 950° del Código Sustantivo:

- Posesión en forma continua , esto es sin ningún tipo de interrupciones,

realizando la sumatoria y adición del tiempo de posesión del anterior transferente
doña NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO quien ocupó y ejerció posesión
continua del inmueble desde el año 1980 hasta el 09/02/2009 sumando 28 años,
fecha en la cual la recurrente adquirió la posesión por transferencia y desde ese
momento hasta la actualidad ha ejercido posesión continua, es decir 8 años,
sumando un total de 36 años y 2 meses, contabilizando los años de posesión de
doña NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO y los años de posesión de la
recurrente, ya habiendo adquirido la propiedad en el año 1990, por transcurrir el
plazo establecido por Ley.

- Posesión pacifica, pues no ha mediado violencia alguna en su adquisición, ni

durante su ejercicio, tanto por doña NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO
(anterior transferente), ni por la recurrente, asimismo, a pesar de haber sido
notificada con el Auto Admisorio correspondiente al presente proceso de
Reivindicación, de igual manera, no se ha interrumpido la pacificidad no
ha sido interrumpida en razón del Pleno Jurisdiccional Nacional del 2010,
en el cual concluyeron por mayoría de 82 votos lo siguiente: El pleno adopto
por mayoría la primera ponencia que enuncia lo siguiente: “No se
interrumpe la posesión pacifica dado que el requisito de pacificidad o
posesión pacifica, se habría configurado al cumplirse el plazo señalado
por ley para adquirir el bien mediante usucapión, sea ordinaria o
extraordinaria. Por tanto, una acción posterior no configura una
perturbación de la posesión”. El resultado del pleno jurisdiccional revela un
clarísimo dominio de la tesis que entiende que la sentencia que declara fundada
una demanda de prescripción adquisitiva de dominio ES DE NATURALEZA
DECLARATIVA.

- Posesión publica, pues la posesión no se ha ejercido en forma clandestina,

habiendo adquirido el bien inmueble como propietario por cumplir el plazo
establecido por Ley para la prescripción extraordinaria.

- Posesión como propietario o dueño , siendo el ejercicio que ha efectuado la

recurrente desde su adquisición y con pleno conocimiento de la posesión de mi
anterior transferente, demostrando mi actuación como dueño, pues efectúo los
pagos de Impuesto Predial y arbitrios, los Recibos de Servicios se encuentran a mi
nombre, todos los vecinos me conocen, pues mis actitudes son de dueño con la
plena convicción de serlo por mi posesión efectiva y el tiempo transcurrido, por
esta razón, efectúo y realizo construcciones en el inmueble de mi propiedad por
 haberlo adquirido en razón de cumplir el plazo para la Usucapión con la sumatoria
y adición del tiempo de posesión ejercido por la anterior transferente doña NERI
TERESA RODRIGUEZ CABALLERO; todos estos actos demuestran que la recurrente
se comporta como propietario, es decir, tiene animus domini, siendo un requisito
indispensable para que se publicite mi derecho como propietario, por serlo desde
el momento de cumplido el plazo legal, según lo dispuesto por el artículo 952° del
Código Civil.

CUARTO.- En este sentido, Señorita Juez, la recurrente ha cumplido con los requisitos
establecidos por ley en los artículos 950° y 952° del código sustantivo, habiendo adquirido
el inmueble por Usucapión – Prescripción Adquisitiva de dominio por el transcurso de
tiempo en posesión, siendo la recurrente única propietaria del referido inmueble, siendo la
Sentencia de Prescripción Adquisitiva, de carácter declarativo, y solo declararía la
propiedad que ya he adquirido según el ordenamiento jurídico vigente y que se trasluce
en repetidas casaciones que han interpretado la norma acotada, pues, el solo cumplir el
plazo establecido por Ley, hace a la recurrente propietaria del inmueble, adquiriéndolo por
Prescripción Adquisitiva de Dominio, púes de la sumatoria de los años de posesión de la
anterior transferente Doña NERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO y de la recurrente, a la
fecha suman 36 años y 2 meses de posesión continua y permanente, pacífica y publica
como propietario.

QUINTO.- Por lo expuesto precedentemente, se plantea la presente Reconvención por

Prescripción Adquisitiva de Dominio con la finalidad de que se declare a la actora como
propietario por prescripción adquisitiva del bien constituido por un área de 85 metros
cuadrados, del inmueble signado como Avenida José Saco Rojas S/N Manzana “A” Lote
“08” de la Asociación de Vivienda 5 de Enero del antiguo Pueblo San Pedro de Carabayllo
– Distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima, que forma parte integral del
inmueble signado como PREDIO RURAL CHACRA GRANDE Y SANTA INES PROYECTO
CHACRA GRANDE VALLE CHILLON – RIMAC, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA
PO1044638 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA – SUNARP, habiendo obtenido dicho
derecho de propietario al haber cumplido con el plazo previsto por Ley para Prescripción
Adquisitiva y al haber adquirido el bien inmueble al cumplir dicho plazo.

SEXTO.- Se deja constancia que el bien objeto de prescripción adquisitiva tiene un área
de85 metros cuadrados, ubicados dentro del lote signado como Avenida José Saco Rojas
S/N Manzana “A” Lote “08” de la Asociación de Vivienda 5 de Enero del antiguo Pueblo
San Pedro de Carabayllo – Distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima, que
forma parte integral del inmueble signado como PREDIO RURAL CHACRA GRANDE Y
SANTA INES PROYECTO CHACRA GRANDE VALLE CHILLON – RIMAC, INSCRITO EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA PO1044638 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA – SUNARP.

SETIMO.- Respecto a los requisitos previos a la interposición de la demanda de

prescripción adquisitiva de dominio, es deber mencionar que la materia de la presente
Reconvención (prescripción adquisitiva de dominio) es MATERIA NO CONCILIABLE,
pues, conforme a los Arts. 6 y 9 de la ley 26872 Ley de Conciliación son materias
conciliables y obligatorias, las pretensiones determinadas o determinables que versen
sobre derechos disponibles por las partes, de igual manera conforme a lo dispuesto por
el Art. 7 párrafo a) del reglamento de la ley de conciliación la conciliación es obligatoria
para las partes en los casos de derechos disponibles entendiéndose por tales aquellos que
tienen un contenido patrimonial. Es decir que son susceptibles de ser valorados
económicamente. Que, la pretensión en el proceso de prescripción adquisitiva de dominio
esta dirigida a que se reconozca judicialmente un derecho adquirido por prescripción.
siendo este reconocimiento una pretensión de cuantía indeterminable. Por tanto, en este
caso no resulta obligatoria la conciliación esto se fundamenta. Porque en este proceso .el
juez debe declarar un derecho ya adquirido conforme lo establece el Art. 952° del C.C.
Que, la naturaleza jurídica de la pretensión en este caso resulta ajena al valor del bien,
hecho que es irrelevante en el proceso. Puesto que lo que se pretende no está referido a
una cantidad de dinero, a un bien inmueble susceptible de ser tasado, sino más bien al
reconocimiento de un derecho, pretensión que no es valorizable ni de libre disposición y,
conforme a lo dispuesto por el Art.1 y 5 de la Ley de Conciliación, la conciliación
extrajudicial se constituye como un mecanismo alternativo para la solución de conflictos
por la cual las partes Acuden a un centro de conciliación a fin de que se les asistía en la
búsqueda de una solución consensual al conflicto. En los casos de proscripción adquisitiva
de dominio no existe tal conflicto, puesto que al haber adquirido un derecho por efecto del
tiempo a mérito de una posesión publica, continua, pacifica se entiende que no existe
conflicto alguno, de lo contrario carecería de objeto pretender el reconocimiento de un
derecho que no se ha adquirido por existir precisamente conflicto entre dos partes. Por lo
expuesto, solicito a su Despacho tramitar la presente Reconvención conforme a Ley,
prescindiendo de la exigencia de adjuntar la copia certificada del acta de conciliación por
cuanto esta materia no se encuentra a dicho procedimiento

OCTAVO.- Señorita Magistrada, cabe mencionar, que mediante la presente

Reconvención, en la cual se peticiona se declare la Prescripción Adquisitiva de
Dominio a favor de la recurrente, teniendo conocimiento que, si bien es cierto,
no corresponde la misma Vía Procedimental, sustento mi derecho en la
Constitución Política del Perú del año 1993, específicamente en su artículo 139°
inciso 3, referente a la Tutela Jurisdiccional, que nos debe proporcionar el
Estado mediante el Sistema Judicial, pues si bien la Demanda de Reivindicación
se tramita en la Vía del Proceso de Conocimiento, mi pretensión como
Usucupiante se tramitará en la Vía de Proceso Abreviado, es decir, una vía de
menor complejidad y análisis, por lo cual, su honorable Despacho como Juez
especializado en lo Civil, está facultado para decidir y sentenciar ambas vías
procedimentales, pues mi pretensión no generará perjuicio ni dilación al proceso,
asimismo, por tener competencia territorial, en razón de la ubicación del inmueble materia
sub Litis, por el cual se solicita Reivindicación y se solicita mediante la presente
Reconvención de declare la propiedad adquirida por la recurrente en aplicación de la
norma acotada. Asimismo, respecto a la conexidad exigida por el ordenamiento
jurídico, para la formulación de Reconvención, se refiere en el presente caso a la
PROPIEDAD, siendo el rasgo que brinda conexidad entre las materias de
Reivindicación y Usucapión como declaración de Propiedad, por lo cual su
honorable juzgado tendría todas las facultades para analizar la presente causa.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Sustento la Reconvención en las siguientes consideraciones de derecho:

Constitución política del Perú

Artículo 139°.- Principios de la Administración de Justicia
Son principios y derechos de la función jurisdiccional:
3. La observancia del debido proceso y la tutela jurisdiccional.

Código Civil
Artículo 950°.- Prescripción adquisitiva
La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

Artículo 952°.- Declaración judicial de prescripción adquisitiva

Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se le declare
propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el
registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.

Código Procesal Civil

Artículo 445°.- Reconvención.- La reconvención se propone en el mismo escrito en
que se contesta la demanda, en la forma y con los requisitos previstos para ésta, en lo
que corresponda.

Artículo 486°.- Procedencia.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos

contenciosos:
2. título supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de áreas o linderos.

Artículo 504°.- Tramitación.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que

formula:
2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción.

Artículo 505°.- Requisitos especiales de la demanda de prescripción adquisitiva

de dominio.

MEDIOS PROBATORIOS:
1) Copia Literal expedido por SUNARP, referido al inmueble respecto del cual se
demanda la Reconvención por prescripción adquisitiva de dominio y en el que
consta los asientos respectivos de los últimos 10 años; con el cual se demuestra:

- Que el bien inmueble objeto de prescripción adquisitiva se encuentra inmueble

signado como PREDIO RURAL CHGACRA GRANDE Y SANTA INES PROYECTO
CHACRA GRANDE VALLE CHILLON – RIMAC, INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA PO1044638 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA – SUNARP.
- Que quien aparece como último titular registral del bien inmueble objeto de
prescripción es el señor JOSE MANUEL SANDOVAL BADAJOS.

2) Contrato de Transferencia de Uso y Posesión de lote de terreno ubicado Mza. “A”

Lte.08 con área de 85.00m2 de la denominada Asociación 5 de enero (inmerso
ubicado ex predio chacra grande) de fecha 09 de febrero del 2009 , celebrado
entre NERI TERESA RODRÍGUEZ CABALLERO Y ROXANA CARHUAMACA
QUISPE .que prueba ser posesionaria de dicho inmueble.
3) Constancia de Posesión otorgado a la transferente NERI TEREZA RODRIGUEZ
CABALLERO por la Cooperativa “CHACRA GRANDE.” de fecha 15 de enero del
2007 en su condición de posesionaria desde el año de 1980 del predio citado líneas
Arriba que prueba la continuidad de la posesión por parte de la suscrita.
4) Pago de Recibo de Luz del mes de Abril del 2017, que prueba la posesión del
inmueble de manera pública continua.
5) Memoria Descriptiva Del Plano de Lotización Mza. “A” Lte.08 con área de 85.54m2
de la “Asociación de vivienda 5 de enero” SAN PEDRO DE CARABAYLLO” que
prueba la ubicación y área de posesión del bien inmueble.
6) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2009 de
N°139734 efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la
posesión publica y pacífica del inmueble.
7) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2009 de
N°139599 efectuado el pago por MERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO que
prueba la posesión continua y pacífica y el tiempo que manda la ley.
8) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2014 de
N°139734 efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la
posesión publica y pacífica del inmueble.
9) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2017 de
N°139734 efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la
posesión publica y pacífica del inmueble.
10) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2012 de
N°139734 efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la
posesión publica y pacífica del inmueble.
11) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 1996 de
N°135227 efectuado el pago por MERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO que
prueba la posesión continua y pacífica del inmueble.
12) Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2013 de
N°135227 efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la
posesión publica y pacífica del inmueble.
13) ESTADO DE CUENTA CORRIENTE DE PAGO DE TRIBUTOS. Consignado a ROXANA
CARHUAMACA QUISPE de fecha 06 de abril 2017 que prueba la posesión publica y
pacífica del inmueble.
14) CARTA N°229-2009-SCHU-GDUR/MDC; donde hace referencia en ASUNTO
:INSPECCION OCULAR que personal de la Municipalidad del Distrito de Carabayllo
se apersonaron a la vivienda INSITU corroborando la vivencia de la suscrita que
prueba la posesión pacífica ,continua y publica por nuestra parte del bien
inmueble.
15) Solicitud de anexar al Expediente que obra en la Municipalidad del distrito de
Carabayllo Medios probatorios útiles para que se califique objetivamente a fin de
acreditar fehacientemente la posesión del bien inmueble materia de controversia,
que prueba nuestra buena fe y regirnos bajo el principio de legalidad.
16) Certificado Domiciliario Notarial de N°1216-2010. De fecha 26 de mayo del 2010
que prueba la continuidad y posesión publica del inmueble.
17) NOTIFICACION DE INFRACCION N° 007872 que prueba la posesión continua del
bien inmueble.
18) ESTADO DE CUENTA CORRIENTE DE PAGO DE TRIBUTOS. Consignado a ROXANA
CARHUAMACA QUISPE de fecha 09 de febrero del 2010 que prueba la posesión
pública y pacífica del inmueble.
19) Declaración testimonial que deberá efectuar el señor ……………………………….
Domiciliado en ………………………………., de ocupación ……………………………….,
conforme al pliego interrogatorio que en sobre cerrado se acompaña a la presente
reconvención. El testigo propuesto debe declarar acerca de la posesión continua,
pacífica y publica como propietario que ha venido ejerciendo la recurrente por mas
de 10 años sobre el bien objeto de prescripción adquisitiva. Con dicha declaración
testimonial probare haber cumplido los requisitos exigidos legalmente para que se
me declare propietario por prescripción adquisitiva del inmueble que he adquirido.
20) Declaración testimonial que deberá efectuar el señor ……………………………….
Domiciliado en ………………………………., de ocupación ……………………………….,
conforme al pliego interrogatorio que en sobre cerrado se acompaña a la presente
reconvención. El testigo propuesto debe declarar acerca de la posesión continua,
pacífica y publica como propietario que ha venido ejerciendo la recurrente por mas
de 10 años sobre el bien objeto de prescripción adquisitiva. Con dicha declaración
testimonial probare haber cumplido los requisitos exigidos legalmente para que se
me declare propietario por prescripción adquisitiva del inmueble que he adquirido.
21) Declaración testimonial que deberá efectuar el señor ……………………………….
Domiciliado en ………………………………., de ocupación ……………………………….,
conforme al pliego interrogatorio que en sobre cerrado se acompaña a la presente
reconvención. El testigo propuesto debe declarar acerca de la posesión continua,
pacífica y publica como propietario que ha venido ejerciendo la recurrente por mas
de 10 años sobre el bien objeto de prescripción adquisitiva. Con dicha declaración
 testimonial probare haber cumplido los requisitos exigidos legalmente para que se
me declare propietario por prescripción adquisitiva del inmueble que he adquirido.
22) Declaración testimonial que deberá efectuar el señor ……………………………….
Domiciliado en ………………………………., de ocupación ……………………………….,
conforme al pliego interrogatorio que en sobre cerrado se acompaña a la presente
reconvención. El testigo propuesto debe declarar acerca de la posesión continua,
pacífica y publica como propietario que ha venido ejerciendo la recurrente por mas
de 10 años sobre el bien objeto de prescripción adquisitiva. Con dicha declaración
testimonial probare haber cumplido los requisitos exigidos legalmente para que se
me declare propietario por prescripción adquisitiva del inmueble que he adquirido.
23) Declaración testimonial que deberá efectuar el señor ……………………………….
Domiciliado en ………………………………., de ocupación ……………………………….,
conforme al pliego interrogatorio que en sobre cerrado se acompaña a la presente
reconvención. El testigo propuesto debe declarar acerca de la posesión continua,
pacífica y publica como propietario que ha venido ejerciendo la recurrente por mas
de 10 años sobre el bien objeto de prescripción adquisitiva. Con dicha declaración
testimonial probare haber cumplido los requisitos exigidos legalmente para que se
me declare propietario por prescripción adquisitiva del inmueble que he adquirido.

ANEXOS:

1.A.- Copia de DNI de la recurrente.

1.B.- Copia Literal expedido por SUNARP, referido al inmueble respecto del cual se
demanda la Reconvención por prescripción adquisitiva de dominio y en el que consta
los asientos respectivos de los últimos 10 años; con el cual se demuestra:

- Que el bien inmueble objeto de prescripción adquisitiva se encuentra inmueble

signado como PREDIO RURAL CHGACRA GRANDE Y SANTA INES PROYECTO
CHACRA GRANDE VALLE CHILLON – RIMAC, INSCRITO EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA PO1044638 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA – SUNARP.
- Que quien aparece como último titular registral del bien inmueble objeto de
prescripción es el señor JOSE MANUEL SANDOVAL BADAJOS.

1.C.- Contrato de Transferencia de Uso y Posesión de lote de terreno ubicado Mza. “A”
Lte.08 con área de 85.00m2 de la denominada Asociación 5 de enero (inmerso
ubicado ex predio chacra grande) de fecha 09 de febrero del 2009 , celebrado entre
NERI TERESA RODRÍGUEZ CABALLERO Y ROXANA CARHUAMACA QUISPE .que
prueba ser posesionaria de dicho inmueble.
1.D.- Constancia de Posesión otorgado a la transferente NERI TEREZA RODRIGUEZ
CABALLERO por la Cooperativa “CHACRA GRANDE.” de fecha 15 de enero del 2007
en su condición de posesionaria desde el año de 1980 del predio citado líneas Arriba
que prueba la continuidad de la posesión por parte de la suscrita.
1.E.- Pago de Recibo de Luz del mes de Abril del 2017, que prueba la posesión del
inmueble de manera pública continua.
1.F.- Memoria Descriptiva Del Plano de Lotización Mza. “A” Lte.08 con área de 85.54m2 de
la “Asociación de vivienda 5 de enero” SAN PEDRO DE CARABAYLLO” que prueba
la ubicación y área de posesión del bien inmueble.
1.G.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2009 de N°139734
efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la posesión
publica y pacífica del inmueble.
1.H.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2009 de N°139599
efectuado el pago por MERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO que prueba la
posesión continua y pacífica y el tiempo que manda la ley.
1.I.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2014 de N°139734
efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la posesión
publica y pacífica del inmueble.
1.J.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2017 de N°139734
efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la posesión
publica y pacífica del inmueble.
1.K.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2012 de N°139734
efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la posesión
publica y pacífica del inmueble.
1.L.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 1996 de N°135227
efectuado el pago por MERI TERESA RODRIGUEZ CABALLERO que prueba la
posesión continua y pacífica del inmueble.
1.M.- Declaración Jurada de Autoavalúo (IMPUESTO PREDIAL) del año 2013 de N°135227
efectuado el pago por ROXANA CARHUAMACA QUISPE que prueba la posesión
publica y pacífica del inmueble.
1.N.- ESTADO DE CUENTA CORRIENTE DE PAGO DE TRIBUTOS. Consignado a ROXANA
CARHUAMACA QUISPE de fecha 06 de abril 2017 que prueba la posesión publica y
pacífica del inmueble.
1.Ñ.- CARTA N°229-2009-SCHU-GDUR/MDC; donde hace referencia en ASUNTO
:INSPECCION OCULAR que personal de la Municipalidad del Distrito de Carabayllo
se apersonaron a la vivienda INSITU corroborando la vivencia de la suscrita que
prueba la posesión pacífica ,continua y publica por nuestra parte del bien inmueble.
1.O.- Solicitud de anexar al Expediente que obra en la Municipalidad del distrito de
Carabayllo Medios probatorios útiles para que se califique objetivamente a fin de
acreditar fehacientemente la posesión del bien inmueble materia de controversia,
que prueba nuestra buena fe y regirnos bajo el principio de legalidad.
1.P.- Certificado Domiciliario Notarial de N°1216-2010. De fecha 26 de mayo del 2010 que
prueba la continuidad y posesión publica del inmueble.
1.Q.- NOTIFICACION DE INFRACCION N° 007872 que prueba la posesión continua del
bien inmueble.
1.R.- ESTADO DE CUENTA CORRIENTE DE PAGO DE TRIBUTOS. Consignado a ROXANA
CARHUAMACA QUISPE de fecha 09 de febrero del 2010 que prueba la posesión
pública y pacífica del inmueble.
1.S.- Sobre cerrado conteniendo el pliego interrogatorio que deberá absolver el señor
………………………………………….., cuando preste su declaración testimonial ofrecida
como medio probatorio en el punto ……. Del rubro de medios probatorios.
1.T.- Sobre cerrado conteniendo el pliego interrogatorio que deberá absolver el señor
………………………………………….., cuando preste su declaración testimonial ofrecida
como medio probatorio en el punto ……. Del rubro de medios probatorios.
1.U.- Sobre cerrado conteniendo el pliego interrogatorio que deberá absolver el señor
………………………………………….., cuando preste su declaración testimonial ofrecida
como medio probatorio en el punto ……. Del rubro de medios probatorios.
1.V.- Sobre cerrado conteniendo el pliego interrogatorio que deberá absolver el señor
………………………………………….., cuando preste su declaración testimonial ofrecida
como medio probatorio en el punto ……. Del rubro de medios probatorios.
1.W.- Sobre cerrado conteniendo el pliego interrogatorio que deberá absolver el señor
………………………………………….., cuando preste su declaración testimonial ofrecida
como medio probatorio en el punto ……. Del rubro de medios probatorios.
1.X.- Papeleta de Habilitación de Abogado defensor.
1.Y.- Arancel Judicial.
1.Z.- (2) Cedulas de Notificación.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Señor Juez, pido que previo a los

procedimientos declare FUNDADA LA RECONVENCIÓN planteada, declarándose la
prescripción adquisitiva de dominio del inmueble sublitis, por haber adquirido la propiedad
con el transcurso del tiempo establecido por Ley.

OTROSI DIGO: Que, de acuerdo a lo normado por el artículo 505° del Código Procesal
Civil y a efecto de que sean notificados con la presente demanda, cumplo con señalar a
continuación los nombres y direcciones de los propietarios de los bienes colindantes al
bien objeto de prescripción adquisitiva:

- El señor …………………………………….……. Domiciliado en …………………………….

…………………………………………………..….
- El señor …………………………………….……. Domiciliado en …………………………….
………………………………………………..…….
- El señor …………………………………….……. Domiciliado en …………………………….
……………………………………………...……….
- El señor …………………………………….……. Domiciliado en …………………………….
……………………………………………………….

FECHA UT SUPRA
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ROXANA CARHUAMACA QUISPE
DNI N°