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87 vistas18 páginasNormativa Villas Agricolas
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Ayuntamiento del Disteipy Nacional
DESPACHO DEL PRESIDENTE
Santo Domingo, R. D.
Ayuntamiento del Distrito Nacional
En Uso de sus Facultades Legales
Dicta la Ordenanza No.6/2013.-
Vista: Le Ley 675 de 1944 sobre Urbanizaciones y Orato Publico.
Vista: La Ley 6232 de 1963 sobre Planificacién Urbane
Vist Ord. No.6/2013.-
Una Ordenanza en el sentido siguiente: \
Primero: Aprobar como al efecto aprueba, la Normativa de Villas Agricolas, felativa a su estructura
urbana, que clasifica y regula los usos del suelo, define los parametros de edificacion, establece las
densidades y aborda el tratamiento del dominio privado y publico, para dicho sector del Distrito Nacional
elimitado en el Articulo 2 de esta Normativa.
NORMATIVA DE VILLAS AGRICOLAS
TITULOT
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO!
(OBJETO-AMBITO-DEFINICIONES-ALCANCES-MECANISMOS DE APLICACION
ARTICULO 4: OBJETO. La Normativa de Villas Agricolas tiene por objeto establecer las disposiciones
{ue regulan los usos del suelo, las densidades y los parémetros de edificacién permitidos en la propiedad
publica y privada, asi como el tratamiento del dominio pablico correspondiente a la demarcacion territorial
Sefialada en el Articulo 2.
ARTICULO 2: AMBITO. Para los fines de esta Normativa, el ambito de aplicacién de sus preceptos se
ircunscrbe al territorio comprendido dentro de los siguientes limites: al Norte el ele de la Av. de los
Martires desde su interseccién con la Av. Maximo Gémez, se desplaza hacia el este girando al norte en el
ee de fa calle Respaldo Maria Montés, airando al este en el eje de la calle Respaldo Av. Duarte hasta el
ele de la Av. Duarte; al Este el eje de la Av. Duarte, al Sur el eje de la Av. Pedro Livio Cedefio y al Oeste el
je de la Av. Maximo Gémez hasta su interseccién con la Av. de los Martires.
ARTICULO 3: DEFINICIONES. A efectos de la aplicacién de la presente Ordenanza, se adoptan las
Siguientes definiciones:
1. Aceras y franjas verdes. Parte de una via publica limitada por la linea del contén y la linea de las
Propiedades adyacentes, destinadas exclusivamente para el uso de peatones.
2. Arbolado. Conjunto de especies arbéreas de un territorio, tanto en espacio publico como privado,
En la ciudad ofrece servicios ambientales tales como sombra, control de particulas en suspension
en el aire, control de ruido, regulacién de temperatura, paisajismo y fomento de la biodiversidad.
3. Allneactén al via. Linea que establece la constuccién de una edicacion a lo largo del via
Densidad poblacional. Esta referida al valor maximo permisible de habitantes por hectérea, La
densidad poblacional se aplica Unicamente a uso y funciones residenciales.
5. Derecho o servidumbre de paso. Referirse a la legislacién vigente.
6. Edificabilidad. Se refiere a la superficie maxima edificable, definida por el indice de construccién
y el porcentaje maximo de ocupacién de una edificacién en un solar o lote, expresada como valor
absolute, ~
(Ord, No.6/2013.- A i
\
7. Frente minimo edificable, Ancho frontal minimo de un lote o solar al vial, requerido para poder
‘lcanzar los parémetros especificados en la presente Normative. 7
8. Indice do construccién. Expresa la densidad de elificacion y conssté en la relacién proporcional
entre el rea maxima de construccién permitda sobre el solar olote y su superna engy
9. Niveles y alturas. Los niveles equivalen al nimero maximo de pisos o metros de altura admisibles
Por sector y por via calculades sobre el nivel de rasante del acceso principal
10. Ochavado, El ochavado 0 chafién se define en un plano a 46° (grados) que corta los planas
Deore de arabes Gus, legan a la esquina en cada vial, manteniendo siempre sl aco minimo de
cera de ambos viales,
"1. Parcolacién. Se refiere ala dvisién catastal prevalente en manzanas y solares,
12, Porcentaje de ocupacién o indice de ocupacién. Se reffere a la relacion roporcional entre ta
{uel del edfcio sobre el nivel natural del terreno, y la superficie total kare > solar, expresado
‘como porcentaje.
13. Porcentale minimo de permeabilidad. Se refiere a la superici de Dlaza 6 jardin frontal, con
‘aPacidad de infitrar agua al subsuelo; sera expresado en porcentsje.
‘14 Rampas do acceso. Se refere ala rampa entre el vial y la acera ‘que faclita el acceso vehicular a
|as éreas de estacionamiento en propiedad privada,
15. Red vial, Para fines de la presente Normativa las vis se casican en:
154. Vias primarias. Son vias reconocidas por ‘su funcion eatructural @ escala urbana,
Ving tuyéndose en limites del teritorio y de algunos de sus sectoree,
152. Vias secundarias. Son aquellas que delimian sigue a es Sectores urbanos y
Agrenng, 3" Parte del trénsito a través do y dentro del ambilo tontecal es Villas
Agricolas.
733. Vlas tereiarias. Son aquélias cuya funcién se reduce a alimentar actividades locales.
1R4 Vise sin Salida. Son vias torcarias cuyo acceso solo ce reenee Por uno de sus extremos.
155. Vlas peatonales. Son vies de trazado regular 0 tregula: cuya seccién limita el trénsito
poNzulr, regularmente vinculan los centros de manzanas. fon le too era dar
‘acceso peatonal a los domicilos.
16. Refundicién, Referitse a la legislacién vigente
17. Retiros a linderos. Distancia minima entre los limites del lote o solar y todo elemento del cuerpo
Bincipal de la ediicacién en superficie o en voladizo, pudienaa der frontales, posteriores. 0
laterales,
18. Ritmo pareolario. EI ritmo parcelario es la reiteracién que se percibe en el ancho de las fachadas
frontales, en una calle o sector dado. oo
18. Sector. Es un terrtorio que guarda cierta coherencia en su trazado y configuracién urbana,
Pudiendo agrupar varios ensanches tradicionales, definidos por lines reconocibles.
Cont... (Ord. No.6/2013.-
20. Subdivisién 0 Destinde. Referirse a la legislacién vigente,
2.
22,
Tratamiento del dominio publico. Se refiere al manejo de todos los elementos que se
desarrolen en el espacio piblico, los cuales coadyuvan a la imagen e identidad del contexto
urbane.
Usos de suelo. Se refiere a las actividades realizadas en los inmuebles de forma parcial o total.
Los usos de suelo se ciasifican por sus funciones en: residencial, comercial, recreativo-deportivo,
‘congregacional, servicios, institucional, industrial, artesanal y mixto.
22.1. Uso residencial. Se refiere a funciones dedicadas al alojamiento permanente por tiempo
indefinido 0 indeterminado de personas. oa
22.2. Uso comercial. Se refiere a toda funcién dedicada a la compra y venta de bienes al
detalle, servicios personales y facilidades de servicios financieros, as! como locales para
entretenimiento y recreacién con fines de lucro sus oficinas administrativas.
Uso comercial-hospedaje, Se refiere a funciones dedicadas al alojamiento temporal o
estacional de personas, de alquiler y por periodos limitados de tiempo. Incluye pero no se
limita @ pensiones, hospedajes y hoteles en respeto a los parémetros de edificacion
definidos.
22.4. Uso comercial de pequefia escala. Se refiere a la compra y venta de biones al detalle
dedicadas a usuarios o clientes ubicados en un radio de influencia menor a 500m.
225. Uso comercial do gran escala. Se refiere a la compra y venta de bienes al detalle en
grandes superfcies, mayores 0 iguales a 3,000 m=
226. Uso recreativo-deportivo. Se refiere a funciones relacionadas al disfrute de la comunidad
‘ocal y urbana, incluyendo espacios abiertos, clubes recreativos y deportives,instalaciones
deportivas y afines. ao
22.7. Uso congregacional. Se refiere a funciones relacionadas al disfrife de la comunidad local
Y urbana, incluyendo pero no limitado a centros culturales-comunitarios, museos y locales
de reurién, cultos © asamblea tales como funerarias, teatros, cines, iglesias, sindicatos, y
fines,
22.8. Uso servicios salud y educacién. Se refiere a funciones vinculadas a la prestacion de
servicios de salud y educacién en sus diversas ramas, Incluye pero no se limita a
guarderias infantiles, pre-escolares, escuelas y colegios de bésica o de media, escuelas
de artes y afines (idiomas y masica),biblotecas.
22.9. Uso servicios puiblicos colectivos. Se refiere a las instalaciones del gobierno central 0
‘ocal, vinculadas a la prestaciin de servicios domicllaros, de seguridad y administracion
de just
|ncluye pero no se limita a cementerios y servicios funerarios, instalaciones de agua
potable, energia eléctrica y alcantarllado, manejo de residuos sides, seguridad publica,
fiscalias y tribunales.
22.10. Uso institucional. Se refiere a funciones relacionadas con actividades de gestisn y
administracién tanto del sector pablico como del privado, Incluye pero no se limita a
servicios profesionales, fundaciones, asociaciones ssn fines de luero, organizaciones no
gubemiamentales y administracién pabiica,
22.41. Uso industrial. Se refiere a toda funcién cuyas actividades impliquen transformacion o
empaque de materia prima o productos, almacenaje, garajes de vehiculos pesados y
distribucion de mercancias y/o actividades de comercio al por mayor y centros de acopio.
22.12. Uso artesanal. So refiere a toda funcion cuyas actividades impliquen obras y trabajos
realizados manualmente y con intervencién de mequinaria ligera,
Cont Ord. No.6/2013.-
22.13. Uso mixto, Se refiere a la coexistencia de dos o mas funciones en un mismo inmueble o
sector.
23. Usos no conformes. Todas las actividades que no se acojan a los usos permitides para un
sector 0 cuya presencia excede la escala local, generando afluencia excesiva de personas y
vehicules, impactando negativamente el contexto urbano. a
24, Usos permitidos. Se refiere a aquellos usos afines a las actividades y funciones, deseables para
alcanzar el desarrollo de un sector dado. Se clasifican en usos preferentes y compatibles.
24.1. Usos proferentes. Se refiere a los usos prescritos como deseables en un sector urbano a
fin de alcanzar el desarrollo esperado. Deben ser los mas significativos en calidad y
cantidad.
24.2, Usos compatibles. Aquellos que siendo afines al uso preferente de un sector dado,
‘complementan sus funciones sin entrar en conflicto ni generar impactos adversos a otros
Usos, a residentes, a usuarios y al ambiente natural o construido.
25. Usos prohibidos. Se refiere a los usos que entran en conflicto 0 generan impactos adversos a
otros usos, a residentes, a usuarios y al ambiente natural o construido. Son los usos no
Compatibles con los usos permitidos en cada sector. Incluyen todas las actividades considerada:
ocivas a la salud y seguridad de la poblacién y los usuarios del sector o que rifian con las leyes
vigentes, el orden publico o las buenas costumbres.
26. Verjas frontales. La verja frontal es el plano que delimita la linea de propiedad adyacente al
dominio pablico.
27. Vial: Se refiere al espacio de uso piblico destinado al libre transito, de conformidad con las Leyes
y Reglamentos de la materia.
ARTICULO 4: ALCANCES. Esta Normativa regird en todo el ambito territorial definido ‘én el articulo 2 y
‘seré de aplicacién obligatoria a todos los bienes inmuebles propiedad de persons naturales, juridicas 0
del Estado Dominicano.
PARRAFO I: Los planos que acompafian a esta Normativa son pate integral dela misma y se consituyen
en instrumentos de su aplicacién:
4. PLANO DE SECTORES Y EJES.
2. PLANO NORMATIVO.
PARRAFO II: En casos de discrepancia en la implementacion de esta Normativa, el texto de la Ordenanza
tiene prevalencia sobre el contenido de los Planos.
ARTICULO 5: MECANISMOS DE APLICACION Y COORDINACION INTERINSTITUCIONAL. Esta
Normativa sera apiicada por el Ayuntamiento del Distrito Nacional (ADN) a través de la Direccién Gener
de Planeamiento Urbano (DPGU), en coordinacién con otras instancias del ADN, conforme a la legislacién
vigente,
Cont. Ord, No.6/2013.- :
TITULO II
ESTRUCTURA URBANA
CAPITULO I
‘SECTORES Y EJES
ARTICULO 6: SECTORES Y EJES. Atendiendo a la vocacién, sus funciones urbanas-d usos prevalentes,
‘se han identificado tipologias de sectores y ejes, indicados en el Plano corresporidientt
Oe Bene
SECTOR RESIDENCIAL PREVALENTE (Rt / R2/R3).
SECTOR MIXTO CON PREVALENCIA DEL USO RESIDENCIAL ( M/R )
SECTOR MIXTO CON PREVALENCIA DEL USO COMERCIAL ( M/C )
SECTOR COMERCIAL MAYORISTA -Distribucién y venta mayorista, incluyendo almacenes-
(cm)
SECTOR INDUSTRIAL -Incluye comercio de gran escala o superfice-(IND.)
EJES COMERCIALES ~Venta al detalle incluyendo pequefos talleres y usos automotrices- (EJE
COM.) (Ele Av. Nicolés de Ovando / Eje Av. Duarte /Eje Av. Pedro Livio Gedeno)
CAPITULO I
RED VIAL
ARTICULO 7: RED VIAL. Para los fines de esta Normativa y su aplicacién, la red vial se clasifica en cinco
(6) tipos de vias:
1
Vias primarias. Constituyen la red principal de circulacién e interconexién urbana. En
sentido Este — Oeste: Pedro Livio Cederio ~ Nicolés de Ovando - Respaido Av. Duarte 6 Reyes
Catélicos. En sentido Norte - Sur: Av, Maximo Gémez y Av. Duarte.
Vias secundarias. Constituyen la red vial de interconexién en la zona norte de la ciudad. En
sentido Este ~ Oeste: Anibal de Espinosa - San Juan de la Maguana. En sentido Norte ~
‘sur Maria Montés — Moca — Juan Erazo. -
Vias terciarias. Todas aquellas no clasificadas en ninguna otra categoria‘ La Av. de los Martires,
bloqueada en su continuidad original en el extremo occidental de Villas Agricolas, para fines de
esta Normativa se considera via terciaria.
Vias sin La calle 26 (al oeste de la Alonso Espinoza).
‘Vias peatonales. Incluye la red de pasos peatonales al interior de las manzanas.
TITULO I
USOS DE SUELO
CAPITULO! :
CATEGORIZACION DE USOS DE SUELO \
ARTICULO 8: CLASIFICACION. Los usos de suelo se han clasificado de acuerds a su pertinencia o no
en los diversos sectores y ejes, como usos PERMITIDOS, PROHIBIDOS Y NO CONFORMES.
ARTICULO 9: USOS PERMITIDOS. Los usos permitides se definen de acilerdo a las funciones
prevalentes y compatibles, para cada sector 0 eje.
Cont... Ord. No.6/2013.- : :
ARTICULO 10: USOS PROHIBIDOS. Son usos prohibidos generales:'Mataderos, Refugios y/o crianza de
animales, Terminales de Transporte Interurbano, Para cada sector han sido identificados usos prohibidos
particulares.
PARRAFO: No se aprobaran usos prohibidos.
ARTICULO 11: USOS NO CONFORMES. Una vez aprobada esta Normativa, los usos existentes que
‘sean clasificados como “usos prohibidos” en cada sector y eje, seran considerados usos no conformes,
por lo que no podran ser objeto de regularizacion ni de expansién.
PARRAFO: Para los usos No Conformes se tomardn las medidas pertinentes para su control o
‘eliminacién, segin la magnitud del impacto negativo, de acuerdo a la legislacién vigente sobre la materia.
CAPITULO IL
USOS DE SUELO POR SECTORES
ARTICULO 12: CALIFICACION. Para fines de esta Normativa los usos de suelo se califican por sus
funciones en: residencial, comercial, recreativo-deportive, congregacional, servicios, institucional,
industrial, artesanal y mixto.
ARTICULO 13: ADMISIBILIDAD, Para todo inmueble los usos quedarén definidos por su ubicacion en los
sectores y ¢jes delimitados en el plano de SECTORES Y EJES y quedaran condigionados a los crterios
SNVELES 7350
Sot = 00m" | B-TNNELES | 2300-2550
cotmemés | 6- tonvetes | —s3.50~ 3700
(*) 441 nivel comercial Calle San Juan de la Maguana.
PARRAFO I: Para solares de superficie mayor a 400 m?, la altura maxima permitida estard definida por
consideraciones de proporcionalidad entre la altura y la superficie.
PARRAFO Il: Estas alturas estarén condicionadas al cumplimiento de los crterios establecidos en el
PLANO NORMATIVO para cada sector y eje.
Cont... Ord. No.6/2013.-
ARTICULO 23: FRENTE MINIMO EDIFICABLE. Para todo solar, su dimension colindante al vial
condicionard los parémetros de edificacién permisibles en el mismo.
FRENTE AL VIAL (ml) ALTURA MAXIMA (*)
2.80 0 Menos 2NIVELES Hasta 8.00
40.00 17.00 SNIVELES: Hasta 11.00
44.10— 12.40 “A NIVELES Hasta 14.00)
SNIVELES, 17.50
1250-1390
“5 NIVELES: 19.50 =
14.00- 15.90 6-7 NIVELES 23.00 26.60
16.00- 17.90 8-9NIVELES 33.50
18.00 0 Mas TONIVELES 37.00
()-4*1 nivel comercial Calle San Juan de a Maguana.
PARRAFO I: Estas alturas méximas estardn condicionadas al cumplimiento de las demas variables qué
determinan la altura de edificaciones.
PARRAFO Il: Estas alturas estardn condicionadas al cumplimiento de los criterios establecidos en el
PLANO NORMATIVO para cada sector y eje.
ARTICULO 24: DERECHO 0 SERVIDUMBRE DE PASO. Los solares que no colinden directamente al
vial y cuyos accesos se realizan mediante servidumbres de paso, adquieren los parémetros de edificacién
correspondientes a la via desde la cual tienen acceso, o los definidos en esta Normativa,
ARTICULO 25: ACCESO A INTERIORES DE MANZANA: No serdn aprobados proyectos que obstruyan,
‘ocupen o bloqueen la red de vias peatonales que sirven de acceso a los interiores de manzana
identificadas en el PLANO NORMATIVO, a menos que la solucién propuesta mejore la accesibilidad
existente.
ARTICULO 26: DENSIDAD POBLACIONAL. Se aplica tnicamente a usos residenciales, Para el célculo
de las densidades en unidades de viviendas o apartamentos, se utlizarén los siguientes pardmetros, sin
considerar dormitorios de servicio: ~
De 1 DORMITORIO
De 2 DORMITORIOS
De 3DORMITORIOS oMAS =
HABITANTES,
HABITANTES:
HABITANTES
PARRAFO: Para alcanzar los parémetros de edificacién propuestos en esta normativa, seré necesario
‘cumplir con las condicionantes minimas. Los niveles y alturas seran interdependientes de todo parémetro
de edificacién definido, asi como con el tratamiento del dominio publico.
Cont... Ord. No.6/2013.-
CAPITULO It
PARAMETROS DE EDIFICACION
ARTICULO 27: PARAMETROS DE EDIFICACION. Para fines de esta Normativa los pardmetros, de
Gaifcacién estarén referidos a especiticaciones de intervencién, desarrollo fisico y capacidad de ocupacién
delinmueble. Los parémetros de ecificacién considerados en esta Normativa son: NIVELES Y ALTURAS.
RETIROS A LINDEROS, PORCENTAJE DE OCUPACION e INDICE DE CONSTRUCCION. Los
arémetros de edificacién se definen en el PLANO NORMATIVO y la TABLA 01 de PARAMETROS DE
EDIFICACION Y DENSIDADES POR SECTORES Y EJES.
PARRAFO: Los solares con dos 0 més parémetros aplicables en su extensién deberén adoptar las
Soluciones referidas a los criterios correspondientes para cada porcién. En ningun caso se desarollarée
‘bajo un tnico criterio aplicable. \
ARTICULO 28: NIVELES Y ALTURAS. El Plano Normativo y la Tabla 01 expresan el maximo desarrollo
Permisible en altura para cada inmueble, primando la altura maxima expresada en metros.
PARRAFO I: Se consideraré sétano o nivel soterrado, ol que edficado bajo el nivel de la rasante de la
‘2cera de dominio pibico su techo terminado tenga un nivel de piso terminado (NPT) maximo de #0.48 mt
sobre dicha rasante.
PARRAFO Il: Se considerard semisétano 0 nivel semisoterrado el que edificado bajo! nivel de la rasante
de la acera de dominio publico, su techo terminado ‘tenga un nivel de piso terminado (NPT) maximo de
+1.25mts. sobre dicha rasante.
PARRAFO Il: Los Solares o lotes que permitan solo hasta tres (2) niveles de altura y cuya superficie no
$00 inferior a los 200 m? podrén incrementar la altura en un (1) nivel 0 3.50mts., ocupando no mas del
‘50% posterior (mas alejado del vial) de la planta edificable.
PARRAFO IV: Los Solares 0 lotes superiores a los 300 m?, cuyas proporciones sean 1:3 0 més largos,
Poaran incrementar la altura en un (1) nivel 0 3.60mts ocupando hasta el 50% posterior (mas alejado del
Vial) de la planta edificable,
ARTICULO 29: ALINEACION AL VIAL. La tipologia prevalente en Vilas Agricoles corresponde al tipo de
cacién entre medianeras, con frente alineado al vial y con retro lindero frontal igual a cero (0.00 mt
). Esto no aplica para los sectores Residencial (R) e Industrial (IND.) y otros casos especificados en esta
Normativa,
ARTICULO 30: RETIROS A LINDEROS. Todos los limites colindantes a viales serén considerados
frontales. En solares de esquina, los frentes a cada vial serdn considerados frontales y los demas
posteriores; en solares con frentes a dos vias opuestas, ambos sern considerados frontales y los demss
laterales.
PARRAFO: Las excavaciones para niveles soterrados iniciarén a 1.00mt del lindero al vial.
ARTICULO 31: RETIRO A LINDERO FRONTAL. Para preservar la alinoacén peevlnte, se requere
ratio lindero al val igual a cero (0.00 mt), hasta una allure de cuatro (4) nivale o su Seualone ee
metros (14.00 mts.), con las excepciones y limitaciones previstas en el Plano Normativo y la TABLA 01
correspondiente de esta normative,
Cont... (Ord. No.6/2013.-
PARRAFO I: En sectores y ejes con retiro a lindero frontal diferente de cero (0.00 mt.), solo se permitirén
dentro del retro a indero, accesos peatonales jerarquizados y/o controles de acceso.
PARRAFO Il: En todos los casos se prohiben los techados de estacionamierito en el retiro a lindero
frontal.
ARTICULO 32: RETIROS A LINDEROS LATERALES Y POSTERIORES. En todo proyecto desarrollado
‘en dos 0 ms edificios aislados, en dos o més bloques, ia distancia minima entre los volimenes y/o
‘cuerpos en voladizo seré equivalente a un retiro a lindero lateral, segin defina esta normativa.
PARRAFO I: Los retiros a linderos laterales y posteriores se definen en la TABLA 01.
PARRAFO II: En retiros a linderos laterales no habra vanos coincidentes entre inmuebles colindantes de
uso residencial. En retiros a linderos laterales igual a cero (0.00 mt.) no se permiten huecos laterales.
PARRAFO Ill: Toda edificacién de uso industrial 0 comercial de gran escala, asi como estaciones de
combustible, respetaran retiros a linderos laterales y posteriores de 3.00 mts. minimo.
ARTICULO 33: SOLARES EN ESQUINA. Todos los solares de esquina deberan dar terminacién
‘ochavada en superficie y voladizo de su edificacion o a sus verjas perimetrales.
PARRAFO: El ochavado eliminado o inexistente deberd ser restituido, mediante réimodelaciones o ajustes.
ARTICULO 34: CUERPOS EN VOLADIZO SOBRE EL DOMINIO PUBLICO. En todas las vias en las que
se permita retiro al lindero frontal cero (0.00 mt.) se permitiran vuelos y/o balcones abiertos en voladizo
hasta 0.80 mt,, no pudiendo exceder el ancho total de la acera,
PARRAFO I: Se prohiben los cuerpos en voladizo sobre viales con seccién total del dominio pablico
inferior a 5.00 mts.
PARRAFO It: Se prohiben los cuerpos en voladizo al vial para alojar servicios e instalaciones
electromecénicas (plantas eléctricas, aseo, etc.)
ARTICULO 36: PORCENTAJE DE OCUPACION. La ocupacién méxima por solar para cada sector y ees
comerciales, se establece en la TABLA 01. En ningin caso se podré ocupar el dominio piiblico en el
subsuelo ni en proyeccién aérea, para usufructo particular.
ARTICULO 36: INDICE DE CONSTRUCCION. Los velores méximos admisibles por sector y ejes
Comerciales se establecen en la TABLA 01.
Cont... Ord. to. bfaova.—
TABLA 01/ PARAMETROS DE EDIFICACION Y DENSIDADES POR SECTORES Y EJES
Bat | egal | waar tocar vr
TOR niveves maraea | Slasauo!” | esse rma
ere welos | Mee | meow | prone crus | vormnce ] Sek
see ant
RESORT ae
Rt | Prevacewre 2 so | zm | 14 1.50 ago | noo | aso | Hse
‘ita ny \
\ 0 1,00
RESIDENCIAL, 9.00, enInCICs Hast
PREVALENTE 2 eo | rox | 14 sarees, | “eis ‘ona
R2 2.00 fanmees | 282) | 4.50
(Cate sano cade,
Say)
3 100 | mx | 21 150 | 180 ‘ee
R3 | Prevaenre wonentrarauco | 1400 | 60% | 24-300 3.00 150 | 150 | 150 | set780
(CiRamén Ramirez) jeamcvinmenno =
2 aco | 70% 14 0.00 oso | oso | 1.00 | Hast400
3 000
wero con sots0o
PREVALENCIA DEL USO 11.00 7% a4 0.50 “a = habla
MIR | Resibenicat ee 2.00
mic. | 8x0 con aa
PREVALENC Det USO i doe
comes eae or | 24-20] 000 sso | aso | aso | Seh7s
“Suse | 1400" | 60m) | aecam | oo neo 450 | 1s0 | 1c |ieeiran”
[AREAS DE EDIFICACION WFORWAL ‘SE APLICARAN LOS ORITERIOS CORRESPONOIENTES A LOS SECTORES GOLINDANTES 0 ENFRENTADOS
eo
‘Winncomen| i400 22 | eos | a0 | am | a ae
proyectos oerenovacion [= 20% a oa
URBANA YIO DESARROLLO for 47.00 2.25 lean -RETIROS ENTRE BLOQUES DE habit
INMOBILIARIO. MAGUANA | |RETROCESO AL VAL —a USOMXTO
surcnnci A Desh Sar 3000"
PARA COMPENGAY EL DEFICIT OF ESPRCIO PUBLICS 10S PROVEGTOS GUE DEFNAN G GEDA IRER VERO CON rooESG
PUBLICO EN COLINGANCIA A UN VIAL, EQUNALENTE ai 09 DEL TERED EN SoPLCE MIO a PON
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13 Ord. wo. 6/2013, -
TABLA 01 / PARAMETROS DE EDIFICACION Y DENSIDADES POR SECTORES Y EJES
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14, Ord. No.6/2013.-
CAPITULO IIL
‘TRATAMIENTO FRONTAL DEL DOMINIO PRIVADO
ARTICULO 37: VERJAS. Toda verja al vial se consideraré frontal y tendra una altura maxima
de 2.10 mts. Las verjas perimetrales (laterales y posteriores) tendrén una altura maxima de
2.20 mts.
PARRAFO: Se prohibe la utilizacién en verjas al vial, de alambre de trinchera y alambre de
pias.
ARTICULO 38: JARDINES FRONTALES. En los sectores residenciales (R) con retiro a lindero
frontal mayor a cero (0.00 mt.) debera tener una superficie permeable ajardinada minima de
30%, exceptuando el érea destinada para acceso vehicular y peatonal.
ARTICULO 39: AREAS PARA ESTACIONAMIENTO. Las reas para estacionamiento tendran
‘que desarroliarse dentro de la propiedad privada, de acuerdo a lo previsto para cada sector,
variando con la tipologia y el uso.
PARRAFO: Los estacionamientos y arranques de rampas de acceso a estacionamientos, se
ermitrén a partir del limite de la propiedad. En vias primarias y secundarias no serd permitido
el estacionamiento en retroceso directo a la via.
ARTICULO 40: DISPOSICION RESIDUOS SOLIDOS. La disposicion de residuos sdlidos
deberd realizarse de acuerdo a la normativa vigente y los criterios establecidas pot la Direccién
de Aseo Urbano y Equipos (DIGAUE).
PARRAFO: En ningtin caso se permitira la colocacin o construccién de garitas, depésitos,
Porta tanques u otro tipo de construcciones destinadas al almacenamiento de residuos solidos
en el espacio de dominio pablico
TITULOV i
‘TRATAMIENTO DEL DOMINIO PUBLICO
CAPITULO!
ARTICULO 41: SECCION DE ACERAS. Las edificaciones de obra nueva, en manzanas de
edificaciones formales e informales, deberan restituir el espacio piblico original, 6 la seccion de
‘aceras minimas correspondientes.
SECCION
viAS MINIMA DE
ACERA (mts)
Ay. Maximo Gémez 7.50
Av. Duarte 2.50
Nicolas de Ovando 2.60
Pedro Livio Cedetio Sur -Cementerio Nacional- 4.60
Pedro Livio Cedefio Norte -Cementerio Judio- 215
Ramén Ramirez 60
Santo Cura de Ars /36 A/ 36 B - 4
Vias terciarias (seccién minima) 1.60-~
ARTICULO 42: RESTITUCION DE ACERAS. Todas las aceras que por uso y costumbre se
utlicen como estacionamiento privado, deberan ser restituidas como espacio piblico de uso
Peatonal. De especial interés constituye la acera Este de la Av. Maximo Gomez, y las aceras
de las vias primarias y secundarias.
Cont
is Ord. No.6/2013.-
PARRAFO: El plano normativo identifica la restitucion de aceras. 2
ARTICULO 43: RAMPAS DE ACCESO. Se permitiré un ancho maximo de'rampa continua de
10.00 mts por lote para acceso vehicular. Queda prohibida la utiizacién de rampas continuas
al vial
PARRAFO: Sobre las rampas continuas existentes en inmuebles industriales
