' aid 0639 Wy DEGHETO Noe MAYA THOT yor ol eval se reglanenta 1a Urbanizacisn denorinada "LA PONDEROSA?” EL ALOALDE MAYOR DE BOGOTA, D.B. en uso de sus facultaies legales ¥ » cONSTDERANDO:?: quo ol Departanente Administrative de Zlaneacién Distrital, acepté el proyec to de la Urbanizacién presentada y estudiéd las normas a que deben cefiirse las te ae aeicnee ven Sicha Ustenizacién, cae eon las misaaa que en eate Deorete se contemplan. Gue le Junta de Planeacién Distrital en su sesién No. 3 aprobé el proyecty — de reglamentacién de la Urbanizacién "LA PONDEROSA", en obedecimiento al art£ de rege atey Decreto Ley 3133 de 1968 y recomends 1a expedicién del Pecroto Gorrespondiente. Acta Wo. 3 dol 14 de mayo de 1971. DECRETA: ARIIGULO PRIMERO.- Lae Aieposioiones aqui contenidas, reglanentan ©) deserte 128 Ge ta Urbanizacién La PONDEROSA, cuya localizacién se decoribe mas adelante. Sera obligacién del Urbanizador 1s ceretraccién do las obras de urbanismo, sencamionto, par fues 7 zonas verdes que constituyen la Urbanizacién. Todas qetac obras ef como las edificaciones que all{ se levan~ fon, deberéi adelantarse de conformidad con las normae ar Gat’ seflaladas, previa expedicién do 1a respective Licencia Je Bjeouoién de obras de saneaniento y urbanimo y de cone ‘euosion de edificaciones por parte del Distrite Especial de Bogota. a) LOCALIZACION + MPferreno ouya Area bruta es do 123.012.14 M2, oaté Monlizado on el sector R-] y sus linderos generales son t Por el Norte +" Avenida.del Ferrocarril dol Sar Por el Sur Canal del Rio Fucha y Urbanizacién EL Jazmin. Por el Oriente + Urbanizacign BL Sol Por e Occidente: Canal del Rio Fucha y torrenos sin ( urbanizar+ by) ZONIFICACTON Residencial R-6 Densidad Alta ¢) NOMBRE Urbanizacién "L’ FONDFROSA" O6algo + 04309 PAHAGRAYO 1.~ Para definir la ubicacién y extensién de los terrenos hazg referencia al plano de loteo No. 92/4 y sa/ioiy a oeptades por el Departamento Administrativo de Plane. — eién Distrital, segin comunicacién No. 2711 do 16 ae |ja~ mio de 1969 y 820) del 14 de septiembre de 1970, el dual se considera parte integrante de reglanentacién y cula va lidez caducaré a los dos (2) alioe contados a partir > la fecha de aceptacién, si las obras de urbanismo y synca ~ miento no han sido ejecutadas en la forma proyectad: Y cn tregadas al Distrito dentro del término que para tal’ efog to les haya sido seflalado por el Departamenlo Administrs tivo de Planeacién Distritel. Sinembargo, In validez de ~- \,urnauraxeron "i Fomsinnosa” =2- 1 f toe plana se considera vigente si despaéa de este plazo no se interrumpe 1a tramitacién ante el /Distrito’Ispecid d> Bogot& por lapsos superiores a cus — tre meses (4) y siempre qis no se excella de la fecha Limite 1a qual se sella~ Ja como e116 de jumio ae 1971. Si vencidoelj,témitiio dé valides de los planos, s@ desea continuar con los ~ tranites estvespondicntes, deber4 solicitarse al Departamento Administrativo ag Flanedeidn Distrital si revalidacié=, la cual sera impartida si.: no han 9 Guzride cambios de Teglamentacién o de sepecificaciones urbanisticas en el ~ peotor donde esté ubleada la Urbanizacién. Bl Urbanizador debera hacer los a justes necesarios, sometiéndolos a la aprobacién del Departamento Administra “five de Planencién Distrital y tramitando nuevamonte 1a reglamentacién de 1a Urbanizaci én FARAGRAPO 2.— Para efectos de este Decreto se taidran en cuenta las do finioiones dadas por cl Departamento Administrativo de Planeacién Distrital, sefialadas on los Acuerdos y demas isposiciones sobre la materia. ARTICULO SBGUNDO.~ USOS + 1.— PRINCIPALES + a) Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar en ediflosoién continua. ») Conjuntos residenciales y Agrupsiones de Vivienda siempre y ouando se provea integracién de lotes y se cumplan las demas disposiciones vigentes sobre la materia. °) Zonas verdes y Escolar en 1a mangzana 2%, indicada en el plano 529/4 y 529/4-1~ ABXOS PERMETIDOS + a) Oficina o Estudio del residente sin emplear mas de un (1) ayadante no residente. +) Tabores domésticas siempre que sean desempefiadas ex clusivamente por los residentes, que no causen mo~ lestias a los vecinos, que el local de trabajo no sea visible desde la Galle, que no se emplee anun- cic alguno ni se consuman mas de tres (3) kilowa ~ tice de fuerza trifasica.-Para casos especiales el suministro de fuerza trifAsica esta condi cionado a 1a autorizacién que expida la Divisién de Control dela Secretaria de Obras Piblicas. 3.- BSPECIALBS CON LICENCTA \ El Departanento dministrative de Planescién Dis ‘ trital, provio concepto favorable de 1a Junta de a‘ \ Yonificacién altorizaraé la expedicién de la licen cia para el desarrollo de los proyectos necesarios para el tuen funcionamiento de la vivienda tales 1 como a) REstablecimientos de Bducacién ’ b) lubes Sociales y Deportivos c) Bibliotocas y Centros Civico~Cultura}es. a) Edificios Religiosoe 2) Estacionos de Servicio f) Terminales de Transporte Urbano g) Hoteles hk) Centros de Salud, Clinicas, Ancianatos y Casas de Reposo+ Todas las construcciones quedaran sujetas a las normas distritales que las regulsn. ae 'T {STON MIENDOS Pane Cel agionURBANTZAGION "LA PONDEROSA" -3- Para Clubes y eimilare rea construida. Para Bibliotecas, Contros Civico-Gulturales, Bdificios Re~ ligiosos: Uno (1) jr Gada 30.00 M2 do area construida « Paks Gontroe de Said, Clinicas, Amoianatos, Orfelinatos y Casas ae Repco: Ur + (1) por cada 30,00 U2 de area constry fae y doe (2) Reta onattientos por cada consultoric médico. Uno (1) por eada 100.00 M2 de 4 - ARNTCUIO TERCERO.- Area y frente miniv» de los lotes + ARDICULO CUARTO ‘Area = 120.01 Frente 6,00 metres fo se permiten sublivisiones que afecten la densidad corres pondl ente, es deci’, lotes por hectéreas o 1a aupliacién exacta do las norma maximas de ocupacién y construceién aqui consagrados. Todcs los lotes sunque tengan menos area guedsn dentro de esta reglamentacién. NORMAS GENBRALES + 1.= ALTURAS : Dos pisos 2.- INDICE DE OGUrACION + Serf de 0.60 para Unifamiliar y 0.65 para Bifamiliar. 3.= INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCLON + Seré do 1.20 para Unifamiliar y 1-30 para Bifamiliar. = ATSLAMTENTOS + a) Antejardines Berd de 3-50 metros como se indica en el plano — 5 29/4 y 929/4-1 . Ti sislanicnio posterior ser4 de 3.00 métros como minimo. En los lotes de esquina podr reducirse hasta 2.00 metros por el lado mayor hasta la linea de aisla~ miento posterior. 5. partes Bn edificaciones do uno y dos ( 1 y 2) pisos Area mL hima 12-09 U2 y Gimensién media 3-00 metros. AVISOS + ‘A) Unicamente se permiten placas de identificacién con un fron méxima de 600 centimetros cundrados y sin iluminacién. v) En los lotes libres podrd colocarse una placa has ta de un metro ( 1.00) cuadrado en que anuncie sa vonta a una distancia minima de 5-00 metros de la Linea de demarcacién- ©) Para la instalacién de avisos se requiere una li~ cencia de la Secretaria de Obras Piblicas Distri- tales, previo visto baono del Departamento Adminis trativo de Planeacién Distrital. CERRAMTENTOS + Tos maros o paredes que sirven de divisién a loa # lotes o que dolimitan tenar: altura maxima S" ge 2.50 metros. Ins culatas serén tratadas arqui Lf ‘teoténicamente con materiales que no requieran ~ 8.- VOLADIZ0S.: Se pcrmitirén dnicamente sobre ante-jardines 0 zo. nas verdes con las siguientes dimensiones: 0,60 metros. GARAJES + Uno (1) por viviende BOONESARTICUIO QUINTO. PaRAGRAFO 1.— PARAGRAFO 3. ARTIGULO SBXTO.~ BAG/arp-~ © URBANIZACION "LA PONDEROSA" : =A Bn toda vivienda o local comercial se debera proveer en un lugar de facil icceso un uzén para depositar la — ur ereceendenesa y wna lampara on el frente de 1a casa y para iluminacién é2 1a fachada. fn todo documento privado o escritura piblica en que se negecien lotes o vaidades do vivienda, debera establecer Bede manera clarn, que sora de cargo del Urbanizador 1a Gonstrucoién do tedas las obras de whanimo y de: los sex Gieios piblices.mininos exigidcs al Urbanizader segin las @isposiciones legales vigentes. | Beta reglanentacién debe ser publicada por el Urbanizador | ¥ protocolizada junto con los planos de lotec aseptados For el Departamento Administrative de Planeacién Distri- Tal. Igaalmente es obligacién del Urbanizador presenter ‘Al Departamento Administrativode Planesci(n Distrital,y a oertifioacién , expedida por la Notaria respectiva,del aeto de protocolisacién ya mencionado. Ro las promosas de venta y en las escrituras piblicas de vents deberd inolufree una cl@usula en la cual se ‘precise por m nimero ¥ afio ol presente Decreto, con 1a manifes~ facién expresa de que el Prometiente Comprader 0 el Com predor, seain el caso, conocen dicha regiamentacién, La gual les ha sido proporcionada por el Vendedor y aue se Gbliga a cumplir tanto él como sus causahabientos. 1 Toda modificacién de los plants del proyecto general indi cados en el paragrefo I del Artiaulo Segundo do este De Gaete implica una modificacién; en conscousnoia, ésta =6 Se podr4 aceptarse sigaiendo ol procedimiento estableci- ao en el presente articulo. Rete decreto rige a partir de 1a fecha de 1a expedicion de la licencia de Construcoién de Obras de Urbanismo. Por dera su validez si caduca la vigencia de los plans del ~ Proyecto general que hacen Parte de la presente roglamen ne cue | = comunTQUESE x puntifauest. omirLAsR. BoedaD.B., alos yvdias dol mes de He os ye a soe eit Gane au oLodiN | \ eer. ere | 7 ORIGINAL FIAHADO TG (s ALFONSO: VERARAINGD GAL t i " ALFONSO VEJARANO GALLO Secretario do Obras Piblicas [i ier cto 0 ninebtegbevanssnn Administrati> | assiienonet Wy Ohetestat |