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Ciudad de Nueilna Sertora de La Pas: Sebierne Aulineme Municipal REGLAMENTO A LA LEY MUNICIPAL DE USO DE SUELOS URBANOS: TITULOI DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I MARCO GENERAL ARTICULO1 (OBJETO).- El presente Reglamento a la Ley Municipal de Uso de Suelos Urbanos tiene por objeto establecer mecanismos para regular la administraci6n territorial del Municipio,de La Paz y determinar las condiciones para los trémites que se efectdian en relacién al uso de suelos urbanos. ARTICULO 2 (AMBITO DE APLICACION).- El presente Reglamento es de orden publico, de interés social y de aplicacion general y obligatoria en la jurisdiccion del Municipio de La Paz. ARTICULO3 (MARCO LEGAL).- El presente Reglamento tiene como marco legal, las siguientes disposiciones norinativas: a) Constitucién Politica del Estado de 7. de febrero de 2009; b) Ley Municipal Auton6mica N° 17 de Uso de Suelos-Urbanos, de 25 de septiembre de 2012; | c) Ley Municipal Autonémica/N? 47, --24°de-Uso de Suelos Urbanos - Texto Ordenadg, de 18 de octubre de 2012; d) Ley N° 081 Marco de Autonomias y Descentralizacion “Andrés Ibafiez”, de 19 de julio de 2010; ©) Ley-N°.2028 de Municipalidades, de28 de octubre de 1999; f) LeyN*1033de Modfetinkienie de 27 de abril de 1992 y sus Reglamentos; g) Ley N° 247 de Regularizaci6n del Derecho Propietario sobre Bienes Inmuebles Urbanos destinados a Vivienda de 5 de junio de 2012; h) Ley N° 2372 de Regularizacion del Derecho Propietatio Urbano, de 22 de mayo de 2002; i) Ley N° 2717 que modifica la’Ley de Regulatizacin del Derecho Propietario Urbano, de 28 de mayo de 2004; j) Ley Municipal Autonémica N° 5 de Gestién Integral de Riesgos de Desastres de 29 de diciembre de 2010; k) Decreto Supremo N? 1314 de 2 de agosto de 2012, que reglamenta la Ley N° 247 de 5 de junio de 2012; 1) Decreto Supremo N° 27864 que aprueba el Reglamento a la Ley de Regularizacion del Derecho Propietario Urbano, de 26 de noviembre de 2004; Decreto Supremo N° 27957 que aprueba el Reglamento de Modificacién y Actualizacion a la Ley de Inscripcién de Derechos Reales, de 24 de diciembre de 2004; ‘Ordenanza Municipal N° 130 que aprueba el Plan de Preservacién del Casco irbano Central, de 5 de septiembre de 1977; rdenanza Municipal N° 49/80 de 15 de marzo de 1980, que aprueba el Plan de| Sistema de Preservacion, Renovaci6n y Centralidad Urbana; Ordenanza Municipal GMLP N° 150/2008 que apraeba el Reglamento de Disminucién Impositiva a la Salvaguardia del Patrimonio Arquitecténico y Urbanistico y Sanciones por su Daffo, de 24 de octubre de 2008; 7 \ Cradle oMencade No. 1298, Casilla 10694, Tolefemes Pelete: 2050000 - 2202000 - 2204377 wir lapar bo, La Pax. ~ Bolivia Ccudad de Nueilva Serora de La Pas: Gebiorno Autinome Municipal ) Ordenanza Municipal GAMLP N° 557/2010 que aprueba el Plan Integral de Area, de 24 de febrero de 2011. x) Ordenanza Municipal GMLP N° 456/09 de 16 de octubre de 2009 que aprueba el Reglamento de Gestién de Aires de Rio, Riachuelos, Torrenteras y Quebradas del Municipio de La Paz. ARTICULO4 — (OBJETIVOS).- Son objetivos del presente Reglamento: a) Establecer los mecanismos para aplicar la Ley de Uso de Suelos Urbanos en. forma racional, en concordancia con los lineamientos de la legislacion vigente en materia de ordenamiento y administracion territorial; b) Establecer los mecanismos para-la»accion integrada y coordinada de las instancias competentes en la materia; c) Facilitar la coordinacion institucional, para efectuar los cambios de uso del suelo, patrones de asentamiento y destinos de predios y edificaciones, determinando el procedimiento técnico legal de control al que deberan sujetarse los diferéntes cambios de uso de suelo, ARTICULO5, (INSTANCIA COMPETENTE).. La .Direccién = de. ‘Administracién’ Territorial y Catdstral (DATC) de da Oficialia/ Mayor de Planificacién para el Desarrolio es la instancia competente para: a) Clasificar al territorie en zonas, con el fin de asignar en cada una de ellas los destinos, usos y reservas del misto,ast Como para establecer normas técnicas de planificacion urbana; b) Recomendar a la instancia competente, mediante informes) tecnicos instrumentos Jegales, las declaratorias de-usos, destinos y reservas'de suelo urbano; ¢) Definir el trazo, los ejes, los niveles, los alineamientos y demas caracteristicas de las vias ptiblicas en planimetries u otro instrumento, de: planificacién u ordenamiento territorial; d) Determinar las areas y_predios destinados a uso péblicos (parques, jardines, plazas, en general) y-adicionalmente recomendar el destino en el caso de eqitipamientos) ©) Fijar los requisitos para-fusionar, Yelétificar, subdividir y fraccionar terrenos en. planimetrias aprobadas'o vigentes; f) Velar por el cumplimiento del presente Reglamento asi como también las Declaratorias de Usos, Destinos y areas de preservacion; 2) Elaborar los mapas de Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento, asi como las cartillas normativas de su jurisdiccion, remitiendo las mismas al Concejo Municipal para su aprobacion mediante Ordenanza Municipal h) Actualizar periédicamente los cambios efectuados en los mapas de uso de suelo, por los actos administrativos realizados y por la identificacién de posibles errores en la asignacién de patrones de asentamiento. Al ser un plano a nivel de predio, se debe mantener la uniformidad de los sectores. CAPITULO II CONSIDERACIONES PRELIMINARES ARTICULO6 — (PATRONES DE ASENTAMIENTO LINEALES)- La implementacién de los patrones de asentamiento definidos en las cartillas Calle Merade No. 1298, Casilla aes Pelete: 2050000 - 2202000 - 2200377 aon lapras be, La Pas ~ Bodives Coudad de Neestwa Setiora de La Paz. Gobierno Aalénome Municipal normativas 3L y 4L de la Ley de Uso de Suelos Urbanos, son compatibles con los patrones 3 y 4 definidos en la misma norma para cada distrito 0 macro zona respectivamente, pudiendo ser aplicados en las zonas identificadas, de acuerdo a los mapas de uso de suelo respectivos. ARTICULO7 — (CONSIDERACIONES SOBRE EL PATRON ESPECIAL CONDOMINIO).- El Patron Especial Condominio se asigna a todos aquellos predios asignados con patron de asentamiento de vivienda, con acceso a una via consolidada y aprobada por el Gobierno Auténomo Municipal de La Paz. ARTICULO 8 (PUNTO CERO).+[. Para la determinacion del punto cero, se toma como referencia el punto medio dé la pendiente del frente del lote; es decir el punto medio o equidistancia entre la cota minima y la cota maxima. Il. En caso de lotes en esquina e} punto cero se aplicaré al punto medio o equidistancia de la sumatoria de dos o mas frentes. IIL. En caso de que el predio conforme un manzano, el punto medio se definira al punto medi equidistancia del frente, donde se ubique el acceso -ptincipal al predio, IV, Desde el punto cero 8¢ dcterminan las alturas y niveles (cotas de suelo) de un predio, a partir del cual se grafica las cotas positivas y las cotas negativas. Las cotes positivas se enedentran sobre el punt cero Tas negativas por debajo de ese nivel. V. En casos en que por la extension superficial del predio se puéda'eimplazar proyectos \de dés 0 mas bloques (por ejémplo condominios), el punto medio principal o de teferencia-se definira de acuerdo a Io establecido én el paragrafo I) de! presente articulo, y laaltura definida (en numero de plantas) sera la referencia para los otros bloques que conformen el conjunto. ARTICULO 9 (APROBACION DE REMODELACIONES DE ACUERDO AL USO).- L En las construcciones, toda remodelacién interior que presente modificaciones respecto:al uso ofiginal esta sujetaa los procedimientos definidos en el tramite de Permiso de Gonstricciéi: La presentacién de los planos sélo se hard del nivel o unidad ftineional respectiva. IL, Las modificaciones que no cambien el uso respecto al original aprobado no requieren ninguna autorizacion o licencia por parte de la administracién municipal. ARTICULO 10 (ALTURA DE PLANTAS EN USO HABITACIONAL)- I. Para las edificaciones destinadas a uso habitacional se establece por planta un. promedio maximo de altura de 3,00 metros de piso a piso terminado (incluyendo instalaciones especiales), la cual no debera ser excedida para este tipo de uso. TP La altura minima para espacios destinados a uso habitacional no debera ser inferior a 2.30 m. de piso a techo terminado, ARTICULO 11 (ALTURA DE ZOCALOS).- La edificacién de zécalos esta definida en las cartillas normativas, cuyo patrén de asentamiento lo permite. Los Cale Morcade Ne. 1298, Caste 10680, Fel eves lope bo, La os Fuleto: 2050000 - 802000 - 2200377 Bolivia Coudad de Nuestva Setiora de La Pax: Gobiorno Auténome Municipal z6calos deberan contar con una altura maxima libre interior de 3,50 metros; en caso de construccién de 2 zécalos, la altura maxima permisible de ambos es de 8,00 metros (de piso a piso terminado). ARTICULO12 (REVISION DE PLANOS ARQUITECTONICOS).- I. La revision de planos arquitectonicos, en el marco de los tramites de administracion territorial, se limitard a verificar el cumplimiento de los parémetros normativos vigentes, sin entrar a observar aspectos relacionados con la funcionalidad, la solucién formal y/o estructural del proyecto. I. El disefto de los proyectos, las soluciones funcionales y estructurales aplicadas son de entera responsabilidad de los profesionales contratados por el usuario. ARTICULO13. (ALCANCES DEL ESTUDIO GEOLOGICO - GEOTECNICO).- Los profesionales encargados de la elaboracién de los estudios geol6gico - geotécnicos deben incluir en las conclusiones del informe, de manera imprescindible, la capacidadportante del suclo destinado a’ recibir la edificacion proyectada, la maxima eantidad de'pisos permitida por las condiciones del suclo y las consideraciones pertinentes respecte a la tecnologia constructiva a emplear. ARTICULO14// (ALCANCES DEL) ESTUDIO ESTRUCTURAL)- Los profesionales encargados de la elaboracion de los estudios y,proyectos estructurales, deben inclutir en las conclusiones-de su informe, que el trabajo por ellos desatrollado, se sujetaca las eon¢lusionés de tos estudios..geologico - geotecnicos ya las consideraciones"pertinentes respecto a ja. tecnologia y procedimientos construetivas, ARTICULO 15, (AREA COMUN EN PATRONES DE ASENTAMIENTO. LINEAL)- No es, condicion imprescindible que las edificaciones en’patrones de asentamiento lineal 3L y 4L y/o vivienda pareada, cuenten con areas comunes. ARTICULO 16. (INCORPORACION DEL PATRON DE USO.DE SUELOS EN EL CERTIFICADO CATASTRAL).- I. La Certificacién Catastral emitida al ciudadano, debe consighar el uso decuelo y elepatrén de asentamiento del predio, mismo que esta definido por.Ja planimet#ia o él plano deusos de suelo respectivo, ademés del trazo de linea municipal y ancho de via (ett taso de que el predio se encuentre en planimetria ajustada cartograficamente), los cuales serén definidos por el Gobierno Autonomo Municipal de La Paz. Il. Los trazos viales definidos en las certificaciones catastrales que hayan sido emitidas tomando como base una planimetria ajustada cartograficamente, no \deberan ser objeto de verificacion de trazo por parte de la Subalcaldfa respectiva 0 le la instancia municipal competente. RTICULO17 —_(LICENCIA AMBIENTAL).- La exigencia de este requisito en ePiramite de Permiso de Construccién se extender a las edificaciones de acuerdo a su nivel de impacto, siendo obligacién del propietario o promotor de la edificacion | gestionarlo ante la autoridad ambiental competente, con anterioridad a la presentacién del trémite en el GAMLP, en el marco de la normativa ambiental vigente, cuando corresponda, Fulete: 2050000 - #202000 - 2200877 Pax. - Bolivia Gullo Mercids No, 1098, Casille 0080, Tali ieee bo, Ze Ciudad dle Nuestra Tetiova de La Pas. Sebiorno Autonome Municipal ARTICULO 18 (REGULARIZACION DE TRAZOS).- I. La Direccién Especial de Movilidad, Transporte y Vialidad, es la responsable de efectuar el andlisis y emitir criterios para las regularizaciones de trazos viales en vias de orden primario. I Las Subalcaldias urbanas son las encargadas del andlisis y la regularizacion de trazos viales en la red vial de orden secundaria y terciaria IIL. En el caso de ser procedente la regularizacion de trazos, ésta debe ser aprobada mediante Resolucion Administrativa y remitirse a la Direccion de Administracion Territorial y Catastral, con todos sus antecedentes, para su incorporaci6n en el instrumento de administracién correspondiente ARTICULO19 = (AUTORIZACION DE OBRAS CONEXAS).- Las autorizaciones para inicio de obras, demolicién de estructuras, movimiento de tierras podran serfn tramitadas junto cor el Permiso de Construccién. ARTICULO 20 (FORMATOS DE _PRESENTACION DE PLANOS ARQUITECTONICOS Y¥ DE INGENIERIA)- I. Les dimensiones para la presentacién’ de/ planos que conformen la documentacién técnica para la tramitacidn del Permiso de Construceién, se remiten a los formates DIN AQ, A1, A2, A3 y Ad, con las escalas de representacion 1:50 y 1100, pudiendo utilizarse la escala 1:200 para proyectos de gran escala. IL. Los carimbos respectivos seran definidos por él Bjecutivo Municipal y puestos a disposi¢ion de los profesionales arquitectos en formato digital a través de la pagina institucional del GAMLP. ARTICULQ 21, (CONSIDERACIONES DE ORDEN TECNICO PARA EQUIPAMIENTOS PUBLICOS 0 PRIVADOS).- [. Para la) edification de equipamiéntes, sean estos pliblicos 0 privados, el admiinistrado deberd solicitar al GAMLP, através de-la Direccién de! Administacion Territorial y Catastral, la normativa de édificacion respectiva, Il. Para este propdsito, la Diredtién de Admifistracién Territorial y Catastral deberd conformar conjuntamente la‘Diretcion de Ordenamiento ‘Territorial y Ja ‘Subalcaldia respectiva, ufta‘comisin que analice las solicitudes de construccién de equipamientos y se pronuncie respecto a su viabilidad y los parémetros de edificacion a aplicarse caso por caso y en consideracion del numero de usuarios del equipamiento propuesto. Ill, La aprobacién del proyecto de equipamiento, una yez establecidos los parametros de edificaci6n especificos, deberd ser realizada por la Subalcaldia correspondiente, de acuerdo a los procedimientos definidos por la Direccién de | Administracion Territorial y Catastral. TICULO 22 (ALTERACIONES A LOS INCENTIVOS EN OBRA).- Cualquier alteracién en obra en cuanto a los parametros de edificacién que posibilitaron la generacion de incentivos a la inversién, invalidard automaticamente la autorizacion otorgada por el GAMLP, ocasionando que la construccién quede fuera de norma y se haga pasible al proceso de fiscalizacién respectivo. Falla Monat Ne, 1298, Wasille 1065 insiolipen be 2 x Pelole: 2650000 - 2902000 - 2200877 Pru - Boliois Ciudad de CNiestwa Teriora de La Pas: Gobierno Aulénome Municipal ARTICULO 23 (PARAMETROS A APLICAR EN TRAMITES DE DIVISION Y PARTICION).- I. La superficie legal del lote, sefialada en testimonios de propiedad, debera ser la base de cuantificacién para el parémetro de Area de Lote Edificable (ALE), siempre y cuando la superficie de éste se encuentre dentro de las tolerancias definidas por el Gobierno Auténomo Municipal de La Paz. Il. El cumplimiento de los parémetros de Area de Lote Edificable y Frente Minimo de Lote (FML) es obligatorio para todas las unidades resultantes de la division y particion. II, Los otros parametros de edificacion no seran considerados en los tramites de division y particion. ARTICULO 24 (INFORME DE EVALUACION DE ALTURAS EN MIRADORES).- Para la otorgacién de Permisos de Construccion y aprobacion de planos de edificaciones que Seencuentren dentro deun ‘area'de 100,00 m de radio en torno a areas ‘asignadas con uso de Miradores, la Subalealdia respectiva deberd elaborar un/ informe de evaluacion.de alturas y remitirlo a\ la Direccion de ‘Administracién Territorial y Catastral para su andlisis, valoracién, rechazo 0 aceptaci6n. k TITULO IL ‘TRAMITES DE ADMINISTRACION TERRITORIAL CAPITULO I TRAMITES COMUNES ARTICULO.25. | (TRAMITES COMUNES) Son aquellos ‘tramites que la Direccion de Administraci6n Territorial y Catastral atiende en codrdinacion con otras instancias del GAMLP, contemplandose los siguientes: a) Inclusion de Predios; b) Cambio de Uso de Suelo. ARTICULO 26 (PROCEDIMIENTO PARA INCLUSION DE PREDIOS).- I. Este tramite consiste en la incorporacion de predios con una superficie menor a 10.000 m2 a planimetrias vigentes, permitiondo su administracion y saneamiento tecnico y legal. I, Los predios sujetos a inclusién deberin cumplir con las siguientes condiciones técnicas administrativas: aj> No estar inmerso en ninguna planimetria de administracion territorial; b) No estar sujeto a otro procedimiento regular de administraci6n territorial vigente; ) Estar inmerso dentro de un area con el uso de vivienda de acuerdo al Mapa de Uso de Suelos y Patrones de Asentamiento vigente, conforme a lo establecido por la Ley de Uso de Suelos y sus Ordenanzas complementarias, ademas debe ser colindante a una planimetria aprobada y vigente; Calo Morcade Ne. 1298, Casilla 10054, Telofomes Palete: 2050000 - 2202000 - 2204377 ws dipeawibe, Las Pa Bibles Ciudad de Nacitra Senora de La Pare Gobiorno Aaténome Munieipal d) Debe accederse al predio por via(s) consolidada(s) fisicamente, que a su vez debe vincularse a una estructura vial aprobada; e) Contar con servicios basicos, siendo obligatorio el acceso a los servicios de agua potable, alcantarillado y electricidad. TIL Los administrados deberin presentar a la Direccién de Administracion Territorial y Catastral los siguientes requisitos: a) Solicitud esctita de inclusion de predio(s) dirigida a la Direccién de Administracion Territorial y Catastral; b) Levantamiento topografico georeferenciado del area sujeta a inclusion de predios, adjuntando adicionalmente en formato fisico y digital la memoria de cAlculo respectiva; ©) Estudio geologico - geatécnico que establezca la posibilidad de edificar construcciones con fines habitacionales, especificando las condiciones y pardmetros técnicos del predio, IV. Si mas de dos predios son sijétos a intervencién en el mismo, proceso, con diferente propietario, los administrados podrén unificar su solicitad, No obstante el informe téenico de levantamiento topogrifico georeferenciado y el estudio geoldgico ~ geotécnico seran presentadas individualmente, sin pérjuicio que de ficio se asuma un solo procedimiento para todos. V. En predios con superficie mayor a 2.5002) obligatoriamente Se debe transferir de manera gratuita en favor del GAMLP el 15% de la superficie total para areas verdes y de equipamiento y el porcentaje que corresponda para las vias,-pudiendo alternativamente, ante la- imposibilidad de consolidar fisicamente dichas cesiones, de acuerdo a verificacion e inspeccion técnica, compensar su carencia total o parcial con’el respective pago segiin valor catastral, considerandose al efecto, en cuanto al parcentajé de vias, su cuantificacion segim eu existencia y consolidacion fisica VI. En predios con siiperficie menor a 2.500 m2. no. es imprescindible la transferencia gratuita de areas piblieas, no obstaitte; si éstas existiesen fisicamente, para hacer efectiva’ unamadecuada administracion~ territorial deberén ser transferidas gratuitamente a favor del GAMLP. VII. La integracion de predios menores a 10.000 m2 a la administracién urbana territorial, se desarrollara de la siguiente forma: a) Etapa de anilisis. Con el cumplimiento de todos los requisitos exigidos, la Direcci6n de Administracion Territorial y Catastral deberé analizar la factibilidad de la inclusién del predio a planimetria vigente para la administraci6n urbana territorial, verificando al efecto que las condiciones relativas al mismo se cumplan, caso contrario, el tramite deberd rechazarse mediante informe fundamentado. b) Btapa de procesamiento. La Direccion de Administracién Territorial y Catastral, en base a Ia informacién proporcionada por la Unidad de Catastro, la Direccién Especial de Gestion Integral de Riesgos, la Direccién de Gestion Ambiental, la Direccién de Administracién General a través de su Unidad de Calle Mercade No, 1298, Casilla 10656, Telefencs Pulele: 2650000 - #202000 - 2200377 css hap. bo; Ln Pan ~ Bolovin Coudad de Nuestwa Terora de La Pax, Gobiorno Autonome Municipal Bienes Inmuebles y la Direccién Juridica, y cualquier otro tipo de informacion de otras unidades, ademés de los insumos proporcionados por los interesados, deberd definir los parémetros técnicos que promuevan la graficacion del predio © predios en la planimetria que corresponda, estableciendo fundamentalmente lo siguiente: Antecedentes técnicos; Documentecién respaldatoria; Ubicaci6n, colindancias y coordenadas extremas UTM-WGS-84; Relacion de areas; Caracterizacién de vias y trazo-utbano; Normas de Uso de Suelo y Patrones de Asentamiento; Conclusiones y Recomendaciones. Nousene ©) Etapa de conclusién. La Direccién de Administraci6n Territorial y Catastral deberd generar el informe final con el respaldo grifico pertinente que promueva la aprobacién dela inclusion de predios, mediante su transcripcién enla planimetria colindante, aptobada y vigente para la administracién urbana territorial, aclaréndese que este acto administrativo no imyolucra la modificacién de 1a telacion de’ Areas del citado instrumento técnico; formandose en consecuencia ‘un expediente con toda la documentacién producida. VIII. En el expediente debera estar incluida Ja respectiva minuta de transferencia gratuita de areas pablicas 0, en su caso; el recibo bancario que acredite su pago en valor catastral, en raz6n que las mismas no pudieron ser consolidadas fisicamente en los porcentajesiestablecidos 1X. En cals ie he nec af pago monetario’por la carencia (de ateas publicas, para predios.con una superficie mayor a 2.500 m3, alos efectos del_paragrafo precedente'la Unidad. de Catastro realizaré ol avalio catastral de las superficies correspondientes, conforme a los paritietras tecnicos proporcionades al efecto. X. El pago a la administracion! municipal debéta hacerse efective antes de la remision del expediente aconocimiento del Alcalde Municipal, segiin coordinacién realizada entre los interesados y los funcionarios encargados del proceso. XI, La inclusion de predios a las planimetrias vigentes para la administracion urbana territorial, sera aprobada por Resolucion Fjecutiva emitida por el Alcalde Municipal, a cuyo efecto se deberé remitir el expediente con todos sus tecedentes y con el proyecto de Resolucién Ejecutiva respectivo. I. Los predios incluidos a las planimeirias vigentes, podrén ser regularmente inistrados. I. La Unidad de Catastro dependiente de la Direccién de Administracién ferritorial y Catastral podré emitir Cortificaciones Catastrales de los predios luidos y a la propiedad publica identificada en el proceso. XIV. La Sub Alcaldia correspondiente deberé velar por el cumplimiento de las condiciones técnicas y administrativas definidas para los predios incluidos a la Calle Memade No, 1898, Casilla 10650, Telafoncs Peete: 2650000 - 2202000 - 2204877 worn lope bo, La Pas: - Bolivia Coudad de Niestwa SFetiora de La Pax: Gobivno Autinome Municipal administraci6n urbana territorial, en aplicacién de los mecanismos normativos municipales vigentes, ademas de proporcionar todos los servicios desconcentrados relativos a la administracin territorial. ARTICULO 27 (CAMBIO DE USO DE SUELO).- I. El cambio de uso de suelo es la modificacién de uno o varios usos asignados a un area especifica contemplada enel Plano de Usos de Suelo o en planimetria vigente. IL Los requisitos para el trémite de cambio de uso de suelo son: a) Solicitud escrita dirigida a la-Oficialfa Mayor de Planificacion para el Desarrollo, exponiendo las razones que respalden y justifiquen la necesidad del cambio de uso de suelos; b) Identificacion del rea objeto de la solicitud mediante plano de ubicacion y fotografias. ©) Documentos de respaldo de derecho propietario. Ill, La Direccién de Administracién Territorial y Catastral, la) Direccién de Ordenamiento Territorial y la Unidad de Administracion Territorial de la Subalcaldia correspondiente, conformaran una Comisién que, en el marco de una reglamentacidn especifica, procedera a analizar las solicitudes de cambio de uso, recomendar su procedencia o improcedencia y remitit el tramite /al» Concejo Municipal para su aprobacién correspondiente a través de los instrumentos pertinentes. CAPITULO IT -TRAMITES CENTRALIZADOS ARTICULO 28 (TRAMITES CENTRALIZADOS).- Son aquellos que se atienden en la Direccién de Administracion Territorial y Catastral, contemplandose los siguientes: a) _ Informacion del estado técniéo y/o legal de predio y/o planimetria; b) Sustitucién, Remodelacion y/o Complementacion de Planimetria; c) Ajuste cartogréfico-de planimetrias aprobadas y vigentes; d) Plan Integral de Area (PIA); ¢) _ Habilitacién de Tierras para Usos Urbanos. ) Bstructuras viales RTICULO 29 (INFORMACION DEL ESTADO TECNICO Y/O LEGAL DE REDIO Y/O PLANIMETRIA).- I. Es la solicitud de informe con datos técnicos /o legales de un predio y/o planimetria, requerida por el administrado fnteresatlo, en el ejercicio de sus derechos y demostrando interés legal legitimo. 11, Los requisitos para la realizacion de este tramite son: a) Solicitud escrita dirigida a la Direccion de Administracion Territorial y Catastral; b) Cédula de Identidad (original y fotocopia) del propietario solicitante; Fall Marcads No. 1898, Castle 10650, Feline rants lopian bo, Les Pas Felete: 2650000 - 2208000 - 2800877 Coadad de Nuestra Sorora de La Pic Gobierne Aalénome Municipal c) Fotocopia de la planimetria donde esta ubicado el predio objeto de consulta, 0 croquis de ubicacion de la planimetria; d) Tarjeta de Propiedad o Folio Real de Derechos Reales que acredite el interés legal del solicitante IIL En base a los datos obtenidos de los antecedentes histéricos del predio y/o planimetria, debe extenderse al administrado un informe con los aspectos técnicos y/o legales requeridos de manera veraz, oportuna y eficiente, no teniendo el informe ningtin costo. ARTICULO 30.-~— (SUSTITUCION, | REMODELACION —¥/O COMPLEMENTACION DE PLANIMETRIA).- I. Este trdmite consiste en la elaboracion y/o modificacion parcial y/o total de las planimetrias como instrumentos de administracion territorial, a fin de sanear técnica y legalmente la propiedad pablica y privada de los predios contenidos en su poligono. I. Los requisitos paralla Fealizacion de este tramite son’ a) Solicitud) esorita dirigida a la Direccién de Administracién Tetritorial y Catastral; b) Cédula de Identidad (original y fotocopia) de los solicitantes o representantes; ¢) Croquis de ubicacién del sector; d) Tarjeta de Propiedad © Folio Real de Derechos Reales que acredite el interés legal de los solicitantes (cuando corresporida); ©) Estudio geologico y geotécnico queavale la habitabilidad del sector, registrado en la Direccion Especial de Gestion Integral de Riesgos (cuando corresponda). IIL El saneamiento de asentamientos a traves de la sustitucion, remodelacion y/o complementaci6n de planimetrias, se basa en el analisis tecnico (estudio de riesgos, condiciones de habitabilidad, normativa urbana de edificacién, dotacion de equipamientos, vias y: Areas verdes) y legal (derecho propietario, definicién de la propiedad municipal y privada), sobre l cual se fundamenta el dictamen final respecto a la viabilidad del saneamiento solicitado, de acuerdo a normativa y procedimientos especifidos. ARTICULO 31 (AJUSTE CARTOGRAFICO DE PLANIMETRIAS APROBADAS Y VIGENTES).- 1. Es la actualizacién de planimetrias aprobadas y vigentes a las consolidaciones existentes y la realidad construida de la ciudad, sobre la base de criterios de ajuste cartografico, georeferenciaci6n y uso de instrumentos informaticos para la administracion territorial. I Fl ajuste cartografico de planimetrias aprobadas y vigentes es realizado de oficio el Gobierno Autonomo Municipal de La Paz, siendo el requisito basico la disponibilidad de planimetrias aprobadas y/o vigentes para la administracion territorial. IIL. El ajuste cartografico contempla la definicién de trazos viales, la conformacién de manzanas y la definicién de poligonos de planimetrias, en funcién a las consolidaciones existentes y tomando como referencia una red geodésica tinica que sirva de base de georeferenciacién a todo tipo de mensura y medicién en el Ambito territorial del Municipio de La Paz. Calle Mercade No. 1238, Casilla 1065 0 lap Telijones Pete: 2650000 - 2202000 - 2200877 bo, La Pax. - Bolirwa Ccadad de Nuestra Setiora de La Pic Gobierno Aaténome Munioipal IY. La Direccién de Administracin Territorial y Catastral debe definir los procedimientos técnicos para el ajuste y valoracién de planimetrias, los cuales deben aprobarse a través de los instrumentos correspondientes que permitan su aplicacién, en el marco de los documentos originales y conforme a la verdad material técnica para la planificacién y administracién del territorio. ARTICULO 32 (PLAN INTEGRAL DE AREA). 1. Es un instrumento de planificacién que permite el tratamiento integral de dos 0 més asentamientos, con planimetrfa aprobada o sin ella, que conformen un poligono tnico donde queden identificados y cuantificados los espacios destinados a vivienda, equipamientos, areas verdes y vias. Il. Los requisitos basicos para la realizacion de este tramite son: a) Solicitud escrita dirigida a la Direccion de Administracién Territorial y Catastral; b) Cédula de Identidad (original ¥fotocopia) de los solicitantes o representantes; ©) Tarjeta de Propiedad o Folio Real que acredite el interés legal de los solicitantes; d) Croquis de ubicacion del sector; e) Estudio. geolégico y geotécnico que avale la habitabilidad. de los: sectores comprendidos, el cual debe estar registzailo en la Direeci6n Especial de Gestion Integral de Riesgos. Ii El Plan Integral de Area permite la incorporacion de asentamientos consolidados en’ zonas habitables facilitando:su administracion, garantizando la dotacion de vias y equipamientos y viabilizando Ja realizacion de tramites de administraci6n territorial. IV, La Direction de Administracion ‘Territorial y Catastral, ‘conjuntamente la Direccion de Ordenamiento Territorial, conformars una Comisién que, en el marco de la reglamentacidn -especifica vigente, analizaré los casos de Planes Integrales de Area para pronunciarse acerca dé su'viabilidady ARTICULO 33 (HABILITACION DE TIERRAS PARA'USOS URBANOS). I. Es a autorizacion municipal a nuevas urbanizaciones y/o asentamientos planificados en areas destinadas a usos habitacionales y compatibles con éste, en el cual se wrantice, de acuerdo a norma, la dotacin de espacios destinados a \uipamientos, areas verdes y vias a ceder al Gobierno Autonomo Municipal de La az. Il. La definici6n de los requisitos para este trémite est a cargo de la Direccién de Administracion Territorial y Catastral, debiendo los mismos enmarcarse en la Ley de Uso de Suelos Urbanos vigente y en criterios de equidad, solidaridad, racionalidad, sustentabilidad y uso 6ptimo del suelo urbano, a fin de garantizar la dotacién de servicios basicos y condiciones apropiadas de habitabilidad. ARTICULO 34 (ESTRUCTURAS VIALES). I. Las estructuras viales son instrumentos técnicos que permiten la consolidacién de vias y éreas piiblicas no contempladas en planimetrias vigentes, viabilizando de esta manera su inclusin a Cal Mawaide No. 1298, Casilla 10650, Talifones Peete: 2650000 - 202000 - 2806877 ono laps bo, La Pex: - Bolivia Ciudad de Nuestra Fenora de La Pave Gobierno Aaténome Municipal la administracion territorial y permitiendo la realizacion de tramites de administraci6n territorial de los predios ubicados sobre dichas vias. IL La definicién de los requisitos para este tramite esta a cargo de la Direccion de Administracién Territorial y Catastral, debiendo los mismos enmarcarse en la Ley de Uso de Suelos Urbanos vigente. CAPITULO III TRAMITES DESCONCENTRADOS. ARTICULO 35 —_ (TRAMITES DESCONCENTRADOS).- Son aquellos tramites, cuya operatividad esté desconcentrada hacia las Subalcaldias, correspondiendo su gerencia de procesos a la Direccién de Administracién Territorial y Catastral. Los trdmites desconcentrados son los siguientes: a) — Permiso de Construiccion; b) Aprobacion de Planos As Built; c) _ Fraccionamiento en Propiedad Horizontal; d) Division y Particién de Predios} e) Regularizacion de Trazos Viales; f) Autorizacion de Obras Menores. ARTICULO 36 (PERMISO. DE CONSTRUCCION).- I. Es lx: autorizacién o licencia con¢edida, por el GAMLP al admiiniistrado interesado, representado por una persona natural o juridica, para la construccién de una edificaciony destinada a usos especificos,, contenaplados 'y permitidos en la normativa vigente. Il, El Permiso de Construccion es otorgado en-razén del cumplimiento de la normativa urbana vigente y la presentacion de la documentacién legal y técnica definida en-disposiciones especificas elaboradas por el GAMLP. HL. La Direccion de Administracion Territorial y Catastral es Ja instancia encargada de disefiar, implementar y monitotear los procedimientos para este tramite TV. Los requisitos basicos:paza la tramitacion del, Permisode Construccién son: Certificado Catastral vigente; Formulario Unico de Administraci6n Territorial; Proyecto Arquitecténico (en formato digital e impreso); Estudios técnicos complementarios (de acuerdo a los resultados del médulo paramétrico y las matrices de riesgo, disponibles en la pagina institucional del Gobierno Autonome Municipal de La Paz). El proceso de otorgacion de un Permiso de Construccién comprende tres fases: Fase 1: Preparacion de Documentacion y Proyecto. Comprende la presentacion de la documentacion legal y 1a elaboracion de la documentacion técnica que acrediten al solicitante del tramite como propietario del predio y le permitan viabilizar un proyecto de construcciGn, el cual deberd ajustarse a condiciones técnicas establecidas y reguladas Galle Mowade No, 1298, Casilts 10650, Telifones Pueto: 2050000 - 2202000 - 2200377 iwulopawbe) La Pom = Bobues Cocedlad de Nuestra Tertora de La Pase Gobierno Aatinome Munio b) Fase 2: Emisién del Permiso de Construccién. Se constituye en el objeto central del tramite y est dirigida a estructurar ordenada e integralmente los procesos internos del GAMLP para la revision técnica de los proyectos, considerando factores de riesgo, incremento de la eficiencia y reduccién de tiempos y costos. Tiene una validez maxima de cinco aftos, sin lugar a revalidacién por parte del administrado solicitante. ©) Fase 3: Inspecciones y fiscalizaci6n. Es el seguimiento a la implementaci6n del proyecto autcrizado con el Permiso de Construccién, cuyo objetivo es el de verificar el cumplimiento dela normativa urbana y los aspectos administrativos inherentes a~la ejecucién en obra. Las inspecciones contempladas en esta fase se realizan en funcion al nivel de riesgo de la construcci6n. ARTICULO 37 (APROBACION DE PLANOS AS BUILT).- I. El tramite de aprobacién de planos As Built; consiste en el sellado"de los planos “tal como se construyé” de les edificaciones concluidas, ‘las cuales deben camplir con la normativa vigente, con el objeto de. facilitar el fraccionamiento en, propiedad horizontal. y/0 la obtencién de la Certificacién Catastral, 11, Los requisites basicos para este tramite, de acuerdo’a la tipologia de la obra, seran definidos espectficamente por la Direccion de Administracién Territorial y Catastral. IIL. Las édificaciones concluidas que cumplan satisfactoriamente con a norma urbana vigente estan habilitadas para contarcon planos As Built, debiendo los procedimientos 'y reglamentos respectivos ser definidos por la. Direccion de Administracién Territorial y Catastral. ARTICULO38» (APROBACION DE PLANOS DE DIVISION Y PARTICION)-- I; Este tramite es la atitorizacién técnica y legal para la division y particion de un-predio para la habilitacion de nuevas unidades catastrales, las cuales deben cumplir con la normiativa urbana-vigente. Il, Los requisitos basicos para la realizacion del tnamite son> Formulario Unico de Administraci6n Territorial; Cédula de Identidad del propietario; Certificado de Registro Catastral vigente; Planes de division y particion. La Subalealdia correspondiente debera verificar los datos técnicos y legales Icontenidos en la documentacién presentada y pronunciarse sobre la viabilidad de la aprobacién del trémite, basindose en los parémetros de Area de Lote Edificable y Frente Minimo de Lote, que deberan ser cumplidos por las unidades catastrales resultantes. IV. El procedimiento y reglamentacién espectficos para este trémite debe ser definido por la Direccion de Administracién Territorial y Catastral. Calle Mercade Ne. 1098, Casilla 1065 eno lop 0, Telsfnes. Peto: 2650000 - 2208000 - 2200317 bo, La Pax - Bolivia Ciudad de Nueslva Soiora de La Pas: Gobierno Auténome Municipal ARTICULO 39 (FRACCIONAMIENTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL)- IL. Consiste en la autorizacion para el fraccionamiento de edificios y/o condominios construidos en el régimen de propiedad horizontal, en propiedad de uso comin y privado, para su codificacién individual. IL Los requisitos basicos para la realizacién del tramite son: a) Formulario Unico de Administraci6n Territorial; b) Cédula de Identidad del propietario; c) Testimonio de Propiedad; d) Planos de fraccionamiento en propiedad horizontal. Ul. La Subalcaldia correspondiente debera verificar los datos técnicos y legales contenidos en la documentacion presentada y pronunciarse sobre la viabilidad de la aprobacién del tramite. IV. El procedimientoy s@glamentacion especificos para éste tramite deben ser definidos por la Direcclba de ‘Administracion Territorial y Catastral. ARTICULO40// (REGULARIZACION DE TRAZOS VIALES)- |. La regularizacién dé trazos viales consiste en’la aprobacion de modificaciones de los trazos viales contenidos en las planimetrias vigentes, con el objeto de’mejorar las condiciones de vialidad y administracién de areas pablicas y privadas. Il, Los tequisitos basicos para este tramite son: a) Formulario de Regularizacion de Trazos debidamente llenado; b) Cédula de Identidad-del propietario solicitante; ©) Tarjeta de Propiedad 0 Folio Real de Derechos Reales? d) Carta de conformidad suscrita por el 80% de log vecinos invalucrados en la regularizacion de trazo; e) Fotografias de la via, mostrando la consolidaci6n del sector; £) Informe técnico elaborado por la Subalcaldia correspondiente. Ill. La Subalcaldia correspondiénte debe procedera-la verificacion de los documentos técnicos y lefales de Ja via'y Ios predios comprendidos en el segmento objeto de regularizacién, para pronunciarse sobre la viabilidad de la modificacién le los trazos viales, en las tipologias identificadas y clasificadas por el Ejecutivo TICULO41 _ (AUTORIZACION DE OBRAS MENORES).- I. El tramite de torizacion de Obras Menores consiste en la otorgacién de permiso municipal ala realizacion de trabajos destinados al mantenimiento, mejoramiento, stabilizacion, proteccion y reparacion de inmuebles, extensible a_ trabajos reparatorios para la construccién de nuevas edificaciones. IIL Los requisitos basicos para este tramite, de acuerdo a la tipologia de la obra, serdn definidos por la Direccién de Administracién Territorial y Catastral. Cello Mereade No, 1298, Casille 10680, Felines Peete: 2650000 - 2202000 - 2200377 wouow lopax.bo, La Pas: Coudad de Nuestra Setiora de La Pax: Gobierno Aaldnome Municipal ULL, Del andlisis de la documentacion técnica existente y Ia tipologia de obra menor solicitada, se viabilizarA la autorizacion respectiva por la Subalcaldia correspondiente, con criterios de eficiencia y oportunidad. TITULO II TOLERANCIAS Y EDIFICACIONES PATRIMONIALES, CAPITULO TOLERANCIAS ARTICULO 42 —_ (TOLERANCIAS).~|.La tolerancia es ol rango admisible de error entre la medida, cota o superficie especificada en plano y la medida obtenida en campo, mediante el uso de instrumentos de medicién. Il. Considerando que deben existir_margenes de tolerancia en diferentes pardmetros que incid@/ €nel. procesamiento de un tfaimiite de administracion territorial, los casos de aplicacin de talerancias:son: a) Tolerancias en la superficie de predios; b) Tolerancia en frentes de lote; c) Tolerancia‘en retiros; d) Tolerancia‘en parametros de edificacién medidos en obra; e) Toleranciaen ancho de via. IIL. Las Nariaciones de Tas tolerancias serén calculadas y reglamentadas por la Direccion de Administracién Territorial y Catastral a través de instrumentos especifieos) cuy@ cumplimiento debe darse en los tramites comunes, centralizados y desconcentrados. CAPITULO II EDIFICACIONES PATRIMONIALES ARTICULO 43 (COMISION CASCO|URBANO CENTRAL).- I. La Comision del Casea Urbano Central (CUQ), conformada mediante Ordenanza Municipal N° 451/2005, promulgada el 30 de agosto de 2005, es la encargada del anilisis, revision y aprobacion de los proyectos de construccién y otros tramites relacionados a inmuebles ubicados en el Centro Historico y areas patrimoniales, cayas edificaciones cuenten con la declaratoria de Patrimonio respaldada por ‘Ordenanza Municipal u otro instrumento de igual o mayor jerarquia. | Los inmuebles que no se encuentren especificamente declarados como ‘atrimonio mediante los instrumentos antes referidos, seran tratados directamente por la Subalcaldia correspondiente, debiendo aplicarse los patrones y parametros normativos correspondientes. Ill. Los procedimientos de funcionamiento de la Comisién del Casco Urbano Central seran definidos por la Direccion de Administracién Territorial y Catastral, observando criterios de veracidad, oportunidad, eficiencia y cumplimiento de la Ley de Uso de Suelos Urbanos. Cale Mercads N6. 1298, Casille 10650, Telifoncs Pte: 2650000 - 2202000 - 2200377 wowardapiar.bo, La Pas: - F udad de Nueva Sejiora de La Prax Gobierno Aaténome Municipal DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA (CONCLUSION DE ACTOS ADMINISTRATIVOS INICIADOS CON EL REGLAMENTO DE USOS DE SUELO Y PATRONES DE ASENTAMIENTO 2010).- Los actos administrativos referidos a tramites de administraci6n territorial que hubiesen sido iniciados con el Reglamento de Usos de Suelo y Patrones de Asentamiento 2010, deberan ser concluidos con dicha normativa en un término méximo de treinta dias calendario, computables a partir del 28 de octubre de 2012, fecha de publicacion del Texto Ordenado de las Leyes Autondmicas N° 017 - 024, Pasado este t&rmino, todo tramite de administracién territorial deberd ser procesado con la Ley de Uso de Suelos Urbanos vigente. SEGUNDA (APLICACION DEL TRAMITE DE PERMISOS DE CONSTRUCCION)- I. A partir de la vigencia del presente Reglamento, se inicia un periodo de implemnéntacion hasta el 31 de diciembre'dé'2012, dentro del cual el administrado interesado podra acogerse a la modalidad de Aprobacion de Planos de Construccion o a la Otorgacion de Permiso de Construccion, segan su eleccion. IL A partit del primer dia habil del ano 2013, toda solicitud de construccion nueva debera ajustarse a los procedimientos del Permiso de Construccion a definir por la Direccin de Administraci6n Territorial y Catastral. TERCERA. (REGLAMENTACION ESPECIFICA Y PROCEDIMIENTOS). |. Las reglamentaciones especfficas sefaladas en el presente Reglamento, deberan ser elaboradas y remitidas al Alealde Municipal para su aprobacién y posterior puesta en vigencia, por la Direceion de Administracion Territorial y Catastral en el plazo improrrogable de 45 dias calendario, computables a partir de la’ fecha de aprobacion del presente Reglamento, Il, Asimismo, la Direccion de Administracion Territorial y Catastral debera emitir los procedimientos que sean necesarios para la implementacion y aplicacion del esente Reglamento. I. La Direccion dePatrimdnio Cultural .y Natural. y la Direccion de \dministracién Territorial y Catastral, en el marco de sus competencias, deberin jaborar la reglamentaci6n especifica del Anexo VIII de la Ley de Uso de Suelos jrbanos, en el plazo improrrogable de 45 dias calendario, computables a partir de fecha de aprobacién del presente Reglamento, debiendo remitir el proyecto fespectivo a consideracién del Alcalde Municipal para su correspondiente Calle Meorcads No. 1298, Casille 10650, Teiifenes Pleo: 2050000 - 2202000 - 2200977 wuss lifanibe; Lu Pac - Bolas Coudad de Nuestra Setiora de La Pra Sobiorno aténome Municipal GLOSARIO. Administraci6n Territorial.- Es el conjunto de actividades, pracesos y servicios interrelacionados que hacen posible gestionar eficazmente los recursos del territorio, posibilitando una sdlida base para la generacién de ingresos y el aprovechamiento sustentable del territorio, Ancho de via.- Es la distancia medida perpendicularmente entre las fachadas 0 muros de los predios que se situan directamente sobre la linea municipal. Condominio.- Conjunto de unidades funcionales, cuya propiedad se encuentra compartida por dos 0 mas propietarios, en elrégimen de propiedad horizontal. Construcei6n.- Es la obra en proceso de sealizacion, en base a un proyecto y una planificacion definida con anterioridad. Cota.- Es la referencia\qué erun_ plano indica las altura pateiales 0 totales de una edificacin proyectada y/o existente: Complementacibn de planimetria.--Procedimiento por el cual un area de terreno es sujeta a regularizaci6n, incorporando Ja misma a una temodelacion o urbanizacion aprobada Derecho \Propietario.- Poder juridico que poimaite uso, goce y disposicién de un bien inmucble, con las obligaciones establecidas por Ley. Edificacién.- Fs l objeto construido sobte un determinado espacio, con carécter permanente o provisional, destinado 4 uno 0 varios usos. Equipamiento,- Superficie de terreno en el que) se desarrolla actividades complementarias a las de uso residencial, tales como educacion, sdlud, deportes, recreacion, ete: Formatos DIN.- Som normas para formatos depapel definidas en 1922 por el Instituto Aleman de Normalizacion.en jla-norma DIN 476, equivalente a la internacional ISO 216 dela Organizacion Internacional para la Normalizacion. Incentivos.- Son estimulos a la inversion aplicables a las construcciones nuevas, que se traducen en mayor area a edificar, siempre y cuando se amplien superficies libres de construccién, Areas verdes, retiros y parqueos de uso piblico. Inmueble.- Es la unidad material compuesta por una porcién de suelo definida y las edificaciones que se sittien sobre él, siendo su esencia la inamovilidad, por estar intimamente ligado al suelo. Linea Municipal Es el limite entre la propiedad privada y el espacio piiblico definido por una via. Matrices de riesgo.- Son herramientas informéticas que permiten identificar los riesgos a la construccién y al uso de una edificacién proyectada y/o construida, sobre la base de la normativa vigente y el mapa de riesgos. Las matrices de riesgo Calle Morcads No. 1298, Casilla 10656, Telifenes Prete: 2080000 - 2202000 - 2204877 wuou lopiabo, La Pras Cicedad de Nuestra Tortora de La Pras. Gobierno Aaténome Municipal establecen la viabilidad de la construccion y definen los requisitos técnicos necesarios para la presentaci6n de un proyecto de construccién, cuyo objeto es la obiencién del permiso respectivo. Médulo paramétrico.- Es una herramienta informatica que permite el cAlculo automatizado de los parimetros de edificacion y su compatibilidad con la normativa urbana vigente. Ordenamiento territorial. Es la proyeccién integral en el territorio de las politicas social, cultural, ambiental y economica, acorde con Jas potencialidades y limitaciones del mismo, las expectativas y aspiraciones de la poblacion y los objetivos sectoriales de desarrollo. Se-concreta en planes que expresan el modelo territorial de largo plazo que la sociedad percibe como deseable y las estrategias mediante las cuales se actuara sobre la realidad para evolucionar hacia dicho modelo. Pardmetros de edificaeién. Son los factores quie define® Ja tipologia de cada patron de asentamiento y se encuentran consignados en las Cartillas Normativas de Patrones de Asentamiento. Patron de) asentamientow Es la norma que condiciona la edificacion y su acondicionamiento para ocupar el suelo y se encuentra determinado por los Parametros dle Falfcacion: Planimetria~Plano de urbanizacion, remodelacién, complementacién, sustitucion, debidamente referenciado respecto a coordenadas geograficas UTM, que define usos de suelo y sus compatbilidades Planimetria Vigente- Plano de urbanizacién, remodelacién, complementacion, sustitucién debidamente referenciado tespecto a coordenadas geogrificas UTM, que define*usos de\suelo y sus compatibilidades que aunque no cuentan con disposicion legal de aprobacién, se utilizan para lé administraci6n urbana. Predio.- Es una porcién definida de suelo, con limites y accesos definidos. Punto cero. Es la refeféricia gevinétrica de-un predio;"a partir de la cual se determinan los niveles y alturas de Ja edificacion proyectada y/o existente, en los planos y documentacion técnica respectivos. Uso de suelo~ Es la cualidad natural de Ja tierra que permite la ocupacion urbanizable o no del suelo. La ocupacion urbanizable se determina mediante la aplicacion de parametros de edificacién; la no urbanizable no aplica parametros de edificacién. 'Via consolidada.- Fs un espacio puiblico destinado a la circulacién peatonal y/o ‘vehicular, configurada por predios y edificaciones materialmente consolidados y dispuestos en un trazo definido. Zécalo.- Es la Planta base de una edificacién, usualmente destinada a usos comerciales, Calle Mercade No. 1298, Gasilda 10656, Felines Peleto: 2650000 - 2202000 - 2204377 www lapas.bo, La Pax - Bolivia

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