EXPEDIENTE N° :

SECRETARIO :
ESCRITO : 01
SUMILLA : INTERPONGO
DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE JAEN.

ZULEMA CORONEL DELGADO, debidamente
identificada con DNI N° 27673482, con domicilio real
en Calle Marañon N° 1400, Distrito de Jaén, Provincia
de Jaén – Departamento de Cajamarca y con domicilio
procesal en el Calle Iquitos N° 500, de esta ciudad, ante
Ud. con el debido respeto me presento y digo:
I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO.
REOFILO RODRIGUEZ FERNANDEZ, con domicilio real en la Av. Los Tulipanes N° 322,
del distrito, provincia de Jaén,, donde se le notificará con la presente demanda y sus
recaudos.

II. PETITORIO:
Que, interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, a fin de
que el demandado cumpla con desalojar el bien inmueble de mi propiedad debidamente
inscrito en la SUNARP, partida electrónica N° 19082342-SUNARP-2014, acción
judicial que la dirijo contra el Sr. TEOFILO RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ, a quien se
le debe de notificar en la Av. Los Tulipanes N° 322, del distrito, provincia de Jaén, en
base a los siguientes los fundamentos de hecho y de derecho que expongo a
continuación:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que, con fecha 28 de junio de 2014 y mediante minuta y escritura pública
ante la notaría pública ELMER BUSTAMANTE DAZA, compré el bien inmueble a la
persona del Sr. Armando Mendoza Rojas, luego del respectivo acto jurídico se inscribió
en los Registros Público de Jaén asignándole la partida electrónica N° 19082342-
SUNARP-2014.
SEGUNDO: Que, es el caso que con el demandado Teófilo Rodríguez Fernández,
somos amigos de años este fue compañero de estudios de educación primaria, ocurre
que por motivos de viaje a los Estados Unidos de Norteamérica; le dejé encargado mí
casa, materia de desalojo, por espacio de tres meses, tiempo que duró mi viaje.
TERCERO: Que, luego de mi regreso de los Estados Unidos de Norteamérica, al llegar
a mi bien inmueble toqué la puerta y converso con el demandado y este de una manera
prepotente me refirió que tenía que esperar dos años a partir de la fecha para
devolverme el bien inmueble; o de otra manera, que le alquile un departamento por dos
años en el centro de la ciudad, aduciendo que no tiene donde vivir.
CUARTO: Que, es el caso señor Juez, que a pesar de hacerlo recapacitar de manera
armoniosa al demandado a fin de que desaloje el bien inmueble de mi propiedad; todo
ha sido inútil. Asimismo le solicite mediante cartas notariales a fin de que desocupe el
inmueble materia de Litis; y no he tenido un resultado favorable. Posteriormente le
invité a la audiencia de conciliación, pero esta persona pese a estar debidamente
notificado no asistió a dicha audiencia.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Código civil:
- Posesión precaria
Artículo 911.- “La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que
se tenía ha fenecido”.
Código Procesal Civil
- Desalojo
Artículo 585.- Procedimiento
“La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo
cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el
demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de
acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda
exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este Código”.
- Sujetos activo y pasivo en el desalojo.
Artículo 586.- Pueden demandar:
“El propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en
el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier otra
persona a quien le es exigible la restitución”.
- Asimismo, en los Artículos 424 y 425 del CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramita en vía de proceso SUMARÍSIMO.

VI. MONTO DEL PETITORIO.

Por la naturaleza de la pretensión, no se precisa monto del petitorio.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Copia literal de propiedad, emitida por los Registros Públicos de Jaén, con
partida electrónica N° 19082342-SUNARP-2014, cuyo titular es mi persona,
donde demuestro que soy la propietaria del bien del inmueble
2. Copia certificada del acta de conciliación de fecha 30 de enero de 2019,
extendida por el Centro de Conciliación “CONCILIACIONES JAENOS”, donde
demuestro la invitación e inasistencia del demandado.
3. Con las cartas notariales emitidas por mi persona al demandado donde le solicito
que desocupe el bien inmueble de mi propiedad, acredito que solicité de manera
armoniosa el desalojo, sin obtener respuesta alguna.
4. Conforme a los recibos de pago del impuesto predial y arbitrios otorgados por la
municipalidad Provincial de Jaén. Demuestro la propiedad del inmueble.
5. Conforme a la constancia de movimiento migratorio de fecha 20 de diciembre de
2014, donde demuestro que mi persona ha viajado a los Estados Unidos de
Norteamérica.

VIII. ANEXOS:
1-A copia simple de mi DNI.
1-B copia literal de propiedad, emitida por los Registros Públicos de Jaén, cuyo titular
es mi persona, donde demuestro que soy el propietario del bien inmueble.
1-C copia certificada del acta de conciliación de fecha 30 de enero de 2019, extendida
por el Centro de Conciliación “CONCILIACIONES JAENOS”, donde demuestro la
inasistencia de actual demandado.
1-D cartas notariales emitidas por mi persona al demandado donde le solicito que
desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
1-E recibos de pago del impuesto predial y arbitrios otorgados por la municipalidad
Provincial de Jaén.
1-F constancia de movimiento migratorio de fecha 20 de diciembre de 2014, donde
demuestro que mi persona ha viajado a los Estados Unidos de Norteamérica.
OTROS SI DIGO:
Que, de conformidad con el artículo 80° del Código Procesal Civil otorgo a la letrada
que autoriza el presente escrito de la demanda las facultades generales de representación
establecidas en el artículo 74° del precitado cuerpo legal, manifestando además estar
instruido del contenido y sus alcances, para tal efecto reitero mi domicilio procesal en
Prolongación Iquitos N° 500 – Jaén, y Casilla Electrónica N° 1122, en donde se me
harán llegar todos los actos que se emitan en el presente proceso.
POR LO EXPUESTO:
A usted señor juez solicito admitir la presente demanda,
tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.
 Jaén, 27 de noviembre de 2019.
FIRMA DEL ABOGADO FIRMA DEL DEMANDANTE