Expediente No.

_____-2019
Secretario Dr. __________
Cuaderno Principal
Escrito No. 01
Demanda

AL JUZGADO CIVIL DE LA CORT SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA

ESTE:

ANDREA TERESA NARREA CANGO, identificado con DNI No. 10013994,

con domicilio real _________________, Distrito de San Juan de Miraflores,
Provincia y Departamento de Lima, y señalando domicilio procesal en
[***], y Casilla Electrónica N° [***] del Sistema de Notificaciones
Electrónicas del Poder Judicial; ante usted me presento y atentamente
digo:

I. PETITORIO. -

1.1 Primera Pretensión Principal: En virtud de lo dispuesto en los

artículos 893º y siguientes del Código Civil, solicitamos al órgano
jurisdiccional que ordene la PARTICIÓN del inmueble inscrito en la
Partida Registral No. 11142790 de los Registros Públicos de Lima, el
cual se encuentra en copropiedad dividido en un 50% para cada
propietario.
1.2 Pretensión accesoria a la Pretensión principal: Se ordene la
inscripción en los Registros Públicos de la división que se realice
sobre el inmueble inscrito en la Partida Registral No. 11142790 de los
Registros Públicos de Lima, y se genere la correspondiente partida
registral.
1.3 Segunda Pretensión Principal: Se ordene al demandado
EURÍPIDES VÍCTOR RODRÍGUEZ PARIONA que cumpla con pagar a la
ANDREA TERESA NARREA CANGO el 50% de las rentas que ha
percibido exclusivamente desde el mes de noviembre del 2018, como
renta generada por el arrendamiento del inmueble.

II. RELACIÓN JURÍDICO PROCESAL. -

2.1 Legitimidad para obrar activa: La legitimidad para obrar activa la

ostenta la recurrente, por ser copropietaria del Inmueble inscrito en la
Partida Registral No. 11142790, en un 50%.
2.2. Legitimidad para obrar pasiva: La legitimidad pasiva la ostenta el
señor EURÍPIDES VICTOR RODRIGUEZ PARIONA, copropietario
del Inmueble inscrito en la Partida Registral No. 11142790, quien
detenta el 50% de las acciones y derechos sobre el referido inmueble,
y a quien se le deberá notificar en:

 Avenida Flora Tristán No. 106, Departamento No. 102, distrito de La

Molina, provincia y departamento de Lima.

III. COMPETENCIA.-

Es competente para conocer este proceso el Juez Civil de la Corte

Superior de Justicia de Lima Este.
IV. VÍA PROCEDIMENTAL.-

El presente proceso deberá tramitarse en la vía procedimental de

proceso abreviado. En todo caso, dejamos a determinación del Juez la
vía procedimental que considere pertinente.

V. AGOTAMIENTO DE LA VÍA PREVIA.-

Adjuntamos como Anexo 1-B las actas de conciliación respectivas en

donde consta que no se llegó a ningún acuerdo con el demandado
sobre (i) la partición del inmueble, y (ii) el pago de lo de las rentas que
ha venido percibiendo exclusivamente.

VI. FUNDAMENTOS DE HECHO:

La adquisición del inmueble

6.1 Mediante Contrato elevado a escritura pública con fecha 14 de julio de

2018, el señor Jaime Walter Ortiz Córdova, transfirió a favor de la
solicitante, el 50% de los derechos y acciones que ostentaba sobre el
inmueble inscrito en la Partida Registral No. 11142790 de los Registros
Públicos de Lima.

6.2 El valor de la transferencia, ascendió a US$ 40,000.00 (Cuarenta Mil y

00/100 Dólares Americanos) ante Notario Público de Lima Alberto
Guinand Correa.

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6.3 Así mismo, la mencionada transferencia fue inscrita en los Registros
Públicos de Lima el 17 de julio de 2018, tal como consta en el Asiento
C00003 de la Partida Electrónica No. 11142790.

Del disfrute exclusivo de las rentas por parte del demandado

como causa de la necesidad de partición del inmueble

6.4 Dos meses después de haber adquirido la propiedad del 50% de los
derechos y acciones del mencionado inmueble, la solicitante acudió
donde el demandado, copropietario del otro 50% de las acciones y
derechos sobre el inmueble; y donde el señor Gustavo cuya, quien era
arrendatario del inmueble, por exclusiva voluntad del demandado

6.5 La intención de la recurrente fue poder administrar conjuntamente los

frutos que venía generando el inmueble; sin embargo, el demandado
se negó rotundamente a compartir los frutos del inmueble desde
noviembre del 2018, conservando el uso y disfrute exclusivo de los
mismos.

6.6 En atención a tal situación, resulta imposible que el uso y disfrute del
inmueble sea compartido, pues el invitado no permite que la
recurrente siquiera ingrese al inmueble o pueda realizar labores de
administración, obstaculizándose todo tipo de coordinación.

6.7 En ese sentido, al resultar imposible la administración conjunta, y ante

el abusivo ejercicio del derecho de mi copropietario es que solicitamos
se proceda judicialmente a la partición del inmueble.

VII. FUNDAMENTOS DE DERECHO. -

7.1 Sobre la primera pretensión principal: división del inmueble

Tal como lo establece nuestro Código Civil, en sus artículos 983° y

894°, es posible la partición del bien inmueble, para generar de esta
manera dos inmuebles, ello ante el solo pedido de uno de los
copropietarios:

“Artículo 983.-Por la partición permutan los copropietarios,

cediendo cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no

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 se le adjudiquen, a cambio del derecho que le ceden en los que
se le adjudican.

Artículo 984.-Los copropietarios están obligados a hacer partición

cuando uno de ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo los
casos de indivisión forzosa, de acto jurídico o de ley que fije plazo
para la partición.”

Como vemos la única condición para realizar la partición es que el bien

inmueble sea divisible y que el pedido lo manifieste uno de los
copropietarios o el acreedor.

Pues bien, en el presente caso el pedido lo hace la copropietaria,

siendo obligación del otro copropietario efectuar la partición del
inmueble que además por tratarse de un bien inmueble es fácilmente
divisible en un área que corresponda al 50% para cada uno de los
copropietarios.

7.2 Sobre la segunda pretensión principal: pago de las rentas

Como hemos señalado, el demandado ha arrendado el inmueble

materia de litis al señor Gustavo Cuya, percibiendo una renta mensual
de la cual solo durante dos meses me transfirió la mitad de ellas.

De manera posterior, desde noviembre el demandado ya no quiso

depositarme el 50% de la renta que generaba el inmueble de nuestra
copropiedad.

El artículo 97% de nuestro Código Civil, establece que el copropietario

que disfruta exclusivamente del bien debe retribuir con una
indemnización al demandado:

“Artículo 975.-El copropietario que usa el bien parcial o totalmente

con exclusión de los demás, debe indemnizarles en las
proporciones que les corresponda(…)”

Pues bien, desde noviembre a la fecha, el demandados e viene

beneficiando con el uso exclusivo del inmueble, percibiendo y
disfrutando él de las rentas que genera el inmueble.

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 Por ello, a manera de indemnización, es que debe reintegrarme el 50%
del total de las rentas que ha venido percibiendo exclusivamente, y
con ello satisfacer mi derecho como copropietaria.

Lamentablemente, como tenemos acceso al contrato no conocemos la

totalidad de las rentas, ni mucho menos cuanto se habría devengado a
la fecha, por lo que ello deberá liquidarse en ejecución de sentencia.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS. -

8.1 Actas de Conciliación que dan cuenta de la falta de acuerdo en las

materias controvertidas (Anexo 1-).

8.2 Copia Literal del inmueble inscrito en la Partida Registral No.

11142790 de los Registros Públicos de Lima (Anexo 1-E).

8.3 Copia de las diiversas cartas notariales cursadas al demandado.

(Anexo 1-F).

8.4 La exhibición que deberá realizar el demandado del contrato de

arrendamiento suscrito con el señor Gustavo Cuya.

8.5 La exhibición que deberá realizar el demandado de los comprobantes

de pago, boletas o constancias de transferencia de los abonos
realizados por el señor Gustavo Cuya en mérito al contrato de
arrendamiento.

8.6 La declaración de parte que deberá prestar el demandado, a propósito

de su negativa de compartir la administración del inmueble, y de la
relación contractual con el señor Gustavo Cuya.

XI. ANEXOS. -

Adjunto en calidad de anexos del presente escrito de demanda, los

siguientes documentos:

Anexo 1-A :Copia simple del DNI de la demandante

Anexo 1-B al 1-F : Medios Probatorios

POR TANTO:
Solicitamos al Juzgado se sirva admitir a trámite la demanda y, en su
oportunidad, declararla fundada en todos sus extremos.

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PRIMER OTROSÍ DECIMOS: De acuerdo a lo establecido en el artículo 80º
del CPC delego en el abogado que autoriza el presente escrito, las
facultades generales de representación a las que se refiere el artículo 74º
del CPC. Por tal motivo, cumplo con declarar estar instruido de la delegación
que otorgo y de sus alcances. Asimismo, cumplo con señalar como domicilio
real el mismo que aparece en la parte introductoria del presente escrito.

SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS: Adjuntamos copias del presente escrito, así

como de sus anexos, cédulas de notificación correspondientes y el recibo de
pago de la tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

Lima, 27 de febrero del 2019

ANDREA TERESA NARREA CANGO