PEC 1

ORGANIZACIÓN Y CONTRATACIÓN DE LOS

TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN

Arquitectura y Construcción de Plantas Industriales

AARÓN MOLINA
amolina707@alumno.uned.es
Índice
1. Introducción
2. Definición y requisitos de la planta industrial
3. Definición y requisitos del edificio de oficinas
4. Fases de ejecución de la planta industrial
4.1. Aprovisionamiento
4.2. Construcción
4.3. Instalaciones
4.4. Sistemas de control
5. Fases de ejecución del edificio de oficinas
6. Listado de contratos de construcción y montaje
6.1. Obra civil
6.2. Depósitos
6.3. Muelles de suministro
6.4. Estaciones de bombeo e instrumentación
6.5. Pavimentos y señalización
6.6. Señalización, iluminación y acabados
6.7. Sistemas de seguridad
6.8. Edificio de oficinas
7. Subcontratos empleados para la ejecución del edificio de oficinas.
7.1. Contrato de obra por proyecto
7.2. Contrato de prestación de servicios
1. Introducción
El presente documento tiene como objetivo último definir la estrategia de contratación de los
trabajos de construcción de la planta. Para ello se definen primeramente los trabajos a cada
realizar y posteriormente cual es la mejor opción de contratación en cada uno de los tajos
teniendo en cuenta los medios propios disponibles y la implicación y relevancia de participación
en cada una de las fases.

Debido a que es necesario realizar la planta de almacenamiento y carga de combustible y

también un edificio para albergar oficinas y disponer de los medios de control necesarios se
divide la construcción del proyecto en dos subproyectos diferenciados los cuales se pueden
construir casi por completo de forma independiente.

Por un lado, se especifican las fases para construir la planta industrial, que contempla el proceso
de construcción de todo sistema que no se encuentre dentro del edificio de oficinas que es lo
que en adelante se denomina “planta industrial” y por otro lado las fases para construir el
edificio de oficinas.

2. Definición y requisitos de la planta industrial

La planta consiste en un almacén de combustible con una capacidad para almacenar 9.000 m3
de gasoil y 6.000 m3 de gasolina de tal forma que se debe disponer de 5 depósitos de 3.000 m3
de capacidad de los cuales 2 se destinan al almacenaje de gasolina y 3 al almacenaje de gasoil.
Los depósitos se usan para almacenar el combustible producido en una refinería que se
encuentra a 1 Km de la plana y la cual suministra el combustible a través de dos tuberías que
tienen capacidad para suministrar 500 m3 de combustible al día cada una. Este oleoducto no
forma parte de la planta sino de la red de suministro de la refinería y por lo tanto su construcción
no se contempla en la ejecución de la misma.

Para realizar el suministro a los camiones cisterna que distribuyen el combustible por el resto
del territorio se dispone de un muelle de suministro para cada tipo de combustible y sistemas
de bombeo de alto caudal. El sistema de suministro debe de ser capaz de disepensar un volumen
total de 1.000 m3/día de combustible, lo que implica disponer de capacidad para 20 camiones
a la hora con 8 horas de funionamiento diarias. El mejor compromiso entre el número de puestos
por cada muelle y la capacidad de los sistemas de bombeo es un sistema de bombeo con
capacidad para 24 m3/h. De esta forma cada puesto puede suministrar aproximadamente a 4
camiones/h necesitando un total de 5 puestos. Para evitar esperas se dispondrá de 4 puestos
para el suministro de gasoil y 3 puestos para el suministro de gasolina.

Los surtidores permanecen al resguardo de la intemperie mediante una cubierta ejecutada con
estructura metálica sin cerramientos verticales.

Para poder acceder a los puestos y mantener la seguridad vial de la planta se realizan dos accesos
a los muelles de forma que el sentido del tráfico sea único y se facilite el control y la seguridad.

Todos los sistemas dispondrán de todas las medidas de seguridad que se requieren en las
instalaciones que se almacenan y manipulan combustibles altamente inflamables.

3. Definición y requisitos del edificio de oficinas

Se dispone de un edificio de oficinas en el interior del recinto anexo a la planta industrial. La
finalidad del edificio es el control y la gestión del día a día de la planta y albergar oficinas de
propósito general para trabajadores de la refinería dedicados a la gestión estratégica y el
marketing. Para ello, se dispone de un edificio de 3 plantas de las cuales la planta baja se destina
a la gestión operativa de la planta de almacenaje y las plantas primera y segunda se destinan a
oficinas comunes.

La planta baja se divide en 3 secciones, todas ellas con acceso y visibilidad directa a los muelles
de suministro: El centro de operaciones que alberga los medios de control de todos los sistemas,
por lo que se necesitan todas las conexiones de telecomunicaciones y eléctricas necesarias para
la correcta operación de los mismos. La recepción, donde se realizarán los trámites ordinarios
de gestión de vehículos, pedidos, etc. Y el área de mantenimiento, destinado al almacenaje de
la maquinaria y herramientas necesarias para el correcto mantenimiento de la planta.

Las plantas de oficinas son diáfanas con cerramiento acristalado con aseos y una zona de
cocina/comedor.

4. Fases de ejecución de la planta industrial

La mayor parte del tiempo se encuentran varias fases solapadas entre sí, por lo que no es un
proceso lineal, aunque se disponen por orden cronológico del comienzo de las mismas.

4.1. Aprovisionamiento
Equipos de bombeo
Los equipos de bombeo son claves en el proceso de diseño de la construcción de los muelles de
suministro. Es necesario su aprovisionamiento previo al diseño constructivo en detalle de los
muelles de suministro para poder disponer de documentación técnica que permita el posterior
diseño de la obra civil.

Sistemas de control
Igualmente, los sistemas de control determinan la ejecución de la instalación de las estaciones
de bombeo y las necesidades de la sala de control, por lo que se realiza su compra con
anterioridad al diseño de los surtidores y la sala.

4.2. Construcción
Movimiento de tierras
Puesto que el terreno no tiene desnivel el movimiento de tierras consiste en desbroce y limpieza
del terreno, la excavación de las cimentaciones de los depósitos y la estructura de los muelles y
las zanjas para las canalizaciones, además de la ejecución de una explanada con resistencia para
tráfico pesado.

Saneamiento
Consiste en realizar las conexiones necesarias a la red de saneamiento para evacuación de aguas
pluviales.

Cimentaciones
Es necesario realizar cimentaciones para los depósitos y para la estructura de la cubierta de los
muelles. Ambas se realizan con hormigón armado con las características técnicas necesarias
para cumplir con los requisitos de diseño.

Canalizaciones
Se distinguen 2 tipologías de canalización: las necesarias para realizar el suministro de
combustible desde los depósitos hasta los muelles de suministro y las necesarias para realizar
las conexiones con el centro de control en el edificio de oficinas.
Las canalizaciones de combustible deben tener capacidad para abastecer a las diferentes
estaciones de bombeo y las eléctricas diámetro suficiente para poder canalizar todo el cableado
de potencia y control.

Además son necesarias pequeñas canalizaciones eléctricas para el alumbrado del recinto de la
planta y otros sistemas y pequeñas canalizaciones de agua para diferentes puntos de suministro.

Depósitos
Los depósitos de combustible se ejecutan in situ con las características descritas en el apartado
de definición de planta industrial.

Muelles de suministro
La construcción de los muelles de suministro consiste en la ejecución de la obra civil necesaria
para albergar las estaciones de bombeo de cada puesto de suministro y la estructura metálica
de la cubierta consistente en pilares metálicos entre puestos y la cubierta.

Pavimentos
Una vez realizada la explanada se ejecuta un pavimento de hormigón para tráfico pesado.

4.3. Instalaciones
Estaciones de bombeo

Una estación por cada puesto con las características técnicas básicas definidas anteriormente.

Sistemas de seguridad

En los sistemas de seguridad se engloban sistemas de control de fugas, sistemas de detección

de incendios, sistemas de extinción, detección de inundaciones y gases peligrosos.

Alumbrado

Puntos de iluminación tanto para la señalización del tráfico como para la iluminación nocturna.

Señalización

Señalización vertical de tráfico, de posición de sistemas de seguridad y extintores y pintura de

pavimentos.

4.4. Sistemas de control

Los sistemas de control engloban todos los equipos necesarios para la correcta operación de la
planta. En ellos se incluye la instrumentación y los sistemas de medida de los diferentes aparatos
y los actuadores necesarios. Las pantallas de operación y los puestos de control se encuentran
en el edificio de oficinas en la zona dedicada a tal efecto.

5. Fases de ejecución del edificio de oficinas

Como se explica más adelante, el edificio de oficinas se subcontrata mediante un paquete de
construcción llave en mano de forma que no es necesario especificar las fases de ejecución del
mismo ya que dependen de la empresa que ejecute el mismo.
6. Listado de contratos de construcción y montaje
Se realiza una división por áreas de trabajo y otra por especialidades, de forma que se
diferencian dos áreas de trabajo. Una consistente en el edificio de oficinas y otra en el resto de
la planta industrial.

6.1. Obra civil

Contrato de obra por proyecto para la ejecución de la obra civil de la planta consistente en los
siguientes tajos:

• Desbroce y limpieza del terreno con profundidad de 0.5 m

• Excavación en zanja de las canalizaciones eléctricas, de abastecimiento de agua y de
saneamiento.
• Excavación de las cimentaciones de los depósitos.
• Ejecución de explanada para trafico rodado pesado.
• Carga y transporte a vertedero del material excavado.
• Ejecución de las cimentaciones de los pozos con hormión armado según
especificaciones, aprovisionamiento, ejecución del ferrallado, vertido y vibrado del
hormigón y acabados.

6.2. Depósitos
Paquete de construcción llave en mano para la ejecución de los depósitos de combustible sobre
cimentación ejecutada, que incluye:

• Suministro de materiales a pie de obra.

• Ejecución de estructura metálica de sustentación
• Ensamblaje y soldadura de los componentes mediante medios propios.
• Colocación y montaje con medios de elevación propios.

6.3. Muelles de suministro

Contrato de obra por proyecto consistente en la ejecución de la estructura de los muelles de
suministro, que incluye:

• Ejecución del alojamiento de las estaciones de bombeo en cada puesto.

• Ejecución de la cubierta metálica, incluyendo la cimentación de los pilares.

6.4. Estaciones de bombeo e instrumentación

Contrato de prestación de servicios consistente en el montaje de las estaciones de bombeo en
sus respectivos alojamientos y la instalación de los sistemas de control, que incluye:

• Colocación e instalación de los equipos en el alojamiento.

• Ejecución de la canalización y conexionado desde los depósitos hasta los puestos de
suministro.
• Ejecución de los surtidores
• Instalación de los elementos de medición y control en los puestos de suministro.
• Ejecución de la canalización de comunicación entre los muelles y la sala de control.
• Instalación de los sistemas de control y gestión en la sala de control.
• Puesta en marcha de todos los sistemas de control.
6.5. Pavimentos y señalización
Contrato de obra por proyecto consistente en la ejecución de los pavimentos de hormigón de
toda la planta.

6.6. Señalización, iluminación y acabados

Contrato de prestación de servicios para la instalación y ejecución de la señalización tanto
horizontal como vertical, la instalación eléctrica de iluminación y los acabados de la planta.

6.7. Sistemas de seguridad

Contrato de obra por proyecto para el suministro, instalación y puesta en marcha de los sistemas
de seguridad requeridos.

6.8. Edificio de oficinas

Paquete de construcción llave en mano para la ejecución del edificio de oficinas con las
especificaciones descritas anteriormente. La ejecución del mismo consiste:

• Ejecución de estructura metálica, cubierta y forjados sobre terreno llano y con

cimentación superficial.
• Cerramientos con paneles prefabricados.
• Tabiquería interior
• Instalaciones eléctricas, de saneamiento y de abastecimiento de agua.
• Carpintería y acabados

7. Subcontratos empleados para la ejecución del edificio de

oficinas.
Para la ejecución del edificio de oficinas se decide realizar un contrato de obra por proyecto llave
en mano para todo el edificio a excepción del montaje de los sistemas de control de los muelles
de suministro. Este contrato se encuentra bajo la denominación de paquete de construcción
debido a que para la ejecución del mismo el contratista, con una probabilidad muy alta, deberá
subcontratar tajos para la ejecución del mismo.

Por norma general, si se dividen los tajos por especialización, existen diferentes áreas para las
que se encuentran empresas especializadas:

• Estructura
• Albañilería
• Fontanería
• Instalación eléctrica
• Carpintería y acabados

Por regla general, para subcontratar la ejecución de la estructura se utiliza un contrato de obra
por proyecto ya que es un tajo que no se suele solapar con el resto y suele ser relativamente
sencillo definir el alcance del mismo.

Cuando la estructura está ejecutada, la albañilería, dependiendo de la tipología del edificio, se

suele solapar con el resto de tajos. Dependiendo de los medios de la empresa contratista, para
la ejecución de los trabajos restantes se podrán emplear contratos de obra o de prestación de
servicios o incluso de suministro, si se dispone de medios propios suficientes para realizar los
montajes.

Hay que tener en cuenta que si el contrato de obra es público, por regla general, existe una
limitación impuesta por la administración a la cantidad de trabajos que se pueden subcontratar,
por lo que la empresa contratista debe de disponer de medios propios para cubrir ese porcentaje
de trabajos.

Se expone en el siguiente punto en que consisten estos tipos de contratos, o de subcontratos

en este caso.

7.1. Contrato de obra por proyecto

Es un contrato consensuado y bilateral entre dos partes de forma que una de las partes se
compromete a realizar una serie de trabajos bajo su propia responsabilidad y a un precio fijo
consensuado en dicho contrato, el cual debe especificar bajo que condiciones se abonan las
cantidades fijadas y el alcance de los trabajos. Dependiendo de las características de las partes
contratantes se puede diferenciar entre contrato de obra pública y contrato de obra privada.

Contrato de obra pública

En este tipo de contrato las partes contratantes que intervienen son la administración y una
empresa o unión temporal de empresas. Las obras que tratan este tipo de contratos satisfacen
un interés público y por ello se las dota de una jurisdicción propia.

Contrato de obra privada

Por el contrario, las obras contempladas en un contrato de obra privada no tienen un interés
público, por lo que no participa la administración pública y las partes contratantes son
particulares.

7.2. Contrato de prestación de servicios

Un contrato de prestación de servicios recogerá las condiciones en las que un profesional
independiente, de cualquier área, se compromete a realizar una serie de servicios para su cliente
a cambio de una remuneración. Este tipo de contratos, al igual que el de obra, es de carácter
consensuado y bilateral.

7.3. Contrato de suministro

El contrato de suministro puede ser definido como el contrato por el que una parte
(suministrador o proveedor) se obliga a entregar a la otra (suministrado), a cambio de precio
unitario que puede pagarse periódicamente o caso por caso.

Este tipo de contratos son comunes para obras que requieren suministro de grandes volúmenes
de hormigón, ferralla o suministro de materiales de forma periódica y continuada en el tiempo.