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Civil, Ley N° 27444 (en asuntos administrativos), y demás leyes especiales que
análisis para el contexto social de país y dichos organismos que velan por el
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Procedimiento registral en el Perú
1. Concepto :
2. Naturaleza :
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PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS
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oposición a la inscripción”. Los aspectos relevantes de esta definición
son: La naturaleza no contenciosa del procedimiento registral, que el
procedimiento registral es especial y, por tanto, no está sometido a las
normas que formulan el procedimiento administrativo general, no
obstante ello, tales normas administrativas son de aplicación supletoria
al procedimiento registral, que la relación procedimental es exclusiva y
excluyente entre el Registrador y el solicitante de la inscripción, por lo
que no sólo resulta impertinente la En el sistema alemán, por ejemplo, el
control de la legalidad tiene dos límites que a veces no son muy
conocidos en nuestro medio:
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documento o documentos en que se fundamenta inmediata y
inmobiliaria o la de un automóvil.
apoderados y otros.
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4.1.2. Disposición Legal. - Por disposición legal, tenemos, por
el 27-06-1996.
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En cuanto a actas de origen notarial, son inscribibles: la
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características especiales tales como verdadero, cierto,
seguro y auténtico.
5. Cualidades :
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- No opera el principio de libre valoración de la prueba mediante un juicio
razonado; pues debe cumplirse con el documento público requerido (art. 2010°
CC).
Registral Puro:
7. Principios Registrales.
sucintamente:
7. 1. Principio de Publicidad.
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inmueble hipotecado, no podrá el comprador alegar que desconocía la
compro.
artículo 1597 del C.C. (modificado por el Código Procesal Civil y relativo
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b) A expedir certificados de las inscripciones, anotaciones y demás
inscripción o anotación; y,
órgano del Estado que tiene facultad para declarar la nulidad de las
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2. Cuando no reúne los requisitos esenciales prescritos en los
reglamentos;
rectificadores.
Preliminar del R.G.: “para los efectos de las garantías que los Registros
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se ampara a los terceros adquirientes de derechos en base a los
Registros.
Título Preliminar del R.G. dispone que “las normas sobre los registros no
ampara la mala fe”. Riesgo de afectar a terceros (arts. 51.2° y 60° Ley
27444).3
instrumento público, sin perjuicio de las inscripciones que tienen como sustento
civiles, o copias certificadas por notario, etc. El presentante del título es quien
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otorgantes del acto inscribible. En la práctica no hay limitaciones para
sección de caja los mismos que están ubicados en cada una de las 58 oficinas
9. El Libro Diario
vinculado al artículo IX del Título Preliminar del RGRP, que prescribe que
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10. El asiento de presentación
como son: fecha, hora, minuto, segundo, la denominación del acto jurídico
sea el caso.
siguientes datos:
o privado
se solicita reserva
placa vehicular
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h.- En el caso del Registro de Propiedad Inmueble, la indicación del
Sujetos Legitimados
identidad.
previstos para la oposición, esto es, sin especificar que sujeto lo podría
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un asiento de bloqueo o una anotación, según corresponda, en aquella
artículo 4.2 de la Ley N° 30313 optó por una presentación restringida para
razones:
público; y,
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Registros Públicos, ya no sería necesario que el Jefe Zonal les curse
ello, la Ley N° 30313 ha previsto que los sujetos legitimados para solicitar
de cancelación.
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habilitados (tanto de Ad Hoc o Institucionales) resulta imperioso la
de cancelación
judicial y administrativa.
apreciar:
siguiente:
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3. Incompatibilidad entre la resolución judicial y lo que es posible
inscribir.
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el Art. 2015 del aludido código, por el cual ninguna inscripción, salvo la
del derecho>>.
su validez.
que se bebe tener para la realización de los actos que se van a inscribir,
y el acto, a tenor de lo que señala el Art. 225 del C.C: “No debe
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razones de nulidad, en las manifestaciones de voluntad, conforme a lo
d. Identificación.
El Art. 151 del R.G. señala otros elementos que también deben
tomarse en consideración.
autentique el título;
4. Efectos de la calificación.
situaciones concretas:
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a. Calificación Positiva o Aprobatoria.- Esta calificación implica que el
registrales. Tiene como efecto inmediato la inscripción del título (lo que
con los requisitos exigidos por la ley. El rechazo del título puede
del mismo.
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2. Tacha, cuando el Registrador encuentra algún defecto insubsanable en
Los Registradores tienen un plazo de cinco (5) días hábiles para formular
administrativa.
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Según, T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos el
hubiese funcionado.
vencimiento.
la vigencia del asiento. Los últimos cinco días se utilizarán para extender
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En líneas generales la Ley N° 30313 tiene como objetivos centrales
señalado por Gonzales Barrón quien afirma que: “Desde hace mucho
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tiempo sostenemos que la inscripción basada en título falsificado debe
casos previstos en los artículos 9533 y 9634 del T.U.O. del Reglamento
que dio mérito a la inscripción (por ejemplo se solicite la nulidad del título
titular y con ello el valor del contenido del Registro. Es decir, una
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14.1.2. Se rompe el tracto sucesivo para el ulterior adquirente Al
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Bibliografía
4. aley.pe/not/3722/competencia-notarial-para-la-transferencia-de-predios-
de-regreso-a-sus-inicios
5. http://www2.congreso.gob.pe/sicr/dgp/Didp_con.nsf/CC55759EC86CF99
705257C78005972A7/$FILE/111867.PDF
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