ACTOS PREVIOS

Audiencia de las 5 de la tarde con el señor ENZO BAZAN Y JUAN

GUERRERO

CONCILIADORA: MUY BIEN INGRESEN.

MONÓLOGO DEL CONCILIADOR

Buenos tarde Señores. Mi nombre es JENNY RIVERA / DIANA

GARCIA/LUZNELLY identificada con DNI N° 62735648 , soy la conciliadora
extrajudicial designada por el director de este centro de conciliación Nuestra
Señora de Guadalupe y me encuentro acreditada por el ministerio de justicia
con registro N°87654; y cuento con experiencia en la realización conciliaciones
extrajudiciales y espero poder ayudarles en la resolución de sus diferencias.

Permítame darles la bienvenida y felicitarlos por acudir de manera libre y

voluntaria a nuestra institución con la finalidad de encontrar una solución a sus
diferencias.

Entiendo que usted es la parte solicitante JUAN GUERRERO, y usted la parte

invitado ENZO BAZAN, les doy la cordial bienvenida al centro de Conciliación y
los felicito por la puntualidad en esta audiencia.

Necesito saber si ¿Alguno de ustedes tiene conocimiento o alguna idea de lo

que es una conciliación? ¿Han participado en una? Bien, quiero que sepan que
la Conciliación aparte de ser un mecanismo moderno alternativo de solución de
conflictos; y tiene como ventajas un espacio de diálogo, informal, flexible y
confidencial en las cuales ustedes tienen la oportunidad de expresar sus

puntos de vista sobre las diferencias que puedan tener con mi ayuda como
facilitadora de la comunicación; actuare como un tercero imparcial NO ME
INCLINARE CON LA POSICION DE UNA DE LAS PARTES.

Asimismo, les detallare algunas ventajas o principios de la Conciliación: Es

rápida porque si ustedes desean llegar a un acuerdo se utiliza solo un día para
lograrlo, a diferencia del Poder Judicial que es más compleja; y económica
porque se realiza un único pago, además prima el Principio de confidencialidad
es decir que todo lo que se diga durante el transcurso de la audiencia quedará
entre las partes.
Es importante mencionarles para que se pueda llevar a cabo esta audiencia de
conciliación tengamos que comprometernos a ciertas pautas de conducta que
todos debemos respetar: hay que evitar interrumpir a la otra parte cuando esté
hablando, evitar usar palabras gestos que pueda incomodar a la otra parte,
apagar nuestros celulares o ponerlo es silencio con la única finalidad de evitar
las interrupciones , asimismo los asesores solamente estarán como apoyo de
las partes sin embargo quiero resaltar que los protagonistas de esta audiencia
son el solicitante y el invitado.

Es necesario informales que durante la audiencia de conciliación tengo la

facultad de poder reunirme por separado con cada uno de ustedes, esta es una
decisión que la voy a tomar si es que es necesario con la finalidad de poder
ayudar a buscar mejores acuerdos y una pronta solución a sus diferencias.

Al concluir el Procedimiento Conciliatorio, redactaremos un Acta ,exista o no

acuerdos y dicha acta tiene valor equivalente a una sentencia firme que quiere
decir esto es de obligatorio cumplimiento y si en el futuro alguno de ustedes no
cumpliese la persona afectada podrá ir al juez competente y exigir el
cumplimiento obligatorio de lo acordado en la audiencia.

Con este preámbulo les invoco a tomar conciencia que la solución a sus
problemas depende de ustedes y si llegan a un acuerdo solo será beneficioso
para ambos.

Quisiera saber si hasta aquí ¿Tienen una consulta o pregunta sobre lo que
acabo de explicar?

SOLICITANTE: NO NINGUNA

INVITADO: NINGUNA

CONCILIADORA ( JENNY / DIANA): PUEDE EMPEZAR SEÑOR

SOLICITANTE A EXPLICARNOS CUAL ES EL MOTIVO DE SU SOLICITUD

SOLICITANTE: VENGO A LA CONCILIACION DEBIDO A QUE FIRME UN

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EL SEÑOR ENZO , Y QUIERO LA
RESOLUCION DEL CONTRATO DADO A QUE NO QUIERO SEGUIR
ARRENDANDO EL INMUEBLE POR PROBLEMAS PARANORMALES, QUE
OCURREN EN LA CASA Y QUE YA NO ES POSIBLE VIVIR EN EL
INMUEBLE DONDE ME ENCUENTRO, PORQUE ESTAS SITUACIONES HAN
AFECTADO MI SALUD Y MI TRABAJO ; POR ESO RECURRO A ESTE
MEDIO PARA BUSCAR UNA ADECUADA SOLICITO YA QUE EL
PROPIETARIO SE REHUSA A DISOLVER EL CONTRATO Y DEVOLVERME
EL DINERO QUE DEJE COMO GARANTIA POR LA SUMA DE S/. 900 SOLES
Y EL PAGO DE LOS 6 MESES DE RENTA POR ADELANTADO QUE
ASCENDIENDO A UN MONTO DE S/. 2700 SOLES.

CONCILIADORA ( JENNY / DIANA): bien JUAN GUERRERO, según lo que

percibo es que usted está muy inconforme con la posesión de la propiedad
QUE ALQUILA , por los motivos de SUPUESTA actividad paranormal, y por
ello quiere que se disuelva el contrato para que usted pueda desocupar el
inmueble Y BUSCAR UN MEJOR LUGAR , es correcto lo que entendí señor
JUAN GUERREO.

JUAN GUERRERO: si es correcto

CONCILIADORA (JENNY / DIANA): BIEN, AHORA QUIERO ESCUCHAR AL

SEÑOR ENZO BAZAN SOBRE LOS MOTIVOS DE ASISTIR A ESTA
AUDIENCIA.

ENZO BAZAN: SEÑORITA conciliadora, la verdad es que yo no estoy de

acuerdo con la decisión del señor JUAN GUERRERO, no puedo DISOLVER el
contrato porque lo que me había cancelado ya utilicé la mitad del pago, y tengo
gastos personales es por ello que no puedo devolver el dinero, además yo le di
preferencia sobre el inmueble y he perdido clientes por entregárselo con el
contrato ya establecido.

CONCILIADORA (JENNY/ DIANA): entonces, según lo que persivo es que

usted señor ENZO BAZAN, no puede disolver el contrato porque ya utilizó ese
dinero en gastos personales y encima ya perdió clientes por alquilarle al señor
JUAN GUERRA su propiedad, ¿es correcto eso?

ENZO BAZAN : ES CORRECTO

JUAN GUERRERO: NO ME INTERESA QUE HAYA GASTADO EL DINERO,

USTED ME TIENE QUE DEVOLVER EL MONTO QUE LE ENTREGUE, NO
SEAS SINVERGUENZA, ADEMAS USTED SABIA QUE EN ESA CASA
OCURRIA COSAS PARANORMALES, PUES PRATICAMENTE USTED ME
HA ESTAFADO Y EXIJO LA DEVOLUCION DE MI DINERO.

CONCILIADORA( JENNY / DIANA): PORFAVOR, debemos mantener la

calma y no podemos salirnos de contexto, no puedo permitir una mala actitud
en esta sala, debemos ser coherentes con lo que expresamos y solo deben
responder si yo les realizo alguna pregunta sobre el tema a tratar…..

ENZO BAZAN: YO NO LE VOY A DEVOLVER NADA ESAS COSAS PASAN

EN SU CABEZA, ESOS SON PRETEXTOS QUIZAS USTED HA VISTO
OTRAS OPCIONES DE ALQUILER EN OTRO LUGAR Y NO QUIERE
CUMPLIR CON EL CONTRATO ESTABLECIDO.

CONCILIADORA( JENNY/DIANA): REITERO QUE DEBEMOS cumplir con

las reglas de conducta y mantener la calma , puede continuar señor solicitante.

JUAN GUERRERO: SI SEÑORA CONCILIADORA LO QUE PASA ES QUE

QUIERO QUE ME DEVUELVAN TODO MI DINERO, YA NO QUIERO ESTAR
EN ESA CASA PORQUE ESCUCHO RUIDOS, DEBEN SER FANTASMAS,
YO LE ENTREGUE COMO GARANTIA LA SUMA DE S/. 900 SOLES Y EL
PAGO DE LOS 6 MESES DE RENTA POR ADELANTADO ASCENDIENDO A
UN MONTO DE S/. 2700 SOLES. Y SI SUMAMOS EL TOTAL DEL MONTO
ENTREGADO PRACTICAMENTE ES DE 3 600 SOLES, Y POR ELLO NO
DOY MARCHA ATRÁS.

CONCILIADORA: MUY BIEN, AHORA NECESITO LA INTERVENCION DE

ENZO BAZAN, …CUANTAME SOBRE COMÓ EMPEZÓ EL TEMA DE
ALQUILER, ALGUNA VEZ , TUVISTE ESTOS INCONVENIENTES CON
OTROS INQUILINOS, QUIEN FUE EL ANTERIOR PROPIETARIO DE ESA
VIVIENDA, COMETAME.

ENZO BAZAN: BUENO SEÑORITA CONCILIADORA, ANTERIORENTE SI HE

TENIDO INCONVENIENTES CON ESA CASA, PERO LE SOY SINCERO YO
NO CREO EN ESAS COSAS, ESE INMUEBLE ES UNA HERENCIA POR
PARTE DE UN FAMILIAR Y NO CREO QUE EXISTAN ACTIVIDADES
PARANORMALES, INCLUSO YO LE DI UN MES DE GRACIA AL SEÑOR
JUAN GUERRERO, PERO EL NISIQUIRA LO HABITO EN AQUEL TIEMPO,
YA CUANDO HEMOS PACTADO EL ACUERDO, NISIQUIERA
TRANSCURRE UN MES DE HABITARLO Y SE ESTÁ QUEJANDO SOBRE
ACTIVIDADES PARANORMALES, YO NO PUEDO ENTREGAR LA
CANTIDAD QUE EL ME PIDE PORQUE SINCERAMENTE LO HE USADO EN
OTRAS COSAS PERSONALES.

CONCILIADORA: ENTIENDO TU POSTURA, SABES QUE AL ESTAR

PRESENTE EN ESTA SALA DE CONCILIACIÓN, TENEMOS QUE BUSCAR
UNA SOLUCION SOBRE EL CONFLICTO Y TRATTAR DE ANALIZAR LOS
PUNTOS CONTROVERTIDOS PARA PODER LLEGAR A UN ACUERDO, LO
IMPORTANTE ES QUE MABAS PARTES QUEDEN SATISFECHAS Y YO ME
PUEDO ENCARGAR DE ESO.

CONCILIADORA: MUY BIEN AHORA VOY CON USTED SEÑOR JUAN

GUERRERO, ¿QUE ES EXACTAMENTE LO QUE LE PERJUDICA DE VIVIR
EN ESA PROPIEDAD?, ¿CUALES HA SIDO LAS CONSECUENCIAS
NEGATIVAS QUE NO LE PERMITEN ESTAR TRANQUILO EN EL
INMUEBLE?

JUAN GUERRERO: SINCERAMENTE SEÑORIA CONCILIADORA, CREO

QUE ES DIFICIL DE CREER, PERO LOS SUCESOS SON INIMAGINABLES,
LAMNETABLEMENTE SOY YO QUIEN NO PUEDE DORMIR TRANQUILO
POR LA NOCHES, LLEGO DEL TRABAJO MUY CANSADO Y EN LOS
PRIMEROS DIAS DE ESTOS HECHOS PARANORMALES, YO NI SIQUIERA
MME IMAGINABA A FANTASMAS O COSAS POR EL ESTILO, INCLUSO
HICE MODIFICACIONES EN LA CASA PARA PONER MÁS PROTECCIÓN
POR SI ALGUN LADRON QUERIA INGRESAR, PERO NADAA DE ESAS
COSAS ERA REALES, SIN EMBARGO ME DOY CON LA SORPRESA DE
QUE CADA VEZ QUE LLEGO A CASA, TODO ESTA DESORDENADO, LOS
MUEBLES LOS ENCUENTRO EN OTRO LUGAR, Y YO SI ESTOY SEGURO
QUE ES IMPOSIBLE VIVIR ASÍ. NECESITO QUE ME AYUDE A
SOLUCIONAR ESTO, SE QUE PODEMOS LLEGAR A UN ACUERDO Y
TERMINAR DE UNA VEZ CON EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CONCILIADORA: MUY BIEN, SERÉ MUY IMPARCIAL EN ESTE CASO

COMO EN OTRO Y DIME QUE ES LO QUE USTED SEÑOR JUAN
GUERRERO PROPONE PARA QUE TERMINE SU CONTRATO, DEBE
RECORDAR QUE LO QUE USTED BUSCA TAMBIEN LE DEBE BENEFICIAR
AL SEÑOR ENZO BAZAN PARA QUE ESTEMOS ALINEADO SOBRE ESTE
CONFLICTO.

JUAN CARLOS: SEÑORITA CONCILIADORA YO LE PROPONGO A SEÑOR

ENZO BAZAN QUE ALMENOS ME DEVELVA LA GARANTIA Y 3 MESES DE
ARRRENADMIENTO.

CONCILIADORA: AHORA PASO CON EL SEÑOR ENZO BAZAN; MUY BIEN

…. SEÑOR ENZO, USTED ESTARÍA DE ACUERDO CON LO QUE HA
PLANTEADO EL SEÑOR JUAN GUERRERO SOBRE LA DEVOLUCION DEL
CONTRATO, COMO BIEN LO HA ESCUCHADO EL YA NO SE SIENTE
ESTABLE EN ESA PROPIEDAD Y TAMPOCO `PUEDE ESTAR CONTRA SU
COLUNTAD HABITANDO ALGO QUE NO LE AGRADA.

ENZO BAZAN: CREO QUE PODEMOS LLEGAR A UN MEJOR ACUERDO

SOBRE LA DEVOLUCIÓN DEL DINERO, TAMPOCO QUIERO TENER
PROBLEMAS CON EL SEÑOR Y PUES SI HA DECIDIDO RETIRARSE DE LA
VIVIENDA, LO PUEDE HACER PERO TAMPOCO LE VOY A DEVOLVER
MUCHO DINERO PORQUE COMO YA LO HABIA MANIFESTADO, HE
ASTADO LA MITAD DE LO QUE SE ENTRFÓ SEGÚN EL CONTRATO.

CONCILIADORA: MUY BIEN, ME PARECE PERFECTO QUE AHORA YA

ESTEMOS MÁS ACORDES A ESTA SITUACIÓN Y QUE VEAMOS UNA
POSIBLE SOLUCION, COMO COMPRENDERAN AHORA SI VOY A USAR
UN ESPACIO MÁS PRIVADO CON CADA UNO DE USTEDES Y SERÁ
CONFIDENCIAL LO QUE VAMOS A DIALOGAR. ES POR ELLO QUE LE
PIDO AL SEÑOR ENZO BAZAN QUE SE RETIRE UNOS MINUTOS DE LA
SALA Y YO EN CIERTO MOMENTO LO VOVERÉ A LLAMAR Y ASI TAMBIEN
POSTERIORMENTE OCURRIRA CON EL SEÑOR JUAN GUERRERO.

CONCILIADORA: BUENO SEÑOR JUAN GUERRERO, CON TODA ESTA

SITUACIÓN HE PODIDO DECIFRAR QUE EXISTE UN MEDIO PARA QUE SE
PUEDA DISOLVER ESE CONTRATO, YO LE PROPONGO QUE LA
CANTIDAD SOBRE LA DEVOLUCION DEL ALQULER PODRIA SER DE 1050
SOLES POR 3 MESES. AHORA, USTED ESTARIA DE ACUERDO CON ESA
CIFRA?

JUAN GUERRERO: SEÑORITA CONCILIADORA, COMO USTED BIEN

SABES YO QIERO SALIR SI ES POSIBLE MAÑANA MISMO POR ESO ES
QUE NO VOY A ESPERAR UN MES PARA QUE RECIEN ME ENTREGUE UA
PARTE DEL DINERO, YO PROPONGO QUE EL LUNES A MÁS TARDAR ME
PUEDA ENTREGAR LOS 1050SOLES PARA YO PODER BUSCAR UNA
MEJOR VIVIENDA SIN SUCESOS PARA NORMALES.

CONCILIADORA( JENNY/ DIANA) : BUENO INDICARE TU PROPUESTA A

LA OTRA PARTE , SEÑOR JUAN GUERRERO, AHORA SI ME PERMITES
PYUEDES ESPERAR AFUERA UNOS MINUTOS PARA PODER DIALOGAR
CON EL SEÑOR ENZO BAZAN QUE INGRESARÁ APENAS ALGAS .

JUAN GUERRERO : MUCHAS GRACIAS.

CONCILIADORA: PUEDE INGRESAR, SEÑOR ENZO BAZAN , LE

COMENTO QUE ESTA SITUACIÓN YA ESTÁ MEJORANDO AHORA LE VOY
A PROPONER UNA POSIBLE SOLUCION A ESTE CONFLICTO. BUENO EL
SEÑOR JUAN GERRERO ME INDICA QUE QUIERE QUE AL MENOS SE LE
CANCELE LA SUMA DE S/ 1050 SOLES POR 3 MESES, ES UN MONETO
ACCESIBLE YA QUE USTED MANIFESTÓ QUE POR AHOR AMANTIENE
SOLO LA MITAD DE TODO LO QUE RECIBIÓ DEL SEÑOR JUAN
GUERRERO Y TAMBIEN DEBEMOS FIJARNOS EN EL TIEMPO QUE HA
HABITADO O HECHO USO DE LA PRIPIEDAD EN ALQUILER, YA QUE NO
SUPERA EL MES DE HABITADO.
ENZO BAZAN: SI LE PUEDO CANCELAR ESA CANTIDAD COMO USTED E
PROPONE ,PERO APARTIR DEL PROXIMO MES POR QUE AHORA ESTOY
EN GASTOS Y TENGO QUE BUSCAR ARRENDAR LA CASA NUEVAMENTE

CONCILIADORA: ESTA BIEN DARE A CONOCER SU POSICION, YA

PUEDEN INGRESAR A LA AUDIENCIA, MIRE SEÑOR JUAN GUERRERO L
PROPUSE A ENZO BAZAN EL PAGO DEL MONTO QUE ME INDICO PERO
DEBIDO A SUS GASTOS Y QUE VA A BUSCAR NUEVOS INQUILINOS ME
INDICA QUE LE VA A CANCELAR EN 3 CUOTAS DESDE EL PROXIMO MES
USTED ESTA DE ACUERDO CON ELLO?

JUAN GUERRERO: SI TIENE LA POSIBILIDAD DE ENTREGARME ENTONCES SI

ACEPTO.
ENZO BAZAN : YO ME COMPROMETO A PAGAR LO QUE SE INDICO DESDE
EL PROXIMO MES EMPIEZO LA PRIMERA CUOTA
CONCILIADORA: ENTONCES SE LLEGA A LEVANTAR EL ACTA POR UN
ACUERDO TOTAL CONSISTENTE EN LOS SIGUIENTES TERMINOS QUE VOY A
LEERLES:
- CANCELAR EL PAGO DE S/ 3 150 NUEVOS SOLES A FAVOR DEL
SEÑOR JUAN GUERRERO .
- EL MONTO A CANCELAR SERA FRACCIONADO EN 3 CUOTAS EL
MISMO QUE EMPIEZA A REGIR DESDE LA PRIMERA CUOTA EL
PROXIMO MES.
QUEDANDO LAS PARTES CONFORMES A LOS TERMINOS SEÑALADOS
PASAMOS A FIRMAR LOS MISMOS.