DRONES para La Valuación

Actividad – Uso de Drones en la Valuación Inmobiliaria
¿QUÉ SON LOS DRONES?
La forma correcta de referirse a ellos es UAV que significa: Vehículo Aéreo no
Tripulado (en sus siglas en inglés Unmanned Aerial Vehicle). Mezclado con lo más
moderno y avanzado de la robótica y la aeronáutica, logrando como consecuencia
acciones que hasta hoy no había sido logradas por el ser humano.
¿Cómo son los Drones?

Son aeronaves muy complejas de
pequeño o mediano tamaño, son
controlados por control remoto y no
poseen tripulante. Los drones
pueden ser utilizado de muchas
formas posibles, algunas quizás sean
de alto riesgo ara cualquier humano, o requieran de un increíble nivel de exactitud
que solo puede conseguirse a través del uso de la tecnología. También están
provistos con equipamiento de última generación como sensores infrarrojos,
control de radares, GPS y cámaras de alta resolución. Son capaces también de
poder transmitir información muy detallada a los satélites, que luego son
retransmitidas al control de tierra, todo esto en tan solo una fracción de segundo.
¿Para qué sirven? Son usados en infinidad de tarea como la exploración o la

limpieza de residuos tóxicos, y como no podía ser otro modo, para fines bélicos.
Aplicación de los Drones: Búsqueda de personas desaparecidas, Fotografía, Vídeo y
1
Cartografía Aérea, Prevención y control de incendio, Seguridad y Aplicaciones
Militares, así como el reconocimiento y análisis de inmuebles.
Objetivo de la actividad para Valuación Inmobiliaria:
 Captura de imágenes aéreas de un lugar o cosa.

 Captura de video de la zona de estudio.
 Supervisar e identificar las áreas de difícil acceso.
 Elaboración de Ortofotos, Nube de Puntos.
2
 Modelos Digital de Superficie, Imágenes 2D y 3D.

 Levantamiento en campo de puntos de control con GPS Trimble
 Y mucho más...
DRONES PARA FOTOGRAMETRÍA
3
DRONES – Esta técnica nos permite
conocer las propiedades geométricas
de un objeto o una superficie a partir
de la información obtenida a partir de
varias imágenes con información
redundante. Simplificando, para que
un objeto pueda estar fielmente
reconstruido, éste, debe de aparecer en un número suficiente de imágenes. Es esta
información repetida, la que permite extraer su estructura.
VENTAJAS DE REALIZAR LA FOTOGRAMETRÍA CON DRONES

Hasta la reciente aparición de los drones, la fotogrametría aérea, se realizaba con
imágenes satelitales o directamente desde helicópteros/avionetas. Cada método
presenta ventajas e inconvenientes, por lo que no existe una solución única para
todo tipo de trabajos:
 Helicópteros: aunque pueden ofrecer una buena resolución (20/40 cm/píxel),

son caros de operar (miles $/hora) y el procesamiento supone un coste
importante.
 Avioneta: ofrecen una resolución similar a los helicópteros pero son más
económicos (cientos $/hora). Como en el caso anterior, es necesario estimar
cuidadosamente los costes de procesamiento ya que en la mayoría de casos
supondrán miles de euros por proyecto.
 Satélites: aunque no se trata de una tecnología excesivamente cara ofrecen

una resolución muy baja para ese tipo de trabajos (1m por píxel). Otros
4
problemas asociados a esta tecnología son el tiempo de revisita y existencia
de oclusiones (nubes).
Los drones para fotogrametría nos ofrecen rapidez, hablamos de que en unas
pocas horas podremos disponer del mapa totalmente procesado, costes muy bajos
(ordenes de magnitud más económicos que las alternativas anteriores) y mayor
control en el resultado final.
DRONES PARA OBTENER – CURVAS DE NIVEL
Una curva de nivel es aquella línea
que en un mapa une todos los puntos
que tienen igualdad de condiciones,
normalmente altitud sobre el nivel del
mar o profundidad.
Con el uso de DRONES se tienen
Curvas con georreferencia y a la
equidistancia que requiera en plano

5
para trasmitirlo en AutoCAD.
DRONES PARA OBTENER – MODELO DIGITAL DE ELEVACIÓN
Un Modelo Digital de Elevación es una
representación de las elevaciones
sobre un terreno, incluyendo las
plantas y los edificios. Es una
estructura numérica de datos que
representa la distribución espacial de
una variable cuantitativa y continua.
Con el uso de DRONES, se obtiene:
Modelo de terreno o de superficie
para análisis de elevaciones
DRONES PARA OBTENER – ORTOMOSAICO
Un ortomosaico es un producto de imagen
fotogramétricamente y ortorrectificado
organizado como mosaico a partir de una
colección de imágenes, donde la
distorsión geométrica se ha corregido y
donde se ha realizado un balance de color
de las imágenes para producir un dataset
(conjunto de datos tabulados) de mosaico
continuo.
Georreferidos a máxima resolución para

6
inspecciones a detalle.
DRONES PARA OBTENER – CÁLCULO DE VOLUMEN
Cálculo de volúmenes y áreas sobre
pilas de carbón, grava y cualquier
mineral extraído para tareas de control
en los procesos de explotación minera y
extracción de materiales.
De manera única o periódica para
cálculo de corte o relleno.
TIPOS DE DRONES PARA LA FOTOGRAMETRÍA en el mercado
Aplicación : Fotogrametría
Marca : DJI Enterprise
Modelo : Phantom 4 RTK combo
Alcance de radio : 7 kms.
Autonomía por batería : 30 minutos
 2 Baterías
 Control remoto con
Incluye :
pantalla táctil.
 Tripie y receptor GNSS
PRECIO : $ 242,000.00
7
Aplicación : Fotogrametría
Modelo : Phantom 4 RTK
Resolución de cámara : 20 Mp
 2 Baterías
Incluye :  Control remoto con
pantalla táctil.
PRECIO : $ 170,520.00
Fotogrametría,
Aplicación :
Inspección y Seguridad
Modelo : Matrice 200
Sin Cámara – se
Observaciones :
adquiere por separado
Incluye :  2 Baterías
PRECIO : $ 116,000.00
8
DRONES PARA TOPOGRAFÍA
La topografía con drones y levantamientos en México son utilizada principalmente
para el levantamiento topográfico de grandes áreas como: Minas, Terrenos,
Parques industriales, etc. Ofreciendo por encima de la topografía convencional (con
taquímetros o estaciones totales) para una misma área, levantarla hasta 10 veces
más rápido sin sacrificar la precisión centimétrica siempre y cuando se tenga un
control terrestre adecuado y corregido contra la RGNA (Red Geodésica Nacional
Activa) del INEGI. Se complementa con la fotogrametría con drones para ampliar
la perspectiva de quien toma las decisiones de un proyecto.
El Aibot X6 es un DRON de vuelo autónomo, diseñado específicamente para la
topografía, inspección industrial, agricultura y silvicultura. Equipado con un alto
nivel de inteligencia artificial, este UAV alcanza cualquier objetivo y puede crear de
forma independiente imágenes y videos de alta resolución. Una característica
inigualable del Aibot X6 ofrece la posibilidad de adaptar diversos tipos de sensores,
9
como sensores hiper y multiespectrales, sensores infrarrojos y térmicos, y sensores
para otras misiones específicas de la industria.
Características del DRON Aibot X6
Estructura/Armazón: Fibra de carbono.
Peso: 3,400 grs.
Velocidad máxima: 40 km/h
Velocidad de ascenso: 8 m/s
Altitud de vuelo / Altura de vuelo:
Hasta 1000 mts. sobre nivel de suelo.
Hasta 3000 mts. sobre el nivel del mar.
Tiempo de Vuelo: Hasta 30 minutos, dependiendo de la carga adicional del equipo.
Sensores: Receptor GPS
Sensores Inteligentes:
Giroscopio, Acelerómetro, Barómetro, Magnetómetro, Sensores Ultrasónicos.
Control: R/C, Tablet-PC (opcional), automático por puntos de ruta.
Batería: Litio polimérico 5,000 – 10,000 mA
PRECIO : US $ 35,000 (aproximadamente $700,000.00 pesos)
Este tipo de servicios y de
Tecnología se puede rentar, ya
sea por hora o como
complemento a un servicio de
levantamiento topográfico.
Puede ser rentado:
 Sólo el DRON Aibot X6
10
 Con operador.
PUEDE TENER OTROS USOS:
11
DRONES PARA CARTOGRAFÍA
Para entender qué es la cartografía
debemos pararnos a analizar cuál
es la tarea principal de un mapa.
Los mapas desempeñan un papel
fundamental e indispensable como
uno de los fundamentos de la
civilización. Muchas de las
actividades relacionadas con la superficie de la tierra no se podrían llevar a cabo sin
la ayuda de un mapa.
Hasta ahora las alternativas disponibles se
centraban en imágenes de satélite de alta Base

Topográfica
resolución y vuelos fotogramétricos. Sin embargo
con el desarrollo de tecnologías que mejoraron
significativamente las características de Parcelas
navegación de drones, su versatilidad en cuanto a
instalar dispositivos de captura de imágenes y su Zonificación
precio relativamente económico, contamos con

Llanuras
otra alternativa que nos permite realizar Inundación
cartografía con unas excelentes prestaciones en

Humedales
cuanto a escala y periodicidad de adquisición y
Uso de suelo
12
viene a complementar un rango de escalas no habituales para el área de la
fotogrametría aunque colindantes ya con las utilizadas en el área de la topografía
clásica.
El uso de DRONES o UAV para
cartografía y fotogrametría ya es una
realidad gracias a los avances técnicos
que se están dando en este campo y
para determinadas escalas y áreas de
trabajo ya son la mejor opción.
Recursos y aplicaciones cartográficas
para DRONES empiezan a sumarse a
las necesidades de pilotos y
aficionados a los SIG (Sistemas de Información Geográfica). Aunque no lo creamos,
los drones no son nada sin el trasfondo puro del análisis cartográfico o el
tratamiento de sus archivos de manera eficaz. Consulta de mapas y cartas
aeronáuticas, fotogrametría, toma de coordenadas y puntos de apoyo,
georeferenciación o creación de modelos digitales de elevación son temas
inherentes en los drones. Existen Recursos SIG para la planificación de vuelos.
13
Fabricante de Drones Helicéo:

Es un fabricante de Drones profesionales y herramientas de cartografía móvil para
la medición de precisión. Hélicéo es una empresa que diseña, fabrica y distribuye
drones para cartografía y herramientas innovadoras para agrimensores y
topógrafos. Especializada en geomática, la empresa ofrece soluciones integrales
para la cartografía aérea, terrestre y batimétrica para la generación de mapas 3D
georreferenciadas, completamente automatizados. Todos estos productos usan la
exclusiva tecnología DroneBox, un núcleo modular «Plug and Play» que funciona
con todos los productos Hélicéo, los cual reduce la inversión en hardware.
DRON SuperFox6
Resistencia al viento de 55 Km / h
Conocidos por su excepcional
resistencia al viento. El SuperFox6
vuelve a presionar los límites con 55
km / h de resistencia al viento. Con
una nueva generación de motores
que ofrece un aumento del 20% en la resistencia al viento, es aún más potente. Le
permite volar en condiciones extremas para obtener más oportunidades de misión.
Acceda a una precisión de 3 cm sin punto de apoyo
Para ahorro de tiempo en sus misiones, Hélicéo diseñó la Trimble RTK Drone Box y
el software HASK. Le permiten liberarse de la etapa de posicionamiento del objetivo

14
que consume tiempo en el campo. El HASK y la DroneBox le permiten alcanzar una
precisión inigualable de 3 cm en X, Y y 5 cm
en Z.
POD LiDAR 16 haz (H16) y
POD LiDAR 32 haz (H32) RTK

Desarrollado por Hélicéo para el mercado
de topografía, los Pod LiDAR 16 haz (H16) y
32 haz (H32) integran los mejores componentes del mercado para cabezal LiDAR,
posicionamiento geográfico RTK y seguimiento inercial. Después de 4 años de
experiencia con tarjetas Trimble GNSS RTK, Hélicéo recurrió naturalmente a las
tarjetas Trimble Applanix, así como a la suite de software Trimble PostPack y
RealWorks. El POD Fotogramétrico le permite garantizar el máximo de misiones:
nadir (hacia el suelo), oblicuo para misiones convergentes fotogramétricas, o cenit
(hacia arriba).
La reciente combinación de tecnología SIG con la de los
drones, permite mejorar y ampliar la oferta de servicios en
diversos campos de trabajo como la asistencia técnica
ambiental, el control y la vigilancia ambiental, la integración paisajística y ambiental,
la elaboración de cartografía o la realización de estudios de diversa naturaleza. En
estas áreas ofrecemos los siguientes servicios:
 Productos cartográficos: Ortoimágenes, Modelos digitales del terreno (MDT),
Modelos digitales de superficies (MDS), mapas temáticos de: pendientes, de
orientaciones, catastrales, de altura de árboles, de inundabilidad, etc.
 Actualización de visores con información cartográfica (SIG o GIS en inglés).
15
 Simulación y modelización 2D y 3D (imágenes fotorrealísticas, vuelos virtuales)
 Fotointerpretación y análisis de información espacial (SHAPE, CAD, LIDAR, etc.)
 Formación in company en el uso de Sistemas de Información Geográfica.
DRONES PARA MAPEO
El MAPEO es la creación de
mapas. Software de mapeo
con drones para la topografía

– Se utiliza para obtener datos
precisos para impulsar y
explorar el uso de mapas de
drones y modelos 3D para
ahorrar tiempo, guiar las
decisiones y mejorar resultados en sus proyectos y programas.
Los drones, o vehículos aéreos no tripulados (UAV), están innovando la topografía
común obteniendo una gran relevancia como tecnología de última generación.
Los drones ofrecen resultados topográficos como nubes de puntos 3D de gran
exactitud, planos con cartografía vectorial, ortofotografía métrica y fotografías con
las que desarrollar trabajos cartográficos rigurosos en consecuencia sustituyendo
de este modo los aparatos de detección y los instrumentos de medición 3D
tradicionales, para eso sólo requieres:
 Un DRON, para automatizar vuelos

de mapeo para cualquier utilizando
la aplicación móvil. Todo lo que
16
necesitas es un Dron y un dispositivo móvil.
 Se cargan imágenes para

crear mapas precisos de alta
resolución y modelos 3D
para un análisis detallado.
 Así se mantiene el equipo
conectado con herramientas de
colaboración y uso compartido
con un solo clic.
Pix4Dmapper
Software en fotogrametría para
mapeo profesional con Drones
Captura imágenes RGB, térmicas o
multiespectrales con cualquier cámara. Si
está utilizando un Dron, use la aplicación
gratuita Pix4Dcapture para automatizar el
vuelo y transferir datos de imágenes.
17
WEBINAR
Pix4Dmapper 4.5: la versión más
eficaz y eficiente de Pix4Dmapper
Durante casi una década, Pix4D ha
desarrollado software de
fotogrametría con respaldo científico.
Nuestro punto fuerte siempre ha
sido nuestra precisión, y la velocidad
acaba de ser potenciada.
rayCloudtm
El poder del Software de Fotogrametría
Un entorno único que conecta sus imágenes
originales con cada punto de la reconstrucción
en 3D para verificar visualmente y mejorar la
precisión de su proyecto.
WingtraOne
Es un Dron de ala fija con despegue y
aterrizaje vertical (VTOL), que permite
a los profesionales en fotogrametría
o percepción remota mapear hasta
18
400 hectáreas en 1 hora, con precisión absoluta abajo de 1 centímetro, permitiendo
realizar su trabajo de manera más rápida, eficiente y segura que con otros drones
comerciales.
Este Dron puede elegirse con cámara
fotogramétrica de 42 MP o
multiespectral de 5 bandas y está
dedicado para aquellos profesionales
que buscan incrementar al máximo la
calidad de su trabajo, apoyado en una
plataforma aérea confiable, precisa y de
largo alcance; WingtraOne está
diseñado para los proyectos exigentes que requieran de mapeo de alta precisión,
rapidez y calidad. Tiene un precio de $ 27,000.00 USD
Variedad de aplicaciones: Wingtra One le permite utilizar un solo Dron en
diferentes aplicaciones profesionales:
 Construcción
 Arqueología
 Agricultura de precisión
 Minería y canteras
 Ordenamiento territorial
 Desarrollo Urbano
 Agrimensura
19
El rendimiento máximo de es de hasta 400 hectáreas en una hora, es decir casi 2
veces más que un Dron convencional de ala fija y aproximadamente 10 a 15 veces
más que un multirotor.
El sistema VTOL le permite despegar y aterrizar sobre su base o cola por lo que no
requiere de motores adicionales para el vuelo estacionario y hacia adelante
Tabla de Características técnicas de Plataformas UAV comerciales
Características Gatewings
eBee RTK Zephyr 2 MD4 – 1000 Aibot X6
UAV UX5
Plataforma
Tipo De ala fija De ala rotatoria

Envergadura 96 cms. 100 cms. 137 cms. 103 cms. 105 cms.
Espuma de
Polipropileno EPP, estructura Fibra de Fibra de
Material Poliéster
expandido de carbono carbono carbono
(EPP)
Peso 0.73 Kg. 2.5 kg. 2.0 kg. 5.50 kg. 3.4 kg.
Tiempo de vuelo 45 min. 50 min. 60 min. 88 min. 30 min.
Velocidad máx. 36 – 57 km / hr. 80 km / hr. 50 – 140 km / hr. 12 km / hr. 40 km / hr.
Altura máxima 1000 mts. 750 mts. 750 mts. 1000 mts. 1000 mts.
Precisión 3 – 20 cms. 2 – 19.5 cms. 4 cms. 2 - 5 cms. 2 cms.

Cámara técnica,
GNSS, Cámara
GNSS, cámara GNSS, cámara Cámara Gimbal escáner láser y
Sensores termográfica,
multiespectral infra rojo multiespectral cámara
multiespectral
multiespectral
Hasta
Precio $9,500.00 pesos $129.99 USD $3,239.00 USD $129.99 USD
4,000 euros
20
21
NORMATIVA DE OPERACIÓN PARA LOS DRONES EN MÉXICO
La NOM-107-SCT3-2019 (NOM-107) entrará en vigor a partir del 13 de enero de
2020. La misma establece cuáles son los requerimientos para operar un sistema de
aeronave pilotada a distancia (RPAS), mejor conocido como drones, en el espacio
aéreo mexicano.
Esta norma, publicada por la Secretaria de Comunicaciones y Transporte (SCT)
clasifica a los RPAS en tres diferentes categorías con base en su peso máximo de
despegue, los cuales son:
 Micro, con un peso igual o menor de 2 Kg.

 Pequeño, mayor a 2 Kg y hasta 25 Kg.
 Grande, con un peso mayor a 25 Kg.
Cualquiera que sea la clasificación de los RPAS podrán ser operados para uso:
recreativo, privado no comercial, y comercial.
Los operadores deben cumplir con distintos requisitos dependiendo de la
clasificación y el uso del RPAS. En términos generales, todos los RPAS deben estar
inscritos ante la Agencia Federal de Aviación Civil (AFAC), de reciente creación, y
22
aquellos que sean utilizados con fines privado no comerciales y comerciales,
deberán tener una póliza de seguro de responsabilidad civil.
La NOM establece que todos los RPAS de uso recreativo deberán ser operados a
línea de vista (conocido como VLOS); y únicamente los RPAS para uso privado no
comercial y comercial podrán volar más allá de la línea de vista (conocido como
BVLOS) o realizar vuelos nocturnos, operaciones que están sujetas a la obtención
de una autorización por única ocasión de la AFAC.
De igual manera esta ley restringe la operación de RPAS con matrícula o registro
extranjero u operados por extranjeros en México, salvo que exista un acuerdo
bilateral entre la AFAC, SCT y la autoridad de aviación civil del estado de registro o
matrícula. Como excepción, no será aplicable esta obligación para los RPAS
utilizados para investigación científica. Asimismo, la NOM-107 establece ciertos
requisitos para los fabricantes y armadores, y para quienes pretendan importar y
comercializar RPAS en México.
23
COORDENADAS UTM Y GEOGRÁFICAS
COORDENADAS UTM (Universal Transverse Mercator)

El sistema de coordenadas geográficas UTM (Universal Transverse Mercator) se
utiliza para referenciar cualquier punto de la superficie terrestre, utilizando para
ello un tipo particular de proyección cilíndrica para representar la Tierra sobre el
plano. Es un sistema de coordenadas basado en la proyección cartográfica
transversa de Mercator, que se construye como la proyección de Mercator normal,
pero en vez de hacerla tangente al Ecuador, se la hace secante a un meridiano.
24
 Cada zona UTM está dividida en 20 bandas (desde la C hasta la X)

 Las bandas C a M están en el hemisferio sur.
 Las bandas N a X están en el hemisferio norte.
 Una regla útil es acordarse de que cualquier banda que esté por encima de N
(de norte) está en el hemisferio norte.
 Las primeras 19 bandas (C a W) están separadas o tienen una altura de 8° cada

una. La banda 20 o X tiene una altura de 12°
 España está incluida en las zonas/husos 28 (Islas Canarias), 29 (Galicia), 30

(Centro de España y España occidental), y 31 (España oriental e Islas Baleares).
 También quisiera destacar que en el esquema de abajo, y por razones

didácticas y por simplificación, se representa cada
25
Coordenadas UTM en Google Maps
26
COORDENADAS GEOGRÁFICAS - GPS

Las coordenadas geográficas son un sistema de referencia que permite que cada
ubicación en la Tierra sea especificada por un conjunto de números, letras o
símbolos. Las coordenadas se eligen, en general, de manera que dos de las
referencias representen una posición horizontal y una tercera que represente la
altitud. El sistema de coordenadas geográficas es un sistema que referencia
cualquier punto de la superficie terrestre y que utiliza para ello dos coordenadas
angulares, latitud (norte o sur) y longitud (este u oeste), para determinar los
ángulos laterales de la superficie terrestre con respecto al centro de la Tierra y
alineadas con su eje de rotación.
Latitud – Proporciona la localización de un lugar,

en dirección Norte o Sur desde el ecuador y se
expresa en medidas angulares que varían desde
los 0º del Ecuador hasta los 90ºN (+90º) del polo
Norte o los 90ºS (-90º) del polo Sur. Como
podemos ver en la imagen, si trazamos una recta
que vaya desde el punto P hasta el centro de la esfera O, el ángulo que forma esa
recta con el plano ecuatorial expresa la latitud de dicho punto.
27
Los grados de latitud están espaciados regularmente, pero el ligero achatamiento
de la Tierra en los polos causa que un grado de latitud varíe de 110,57 kms en el
ecuador hasta 111,70 kms en los polos.
Longitud – Proporciona la localización de un lugar, en dirección Este u Oeste

desde el meridiano de referencia 0º, o meridiano de Greenwich, expresándose en
medidas angulares comprendidas desde los 0º hasta 180ºE (+180º) y 180ºW (-180º).
Se puede ver en la imagen que el ángulo b mide
la distancia angular del meridiano del lugar P
con el meridiano 0º (meridiano de Greenwich).
Es lo mismo medir este ángulo sobre el círculo
del ecuador que sobre el círculo del paralelo
que pasa por el punto P, el valor angular de b es
igual en ambos casos. En el ejemplo de esta
figura, la longitud es Oeste (W) puesto que el
meridiano del punto P está al Oeste del meridiano de Greenwich.
Mientras que un grado de latitud corresponde a una distancia casi idéntica como se
ha comentado anteriormente, no sucede lo mismo con un grado de longitud dado
que los círculos sobre los cuales se miden convergen hacia los polos. En el ecuador,
un grado de longitud equivale a 111,32 kms que es el resultado de dividir la
circunferencia ecuatorial entre 360º.
Expresar referencias y convertir grados, minutos y segundos
28
Expresando el valor de la latitud y la longitud podemos referenciar el punto que
deseemos. Como hemos dicho, se expresarán en valores angulares, existiendo
varias maneras:
 Grados, minutos y segundos: 36º 55' 10'' N 2º 56' 55'' O

 Grados y minutos con decimales: 36º 55.16' N 2º 56.91' O
 Grados con decimales: 36.92º N 2.94º O
 Norte y Este con valores positivos, Sur y Oeste con valores negativos, para no
tener que indicar el punto cardinal.
Podemos convertir los segundos a minutos y los minutos a grados dividiendo entre
60. Se pueden utilizar las siguientes fórmulas:
Grados decimales = grados + (minutos/60) + (segundos/3600)
Ubicación con las dos Coordenadas: UTM y Geográficas
29
CONCLUSIONES
Se ha comentado en otras ocasiones que el Valuador Inmobiliario tiene que ser,
más que un experto, un conocedor en diferentes materias, en donde su
actualización en las últimas tecnologías que el mercado ofrece para apoyo de su
labor, es primordial, no sólo para la simplicidad de su actividad, sino también, por la
certeza y presentación profesional del servicio que ofrece.
Los drones incursionaron en el mercado comercial mexicano como juguetes, sin
embargo, cada vez es más claro que esta tecnología tiene numerosas aplicaciones
en los negocios, tan es así, que ya está reglamentado su uso.
Los Drones han tenido un fuerte impacto en la valuación de inmuebles. En este
sector hace ya tiempo que la tecnología sustituyó el papel, la cinta métrica y la
cámara de fotos por medidores láser y tablets o laptops, y hoy los drones la están
revolucionando nuevamente con demasiada prontitud.
30
Su principal uso es para valuación agrícola, grandes extensiones de terreno y áreas
de minas, ya que la cobertura área y precisión que brindan estas pequeñas
aeronaves es altísima, lo que permite obtener con facilidad y rapidez una imagen
clara de un suelo de gran extensión, hacer levantamientos con fotografías aéreas.
También puede tomar medidas de predios complejos y zonas de difícil exploración;
no se limita a la toma de imágenes, ya que permite análisis de volúmenes y
detalles. Para la valuación de inmuebles agropecuarios y minas es una herramienta
imprescindible para sustentar operaciones que se llevan ahí, tanto en el ámbito
público como en el privado, desde la venta de una finca, hasta la valoración para la
obtención de seguros y su valor mismo.
SITIOS WEB CONSULTADOS:
¿Para qué sirven los Drones?

https://www.ferrovial.com/es/innovacion/tecnologias/drones/
¿Que son los drones? Toda la información

https://www.profesionalreview.com/2016/03/04/que-son-los-drones-toda-la-informacion/
Recursos y aplicaciones cartográficas para drones.

http://www.gisandbeers.com/recursos-y-aplicaciones-cartograficas-para-drones/
Drones fotogramétricos para las encuestas de mediciones de alta precisión

http://www.heliceo.com/es/produits-pour-geometres/superfox6-dron-topografo/
https://www.arcmedioambiente.com/es/drones-sig-cartografia/
Uso de drones para la actualización cartográfica

https://www.nosolosig.com/articulos/540-uso-de-drones-para-la-actualizacion-cartografica
31
Mapeo con Drones

https://geoinn.com/software-de-mapeo-con-drones/
Software Pix4Dmapper - Mapeo en 3D con drones

https://www.pix4d.com/pix4dmapper
Mapeo Profesional con Drones

https://www.hobbytuxtla.com/drones-profesionales/wingtraone/
Normativa de operación para los Drones en México

https://www.entrepreneur.com/article/343376#:~:text=La%20NOM%2D107%2DSCT3%2D,en%20el%2
0espacio%20a%C3%A9reo%20mexicano.
32

DRONES para La Valuación

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

DRONES para La Valuación

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Actividad – Uso de Drones en la Valuación Inmobiliaria

¿QUÉ SON LOS DRONES?

La forma correcta de referirse a ellos es UAV que significa: Vehículo Aéreo no

moderno y avanzado de la robótica y la aeronáutica, logrando como consecuencia

¿Cómo son los Drones?

pequeño o mediano tamaño, son

controlados por control remoto y no

poseen tripulante. Los drones

pueden ser utilizado de muchas

formas posibles, algunas quizás sean

de alto riesgo ara cualquier humano, o requieran de un increíble nivel de exactitud

provistos con equipamiento de última generación como sensores infrarrojos,

control de radares, GPS y cámaras de alta resolución. Son capaces también de

¿Para qué sirven? Son usados en infinidad de tarea como la exploración o la

Aplicación de los Drones: Búsqueda de personas desaparecidas, Fotografía, Vídeo y

Cartografía Aérea, Prevención y control de incendio, Seguridad y Aplicaciones

Militares, así como el reconocimiento y análisis de inmuebles.

Objetivo de la actividad para Valuación Inmobiliaria:

 Captura de imágenes aéreas de un lugar o cosa.

 Modelos Digital de Superficie, Imágenes 2D y 3D.

DRONES – Esta técnica nos permite

conocer las propiedades geométricas

de un objeto o una superficie a partir

de la información obtenida a partir de

varias imágenes con información

redundante. Simplificando, para que

un objeto pueda estar fielmente

reconstruido, éste, debe de aparecer en un número suficiente de imágenes. Es esta

información repetida, la que permite extraer su estructura.

VENTAJAS DE REALIZAR LA FOTOGRAMETRÍA CON DRONES

imágenes satelitales o directamente desde helicópteros/avionetas. Cada método

todo tipo de trabajos:

 Helicópteros: aunque pueden ofrecer una buena resolución (20/40 cm/píxel),

cuidadosamente los costes de procesamiento ya que en la mayoría de casos

supondrán miles de euros por proyecto.

 Satélites: aunque no se trata de una tecnología excesivamente cara ofrecen

problemas asociados a esta tecnología son el tiempo de revisita y existencia

(ordenes de magnitud más económicos que las alternativas anteriores) y mayor

control en el resultado final.

DRONES PARA OBTENER – CURVAS DE NIVEL

Una curva de nivel es aquella línea

que en un mapa une todos los puntos

que tienen igualdad de condiciones,

normalmente altitud sobre el nivel del

Con el uso de DRONES se tienen

Curvas con georreferencia y a la

equidistancia que requiera en plano

DRONES PARA OBTENER – MODELO DIGITAL DE ELEVACIÓN

Un Modelo Digital de Elevación es una

representación de las elevaciones

sobre un terreno, incluyendo las

plantas y los edificios. Es una

estructura numérica de datos que

representa la distribución espacial de

una variable cuantitativa y continua.

Con el uso de DRONES, se obtiene:

Modelo de terreno o de superficie

para análisis de elevaciones

DRONES PARA OBTENER – ORTOMOSAICO

Un ortomosaico es un producto de imagen

organizado como mosaico a partir de una

colección de imágenes, donde la