REGLAMENTO URBANISTICO

CONDOMINIO POBLADO TURISTICO SAN MARCOS

CAPITULO I. DISPOSIONES GENERALES.---------------------------------------------------------------------------------------

ARTICULO 1.- El presente Reglamento Urbanístico, junto con los respectivos planos se refiere al CONDOMINIO
POBLADO TURISITICO SAN MARCOS ubicado en el Municipio de Ricaurte, Departamento de Cundinamarca,
Vereda las varas y el llano del pozo, y en el se precisan los derechos y obligaciones reciprocas del urbanizador y
de los propietarios de los diferentes lotes en los cuales se encuentran subdividida la Urbanización, se determinan
los usos y normas de los del dominio privado y de los bienes de uso público de la misma.---------------------------------
ARTICULO 2.- CONTENIDO. En el presente reglamento están incluidas las normas urbanísticas para todos y
cada uno de los sectores y lotes privados en los cuales se encuentra subdividida la urbanización, se establece la
reglamentación específica para los sectores de vivienda, comercial, hotelera, así como las áreas de reserva; e
igualmente se incluyen los usos y normas para las zonas comunales y de uso público de la misma. En caso de no
contener disposiciones aplicables a un punto determinado, se recurrirá a las disposiciones contenidas en el plan
de desarrollo urbano del Municipio de Ricaurte, a las leyes y a los principios generales del derecho.-------------------
ARTICULO 3.- EFECTOS. Las disposiciones de este reglamento del cual hacen parte integrante los planos de la
urbanización , tendrán fuerza obligatoria, tanto para los urbanizadores como para los propietarios de los
diferentes lotes de la urbanización e igualmente para aquellas personas que a cualquier título usen y/ o gocen
de los bienes de uso público y privados de que se compone la misma…………………………………………………...
ARTICULO 4.- DETERMINACIÓN DEL INMUEBLE: NOMBRE: El inmueble al cual se refiere el presente
reglamento se denominará CONDOMINIO POBLADO TURISTICO SAN MARCOS y se encuentra localizado en la
República de Colombia, Departamento de Cundinamarca, Municipio de Ricaurte, Veredas llano del pozo y las
varas.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 5.- DE LA DIVISIÓN DE LOS BIENES DE LA URBANIZACIÓN: Para todos lo efectos, la urbanización
se divide en BIENES DE USO PRIVADO O AREAS VENDIBLES Y EN BIENES DE USO PUBLICO.
ARTICULO 6.- DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO O AREAS VENDIBLES. Son bienes de dominio privado
o áreas vendibles, aquellos lotes que no forman parte de las áreas y zonas de uso público y cuyo dominio pleno y
absoluto pueda enajenarse libremente y construirse gravámenes reales sobre ellos o darlos en tenencia a
cualquier título sin necesidad del consentimiento de los demás copropietarios de los bienes privados. Así mismo
se definen los bienes de dominio privado de las áreas que aparecen el plano del loteo como A.R.F.D. (Áreas de
reserva para futuros desarrollos). Serán dueños exclusivos de dichos bienes la firma CORPORACION
INTERNACIONAL DE CLUBES CAMPESTRES LIMITADA o a quien esta firma transfiera su dominio y posesión
lo mismo que sus causahabientes.
ARTÍCULO 7.- DE LOS BIENES DE USO PÚBLICO.- Son bienes de uso público para los propietarios; aquellas
zonas, áreas y dotaciones que el urbanizador está obligado a ceder gratuitamente y de carácter exclusivo a los
propietarios y que permite el uso y goce comunal de acuerdo a su destinación especifica.---------------------------------
Se identifican como tales, entre otros, los siguientes: Todas las vías tanto vehiculares como peatonales, glorietas,
zonas verdes, áreas recreativas, las redes de servicios públicos, zonas de equipamiento urbano (subestaciones
eléctricas, etc.) y la zona institucional comunal.----------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 8.- DETERMINACION DE LOS BIENES DE USO DE DOMINIO PRIVADO O AREAS VENDIBLES:
Son bienes de dominio privado o áreas vendibles las siguientes: -----------------------------------------------------------------
SECTOR AZ : Lotes Nº 1 al 158 EL PALMAR
SECTOR BY : Lotes Nº 1 al 104 LOS ABEDULES
SECTOR CX : Lotes Nº 1 al 46 LOS ALMENDROS
SECTOR EV : Lotes Nº 1 al 94 ARRAYANES
SECTOR DW : Lotes Nº 1 al 81 PAYANDE
SECTOR FU: : Lotes Nº 1 al 75 LAS TERRAZAS
SECTOR GT : Lotes Nº 1 al 88 EL LIMONAR
SECTOR HS : Lotes Nº 1 al 78 LOS MANGOS
SECTOR IR : Lotes Nº 1 al 88 EL REFUGIO
SECTOR JQ : Lotes Nº 1 al 48 LOS NARANJOS
SECTOR NM : Lotes Nº 1 al 86 LAS AGUILAS
SECTOR MÑ : Lotes Nº 1 al 111 EL MIRADOR
SECTOR LO : Lotes Nº 1 al 07 SIERRAS DEL VENADO
SECTOR HOTELERO--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SECTORES COMERCIALES ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SECTORES DE RESERVA PARA FUTUROS DESARROLLOS A.R.F.D.-----------------------------------------------------
ARTICULO 9.- URBNAIZACIÓN DE CARÁCTER PRIVADO. Se considera en su totalidad como conjunto cerrado
y de ingreso exclusivo de los copropietarios, inquilinos, ocupantes, familiares y personas al servicio de cada
unidad de dominio privado o invitados previa autorización --------------------------------------------------------------------------
Todos los elementos y espacios de equipamiento urbano o para sus servicios tales como: vías vehiculares,
peatonales, zonas verdes, glorietas, arborización, luminarias, subestaciones eléctricas, mobiliario urbano, entre
otros son de propiedad exclusiva de la corporación y al servicio de los propietarios de predios y como tal son
responsables de su conservación, cuidado, mantenimiento, arreglo, reposición parcial o total para lo cual se
tasará una cuota mensual de administración de acuerdo al tipo de bien raíz de cada propietario. Desde el
momento de la firma de la promesa de compraventa de cualquier bien en el poblado turístico San Marcos, el
Nuevo propietario deberá pagar la cuota que esté fijada mensualmente de administración, dineros que serán
utilizados exclusivamente para seguridad, mantenimiento de todos los predios comunales. En caso de retraso en
los pagos se facturará un interés de mora del 3% y después de seis (6) meses de retraso en el pago de estas
cuotas, se pasará el caso al Departamento Jurídico de la compañía.-------------------------------------------------------------
Dicha labor de administración de servicio comunitario se llevará a cabo por el ente ejecutorio del proyecto hasta
que la urbanización no sea ocupada en un mínimo del 60%.------------------------------------------------------------------------
Llegado el momento se creará un Consejo de Administración integrado por los copropietarios para cumplir con
dicha labor. Como su denominación lo indica CONJUNTO CERRADO y para tal efecto la administración
construirá un cerramiento en el perímetro total del poblado y se dejará una única portería de acceso con personal
idóneo para dar cumplimiento al carácter del conjunto privado.---------------------------------------------------------------------
Lo anterior conlleva a crear un cuerpo de trabajadores vinculados laboralmente con la ciudad o por contrato de
servicio para que cumplan con las tareas de : celaduría, mantenimiento de jardines, vías, zonas verdes, mobiliario
urbano, recolección de basuras y asea en general; personal a contrato que será cancelado mediante aporte de la
cuota de administración así como también las herramientas, dotación y materiales necesarias para dichas
labores.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO II SISTEMA VIAL----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 10.- CATEGORIA DE LAS VIAS DEL CONDOMINIO. Las vías del Condominio, en razón a su función
se clasifican en vías principales y vías secundarias vehiculares.--------------------------------------------------------
SON VÍAS PRINCIPALES VEHICULARES LAS SIGUIENTES: ------------------------------------------------------------------
Calle comercial con doble calzada y separador central del acceso principal hasta el Round point y la de acceso
secundario con una vía de dos direcciones sin separador.-------------------------------------------------------------------------
Así mismo las vías de 10 metros de corredor urbano que asciendan hasta la cima del proyecto.----------------------
SON VÍAS SECUNDARIAS VEHICULARES LAS SIGUIENTES: ----------------------------------------------------------------
Las vías de una calzada vehicular de doble sentido que se originan a partir de las vías principales y acceden a los
distintos sectores de vivienda.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 11.- SECCIÓN DE LAS VÍAS. Las secciones típicas de las vías del poblado son las siguientes: -------
VIAS PRINCIPALES VEHICULARES En el tramo comprendido entre el ACCESO PRINCIPAL Y EL RUOND
POINT.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ANCHO TOTAL: --------------------------------------------------------------------------------------- 14. oo metros distribuidos así:
CALZADAS: -------------------------------------------------------------------------------------------- Dos (2) de 5.oo metros c/u
SEPARDOR CENTRAL------------------------------------------------------------------------------ Dos (2) metros
ANDENES-.--------------------------------------------------------------------------------------------- Dos (2) de un metro c/u a lado
y lado de la vía.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIA PRINCIPAL VEHICULAR: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ANCHO TOTAL---------------------------------------------------------------------------------------- 10.oo metros distribuidos así:
CALZADAS--------------------------------------------------------------------------------------------- 1 de 6 metros en dos sentidos
ANDENES --------------------------------------------------------------------------------------------- Dos de (2) mts. Distribuidos
así: ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 metro de zona dura
------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1 metro de zona verde
VIAS SECUNDARIAS VEHICULARES.---------------------------------------------------------------------------------------------------
ANCHO TOTAL -------------------------------------------------------------------------------------- 7.00 mtrs distribuidos así
CALZADA---------------------------------------------------------------------------------------------- 1.00 Metros
ANDENES--------------------------------------------------------------------------------------------- 1.25 metros a lado y lado y
lado de la vía distribuidos en cincuenta (0.50) cms de zona verde y setenta y cinco (0.75) cms de zona dura--------
ARTICULO 12.- ESTACIONAMIENTOS EN VIAS DE USO PÚBLICO: Solamente se permitirá zonas de
estacionamiento directo de vehículos en las vías de parqueo especialmente diseñadas para este fin en los
alrededores de las plazas, del centro administrativo y del centro comercial, tal como se identifican en el plano del
condominio----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El área de estacionamiento se toma a razón de 2.50 x 5.00 metros por vehículo parqueado-------------------------------
Esta determinantemente prohibido el estacionamiento de vehículos en la vía de transito vehicular y / o
peatonales. Todos los proyectos que se construyan deberán cumplir con las normas sobre estacionamientos y
garajes establecidas en cada zona.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO III. DELIMITACIÓN DEL CONDOMINIO POBLADO TURISTICO SAN MARCOS POR USOS DEL
SUELO. NORMAS.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 13.- El Condominio Poblado turístico SAN MARCOS de conformidad con los usos principales
predominantes de la tierra, áreas de los lotes y posición dentro del contexto general de la misma ha sido dividida
en sectores con reglamentación y normas específicas--------------------------------------------------------------------------------

Esta reglamentación con sus correspondientes normas será de obligatorio cumplimiento en la ejecución de los
proyectos que se adelanten en el Condominio.------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 14.- REGLAMENTACION APLICABLE A LAS ZONAS CONFORMADAS POR LOS SECTORES:
NOMBRES: EL PALMAR, LOS ABEDULES, LOS ALMENDROS, PAYANDE, LOS ARRAYANES, LAS
TERRAZAS, EL LIMONAR, LOS MANGOS, EL REFUGIO, LOS NARANJOS, EL MIRADOR, LAS AGUILAS Y
SIERRAS DEL VENADO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SECTORES: AZ, BY, CX, DW, EV, FU, GT, HS, IR, JQ, NM, MÑ, LO,..---------------------------------------------------------
USO PRINCIPAL: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Uso residencial exclusivamente. Vivienda unifamiliar aislada a razón de una (1) cada lote. Salvo en los casos en
que determinado sector estén incluidas áreas de reserva – ver capitulo IV------------------------------------------------------
AREA Y FRENTE DE LOS LOTES: ------------------------------------------------------------------------------------------------------
El área y frente típicos de los lotes es de.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Área desde 500 mtrs2, en anchos y fondos de acuerdo a listados anexos.-----------------------------------------------------
Existen sin embargo en estos sectores lotes atípicos cuyas dimensiones y áreas se señalan en el cuadro de loteo
del presente reglamento-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DE LA SUBDIVISIÓN DE LOTES: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
No se permitirá la subdivisión de lotes, excepto para los casos en que el sub. – dividir un lote sus partes se
engloben a otros lotes, resultando lotes mayores de 1.000 metros cuadrados y no menores de 500 metros
cuadrados de área, con frente mínimo de 20.oo mtrs. En estos casos, solo se permite el incremento del área del
lote, mas no del número de unidades de vivienda--------------------------------------------------------------------------------------
DEL ENGLOBE DE LOTES: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Se permite el englobe de dos o mas lotes completos para la construcción de proyectos de conjunto con igual
numero de soluciones de vivienda, siempre y cuando se cumpla con las demás normas señaladas en el presente
reglamento.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Cuando el numero de lotes englobados sea de seis (6) o mas lotes se permitirá el doble de las soluciones de
vivienda originalmente permitidos, cumpliendo las demás normas señaladas en el presente reglamento.-------------
AISLAMIENTOS DE FRENTE O DE ANTEJARDÍN: Tres (3.00) metros mínimo frente a vías principales y
secundarias----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En el antejardín no se permitirá ningún tipo de construcción, ni siquiera provisional. Solo se permitirá la
construcción de verjas de cerramiento, las cuales no podrán tener mas de (0.50) metros de muro lleno y 1.00
metro de rejas transparentes, para una altura total de 1.50 metros.--------------------------------------------------------------
Todo propietario de lotes esta obligado a conservar y cuidar las zonas verdes de los antejardines, recomendando
sembrar árboles con buena formación de tronco y copa, a razón de un (1) por cada cien (100) metros cuadrado
de área bruta de terreno como mínimo----------------------------------------------------------------------------------------------------
AISLAMIENTOS LATERALES: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Tres (3.oo) metros mínimo en los lotes con el frente igual o superior a 20 metros a ambos lados de la
construcción. No se permite su utilización para ningún tipo de construcción incluso de garajes. En los lotes que
tengan menos de 20 mts, de frente se permitirá adosamiento hacia uno de los costados; se sugiere aparear las
construcciones en coordinación con los vecinos inmediatos, siempre con el visto bueno de la Oficina Planeación
del Municipio de Ricaurte Cundinamarca. En caso de lotes de esquina el aislamiento posterior se tomará como
lateral.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AISLAMIENTO DE FONDO POSTERIOR: ----------------------------------------------------------------------------------------------
Tres (3) metros mínimo. No se permite su utilización para ningún tipo de construcción incluso garajes, NOTA:
Debido a la presencia de múltiples conformaciones de lotes en aquellos casos en los cuales surjan dudas sobre
aislamientos, estos serán previamente dilucidados por la oficina de planeación del Municipio de Ricaurte,
mediante demarcación-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Todo aislamiento se concibe como una distancia paralela a un lindero, independientemente de su conformación
ALTURA Y NUMERO DE PISOS: Altura máxima de siete (7.00) metros y no superior a dos pisos. En caso de
lotes con pendiente superior a 35% se permitirán niveles de construcción que no excedan los tres (3) pisos de
altura sobre la cota de construcción más baja del lote y en todo caso máximo de dos pisos sobre la cota más alta
AREA DE OCUPACIÓN: El área máxima de ocupación será la resultante de aplicar los aislamientos mínimos
exigidos para frente, fondo y laterales cuando se trata de construcción hasta de os pisos, sin sobrepasar el 50%
del área del lote. Para construcciones de tres (3) pisos el área máxima de ocupación será el 50% del área del
lote.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AREA DE CONSTRUCCION: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El área máxima de construcción será del 80% del área del lote--------------------------------------------------------------------
GARAJES: Se exige un mínimo de un (1) garaje por cada unidad de vivienda.----------------------------------------------
CERRAMIENTOS: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
La altura máxima del muro de cerramiento de los lotes será de un (1.oo) metro de muro lleno y un (1.00) metros
de mallas o elementos transparentes, para un máximo de dos metros, excepto para la zona de antejardines, para
alas cuales se aplicará la forma establecida en este reglamento. Los propietarios de los lotes colindantes, que así
lo deseen, y acuerden mediante convenio suscrito por las partes, podrán prescindir de los cerramientos y utilizar
en su reemplazo árboles o arbustos. Para los casos en que un predio posea lindero común con los linderos
generales del proyecto, es decir que colinde con propiedades vecinas exteriores al mismo, el cerramiento deberá
cumplir con las especificaciones establecidas según ubicación y en todo caso a costo y riesgo del propietario del
predio. VGR. Si se requiere levantar muro dadas las condiciones del vecino, el comprador asumirá el costo y
cumplirá con las características que establezca el Municipio de Ricaurte. VOLADIZOS: Se permite máximo de
0.50 metros sobre el antejardines. Sobre los aislamientos laterales y posteriores se permiten siempre y cuando se
conserven los aislamientos mínimos exigidos medidos del borde exterior del voladizo hacia el lindero con el lote
vecino. ENERGIA ELECTRICA.- De acuerdo con el avaluó de cargas Generales del proyecto se estableció un
limite de energía eléctrica hasta un valor máximo de 15 KVA por predio, de igual manera aplicable en casos de
englobe. Los excedentes por cargas instaladas, transformadores etc. Deberían ser a cuenta del propietario.
ARBORIZACIÓN: Será a cargo del propietario la siembra obligatoria de un árbol frutal por cada 100.oo M2 ( cien
metros cuadrados de área bruta del predio), cuyas especies sean idóneas al suelo y el clima del POBLADO
TURISTICO DE SAN MARCOS -------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ASPECTOS NO CONTEMPLADOS: ------------------------------------------------------------------------------------------------------
En caso de no encontrase disposiciones aplicables a un punto determinado, se recurrirá en las disposiciones
contenidas en el Reglamento que fije el Municipio de Ricaurte para tal efecto, a las leyes y a los principios
generales del derecho.
ARTICULO 15.- REGLAMENTACIPON APLICABLE A LAS CALLES CON USO ANEXO COMERCIAL: Ubicadas
en los sectores AZ, BY, y MÑ cuyos lotes aparecen con un asterisco en el listado anexo. Dichos lotes hacen
frente común con vías principales cuya convención aparece en el plano de loteo en forma de triangulo.
USO PRINCIPAL: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Uso residencial. Vivienda unifamiliar aislada a razón de una (1) por cada lote ----------------------------------------------
USOS ANEXOS: Comercio de bajo impacto ambiental. Labores domesticas tales como modistería, sastrería,
cigarrerías, vencerías, joyeras, cerámicas, floristerías, estética facial, tiendas de ropa, agencias de viaje, librerías,
licorerías, panaderías, papelerías, boutiques, heladerías, fuente de soda o similares; en ningún caso se
autorizaran locales para prestación de servicios tales como : supermercados, bares, burdeles, discotecas,
tabernas, famas, salsamentarías, hospedajes, sucursales bancarias, restaurantes, industrias contaminantes ( por
estética, ruidos, olor, o similar) talleres automotrices, cambiaderos de aceite, venta de muebles, consultorios
médicos – dentales, ventas de discos, pizzerías, academias, deposito de materiales de construcción, ferreterías,
talleres eléctricos y similares. Este comercio podrá disponer de un local que no sobre pase los (30) metros
cuadrados, cuya actividad sea desempeñada por los residentes, sin ocupar a mas de tres (3) ayudantes, que no
cauce molestia a los vecinos, que no emplee anuncio estrafalarios y un área de aviso que no sobrepase de un (1)
metro cuadrado, que la actividad no consuma mas de cinco (5) caballos de fuerza trifásica, que la presentación
del negocio sea impecable y en general el local se enmarque dentro de los alineamientos normativos que expone
el presente reglamento. NOTA: En cuanto a las áreas y frentes de los lotes, subdivisión y englobe de los mismos,
aislamientos, áreas de ocupación y construcción, cerramientos y voladizos rigen las normas contempladas en los
artículos 13 y 14. GARAJES: Se exige mínimo un (1) garaje por cada unidad de vivienda únicamente, se podrá
proveer estacionamientos exclusivamente sobre el área de aislamiento de frente y antejardín sin que se cubran
con construcción, carpa o toldo alguno; y sin afectar andenes ni zonas verdes en el ancho del frente del lote, y
solamente cuando se haya previsto un aislamiento de antejardín igual o mayor a cinco (5.00) metros. ASPECTOS
NO CONTEMPLADOS: En caso de no encontrarse disposiciones aplicables a un caso determinado, se recurrirá a
las disposiciones contenidas en el Reglamento que fije el Municipio de Ricaurte para tal efecto, a las leyes y a los
principios generales del derecho. ARTÍCULO 16.- REGLAMENTACIÓN APLICABLE A LOS SECTORES
EXCLUSIVAMENTE COMERCIALES: (CENTROS COMERCIALES) USO PRINCIPAL: USO COMERCIAL:
prestación de servicios tales como: supermercados, cine, teatros, discotecas, consultorios médicos, restaurantes,
heladerías, panaderías, boutiques, agencias de viaje, correos, sucursales bancarias y en general los usos
comerciales orientados a la prestación de servicios a la Urbanización cuyo volumen y funcionamiento no cause
molestias a los vecinos. AREA Y FRENTE DEL LOTE: El área y frente mínimo es el estipulado en el plano
urbanístico. A esta zona se le dará el tratamiento de centro comercial; razón por la cual se laborará un proyecto
integral de toda la zona aún cuando se permita su construcción por etapas. AISLAMIENTOS: El centro comercial
tendrá como mínimo diez (10) metros cuadrados de aislamiento frente a todas las vías. Se exige ornamentación
especial de los jardines del centro comercial tales como, esculturas, murales, fuentes, etc. Así mismo se deberán
prever asilamientos laterales y posteriores de diez (10) metros como mínimo. ALTURA Y NÚMERO DE PISOS:
Altura máxima de dos (2) pisos AREA DE OCUPACIÓN: Máximo 40% del área del lote. AREA DE
CONSTRUCCIÓN: MAXIMO EL 80% DEL AREA DEL LOTE. ESTACIONAMIENTOS: Se exigen zonas de
estacionamiento a razón de uno (1) por veinte (20) metros cuadrados, de área comercial. Estos se dispondrán de
tal forma que para realizar la maniobra de entrada y salida no se interrumpa el tráfico de las vías circundantes.
OTRAS DISPOSICIONES: Los pasillos de circulación, escaleras, medidas de seguridad y salubridad, baños
públicos etc. Se acogerán a lo dispuesto en los códigos de urbanismo y construcción. ARTÍCULO 17.-
REGLAMENTACIÓN APLICABLE AL SECOR HOTELERO: USOS PRINCIPALES: Edificios destinados a
alojamiento turístico tales como: hoteles, apartahoteles y villas turísticas que deberán ceñirse a la reglamentación
que para cada caso exija la Corporación Nacional de Turismo C.N.T. USOS ANEXOS: Todos aquellos
complementarios a la actividad turística tales como: restaurantes, cafeterías, heladerías, discotecas, y centros
receracionales. AREA Y FRENTE DE LOTES: Las áreas y frente de lotes serán de 3.000 metros cuadrados y
cuarenta (40) metros de frente como mínimo. AISLAMIENTOS: Las edificaciones se aislarán por todos sus lados
así: cinco (5.00) metros, como mínimo y/o de acuerdo a la demarcación emitida por la oficina de Planeación del
Municipio de Ricaurte Cundinamarca. AREA DE OCUPACIÓN: El área máxima de ocupación será el 50% del
área del lote. AREA DE CONSTRUCCION: El área máxima de construcción será de 150% del área del lote.
ALTURA Y NUMERO DE PISOS: La altura máxima será doce (12) metros y un máximo de cuatro (4) pisos;
medidos sobre cualquier cot del lote, se permitirán altillos solamente autorizados por la oficina de planeación del
Municipio de Ricaurte y en todo caso sin exceder el índice máximo de construcción establecido. GARAJES: Se
exige de un (1) garaje por cada unidad de alojamiento. Estacionamiento para visitantes a razón de uno (1) por
cada vivienda y uno (1) por cada veinte (20) metros cuadrados de área comercial. Para los edificios destinados al
alojamiento turístico se deben cumplir las normas que para el caso exija la Corporación Nacional de Turismo
C.N.T. VOLADIZOS: Se permiten los voladizos hasta por dos (2) metros. DISPOSIONES ESPECIALES: Todos
los proyectos hoteleros y de servicios turísticos deberán cumplir con los requisitos que para cada caso exija la
Corporación Nacional de Turismo y obtener la aprobación de dicha entidad. AREA MINIMA DE ALCOBAS: El
área mínima de alcobas será de 20.00 metros cuadrados, con lado libre no inferior a 3.50 metros. AREA MINIMA
DE COCINAS: El área mínima de las cocinas será de 50.00 metros cuadrados, con lado no inferior a cinco (5)
metros. AREA MINIMA DE CUARTO DE BAÑOS: El área mínima de los cuartos de baño será (5.00) metros
cuadrados con lado no inferior a 1.50 metros. GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS: El área mínima de garajes y
estacionamientos será de 2.50 metros por 5.00 metros. VENTILACION E ILUMINACION DE LOS ESPACIOS
HABITABLES: Todos los recintos y espacios habitables se ventilarán e iluminarán
debidamente.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------
CAPITULO IV. DE LAS AREAS PRIVADAS DE RESERVA. AREAS DE RESERVA PARA FUTUROS
DESARROLLOS (A.R.F.D) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 18.- DEFINICIÓN: Son áreas privadas de reserva, los globos de terrenos que el urbanizador destinará
para desarrollos especiales cuya normatividad será de carácter especifico de acuerdo con su ubicación y en
concordancia con disposiciones de planeación del Municipio de Ricaurte. Estas áreas podrán ser desarrolladas
ateniéndose en general a las normas previstas en el presente reglamento en cuanto a aislamientos,
estacionamientos y cerramientos pero con base en las siguientes normas: ----------------------------------------------------
ARTÍCULO 19.- REGLAMENTACION. LOCALIZACION: Serán áreas privadas de reserva SECTOR AZ.- EL
PALMAR: Lotes 001, 002, 003, 004,005, 047, 048, 049, 050, 051, 052. 053, 089, 090, 092, 093, 094, y 095---------
SECTOR BY.- ABEDULES: 070, 071, 082, 083, 084, 085, 086, 087, 088, 089, 090, 091, 092, 093, 094, 095, 096,
097, 098, 099, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116.-------------------
Todos aquellos globos de terreno que aparezcan señalados en el plano definitivo de loteo como tal, cuya
nomenclatura será incluida en un apéndice anexo al presente reglamento.-----------------------------------------------------
USOS: USO MULTIPLE. Vivienda, unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, comercial, hotelera y recreacional.----------
AREA Y FRENTE DE LOS
LOTES.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Área desde quinientos (500) metros cuadrados en delante de ancho y fondo descritos en listados anexos.----------
Las áreas previstas en forma general por el plano del loteo definitivo y que no presenten lotes específicos podrán
ser desarrolladas y loteadas por el urbanizador en su momento con el visto bueno de planeación Municipal de
Ricaurte. En ningún caso se permitirán frentes mínimos a 20.0 metros. Para las áreas privadas de reserva.---------
DE LA SUBDIVISIÓN DE LOTES: Se permitirán la subdivisión de lotes cuyas áreas resultantes no sean
inferiores a 500 metros cuadrados salvo en caso que su partes se engloben a otros resultando lotes mayores de
1.000 metros
cuadrados.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AISLAMIENTO DE FRENTE O ANTEJARDÍN: Tres (3) metros mínimos frente a vías principales-----------------------
Tres (3) metros mínimo frente a vías secundarias--------------------------------------------------------------------------------------
En el antejardín no se permitirá ningún tipo de construcción, ni siquiera provisional. Solo se permitirá la
Construcción de verjas de cerramiento, las cuales no podrán tener mas de 0.50 metros de muro lleno y 1.00
metro de rejas transparentes, para una altura total máxima de 1.50 metros.----------------------------------------------------
Todo propietario de lotes esta obligado a conservar y cuidar la zona verde en los antejardines, recomendándose
la siembra de árboles con buena formación de tronco y copa.----------------------------------------------------------------------
AISLAMIENTOS LATERALES: Tres (3) metros mínimos. En caso de englobes de los lotes se permitirá
adosamiento siempre y cuando se aíslen hacia los costados de construcciones vecinas preexistentes y / o futuras
en el ancho establecido. En caso de lotes esquineros el aislamiento posterior se entenderá como lateral.---
AISLAMIENTO DE FONDO O POSTERIOR: .------------------------------------------------------------------------------------------
Tres (3) metros mínimos. No se permite su utilización para ningún tipo de construcción incluso garajes. NOTA:
Debido a la presencia de diversas conformaciones de lotes, en aquellos casos en los cuales surjan dudas sobre
aislamientos, estos serán previamente dilucidados por la oficina de planeación del Municipio de Ricaurte
mediante demarcación.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Todo aislamiento se concibe como una distancia paralela a un lindero, independientemente de su conformación.--

ALTURA Y NUMERO DE PISOS.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Altura máxima de doce (12) metros y no superior a cuatro (4) pisos. En caso de lotes con pendiente superior de
35% se permitirán niveles de construcción que no excedan los cinco (5) pisos en altura sobre la cota de
construcción más baja del lote en todo caso máximo cuatro (4) pisos sobre la cota más alta.-----------------------------
AREA DE OCUPACIÓN: El área máxima de ocupación será la resultante al aplicar los aislamientos mínimos
exigidos para frente, fondo y laterales sin superar el 50% del área bruta del lote.--------------------------------------------
GARAJES: Se exige mínimo de un (1) garaje por cada unidad de vivienda; en vivienda multifamiliar un mínimo de
un (1) garaje por cada unidad y un (1) garaje para visitantes por cada siete (7) unidades de vivienda.-----------------
En usos comerciales se exigen zonas de parqueo a razón de un (1) cupo por cada veinte (20) metros cuadrados
de área destinada uso comercial-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
VOLADIZOS.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Se permite voladizo máximo de 0.50 metros sobre antejardines de vías principales y secundarias------------------
Sobre los aislamientos laterales y posteriores se permiten voladizos que avancen máximo 0.50 metros sobre el
aislamiento mínimo exigido.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PATIOS INTERIORES Y VACIOS.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
En los casos en los cuales por diseño prevean patios interiores y/o vacíos, estos n podrán abarcar un área inferior
a doce (12) metros cuadrados con lado menor mínimo de tres (3.0) metros. Se podrán prever además buitrones o
vacíos para efectos de ventilar áreas de servicio (no de habitaciones ni áreas sociales) cuya área no sea inferior a
nueve (9) metros cuadrados con lado mínimo de tres (3) metros.----------------------------------------------------------------
CAPITULO V. DE LOS SERVICIOS PUBLICOS.--------------------------------------------------------------------------------------
Se creara por la compañía vendedora y constructora del proyecto una empresa de carácter privado que se
encargará del manejo de equipos y suministros de los servicios de agua, luz, alcantarillado, telefonía y aseo. Esta
empresa fijará el valor del costo de la prestación de los servicios los derechos de conexión o acometidas,
teniendo en cuenta para ello las tarifas fijadas por las empresas oficiales establecidas en el Municipio de Ricaurte,
Departamento de Cundinamarca.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 20.- ACUEDUCTO: La urbanización cuenta con un servicio propio de acueducto consistente en pozos
profundos y estaciones de bombeo. Adicionalmente una red privada alimentada desde el municipio de Girardot
por la empresa Acuagirardot.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Todo el sistema con sus respectivas redes de distribución; se construirá de acuerdo a los planos y
especificaciones técnicas.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTA: Cada propietario esta obligado a mantener un tanque de reserva de 1.000 litros y a canalizar a un tanque
de reserva de aguas lluvias de 10 m3 ----------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 21.= ALCANTARILLADO: Para la disposición de las aguas servidas se utilizaran pozos sépticos como
solución individual para cada predio, con posibilidad de conexión a un campo de infiltración (sistema ASAS). El
sistema de desagües de aguas servidas será por cuenta de cada propietario.----------------------------------
ARTICULO 22.- ENERGIA ELECTRICA: El sistema de energía eléctrica para el alumbrado publico y domestico,
se hará por medio de redes áreas, de acuerdo con los planos y especificaciones técnicas aprobadas por la
empresa de energía eléctrica CELGAC.---------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 23.- ARBORIZACION.- Además de los árboles y ornamentación que el urbanizador mantendrá y
proporcionara, cada propietario esta obligado a plantar nuevos árboles de buena formación de tronco y copa en el
inferior de su predio. .---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO VI DE LA TRAMITACION DE PERMISOS.------------------------------------------------------------------------------
ARTICULO 24.= PROCEDIMIENTO. Los propietarios de los diferentes lotes de la urbanización, para efectuar
obras de construcción en sus respectivos lotes, deberán solicitar y obtener de la Alcaldía del municipio de
Ricaurte, Departamento de Cundinamarca, y según los trámites que esta entidad establece, el correspondiente
permiso o licencia de construcción.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Los proyectos arquitectónicos se ceñirán a las normas contenidas en el presente reglamento. En caso de no
encontrarse en el, se aplicarán las disposiciones contenidas en el plan de desarrollo urbano del municipio de
Ricaurte o en los planes que para tal efecto considere el municipio.--------------------------------------------------------------
ARTICULO 25. CONSTANCIA DE LAS ESCRITURAS: El urbanizador se obliga a publicar en un folleto la
presente reglamentación para hacerla conocer de todos los comprados de los lotes y a protocolizar junto con las
escrituras de venta de cada lote un ejemplar del mismo. En cada escritura de venta del lote se incluirá una
cláusula en la cual el comprador declara conocer la reglamentación de la urbanización y se compromete a cumplir
con las normas establecidas en el.-----------------------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO VII.- DEFINICIONES DE TERMINOS USADOS EN EL PRESENTE REGLAMENTO.-----------------------
ARTICULO 26.- DEFINICIONES: AISLAMIENTO LATERAL: Es el espacio libre comprendido entre la línea de
construcción lateral y el lindero del lote----------------------------------------------------------------------------------------------------
AISLAMIENTO POSTERIOR: En el especio libre comprendido entre el limite de construcción y el lindero posterior
del lote.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ALTURA DE LA EDIFICACION: Corresponde a la distancia vertical entre el nivel promedio del terreno y el nivel
medio de la cubierta.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ANCHO DE LA VIA: Es la medida de la zona de uso publico, tomada entre las líneas de parámetro. Incluye
calzada, andenes y zonas verdes públicas.----------------------------------------------------------------------------------------------

ANCHO DEL LOTE. Es la distancia entre los linderos laterales del lote.---------------------------------------------------------
ANDEN: Es la parte lateral de la vía pública comprendida entre la línea de paramento y la línea de construcción-
ANTEJARDÍN: Es el área libre de propiedad privada, comprendida entre la línea de parámetro y la línea de
construcción.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AREA DE COSNTRUCCION: Es la suma de las áreas construidas de una edificación, sin contar las
correspondientes a las instalaciones mecánicas y técnicos que se encuentran en el sótano, azotea o cubierta y
excluyendo los aleros y balcones sobresalientes descubiertos.---------------------------------------------------------------------
AREA DE OCUPACION: Es el área de construcción de una edificación en el primer
piso.----------------------------------
AREA DE CESION: Es el área que el urbanizador debe ceder al Municipio de Ricaurte para uso comunitario.------
AREA DE LOTE: Es la medida de la superficie comprendida entre los linderos.-----------------------------------------------
AREA O ZONAS VERDES: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Son espacios abiertos de uso público o comunal destinados a la recreación, ornamentación y control ambiental de
la urbanización.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CALZADA: Es la superficie de rodamiento de la vía pública destinadla transito de vehículos.-----------------------------
CERRAMIENTOS O CERCAS: Todo elemento que separa dos (2) lotes.-------------------------------------------------------
EDIFCIO AISLADO: Es el rodeado por áreas libres en todos sus costados.---------------------------------------------------
ESTACIONAMIENTO: Es el lugar destinado al aparcamiento de vehículos por los residentes del condominio.----
GARAJE: Es el lugar destinado para el aparcamiento de vehículos por los residentes del Condominio.--------------
LINDEROS: Es la línea común que separa dos (2) lotes o áreas diversas.----------------------------------------------------
LINEA DE PARAMENTO: Es el lindero entre el lote y la zona de uso público.-------------------------------------------------
LINEA DE CONSTRUCCIÓN: Es la intersección de la fachada de un edificio con un plano normal a la misma
fachada.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NUMERO DE PISOS: Es el número de cortes horizontales necesarios para representar, una sola vez, toda la
superficie de piso de una edificación.------------------------------------------------------------------------------------------------------
PATIO: Espacio no cubierto, distinto del aislamiento que sirve para ofrecer luz y ventilación a las habitaciones------
SEPARADOR: Es la faja que separa dos (2) calzadas y forma parte de una vía.----------------------------------------------
URBANIZADOR: Es la persona natural o jurídica que en su propio nombre, o del propietario de un terreno, directa
o indirectamente emprende o ejecuta la división de dicho globo de terreno y lo adicione para la construcción de
edificaciones.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
USO: Es el destino señalado a un terreno, a un edificio, o a parte de estos.----------------------------------------------------
USO ANEXO: Es el uso secundario o accesorio de un uso principal.-------------------------------------------------------------
USO COMPATIBLE: Es aquel que no perturba el principal y que no ocasiona peligro a la salud, a la seguridad o a
la tranquilidad pública.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
USO COMPLEMANTARIO: Es aquel que permite integrar mejor el principal señalado en una zona.--------------------
USO INSTITUCIONAL: Es aquel que corresponde a servicios administrativos, sociales de seguridad y culto.-------
USO PRINCIPAL: Es el señalado como predominante.-------------------------------------------------------------------------------
VIA: Es la zona de uso público destinada al transito de vehículos y personas.-------------------------------------------------
VIVIENDA: Edificación destinada en forma especial y permanente a residencia y habitación de personas.------------
VIVIENDA BIFAMILIAR: Es el edificio o construcción con unidad arquitectónica y áreas aptas para residencia
independiente de dos (2) familias.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Es el edificio o construcción con unidad arquitectónica y áreas aptas para residencia
de tres (3) o mas familias.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Es el edificio o construcción con áreas aptas para la residencia independiente de una
sola familia. VOLADIZO: Es la parte de los pisos superiores de una edificación que sobresale de la línea de
construcción y cuyo apoyo está dentro del área independiente.--------------------------------------------------------------------
SECTOR: Es el área correspondiente a cada una de las divisiones territoriales de la urbanización, para lo cual se
rigen normas determinadas tendientes a regular los tipos y usos a que se destine el terreno, las características
de los edificios y a procurar un equilibrio en las densidades de población para lograr un mejor uso en beneficio de
la comunidad -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ZONA COMERCIAL: Es aquella destinada al intercambio de servicios y mercancías al detal para alas zonas
residenciales contiguas.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ZONAS COMUNALES: Son las áreas destinadas al uso y servicios de la comunidad.---------------------------------------
ZONAS VERDES: Áreas libres empradizadas y arborizadas de uso público comunal destinadas para la
recreación y ornato del Condominio.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
ZONIFICACIÓN: Consiste en la identificación y delimitación de zonas en el plano de urbanización, para los
diferentes usos o las normas que lo regulan.--------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: Hace parte integral de este reglamento como ya se ha mencionado, los cuadros de loteo del
CONDOMINIO POBLADO TURISTICO SAN MARCOS, con sus respectivos sectores, configuración de los lotes,
áreas, perímetros.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO: El presente reglamento estará sujeto a cambios por parte del urbanizador, durante el desarrollo de
las obras, hasta tomar el proyecto definitivo----------------------------------------------------------------------------------------------
El presente reglamento de propiedad horizontal y reglamento urbanístico del Condominio Poblado Turístico San
Marcos; fue aprobado por la Junta Directiva del Condominio; el día veinticuatro (24) de junio de 1994. En fe se

firma por el presidente.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PARAGRAFO: El compareciente presenta para su protocolización con este instrumento copia de la Escritura
pública de compraventa y englobe número 1897 del 21 de junio de 1.994, de la Notaria 45 de Santa Fe de
Bogotá, referente a los inmuebles que conforman el CONDOMINIO POBLADO TURISTICO SAN MARCOS, al
cual se refiere el Reglamento de copropiedad que se solemniza con la presente escritura, igualmente se
protocoliza con este instrumento copia de la escritura pública de loteo número 2791 del 18 de agosto de 1994, de
la Notaría 45 del circulo notarial de santa Fe de Bogotá, referente también al Condominio Poblado Turístico San
Marcos.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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Hasta aquí llega el Reglamento de Propiedad Horizontal del CONDOMINIO POBLADO TURISTICO SAN
MARCOS de acuerdo a la Ley 675 de 2001 y de las normas concordantes. ---------------------------------------------------