Entre el ciudadano ______________, de nacionalidad __________, mayor de

edad, estado civil ________ , de profesión ____________, titular de la Cédula de

Identidad Nro. V/E-__________, y domiciliado en_________________,
Estado______, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR por una
parte; y, por la otra, el ciudadano ______________, de nacionalidad __________,
mayor de edad, estado civil ________ , de profesión ____________, titular de la
Cédula de Identidad Nro. V/E-__________, y domiciliado en_________________,
Estado______, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento un inmueble de su exclusiva propiedad, según consta de
documento de propiedad inscrito en el Registro _____________, bajo el
No._____, folio ________, Tomo_____, de fecha _____ con Numero Catastral
_________________ y tiene como linderos los siguientes:
Norte:____;Sur:_____;Este:_____ y Oeste:____. Dicho inmueble está constituida
por un(a) apartamento/ casa, ubicado en _____________, Urbanización
____________, Nro __________, Parroquia______________, Municipio _______
Estado ____________. El respectivo inmueble tiene un área aproximada de xx
mts 2 con las siguientes características: tipología: (unifamiliar o multifamiliar)
______; paredes: ________; techo: _______; piso: ______; (descripción detallada
de las demás áreas que tuviera, tales como puesto estacionamiento, maletero,
jardines, porches, balcones, sala, comedor, cocina, número de habitaciones y de
baños), de conformidad con lo establecido en el artículo 5 ordinal 9 del
Reglamento para la Regularización y Control de los Arrendamiento de Viviendas.
SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como
VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con lo
establecido en el artículo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. TERCERA: La
duración del Contrato será de ____________ (mínimo 01 año) pudiendo ser
prorrogable por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminación del
contrato, el cual deberá manifestar por escrito sin tener que pagar
indemnizaciones o cánones restantes de conformidad con lo establecido en el
artículo 51 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de
_________BOLIVARES FUERTES (Bsf.____), según consta de Resolución
emanada de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Nro.
_______ de fecha _________, dando cumpliendo con lo establecido en los
artículos 53, 66 y 78 de la referida Ley. Dicho canon será pagado en la Cuenta
Corriente Número _______del Banco______ a nombre de EL ARRENDADOR y
será cancelado los cinco primeros días del mes siguiente a su vencimiento tal
como lo establece el articulo 5 Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con
lo estipulado en los artículos 42, 67 y 68 de la Ley para la Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda. QUINTA: Queda entendido entre las partes
que EL ARRENDADOR podrá solicitar el desalojo del inmueble por motivos de
incumplimiento de los cánones de arrendamiento de conformidad con lo
establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la Ley para la Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo el ARRENDATARIO perder todos
los derechos consagrados en la Ley. SEXTA: EL ARRENDADOR se obliga a
entregar a EL ARRENDATARIO recibos de pago correspondiente a los meses de
canon cancelados de conformidad con lo establecido en el Artículo 69 de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. SEPTIMA: El
presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones personales de
EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente celebrado
intuito persona, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocerá como
arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento.
OCTAVA: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la
vivienda objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a
preservar el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a
servicios, seguridad y sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a EL
ARRENDADOR de conformidad con los artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, no obstante los
daños maliciosos determinados por las autoridades competentes correrán sus
reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con los artículos
71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación
de recuperar, mantener o reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano
de la vivienda, según lo establecido en el artículo 7 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA: Es
obligación de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones necesarias e
inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones
y estructura del inmueble. DECIMA PRIMERA: Queda prohibido para EL
ARRENDATARIO la cesión y el subarrendamiento parcial o total del inmueble
objeto de este contrato; sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR,
siendo objeto de sanción EL ARRENDATARIO que infrinja esta disposición según
lo establecido en el artículo 44 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. DECIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios
públicos y/o privados serán por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad
con el artículo 36 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos
de Vivienda. DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el
inmueble arrendado, previa notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de
convenir el día y hora de la inspección. Las inspecciones realizadas de común
acuerdo a lo antes estipulado no podrán ser invocadas a EL ARRENDADOR
como interrupción del disfrute pacífico del inmueble arrendado. Dicha Inspección
será de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del inmueble por parte de EL
ARRENDATARIO. DECIMA CUARTA: Al término del presente contrato EL
ARRENDADOR tiene el derecho a recibir el inmueble por parte de EL
ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó,
salvo el deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo con lo establecido en el
artículo 43 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. DECIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del
presente contrato será causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los
respectivos procedimientos administrativos y las instancias judiciales conforme a
la Ley, debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de
Arrendamiento. DECIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes que si durante
la relación arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser
propiedad de otra persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará
totalmente de pleno derecho en la persona de los propietarios o arrendadores
anteriores, en todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la
relación arrendaticia existente. Y por consiguiente, las partes estarán obligadas a
respetar dicha relación, en los términos y condiciones pactadas de conformidad
con el artículo 38 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos
de Vivienda. DECIMA SEPTIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR consignar
ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no
mayor de 15 días hábiles a la autenticación y/o protocolización del contrato de
arrendamiento, a los fines de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional
de Arrendamiento de Vivienda según el artículo 9 del Reglamento de la Ley para
la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DECIMA
OCTAVA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de______ del
Estado_______ con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo
establecido en el artículo 55 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. DECIMA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será
regido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de
fecha 12 de Noviembre de 2011 y su Reglamento. VIGESIMA: EL
ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y
cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al
pie de este contrato.
Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un solo efecto,
uno para cada parte y uno para ser consignado ante la Superintendencia Nacional
de Arrendamientos de Vivienda dentro del período legal establecido en la Ley.
En ______, a los ____ días del mes de ______ del dos mil quince.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO