Entre la Ciudadana ALICIA MARIA REQUENA HERNANDEZ, venezolana, mayor de

edad, domiciliada en la Ciudad de Maturín, titular de la Cedula de Identidad N° V-

3.701.301, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominarán LA
ARRENDADORA, representada en este acto por la Abogado en ejercicio Ysabel Sucre,
venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V-9.294.691, por una
parte, y por la otra El Ciudadano EDUARDO LUIS ACOSTA GARCIA, venezolano, mayor
de edad, domiciliado en Calle Bocono, casa N°26-2 Sector Sabana Grande, parroquia las
Cocuizas, Municipio Maturín del estado Monagas titular de la cedula de identidad N° V-
19.090.602, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominarán EL
ARRENDATARIO, han convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, el
cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO quien lo toma en tal concepto un (01) inmueble
constituido por un Local comercial de su propiedad, el cual tiene un área general de
Setecientos Noventa y Nueve metros cuadrados (799mts2), y una área de
construcción de aproximadamente Seiscientos Veintiséis metros cuadrados
(626mts2), el mismo se encuentra distinguido con el Nro. 01 y se encuentra ubicado en
la Urbanización Las Cocuizas, avenida principal o como es su nombre José Gregorio
Monagas, frente al parque Padilla Ron, Parroquia las Cocuizas, Municipio Maturín del
Estado Monagas, el cual consta de siguientes dependencias: Una (01) oficina
Administrativa, Una (01) sala de espera, Dos (02) habitaciones, Tres (03) baños, Un
(01) cuarto de depósito, un (01) área de estacionamiento, portón de hierro,
instalaciones funcionando de agua y luz, construcción hecha en paredes de
bloques, piso de cemento, techos de laminas de acerolit y Zinc, área totalmente
cerrada con paredones de bloques, los cuales a los efectos del presente instrumento se
denominará EL INMUEBLE. Las Partes convienen expresamente que solo podrá
destinarse el inmueble objeto de este arrendamiento para las actividades comerciales
relativas al desarrollo comercial de EL ARRENDATARIO, es decir, para la prestación
exclusiva de servicios de Auto lavado de vehículos, mecánica ligera, cambio de aceite y
filtro, ducha de grafito, servicio de electro auto, instalación de papel ahumado, venta de
aceites y filtros para vehículos, servicios de mantenimiento, revisión, instalación de aires
acondicionados para automóviles, carga de gas, etc., compra y venta de repuestos de
automóviles; consignación, compra y venta de vehículos, y en fin actividades propias a las
aquí señaladas. SEGUNDA: La duración del presente contrato será de seis (06) meses,
contado a partir del día 15 de Junio de 2021 al 15 de Diciembre de 2021; fecha en la
cual EL ARRENDATARIO conviene expresamente en la entrega el inmueble en las
condiciones aquí establecidas, sin que haya necesidad de más requerimientos, ni acción
por parte de LA ARRENDADORA a la fecha de vencimiento, todo esto en caso de no
existir renovación por acuerdo entre las partes del presente contrato y el Arrendatario
requiera de unos días para su desocupación, en ningún momento este plazo será tomado
como una tácita reconducción del contrato por lo cual renuncia a ello. La responsabilidad
de EL ARRENDATARIO por todas y cada una de las obligaciones que adquiere por este
convenio sólo cesarán cuando LA ARRENDADORA le expida por escrito el finiquito
correspondiente, previa inspección y manifestación de conformidad del estado de las
instalaciones. En caso de prórroga del presente contrato, la misma deberá constar
expresamente por escrito, y determinarse en ésta el nuevo canon de arrendamiento que
entraría en vigencia. TERCERA: Las partes, de común acuerdo han convenido en fijar el
canon de +arrendamiento durante la validez indicada en este contrato en Ciento Veinte
Dólares Americanos Mensuales (120,00$), los cuales serán pagados en efectivo, en la
referida divisa americana o su equivalente en bolívares soberanos a la tasa oficial fijada
por el Banco Central de Venezuela para el momento del pago, EL ARRENDATARIO, se
obliga a pagar puntualmente el canon aquí acordado bien sea a través de depósitos o
transferencia bancaria o pago en efectivo mensual el cual se hará los días 15 de cada
mes de manera anticipada, correspondiendo el pago del primer el día 15 de junio de 2021,
y así sucesivamente hasta el 15 de diciembre de 2021; en caso de resultar el día de pago
del canon, día feriado o festivo, el pago deberá ser efectuado el día anterior a la fecha
aquí señalada, y LA ARRENDADORA a su vez se compromete a que una vez verificada
y disponible la transferencia en caso de hacerse por esta vía el pago del canon en la
cuenta indicada, o el pago en efectivo en divisas, entregar a EL ARRENDATARIO el
recibo correspondiente al mes cancelado. El pago de los cánones de arrendamiento del
inmueble aquí descrito será hará de la siguiente manera; directamente a la Ciudadana
Ysabel Sucre, es su carácter de administradora, carácter este que le otorga plena y
voluntariamente LA ARRENDADORA a la identificada Ciudadana, a la cuenta aquí
indicada BANCO DEL FONDO COMUN, CUENTA DE AHORROS NUMERO: 0151-0084-
28-6014677929; A NOMBRE DE YSABEL NATALIA SUCRE, CEDULA V-9.294.691, o
mediante el pago en efectivo del canon acordado por las partes en divisas. Asimismo, una
vez efectuado el pago, el soporte o comprobante del mismo, deberá ser entregado a LA
ARRENDADORA o a la persona que la misma designe para tal fin, a los fines
administrativos y contables consiguientes, y LA ARRENDADORA entregara el recibo
conforme al mes pagado. En caso de mora en el cumplimiento de la obligación de pago
del canon arrendaticio, las cantidades adeudadas devengarán la tasa de interés activo
diario, por día de atraso del 10% del monto del canon fijado. De igual manera, EL
ARRENDATARIO se compromete a pagar lo que se generen mes a mes de servicio de
electricidad, agua, entre otros, y; al término del presente contrato deberá entregar a LA
ARRENDADORA o la persona que ésta designe para su representación, las solvencias
de todos los servicios antes señalados; así como de aquellos que a futuro fueren
contratados por EL ARRENDATARIO. CUARTA: EL ARRENDATARIO declara conocer
el inmueble arrendado, así como su estado de conservación actual, sin embargo al
presente contrato le será anexado como parte integrante del mismo un inventario de
bienes que será levantado entre ambas partes dejando constancia de las instalaciones,
así como de los bienes muebles que en él se encuentren y su estado. Asimismo, se obliga
expresamente a conservar y devolver el inmueble al finalizar el presente contrato, en
perfecto estado de conservación y uso, tal como declara haberlo recibido. De igual
manera, expresamente se establece y así lo acepta EL ARRENDATARIO, que no se
podrá realizar en el inmueble arrendado, ningún tipo de remodelación, reforma, mejoras o
bienhechurías sin el consentimiento previo y por escrito de LA ARRENDADORA, o a la
persona que la misma designe para tal fin. En todo caso, a la terminación o expiración del
presente contrato, las mejoras o bienhechurías realizadas, quedarán en beneficio
exclusivo del inmueble, sin que exista obligación de indemnización y sin que EL
ARRENDATARIO, tenga derecho a reclamación alguna por este concepto y a la cual
renuncia en este acto. Las reparaciones menores que se realicen al inmueble durante la
duración del arrendamiento serán por cuenta de EL ARRENDATARIO incluyendo las
reparaciones mayores que fueran causadas por mal uso, dolo o negligencia de los
ocupantes o visitantes, y las que se produzcan por no efectuar oportunamente las
reparaciones menores. Ambas partes, convienen en considerar como reparaciones
menores, todas aquellas cuyo monto individual no exceda al equivalente tres (03) meses
del canon que se encuentre vigente para el momento en que se produzca la necesidad de
reparación y por cada ocurrencia. En caso que sea menester realizar reparaciones
mayores al inmueble, EL ARRENDATARIO conviene en la ejecución de las mismas,
fuera cual fuere su magnitud, u optar por desocupar el inmueble, dando por terminado el
contrato y pagando los cánones por vencer hasta la terminación del contrato o de su
prórroga, si hubiera lugar a ella y hasta la fecha de la entrega. QUINTA: EL
ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento a LA ARRENDADORA, por
escrito y con la mayor urgencia, cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser
necesaria alguna reparación mayor en el inmueble, y de no hacerlo así, será responsable
de los perjuicios que se ocasionen. Dicha comunicación deberá hacerla tan pronto como
tenga conocimiento del daño, y la falta de aviso oportuno le hará responsable de los
daños y perjuicios que por ello sufran tanto el inmueble como terceros y los inmuebles
aledaños, LA ARRENDADORA se reservan el derecho de visitar directamente, o por
medio de su mandatario el inmueble arrendado, en el momento y oportunidad que juzgue
conveniente, y EL ARRENDATARIO, conviene expresamente en ello, SEXTA: EL
ARRENDATARIO se obliga expresamente a no hacer ninguna alteración, modificación o
adición en lo que se refiere a la estructura o infraestructura de servicios o distribución
física actual del inmueble arrendado sin la previa autorización dada por escrito de LA
ARRENDADORA, dejando a salvo las remodelaciones, mejoras y bienhechurías que se
estén realizando en el inmueble para la fecha de la celebración de este contrato. De igual
modo, se obligará a cumplir escrupulosamente con todas las medidas de carácter
sanitario, o en pro de la seguridad del inmueble, o de sus ocupantes, establecidas por las
autoridades. EL ARRENDATARIO será responsable por el deterioro o pérdida, daños y
perjuicios de cualquier naturaleza que pueda sufrir el inmueble, el mismo o las personas
que ocupen o se encuentren en el inmueble por cualquier causa proveniente de la mano
del hombre, accidentes producto del mal uso de aparatos eléctricos o mecánicos formen o
no éstos, parte del inmueble. EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a vigilar con
atención y no permitir en ningún caso, con la excepción de los materiales que
habitualmente se utilizan en la labor comercial que se cumple en el inmueble, se
introduzcan a éste, de forma permanente ni aun temporal, sustancias de carácter
inflamables, explosivo o de otra manera peligrosa, ni aquellas que pudieran producir
emanaciones o cualquier contaminación, ni aquellas que requieran de permiso o trámites
especiales de las autoridades sin obtenerlo, ni las que sean prohibidas por ellas, o por la
ley, y no utilizará equipos o maquinarias de carácter industrial ni aquellas que produzcan
ruidos por encimas de los niveles tolerables para lo demás. SÉPTIMA: Queda
expresamente convenido que si el inmueble queda afectado por decreto de expropiación
por causa de utilidad pública o social por cualquier oficina gubernamental, creada o que
se creare, aun cuando sea de los llamados organismos autónomos que dependan de
aquellas, afectare con sus obras directa o indirectamente el inmueble y que sus
propietarios se vieren obligados a enajenar, disponer, derribar, o en cualquier otra forma
gravar el inmueble, o pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno
derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a LA ARRENDADORA, ninguna
clase de indemnización, incluso si efectivamente se le cause algún daño o perjuicio por
tales hechos a las personas que ocupan el inmueble arrendado, y tampoco podrá retener
el pago de los cánones de arrendamiento convenido, ni dejar de pagar los cánones de
arrendamiento, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble
arrendado, hasta que se produzca la efectiva desocupación del inmueble. OCTAVA: EL
ARRENDATARIO, conviene en avisar por escrito y mediante cualquier medio tecnológico
existente, ambas opciones inclusive; y a la brevedad posible a LA ARRENDADORA
sobre cualquier usurpación, invasión que persona natural o jurídica manifieste hacer o
haga en el inmueble o en su estructura general, bien sea originados en el mismo o en
algunos colindantes; y en casi de no hacer será responsable por los daños y perjuicios
que ocasionen su negligencia u omisión. NOVENA: Este es un contrato, que se considera
celebrado en forma personal, es decir, “INTUITO PERSONAE”, por lo tanto, EL
ARRENDATARIO no podrá cederlo, ni traspasarlo en forma alguna, total o parcialmente,
bajo pena de nulidad; salvo que haya obtenido previamente y en cada caso, autorización
de LA ARRENDADORA, dada por escrito. En consecuencia, quedan rigurosamente
prohibidas las llamadas “ventas de punto”, “traspaso de negocio”, “cesión de negocio”,
entre otros, sin la previa autorización a que se deja hecha referencia, y cualquier intento
de violar esta disposición será considerada dolosa y dará origen a las acciones civiles
pertinentes, además del derecho que compete a exigir el desalojo de inmediato de la
persona o personas que total o parcialmente hubiesen ocupado el inmueble objeto de
este arrendamiento con motivo de la indebida cesión o autorización que hubiere dado EL
ARRENDATARIO, siendo por cuenta de aquélla todos los gastos, daños y perjuicios que
por ello ocasionare. DÉCIMA: La falta de pago de DOS (2) MENSUALIDADES o el
incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas que están contenidas en este contrato,
hará que el presente contrato quede rescindido y LA ARRENDADORA podrá demandar
la resolución del mismo ante los tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la
desocupación del inmueble con su correspondiente entrega material, así como el pago de
los canones de arrendamientos vencidos o por vencer hasta la expiración del término
convenido, más los daños y perjuicios a que hubiere lugar. DÉCIMA PRIMERA: Las
partes acuerdan que en ningún caso operará la tácita reconducción del arrendamiento,
pues la intención tanto de LA ARRENDADORA como de EL ARRENDATARIO es que
este contrato, en ningún caso y bajo ninguna circunstancia, se convierta a tiempo
indeterminado, y en todo caso EL ARRENDATARIO, renuncia al derecho de que le sea
notificado el desahucio; todo esto conforme a lo establecido en el artículo 1.599 del
Código Civil Vigente. DECIMA SEGUNDA: En la oportunidad de proceder a la
desocupación del inmueble o en su defecto a la decisión de no renovar el contrato de
arrendamiento, EL ARRENDATARIO se obliga a: 1) Entregar todas las llaves del
inmueble. 2) Dejar el inmueble libre de basura y desperdicios, con todas sus instalaciones
en perfecto estado de conversación y funcionamiento. 3) Efectuar la pintura interior y
exterior y a reponer las baldosas y vidrios que se hubiesen roto, deteriorado o
desprendido y 4) Entregar todos los comprobantes de los servicios de agua, luz, teléfono
y cualquier otro, que justifiquen el pago de los referidos servicios, es decir la solvencia de
los mismos, hasta el día de la desocupación. DECIMA TERCERA: Para todos los efectos
y consecuencias derivadas del presente Contrato convienen expresamente LA
ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO en someterse al domicilio especial de la ciudad
de Maturín estado Monagas y a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse,
reconociendo que la presente negociación tiene para ambos, carácter y causa mercantil.
DECIMA CUARTA: LA ARRENDADORA recibe en este acto, en calidad de depósito de
EL ARRENDATARIO, la cantidad de Doscientos Cuarenta Dólares Americanos (240,00$)
con lo cual garantiza el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae
en el presente contrato, especialmente aquellas dirigidas a garantizar la conservación e
integridad del inmueble. Igualmente, EL ARRENDATARIO luego del vencimiento del
presente contrato, se obliga a pagar en calidad de indemnización a LA ARRENDADORA,
el equivalente al veinte por ciento (20%) del último canon vigente, por cada día de atraso
en la entrega material del inmueble objeto del presente contrato, libre de personas y
cosas y en las mismas condiciones en que fue recibido, salvo que se hubiese acordado
voluntariamente entre las partes el otorgamiento de una prórroga. DECIMA QUINTA:
Todos los gastos que ocasione este contrato serán cubiertos por EL ARRENDATARIO,
inclusive honorarios de abogados, los que pudiese originarse por redacción del mismo,
prorrogas, gestiones de cobranza en caso de mora, desocupación o acto judicial, si
llegare el caso de desahucio, o por cualquier gestión realizada por el incumplimiento por
parte de EL ARRENDATARIO de las obligaciones que contrae de acuerdo a este
Contrato. Es Justicia. En la ciudad de Maturín, los 10 dias del Mes de Mayo de 2021