Rehabilita “LA AYUDA

Servicios Inmobiliarios PROFESIONAL QUE

MERECES”

Ciudad de México a

Rehabilita Arquitectura y Servicios Inmobiliarios

Estimado/a Arq. Claudia G. Millán Ojeda
Dirección de Operaciones

Por este medio autorizo a Usted y/o a Rehabilita, a promover la VENTA en forma exclusiva de mi propiedad, ubicada en;
El precio en que deseo que promuevan mi propiedad para su Venta es de $                                                     
                                                                  que será el precio para poder escuchar ofertas y negociar.

Como contraprestación por este servicio de intermediación comercial, estoy de acuerdo en pagar a la firma del contrato de Compra-
Venta, en concepto de honorarios el (4) % más IVA (en caso de requerir factura), del valor total en que se venda la propiedad.

Esta autorización tiene una vigencia de 120 días naturales y se renovara automáticamente por periodos subsecuentes de 30 días
naturales, siempre y cuando no se de aviso de cancelación por escrito por cualquiera de las partes, al final del plazo mencionado.

Estoy de acuerdo en liquidar el monto de su comisión en caso de que los clientes presentados y trabajados por ustedes, regresen por si
mismos o a través de terceros y la operación se cierre durante o después del termino acordado, con el cliente, o con alguno de sus
socios familiares o amistades. Si después de aceptar por escrito una oferta me desisto de la operación, pagaré a ustedes su comisión
en la fecha en que me desista.

Acepto que para el caso en que se penalice a algún comprador por incumplimiento, el monto de la penalización se comparta al 50%
entre el agente y yo, sin exceder el monto de la comisión pactada.

Los gastos de promoción y publicidad serán por cuenta de Rehabilita y no serán reembolsables en ningún caso, salvo acuerdo escrito
entre nosotros para alguna promoción especial.

Toda modificación a las condiciones contenidas en esta autorización, incluyendo el precio se hará de común acuerdo y por escrito y
estás procederán en caso de que exista una oferta en firme por escrito de parte de su cliente y yo la acepte.

Atentamente

Nombre completo y firma Arq. Claudia Guadalupe Millán Ojeda

Propietario Asesora, Vendedora????

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Mercadotecnia Inmobiliaria
La mercadotecnia inmobiliaria es cada día más compleja. De allí la necesidad de tener un plan de mercadotecnia específico para cada
propiedad que aceptamos.

Estos son algunos de los servicios que te brindaré:

1. HOJA DE INFORMACIÓN. Preparare una hoja con la información pertinente acerca de tu propiedad (precio, número de
habitaciones, áreas de construcción y terreno, impuestos a pagar, derechos prediales, etc.). Tener toda esa información en un solo
lugar nos será de utilidad para promover tu propiedad correctamente.

2. LETREROS. Un letrero Rehabilita con mi nombre será instalado muy pronto en el frente de tu casa. Promoveré tu casa en
diferentes maneras, pero el letrero Rehabilita es una herramienta comprobada para atraer clientes potenciales. Mi nombre
aparece en el letrero para asegurar que los clientes interesados llamarán directamente al agente que más sabe acerca de tu casa:
yo.

3. FOTOGRAFIAS. Tomaremos fotografías del exterior de tu casa en los próximos días. Estas fotografías serán usadas para
agregarlas a la hoja de información, anuncios desplegados, y cualquier otro tipo de información impresa. Para obtener los
mejores resultados con las fotos, trata de tener la casa muy ordenada, el jardín arreglado y el coche fuera de la entrada (ya que un
coche en una foto distrae la atención de los clientes).

4. RECORRIDO DE CASAS. Nuestra oficina realiza constantemente recorridos para que todos los Asociados conozcamos todas
las propiedades que promovemos. Esto aumenta la probabilidad de venta de tu inmueble. Es la mejor forma de darle a tu casa una
excelente exposición ante un grupo de vendedores que ya tienen clientes calificados.

5. VISITAS A LA PROPIEDAD. Vendedores de la oficina donde trabajo igual que vendedores de otras oficinas querrán mostrar tu
propiedad. Procuraremos llamar con anterioridad para hacer una cita.

6. SEGUIMIENTO A COMPRADORES QUE TU CONOZCAS. Te pido que llames a mi oficina cuando quieras y sobre todo
cuando tengas información que creas que es importante y de ayuda a la venta de tu casa. Le daré seguimiento a cada uno de los
clientes potenciales para ver si tienen interés real en la casa y obtener retroalimentación tanto de los clientes como del agente que
mostró la casa.

7. INTERNET. Además de comunicarle a todos los agentes Rehabilita del área que tu casa está en venta, subiré tu propiedad a
nuestro sitio de Internet y de esa manera miles de personas tendrán la oportunidad de ver tu propiedad y contactarme si les
interesa. (Segundamano.com, Metroscubicos.com, Propiedades.com, True Home, etc.)

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Ventajas económicas de El Propietario al trabajar con Rehabilita.

Rehabilita no es una inmobiliaria más; ¿Qué Ofrecemos?

Rehabilita le Brinda ASESORIA INTEGRAL en la venta de su inmueble con las ventajas que se reflejan realmente en
su economía y la seguridad de su Patrimonio.
1.- Invariablemente luchamos por el mejor precio, dentro de los límites que nos impone el mercado. Defendemos su
propiedad como si fuera nuestra.

2.- Aprovechamos en su beneficio cualquier decreto o promoción del Gobierno Local o Federal, subsidios temporales,
descuentos y otros.

3.- Revisamos cuidadosamente con el Notario, la elaboración del avaluó, los pagos de derechos, impuestos y
honorarios, que a usted correspondan.

4.- Si requiere gestiones tales como subdivisión o fusión de predios, régimen de condominio, uso del suelo, hacer valer
sus derechos adquiridos o cualquier otro derecho que le corresponda lo apoyamos con asesoría jurídica.

5.- Elaboramos cuidadosamente para usted el Contrato de Compra-Venta, que invariablemente cuida sus intereses y lo
protege ante cualquier incumplimiento del comprador.

6.- Revisamos escrupulosamente la escritura pública evitando errores que posteriormente generan algún problema.

7.- Levantamos el acta de entrega física del Inmueble a satisfacción del comprador para evitar reclamaciones
posteriores.

Nosotros No trabajamos por una comisión, trabajamos para que su operación sea un ÉXITO y usted siga siendo nuestro
cliente.

Folio 100 -         

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OFERTA Y MANIFESTACION DE INTENCION DE

COMPRA INMOBILIARIA

Arq. Luis Gerardo Valdés Sánchez???:

En su carácter de mediador titular, le solicito entregar la presente oferta de compra al Propietario del Inmueble que a continuación señalo,
para que conozca los términos y condiciones de mi oferta:

Descripción de la propiedad:                                                                                                                                       

                                                                                                                                                                                   

Dirección:                                                                                                                                                 

Instalaciones especiales y/o muebles:                                                                                                                         

Ofrezco a su legítimo propietario celebrar Contrato de Compra-Venta, fijándose en el mismo como precio del inmueble la cantidad de $
misma que pagaría en la forma que a continuación señalo:
1.- $ a la firma del contrato de Compra-Venta.
2.- $ al momento de la escrituración y entrega
física del inmueble.

Como respaldo de mi Oferta entrego a Ustedes en depósito la cantidad de $                                                              

                                                             , mediante cheque número del Banco
a favor de LUIS GERARDO VALDES SANCHEZ Director de Rehabilita, quienes como intermediarios lo mantendrán en su custodia hasta
el momento en que esta oferta sea aceptada por el propietario y se celebre el Contrato de Compra-Venta.

De no obtener Ustedes una resolución del propietario dentro del plazo de 10 días, o si el propietario no llegara a aceptar los términos de mi
oferta, la misma cantidad que les he entregado en depósito me deberá ser devuelta en sus oficinas simultáneamente a la recepción de la no-
aceptación del propietario.

Si es aceptada mi oferta por el propietario, celebraremos el Contrato de Compra-Venta a más tardar el día:               
                                                , y la cantidad que he entregado como depósito se aplicará como pago al precio total del inmueble.

Si desisto de mi Oferta antes del vencimiento de su vigencia, o incumplo en cualquiera de sus términos, una vez que el propietario ya la
hubiese aceptado, estoy de acuerdo que ésta se cancele automáticamente y en que la cantidad entregada como depósito sea conservada por
Ustedes y el propietario como indemnización, sin responsabilidad ulterior para Ustedes y/o el propietario del inmueble.

Esta Oferta tendrá una vigencia de diez (10) días naturales a partir de esta fecha. Al final de ese lapso, me deberé presentar dentro de los tres
(3) días naturales siguientes en sus oficinas para recibir por escrito la resolución del propietario, y si ésta es positiva celebraré el Contrato de
Compraventa en la fecha arriba indicada.

México D.F., a                                                                     

OFERENTE

                                               

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Apreciable Propietario

Requerimos para integrar el expediente de su propiedad, copia simple de la información que detallamos a continuación:

 Credencial de elector o pasaporte del propietario

 Escritura de la propiedad
 Reglamento del condominio (En su caso)
 Comprobante de domicilio (De preferencia Telmex)
 Último recibo del pago de mantenimiento (que incluye)
 Último recibo del predial
 Último recibo del agua
 Horarios que autoriza la administración, para realizar mudanzas
  Horario que autoriza la administración para realizar trabajos
 Se permiten animales?
 Llaves del inmueble (En su caso)

Le agradecemos su atención.

Atentamente,

                                             
Rehabilita

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INVENTARIO DE INMUEBLES FICHA TECNICA: 10 A

Tipo de inmueble:                                                      

Formato para facilitar el llenado a mano.
Delegación:                                                                 Pasarlo al formato oficial F10
Colonia:                                                                      
Calle:                                                                          
Entre:                                     y                                    Estado:
No. Exterior:                        No. Interior:                      Clave:                                          

Especificaciones:
Precio de Venta $                                                         Número de recámaras:       Cocina       Integral      
Metros de Frente:                          Número de baños:       Sala       Comedor      
Metros de Fondo:                          Número de espacios de autos:      
Niveles construidos:       Uso de suelo: H                       (usar siglas oficiales)
Metros cuadrados de construcción:                       Para Edificio:
Metros cuadrados de terreno:                      Clasificación:                   
Ubica en: Media calle ( ) esquina ( ) otra:                    No. de elevadores:      
Instalación eléctrica:                                   Departamentos ( ) Oficinas ( )
Edad del inmueble:              Calidad de la construcción: (buena) (normal) (mala) Total      Por Piso                 
Forma de terreno: (regular) (irregular) Topografía: (plano) (pendiente) Accesos:                                             

COMENTARIOS: (agregar información faltante, instalaciones especiales y cualidades de la propiedad)

Nombre: Asesor Rehabilita

Teléfono: (55) Nombre:
Tel.
Email: Email:

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Valor de mercado
¿Cómo vender o rentar tu inmueble al
MEJOR PRECIO, en el
MENOR TIEMPO POSIBLE, con los
MEJORES TERMINOS y
CONDICIONES?

Poniéndole el precio correcto…

DESDE EL PRINCIPIO!!!

Principales factores que afectan el valor de tu casa:

o OFERTA Y DEMANDA
o CONDICIONES DEL MERCADO
o MERCADO DE HIPOTECAS
o CONDICIONES ECONÓMICAS
 o SITUACIONES POLÍTICAS
o UBICACIÓN

Métodos de evaluación:

o MÉTODO DEL VALOR DEL MERCADO

(Se basa en la comparación de propiedades arrendadas o vendidas recientemente)
o MÉTODO DEL INGRESO
(Se basa en el ingreso que producen las propiedades al rentarlas)
o MÉTODO DEL COSTO
(Está basado en el costo de reposición, que se calcula con relativa facilidad)

El análisis comparativo de mercado que elaboraré considerará los factores arriba mencionados y me llevarán a poner en el
mercado tu propiedad con el precio correcto… ¡Desde el principio!

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Los resultados económicos en su favor lo convencerán de que La Comisión que nos pagará, no fue un gasto, sino la mejor
inversión.

Rehabilita SI VENDE SU PROPIEDAD

¿Por qué permanecen los inmuebles en venta por tanto tiempo?

No es porque su propietario no sepa vender. Es porque no ha encontrado el apoyo y asesoría profesional que requiere.

Para vender un inmueble es necesario considerar algunos factores.

1.- TIEMPO. La venta de un inmueble requiere disponibilidad de tiempo todos los días. Los compradores reales son exigentes y no
tienen tiempo disponible. Requerimos atenderlos en el momento oportuno. Es nuestro trabajo.

2.- PRECIO. Un inmueble caro No se vende. El comprador es generalmente el mejor informado de los precios del tipo de inmueble
que busca. El precio óptimo de un inmueble es el precio más alto, sin sobrepasar el precio del mercado.

3.- PROMOCION. La promoción más eficaz no es la más abundante, sino la dirigida al mercado ideal para el inmueble.
Nuestra promoción se basa en:

 Informar a los clientes de nuestra cartera de la venta de un nuevo inmueble que cubre sus necesidades.

 Comunicar a todos los asesores inmobiliarios de las empresas de éxito de la colocación en el mercado del inmueble.

 Promoción general del inmueble ante los vecinos de su Propiedad.

 Colocación del inmueble en las páginas de Internet especializadas en inmuebles, más visitadas por compradores. No es de
utilidad anunciarse en cualquier página.

Nosotros No trabajamos por una comisión, trabajamos para que su operación sea un ÉXITO y usted siga siendo nuestro
cliente.

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Razones por las que un acuerdo exclusivo

BENEFICIA AL PROPIETARIO

1.- Generalmente resulta en un precio de venta más alto.

 Cuando un agente sabe que su tiempo y dinero están seguros, se tomarán el tiempo para negociar y rechazar ofertas bajas.

2.- Permite al agente colocar un letrero.

 ¡Es importante que cada propietario tenga uno! El agente no colocará un letrero frente a una propiedad de la cual no tiene
contrato exclusivo, pues podría estar trabajando para otras empresas inmobiliarias.

3.- Permite al agente invertir más en publicidad.

 Cuando usted otorga un contrato en exclusiva, el agente puede invertir más de su dinero en publicidad, puesto que se siente
relativamente seguro. De otra forma, el agente preferirá invertir su dinero en algo más.

4.- Pone a más agentes a trabajar para el propietario.

 Con un acuerdo exclusivo, usted está dando al agente la libertad para compartir su propiedad con tantas empresas y agentes
como sea posible. ¡Su propiedad tendrá mayor exposición!

5.- Le mantiene mejor informado.

 El agente estará comprometido a proveerle un servicio de primera clase y a mantenerle mejor informado en todo el proceso
de la transacción. La información es poder, y usted debe tener tanta información como sea posible.