Variable Valor Unidad

Vida util del proyecto 3 Años

Numero de departamento 12 unidades
Costo construccion $ 2,184,000.00 Dolares US
Costo construccion m2 $ 500.00 dolares US
precio terreno $ 140,000.00 dolares US
Area del terreno 1200 m2
area de construccion 4368 m2
Area departamento 308 m2
Costo produccion departamento $ 154,000.00 Dolares US
costo venta departamento $ 246,400.00 Dolares US
Ventas previo construccion 3 UNIDADES
Ventas durante construccion 5 UNIDADES
Ventas postconstruccion 4 UNIDADES
Tasa de impuesto 34% porcentaje
costo de departamento Dolares US
Porcentaje de rentabilidad 20% porcentaje
marketing por unidad $ 6.00 Dolares US

Año 1
Variable Calculo Valor
A ventas 3U*cost. Venta $ 739,200.00
B produccion 3U*cost. Produc $ 462,000.00
C marketing 6U*cost. Mark $ 36.00
D ventas netas A-B-C $ 277,164.00
E ingreso A-B-C $ 277,164.00
F impuestos E*0,34 $ 94,235.76
G ingreso neto E-F $ 182,928.24
H flujo de caja E-F $ 182,928.24

Año Inversion flujo de caja Total VA

0 $ 1,450,400.00 $ 1,579,872.00 $ 129,472.00 $ 107,893.33
1 $ - $ 182,928.24 $ 182,928.24 $ 127,033.50
2 $ 873,600.00 $ 772,440.24 $ -101,159.76 $ -58,541.53
3 $ 176,385.31
 Calculos de apoyo costo de inversion del año
Unidades vendidas antes de la cosntruccion $ 487,872.00
capital de trabajo 0
Costo de terreno $ 140,000.00
Credito 0
Capital Inicial $ 1,092,000.00
Dato obtenido de la asociacion de arq Cornejo
según IRM

Año 2
Calculo Valor
2U*cost. Venta $ 492,800.00
2U*cost. Produc $ 308,000.00
6U*cost. Mark $ 36.00
A-B-C $ 184,764.00
A-B-C $ 184,764.00
E*0,34 $ 62,819.76
E-F $ 121,944.24
E-F $ 121,944.24
 Al final del proyecto
Venta departamentos $ 650,496.00